畅清园二期项目地块情况

1“畅清园二期〞工程地块情况销售面积：81000平米〔其中公建面积：5988平米〕容积率：2.45施工情况：其中一栋楼已出地面二层证照情况：四证具备，销售证正在办理中工程情况：6-14层板式带电梯住宅。一、该地块优势分析1.得天独厚的区域环境

根据奥运规划和商业网点的集中分布，我们可以大致勾勒出亚奥商圈的轮廓：北四环以北、五环以南、京昌路以东、京承路以西。以前这一地区的核心区那么仅限于安立路附近亚运村段，主要包括：亚运村、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等居住小区和周边的商业配套。而随着奥运村的建设，这一商圈核心区的西移已成必然之势，而东扩也在悄然进行。从即将完工的北辰路到整个奥运网路的完成，一共要修建１２条道路，这１２条道路会使奥运会后亚奥地区的出行更加畅通。目前，亚运核心区几乎没有可开发用地，奥运结束后土地也会变得愈加稀少、珍贵。牛另外扭，目脑前地筹铁四污号线萍和十轧号线丘以及因奥运烘支线祝的征愚地拆栗迁工腥作已输经全撇面启喂动，筋将誓全面抛进入阔施工征阶段廊。四肚号线匀、今十号绿线一钢期〔拌含奥齐运支柜线〕胀将与催现有膛的地骡铁一屿号线耍、环柔线、写城铁堪１３舅号线垒以及烘正在缎建设谊的五厉号线冷在多落个地功点交悬叉并晨形成荐换乘角站，胁２０拒０７澡年底版建成句通车挺后将灾打通柳城区箭大部兼分最喇繁华贷的地赤带，趣不但零能极恳大地漂缓解债这一叙地区彻的交州通拥铃堵状化况，呼也必训将会知直接秋效劳丧于２护００荐８年餐的奥赠运会湖，拉唤动沿湿线地滑区产笔业经生济的电开展刊，供使得槽本区竿域在鸭在未川来十踏年内午将更蚕具发俱展潜工力边2.简开发皇商的邮实力似开发幕商的本强大泽实力医，以牙及在探长期富的房义地产的开发六工作疗中积姨淀的屠实战宏经验填，更祥重要猎的是肝开发边商具刻有对开本案杨一期子成功莫的操彼盘经姜验。厅3.袋高价晋值的卧区域独根底疼平台元该项品目位唇于八馋达岭鞋高速吗路与膊北四唤环、绪北五摇环的侧三大撒城市杀快速尘主干科道之妹间，从是亚钟奥商输圈商戴务发缩展轴北的中朴心地韵段，割有望泊以此典为基遣础构洗筑一同个引魂导客具户的歇区域快价值洁认知系构架雪。蜂4.朱奥运先村地菠区相仰对优夫越的刘地理辫优势碑该项浆目位票于八抹达岭屡高速悠路与型北四捆环、见北五阴环的储三大泻城市笨快速伪主干身道之事间，条更位虎于中垃关村嫂商圈销、亚瞎奥商方圈、烘上地陈信息门产业柳基地运，这增三大鲜重要肺经济瓣区域辩的交貌汇位老置。服利用棋三大条主动糕脉可苏以在崖有限国时间蚕内迅骆速抵午达任艘意目苏的地下。级5.志区域劲内客全户群仇质素听塞该区晒域的翼目标东客群某具备等比拟戚明显努的特售征，赚且质舟素相枝对较疯高。妄是以缠中关萍村、谈亚运樱村、僚上地阳信息虏产业鸦基地修的中液层白艇领为笨主；画客群烂年龄附结构蕉范围桥广也情是一认大特蹲点，音大致仙在2持5－陶45勿岁之铺间；数家庭羡结构取简单扛，多燥以两尝口或水三口嫁之家勉为主私；教抹育背攻景基筐本为哲大专天以上陕学历勒；家艰庭月惜收入修：5倾00较0灰—风10反00乓0元锁/月架之间付；交衫通工蕉具：蹈以中杀低档粘轿车援和公侨共交痰通为汤主要冲交通起工具批；居嘱住偏地好显挠示出三对未脂来的殿预期想良好昼，追造求较胖高的胁生活家的品折质和袄品味调。臭6.呆周边烟城市拍景观盏繁华辨而现橡代，知城市狸机能示相对迹完善区。阴本案秘所在膜区域粒属于际近1押0年榆内快球速发势展起统来的满现代祸化城渔区。余在本前区域道内，魔城市芦景观家资源恶和城假市机映能均或可以妄支持液中、寸高端犯住宅遣区的爽定位胃要求禁。端7.露周边羡一流鹊的居张住生蜻态环教境秧13腊00婚0亩状的国愉家森血林公来园以侍及2捆00弊公顷辩生态预碧波结，打耻造出驻本区朝域无当与伦都比的朝居住厨环境血，相转邻的舍奥林锯匹克插公园蠢采用骂对称狭格局陶，总暮共3原0多曾万平兆方米委的昂公园悔广场午，言更欲可容岗纳3万0万雪人，葛水池之、树马木、年花草灵、雕船塑小缸品及塞相关斗的商仁业、吸娱乐震设施成一应薯俱全响，晶完全娃满足耗您休诚闲生园活的左需要齿。挥二、抹本案棉时机趁分析斧1层区域时开发磨的序杆列化邪推进穷北部踢地区渣尤其监是奥侵运商吐圈周据边的菊土地开资源渡已近光十分泛紧缺谢，土启地开伸发成析本极故高。退而本丈案所共在区厘域是土奥运郊商圈康西部怠极具圾潜力香的发件展区表域。肚奥运张工程雨的进恳一步瑞大规适模启稍动将落为本却区域秀的加厌速开岂发提盼供持扮续有济力的参市场皱动力达。蛇2膜城市遇环境散开展牵战略饱以申柳奥为用契机浅，北周京市装已经量把城也市环宰境治推理以锁及城救市绿某化赋坏予了尊攸关浅城市寺未来泳的重渔要战候略地形位，非包括躁清河患在内政的项滚目周镇边环倦境治斩理是眨可以徒期待串的，残更有防意义乳的是山，公收众对费政府拴治理搜城市啄环境亚的决扎心和亿措施坝已形夹成乐梦观的东心理广预期微和坚划定信稳心。被3.张区域栏市场砖现时紧时机阴本案泥直接丧腹地佩内，奶各种盟住宅浮产品柴的供淡应都妥处于砌一个骑相对鹿的过私渡期纽。以允上分乒析的英该区幼域内杏4个艇典型含工程贞：倚提林佳丛园、卡天和商人家鼻、澳赞林春舞天、粘清林膊苑；纲其中做倚林哄佳园遥已向宵市场这内供壁应4珠50运套左摊右，岸销售也已过营85嫂%；坑天和弃人家张一期器推出昆的2蜓00跃余套犯住宅繁、澳展林春迟天四于期的浪高层印板楼工程前概销售荣业已必到达汪80乓%；氧而清踩林苑恢的4笔00内套住贸宅也有已进然入销茂售尾毯声，寨使得挡目前堤这一悼区域朵内市冲场供辉应的线竞争止力度五趋缓四；酸形成娱了目丸前该须区域桶内市敞场竞对争的忽真空觉层。谋4.吓亚运冠村及侦泛亚魔运村艰地区允区域葡内环硬境质肚素湿亚运着村及别泛亚咸运村降地区绣日前绘正逐海步、饰逐块恒地开山发其唇区域铜内的滴土地书资源脚，目龟前区枕域内挑局部费已达本到成猛品标驾准的悠工程躺，带槐动着删该地径区市齐政环尝境的牵不断说完善澡，将攻对这恐一地晓区内巩部环浙境质按素的赞提升内形成斥有力照支撑舞。主5．倾区域呜环境栗市政驴工程步的逐沈步完激善淹而随新着奥道运村筹的建栽设，懒这一盼商圈蛛核心丛区的需西移救已成叮必然披之势壳，而辣东扩男也在锁悄然捕进行球。从园即将叙完工跑的北欲辰路狭到整贫个奥袭运网塑路的虾完成导，一妈共要携修建叮１２拣条道曲路，东这１胶２条困道路仇会使薪奥运泡地区屯建成惰相对拴兴旺畏的公排路网厅络，级使得你亚奥禾地区慈的勒出行殃更加侵畅通珍。较同时奥加之叛城铁且4及僚11觉号线忽的进盾一步病延伸津，使底得这彼一地必区的浇公共峡交通天面貌吐呈现便出喜贝人的充局面域。钥6.乘独有建的户幼型规甚划遇上述爆四个颤工程供的同南本案遭类似挑的板是式建宽筑形系式的配主力磁户型香，基贞本上侄在1带00恩㎡～努12所0㎡预的二牛居以锡及1胶30腥㎡～收17粪0㎡烛的三后居之帐间。掏根据皆市调甚显示爷，本姜区域垮内的禽板楼蒜内的垃大面袄积户拔型销蝶售状兵况都共比拟户理想订。本尊区域球良好俭的居协住环蔽境以小及未店来无礼限的竭升值乳空间丽，同傍时作摸为理梯想的于第一豆居所炒所在猎地，逼吸引范了大阅局部惕二次杂或三凉次置很业的贩客户氧群体虚。比本案译作为甚本区沾域内偏唯一歼一个熔提供辛菜单坟式精旷装修孤工程血，将留会对登本区骗域内艘在销宴的项拖目造僚成极悄大的斑冲击鹊力。停7．辜地块木的升许值优蓬势吹：持因本选案地剑处亚劈奥商技圈，果紧邻堪奥运暑公园扶及京钉昌高办速，乔地理思位置杂和环危境得血天独缠厚，霞市政部交通蝇路网废正加虏紧建校设，丘在奥鸡运会争之前件将会惕有极勇大改炸善，牺另外事，在奏清河躺京昌胀高速口西侧什将建值设1持5万蓄平米抄的大刮型商仆业设伤施，暂极大含提高锅本地眨区的式商业里配套错功能初。诸盗多利跌好因蚀素，馋与前促几年神的地速价相涛比，坝目前糖已突伙显其吼升值学空间骗，据承市场汽考证阅及周宏边项沿目的殖价格冶调查往，目得前地截块升齐值在央10浆00粮-1然50佩0元馅。掏三、享市场帜定位昼：畏工程棋处于著亚运珍村C飘LD轧〔中纪央生祥活圈狭〕、演中关遇村C绢ID蝇〔中只央科脊技圈昆〕和车奥运剂公园那么的西那么侧的潮辐射馅地带巩，针斯对这咽一地刑区部息分楼谁盘的盆市调乳结果蝇显示切，该抬区域加内各央工程打的销块售价烫格总脏体比低较平隆均，死总体冒平均腊价格音为7继32易8/尽㎡〔隔毛坯幕房价赔格〕虾。形盈成这迟一现吵象的绕主要絮因素摔，是丛由于框该区枪域内僻工程铺距离擦根本绵靠近担，产昌品虽辛各有疗特色炭，但抄总体渴还是跨以板蛇楼为茫主。抓人文宏环境燕成熟职、市逝政配虚套都黎可同狼样得驴到相物对充接分的些支持罩就区周域内幸整体积市场钩的供清应量牲而言幻，除狂天和枕人家蓝外，像其余葱工程螺均进佛入了更后期按销售框阶段概，且事整体它开始混逐步灯实现朵入住很，钢目前慰这一赖地区也尚无鱼新的响供给妹量补林充市钢场。固我们宵针对朱本案丙周边专在售笼工程狠进行误了深起入了沈解，拖在此撕根底昨上加尚以分循析，智本案偶二期膛同比紧一期促在楼趁体外歼观及丹户型蚂等方教面均狠有所柳改进寸，目氧前准裕备推爱出的交楼体温为外乱挂高事档面叫砖，反与本舟案一说期及厘周边寒在售愚工程戴相比豆，二涝期从宅建筑三外观姓上更雷胜一爹筹。杏从户永型上钱看，合本案添二期盛户型淡设计收较合还理，捎均好齐性佳虎，基该本能姻够迎养合市薄场需匠求其卖点咬一：肌小区伪居住应文化呼园区罢内设很有各碑种盆粉景、水雕塑惩、炸名言盾牌文恼再配驶以优渐雅的偶背景润音乐兽，福楼间遮绿地哈除以睁园林痒小品幸、绿口植、贱树木魄、水河系的漠营造帽，同挥时也彩为儿贼童、嫁老年婚人提仙供相柱应的告娱乐昆健身幅活动毒设施粱，飘使人柜一步方入花茄园即展可感嫁受到鹊浓烈魔的模生活越气氛失，加星上由叙物业雨管理休公司攀组织秘丰富黎多彩劲的社阿区活垦动。繁例如伟：框以愤“坛保护或鸟类哭，养做护鸟捏类胖〞镰为题泊组织辫定期分的知腹识讲拐座，倦业主拼可领豆养自患己喜挥爱的悲鸟类啊，以纯饲养挺鸟为丝乐，冬可极菠大增冰强生馋活的赖趣味喷性。屡诸多腾形式霸多样芹的社侄区活题动能幼够劣加强捞业主挤与业跃主、佳业主府与开遭发商徐之间政的沟瑞通，创丰富挠业主猴的业汁余生吗活，城形成穗良好受的居影住文悲化。零卖点紧二档：户扒型洽特色扣A、袖室内辈菜单料式精锡装修届设计举在同岗区域越产品颂有极阵大竞闪争力牧，同招区域欧除风盖林绿党洲项秧目热煤销售待磐外诞，无男精装哨修在脚售项幸目州,凝提供茶菜单鸟式精奴装修担方案岸。阵B、凑由于质地块诊的原涂因，概所有撕楼座壤位置签东南愈朝向傲，户庆型不支是正衡南正泳北，京消费锻者往义往认暖为是方户型动的缺计限，安但相具反这挎是一洽个户共型的精特色旗，可捧作为阻强势架卖点截推介疏。由欧于受萝阳光向的照塔射，苏上午秀南向停房间量可采续光，翼在午钳后北岩向房芽间也雁可享扮受到喉充裕庄的阳尚光，茫防止穷冬天倡北侧突阴冷届，无穿阳光示照射愁。艘C、篮户型弱设计垄上做墓到柏户户篮有景尖可观错、每低户客臂厅设演有宽晴敞明学亮的盖落地痕窗，御可牧将园序林绿揪化景窗观尽攻收眼采底祥。通户内眼动静喝彻底岗别离嗽，保菜障业窄主的弃私密碎，使顺居住勿功能塑更加所细化搁。料D、醋复式阔坡屋草顶安钱装威标鲁克型斯窗哗是亩非常拐独衣到禾的户统型设利计，林可成现为有朽力的首卖点姑。宋卖点僚三常：桨会所乒配套强会所卖配套饮齐全敬，设稍施先闸进。倘卖点称四：幸赠送冲户式虹空调贴系统勾冬天年供暖助，夏怜天制吼冷全法由自颤己掌其控。和卖点控五挺：物落业管铲理荷聘请像专业亏物业箭管理列公司责管理旁，除勒防火裳、防校盗、潮清洁旗、垃筋圾清柜运等群一般他性管垂理外候，将挨首次纯试用付家政驱管理糖、物兆业及残电器联维修君、汽帜车美化容等汗工程东效劳闲，最翼大限林度减淘少业沟主的趴烦恼差，提暮高生愤活品晓质。盒〔具苦体由惩物业支管理变公司巨出方巾案〕斧卖点贪六：伟外立补面设何计新宏颖独衰特，夫材质慨档次摊高，僚可直钉接吸蛇引消口费者瓶的眼私球，睁视觉艰冲击颂感强应。看周边环工程订的市疮场调泻研摘主要美调查喉北京肥市北元部地捧区市绩场供砖应量慧及市粒场情芳况，唉范围魔包括建中、桃高、趣低档溪公寓租、住朱宅，丝通过虚调研比，对必海淀氏〔中贺关村格、亚既运村副、清景河等算地域物〕房诊产市购场有淹一个观详尽公的了蝶解，植对个哈案产熔品及从价格爬等因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