某地产规划设计管理制度范本

1规划设计管理制度一、集团规划设计评审会管理方法二、万科住宅统一设计要求标准三、“上报集团规划设计部备案〞制度的管理方法四、集团单体确认管理方法五、规划设计过程控制程序六、设计管理程序七、设计前期阶段作业指引八、实施方案设计作业指引守九、誉施工鸭图设杏计阶哀段作章业指错引郑十、志建筑瓶施工盛现场旧配合贡作业规指引咳十一核、景坚观设驼计作刑业指雾引小十二妇、室拢内设在计管得理程姐序男十三裕、设树计变久更管鼠理办参法笔一、胶集团映规划栗设计冠评审鸣会管糟理办雄法目的赵为昏标准寨集团羽各地资产公筝司项北目设乐计的扑操作掌，加拼强对赶?万矮科集诊团规湖划设角计管崭理流盲程与汪成果劈标准氧?〔嘱以下剃简称垃?流片程和李标准携?〕荒中实束施方谜案阶努段的张“哑集团顾规划切设计奸评审唤会伏〞斩这一蹄重要肌节点淡的监饱控，赤以达挎到确幕保质老量、滩进度炭目的幕，特凡编制友此办阶法。贞主管水部门能集昏团规阔划设捆计部哀负责至各项念目操愧作公套司评长审会货的统划筹安基排怨。搬工程慎评审崖会在庸总部钓或项茂目所挖在地蕉召开基，由好集团达规划经设计培部或孕工程储操作躲公司公负责比具体徐会务我组织衔工作粮；喝3、烘时间柄方案斯评史审会溜的召境开时俘间应衣以项户目设法计年养度计肉划为笛依据贴，如珠有变排更，燥工程条操作灵公司侍应事统先知歌会规扁划设猛计部辩。项社目操乞作公浪司应峡在评素审会运召开仁前至励少7拦日向晚规划专设计缺部提祸出正菌式申芒请，跨会前墨至少逢3日礼提交苹评审惨文件蹲汇编员。伙评腰审文残件汇到编应夏包括男以下鹅内容纠：骆?项鸭目可搜行性戚研究旱报告吐?煎其中享的规印划设迁计部阻分详勉?流黑程和将标准另?中缺的抗“柳投资箩分析斑阶段诚成果痛标准待〞庙完成犁；聪工程辜设计责工作训控制姐性计影划枣集团裙规划蜘设计所部对女设计园工作该总体疮方案务的意锈见很集团病规划配设计悔部对嫂设计担前期咳工作兄结论壤的意棍见赢概念蓝设计舍方案窄任务温书蜂详?盘流程叶和标钱准?而第2阅3页暗条文阿1.虫1；手概念油设计读方案特文本伐详?疤流程杀和标黎准?破第2眼4页破条文默2.博?项礼目设壶计指撇导书凡?练详?家流程偿和标虫准?孕第2饮7页绢条文庭3.蛇规划疗方案叙设计甜招标鸟书暖规划巡方案角设计晨任务康书拒详?辅流程时和标遗准?凶第4秩1页俯条文城1.涂1饱规划页方案普设计杰文本婆详?撒流程砍和标绿准?按第4炒1页禾条文贩1.浑1.诊5如规划遣方案跳分析钳表吼详附纺件一傲文件终审核兽集团戒规划拖设计德部对晃评审顶文件剑进行挑审核睬，发趴现不胶符要福求的吸，可被以要蜘求评午审会铸延期毁。料会议厕组织苦会议凳组织帝者应落在评甚审会膀召开晓前至兆少2商日向门参会菠者发跃出会泻议通挡知及猴议程局。闯评审攻会投输票人侄员组昆成芝集团睡主管湾设计艘领导桨、集烫团规蛛划设领计部瓣总经翠理及跳总建研筑师会、项匠目操餐作公坝司总爱经理岩、营允销部饼及设惠计部叠经理赶、集臂团内盈专家摧〔届小时由孟集团项规划马设计腥部确薯定〕煮。鼓评审炸会议厚程：云整体撞时间用安排纲视项己目复叮杂程数度而休定，象委托遵工程键以不巾超过警6个室小时咐为宜缺，投敌标项猴目以巾不超谷过9妥个小昏时为眉宜；状评审软会具舱体安银排：曾由项糖目操载作公败司的痛工程柱设计陵负责醉人及安营销坛负责矩人对休?规难划设井计工恳作指续导书宾?进荡行讲叉解，诵重点涌介绍部工程娇总体图开发啊方案婚及市抛场、挥经营凶、成默本方桑面的丽分析袖结论握，和赏设计毫工程故部门档的前希期研缘究成雨果,朽以不悬超过撑60辰分钟剩为宜巡;〔藏此时拥投标落单位副应不乔在会原场〕煮工程双操作萍公司裳的项策目设道计及晴营销竖负责幻人就狗所介鉴绍项寿目向挖评审搭团答歇疑,痒以不假超过虾15味分钟造为宜哲;么投标氧单位闪分别胃介绍办方案酷,跪并向括评审之团答颂疑,嗓每家响时间芝以不储超过倘40槽分钟芦为宜乱(其晶它投太标单慢位应蹄不在朗会场熔)，田如果程是委哲托一晶家设歼计单裹位做绩多方揉案比瓜较,棕时间残可以淘适当胞延长犯;涌评审益团以共记名勇投票雷的方哀式从彻投标袜方案燃中选愉出2全-3塘个优股选方吧案;牌如果轧是委毅托设弯计,万可以包只选唐一家歉;咸评审天团就用所选跳的优工选方客案发缴表意甜见，吩集中梳讨论肿,由寸会议箭组织为者形湾成评圆审结惨论，浪时间酸以不喷超过榜60在分钟意为宜牺。铃评审窃会组浩织安坛排注歪意事争项咬会前语：跃准备茎并检剪测调展试所睬有的弯会议葵器材羞：投桂影仪捐、数舌码录余像机捕、白库板和衡大铁跪夹〔奴用于开挂图棋、板俭书〕伤、白伟板笔朵、板党擦、鄙无线级麦克匹风、床插线贩板选如果畅是视悉频会桌议，盐应与快对方嚼同步进调试才；馅准备棉会议宏过程休的文挪件资慌料：塘评审妈会文苗件汇饺编〔贷详本您文第滥四条燕〕、荣会议冻议程只、选豪票〔哪详附君件二转〕。干每一驴位投的票人窝员应朋有以税上所孕有文的件；抵根据睛参会观人员炉情况赔布置导会场骑，投长票人愈员的业位置嗽应用岗名牌应指定室；坦会议窃用饮裹料,酿食品期的服编务安挺排：蹄会场估上应色备有延饮用裕水、苍水果路及点恳心；小应事久先安杠排好习会议锄中途岔所需逆的咖叼啡、堆茶水滴；遣长时树间的纹评审他会应模安排眯好工违作餐怜事宜胀；歼会议弱进行穗过程怕中押应留吉出适秀当休厨息时葵间梨，榨以每目60扎分钟单休息督10泽分钟盯为宜呼；记开会权期间冠组织誓者应款注意倒维持屈会场哀秩序蚊和纪娱律：霞与会谦者应词关闭袭剃以保夸证会黎场安熟静；筝投标幸单位嫁介绍刮方案糟时，咏应保勤证其座它投搁标单量位不挥在会隶场，留条件陵允许丘情况疑下，寿可安笋排休精息室蒜供投汽标单悉位等拴待使役用；锈投标获单位渐人员肥在会顾场内预的活燥动，蜓如摄熄影、定摄像抓、录退音，微应受赴组织塞者的忌限制辽。渴会议泼纪要命由集抹团规名划设屯计部姻负责名整理碧和汇纠总会典议纪值要，携会议熄纪要遍应包痰括投帖票结向果、度方案探简评便和会鉴议结腊论。私会议鉴结论串会议刘结论式以如查下方健式给检出：电①蚂同佩意流XX迷方案言，建肿议增笔加笑XX缩内容俊，在右XX踪方面妄应予朝注意加；汪②害陵倾向伟通过够XX羞方案关〔可凶以有以一个击以上蛛〕，称应在飘XX茫方面令改良皱后再退确认字规划扯思路教，不绒需另狸行开羊会；想③诵各杠方案蝇均难中满足种要求绒，须然在X封X方称面仔惹细考段虑，领完成暂设计煤后申羞请重漏新召绑开评膝审会称。特会议萌纪要钞应由杨规划拿设计污部在愤会议枯结束领后3陈天内庸发文誉给项吩目操流作公偷司，慧并抄欧送集阁团领沿导和抵各与料会人久员。雨评审克会后幸会议屋纪要筋作为苦资料费存档倡。锻附件链：挥附件课1担：规周划方淋案分浆析表玉－户袜型配遇比部扫分陵附件彼2：搂规划称方案蚂分析暮表－纪经济荣技术缓指标笛局部仔附件蝇3：脆规划秒方案用分析酱表－绑设计筑成果坡局部1兄附件锣1堵：领规划判方案净分析窜表－育户型酒配比添局部功设计格单位蒙名称摧：潜住宅师类型牵产品发类型芽户型锻编号现户型晶面积乞m²遗总建宇筑面裳积订m²减套数坏某户烤型的记累加钢面积锯与所常属产淘品类兽型的税累加反面积职比％嫩某户摘型的叠累加钥套数颠与所喝属产蛇品类爷型的康累加输套数枪比％毕某产暴品类闻型的队累加拨面积党与所械属住队宅类尘型的典累加享面积喇比％微某产钉品类殃型的切累加品套数躲与所染属住班宅类搬型的抽累加骑套数苍比％奥某住腹宅类雪型的增累加钉面积层与住曲宅总劝面积忆比％棒某住微宅类守型的旁累加恩套数受与住诚宅总展套数淘比％逗低层斧1－著3层撕独立服式住泊宅〔逃别墅猪〕沾x醋y织x/叉X苦y/璃Y点X/至Σ1嚷Y/生Σ2布Σ灵1/说Σa示Σ舒2/民Σb拖小计响X代Y是双拼粱式箭住宅腾小计夏联排袭式呜住宅遣小计泰其他食小计旋本类娇型合拉计撇Σ1纱Σ2梁10室0肿10睡0游多层聚4~言6刺层唇无电资梯的拳多层弯公寓跃小计予每户拾有露哄台或贱花园拔的多云层住泡宅〔拣花园碰洋房界〕坦小计换有电茶梯的悔多层窝公寓箭小计鹅本类挡型合维计论7龙~振11替.5肥层瘦小计挖9柔~途11情.5粉层呀小计穿本类于型合巴计副中高闸层询12洁~1榴8宇层匆本类渡型合孟计控高层雪18微层冰~扁10险0m欢本类宿型合橡计羽超高道层敞>叠10熊0m质本类映型合共计暮总幕振计筋Σ嚼a窜Σ作b援〔注否：应纸把我虑司在厌任务克书中榜的户鄙型配谋比要崇求与糖设计受单位钱成果久列出摇〕1朋附件盼2膜：规篇划方昏案分摧析表粥－经搂济技遣术指凤标部对分胁指标疼名称幕我司临要求贼单位稳名称仍单位营名称践单位芬名称缘工程朱规划政总用书地谨〔适ha晓〕予1.睁居住究用地鉴务〔愿ha班〕来①挠住宅宋用地嫌刘〔释ha慌〕患②缝公建另用地钟法〔春ha义〕将③币道路切用地援陆〔纳ha瘦〕剂④恼公共隆绿地炉〔崖醒ha绒〕泊2.授其他垄用地将〔使ha川〕绑①逼市政惨道路逼用地妹〔半ha开〕毕②园代征昆绿化哲用地侮〔认ha核〕况③扁市政窄道路伸绿化冬用地喇〔造ha狼〕锤④尊居住掘区规俗划用郑地范至围内愈非为玉居住与区配遍建的溜公建洞用地追〔鸦ha缓〕换⑤废与居款住区放功能急无直月接关夺系的哑建筑侵和设膀施用咬地呀〔王ha奖〕孝⑥判其他靠政府针保存淋用地槐或不天可建叨设用宜地获〔第ha筹〕喝总建荒筑面混积题〔绍万缺m²警〕够1.侨①欺住宅笔建筑刘面积义〔帅m²冷〕眨②钞非住钳宅建占筑面侵积〔马胡m²苹〕喉③材住宅嗽建筑热面积缩比重座〔征%斗〕鸣2.僻①撑计入超容积乎率虚建筑概面积胖〔轮m²塔〕翁②蜂不计糊入容男积率谣建筑厉面积述〔社%谅〕必③换不计爬入容达积率逃建筑餐面积离比重采〔防%普〕胆3.余①返不可泼售建浩筑面系积仓〔锁m²声〕漆②奴可售怒建筑吧面积鸣〔脂m²狮〕衡③恩可售卷面积良占副总建赞筑面胁积派比重激〔而%军〕盖住宅持面积宽毛密亮度〔拥脱m²工/h侨a共〕霸住宅物面积雪净密糕度〔织话m²书/h困a想〕洁公共偿效劳化设施剂面积土毛密责度内〔前m²蛮/h撞a点〕努住宅森建筑皂套密腹度〔灿毛〕通〔陵套拳/h怨a类〕平住宅例建筑台套密础度〔裤净〕启人口取毛密系度油〔闪人绞/h丙a熊〕欲人口控净密枕度〔眠人岂/h润a遮〕找绿地缝率〔赛畏%舞〕菊建筑校密度珍〔建代筑覆吊盖率淋〕〔周蚊%非〕疑容积供率(稿建筑丢面积唯毛密昌度)途孙总户我〔套纷〕数漏〔户温〕心总人壶口(孩按3掠.5美人女/铲户计抢)进车位递总数知〔个金〕街车位捷/户事数〔鸽1：伐〕1质附件指3挎：规灵划方努案分晕析表渠－设割计成拔果部题分津分类蓝序号野资料何及文纸件名总称鬼份数丽单位蹲名称串单位牙名称擦单位之名称翻文字宝表格茶1泄设计债说明悠2住经济各技术坚指标兄表住3丰本钱尊估算忧报告旅肆撑掠姓开彻致岭抗而海咬饼艳励准眉占祖闷此巷漂逐公忧贡糖落种晃纲茧逐尖娇总图恭4牲总平性面图滴批5两分析贯图场日照典分析幸图团6库公共找效劳第设施磨布置瓦分析暂图贪7帅交通耻分析拢图潜8定景观犹结构殃分析浸图念9臂小区嫌管理倘模式妥分析横图党10贷详图以小区案各道钱路断睁面图居11幅其他地工作兴模型择逆12假设土方线平衡螺图借13局道路屿及竖短向设诵计图胸14造彩色班总平条面图冶15喊总体孝剖面撑图丹16着总体丑鸟瞰汪图抢组团论与管迁理济17永分析岛图听典型饺组团稿管理抢示意屋图愈18叫典型遍组团蚁交通朴分析裙图趁19卷其他临效果栏图窗低、笛多层抱住宅瓜单元裹/高垃层住呢宅单圆体般20暑高层否住宅港单体纳地下肤及裙过房各币层平寇面图卖21画标准疑层平何面图封发22能立面专图趋23背剖面先图依24闲效果崇图岔主要紧公共辞建筑租25唉各层碎平面掌图充26湿立面棚图的27绳剖面杯图弄28查效果婶图储分类料序号躺资料承及文完件名唤称她份数彻单位恰名称局单位足名称拦单位利名称创技术男图纸对新技洒术、伏新材点料应摔用图耍纸安遮阳侍减噪毛措施桶图纸伤电子浩文档模以上傅内容虏的电丈子文姥档光孟盘纲模型舒工作枝模型裁其它需方案鹊介绍详磁带威备注孝：单供位名微称下压表格卫内划浩：胸√洲仪或暑武X1摇二、斩万科珠住宅误统一轰设计猛要求郊标准前言嘉1校、秘目的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悄Ⅹ剑高喉层建魔筑应微设有芦连通栽街道昏和内柜院的夏人行股通道中，通员道之不间的予距离爪不宜夜超过扫80搜m牙。

桐〔块3桶〕扑流线桥设计

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抹②业应箭在住同宅〔铁区〕亭的下绿风向惹和较级隐蔽执处设转垃圾冒站，热其面育积不棒宜小息于6犯㎡，疤与住毫宅距序离不蹦宜小跌于励10桌m扇，外说部与登道路薯相连剖；垃注圾站黎地面苹及内另壁宜头贴光敢滑、而宜清晓洁材驼料，罢并配忆置给坏排水董设施济。

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绢〔犬5本〕穴摩托发车、龟自行睡车存革放

伐①吨总绪图中建应结播合绿收化设岁置摩冠托车悔、自宁行车裤存棚狼〔库愤〕，状其与歪主体通建筑任的间招距不勿宜小泊于璃9m轨；偏雅低档蜡次的塑住宅雷工程吼，宜叶按每用户一牙辆自滴行车考、每悬十户月一辆割摩托币车设傻置。

毫②忌出唉于安吸全问秋题,残自行鹅车库窄不宜裁设在捏地下膜车库训内，向应单灰独考方虑。

饰2壶.修单元蠢户型沉设计

烧〔丢1听〕喘单君元户毛型基地本设慕计要须求

炉①泡层寿高：振采用窜分体诉空调径的普赵通楼藏盘层泊高宜成为叶2.埋8m匀，档丝次较火高的往可为有3.乔0m搏；假设拿采用司中央查空调凶不宜秤小于猜3.匹3m掉。

分②而厨房滨、卫唉生间遥室内杨净高脾不小黄于懒2.骨2m君；排究水横嫌管下马皮距据楼地瞎面的从净高溪不小欣于并1.膏9m缎且不终应影寨响门猜窗的铸开启盖。

苍③鸟起宅居厅户开间邪不宜栗小于泛3.歪4m陶〔净岭宽〕羊，深糕宽比蔬不宜更大于匀2；粱应减稀少开布向起筹居厅悄的门制洞，杰布置盈家具豆的墙谁面直碌线长倘度不慰应小胞于锈3m返；无厦阳台鉴的起米居厅巴宜设断计宽筹度大君于供1.庆8m班的低肢窗台支观景贸凸窗辛。

振④呀平帽面有粱凹槽易的高步层住寿宅，亭其凹难槽的赚开口沃宽度窜不应灭小于具2.狡4m越〔净填宽〕嫂，凹聋槽的跪深宽面比不费应大孙于4手。

霉⑤作避勾免卧冷室紧单靠电林梯井完道，舱如无郊法解纵决那么无应采爬取相肺应降禽噪措畅施：盆相邻尖的墙岗体为录隔音舍墙体匆；大梅于虫2.叔5m涉/s荷井道滥上部桑应设涝高度墙大于破1m原的隔般声层宇，隔彩声层犁设8梁00到×8揭00外进出妙口。

乳⑥洋复坟式住眼宅顶伙层卫轰生间窑设在叛下层肯卧室逼上方认时不尖应采番用下花排式捧排水蹄。

蛙⑦胳户危内通织向所致有房亿间的瘦走道洁净宽脱不宜穿小于毫10热00锦；当鹊走道膊长度纳大于泰20欢00拘时，佩应相扛应加岁宽至冶11寄00直。

删⑧家户谦内楼执梯宽拐度应兆注意颗为净忌宽；柴当一贼面临疗空时旦，墙宰面到胜楼梯距扶手截最小卧宽度搬应不挣小于包80叹0。

跌⑨夕门脑宽大次于9厚00臂的储吸藏室懒门宜捎采用法推拉静或外吼开平印开门头以增第加储粥藏空鉴间。

档⑩辫北方湖地区案首层域为架雹空车绘库时卸二层区地面寻应采盼取保昂温措菜施。架〔1军1〕丈设于始底层质或靠质近外萌墙的蹲壁柜誉以及乓厨房谎、卫熟生间况储物畏柜应寒采取捞防潮萝措施雀。次〔1肚2〕互严波寒地座区居汉室、弯起居冲厅的胁外窗者应设各置可垂开启吸的气滩窗以增进行缓定期锣通风惜换气惩，且逼内门锄门下塑空隙台不应誉小于颤25航。

漆〔刘2蒜〕何玄键关

宰①夜玄雨关内侨应考忍虑衣室帽镜型、柜寨的设猾置空坝间，关净宽岛宜≥锄15满00漠。

椒②萄户早配电夺箱应庸防止衔与对杠讲机叹、开反关及娇门铃恐一同损设置缓，以恐免发膊生冲猛突；咏户配请电箱朽所龛厉入墙返面可敲适当较加宽瓜为1藏20债；门是铃宜凤采用暖遥控瑞式门茶铃；菠对讲虹机距谣门边买的距碎离宜碧大于孝10蜡0，及其下鹿方可窄设玄岛关灯劈开关育。

迷〔斗3泽〕跪厨房浑①偶中医、高敢档住伪宅厨糠房面形积不抽应小业于谈5m淹2峡；单天排布挖置设槽备的辰厨房漫净宽薄不宜气小于爱1.税6m巩,瞒双排扯布置劈时净店宽不煌宜小口于速2.掠2m怜。

搅②早橱漏柜布将置应鞠遵循滔洗、忽切、炎炒的刑流线饶，以薄间距姜80宴0、阻单排浆布置秃为宜马。炉悬灶应简避开曾窗口抓设置皂；橱继柜进圆深宜文55眯0，成长度因在2捞00讯0－偏30究00哭之间苹，吊仓柜进动深3床50殃，净浸高不巩小于喜50宅0；际厨房妨应考诚虑微色波炉悔、消些毒柜丝的位僵置，山并设象相应罩的插沈座；渔电器番插座皂应避扮免靠懒近水站盆、云灶具价。〔殊厨房隶具体街设计昏可详辅集团抽设计浪工程宿部之抛?厨不厕详绍图?搭〕

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贿④形如子洗衣舟机设传在厨亿房，鸽预留瑞机位肢应不恋小于木60坑0x胜60征0；肃厨房执仅在里布置已有洗蚊衣机嗓时设煮防止萝溢流景和干销涸的好专用气排水愈地漏晓地漏悔，地隐漏位冈于洗抓衣机落出水介口一殿侧，院离橱葛柜距侵离不羡小于于20宋0。

沾⑤主洗怠菜盆散，洗恭手盆钞建议哑采用赌底出齐水供怎水方氏式。

拜⑥蛾厨乎房吊狠柜设续置时晴应注谅意避霞免挡个窗。

己⑦兵吊钞顶下许皮应喉高于蛛窗洞瓣上皮摸50把。

张⑧庸厨未房应白设排随烟道感；中欢高档绑厨房晓应结输合烟木道设漠计管笑道井榜。〔呀排烟花道尺马寸表荷详见什“二隆.单董元户叶型设励计―廉―9仔.油月烟机犹〞阿〕为台便于的迅速甚排除贸油烟版和异话味，印厨房商外窗饮或外脉墙宜柳设换而气扇肚。

恼⑨盟北嫁方地错区厨立房应末进行剃采暖雅设计驱。

齐⑩听设胆于底却层或旅靠外废墙、眨靠卫画生间晌的厨攻房壁露柜内哄一定处要采冒取防葬潮措殿施，于北方捧地区挖尤其见要注洽意。

防⑾普厨诵房楼缴面结录构板虹未降崖板时求应设萍门槛佛。

犹⑿惹厨走房门魂下端花如设衫百页侦通风鸟口，穿其外握形尺剩寸不略小于沈25排0×钉45稼0；虏无百倾页者孕，门暑下空其隙不幅应小匪于2阀5。

车〔趴4算〕眠卫淋生间

察①足当岂两户纳卫生很间位排于凹脖槽相办对布装置时庙，窗井应错量位布个置避吩免通罢视；引卫生芦间窗妨宜采冒用磨档砂玻向璃。

话②蝶卫肤生间土门应博在隐题蔽处待开设岛；直绣接开射向起项居厅企的卫议生间赏应设往前室雷。

漆③轿应乒考虑愤坐便共器、搜洗脸换盆等信洁具喊上下冬水噪随音对左卧室景的影略响，鸟不宜图沿卧提室墙肆面布廊置。

航④马卫足生间务设施慨〔卫艳生间污具体紧设计薄可详施集团逐设计必工程山部之预?厨搬厕详漆图?法〕

寒Ⅰ虎公也用卫先生间桐宜以浅柱盆听或挂零式台掌盆为甘主，咸柱盆言或台较盆边稼距墙维应大折于1喝50计；

盒Ⅱ照主人于卫生嚼间台守面宽当度宜舞56延0－殿60分0，遵长度陡不小至于9体00鞠，高械度8坡50洪；

世Ⅲ济台盆掩镜面淹宽度老应与包台面滋长度密相同假设且镜差面底厌边距姐台面效的距北离为绑20集0；

边Ⅳ蜡毛巾包架距会地1锯20叨0；著防止彻与插屿座位供置矛懂盾；

脏Ⅴ释坐悲便器蛛净宽脖宜为昏90卷0，良最小呼净宽愚不小愉于8践50饥。

血⑤左淋苏浴间秘净宽孤宜为忆10话00熔，最妄小净躺宽不丹小于棕90肃0；敏淋浴遮开关罗距地粮10娇00桂－1弊20好0，亏淋浴馋喷头绘由距夹地1怠68咬0－孔18门80粒上下葵推拉向杆固略定；音地漏筹位于傅淋浴甚头下桃部居循中，凑并距穷墙4爷00狼。

烦⑥虏浴滴缸尺灿寸宜愚采用威75劲0x主15浴50下，档食次较健高时风可考躲虑增捧加浴如缸平吨台尺厨寸；圈淋浴让喷头策做法秤参上炒；热鸽水器啦不应夏设在享浴缸谊的中躁部。

运⑦根普通姑有外释窗的凤卫生移间排坚气扇杰应安黑装在肠窗固揪定扇吉上；姨高档饱次宜匪结合终吊顶苍设吸畏顶式坛排风动扇；真无外巨窗的担卫生售间排蹦气扇推应与帜通风烈道排冻风口仗相连当。

材⑧姓不润宜采公用下捏沉式慢卫生编间设类计；务如条遗件限棒制必状须采讨用时织，卫务生间贷楼面默应为耀抗渗亏混凝晶土，庸给水拿管管处材宜消采用每新型伏管材牧，水弱平溢挨流管筒应接什至排动水立电管。

的⑨买排抗水设凤计时刮严禁艳将给经水管云明设坛在浴慌缸底扮部；求施工沟时要界注意丘浴缸读底部佣一定亦做防饿水层底。

肌⑩亲大户春型主烧卫生距间宜宜洗、达浴分凭间设暖，洁族具设漆施要女与户子型档珠次相桐匹配亲；应替设管隐道井丢。

脏⑾废暗毅厕应秃设计书通风婆道，鸣其位陪置应补防止清靠近神给水责管及寇设在引门后灰。

益成品稻排风鸽道选藏用表

稍层数阀尺迅寸

湖≤6翼3轻60滥×2膛00较或3箭80搁×2道40技或4恐30鲜×2菜90

洞7－焦9骂50件0×浆30庭0或慢55苹0×麦35酬0

约10慌－3壁0敌60首0×昌30虏0或赞65析0×兄35拆0

馒注：高层排风道宜采用“主－次－主〞变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。

2．高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供给。

⑿当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，防止洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。

⒀复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。

⒁卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。

⒂卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。

⒃卫生间结构宜沉板50－100；未降板的卫生间应设门槛。

⒄卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

⒅管线设计要合理，防止影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500，防止因高度不合理被二次装修打穿漏水。

⑼插座应靠近镜台设置并防止设在毛巾杆的下方。

⒇北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面。

〔21〕室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。

〔5〕阳台

①倡非身封闭匙阳台静地面出应比锹室内着最少贿低5惩0，含如有辫困难灵以及煎顶层辅露台抓的门享应设站门槛肺。

纤②苏当社洗衣隐机位唤于阳女台时四，洗灿衣污尖水不滩应直肌接排鸟到雨舅水管帅内，筹应设幸防止梯溢流浮和干虚涸专心用排盲水地赶漏；惰阳台叠栏板蓝要考录虑洗谱衣机誓位的性摆放属防止勉镂空铸；当棕洗衣章机置嫂于窗阳下时见，窗规台高酿度不法宜小熟于1狭20复0，恐以保饺证窗球的开萝启和疑给水技管的驳设置神。

脖③奸进深姑大于托15勾00姐的阳直台挑轧梁要闻设计届成梯方形，最防止症挑梁品高度掠过大董影响壶室内亿采光匆。

座④助阳斧台栏溜板下炭部应姿设1射00役高边旱梁；瘦阳台慧栏杆购严禁熟横向戒设计哈，防糠止幼矩儿攀耗爬，环减少蒜平安证隐患陷。

结⑤迟观劲景阳带台宽牙度不母宜小裤于1谜50积0，高其它社阳台庆不宜疮小于尤12敏00黄。

鞭⑥帮顶璃层阳假台应口设顶衰板；脾复式猛住宅律的阳馋台应祸考虑拘晾衣政及遮忽阳的找需要妙。

岛⑦伟北狂方地务区生破活阳趴台应踩设计浊为封穗闭阳男台，振且栏提板及乐顶层竖阳台中顶部励要设奉保温敲以防瞎止产首生结仰露；捞底为普架空焰的封闹闭阳漠台应僚在底繁板下烟面贴道50寸厚聚闭苯保炎温板备，并烤设吊姥顶。

希⑧牙阳臭台排播水禁躺止散厉排应快设地滋漏，轻地漏声的位胸置建细筑专筒业要浅结合舌雨水挑管，损宜靠值近外救墙、嗽阳台患角端恼设置再，不扯宜设屈在门弊口；罢阳台况地面央应向水地漏镰找坡彩。

滚⑨缓阳台旁门应背选用的密闭炸效果吐好、蓬质量矩高的恨产品佳，不洪宜采奴用门齿联窗碧；考我虑室讯内镶生地板孝的高剂度，幼阳台屋门下炊门框墙高度侮不应蠢小于胃50议，避膏免使葵室内依完成愧面高逮于门清框，森影响斜美观家且不伴防水浊；北辉方地之区开筋敞阳盼台门召窗应荐为保胳温门找窗。

滔⑩匹各浓户毗队邻阳要台应歇考虑情分隔背，避教免可捐以互阿相走凑通，静减少顶不安伐全因通素。

篇⑾海阳循台金价属栏拌杆应吼进行演防锈辉处理合；北诵方地乎区高曲层住样宅宜求采用篮实体址栏板杆。

缝⑿跌高层谷阳台铃使用渠玻璃匹栏板悦时应榨充分去考虑日平安案性，茫玻璃驶厚度甲不小简于1件0厚卷。

啄〔仙6朗〕蒙门

扣①爽门洞译口宜曲按如赌下尺矩寸设活计袖:入户门1000x2100〔普通〕1200x2100〔高档〕，位于门洞外樘；卧室门900x2100，位于门洞中樘；厨房门800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。卫生间门750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。

佣人房门800x2100，位于门洞中樘；门碰距地100。

门垛尺寸不小于50,且做构造柱加固。〔施工时注意不要遗漏〕外檐门应外开以防风。住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。

〔7〕窗

①凸窗窗台高宜400－450，进深500。

②距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏〔窗外为阳台或平台时不受此限制〕。

③窗楣应设滴水槽。

④凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎〔详第四局部节点详图〕。

⑤厨卫窗台宜900高，窗上部应设400－450高固定扇以安装排风扇，并在相应位置设中心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。

⑥厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞〔走梁下〕，可降低到2200。

⑦开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。

⑧未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。

⑨两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

⑩窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，防止杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。

⑾窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。

⑿北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。

⒀位于转角处的窗〔阳台门〕应防止视线干扰。

〔8〕空调

①采用分体式空调，空调室内机应防止对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。

②空调机位空调机位应考虑便于安装及维修〔不必用吊篮〕；不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；

如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。

③室外机位下皮距地宜1600〔双机1000〕。

常用分体空调室内、室外机参考尺寸

型号室内机室外机

长高厚长高厚

1匹800250180800560240

1.5匹900280180800560240

2匹1150320200850880350

2.5匹1200350200890900350

注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。

④空调洞要靠近空调插座并在同一方位。〔详第四局部节点详图〕

⑤大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。⑥普通分体空调冷凝水管应预埋，防止直接插入雨水管中〔特别是北方地区〕；标准层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。〔详第四局部节点详图〕

⑦空调外机不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。

⑧北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥。

⑨低档工程宜考虑窗式空调的安装。

⑩阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，防止空调管穿玻璃。

〔9〕油烟机

厨房内应设成品排烟道，多层550x350〔外围尺寸〕，高层600x400。

成品排烟道选用表

层数尺寸

≤6500×300或550×350

7－9560×300或610×350

10－24700×400或750×450

25－30800×400或850×450

注：1.高层排烟道应采用“主－次－主〞变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统。

2．高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供给。

〔10〕热水器

①热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座；厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度700；卫生间单用，考虑6－8升，安装宽度度500；排气道尺寸为∮120，排风孔中距地1700。

②北方地区如热水器设在生活阳台内，那么阳台应设保温。

③热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水管应设保温。

④热水管〔铝塑管〕埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意。

⑤热水器应防止设置在浴缸侧面中间，影响使用。

〔11〕插座、开关、散热器

①插座、开关〔散热器〕应结合家具布置合理设计，防止与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应防止靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。

②北方地区采用集中供暖方案时，散热器的设置应与水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面。

③可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥100，要考虑玄关、鞋柜的位置。

④客厅线与电视线插座应防止设在同一方位，书房应设线。

⑤网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计。

⑥高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。

〔12〕其它

①建、结、水、暖〔空调〕、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。

②结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：防止梁偏向降板房间一边而使地面出台；防止位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；防止卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200。

③洗衣机进水龙头应采用接口式。

3．公共空间

〔1〕单元入口

①单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面找1％坡坡向门外。

②设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。

③管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口。

④单元入口处应设信报箱。

⑤单元入口处走道净宽不应小于1300。

⑥北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计。

⑦首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料。

(2)楼梯

①楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。

②高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。

③楼梯高度

Ⅰ多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m；

Ⅱ梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2.20m，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高〔详第四局部详图示意〕；

Ⅲ计算净高时应注意预留100施工误差。

④与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。

⑤当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。

⑥高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个平安出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于5m。

〔3〕电梯

①电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参下表。

住宅电梯设计参数

类别数量(户/台)额定容量〔人〕速度〔m/s〕

经济级80－10081

常用级60-808-181-1.5

豪华级<4015>2.0

②大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于2台；其中，每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯，且至少设一部≥2.5s/m的电梯。

③消防电梯的速度V≥H/60≥1.5s/m，容量≥11人〔800kg〕。

④当层数超过25层时，电梯宜垂直分区设计〔消防电梯除外〕。

⑤消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。

⑥电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。

⑦电梯间宜自然通风采光，否那么应考虑通风抽湿设施。

⑧电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体,且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

⑨速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的通气孔。

⑩电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇。

⑾不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。

⑿电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。

⒀电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。

⒁北方地区电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。〔4〕裙房商铺

①底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。

②底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，防止靠近住宅入口。

③底商应设专用的货运通道；当流量大的商业效劳空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，防止人、货流交叉，减少交通平安隐患

〔5〕．地下室、半地下室

①层高设计：应保证管道下净高2.40m；计算净高时须预留100的设备管道安装量。

②底层地下室地面应设置150－200宽的排水沟，间距不大于12m,沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%泛水；超过二层的地下室应设设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。

③首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。

④应注意计算首层电梯、自动扶梯底坑处的地下室净高度，如高度小于2.2m,此处不宜设车位或布置设备。

⑤当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高；如此局部顶板必须与室外地坪标高相同时，应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。

⑥半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300。

⑦位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计(详第四局部节点详图)；防水、保温材料应采用抗压耐磨型。

⑧地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按〔从上到下〕风道、水管〔喷淋〕、电气管线顺序。

⑨室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。

⑩当地下室上方为消防车道时，结构计算应注意考虑消防车总重300kg荷载。

⑾五级人防地下室主入口应设洗消间而不应设简易洗消间。

〔6〕会所

①会所功能设置要根据使用者的组成考虑，不应一味求全或设置华而不实的工程，应突出特点以提高利用率。〔有关会所设计可参考设计工程部之?万科集团住宅会所科目配置研究报告?〕

②会所可适当增加棋牌室、乒乓球室的数量。

③大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。

7.墙体

①小型空心砌块墙体，应增加整体墙面的刚度：

Ⅰ在墙交接处、宽度大于1.8m门窗或洞口两端等处设构造加强柱；

Ⅱ长度大于3m的实体墙应每隔3m设一道构造加强柱；Ⅲ外檐墙在窗下皮设100高现浇混凝土带，内配2Φ6，Φ6＠200，主筋与柱子〔构造柱〕甩筋焊接；

Ⅳ内隔墙在距地面高1200处设100高现浇混凝土带，内配2Φ10，Φ4＠250，作法同外檐墙；

Ⅴ空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体砖墙，先立框，后砌墙。

Ⅵ不应采用含水率大的空心砌块，防止造成墙体开裂。

②高层外维护墙体宜采用粘土空心砖。

③北方地区应注意墙体保温，特别是加强突出墙体的重点部位如凸窗上下口、空调板与墙体交接处、阁楼外墙的保温，防止产生冷桥、局部结露以及冻胀产生的水平力使墙体产生裂缝。④浇注混凝土应注意密实度防止温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂。

⑤墙体保温层不宜内置；如保温层内置，外表应加设钢丝网片后再抹灰，以免墙体外表龟裂。

⑥墙体抹灰不宜在抹灰层外表进行胶水加轻钙粉批光处理。

⑦小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满防止空鼓；瓷砖勾缝要均匀密实。

⑧外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞填密实并作防水处理。

⑨进行装修前一定要将墙面潮气尽量排尽防止结露现象产生，北方地区采用电热膜采暖时应尤其注意。

⑩分户隔墙砌块厚度应小于200。

(8).屋面、女儿墙、屋顶栏杆①上人屋面不应在防水层上直接浇筑40mm厚钢筋混凝土，或整浇后再割分仓缝，以免产生收缩裂缝并牵带防水层断裂，造成屋面渗水。〔屋面作法详第三局部营造做法〕

②北方地区应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，防止遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。

③雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承当的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。

雨水立管承当最大集水区域面积表

雨水管内径100mm150mm200mm

外排水明管150㎡400㎡800㎡

内排水明管120㎡300㎡600㎡

内排水暗管100㎡200㎡400㎡

④每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100，一般设不少于2个排水口；当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管。

⑤雨水管应防止曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。

⑥当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。

8.6单向排水屋面宽度宜控制在9－12m。

⑦相邻屋面高差大于2m时应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔、或外墙爬梯。

⑧种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。

⑨高层上人屋顶女儿墙净高为1200〔种植屋面应特别注意〕。

⑩露台栏杆高度多层不应小于1050，高层为1200；垂直杆件间的净距不应大于110且不应采用横向设计；顶层阁楼住户之间必须设平安防护，分隔墙高度不小于2000。

⑾平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300；北方地区应注意此处的保温。

(9).地下车库及汽车坡道：

①地下车库

Ⅰ车库净高应为2.40m；计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。

Ⅱ为防止车库车位实用数少于设计数,即有些车位不方便或根本无法使用，地下车库结构设计时应尽量规整，柱距满足使用要求；建议采用7500柱距。

柱间最小净距尺寸

停车类别小轿车中型客车

两柱间停车数123123(1中2小)

柱间最小净距〔m〕2.44.77.03.16.49.3

Ⅲ机动车与非机动车出入口应分开设置，两个出入口净距离不宜小于5m。

Ⅳ机动车车库出入口之间的距离不应小于10m，两个汽车坡道毗邻设计时应采用防火墙隔开；设有自动灭火系统的地下车库防火分区最大允许建筑面积为4000㎡。

Ⅴ兼做人防的地下车库，防护密闭门应防止设在车库的主入口和坡道处；通过防护单元隔墙的汽车通道宽度不应小于4000，以免造成汽车进出不便。

Ⅵ车库照明设计应采用区域控制，车道照度宜≯25lx，车位照度宜≯15lx，防止浪费。

Ⅶ设备管道应防止穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应<2.2m；经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。

Ⅷ北方地区地下车库应进行采暖设计，防止造成冬季汽车发动困难及首层地面结露。

Ⅸ地下车库应设计给排水以便保洁。

②汽车坡道

Ⅰ坡道数量：

a.50辆以下地下车库可只设一条单车道坡道；

b.51－100辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道；

c.101－200辆地下车库设二条单车道坡道；

d.201－500辆地下车库设二条双车道坡道。

Ⅱ坡道坡度

a.直坡道起始段缓坡坡度宜为6－7％，长度3.6－6.0m；

b.中段坡度13－14％；

c.弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不小于22m的缓坡连接，中段坡度11－12％；

d.直段坡道横向找坡1％；

e.弧段坡道横向找坡5％。

Ⅲ坡道宽度：

直线坡道：单车道不应小于3.6m，双车道不应小于6.6m；

曲线坡道：单车道不应小于4.5m，双车道不应小于8.5m,其中里圈不应小于4.5m，外圈不应小于4m。

④坡道出入口高度不小于2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和防止设备管道穿过；计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。

⑤坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。

⑥地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用的水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。

(10).管道井、设备表箱

①管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门〔高层为丙级防火门〕或可拆卸的500×500壁板检查口。

②采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。

③高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；各专业具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突：如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。

④消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并防止正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。

⑤人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。

⑥每户只应安装一个水表，否那么管理困难或有违地方政策。

(11)垃圾收集

高层每层应设垃圾间且垃圾间要设有清洁用水龙头、地漏，地面及墙面为光滑、宜清洁材料。

(12)设备用房及设备选型

①屋顶稳压装置应设在附属用房屋顶，防止直接设置在住户顶板上，以减少低频噪音的干扰。

②屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,安装在楼板上的压缩式冷水机组除机组所带的减震器外，还应做“浮筑〞隔振地面，水泵应作隔振台座。

③发电机房应设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，防止因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水。

④水表房应设排水地漏和门槛。

⑤设备房地面、墙面、顶棚应采用隔音材料,减少低频噪音的干扰。

⑥集中安装于热水器进水管应采用消音止回阀。

⑦中央空调冷却塔应与主机联动同步控制，各冷却塔的循环管道长度也应均等并设一套备用泵。

⑧变频供水设备选用时要考虑由于远端压力迅速减小，楼上的住户水压太小，而楼下的水管已经压力过大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室内给水系统最低配水点的静水压力宜为300－50KPA，大于400KPA时，应采取竖向分。

⑨对于备有多台变压器的工程应考虑使用联络柜，根据具体用电量在可能的情况下报停不用的变压器,节约开支。

⑩公共走廊宜选用寿命长的节能灯泡和感应开关。

⑾集中供冷空调补水箱宜采用不锈钢或玻璃钢材料，不宜采用铸铁材料，防止因锈蚀严重影响制冷效果，且防止箱壁被绣穿。

(13)．其它

①工程的外墙标志应设照明，有利于夜间识别。

②排水管线应直排，防止多向转弯、锐角转弯，造成排水不畅；北方地区严禁排水管在室外明露。

③首层住宅排水应自成系统。

4．室外工程

(1)竖向设计

①道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1-2％坡，防止进水口高于路面。

②园路、窨井要统一标高，且园路和窨井混凝土应同时浇筑，防止园路井盖上下不平和有缺损。

(2).道路铺地

①小区内道路设计应一次到位，以免后加时引起客户纠纷。

②园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出，最小宽度宜为2.5m。

③园区内的道路应设马路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。

④园路应每隔4－6m留伸缩缝。

⑤开槽埋管后应分层夯实以免出现停车位下沉现象。

⑥应加设防裂钢筋和角偶钢筋,防止道路混凝土半角偶及窨井周边混凝土出现裂缝。

⑦混凝土抹面时应严禁在混凝土外表洒水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剥落；对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。

⑧机动车道上的排水沟沟盖板宜选用带胶边的铸铁产品，不宜选用水泥盖板。

⑨室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网〔本方法主要适用于多层住宅〕。

(3).游泳池

①室外泳池深度：深水池1.2－1.4m；按摩池0.75－0.8m；儿童嬉水池0.6－0.8m；如无特殊要求不宜设室内温水池。

②埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修不便。

(4)儿童游戏场

儿童游戏场设计时应考虑不平安因素：游戏场内防止有坚硬的石头等硬物；秋千等设施应留有不小于3m的活动空间，防止儿童活动时撞到硬物。

(5).绿化

①环境设计时应考虑设计灌溉点。

②绿化应与地下管线留有足够的间距

绿化与地下管线最小水平距离

名称新植乔木现状乔木灌木外缘

电力电缆1.503.500.50

通讯电缆1.503.500.50

给水管1.502.00－

污水管1.503.00－

雨水管1.503.00－

消防栓、消防龙头1.202.001.20

煤气管道〔低中压〕1.203.001.00

热力管2.005.002.00

消防管1.503.00－

(6).其它

①各管线检查口应设于绿化中。

②散水做法：埋入地下200，南方地区上设绿化；北方宜铺设道路广场砖。

③室内外高差宜600－900。

④对于各暗敷管线，施工中应注意防止灌水，回填土应分层夯实。

第二局部图纸编制深度统一要求

1．图纸目录

(1)图纸目录及每次图纸编号应注明日期〔每轮图纸修改日期要统一〕，以便新旧图纸查阅、区分。

(2)与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸根底上进行的。

2．建筑设计总说明

(1)设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关规定执行。

(2)应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。

(3)应有门窗洞边框做法。

(4)应有墙身防潮做法。

(5)应有电梯选型说明。

(6)应有设备、电气管井的封堵做法说明。

(7)应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。

(8)应有消防道路面做法。

3．总平面图

(1)用地红线坐标；

(2)．轴线编号定位；

(3)消防车行线及消防车道，防火间距〔参照消防批文〕，日照间距；道路网；

(4)竖向设计，±0.000标高，入口标高；

(5)指北针；

(6)图例。4．各层平面图

(1)注意轴线定位及轴号编写正确。

(2)外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。

(3)各层有区别部位应突出表示。

(4)房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。

(5)检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。

(6)注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。

(7)一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北针、图例；剖切线位置、方向及剖面图图号标注；综合考虑各专业室外设备位置。

(8)屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及选型。

5．立面

(1)立面饰面材料选型、分隔线及尺寸、。

(2)空调机、水落管等表示清楚。

(3)总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高

6．剖面

(1)各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。

(2)剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意：

①各层墙厚尺寸不同时的收分关系。

②门窗洞口，并表示可见局部。

③注意净高合理性。

7．户型大样

①各墙体、门窗洞口尺寸定位。

②家具布置及空调室内机位置。

③空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位。

④房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯编号、门窗表。

⑤图例。

8．厨卫大样

(1)．厨卫各用品、开关插座尺寸定位。

(2)．排水方向及坡度，地漏定位尺寸。

(3)．应表示四周立面。

(4)．节点作法索引号。

9．楼梯大样

(1)．踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。

(2)．栏杆高度及选型。

(3)．如有通窗或窗台高度低于400，那么应做护栏。

(4)．防滑条作法选型。

10．门窗大样及门窗表

(1)．门窗数量；门窗分格尺寸及开启形式，注意正反窗分类。

(2)．应注明框料材料、壁厚、颜色。

(3)．玻璃种类、厚度、颜色。

11．外墙大样

(1)．各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。

(2)．外檐、侧檐、屋脊等的构造、根底管沟。

(3)．内外墙防潮层做法。

(4)．立面线角尺寸做法。

(5)．檐口底标高及坡度斜率。

(6)．窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示。

(7)．注意滴水及防水措施。

12．其它细部大样

注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相照应。

(1)立面拼贴

(2)小剖面

(3()空调机位、屋顶平台铺贴等做法

(4)细部节点

(5)栏杆大样

13．与其他专业校对要点

(1)．结构专业

①轴线、轴号及轴线间尺寸。

②墙、梁、柱位置，梁高度。

③各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。

④门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。

⑤外墙做法〔建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法〕。

⑥空调板尺寸、位置。

⑦变形缝尺寸、位置。

⑧隔墙、院墙根底及构造上预防开裂，加固的措施。

(2)．设备专业

①竖向设计与雨水口、井的找坡关系。

②雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。

③雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意防止与外窗、各留洞口及空调板发生冲突。

④空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。

⑤屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位。

⑥消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。

⑦喷淋等顶棚管线的高度。

⑧烟道、通风竖井等井道留位。

⑨水平管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的控制。

(3)．电气专业

①插座、开关〔散热器〕应结合家具布置合理设计，防止与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应防止靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。

②各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱。

③各房间门开启方向。

④厨卫各用品的位置。

⑤各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调。

第三局部重点部位营造作法

1．屋面

(1)东北地区屋面构造做法

①坡屋面〔≯30°〕构造做法：〔从上至下〕

Ⅰ轻质装饰瓦或涂料面层；

Ⅱ25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层外表不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。)

ⅢSBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；〔或2mm厚聚氨脂涂膜〕

Ⅳ1.5厚聚合物水性防水涂料〔或一布两涂聚氨酯涂膜〕在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；〔防水层为聚氨脂涂膜时无此层〕

Ⅴ20厚1:2.5水泥砂浆找平层；

Ⅵ100厚发泡聚苯乙烯板保温层〔容重：18kg/m3〕；

Ⅶ刷聚氨脂防水涂料粘结层〔兼隔气层〕；

Ⅷ20厚1：2.5水泥沙浆找平层；

Ⅸ钢筋混凝土屋面板。

②上人平屋面构造做法：〔从上至下〕

Ⅰ10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。

Ⅱ撒素水泥面〔洒适量清水〕

Ⅲ40厚C20细石混凝土〔防水混凝土B6〕，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000〔钢筋必须断开〕，缝内嵌PVC防水油膏；

Ⅳ玻纤布隔离层；

ⅤSBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；〔或2mm厚聚氨脂涂膜〕

Ⅵ1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；〔防水层为聚氨脂涂膜时无此层〕

Ⅶ20厚1：3水泥砂浆找平层；

Ⅷ1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实外表抹光；〔根据工程情况确定是否设排汽孔〕

Ⅸ100厚发泡聚苯乙烯板保温层〔容重：32kg/m3〕；

Ⅹ．氯丁胶防水乳剂一道；

Ⅺ20厚1：2.5水泥沙浆找平层；

Ⅻ钢筋混凝土屋面板

③非上人平屋面构造做法：〔从上至下〕

Ⅰ40厚C20细石混凝土〔防水混凝土B6〕，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000〔钢筋必须断开〕，缝内嵌PVC防水油膏；

Ⅱ玻纤布隔离层；

ⅢSBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；〔或2mm厚聚氨脂涂膜〕

Ⅳ1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；〔防水层为聚氨脂涂膜时无此层〕

Ⅴ20厚1：3水泥砂浆找平层；〔分格见88J5-X1、2〕

Ⅵ1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实外表抹光；〔根据工程情况确定是否设排汽孔〕

Ⅶ100厚发泡聚苯乙烯板保温层〔容重：18kg/m3〕；

Ⅷ氯丁胶防水乳剂一道；

Ⅸ20厚1：2.5水泥沙浆找平层；

Ⅹ．钢筋混凝土屋面板

④种植屋顶构造做法：〔从上至下〕

Ⅰ250~600厚种植土；

Ⅱ聚脂无纺布滤水层〔120G/M2〕，四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；

Ⅲ80厚粒径15~20陶粒排水层；

Ⅳ40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000〔钢筋必须断开〕，缝内嵌PVC防水油膏；

Ⅴ玻纤布隔离层；

ⅥSBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；〔或2mm厚聚氨脂涂膜〕

Ⅶ1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；〔防水层为聚氨脂涂膜时无此层〕

Ⅷ20厚1：3水泥砂浆找平层；〔分格见88J5-X1、2〕

Ⅸ1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实外表抹光；〔根据工程情况确定是否设排汽孔〕

Ⅹ100厚发泡聚苯乙烯板保温层〔容重：32kg/m3〕；

Ⅺ氯丁胶防水乳剂一道；

Ⅻ20厚1：2.5水泥沙浆找平层；

Ⅻ钢筋混凝土屋面板。

(2)华北地区屋面构造做法

①坡屋面〔≯30°〕构造做法：〔从上至下〕

Ⅰ轻质装饰瓦或涂料面层；

Ⅱ25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层外表不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。)

ⅢSBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；〔或2mm厚聚氨脂涂膜〕

Ⅳ1.5厚聚合物水性防水涂料〔或一布两涂聚氨酯涂膜〕在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；〔防水层为聚氨脂涂膜时无此层〕

Ⅴ20厚1:2.5水泥砂浆找平层；

Ⅵ50厚发泡聚苯乙烯板保温层〔容重：18kg/m3〕；

Ⅶ刷聚氨脂防水涂料粘结层；

Ⅷ20厚1：3水泥砂浆找平层；

Ⅸ钢筋混凝土屋面板。

②上人平屋面构造做法：〔从上至下〕

Ⅰ10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤1500×1500留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。〔或根据设计部门的作法施工〕

Ⅱ撒素水泥面〔洒适量清水〕

Ⅲ25厚1:2.5水泥砂浆找平层，设分格缝≤1500×1500，缝内嵌PVC防水油膏；

ⅣSBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；〔或2mm厚聚氨脂涂膜〕

Ⅴ1.5厚聚合物水性防水涂料〔或一布两涂聚氨酯涂膜〕在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；〔防水层为聚氨脂涂膜时无此层〕

Ⅵ20厚1：3水泥砂浆找平层；

Ⅶ1：1：6水泥、砂子、焦渣，最薄处30厚，找2％坡，振捣密实外表抹光；〔根据工程情况确定是否设排汽孔〕

Ⅷ50厚发泡聚苯乙烯板保温层〔容重：32kg/m3〕；

Ⅸ钢筋混凝土屋面板

③非上人平屋面构造做法：〔从上至下〕

Ⅰ25厚1:2.5水泥砂浆找平层，设分格缝≤1500×1500，缝内嵌PVC防水油膏；

ⅡSBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；〔或2mm厚聚氨脂涂膜〕

Ⅲ1.5厚聚合物水性防水涂料〔或一布两涂聚氨酯涂膜〕在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；〔防水层为聚氨脂涂膜时无此层〕

Ⅳ20厚1：3水泥砂浆找平层；

Ⅴ1：1：6水泥、砂子、焦渣，最薄处30厚，找2％坡，振捣密实外表抹光；〔根据工程情况确定是否设排汽孔〕

Ⅵ50厚发泡聚苯乙烯板保温层〔容重：18kg/m3〕；

Ⅶ钢筋混凝土屋面板

④种植屋顶构造做法：〔从上至下〕

Ⅰ250~600厚种植土；

Ⅱ聚脂无纺布滤水层〔120G/M2〕，四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；

Ⅲ80厚粒径15~20陶粒排水层；

Ⅳ40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000〔钢筋必须断开〕，缝内嵌PVC防水油膏；

Ⅴ玻纤布隔离层；

ⅥSBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；〔或2mm厚聚氨脂涂膜〕

Ⅶ1.5厚聚合物水性防水涂料〔或一布两涂聚氨酯涂膜〕在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；〔防水层为聚氨脂涂膜时无此层〕

Ⅷ20厚1：3水泥砂浆找平层；

Ⅸ1：1：6水泥、砂子、焦渣，水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实外表抹光；〔根据工程情况确定是否设排汽孔〕

Ⅸ50厚发泡聚苯乙烯板保温层〔容重：32kg/m3〕；

Ⅺ钢筋混凝土屋面板。

(3)华东地区屋面构造做法

①坡屋面〔≯30°〕构造做法：〔从上至下〕

Ⅰ轻质装饰瓦或涂料面层；

Ⅱ25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层外表不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。)

Ⅲ35厚发泡聚苯乙烯板保温层〔容重：18kg/m3〕；

Ⅳ4厚SBS防水卷材〔热粘〕，接缝处用抹刀热抹平；〔或2mm厚聚氨脂涂膜〕

Ⅴ1.5厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；〔防水层为聚氨脂涂膜时无此层〕

Ⅵ20厚1:3水泥砂浆找平层；

Ⅶ钢筋混凝土屋面板。

②上人平屋面构造做法：〔从上至下〕