物业管理费用测算

物业管理开支测算物业管理开支测算/物业管理开支测算物业管理开支测算运营管理开支测算一、测算依据及暂定物业费标准1、运营管理服务收、支测算的依据总计收费面积：14623平方米园区商户数：135户小区车位数：282个出入口：1个二、运营管理服务的人员装备1、本企业人员装备岗位名称人数岗位名称人数运营中心（10人）财物部（3人）运营中心经1会计1理客服主管1出纳1客户专员1库管1款待、网店专员1(客户专员)工程主管2（水电、土建）工程人员2保安主管1环境主管1（客户专员）合约部（2人）办公室主任1文员1合计15人2、外包委托运营管理基层服务人员装备岗位名称人数岗位名称人数序次保护部（22人）保洁部(9人)序次保护3保洁班长1班长早中班队8保洁员8员夜班岗6消控中心3（三班）夜间内保2合计31人三、开支支出测算1、管理服务人员的薪水开支（月）本企业人职薪水开支本企业人职薪水开支=27000元外包委托物业管理基层服务人职薪水开支序项目人薪水标合计号数准1保洁、绿化9人1200108002序次保护班长3人13003900（外包）3序次保护员（外19130024700包）人4合计3139400人合计管理服务人员的薪水开支为：本企业人职薪水开支＋外包委托物业管理基层服务人职薪水开支=66400元/月2、公共部位、共用设施的平常运行、保护、管理开支公共设施设施保护及养护费月支类项目取费标准数出频率备注别（年）量（元）茶城照明3600元/1组30012次/系统年元年路灯照明2400元/1组20012次/照系统年元年明花卉区照2400元/1组20012次/系明系统年元年统景观照明2400元/1组20012次/系统年元年应急照明2400元//1组20012次/系统年元年供干式变压680元/157元1次/年配器台·次电高压柜700元/158元1次/年及面·次低高压避雷460元/276元1次/年压试验套·次系低压柜100元/1672次/年统10面·次电容柜45元/752次/年10面·次强电井动45元/1504次/年力柜10面·次插拔式低45元/1504次/年压开关柜10面·次消防泵喷淋泵喷淋稳压泵消防水箱、消隔膜气压100防罐12次/2元/㎡/1667系消防排烟00年年统风机㎡感温、感烟、手报、喷淋头主机联动柜消防水泵控制柜消防系统年检湿式报警阀消防水箱其他中央空调200元/674次/年水井泵1台·次中循环泵200元/1334次/年央2台·次空管线保护1800元/3002次/年调1套·次风盘系统1800元/3002次/年保护1套·次给生活水泵100元/334次/年1排台·次沟、井、管1800元/水3002次/年道1套套·次主控及外1000元/围设施维831次/年1涵养护套·次保主控及内1000元/安围设施维831次/年1监涵养护套·次控红外报警1000元/831次/年系统保护1套·次报警主机1000元/831次/年保护1台·次电电梯维修300元/12次/梯养护费2台600年台·次系电梯年检450元/751次/年统费2台台·次公共部位1000元/831次/年保护—次车场运行1000元/831次/年其保护—次他车场表记1000元/831次/年保护—次户外管道、200元/831次/年消火栓5套·次化粪池清1500元/挖25002次/年个·次合计6472公共设施、设施运行费序号项目合计（元∕月）备注1电梯系统运行开支1000步用电梯加货运电梯2监控系统运行开支10003生活水泵供水系统1500运行开支4消防系统系统运行1000开支5公共照明系统运行8500开支6高低压配电设施运1000行费7公共水设施运行费10008公共部位维修费1000月合计16000合计公共设施设施的保护、养护及运行月开支为：22472元/月，3、干净卫生、绿化开支序项目月开支备注号（元）1垃圾清运费10002工具费78060元/人.月3绿化养护、施肥500开支4绿化用水2005劳保用品13010元/人.月6消杀防疫费40.50.3元/户/月135户合计×56.54%2650.5（成本控制率）×56.54%=1498.64、公共序次保护费序号

项目

月开支（元）

备注1

保安设施维修费

34115.5

元/

人/

月2劳保用品22010元/人.月3合计5615、企业办公然销序号项目月开支备注（元）1运营中心交通500费2通讯费400打印、复印各样3报表、笔墨等办300公用品开支4园区宣传栏及3331000元/次×4园区活动开支次（元旦、五一、国庆、春节各一次）5款待费5006办公室水电费5007人员培训费200人均衣饰3508员工衣饰费233元/年，折旧两年9不可以预示费50010合计34666、运营服务企业运营固定财富折旧开支物质装备清单1、办公设施序名称数量单价金额号1办公桌椅3套500/套15002电脑3台3000/台90003打复印一体机1台3000/台30004传真机1台500/台5005电话机2部200/部4006电脑桌1套200/套2007密码文件柜1套1600/套16008一般文件柜2套1000/套20009款待沙发1套2000/套200010饮水机1台300/台30011优盘（1G）1个100/个10012计算器3部20/部6013订书机2台35/台7014档案盒40个5/个20015桌摆文件架6个15/个9016白板1个60/个6017钟表2座50/座100小21180计2、机电设施、工具序名称数量单价金额号1铝合金梯2部600/部12002台虎钳（带工作1个300/个300台）3管子压钳1个30/个304三脚架压钳1个30/个305砂轮机1台200/台2006台钻1台300/台3007试压泵1台1000/台10008小型抽水泵2台400/台8009管道开导机1台2500/台250010电锤1台500/台50011点冲击钻1台1200/台120012可搬动照明工具1套80/套8013兆欧表2台220/台66014万用表3个100/个30015钳式电流表2个100/个20016换衣柜、工具柜、2组500/组1000储物柜17电工、水暖常用3套800/套2400工具20三角架1套200/套20021手动葫芦1台200/台20021PVC管道焊接1套600/套600工具22弱电维修专业工1套2000/套2000具小15700计3、护管设施序名称数量单价金额号1铁架床18架300/架54002护管储物柜5组500/组25003对讲机10个300/个30004橡胶棒25个20/个5005防毒面具2个500/个10006护管桌椅6套100/套6007应急手灯6个50/个300小13300计4、保洁设施序名称数量单价金额号1喷雾器2台200/台4002手推垃圾车2部500/台10003绿化工具1套300/套600小2000计总52180计运营固定财富依据两年折旧，每个月合计：52180元÷24月=2174元/月7、月总支出月总支出：96571.6元=以上（1至6项开支）总计8、法定税费（综合税率5.5%）理论法定税费=月总支出×5.5%=96571.6×5.5%=5311.4元/月9、合计月支出合计月总支出为：101883元/月四、运营管理开支收入测算实质管理费单价：合计月总支出÷总计收费面积=6.97元/月/㎡五、空调使用开支单价测算空调主机200天用电开支：158.3度/小时/天×12小时×200天×0.79元/度=300