某知名物业管理公司竞标书样本

1某知名物业管理公司竞标书目录前言PART1市场分析1．宏观经济环境分析2．市场竞争环境分析PART2工程分析1．工程优势分析2．工程劣势分析3．工程时机点分析4．工程威胁点分析PART3市场定位1．目标客户设定2．市场定位建议3．具体规划设计建议4．室内装修的几点考虑

5．价格定位PART4

营销推广策略建议1．营销推广流程图2．营销策略3．销售渠道及方式PART5相关建议事项1．银行选择

2．物业管理公司的斟选

3．香港装饰公司的引进PART6参考楼盘资料厘前言

谎首先铅感谢部贵司宣给予呜我司编参与乖时代托广场乳全程粉营销软代理架招标祸的机泉会，知我司肠深感丛荣幸逆。通潜过贵届司所篇提供辜的资忆料和隔与贵简司的草沟通抚、交粘流，割使我忌们对邪工程田及贵坐司的欲根本杂情况辨和开竟发思晒路有往了一垄定的等了解钱，并嘴经我秀司各皇类专睬业人俊员的桥反复志思索想、反滩复论贝证，妻最终务形成兴本建管议书栗。由径于时毕间匆胳忙，孙提案妄中仍够有许昂多内粱容需骗充实姓和调估整，另望谅唇解！

存PA嚼RT耕1责市场阀分析岂１．跃宏观畜经济花环境厅分析

申中国泪经济嗽持续栽保持宵高增化速长膏，拉梳动内避需政估策的赶实施督已使柴国民翠经济窄走出柜“蛋九五排〞滔后期象通货漠紧缩桥的困覆境，吓新世细纪第耗一个业五年应方案晶——杂国民州经济优“呜十五竟〞捉方案蓝中将度实施骨西部什大开帽发的耻战略披列为裤国策帅以及鹿中国珠参加给WT资O均较为重坦庆市抵提供痰了前帽所未虹有的绿开展涂机遇役。

垮重庆订市作辆为最谦年轻狡的、云面积装最大板的直妨辖市帮在伍“株九五每〞流期间申，紧换紧抓晨住设巡立直容辖市否、三估峡移桃民迁钞建和彻库区颗开发雅、实惩施西魔部大帝开发耍等重控大机意遇，传国民对经济旬和社盏会发债展取食得显棍著成燥就。申实现析了国拖民经勾济的装快速绞增长肢，国邪内生者产总宝值年含均增向长9悔.4稍%，斧人均租国内射生产拔总值些年均初增长之8.嫁8%陵，地拿方预钥算内鞠财政同收入旅年均晴增长单17鞭.7颠%。佳经济者结构氏调整唐取得收一定永进展档，三条类产叹业结滑构由辟19迅95仔年的争25罩.9阿:4婶2.毅3:慰31铃.8思调整乔为2纹00臣0年赞的1迹7.份8:泳41溉.3哄:4餐0.芬9，牺城镇鸣化水画平提恰高到边21师.7莲%。逐固定算资产道投资茧五年幸累计手完成烟24吓09递亿元店。集缴中力矛量加超快了脏一批哨根底直设施崇建设蓄，城伙市形植象明惹显提堂升。勉人民宁生活恒水平伤有所骡提高谦，城医市居猴民人饮均可泛支配跳收入庸年均鸭增长抚7.筐4%碰，达危到6良27婚6元初。

概重庆愿市蜜“夕十五匠〞杂方案药纲要虑说明后，筒“卷十五刃〞青期间访重庆列经济旅和社担会发侮展的苹总体泡目标城是以饺实施责西部舞大开朽发战慎略统喉揽经引济和疑社会跟开展娘的全珠局，蜓加速他推进数市场益化、情信息摊化、家工业饮化、针城镇绣化，画促进夏国民找经济丈持续疾、快炒速、妥健康淋开展渐和社絮会全墓面进绕步，股努力绪把重顽庆建黄设成雷为长量江上按游的蛇经济饭中心剑。更法好地笔发挥无中心霉城市柴的战浅略支胀撑、刊对外妻窗口讲和辐潮射带阔动功饭能。键国民笑经济耀增长爽速度吩高于塔全国巡平均受水平申，发决展总脾体水今平位秒居西勾部地夸区前需列，山人民残生活护明显逃改善笑，实显现2善01亏0年枪前国浩内生冈产总鞋值比朽20貌00仁年翻乳一番绍，国财内生俱产总然值年殖均增幅长9摔%，裹人均棋国内托生产置总值拾年均云增长宏8.听6%城，城析乡居许民收饮入增苏加，虏生活住质量炼较大鬼改善政。惠“泉十五伪〞票期间穗，城须镇居稻民人舱均可絮支配枪收入兽年均香增长是7%奶左右闲，农桶村居逝民人博均纯早收入默年均肚增长厨5%慨左右牌。2痒00漆5年饿全市躲居民扇效劳杜性消煮费比爆重提奶高到词30溜%；另城镇造居民食人均陡住宅余建筑携面积移增加程到2协4平扑方米各。沈２．阔市场固竞争载环境俊分析

六1-谊2-炕1料周边匪工程架市场砌分析

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俩〔注街：参隶考楼单盘数盾据详壳见附测件1朗〕

项附图沸1：秋参考跃楼盘乞销售议均价照图

趁附图踢2：诚参考柿楼盘忽主力哲户型活面积积图

磁1-晶2-楼2秤高档资住宅裹市场赌分析

桃a．河建筑纯形式

扮目前目重庆醉市高讽档住订宅建鸭筑形宿式主馋要由料以下谨几种标：

项单体上-高保层电靠梯公乖寓

梨别墅盲〔独近立式肠别墅摸、联何排式热别墅搁〕

透多层柏公寓

汇b.镜主力咐户型纵、结厕构及碎功能

腐面积梨：在食高档甘住宅里中，骂以1味50排-3猫00里M温2民为主肺力户派型；

告在户遵型结速构方干面：时错层吃、跃茧层、画复式天、错鸽跃结吗合等阳户型陪结构沸频繁忘采用咳，且本新型咽结构己还不窝断推嘴陈出作新，残以适诵应市和场需踏求。

神功能第：在造常规暗设计缴的基彩础上慰增加沉了衣雾帽间肿、洗栏衣间艰、储辈藏室咐、保略姆间嫁〔洗蹄手间融〕、借生活秩阳台挂、起滚居室放等。

事c．刑总价焦分布

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妙e．刷主力英消费匀群特扩征

偿已拥打有一醉处或昆几处选房屋磨，进劫行二觉、三谷次置蝴业；

扎专业产不动跌产投产资者茅；

无追求勒生活呆品质貌，望肆提升发自身搁价值嫩；

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备e．来主力象消费仓群需气求特贞点

余需求穿生活象的便抢捷、夕人性均化的陶效劳跌、完当善的全运动祸休闲巷设施凉、充魂足的广车位出、可妙靠的掩平安炕保障剃系统寺、智秒能化只配套耀设施冰；

内对于育投资是者而磨言，虹需求安良好挑的产梢品品载质和常较大芝的投稠资收男益，种以及狸未来睁潜在夏的升俗值空支间。

挣f．红市场奋特点

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哈硬、无软件晃配套煎的不皂适用焰性。凶PR荡AT悉2嚷

迎工程感SW浆OT坡分析捆1．韵工程态优势茎分析

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冒且生奋活配帮套设舒施完喉善，面较适净合商兽务活矿动和什生活沉居住死；

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氏知度致、影份响力库；

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斤2．扎工程德劣势州分析

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填车流翁不便追；

瑞2-勉2-经2柳商业胡中心烘修建肚居住优公寓敌，需三用一年定时藏间去维引导浆，避从免造

鲜成楼只盘滞漠销；

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销此方害面规久划受圣到严宋重制厌约；

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让3．钓时机纱点分独析

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葡将吸句引大跑量的炮境外送企业胀抢摊殿重庆金市场主，从第而大温批外钓企员

春工来渔渝工液作、宴生活喷，这付样对抽重庆贩高档苏物业嘉将带注来新懒一轮

甘开展恶；

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辩之中修，但季对此珍类楼趁盘的员需求纺又占族有一吴定比拔例，赛因此泪，可

竭利用杠自身炉优势蕉作出装高品桨质住场宅，花以满艇足这岸类消晒费者四的需

肚求；

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猪有此围消费省能力踩的客服户相黑对较赚少，旷而时恨代广欺场以窑80进-1失20

泛M隐2摸为主逮，必晴然目水标客黑户群怖范围牌及数奖量将唉相应竞增加挤。尘4．威威胁俊点分粮析

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更量占尤据了唉重庆族总开泉发量遵的4店0%锅，市位场份心额在马逐渐揉减少排；

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惕区锤〞虑，而帖将单苗体项货目作聋为备鹿选方另案。

莲通过眯上述廉分析泻说明易，项守目的暖区位殖大环茂境优慨势明指显，属但其泻居家款小环元境受漠一些两因素龄的制辣约，斑因此黄只要拢开发寿商与楚代理铸公司向共同荒努力馒、优智势互穴补，音通过挤科学定的市魂场定饰位、贼合理秋的规大划设肝计扬恨长避舍短，戴并制子定有鲁效的鹅营销嘴策略模，选茅择恰炼当的杂入市毒时机煤，采曲用整那么合营漆销传颠播策纷略，肥建立怜差异颂化的猜品牌我形象搅，迅顷速建朗立认乱同感储，同拦时运务用熟孩练的可销售陶技巧提和方叶式打榴动目颂标客快户，亮促成吹销售孝，必敞将确充保项污目开档发的荡圆满州成功虚。束PR庄AT秒3市伍场定珠位

绣在面毛对房候地产诊商激租烈竞努争的雨局势允下，设工程蛇市场将定位移应充谜分尊腰重市由场、絮贴近朋市场孕。针耐对目临前重震庆市仔场环袍境、软消费除者现肢状，浴应将小外乡表文化丸与海中外文笔化有余机的装融合耗在项肆目定魄位中阿，使添高档祸住宅瞧具有纤更多纷的柿“剃时尚望〞懂和礼“论文化飞〞男含量坏，同训时，孟应注狗重人呈性化遥、个诵性化晌，从味而实双施产其品差佛异化待策略合。1．目标客户设定

依据对重庆市房地产市场环境分析，以及工程SWOT分析结论，可初步判断出目标客户是公司白领、外资企业及港澳台人士、专业投资者以及影响群体〔品质崇尚族〕。

公司白领a．静态描述

年龄：28-35岁

职业：私营企业高级职员、外资企业中高级管理员工。

家庭结构：2-3人。

家庭收入主源：薪金、股票、其它。

家庭收入数额：5000-15000元/月。

资产量：10-30万元左右为主。

交通工具：以出租车〔TAXI〕为主，私有汽车占少数。

户籍：省内，本市占70%。

b．行为描述

工作：准点上下班，晚间工作应酬多。

起居：有规律，居家时间少但重视家庭生活。

购物：品牌商场和专卖店。喜爱名牌但不一定全是名牌。

运动：保龄球、网球等中档运动，运动量无保证。

嗜好：旅游、泡酒吧、健身

旅行：高频度外地旅行

交通：长期乘坐出租车〔TAXI〕。

金融消费：信用卡〔一定有但消费规模有限〕

c．心理描述

自信：充满自信，敢于提前消费。

消费忠诚：不忠诚

解放碑附近是重庆的商业、金融中心，云集大量中、高档商务写字楼，越来越多的外资企业入驻解放碑，〔据调查，邹容广场入住客户近50%为境外企业〕，但附近相对配套的商务住宅有限，不能满足这些公司高级行政管理人员的居住需要。外资企业及港澳台人士a．静态描述

年龄：28-50岁

职业：外资企业驻渝首席代表、高级职员、在渝经商、长住之港澳台人

士。

家庭结构：1-3人。

收入主源：薪金、公司补助金、经营利润。

收入数额：10000-50000元/月。

资产量：100万元以上为主。

交通工具：以出租车〔TAXI〕为主，私有汽车占少数。

b．行为描述

工作：准点上下班，晚间工作应酬少。

习惯：按照原住地生活方式进行。

购物：大型外来超市〔Carrefour〕和专卖店，以居家生活物品为主。

运动：网球、高尔夫等中高档运动，运动适量，但规律。

嗜好：旅游、泡酒吧。

旅行：国内名胜地点

交通：长期乘坐出租车〔TAXI〕。

金融消费：信用卡、现金

c．心理描述

恐惧：身住异地，平安、健康等方面得不到保障。

自信：充满自信，敢于提前消费。

消费忠诚：忠诚

随着中国入市成功、西部大开发的深入，以及国家对直辖市优惠政策的加大，重庆市已成为西部重点开展城市之一，加之重庆在国外的影响力远大于西部其它城市，所以近年来国外及港澳台企业大量来渝拓展市场，开设办事处，时代广场的知名度，地理位置，以及设施配套都符合外资管理人员要求，将是他们的置业首选。

专业投资者a．静态描述

年龄：35-45岁

职业：私营企业主、专业投资者

家庭结构：3-5人。

收入主源：经营利润、股票、期货及房地产投资。

家庭收入数额：〔不确定〕。

资产量：100万元以上。

交通工具：以私有汽车为主，出租车〔TAXI〕占少数。

b．行为描述

工作：无准确上下班时间，晚间工作应酬多，每天无明确工作目的。

起居：生活规律性不强。

购物：品牌百货公司和专卖店。

运动：几乎无运动时间和此习惯。

嗜好：泡酒吧、夜总会、桑拿。

旅行：新加坡、香港、澳门等东南亚区域，目前较喜欢韩国及欧洲。

交通：以私有汽车为主。

金融消费：信用卡、现金

c．心理描述

恐惧：对人身平安的恐惧；〔家庭资产较多者〕对资产保值恐惧；对投资

或工程卵风险晒的恐惰惧。

已自信键：充偿满自翠信，添敢于燃进行披风险次投资带。

牙重庆逮市有病相当畜一部情分私踏人业迫主，捏生意右上取案得成寻功，完手中记有一头定量狭游资启。他估们一粒般已但拥有血住房哪，但泼由于裁住房红档次随相对签偏低摇，区荒位和胡环境等较差捎，按超现时斑的身惧份和饼工作把需要军都不吗能满誉足高职品位唱的需锐求，惯因而凶存在幅再次毙购置滚住房望的可朵能，郊同时怒投资险也将印是其骡目的她之一祖。按糕时代羡广场赏所处涉地理瓶位置叹投资径潜力猾相对唱较大躁，专舅业投夕资者裕可从掩中获菜取较策大收证益，味因此讯，专教业投蝶资者窑必将瓦成为陡目标津客户皇的一恼局部滑。

症品质辛崇尚替族浙a．骑静态易描述

辟年龄锯：3篇0-阶45爪岁

傍职业香：私唱营企蛙业主游、政同府公垮务员连、自崖由职材业者

设家庭温结构蒙：〔顿不确箭定〕

誉收入鼠主源铲：经敢营利骗润、著薪金群、股愚票投派资。

勉收入渣数额少：8草00号0-饰20赚00巾0元朽/月

贡资产睁量：兼50献万元唐以上液。

劲交通肥工具安：以挑中、跃低档危私有雅汽车监为主掏，出找租车挎〔T灵AX锈I〕慰占少拌数。

作b．阀行为至描述

盐工作城：无框准确胡工作痛地点艰、时乔间。

慢起居图：生舱活规柳律性这不强争。

厕购物污：品疤牌百领货公冲司和鞋专卖姓店。

义运动它：所蔬有流宝行的钥运动疗内容

贸嗜好诵：泡楼酒吧例、夜宿总会娱、桑鞠拿。

禽旅行纪：新蛮加坡余、香少港、泰澳门迈等东愚南亚假区域况。

粒金融亡消费旨：现适金、醋信用隙卡〔剧有但矿较少旦使用竭〕

胜c．躺心理散描述

坐爱虚缎荣：钩喜欢饱炫耀赶衣食友住行宾，常旅在语钓言中是有所故表现课。

诉不自止信：论缺乏古自信秃。

辞模仿熄：有邀一定锦的攀扮比心皂理。

赞消费屑忠诚由：不壶忠诚送。

卫他们刑缺少团自己持主见矩，很鬼多流蓄行的柳都是汇他们循需要云的，剩只需聋稍加任引导墨便可状激发岁他们血的购内买欲孟望。收该类呼客户防群的叮存在播对于胡工程床推广朽起着劲力推原助澜扯的作轿用，割将成咏为重黑要的拉宣传惭群体唉。湖2．范市场柳定位昏建议

参3-药2-膛1辞形象驶定位

伤纯粹垄品位捏说明捕：毁巴渝绢文化诚与海鼠外文艇化有挑机结数合，仅“拘纯粹滑、品坦位登〞洗的市系场定糟位将械区别西于其者它城妙市时缓代广偿场，匀将赋银予她裕一个叼全新充的概旅念，邀以吸燥引更葛多的召消费挖群体伟。

场3-拜2-株2活主题秒定位

耳个性胶化、党人性抵化、矮智能今化局说明星：

乘人性冬化、翠智能歇化、运个性岛化是赏未来脱高档梦住宅货的发佣展方樱向，彼而个撞性化轧是对重人最制高层弄次追错求的候一种势满足吐，人侨性化豪是4捕C原事那么的致充分冬表达恐，智怕能化妹是后器信息掌时代耐生活权的必偶备是“明武器鞠〞攀。

功在项虽目推肠出中赖突显哀“半个性温、人衔性、猪智能壮〞商的概纷念，王把建甩筑与慢生命粗有机焦的结怪合在材一起尽，借妥此提蒸升物进业的膛品质旱；

董在定斗位中扯引入谊智能铺的概剥念。头把迹人性溜融入笨建筑皂，以签建筑设表达轰个性喝；在洲这里赖让消靠费者棚体会爬更多调的是宿产品登本身继品质遗的提美升。3．具体规划设计建议

整体规划设计以智能化为主题，突出不同于其它工程的品质，让消费者切身感受后信息时代所带来的生活品质。

附表：规划设计建议表工程分项指针具体内容设备配置电梯配备3部/幢国际品牌高速电梯；在一处集中安装强电、弱电、供水及布线系统强电：按每平米配70—80瓦的电源，每套配4—5千瓦的电

源。三个独立回路〔照明、空调、插座〕；按每30M2

使用面积配备一个空调插座，每15M2使用面积配备

一个普通电源插座。配备发电机组，保障电梯运行24

小时不间断。

弱电：配卫星电视、IDD、宽带网络线路。按每30M2使用面积配备一个光纤插座，每15M2使用面积配备一个〔含宽带网〕插座

供水：配备24小时供热水系统、直饮水系统

布线：综合布线系统智能化系统消防：每间写字间设烟感探头，公共信道设烟感探头、喷淋

系统和自动消防报警系统

平安：公共信道设自动监控系统、可视对讲及室内安防系统

停车：停车场管理系统

信息：配备楼宇管理系统、VOD视频点播系统

网络：社区模拟效劳器系统

装修标准公共信道装修地面：花岗石或大理石〔高档标准〕

墙面：高档乳胶漆

顶部：采用弧型透光玻璃作顶部装饰

装饰：摆置植物、花卉；灯光以较柔和乳色调为主

布置：废物箱电梯厅地面：花岗石或大理石〔高档标准〕

墙面：花岗石、大理石或高档面砖〔高档标准〕公寓大厅地面：花岗石或大理石〔高档标准〕

墙面：花岗石或大理石〔高档标准〕，间以名贵木制装饰材

料

顶部：采用白色高档乳胶漆

装饰：摆置植物、花卉，访客用沙发

灯饰：简约、时尚灯具

布置：废物箱、业主信箱4．室内装修的几点考虑

以表达个性化之市场定位，提出时代广场“E方案〞-个性化家居参谋效劳。

说明：“E方案〞—高尚而完美〔EleganceParExcellence〕

主要从以下几个方面考虑：

3-4-1高档公寓辞别清水房

随着人们生活节奏的加快，时间的珍贵，由于购房者对家居装修、建筑材料不甚了解，购置清水房自行装修、又要花费大量的时间和精力，费用又高。许多楼盘，交付后一两年内装修不断，业主不能安静入住。清水房实际上是一个不完整的半成品。从国外经验看，提倡和推行带精装修的商品房，使建设同装修有机结合势在必行。

3-4-2“精装修〞的误区

由开发商统一精装修的物业，交房后即可入住，为卖房者提供了极大的方便。由于开发商在本钱及工期上的考虑，千篇一律、缺乏个性以及用料不精的弊端在所难免。因此一般由开发商提供的统一标准化的装修很难满足客户个性化的需求。

3-4-3菜单式精装修

近年来一些开发商为客户提供二到三种装修方案让客户去选择，这是一种菜单式的精装修效劳。客户只能在开展商提供的几种即定方案中选择，虽有一定的改良但仍不能满足客户个性化的需要。

3-4-4个性化家居参谋效劳体系

建议开发商与专业设计公司强强联合，在专业室内设计师的指导下，根据客户的需求提供的一个完整的个性化居室装修效劳。

a.专业设计师咨询效劳

业主可与开发商所聘请的专业室内〔建筑〕设计师、家居美化专家、艺术家共同探讨家居设计方案，设计师根据客户的需求，在装修风格、材质、家居饰品配件、家具等各方面提供专业指导和咨询效劳。以提升业主生活品质，从而表达工程品质。

b.全新的品牌组合

开发商将组合优秀的材料、家装品牌以及家具、饰品，给客户提供充分的选择空间，由客户自行决定家中的品牌组合。

c.减轻装修预算负担

将装修费用打入房款中，使您能够享受到银行按揭效劳。将一次性的钜额支出，分摊到未来的二三十年中。5．价格定位

结合市场根本情况，并且结合“加减法〞原那么，以购置者导向作为本工程定价方法。具体价格定位为：

无风险下限：3998元/平方米〔清水房〕

市场冲击上限：6188元/平方米〔精装修〕

平均价：5000元/平方米〔精装修〕

PRAT4营销推广策略建议找准目标客户进行宣传全面开展促销活动制定进入目标市场的整体规划促销活动方案〔充分考虑人员、价格、效劳等组合〕广告方案1．营销推广流程图分析现状，进行必要调整硬性软性注释：

l作整体推广规划方案以便概念传播的统一性和完整性；

l在工程执行过程中将严格按照上述流程图进行，但可根据市场变化而调整。

2．营销策略

以形象定位的理念为宗旨，进行一系列宣传，即遵循AIDAS

原理：

Attention——引起注意

Interesting——产生兴趣

Desire——引发欲望

Action——促使购置行为

Satisfaction——到达满意通过宣传，保持整个促销活动的战略性、连续性、系统性，逐步把销售活动推向高潮，并在宣传的同时树立起自己的品牌。

4-2-1营销方式

可通过广告、活动行销、新闻报道、发布消息等手段，树立品牌，树立形象，并通过专业销售人员与客户进行最全面、最深入、最密切的沟通和良好的效劳形象，使之达成共识，促成销售。

4-2-2营销重点分析

强调个性化家居参谋效劳体系

强调区域内的相对价格优势

突出智能化的居家环境

突出人性化的物业管理

4-2-3营销执行重点

a．促销前准备

此阶段既是以后销售工作的准备，也是统一“时代广场〞整体营销过程视觉识别阶段，是建立和形成品牌的初级阶段，须完成以下工作：

营销队伍建立

形象宣传

b．引导期〔开盘前三个月〕

形象导入：通过“白领沙龙〞俱乐部成立正式导入“时代广场〞

核心理念，并通过媒体炒作引起社会关注，吸引目标

消费群，聚集人气，对“时代广场〞的形象定位产生

认同，以便顺利过度到下阶段推广。

注释：

适合群体：外资公司驻渝OFFIC高级管理人员、私人企业主

等目标客户群，以及外延群体。

活动内容：以商务活动、服饰文化展示等以表达文化色彩的

主题活动为主，从而展现出工程的品位。首次活

动可将九龙仓房地产及相关产业作形象展示介

绍，以扩大公司知名度。

此活动将成为整体营销推广中的主线条，将长期保存和延续。

c．公开期〔略〕

d．强销期〔略〕

e．延缓期〔略〕

4-2-4媒体选择

工地包装和看板

报刊〔本地报刊、国内知名商业周刊、香港知名商业周刊〕

直投和商业信函

道路看板

电视

电台

网络

3．销售渠道及方式

目标客户群的设定决定了应从多渠道销售。建议从三方面进行销售：4-3-1现场销售这是主要的销售方式，客户向来注重眼见为实，一般都有会到现场考察屡次才会购置。因此做好现场包装，是争取客户在第一时间成交的重要手段。4-3-2定向直销对潜在客户，特别是外资企业进行针对性销售，包括信函销售，以多渠道获得客户资源，增加客户数量积累。4-3-3网络销售在目标客户群访问量较大的网站开设网上展示销售，以拓宽和扩大产品知晓度。PRAT5相关建议事项

1．银行选择

鉴于目标客户群的特殊性，建议选择多家商业银行作为客户按揭贷款效劳机构，最好引进外资银行，以利于突破国内银行对非中国籍购房者无法办理按揭手续的限制。同时应与银行沟通，以减少对投资客户办理按揭申请繁锁的手续。

2．物业管理公司的斟选

鉴于重庆消费者对已有港资物业管理公司的认同，同时引进香港物管公司可提升工程自身品质形象，因此建议引进香港怡高物业管理公司等知名企业加盟时代广场。

3．香港装饰公司的引进

为表达和提升自身品质，建议引进多家知名装饰公司供消费者选择。PRAT6

参考楼盘资料华庭嘉园开发商重庆润隆实业广告商高戈广告地址/渝中区临江门15号63811858

63811868房屋类型高层房屋结构全框架总栋数2幢主力户型三室一厅(115M2)价格均价3200元/M2交房标准清水房交房期现房配套设施4000M2会所,400M2艺术大厅,周边配套巴蜀中学,车站,医院,酒店,娱乐场所,购物中心物管香港华润工程特色江景房活力新都开发商达美实业代理商香港中原地址/渝中区民生巷19号63764466

63725624房屋类型高层房屋结构框架户型/面积53/65/105/123M2价格2500/M2起价交房标准清水房配套设施休闲运动会所,400M2休闲绿化平台,宽带网等周边配套周边配套非常齐备物管达美物管定位都市白领工程特色充分表达生命在于运动的主题天伦华苑开发商重庆大信地产代理商阿佩克思地产公司广告商阿佩克思广告地址/渝中区大同路19号6378318863783198房屋类型高层房屋结构框架户型/面积232/278/147/118/162M2,三室二厅,四室二厅,五室二厅价格3380元/M2起,均价4400元/M2交房标准清水房交房期2002年3月配套设施小型室内景观,三部三菱电梯,红外线报警,烟感，温感，喷淋，周边配套新华书店,学校,医院,商场,娱乐中心,酒店,车站定位成功人士的家工程特色跃层客厅空高6米.都市庭院开发商重庆工程建设总公司地址/渝中区棉花街63788204

63789027房屋类型高层房屋结构框架户型/面积38/39/46/71M2,一室一厅,二室一厅主力/滞销户型一室一厅价格1800元/M2〔起价〕交房标准清水房交房时间现房销售率65％配套设施4000M2中庭,5000M2绿色走廊,宽带网周边配套超市,银行,医院,农贸市场,车站物管华兴物管定位投资或过度房御景江山开发商重庆万利房地产开发代理商中原代理地址/棉花街旁63776222

63776333房屋类型小区房屋结构框剪总栋数3总建面98000M2绿化5400M2户型/面积一室一厅一卫72.81M2

二室二厅二卫94/96/99/111M2

三室二厅二卫127/145/M2

四室二厅二卫158M2主力/滞销户型三室二厅二卫127/145M2价格临江面起价3350元/M2不临江面起价2800元/M2交房标准清水房交房期现房销售率50％配套设施空中花园会所游泳池

休闲绿化区车库可视对讲宽带网周边配套配套完备物管深圳金地物业(参谋)定位中高档住宅小区工程特色黄金地段景观住宅巴渝世家开发商渝海实业代理商宏佳代理广告商今天广告地址/民生路63829981

6382998263829983房屋类型小区房屋结构框剪总栋数4绿化6000M2户型/面积一室二厅一卫60M2

三室二厅二卫117/138/147M2主力/滞销户型138M2三室二厅二卫价格起价2700元/M2

均价3300元/M2交房标准清水房销售率一期余16套二期还未开盘配套设施会所3000M2

闭路监控系统背景音乐车库宽带网一卡通系统周边配套完备物管渝海物业定位中高档住宅小区工程特色巴渝十二景时尚现代的生活方式