中小户型住宅设计研究1课件

中小户型住宅设计研究

-----某知名地产培训机构

.1第一部分：中小户型的分类：一．居住类

以普通住宅居住功能为主的中小户型建筑二．酒店式公寓

提供酒店式服务的中小户型建筑三．办公式公寓

提供小型办公空间或SOHO工作生活方式的中小户型建筑四．国家规范与地方规范对中小户型的界定标准

9070文件：《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》

自2006年6月1日起，各城市(包括县城，下同)年度(从6月1日起计算，下同)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。

.2第二部分：中小户型的发展演变过程一．内廊或单廊式中小户型住宅.3.4.5二．单元式中小户型住宅.6.7.8.9.10二．复式、组合等多种形式的小户型建筑

后文详述.11第三部分：户型的平面设计一．居住类中小户型1．主要功能房间的尺度（国家规范要求）卧室和起居室：摘自国家标准《住宅设计规范》：3.2.1

卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定：

1

双人卧室为10ｍ²；

2

单人卧室为6ｍ²；

3

兼起居的卧室为12ｍ²。

.123.2.2

起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12ｍ²。

3.2.3

起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。

3.2.4

无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10ｍ²。

.13厨房和卫生间3.3.1

厨房3.3.1

厨房的使用面积不应小于下列规定：

一、一类和二类住宅为4ｍ²；

二、三类和四类住宅为5ｍ²；

3.3.2

厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。

3.3.3

厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10ｍ²。

3.3.4

单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90ｍ。

.14

3.4

卫

生

间

3.4.1

每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：

1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3ｍ²；

2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50ｍ²；

3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2ｍ²；

4、单设便器的为1.10ｍ²。

3.4.2

无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。

3.4.3

卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。

3.4.4

套内应设置洗衣机的位置。

.15案例：紧凑的一房一厅：

卧室：2700*3200

客、餐厅：3000*4900

厨房：1500*2800

卫生间：1600*1600

（约45平米）.16案例：紧凑的两房两厅：

主卧室：3000*3800

次卧室：2500*2900

客厅：3400*4700

餐厅：2650*2300

厨房：1500*2650

卫生间：1400*2300

（约65平米）.17案例：宽松的两房两厅：

主卧室：3600*3900

次卧室：2700*3300

客厅：3800*5700

餐厅：3000*2300

厨房：1800*3600

卫生间：1800*2400

（约78平米）.182．户内功能房间的组合方式

户型优劣的对比和评价.19.20.21.22.23二．酒店式公寓类似酒店的标准化设计，方便统一装修与管理。单房、一房一厅均可成都等地大量的小型商务酒店统一装修管理，租金低廉.24三．办公型中小户型1．平面的特殊要求方整开阔，便于布置办公家具；2．结构的特殊要求框架结构，便于打通成大空间，尽量避免梁柱（可考虑大板结构）；考虑多套打通的可能性；3．层高要求考虑