四川省成都市精装房市场发展现状课件

四川省成都市精装房市场发展现状-市场需求研究供应量波动较大；进入10年以后需求相对平稳，精装房抗压能力更强；-市场需求研究精装房市场份额持续走高；精装房需求旺盛；-市场需求研究市场存量较小，且较为平稳；-市场价格走势研究精装房价格价格涨幅高于清水房涨幅；清水房与精装房之间的价差进一步拉大；-市场格局研究主城区精装项目分布26.万科金色领域精装项目主要集中于主城区-市场格局研究郊县在售精装项目一览表区域项目名称龙泉驿东山国际新城恒大绿洲双流麓山国际社区蔚蓝卡地亚雅居乐花园温江珠江国际新城恒大城新都富力桃园浦江大溪谷都江堰龙湖小院青城青城山房郫县龙湖弗莱明戈郊县普遍有1-2个精装项目-市场格局研究供需都主要集中于70-110㎡套二或套二变套三、50-70㎡套一、130-150㎡三房-市场格局研究300㎡以下的户型供需较为平稳，基本都保持在1.5以下；超过300㎡以上的豪宅供需矛盾较为突出；-市场格局研究1000-2000元/㎡的中档装修是市场的绝对主力-市场细分研究1、功能系2、经济系3、奢侈系4、品质系5、便利系-功能系功能系精装房主要是指在前期装修设设计中充分结合人体工学原理以及目标业主的生活细节考量，注重装修的功能布局科学，而并非简单的以用材品牌为首要卖点的精装房项目；代表项目：万科金域西岭金润华府-功能系装修卖点：没有突出装修材质的品牌卖点，无论从推广还是样板间设计都是突出对业主后期功能使用上的人性化设计。-功能系价格及销售情况：从功能系精装房项目对周边清水房项目的成交均价和销售速度来看，功能系精装房的房价要比周边清水房高出20%-40%，销售速度基本与周边普通住宅物业的销售速度基本持平。项目名称装修标准整体均价平均销售速度周边均价（清水）周边平均销售速度（清水）万科金域西岭1500元n/㎡7800元/㎡56套/月6300元/月80套/月万科金润华府1200元/㎡9500元/㎡101套/月6800元/㎡108套/月-功能系装修标准及配置：功能系精装房项目的装修标准主要集中于1000-2000元/平米，装修配置主要突出的是人性化、细节化的科学设计，品牌不多，但都是及集中在中高端具有较好口碑的品牌建材。装修标准功能布局装修配置品牌1000-1500元/㎡公共空间星级酒店大堂设有沙发、茶几/收纳系统玄关系统从人性化的居家的实用性出发，设计鞋柜、置物台、挂衣服的独立空间等，可以满足家庭各个成员的不同需求衣帽间和储物柜两部分，设计采用了创新的衣帽间男女分区收纳布局和个性化活动层板史丹利厨房系统玻璃门、条形窗设计、智能DV系统、根据人体工学与功能流线打造的厨房操作功能分区、结合成都人生活习惯的出轨功能设计以及电路设计摩恩、方太、西蒙卫浴系统安装了T4暖光灯的储物镜柜、强大收纳功能的盆下柜、采用R5圆角设计洗面台、品牌洁具、设有毛巾架、浴品架、浴霸的淋浴房、条形地漏乐家、摩恩厅房系统乳胶漆、强化地板、地砖处理、对电源插座、电视管线、自由备餐柜的都做了人性化设计、为后期使用提供了相当的便利、户内门框装上了防撞橡胶条北美风情、东鹏、马可波罗设备系统厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能、三部分职能安防系统，其中包括有红外线双重监控系统，主卧24小时报警按钮，厨房煤气报警系统等/-经济系经济系精装房主要是指强调装修的品牌配置，满屋名牌，但是项目定价水平却是中低端，基本以平价快销为主。代表项目：恒大绿洲、恒大城-经济系装修卖点：项目的卖点推广主要主打两个方面，一是优惠特价、二是豪华装修。-经济系装修标准及配置：装修标准对外宣传集中在1200-1500元/平米，装修基本没有特别设计，品牌泛滥，更多集中于品牌旗下的地段产品。装修标准功能布局装修配置品牌1200-1500元/㎡公共空间无/收纳系统配送衣柜或是衣帽间柜子史丹利厨房系统配送高级实木面板组合橱柜、天然石拼花地面、高级墙面砖摩恩、亚细亚、多乐士、AOPO（奥珀）高级门锁及五金件、林内、西门子卫浴系统品牌洁具、天然石拼花墙地面多乐士、欧雅（墙纸）、家俊（地砖）、欧普照明厅房系统乳胶漆、墙纸墙面、地面为地砖和复合地板、配石膏线造型北美风情、东鹏、马可波罗设备系统每户设立独立电表，电线安装、每户安装可视对讲。家具安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个、配送优质名牌家庭小型中央空调西门子、西蒙-经济系价格及销售情况：经济系精装房项目相对与周边项目，价格要高出15%-30%，但是从销售情况来看要略逊于周边的清水房项目，速度相差不到5%。项目名称装修标准整体均价平均销售速度周边均价（清水）周边平均销售速度（清水）恒大城1500元n/㎡4808元/㎡94套/月4200元/月98套/月恒大绿洲1200元/㎡4933元/㎡99套/月3800元/㎡102套/月-奢侈系奢侈系精装房项目主要是指无论户型设计还是装修配置都讲究奢侈的尺度，是目前城市豪宅的新兴产物，代表项目为誉峰、鹭岛原石滩等项目。代表项目：誉峰-奢侈系装修卖点：此类项目在推广上更讲究整体形象的拔高，装修突出名家设计的尊贵感，在样板间的装修上不惜工本的突出装修配置的顶级奢华。-奢侈系装修及配置：装修标准集中在3000-6000元/平米，国际知名设计师设计，配置也是充分考虑了享受的功能布局，选用的建材都是国际一线品牌和顶级石材；装修标准功能布局装修配置品牌3000-6000元/㎡公共空间水景装饰的奢侈酒店式大堂空间/收纳系统独立的收纳室，配送各功能的收纳柜史丹利厨房系统整体橱柜、人造石台面、墙面、地面、全套厨房电器、智能DV宝马漆、摩恩、弗兰卡、西门子卫浴系统男女分区、干湿分区、三重防水、双洗手盆、冲浪浴缸、液晶电视杜拉维特、韩斯格雅、意大利黑金花石材厅房系统各房间都有墙面造型、灯组造型、配以高档石材、墙纸、软包梁志天设计；意大利黑色圣罗兰、闪电金、法国西米石材、进口墙纸设备系统独立设备房、地暖、中央空调、智能门锁、日本进口彩显门禁系统、智能安防系统大金、奇胜、日立-奢侈系价格及销售情况：誉峰对周边的中海城南一号项目，同是城市豪宅定位，但是价格高出近50%，销售速度基本持平。项目名称装修标准整体均价平均销售速度周边均价（清水）周边平均销售速度（清水）誉峰6000元n/㎡18404元/㎡25套/月12300元/月20套/月-品质系品质系精装房项目主要以龙湖等一线品牌开发商打造的精装房项目，该类开发商本身在中高收入人群中具有良好的口碑效应，另外装修比较注重细节的考究，选用建材品牌都有较高的口碑，并赠送定制家具和品牌家电。代表项目：龙湖三千城、龙湖北城天街-装修卖点：品质系精装房项目的卖点突出装修的设计感和细节的考究，赠送定制家具和品牌家具。品质系-装修及配置：装修标准一般都在1500元/平米，基础装修采用品牌建材，配送全套的品牌家具、家电；装修标准功能布局装修配置品牌1500元/㎡公共空间无明显特点/收纳系统家具（餐桌、沙发、茶几、书桌、床、衣柜、电视柜等）史丹利厨房系统基础配置，三件套的炉灶、电器配置、燃气探测器摩恩、倍特、方太、欧派卫浴系统卫浴三件套科勒、摩恩厅房系统墙面乳胶漆。实木地板、液晶电视、定制壁纸、地砖多乐士、TCL、圣象、东鹏设备系统空调（1个柜机，3个挂机）格力品质系-价格及销售情况：品质系精装项目，对比周边清水房项目，销售速度要慢20%以上，但是房价相对周边要高出12-40%。项目名称装修标准整体均价平均销售速度周边均价（清水）周边平均销售速度（清水）龙湖三千城1500元n/㎡8469元/㎡40套/月7500元/月66套/月龙湖北城天街1500元n/㎡8875元/㎡98套/月6200元/月123套/月品质系-便利系便利系精装项目主要是指位于都市核心区，周边配套完善，生活便利，户型面积基本在90平米以下的精装房项目，大多精装配送家具家电，并配有完善的酒店式服务，便于满足投资和自主客群的不同需求。代表项目：叠翠峰、趣园-装修卖点：装修标榜五星级酒店式的装修标准和五星级酒店式的服务配套。另外地段也是该类项目的主要卖点。便利系-装修及配置：装修标准集中在2500元/平米左右，装修设计时尚，配置品牌以国际知名品牌为主；装修标准功能布局装修配置品牌2500元/㎡公共空间石材、灰镜装饰、水景吊灯、设大堂服务台、黑镜钢豪华信箱/收纳系统衣柜史丹利厨房系统组合橱柜、厨房家电全套西门子、惠而浦、环威、摩恩卫浴系统浴室柜、石材地面、墙面马赛克、洁具、挂件、淋浴间多乐士、奥普、西门子厅房系统乳胶漆、局部灰镜造型、石材、实木复合地板、40存液晶电视、空调多乐士、海浪金云石、三星、美的设备系统采用变频式供水系统，每户均设独立水电表、室内管线暗装，设独立空调、照明专用线路施内德、奇胜便利系-价格及销售情况：从价格上来看，便利系精装房项目要比周边清水房高出30%左右，而销售速度要略慢5%左右。项目名称装修标准整体均价平均销售速度周边均价（清水）周边平均销售速度（清水）叠翠峰2500元n/㎡9800元/㎡46套/月7500元/平米50套/月趣园2500元n/㎡9700元/㎡52套/月7300元/平米53套/月便利系-价格及销售情况：从价格上来看，便利系精装房项目要比周边清水房高出30%左右，而销售速度要略慢5%左右。总结市场细分装修标准装修特点品牌偏好价格溢出空间销售速度比较功能系1000-1500着重人性化的设计和科学的功能布局，选材以中高端品质为主乐家、摩恩、东鹏、西蒙20-40%持平经济系700-1500基本没有功能设计，以中高端品牌旗下的初级产品来标榜满屋的名牌装修摩恩、TOTO、多乐士、西门子15-30%-5%便利系2500酒店式装修+酒店式服务，选择多侧重于国际品牌TOTO、奥普、西门子、三星30%-5%品质系1500注重装修的细节设计，配送品牌家电、定制家具选用建材大多以中高端品质建材为主摩恩、倍特、方太、欧派、科勒12-40%-20%奢侈系3000-6000国际知名设计，突出奢侈享受生活的尺度，选用材料均为世界顶级材质和品牌杜拉维特、汉斯格雅、摩恩、弗兰卡、西门子、大金、日立50%持平-各类型产品客户特征及置业特征一览表：客群分析类型客群特征置业特征来源年龄家庭属性置业目的重点关注要素关注户型面积功能系区域性客户为绝对主力30-45社会新锐、成熟稳定之家首次置业、改善居住品质装修品质、生活配套70-90；130-150经济系以本区域为主，其他地区为辅，川内二级城市及省外客户比例较大25-35社会新务实之家首次置业为主，改善型置业为辅价格和产品60-80；90-110奢侈系区域性客群较多。外地客群较少30-45富贵之家改善型居住与投资并重区域配套、项目品质、升值潜力180-250便利系外地客户为主，尤其是省外客户比例较大；其次是区域性客户35-45富贵之家投资为主、自住为辅装修配置、价格及户型、升值潜力50㎡以下小户型品质系以本区域客户为主，其他区域为辅30-45成熟稳定之家改善居住品质较多，首次置业较少项目整体品质、区域成熟度90-160精装市场细分，产品类型越来越丰富，越来越成