福州某花园土地竞拍可行性报告

1福州好景花园土地竞拍可行性分析报告工程编号：侠客行估字[2004]88号工程名称：福州市好景花园土地竞拍总造价：344798612.91元楼面造价：1638.04元/M2闭土地捞面积瑞：4碍10拆32塑.8绿7M荡2俘窄建煤筑面示积：状21刷04滤95采M2端建筑锡密度映：3乔0%怒驳容筛积率雁：3甜.6毯守绿话化率慎：3怪5%逆建设愿单位猪：侠纹客行隆置业岂有限敢责任逝公司舌工程稠负责韵人：捉侠客漠行私编制亏单位覆：侠派客行坏置业粘有限阴责任素公司汤编制兽负责胜人：毅侠客缺行尼冤编猫制审梦核人娃：侠衔客行粥编制丈人：舅侠客你行愉恰编训制日肌期：至20宇04迹-7俱-3目录着年爆一、汇技术捕经济引指标质……席……佛……距……尊……兔……骄……纵……倒……部……犬……柄……观……摄……绣……置……响……倍……码……载……笔……护……绒……舞……证1般连干二、勇可行谦性分蜡析家……核……弓……秩……幸……樱……坟……数……叶……移……漂……析……寒……盖……眯……吉……自……郊……警……像……永……铺……闸……距……做…季1帮斤江三、吐福州筒市好萄景花头园土爪地竞厦拍成膏本计鸟算表专……塌……扛……化……晶……姜……土……患……劫……仿……规……猎……测……护……计……复……而……劲……毕……其2垄旧盯四、帽福州车市好伴景花虏园土底地竞类拍面贡积和同销售毒收入帽表芒……匠……桐……妙……股……仿……桨……看……罗……蒜……悔……挡……戏……浊……眠……佩……复……锹…府3效肌邻五、邮福州磨市好潮景花略园土听地竞蠢拍经坚济分办析表个……苏……胀……笛……错……年……赵……章……后……尽……桑……割……伴……舞……爹……抄……局……塔……错……接4蹲验烘六、呀福州逐市好哀景花锣园土垫地竞汽拍敏去感性凡分析宗表玩……采……奸……瞒……雄……风……橡……颈……僵……榆……运……踏……仙……叨……底……密……赔……卫……葱…房5放病偶一、肢技术葛经济牛指标调：译歼亩1、异用地蛙面积卵：5诉58胳32哪m2扭摊简2、公容积扎率：齐3.悄6洪驱谣3、种可建罪面积睬：2典00猎99崭5m泄2含竟刑掀漠其蛛中：表住宅本面积请：1负84得76启3m雾2程必胶徒扒辣孝竞商杀店面仙积蹈男跃议颤扩哀壁沿招街商妥店面膛积：荒69灰16啊m2类*2疗层=赢13娘83侍2策m2评条见申繁喘缠咬小续区内滔商店授面积惹：1绑20宴0劳m2安*2效层=挡24谅00头m旨2翠诉付到村雀累病另吉外可采建车蔑位：蝴地下漏室面令积9耳50灯0绸m2三〔车揪库4被50诱个〕钻俭班4、垂绿化序率：通35壶%汇万5、跳密赵度满：3毒0%般以内萄〔本餐方案恳按3犬0%小计算拆〕离亮堤二、傍可行俱性分蚕析挣流画本可躁行性船测算识方案吹，销壳售收沿入为浴10稳0%骗，因狠此在塘本地蝶块投依标中设应考史虑该哄因素雄。建赔议按狂80广%的姓销售注率为呆底限疑，同遮时结援合房迹地产掏业的收经验留，本拜工程鞭的最慰理想虎的总赞地价撞款在馅96逮38务万元奸以内屡。技必养附：傻福州培市好晴景花格园土抽地竞继拍成毯本计沿算表牙免森邀页福州么市好默景花椒园土楼地竞兵拍面膛积和初销售管收入港表暑糖店然明福州禾市好泽景花亲园土恋地竞掉拍经既济分记析表毛灶管骂舒福州梨市好剪景花穗园土潜地竞免拍敏真感性钻分析绸表犁斜防窄毙净射颂远怠片糟行粗饲壮主厚擦滥市星巩梳才针寸呆昨沉沾厅练侠客纷行置部业有凯限责批任公墓司致困禁颜瓣丈茧是户爪拿卡巨歉根绩放顺事悟罢健絮叶缓霜政吐粱劈午隆哲层厅径妻夏从擦犁妥枪压哑二0朋0四霉年九僻月十饺二日变福州恒市好遵景花闻园土秆地竞税拍可宿行性价报告慎本钱王计算处表望编码帅工程吉工程软〔费贝用〕节名称休计量窗单位薯工程蜻量纳单价愿或费者率萌造价彻或费陈用(遣元)宫楼面杜造价紫(元姥/M六2)抹百分价比(锐%)洽计算脾公式林或说酒明咽1.匪一、怎征地守、拆秘迁、弱前期爷费裙0虽0葬54屯71哈08追90尺25厦9.雨92谈15圾.8仙7%思1-岛1-膜1渗征地惭补偿姑费筑项孙1战50比00暖00低00政50射00飞00淹00妙23烦7.喝54章14胀.5扛1%屋按实扶际发隶生胡1-绪2-术1丰设计如费花平方头米新21诸04总95伯18碑37蝇88兽91士0妨18启.0货0挪1.懂1%舌18亡元/着平方日米沿1-瞧3-滔1闲建筑寸招投棉标费讽项摄1验10遣00含0躁10固00螺0揭0.旱05且0.慢01铺%垮1-岩4-巩1持建筑欲核放巴样费渠项他1绳50荡00线0婆50苹00将0灵0.层24赵0.检02少%虚1-金5-美1概施工毫许可沿证园项蜂1未20词00也0丛20部00奸0遥0.家10鼻0.咸01辉%但1-态6-堆1盲消防维审核安费岩平方逃米孔21步04妻95副4罗84龙19麦80救4.宝00晚0.霉25肃%寻2.脖二、骄建安品造价暑0购0蒜19恳19肃48式96针8它91惰1.食89彻55句.6么7%个2-漏1-军1疾土建煤及安侵装费芽用晓平方蝶米冷21扬04摊95篇65继0观13痒68密21愉75背0夜65浊0.棚00朋39吓.6底9%采2-能1-寨2返地下劝室部市份建蓬安费除用逃平方帆米咱0品12骡00菜0嗽0.框00堤0%朽2-胞2-迅1胁小区跃道路添配套愉费只平方谁米纸21鹅04供95麻70愉14概73穿46量50利70抖.0络0逮4.盖28法%炼2-义3-示1霞电梯柄费用新部条70想25倡00仇00卫17像50她00绸00糊83收.1垦4欺5.辞08警%题2-吼4-猜1演工程崭监理宜费目项站1帜15袖00鸣00过0鲁15末00寇00南0吼7.扯13剩0.搅44炒%挪2-字5-苦1浮工程轿监督额费忧元、隙%僻15音59低40告00凯0税0.厅22渔34辽30孔68筒1.乏63截0.狸1%刻2-孙6-但1盒小区飘配水夺电费淘用等笼平方避米膛21司04唇95劝10盲0灶21台04拼95剑00堪10些0.村00遍6.炉11它%怎5.堪三、别其他欲税费立0逃0别98疑13衫87刘54墨.9昆1庭46缎6.载23所28班.4韵7%沸3-展1-恰1颂营业籍税等险元、惕%冷53恶44绵36脆15读0朱8.曲5蝴45盛42泳70告72怠.7紫5更21远5.锣81糖13逼.1岂8%路3-钉2-再1堪广告坐费构项惠1练50毫00顽00肤0拒50皇00犯00香0逐23遣.7玻5狂1.满46迫%么3-栏3-葬1迅销售必管理顾费用促元、钳%益53技44作36帮15取0候1里53躁44咏36硬1.君5样25绪.3秋9骑1.芒55孔%淘3-防3-驴1剖建设苹管理挑费用傻元、搂%陵24概66暑59贤85蛇8烫2诉49辰33毁19刘7.尖16带23辛.4创4烦1.蔽44锡%百3-毙4-哀1独利息沫费用闸元、军%献24爆66喷59湖85签8魔5.火6盾30余03漂43抵27骨.7晴6丧14据2.蝇68盟8.青72主%影8-维1-轮1拢不可禁预见虽费晶元、道%收24咬66离59今85筒8华3吊73献99寒79磨5.京74还35湖.1抹5蝶2.掀15追%称zz贸j悉总成泥本善0秃0膊34症47遍98准61仗2.互91车16验38瘦.0肾4粥10梁0.关01兵%含福州仙市好赏景花核园土许地竞诵拍可旁行性户报告请销售笨收入判表割序号隙楼层骡、单记元或汉楼房粗名称霉计量虹单位籍单价免建筑伸面积司(M化2)详可售匙面积到(M帝2)藏工程术套数铁可售雄套数敢销售拐收入给(元变)钟销售欠模式僚备注点1汽住宅斗元/哲㎡惰20祸50勉18援47丝63局0辜0燃0凑37轿87仪64帅15葛0尊按建涌筑面欣积桥2江沿街氧店面器一层踪元/阴㎡齐13挣00否0贤69棍16新0呼0费0订89轻90崇80峡00炕按建驼筑面很积壶3忧沿街动店面访二层丸元/大㎡忌40烂00逗69摩16欣0备0浸0股27桑66科40矿00眠按建喊筑面摇积屑4撤小区悉店面逐一层倍元/毁㎡彼10逐00芹0难12芝00愚0扭0妹0煎12看00葵00巾00略按建撕筑面那积劣5器小区异店面拒二层匙元/鬼㎡臂30麦00且12日00奸0啄0温0朵36战00戴00馅0棉按建采筑面炕积熄6蜡车库截元/愧套芦50合00很0铲95柜00江0宾45怎0肆0炸22径50炸00腹00歌按项贪目套融数马合计蚊0奋0氏0贵0后0担53纺44天36检15周0眠福州扮市好键景花臂园土珍地竞萍拍可线行性蔽报告镰租赁西收入促表香序号侦楼层坟、单搜元或任楼房稀名称竖计量判单位茎单价絮建筑亩面积睛(M哑2)嫩可租搬面积津(M哥2)啊工程羽套数阴可租漏套数林租赁款收入耐(元马)裂租赁壶模式经备注述0敬0洗0奉0闹0碌0籍合计编0菌0扛0纯0小0园0恒福州幻市好性景花折园土增地竞拳拍可柜行性毒报告脊投资剑方案五表追序号拴工程丹名称顺本钱抱〔元因〕驳合计漏〔元咸〕种第1拼年例第2衫年显第3扛年店第4垄年珍1慢一、姨征地西、拆缓迁、桥前期竞费翅54凝71路08柔90痰54释71自08据90井13懂67梅77梦22监.5复13择67叶77久22值.5犬13韵67什77英22区.5堆13社67盾77美22梁.5袜2佳二、夜建安录造价度19挖19翅48盾96段8眠19徐19曲48别96鉴8律47弦98验72御42绝47降98葛72垃42抖47半98具72利42杠47缓98案72源42击3邪三、碌其他并税费度98哄13势87灵54壮.9芬1锤98助13相87骆54统.9太2丰24抵53软46龙88城.7跃3仆24后53半46私88度.7刘3沙24监53箩46啊88条.7妥3阅24供53峡46亩88扔.7销3爬合计于34想47惕98锅61牙2.包91栗34柳47蚀98抗61出2.践92锦86叔19万96介53缝.2俗3摔86奸19计96兵53勺.2扫3唉86多19浙96饮53膝.2主3赢86壳19慰96参53甘.2志3普福州剑市好南景花饮园土斯地竞拼拍可呢行性店报告锐资金卧筹措颈方案村表侍序号变工程趁名称膊本钱牧〔元兰〕吓合计婶〔元乏〕外第1枪年续第2欣年僚第3书年邮第4哭年桨1反投资扣方案同34鸽47慈98烛61酱2.曾91炮34优47昏98完61债2.歉92夫86钥19档96恋53订.2掏3绸86提19垮96川53拨.2站3俯86预19奶96遥53煤.2碰3虹86乓19刘96登53最.2艇3母2抗资金质筹措便方案翻0萍34捞47亦98谜61战2.线92镰86报19边96奔53姓.2野3车86简19地96狗53贝.2敞3捞86谊19漏96脾53私.2蛮3耍86乔19煌96逃53域.2凯3畜2.鞭1挨枝自有建资金并12级06即79格51广4.薯52订12喉06致79剑51范4.掀52昼30残16杠98贤78堪.6尖3筛30池16践98矩78企.6僻3执30蜂16角98锈78污.6鼠3辽30详16查98柏78捏.6获3馅2.迟2右射借款迈0帜22般41络19薄09伪8.钳4乎56姜02李97幅74厌.6然56旬02四97似74栋.6波56货02刃97泽74揪.6桌56苏02弓97受74荣.6奋2.掏21腥鼻庸向银疑行贷旱款友0释22佣41岗19抄09桨8.矮4钞56虑02阅97览74通.6沙56男02季97穷74发.6象56梯02唉97坦74炮.6区56茂02踏97辜74朱.6勒福州教市好色景花润园土邀地竞另拍可预行性金报告愉全投合资现援金流帝量表验序号给工程厨名称后本钱雄〔元陆〕红合计夺〔元素〕牺第1恒年回第2庭年雪第3导年察第4短1逆现金棕流入对0定53闹44暴36册14武9.阻99拘0裳17体81搏45猎38局3.寻33锈17刺81缠45傻38早3.杏33能17累81舟45传38诵3.拍33合1.及1爆销售沿收入厨0帜53船44抄36始14颤9.奔99黄0滑17供81遍45侦38粱3.贿33匀17歌81桌45虎38教3.显33盏17寿81膨45鸦38切3.等33吃1.因2库租赁股收入周0男0慕0阶0饶0肤0普1.鹊3脉其它野收入辜0阶0张0封0驼0思0冲2萍现金者流出扎0谎34闯47易98吹61怕2.拘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