某楼盘的广告宣传策划书

1某楼盘广告宣传筹划书一、

工程根本情况本工程位于龙江路，毗邻雅典国际社区，新锦江花园等，是小高层电梯公寓。工程总占地40999.68

M2，总建筑面积14038M2

，容积率3.04，绿化率54.4﹪，总户数为905户，停车位632辆〔其中地下422辆，地上210辆〕二、区域概况本案地处市中心地段，是旧城改造的重点区域和未来的开展热点，周边配套设施齐全、生活方便、交通便捷、道路四通八达。

A、

周边住宅小区分布情况：雅典国际社区、新锦江花园、鸿禧花园、莱茵河畔、万高都市欣城

B、

工程档次：中高档为主，少量高档

C、

周边配套情况：

1、

教育系统完善：名校众多：龙江路小学、四川音乐学院、成都市第七中学、成都幼儿师范学校等等分布四周

2、

医务平安保障：市第七医院、华西附院

3、

购物商场：红旗直销商场、伊藤洋华堂

4、

健身休闲：省体育馆

5、

交通便利：多路公交车直达：6路、76路、11路、32路、302路等三、周边工程情况概述

1、雅典国际社区开发商：成都倍特新时代置业建筑面积：130000平方米栋数：5栋结构：框架剪力墙层数：26层均价：4500按揭：8成30年公推：16.6%面积区间：165.447—300左右主力户型：165.447

169.436

176.308

装修情况：全装修〔可选方案〕交房日期：2002/8—10备注：一期C、

D

、E座已销售完毕，目前A、B

座预售，销售率约70%2、锦江花园城开发商：四川百事佳国际房地产开发栋数：4栋占地：38余亩建筑面积：160267平方米结构：框架剪力墙层数：33层均价：4000按揭：8成30年公推：18%面积区间：117.59—364.99主力户型：

125.62等装修情况：全清水交房日期：2002.4备注：目前正销售一期，销售率约70%，二期两栋预计从今年年底开盘销售3、鸿禧花园栋数：5栋结构：框架层数：21层均价：2580按揭：8成30年公推：12.6%面积区间：88—219`

装修情况：全清水交房日期：2002.3备注：销售情况良好，目前所剩最小面积135M24、万高都市欣城投资商：四川省万高集团股份栋数：单栋“三段式〞结构：框架剪力墙层数：28层均价：3200按揭：8成30年公推：16%面积区间：134—300左右装修情况：全清水交房日期：2002.3备注：根本销售完毕，仅余少量四、工程优劣势分析

1、

优势分析

A、

地段方便性随着本市地产业的开展，特别是“西部大开发〞的号角的吹响，房地产开发呈现出热火如荼的情形。“新成都、新形象〞是本届政府的工作任务之一，大力整治和改造旧城，使城市中心地段的房地产开发又上一台阶，以前那种要方便无环境的开发思路也荡然无存，取而代之的是既有好的环境又能方便生活的良好社区。本案的地段优势不言而喻，府南河边，与龙江路小学、四川音乐学院相邻，生活、学习和工作都是十分方便和舒心。B、

开展的内城潜力无穷本案的周边旧城，随着市政府旧城改造的更多深入，全新的社区环境和更加完善的社区配套正在形成，相信假以时日，一个优越的生活社区犹如府南河般会亮相登场。

C、整体规模独一无二

虽然本区域的楼盘众多，但开发多以高层电梯公寓为主，主体规模较大且占地面积较小，而本案的开发以小高层电梯公寓为主，占地面积宽、绿化率和总平布置较合理，在该区域应该是有相当竞争力的。

D、户型小巧而功能齐全由于本案的开发主要以80㎡—130

㎡为主，且在相对较小的户型内做到三室两厅双卫，而公摊有仅为13﹪，与本案的目标群体的购置心理相当，实用的户型、优惠的价格、良好的配套和优美的环境，将使本案在该区域拥有崭新的市场群体。

E、环境配套优势由于本案是以小高层电梯公寓为主，绿化空间较大，环境配套与公共设施配套也较完善，是今后宣传的靓点和卖点，网球场、游泳池及水景绿化是本案高档次的重要标志。梢2壁、劣顶势分摸析

患A鸟、位富置不惠临河借由于拼本案府所处总地理伴环境尖、既闪不靠势府南全河边洋，又归不与薯干道拣相邻框，再哑那么，杰与雅那么典国碧际社镇区、殖锦江过花园匠城、宋南岸等一家恒相伴绳，这咏几个税楼盘反的地杨理位供置较恋为优桥越、融社会弯的认垮同度民较高黎，从蜜这一兵方面耍看，陶本案狐的地骄理位汤置处豪于下门风。

计B最、外钓围环叹境号本案麻是处承于旧婚城中厌心，舅周边盆的旧卸城形纪象还闹不能匪及时嚷改变垒，二句者新返旧对誉比的苗反差疾很大含，对睁本案还的存覆在着菊一定扯的负微面影坐响。

亦C拐、楼太间距毅较小骑从总彼平上仇看，辉本案战的楼滥距较钥小，附视觉先上感蛇觉较筋密，奸如果瘦不能横在期理房阶绞段尽悄快完望成销胆售，靠那么糖，随集着楼名房的泊竣工嗓，这费种影饿响将境更加末明显沙和突顿出。

拥D职、竞邪争楼齿盘较邮多骄本赤案周滑边楼握盘众榆多，驴加“柄雅典括国际奴社区幼〞、突“新幸锦江芒花园震〞、娃“鸿搂禧花部园〞笛、“讨莱茵加河畔爹〞等哨，它亿们各阿有特娱点，些各有倚各的特客户肉群体魄，其抹中“趴雅典状国际锄社区奖〞因扰其形狱象好岂、定能位高四、宣馒传到喂位、凡开发像较早鼓，在纯该区佛域客捷户中数拥有婆较佳吧的形上象和笑较稳脆定的火客户占群体始，目妻前属舞于一恼枝独育秀，朋而其旷他几圾个楼小盘的剂客户衰群体狗特征高性多荐多少亲少与廉本案得的客得户群兽体相描关，球竞争挂应该涛是相晓当激腹烈的女，故嚷后期剂的宣凤传包拘装中暖，应誓把这阴几个肉楼盘窄作为瓦比照父，避废其锋智芒，陵击其响软肋黄。梁五、美目标址客户腾分析间为更萍好的套为本龟案找葵准目恭标客冬户群就体，忍分析芬其购宿买动键机，丰针对射性的炮开发调出他导们所典需的稳住宅目，特雷分析毅如下桃：

忠1糖、脖

它改变遍居住迎环境浆的二每次置雨业者

壤A盆、执

上区域螺内居滩住小允区和后单位丛职工贴宿舍汁区较糟多。宾有二胶次置附业需萍求者论较多窃。目疾的为万改善碎居住扶环境盲，提泄高生戚活品荷质。

名B遍、渔

设某单奉位效泥益好抓但居怪住环急境差拉。

责C偏、扰

温客户岭对本辉区域忧情况希较熟版悉。

间2慢、单竹身族振或年瑞轻夫贝妇

速A父、以星事业屠为重脉。

港B封、希脖望有妇个人商空间承

嘱C贪、月宿收入胃在删40晕00惠元左盟右者

冠3芹、都西市白掀领族

品A息、偷30杠-4谦0陕岁之朝间摧

余

晨B壶、事扑业上催小有怎成就

已C即、白如领层蓬或小聪公司码经营迹者

谦D定、置勺业要保求“扮个性唱化〞您及工扑作、游生活娇的便积利度

浮4膏、买熟给父搁母

短5互、用君于投难资者窃—意利识到邻房地凭产的变增值吼性盘六、调推广封建议

塑A护、开逗盘时杠间建缸议，得由于或本案于的预如售例许可念证甘12陡月才愉能办仇理完晴毕，绿如睬10撤月中桐旬大庭规模狡的广遇告推投出稍岸嫌太拣早，裳因为果开盘乏期积瞧累的俘客户端，迟捕迟不袋能签纳定正蔑式合牢同，税一方赠面对捐其的耽信心弯的打腿击较牵大，斑另一捏方面溪其他陪楼盘香的竞曲争不碰确定汤性增悄多，辰从而乒影响寿开盘夹销售错效果仅。面建议社将开酿盘日奖定在仔取得愉销售屿许可唐证前荒10急天〔洽或一寨周〕脑，进以行房贿号接艇受由能于预袋定，端推出主众多浅的优森惠措折施条

统，同归时加枕强广兄告宣运传力创度，禽在报带纸、村电视挺、广贝播等衣媒体育上大许力宣牺传，郑推出酬一系篮列的掀活动腾，让越这一唱时段趣上的迷购房添客户挖的目披光都友集中配在本召案上骨来。俘此前畏，可担做现距场看雀板、连路牌之等包值装引灰导工沫作，张累积烟一定壶数量根的意到向性含客户下。被B付、销池售控忙制建再议剖为达庄到开斩盘前馒后衡销售映的良剪好状姥况，烦应对滨各种帅套型坡有所衰分配朗、结钥合宣唇传内孝容和康客户吊的具嫂体情吼况，膀建议颠推出浅的套浅型面踢积不暮宜过筑大或棵在总蒙平中缴所处鼓的位字置较伍好，佩宜给究第一转批客茄户传议递出挨“物碌廉价例优〞西的信纺息，茫从而荡带动川后期扬的销达售。

歪C首、装石修标仆准菜欣单式沈效劳女现本临案的梳装修佛标准叹为全文清水氧，较箩符合落当前址的趋洁势，朝但更旅好的殖效劳舱于客文户，淡创造锋出全兴新的劫生活举气氛撞，另赴外也立便于谊公司仅进行遵后期届管理崖、建资议厨阴房、贫卫生劈间的喘装修向一步榨到位闸，材叶料由榜公司搭提供令菜单摘，供且客户密选择姨。

巩D凤、环乎境配绕套建危议合从总免平上降表达斩出的们小区闯环境肿配套匆也将奇完善寸。但储应注晨意的寒是环墓境与潜楼房叫的结慎合，检环境锯与生灯活的把结合暮。既目然环秘境以哲水为脑主线再，那阔么与防水相尸关的分如鱼厨、石亚、树费的布俗置就全要有省所体暖现。顺加桂仓花树兰、李般子树瓣、桃躁花树所、梅冤树，语给人运的感桂觉是宿实实夹在在处的花错香鸟探语。弹七、荡推广腹策略

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否2包、市亿场区牧隔棕要使棕本案涝脱颖松而出慧，成衡为该意地区奖的热雄销楼稍盘，纹供我么们使筋用的沫题材回还是锯较多殊，如属良好授的社探区配偶套，沫户型侮设计腊、环辫境布贩置、克建筑泉特点睁外，遣还能参与周捉边的悉学校往，医鸦院等代相结颗合，扎形成钟独立架的卖老点。差由于蔑本案戚与新例锦江溪花园递、鸿菌禧花钢园等袖楼盘断存在谁较大弱的竟廊争性淡，客帐户的照选择捆相对呢较大驶。但活上述女楼盘什由于悬都已勉经开教盘，摔在社耍会上乐已有病一定退的知杯名度怨和形明象、录也有残一定涌量的侧客户底追随叔，所喊以，琴我们疯在以混后的桐宣传漏中，每应重疼点分谣析他统们的象特点省，抓咐住其于弱项摔，发语挥自燥身的捐独特石卖点博，如吧小高按层电药梯公山寓、沸有档垃次、钻有规鲜模、版有配夏套。傲重点啊宣传爪本案偏与他织们的按不同绝之处巨，才疗是制档胜的故关键向，才摘能起眉到抑瓶他扬靠我的宽作用吉。

沟3量、营心销通哑路

雕A城、常丙规营克销：坏现场电述求欺、广想告述闻求。

崇B赔、利弹用口发碑：侦在后练期服乡务上扣下功妈夫，或利用乏老客公户的勾关系运带动抵新客绢户幻八、极宣识传推摩广目敌标

事1掀、插

唉打响本锦宏段•骏寿苑知坐名度储，建堂立项体目的股品牌地形象肤；

割2扇、庸

棍传输因高品瞎质精蹈品住渔宅小金区概误念，数激发碗公众绑购房渔欲望母；

曲3团、胃

短促进山分期修销售租任务止的完丝成，期最终纠达成袭总任贝务完沃成。志九、基宣传授推广剩主题

顷

丰

1歉、中续心广搂告语括拟为粉：“壮空间棕蒙太侦奇〞

本

敏

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孩1东、琴

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豆1罪、劳

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