城市广场整合推广策略方案

在正式进入项目整合推广方案前，我们花点时间先谈谈金鹏商综的生态位“全国快速布局，MALL全部自持，统一规划招商运营，赋能生活方式”◎ADI自由人地产推广贴身服务体商业：被驯化的文明从1.0到4.0,商业形态的发展史就是一部人类生活预期的进化史绵延数干年的1.0手工业和农业时代，市集出现了蒸汽时代的2.0西方工业革命带来前所未有的物质丰富，催生了百货和购物中心ADI自由人地产推广贴身服务体黄金时代的3.0随着电子和电气的发展，人类消费领域有了更多元的诉求，新型的大型商业中心开始出现被互联网倒逼的4.0互联网不断刷新着人类认知，时间和空间被不断的打破重组，人类消费行为再次升级迭代，作为商业行为载体的商业地产，也迎来了又一次的转型。大时代背景下，5个倒逼商业转型的社会特征体验和情感体验和情感需求旺盛马斯洛原理的社会化反应，财富积累之后，生存之外的个人精神需求个人单位的个人单位的时间过剩工业科技的进步，带来的是全消费习惯和信消费习惯和信息渠道改变移动互联时代下，电商对实体的冲击可谓巨大，包括支付习惯，信息获取物联网时代空间物联网时代空间距离大大缩短商品信息和物流的极大提速，对传全球性的商全球性的商业地产过剩全球新建购物中心面积排名前十的城市有9座在中国，全球在建购物中心面积超过一半的4.0之路：目前商业地产主流构建方向精神：体验式/场景化/沉浸式实质：商业主题化/多元业态混搭/社会公共空间增加◎ADI自由人地产推广贴身服务体万达第四代/新城三线---传统综合体+体验场景万达商业四代产品万达商业四代产品第2代商业2003-20042014年，万达推出第4代产品万达茂，打造城市文旅休闲体验目的地，与金鹏同龄的新城，2012年，"吾悦"商业地产品牌诞生，也定位于LIFTSTYLESHOPPING,强调休闲文化和生活体验。时间虽久，经验不糙。中国体验式商业绕不开的两个地标：上海新天地和北京三里屯，在今天看来，他们更多的是依靠自身独特的街区形态带来消费的体验感和客流的沉浸感。ADI自由人地产推广贴身服务体1912街区/成都太古里---城市文化主题+街区形态起步南京的1912街区，对在地城市的历史文化加以提炼，配合自身的民国文化建筑，形成独特的体验式街区；成都太古里同样是依托成都当地文化和潮流文化的结合，制造体验感。K11/侨福芳草地---标杆型艺术购物中心，强调商业消费和艺术体验的结合同样是艺术主题商业体，除了都开设艺术展览、艺术互动沙龙外。K11号称“博物馆零售”,在艺术家孵化上也颇费苦心；而侨福芳草地展示的艺术作品价值优于K11,还引入了中信书店和体验式红酒吧，在艺术文化生活的体验广度上，要更胜一筹。ADI自由人地产推广贴身服务体无论是第四代mall的多元还是新天地和太古里的沉寖式体验亦或是K11和芳草地，是把艺术融入商业都是正在真正的把都会融入生活从商业空间内的每一步，到城市生活里的每一刻◎ADI自由人地产推广贴身服务体小结小结本土深耕是优势，与城市共成长是使命：◎ADI自由人地产推广贴身服务体商综已进驻的滁州、蚌埠城市量级上，属于典型的三线城市以滁州为例，推演品牌的城市角色在移动互联时代，信息流通早就消弭了空间的界限。滁州人知道什么是位、更有格调的都市生活向往”◎ADI自由人地产推广贴身服务体◎ADI自由人地产推广贴身服务体小结小结◎ADI自由人地产推广贴身服务体为城市及时定制的都会体验式商业宏观一点来看，站在布局全国的品牌格局上与其说它是一个商业综合体项目，我们更愿意把它理解成金鹏首个，面向全国城市的一个以商业地产为媒介，以都会生活为主题的为城市提供多元化都会体验的生活品牌金鹏商综品牌坐标中国城市都会生活样板量级感/主题感/多元感◎ADI自由人地产推广贴身服务体02.十年大滁城格局已现，东进、南拓、北扩、西优、中提升，区域经济总值(亿元)名义增速(%)排名9409.420.28%1芜湖3618.2610.36%2滁州2909.161.46%312阜阳270553.74%42380.524.14%5马鞍山211110.06%2057.219.98%7宿州1978.7521.38%8毫州174936.94%1620.125.78%1561.318.53%11421296.214.37%1077.99.41%13960.2-21.45%1412池州831.721.43%15黄山8182019年安徽省GDP和城市居民幸福指数均拿季军!赶超3000亿阶ADI自由人地产推广贴身服务体ADI自由人地产推广贴身服务体◎ADI自由人地产推广贴身服务体关ADI自由人地产推广贴身服务体热情好客好爽大方ADI自由人地产推广贴身服务体跟风崇拜攀比挣面ADI自由人地产推广贴身服务体追求享受快乐至上眼界开阔内心骄傲■激发滁州人内心的骄傲感，为城市代言抓住滁州人的性格，高占位，直白显性金鹏商综滁州在地形象输出让世界看滁州代言城市/赋能城市/共成长◎ADI自由人地产推广贴身服务体金鹏在线金鹏在线深耕一城呵护你一生去化率比较好(日到访20组)价格7600-8000面向菱溪湖公园(一路之隔)与市中心一桥之隔(新清流桥)金鹏在线金鹏在线金鹏老项目及周边金鹏老项目及周边主力户型高层、洋房、叠墅楼盘均价10000元/平方米开盘时间2017年05月中旬已售馨琅琊丰乐大道1168号金鹏玫瑰郡主力户型高层、联排别墅开盘时间2017年05月中旬已售罄开发商滁州市金鹊置业有限公司[琅琊区]中都大道与花园路交汇处西南侧金鹏爱丽舍宫开盘时间2017年05月中旬已售罄开发商滁州市金鹬置业有限公司面积段28-250收官墅品压轴臻藏带街区现状带街区现状金鹏清风明月主力户型高层、联排别墅、合院别墅近期开盘2019-04-13在售开发商滁州鸿鹏置业有限公司商业明月街[南谯区]全椒路与敬梓路交叉口东北侧麓山院褐石街区万达广场滁州吾悦广场商综在线商综在线现场感受两大主题街区包装风格比较讨喜针对的是儿童及年轻人审美与爱好商业现场人流不多(考虑到工作日),与久久广场相差不大我觉得情景较好的商业始终能够吸引客流，个人比较喜欢滁州吾悦广场商业商综在线商综在线金鹏开发商在滁州可以说是皇帝玫瑰郡保安亲口金鹏在我们滁州可以说是土皇帝他们最近在滁州拿了十几块地，看样子要大干一场市场口碑市场口碑金鹏就是地头蛇房价太贵了，带人过去就走了市场小结琅琊新区=刚需区?我们看到的是：潜力区市场小结金鹏情节=购买情节?购买情节是：深耕、城市发展已知+不够已知+不够再立一个商业中心?同流+无感不陷入到单纯居住价值的比拼从整体价值上超越对手，占位市场看自己◎ADI自由人地产推广贴身服务体提升滁州城市生活水准，完善滁州琅琊新区城市功能ADI自由人地产推广贴身服务体大量的公共和互动空间，多元化的空间气质给滁州的人们提供了一处全新的现代都市社交平台ADI自由人地产推广贴身服务体生活地标基于多种文化艺术的多元化体验平台滁州人可以在城市传统文化之外，领略来自世界各地的当代时尚，感受最现代的都会消费同样，餐饮、购物、休闲、体验、美学等直接对接一线城市生活方式的各种业态，则为滁州提供了一个充满时尚基因的去处，一个真正能品味现代城市生活的格调都会商综城市角色定位城市客厅，生活地标，格调都会对滁州如是，对即将布局的其他城市亦如是推广上做整体，做品牌和综合体形象的推广做之于城市价值和意义的占位◎ADI自由人地产推广贴身服务体都城依山而建，繁华因水合会从世界到中国，紧随城市化进程都市进化故事不断上演非与生态对立，亦非与喧嚣为伍是城的终极向往/是人的生活美学/是金鹏营造的初衷Metr~t者多元都会◎ADI自由人地产推广贴身服务体73万方旗舰都会生活区都会生活方式中心1条清流河购物中心&文化主题街区五星酒店&人居豪宅再立一座99城市广场ADI自由人地产推广贴身服务体本案的终极目标与意义：金鹏·琅琊99城市广场琅琊榜首都会生活案名&定位ADI自由人地产推广贴身服务体◎ADI自由人地产推广贴身服务体2020年度推广目标完成线下首批住宅的售罄!◎ADI自由人地产推广贴身服务体和城市对话，和人群沟通“中国城市都会生活样板”的品牌理想“城市客厅，生活地标，格调都会”的城市角色“让世界看滁州”的城市雄心如何让滁州人迅速接受，进而深入人心◎ADI自由人地产推广贴身服务体圈层话题引入，占位高端调性以城市意见领袖为城市推荐官，新界入市亮相期，不见产品信息，我们坚信城市居住格局的变化，会令每一个读者都多看一眼，并且将此当做一件重要的城市新闻，告诉身边的朋友。此时，媒体是我们的信息发布平台，受众的嘴巴才是我们的媒体。ADI自由人地产推广贴身服务体商综项目就是明星项目，持久战的前提是必须先入为主，话题立势-格局占位-首开成王，帮助品牌搭建5个平台，对城市进行长期的立体化广告植入>【广告平台】:传统广告媒体/圈层打头炮，媒体舆论制高点>【渠道平台】:定向招商渠道/定点轰炸，精确制导【事件平台】:现场为主，城市为辅/活动不断，热点不断ADI自由人地产推广贴身服务体项目导入案名发布会，媒体见面晚宴项目入市信息，发布微视频，提升金鹏品牌价值。形象立势城市展厅开放(首验)维到城市，线下落地到城市展厅开放。价值解读都会生活发布会(升验)品，为住宅首开蓄势。实景体验整年度关键节点，综合体生活方式呈现，力保首开热销，实景体验，为后续销售蓄客。热销之势品质夯实新品推介会以金鹏品质为核心话题，从集团到项目、市场、客户，多维度营造口碑，为年前加推及返乡置业打造首选目的地。具体执行思路及方案◎ADI自由人地产推广贴身服务体第一篇微电影发布品牌价值导入第二篇名人效应制造城市话题第三篇形象立势整体价值塑造第四篇首次开盘项目价值推广第五篇实景体验首开售罄产品口碑跟进阶段思路/阶段诉求：以品牌嫁接项目，赋予项目天赋的内涵和高度线上主题：让世界看滁州推广动作3篇微信倒计时/1场落地活动/1个传承的微电影◎ADI自由人地产推广贴身服务体面世倒计时◎ADI自由人地产推广贴身服务体 VISIONPROPOSAL推广示意2020琅琊定标著作即将揭晓2020跟昂定标普作2020跟昂定标普作历史之韵 VISIONPROPOSAL推广示意2020琅琊定标著作后天揭晓 VISIONPROPOSAL推广示意2020琅琊定标著作明日揭晓微视频发布◎ADI自由人地产推广贴身服务体 ◎ADI自由人地产推广贴身服务体仰望启程追逐实践ADI自由人地产推广贴身服务体ADI自由人地产推广贴身服务体ADI自由人地产推广贴身服务体ADI自由人地产推广贴身服务体媒体晚宴◎ADI自由人地产推广贴身服务体面世形象◎ADI自由人地产推广贴身服务体 让世界看滁州 阶段思路/ADI自由人地产推广贴身服务体滁州推荐官◎ADI自由人地产推广贴身服务体从滁城滁城拥抱大江北从大滁城到拥抱大江北浩浩荡荡城市进程到拥抱大江北浩浩荡荡城市进程到精神文化寄求从物质寄求到精神文化寄求从物质寄求从物质需求到精神文化需求DD盘雕现数广函从到福年金金从幸福金鹏到百年金鹏以都会，敬滁州◎ADI自由人地产推广贴身服务体醉翁心不在酒在乎你我之间都会生活致敬亭城千年文明 醉翁心不在酒在乎你我之间都会生活致敬亭城千年文明都会生活致敬亭城千年文明传承 都会生活致敬亭城千年文明传承金腾玖玖厂场金腾玖玖厂场底都会生活致敬亭城千年文明演绎绕梁安篇觅知音鼓楼之音都会生活致敬亭城十年文明 演绎绕梁安篇觅知音鼓楼之音都会生活致敬亭城十年文明的喻之度士在指在年你我之三 VISION的喻之度士在指在年你我之三鼓楼之音演绎绕梁宏篇觅知音都会生活致敬亭城千年文明宏馆宏馆 鼓U觅持U形象围墙面世◎ADI自由人地产推广贴身服务体◎ADI自由人地产推广贴身服务体99城市广场◎ADI自由人地产推广贴身服务体事件配合◎ADI自由人地产推广贴身服务体渠道>微信小程序你的呢?ADI自由人地产推广贴身服务体包装视觉◎ADI自由人地产推广贴身服务体1沉大61沉大6价值所向琅琊政心所在攀后财富明光路凝头堡再立一座多城市金鹤首席力作擎启财富明光路衡头保尽归96大学时3大公园都会生活方式中游州首个专专一声封容的『正再 生用面壁力作擎启财富明光路潮头堡值所向现政范所在尽归99明光路潮头堡警启财富琅琊政芯所在价值所向6大学怕3大公攀白财富明北路新头保价值野向种立重字花市 都会生话方式中心琅琊政芯所在价值所向阶段思路/◎ADI自由人地产推广贴身服务体项目入市◎ADI自由人地产推广贴身服务体开启滁州大都会时代城市客厅`生活地标格调都会细涨州，跟那新区jiuJu金鹏玖玖广场金明执移厂透城市价值解读◎ADI自由人地产推广贴身服务体 2020,敬请期待。盖周院执广语滁州“都会走廊”成。2020,敬情湖待。 都会生活一脉贯通。金圈改技厂场代言教州部会生活，请期待。 常圆胶族厂情—聘用99娃市广场生筑内业Pwm 项目价值解读◎ADI自由人地产推广贴身服务体 VISIONPROPOSAL推广示意城市客厅89-110m2鎏金新品都会迭代小高金雕队厂境城市 VISIONPROPOSAL推广示意生活地标老城岸新生活生活格调 VISIONPROPOSAL推广示意格调格调都会 VISIONPROPOSAL推广示意微信专题炒作/再立一座99城市广场，滁州“都会走廊”成。01中心城市复兴，全球格局下的新滁州02城市区域中心城市，琅琊新区推动滁州焕发强劲荣光03从老城央到新琅琊，滁州的“朋友圈”越来越大阶段思路/◎ADI自由人地产推广贴身服务体配套价值解读◎ADI自由人地产推广贴身服务体所立一平9锡中/汤敛藏万象的繁华疆界金国故按厂场兼聚风而所在弥信所问同步政芯的生活视野活地标 盛载人文的学风地脉89-110m2鎏金新品都会迭代小高金国故按厂场6大所名太公网年度活动招商签约会◎ADI自由人地产推广贴身服务体 金鹏玖玖广场金鹏玖玖广场乘那99城市广场晶种商家签约仪式&产品说明会造势，开盘◎ADI自由人地产推广贴身服务体金鹏商业地产集团金鹏商业地产集团金鹏玖玖广场扬子晚报战略话题投放/盛大首开金鹏担当勇立潮头中国城市都会生活样板盛大首开见证滁州生长的力量你好，滁州人。金鹏再立99城市广场贯通滁州都会轴线，10月18日盛大首开。ADI自由人地产推广贴身服务体ADI自由人地产推广贴身服务体金鹏商业地产集团金鹏商业地产集团金鹏玖玖广场都会有请琅琊99城市广场开/盘/盛/典价值围墙面世◎ADI自由人地产推广贴身服务体再立一座99城市广场都会生活样板6大学府3大公园剖析项目系列价值，不断向滁州客户群论证都会生活的优越性阶段思路/阶段诉求：乘热销之势，以品质夯实线上主题：琅琊榜首都会生活推广动作1套热销跟进/1场新品发布/一组口碑扩展热销跟进◎ADI自由人地产推广贴身服务体JIUJIU金鹏玖玖广场◎ADI自由人地产推广贴身服务体总经理/《俯瞰时代变迁，远见城市发展》建筑设计/《23载品质修为，让伟大成为建筑的标签》景观设计/《万物有灵，每一方草木，都各有其道》商业设计/《体验式商业，改变一座城的消费模式》员工业主/《从员工到业主，10年相见相随再会都会》商综围墙面世◎ADI自由人地产推广贴身服务体◎ADI自由人地产推广贴身服务体推广复盘◎ADI自由人地产推广贴身服务体营销节点都会生活发布让世界看滁州以品牌拔升项目形象占位城市战略建立项目高度区域炒作形象输出+价值占位项目价值输出品质口碑营造2020金鹏滁州媒体晚宴都会生活发布实景体验品质输出百年金鹏中国城市都会生活样板金鹏担当勇立潮头《都会生活，尽在99》《99—席谈》《都会生活》形象手册◎ADI自由人地产推广贴身服务体◎ADI自由人地产推广贴身服务体面世倒计时◎ADI自由人地产推广贴身服务体歷史之;韵 VISIONPROPOSAL歷史之;韵历史之韵gg富代摩登 VISIONPROPOSAL推广示意富代摩登当代摩登gg重構未来 VISIONPROPOSAL推广示意重構未来重构未来面世形象◎ADI自由人地产推广贴身服务体金鹏玖玖广场 有 VISIONPROPOSAL推广示意滁州推荐官◎ADI自由人地产推广贴身服务体 到拥抱大江北浩浩荡荡城市进程郑国胜从大滁城到拥抱大江北见证都会文明进展 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