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文档简介

标准小产权房购房协议第一章总则第一条目的和意义为规范小产权房买卖行为，保障买卖双方的权益，特制定本协议。第二条定义1.小产权房指没有土地使用权的房屋，通常建在农村、城乡结合部或城市的老旧区域。2.标准小产权房指符合国家规定、有房产证、并且房屋面积不超过140平方米的小产权房。3.买方指购买小产权房屋的一方。4.卖方指出售小产权房屋的一方。第二章买房要求第三条买房资格买方必须具备以下条件：年龄在18周岁以上，并在法律规定的范围内；有独立承担民事责任的能力；提供真实有效的身份证件和居住证明。第四条购房资金买方应当使用合法来源的资金购买小产权房屋。第五条房屋查询买方签订购房意向书之前，可以要求卖方提供经过政府部门审批的建筑施工许可证、房屋预售/销售许可证、相关政府部门的验收报告等相关材料的复印件，以确保房屋的合法性。第六条房屋信息卖方应向买方提供小产权房屋的基本信息（地址、房屋面积、产权归属等）和建筑质量信息。若因卖方隐瞒房屋重要问题，导致买方遭受损失的，卖方应依法承担相应的法律责任。第七条签订购房合同买方和卖方应当在小产权房交易信息网站（或其他政府指定平台）上完成电子合同的签署，并将电子合同打印出来，存档备查。第八条规定交易地点买方和卖方应当约定签订小产权房购房合同的地点或者以双方当事人身份到派出所进行该房产的备案登记。第三章合同条款第九条商品房售价标准小产权房的售价应在当地小产权房屋市场平均价格范围内。第十条支付方式买方应当按照合同约定的价格和支付方式全额支付房款。第十一条交付日期卖方应当在约定的交付日期之前将标准小产权房的房屋权利证书（即房产证）完整有效地移交给买方。如此未办理，则卖方需承担违约责任。第十二条房产证核对在签订合同时，买方和卖方应当共同核对房屋产权证书上的权属和其他信息。第十三条违约责任一方违反合同规定，应向另一方支付违约金。如一方不履行合同义务而致使对方受到损失的，违约方应当承担全部赔偿责任。第十四条房屋维修买方获得房屋产权证书且交付后，标准小产权房屋内的各种维修、改造等责任由买方承担。在房屋内发生意外时，应当由买方自行承担相应责任。第四章结束语第十五条协议效力本协议自双方签署之后对双方具有法律约束力。第十六条争议解决在协议履行过程中，如发生争议，应当通过协商解决。协商不成，应按照有关法律规定处理或提交司法机关诉

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