停车场竞价方案副本3篇(停车场招标方案)

停车场竞价方案副本3篇(停车场招标方案)停车场治理方案

沁园春·居地下停车场目前暂定为二进一出（南门进、东门出），采纳车牌识别系统统一进出治理。在出入口处部署车牌识别的智能停车收费治理系统，实现对于进出停车场车辆的自动身份识别，车辆进场时间、出场时间、车辆身份信息、停车时间的自动结算、车主信息治理等，实现停车场内进出不停车、不取卡的全自动化掌握体系。其核心技术是：在出入口适宜位置安装专用的200万像素高清摄像头，外置LED补光灯，集补光、抓拍为一体；可直接掌握道闸开/关、外接显示屏、音频输入输出等；内置车牌识别、车型识别算法，精确率高。

本小区地面原规划为人车分流模式，特种车辆经登记后可进入园区内（119消防、120急救、110警车），2#、3#、8#楼提前交付，小区建立正在施工导致园区道路不通，交付的楼宇处于装修阶段，为便利业主运输装修材料导致人车分流未实现，造成目前被动局面；由于工程加快进度，对局部车位可提前交付，依据月底交付的车位来划分：私家车位、临停车位（未售出），私家车位享有VIP特权，它人不行占用。临停车位由岗亭入口处确定后，用无线电联络地库巡逻保安赐予引导，确保不占用私家车位。若场内无空闲临停车位时，准时通知岗亭入口处不行进入。为转变目前被动局面，物业公司出具相应的停车场治理方案，详细治理方法如下：

一、费用过期车辆治理方法：

1、车位治理费到期车辆进场时，系统不抬杆，系统界面弹出进场画面信息，并提示保安此车辆费用到期，并显示过期天数，保安告知车主需要续费，车主反应同意去续费时，保安对系统放行，若车主未续费出场时，系统不抬杆，显示屏显示过期天数及缴费提示（原则上过期一两天，可以放行），并报至物业效劳中心此车信息，并由楼管员催费。鉴于工作较忙的车主、不能准时缴费的车主，物业效劳中心可每月核对车位缴费信息，由楼管员提前半个月提示车主，并说明状况。

二、无牌车辆（即临时车辆）进场时，系统会将该信息记录，画面会显示出车辆图片，提示保安操作人员人工放行，待保安经过询问登记后赐予放行，并详情说明计费标准，详细费用根据物业效劳中心公示牌标准计算；并用无线电联系车场巡逻保安给其引导临时车位，车辆出场时系统会显示车辆进/出场信息，缴费后保安人员赐予抬杆放行，详细方法如下：

1、装修期间送/拉货车辆（包括三轮）进场时，由保安人员询问登记后赐予放行，并引导至临停点，并告知装卸完货物后请速离场，否则按车场收费方法收取费用。

2、超载重送货车辆一律不放行（核载5吨以下）：（1）可经过详情询问后为其引导至施工临时路线；（2）简单装卸的车辆，可为其供应平板车或斗车折半运输。

3、施工重型车辆一律不放行，引导至施工临时路线。

4、业主搬家具车辆进场时，视限高标准放行，如超过车场限高可引导至地面停放，并告知准时出场，可不收费；可进入地下车场的车辆由巡逻保安引导其停车位置，并告知准时出场，可不收费。

5、装修期间无私家车位的车辆进场时：（1）临时拉货车辆可不收费但计时，由巡逻保安引导至临时停放点，告知车主准时出场，否则按收费标准对其收费；（2）临时来看房的车辆：a、由巡逻保安引导至临时停放点，告知车主准时出场，否则按收费标准对其收费；b、由保安人员用电瓶车运送至楼宇前，私家车辆可停在小区外停车点。此条款只用于装修期间，超过装修期一律按临时停车收费标准执行。

三、来访车辆治理方法：

1、业主亲属、朋友探访车辆进场时按临时停车收费方法治理，通过大门口安防系统围墙机联系业主确认后让其入场，并由巡逻保安引导至临时停车位。

2、不愿缴费可自行停放在小区以外停放点，步行进入小区。

四、私家车位及租赁车位治理方法：

1、私家车位按季度缴纳车位效劳费后，车辆进场时由车牌识别摄像头识别后自行抬杆放行，反之按第一款项执行。

2、租赁车位的车辆缴纳租赁车位效劳费后，车辆进场时由车牌识别摄像头识别后自行抬杆放行，反之按第一款项执行。

3、购置私家车位若无车辆的业主在缴纳车位效劳费后，可让其停放亲属等车辆，须由业主前来物业大厅办理相关手续。

五、员工车辆治理方法：

1、员工车辆无车位的：因小区外停车点位有限，为确保销售中心客户停车，员工车辆可进入车库停放，须经公司批准由保安人员手动放行，并引导至临时停车位，可不计费。

2、员工车辆有车位的：在缴纳相应的车位效劳费前方可进入，并停放在相应的车位上。

停车场竞价方案副本2

天玥停车场治理方案

一、工程概况：

天玥综合体工程，住宅336户、写字楼279户、商铺户数1050户，地面车位119、地下车位共计742个，共计：861个。收费标准根据独立的车位每个月（季度）收取、临时停车位根据临时停放收取两种形式。

二、车场治理：

车场治理作为工程的一项重要治理内容，总体采纳出入口检查、车场巡逻的治理方式，岗位人员提前熟识工程车辆的车牌号码，做到三个熟识：车辆熟识、车辆人员熟识、车辆号码熟识。将工程的车场治理与安全治理有机的结合起来，保障工程车辆有序出入、车场车辆停放标准。

三、车场的车辆治理：

1、机动车辆治理；

单车、摩托车严禁驶入地下车库停车场。

对地下停车场停放的车辆要加强治理，保持整体美观。并加强监控，预防丧失。

对进出的车辆要按指定通道进出，并加强监控跟进到位。停车场内的车辆实行“一车一卡”治理，安管员指挥各种车辆一律在指定区域停放，不得堵塞消防及进出通道。停车场应有清楚、有效、标准的安全、交通标识，应有明显车位线，出入口规划合理。

挂牌治理，由于停车场租售车位多，依据小区特点，对私

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家车位实施“一车一位”挂牌治理，与其标明“私家车位”字样，其它车位不得占用。车场明显处张贴防盗宣传，努力把车场丢车大事掌握为“零”。

在车场出入口标出“限高、限速”等标志，于车场路口设置反光镜，设立路标，指示牌，车辆出入口预留路桩，为防止车辆冲岗。

2、停车场场内治理：

停车场岗位车辆检查操作流程：

停车场的车辆是巡逻的要中之要，是直接关系到车主的人身财产问题，巡逻岗在巡逻时要仔细细致的检查，必需做到进一辆检查一辆，并且要与停车场出入口岗位保持亲密协作，所以巡逻时应做到“三位”：协作到位、指引到位、检查到位。

车辆驶入时，首先我们应准时跟踪到位，如当场发觉有擦伤或损坏，应在第一时间明确告知车主并签字确认予以记录。

在巡逻过程中，巡逻岗发觉有严峻擦伤时，应确认是否在外面损坏，出入口岗位检查车辆入场的进入时间及检查录像确认，并去告知当班班长，同时进展拍照，与车主联系进展确认。

在车场内发生任何擦伤、撞伤、损伤等特别状况，车场巡逻岗必需在第一时间内赶到现场，做好登记，准时通知当班班长，发觉是肇事车主的缘由造成损伤的应由肇事车主个人担当（包括车场的任何设施、设备）如双方发生的事故责任的，由双方协商处理，如事态得不到掌握，必需上报领导

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请相关部门帮助处理。（如报警等相关措施）

积极收集客户的意见和建议，能处理的便处理，如超过权限的应准时通知上级领导。车辆冲岗操作流程：

车辆出口岗位发觉车辆欲冲岗时，应马上实行措施和岗位一切可以利用设施设法阻挡，同时联系当班班长和车场巡逻岗呼叫声援，并在第一时间内报告主管，由主管上报工程经理。

无法阻挡车辆冲岗时，应马上向监控中心汇报，监控员做好记录冲岗车辆的根本状况（车牌、品名、颜色、驾驶人根本特征）并维护现场秩序。

车辆欲冲岗时，监控中心应马上将闭路监控镜头进展录像，并通知其他机动岗位和主管赶赴现场进展处理，由主管、经理确定是否需要报警。

车辆冲岗后，当班班长或主管应马上与车主联系核实，必要时保存电话记录并请车主或家人现场签字确认。监控中心应保管冲岗录像，未经部门经理同意不得向任何人播出或转借。

现场安管员在阻挡车辆冲岗的过程中，应实行必要的自我爱护措施。车辆被盗处理流程：

当班人员发觉或接到车辆被盗的信息后，应首先向当班班长汇报，逐级上报的原则。

通知车库出入口岗加强掌握，同时，核查该车的相关记

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录，核查进出场时间与车主联系，请车主出示在本停车场内的出入凭记或IC卡，确认事实经过。

确定车辆被盗已离开车场后，由部门经理依据相关核实状况准时向公司领导汇报，确定是否报警或实行补救措施，同时将停车场全部资料封存，以便帮助调查。

确定报警时应向警方报出车型、车牌号、颜色、特征及驶离方向。

车辆撞车处理流程：车辆撞坏车场设施：

当发觉车辆撞坏或撞毁车场设施时，马上通知班长到场，视状况进展登记，签字确认和拍照，由于车主缘由造成设施损坏的，视状况索赔。

行驶车辆碰坏停位车辆

发生类似大事时，通知班长到场，并爱护好现场、拍照。做好道路疏通之后，通知双方车主到场协调解决。行驶中车辆相撞

首先通知监控中心录像或拍照，并知会班长及相关岗位到场维护现场秩序，防止大事扩大、升级，爱护好现场并作好车库道路的疏通。通知班长或主管到场协调，视现场状况报警处理，处理完毕须向经理汇报,事后填写相关记录表格。

车辆撞（坏）伤及相对的处理原则如有人员受伤，先救人后处理。视车场发生大事由车主双方自行协商。

爱护好现场，帮助车主通知保险公司前来处理。

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相关岗位维护现场秩序。

3、车场道闸系统掌握：

对本工程业主进入并停放在辖区内的车辆，业主在办理泊车手续后由客服中心对办理手续的车主发放车辆进出IC卡。对于外来的特别车辆，如：警车、抢救车、消防等执行公务的车辆由安管员在《外来车辆出入记录》登记后，直接放行。

对于临时访客车辆需进入时，应由道闸进口岗安管员询问后，发放车辆出入IC卡，并登记好《车辆出入记录》表信息前方可进入，车辆出场交出IC卡刷卡、缴费放行。

道闸系统电脑记录保存三个月，如有特别要求打印存档。

4、车辆的收费停靠及充电桩治理：收费标准：

参照报批《工程停车效劳收费指导标准》，物业对车场收费工程共分为月租和临时收费两种。月租

小型车辆根据160元/月的标准进展收取；临时收费：

天玥工程将采纳临时收费方式，参照收费标准，临时收费根据每小时10元收取，充电桩车位安排专职安管员值守，充电方式实行刷卡自主充电和缴费充电相结合，做到随走随停随充，保障停车充电有序。

充电卡办理

（1）、具有新能源车的业主凭车辆行驶证、房产证、身份证至物业前台办理申请手续。

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（2）、业主凭物业开具的相关材料至财务部门缴纳充值卡押金，办理充电卡、充值费用。

（3）、工程工程部告知留意事项，教会使用方法。

（4）、该充电卡一车一卡不允许私自借给其他车辆使用，卡内余额缺乏请准时至财务部门充卡。充电卡退卡办理

（1）、具有汽车充电卡的业主凭车辆行驶证、房产证、身份证及缴费凭证至物业前台办理退卡手续。

（2）、物业部确认无误后办理退卡申请，工程部确认充电卡完好，财务部门确认卡内余额，赐予退还费用。（3）、如有损坏按价赔偿。

四、岗位职责

1、车场出入口岗职责

进出车辆出入口岗位必需对车辆的外观进展检查，发觉问题应准时提示车主，并做好相关记录，同时通知其它出入口岗位及车场巡逻岗位，遇有重大的明显问题还应在第一时间内上报当值班长。

对进出辖区车辆必需严格落实“三核”制度，无正值理由或不符合辖区车辆治理规定的车辆不得进入辖区，严禁岗位四周乱停乱放行为，确保辖区出入口秩序标准、道路通畅。

收取临时收费的车辆须按停车场收费标准进展收费，并向车主供应相应的停车发票，严禁收费不给发票的行为，一经查出，一律按贪污票款处理。

对收取的停车费，依据收取的金额准时上缴财务，并依据发票的数量领取备用票据，必需作到票款和存根相符。安管班长每月应与财务核对一次停车费的账目。

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对供应车库固定车位的车辆由门岗或车场岗安全对车辆的外观进展观察有无明显缺陷（牌照、风档玻璃、反光镜）等；发觉特别状况应在《车辆受损记录》中做好记录，对受损部位拍照存档，并通知车主确认。

2、车场巡逻岗职责：

严格巡查场内停靠车辆，准时发觉巡逻过程中消失的漏水、漏油、未关好车门、窗及车辆损伤等状况，并在《巡逻记录表》上做好记录，同时上报当班班长，由班长将具体状况记录在《车辆受损记录》中，并将受损状况拍照存档，通知车主，遇重大问题，按《突发大事处理》执行。发觉无关人员或可疑人员到车库及车场要准时亲密关注，若有紧急状况按《关于突发大事的处理规定》进展处理。维护停车场卫生状况，保持停车场地面干净。制止车主用消防水源洗车或在车库内修车，经劝阻无效者报相关部门进展处理。

对消失的特别状况需要核查时，岗位人员应有礼貌的询问，若盘问时发觉有问题，上前拦阻，并通知班长及巡逻岗，做好应对预备。

五、车场动线：1.商业局部：

（1）、图①位置为商业车辆地面进出口道闸，商业车辆出入口均设在长江西路，路面双向行驶；（2）、图②位置为商业地库车辆进出口；

（3）、图③位置为增设路面隔离桩，使商业和住宅车辆分流。2.住宅局部：

（1）、图⑤位置为住宅车辆地面进出口道闸，设置安保执勤。

（2）、图④位置为住宅车辆地库入口，道闸管控不需安保

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执勤，（3）、图③位置为住宅车辆地库出口，加装道闸管控车辆出行，设置安保执勤。

六、附车辆动线图

七、安全建议：

1.写字楼、住宅地库电梯口、消防通道口，均设置门禁。

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天玥中心安管部

停车场竞价方案副本3

罗冲围停车场经营治理

停车场位于北环高速大路广清立交松岗北街以西桥下用地（下称“该用地”），有用面积为4064平方米拥有130个停车位。为了更好的运营停车场，产生肯定的经济效益和社会效益，现就下一步如何经营治理，供应如下方案请领导审定：

一、我公司自主经营

建议实行停车计时和月保收费，需要连续投入的费用主要有以下几个方面：第一是设施配套。因该停车场目前仅有130个停车位，且只有一个出入口，采纳通用的车牌识别收费系统，设施费用约需一万元左右；其次是办理停车场相关手续（工商税务及物价核定等）费用及运营时购置发票税等，详细数额在实际操作时确定；第三是人员配备。考虑到停车场运营实际，估计仅需三人即可，（暂定早中晚各一班），薪金按每人每月约3000元预算。三人合计薪金约9000元。

关于停车场的收益方面，经市场调研，参照目前四周几个停车场（松北社区、工厂停车场等）实行的停车计时收费方式：30分钟内免费，超出30分钟以每小时3元计算。缺乏一小时以一小时计算。超过6小时以最高标准收费18元每天。月保车辆以300元每月。

车辆停放收费标准：

（1）固定车辆收费如月保根据固定停车位停放，办理月租车辆的客户由市场部人员具体介绍场地使用及收费标准。如确认月保客户直接交钱市场部人员，并开发相关收据。

（2）临时车辆停放使用，进入停车场均实行就近泊车原则停靠，并按收费标准收取并给发票。

（3）长期免费车辆的使用（如公司内部车和教练车），需由资产中心总经理签署确认后才可录入车牌识别系统。

（4）临时免费停放的车辆的使用（如公司内部朋友或伴随学员的），需本人或负责人签署免费放行条，交由公司对账使用。（附表）

二、停车场保安员、收费员工作细则：

（一）在出入口设置保安员一名，负责车辆进出及收费工作。

1、停车场进场保安须熟记停车场守则，对进入停车场的租赁客人要热忱有礼；

2、维持停车场出入口秩序，保证车道畅通；

3、需熟习停车场收费系统的操作；

4、对于不懂使用系统客人，要帮助其进场；

5、对于系统问题(如无卡、无法进入)需准时处理；

6、对卸货车辆进展检查，并发给卸货车辆停车证；

（二）停车场内特设两名保安员负责巡逻工作。

1、停车场保安要合理安排停靠车辆；分清是否固定车,并对号停靠；编号外的地方制止停车；送货车辆要停靠在指定的货车停靠位；停车不能压线。

2、固定车位不能安排其他车辆停靠（建议安装地锁）；

3、制止无关人员玩弄车辆及停留于停车场;

1）车辆停靠后,要求司机熄火将珍贵物品取走，关好门窗，制止司机着车等候；

2）搬运人员，施工人员在停车场工作，需申请并做好登记，进出物品需有公司签发的放行条，方能放行；

3）制止送货或搬运人员在停车场闲坐、躺睡,应劝其离开；

4、熟记固定车位及月保车车辆，公司车辆牌和司机；

5、发生交通事故或其他突发大事，要准时报告主管人前往处理，并供应实际现场报告帮助处