第一太平戴维斯-北京住宅租赁2021第二季度

北京-2021年6月MARKET 住宅租赁INMINUTESSavillsResearch服务式公寓市场现回暖态势季度内服务式公寓市场空置率有所下降。

第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部JamesMacdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonald@助理董事VincentLi北京+861059252044vincentx.li@中央管理层董事长AnthonyMcQuade华北区北­京服务式公寓市场在第二季度新增20套单元供应，全市存量达到8,035套。2021­年第二季度，全市服务式公寓整体空置率环比下降5.3个百分点至16.7%，较去年同期下降2.4个百分点。内­资租户正在逐步填补外资企业租户客源流失所造成的空置；同时，业主方也在通过灵活调整租赁条件来吸引租户以提升入住率。季­度内全市服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月252.3元，租金指数环比上升0.2%，同比下降1.4%。季­度内高端公寓平均租金为人民币每平方米每月169.8元，租金指数环比下降1.6%、同比上升0.5%。­•季­度内高端别墅平均租金为人民币每平方米每月123.9元，租金指数环比、同比分别下降0.8%、4.5%。预­计北京服务式公寓市场在年内将继续回暖，并促进市场出租率进一步改善。

“2021年以来，全市服务式公寓市场出现逐步回暖态势，虽然外资企业租户因疫情防控需要、入境及入京仍然较为困难，但内资租户相对活跃，同时业主也在灵活调整租赁策略以提升入住率，因此第二季度北京服务式公寓市场整体空置率出现明显下降。”李想，第一太平戴维斯研究部

+861059252002anthony.mcquade@住宅租赁部董事StellaMeng北京+861059252025stella.meng@第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。/research 1住宅租赁图1：服务式公寓供应与空置率，Q3/2016至Q2/202145027%40024%35021%30018%25015%20012%1509%1006%503%00%Q3Q4Q4Q4Q4Q4Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2201620172018201920202021来源第一太平戴维斯研究部图2：高端住宅租赁市场租金指数，Q3/2016至Q2/20211009080=10070Q1/2000605040Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201620172018201920202021来源第一太平戴维斯研究部

供应和吸纳2021年第二季度，位于CBD的佳兆业铂域行政公寓继续向市场推出20套服务式公寓，使得北京服务式公寓市场总存量达到8,035套单元。第二季度，北京服务式公寓市场较去年同期明显回暖，空置率有所下降。出于疫情防控需要，外资租户入境管控仍然较为严格，加之小部分外资租户租约到期后退租回国，导致北京服务式公寓市场的外资租户客源较疫情之前下降明显。但由于国内疫情得到有效控制，叠加内资租户也在积极寻找优质的服务式公寓，此类积极因素正在逐步填补外资租户减少所造成的空置。同时，业主方也通过灵活调整租赁条件来吸引租户。从户型来看，一居室去化速度快、更受租户欢迎，而由于跨国企业员工携家人入境困难较多，使得市场对二室和三室大户型的租赁需求有所下降。租金与空置2021年第二季度，全市服务式公寓整体空置率环比下降5.3个百分点至16.7%，较去年同期下降2.4个百分点。分区域来看，除第二使馆区外各主要商务区在季度内的空置率都有不同程度的下降。租金方面，受疫情影响，外资企业租户客源减少，同时部分公司下调了员工房租预算，由此导致北京服务式公寓市场在租金水平

仍然承受一定压力。第二季度，全市服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月252.3元，租金指数环比上升0.2%，同比下降1.4%。高端公寓平均租金为人民币每平方米每月169.8元，租金指数环比下降1.6%、同比上升0.5%。高端别墅平均租金为人民币每平方米每月123.9元，租金指数环比、同比分别下降0.8%、4.5%。市场展望2021年下半年，佳兆业铂域行政公寓预计将推出27套新公寓单元入市，届时该项目的327套单元将全部交付、投入市场。短期来看，北京服务式公寓市场回暖态势继续，市场出租率有望持续改善。中长期来看，随着国内及全球大力推动疫苗接种，社会经济秩序的稳步恢复，服务式公寓的入住率有望持续回升。而随着入住率的持续回升，业主方也会相应地调整租金收益预期及租赁策略，全市租金水平也有望企稳回升。图3：各区域服务式公寓租金与入住率，Q2/2021表1：高端服务式公寓未来供应，2