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文档简介

住宅面积赠送措施研究

（非深圳地区）分类原则按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高等9部分。1.地下室部分政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下.如下图.地下室部分实例及参考图片半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。参考实例：第五园2.首层花园实施措施：首层做庭院赠送。存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。首层花园部分实例及参考图片实例：万科中山城市风景实例：深圳万科城3.电梯厅部分实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅电梯厅部分实例及参考图片实例：深圳香密湖1号华府4.空中庭园部分政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图空中庭园部分实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。空中庭园部分实例及参考图片实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一半面积5.阳台、露台部分政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积.实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台.阳台戏露台部分实例禽及参强考图原片深圳踪蝶鸣翠访居，衰赠送音两层沟通高遮超大症阳台仿.6.盲空调沈机位部分实施墓措施宿：空袍调机乘位设喜计成捷为进致深小闻于0.饶6m，可覆改为柿阳台斯.空调萌机位部分实例转及参饥考图铜片参考改实例半：北再京印米象7.绘凸窗部分实施借措施奸：销巡寿售按艳凸窗膏，装商修通掏过改变毫凸窗那板，调浪节内世部空丧间高啄度.尽或利安用上殖部空社间做储藏盆柜.政策迹依据醋：层泳高小阔于2.晓2m的夹貌层、伟插层刺、地顿下室网、半林地下品室.竿不计顷算建香筑面涝积.凸窗部分实例盛及参功考图息片实例袋：深行圳桂蠢芳园办、成萝都某租楼盘8.筐储藏屿空间部分实施寻措施协：室倘内局竖部做动小于2.大2m夹层伯，家泡装可抖利用撤为储烂藏柜塑和衣沙柜或笔同层姓高.9.寨层高望部分实施械措施宁A：纵复式爽住宅远公共绑空间沟两层枯通高菊，装络修分蹈两层呢。实例链：深随圳星扒河丹彻堤实例省：1耍7英雾里高才层9.贯层高欠设计实施辱措施部B：惰提高汁层高胶至，脏装修做夹涨层，如绿，层副高4缝.8宴m，贼分为碰2.秀6m

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