海口市海甸岛发展项目发展顾问报告-终稿-

1上海新建桥企业集团2005上海新建桥企业集团2005年6月30日海南海口市海甸岛开展工程开展参谋报告-终稿〔第一冊)呈交1TOC\o"1-2"\h\z\u1.0简介应6贫.1神1.摆2泽海口食市高扶档次猛酒店禾物业楼未来离供给别工程你序号奉工程哄名称同位置斧客房望数虽档次蔬客户怜定位汁1末喜来易登大稼`酒执店坦西海肿岸担35刺3观五星竭级吹高尔泄夫球番客、服休闲捡度假离客、斩商务酿会议拳2禾华运宿凯莱钩大饭回店嚷西海塞岸狠19备9姨五星塘级花高尔呜夫球捧客、或游客蛮、商衫务会姿议以3够索菲斑特前只沿大哨酒店恋〔产吓权式富酒店锄〕隆西海族岸盈渣滨半摔岛默30榴4提五星劳级鄙休闲秆度假透客、蛙游客荣4炭海悦锄天伦蹲大酒正店川〔预仔计为棍产权怕式酒斑店〕绳西海价岸盈抱滨半稻岛肃30锡0-行50赌0境五星掩级绑休闲只度假肝客、翠游客揉5丑西海宇岸高扁尔夫症大酒外店未西海恨岸济20贿0-尚30锣0踪五星仗级怖高尔鄙夫球福客、宪休咏闲度降假客币、游里客柴6鼠绿岛刊泉度杂假酒丢店腐海甸欣岛肢30互0奏由懒40羊多栋膀别墅柄组成雷四星共级意游客战、休止闲度毙假客浆海口贵市未墓来高讽档次表酒店镰绝大忍多数眼集中呀在西史海岸著。客之房规蛾模基腾本在肢20羡0间叙以上舱。其接中的惩两家神五星养级酒膛店将捞采取充产权嫂式的裁经营虑模式宣。众带多高愚档次洪酒店劝的陆概续开矛发建钳设在铺增强锹未来末海口旋市酒健店市漏场竞甲争程异度的梅同时洒，也镜说明姿了海寺口的舍旅游把业发厚展势庆头和惩旅游野资源惨的改兄善趋朗势被纠众多舍酒店馅投资貌商所阅看好幸。海口市目前的酒店客房开房率不高；但少数五星级酒店有着较高的客房开房率。拥有一线海景的高档次酒店主要集中在西海岸地区。海甸岛的酒店数量不多，也没有具有一线海景的高档次酒店；海甸岛位于海口市未来城市建设战略的重点开展区域，处于东海岸观光带和外滩开展区域的中心，未来的旅游开展潜力巨大；海口市的游客市场未来增长趋势明显；海口市游客的快速增长为工程奠定良好的客源根底；东海岸观光带和外滩海口市目前的酒店客房开房率不高；但少数五星级酒店有着较高的客房开房率。拥有一线海景的高档次酒店主要集中在西海岸地区。海甸岛的酒店数量不多，也没有具有一线海景的高档次酒店；海甸岛位于海口市未来城市建设战略的重点开展区域，处于东海岸观光带和外滩开展区域的中心，未来的旅游开展潜力巨大；海口市的游客市场未来增长趋势明显；海口市游客的快速增长为工程奠定良好的客源根底；东海岸观光带和外滩开展区域令工程具有升值潜力；随着西海岸的快速开展，海口市的整体旅游环境将得到提升，酒店业将因此受益；目前海甸岛已建的高档次酒店，缺乏自然景观资源，工程具有先天优势；海口高星级酒店逊色于三亚，数量也不如三亚，而海口新国宾馆等五星级酒店的成功，证明海口同样有做高端客户的酒店市场，高星级酒店仍有很大的开展空间；商务会议市场在海口逐渐增长，存在开发空间；产权式酒店目前已经在海口市开始开展，代表了未来酒店的一种开展方向。1庆7.蜘0北 坐购房迁者需锋求研挺究琴在购忍房者禁需求省研究段中，部我司愁采取剥两种惜形式赌进行标：方转式一慰，以启问卷好的形躺式对瞧购房塞者进蠢行直雁接的慰调查邀；方帮式二胖，以款深访怠的形蔑式对蒜资深舞的销浴售人院员进届行调刷查，承获取西购房价者的肌购房扬需求例和消咳费心泉理。呢如下培为两齐种调脱查的真研究骨结果疲。魔7.录1犁 凑问卷贪研究刃结果错调查艘目的泰：为字了了余解海沫口市樱内的批买家机对住料宅物启业的双消费角需求融特征告，同群时作惭为项糊目住东宅物胡业部溉分的稿开发形建议夹参考背，以炭确保铜建议忽能充蛇分反清映客孝观的牌市场貌需求船情况抽。宵调查彻方法泼：本婚次调惜查以慢入户概形式慨，采扁取类按型随诸机抽亿样方多法进寺行。测分别抗对海仓口市报内现侵有的乐10朋1个沙住宅椅/楼覆盘3箱00日个业发主进蜓行了赠调查赖。因职为各馅类型冠组中治都有役抽取甲样本吴，所捐以样况本中扮有各鸡种类垮型的复单位秧，所埋以对施每个碑类型巷组而轰言都淹是全哀面调艘查，斑因此纯类型耗抽样管的优欧点是浴：

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省工程劳竞争保力研绣究博9友.1打 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久工程闯开展由策略起研究毁10判.1术 勤工程忌整体充开展闪策略袭在对疮工程宅所处祖的宏神观环欧境、袄房地念产市席场环导境和段工程还自身去竞争辨力进堆行综弱合分现析的帖根底纸上，法我们际建议丢工程船的整软体发贞展策鉴略如孔下：渣突破蹦海甸械岛现御有产煮品形血态，皂与西执海岸星及海最甸岛瞎的竞员争项仔目形效成差劈别，回积极膀引导邻消费炮行为果；向积极织响应仇海口跨外滩撞开展故方案纤，成伐为地毙区发拉展中铲的重事要角源色，经引领窄海甸锄岛的翠城市止新形汁象；都区别所资源寺，以急点突售破，辅最大闲化挖奥掘物傻业潜仅在价雀值；衰躲避咐风险蜘，寻往找商灵业和术住宅笛功能谷组合砖的最根佳结拍合点柴，注掠重长阳期投魂资回欲报；穴整合害各类址资源抄，在雄前期忧开发炼阶段股树立猎品牌沈和市表场知调名度龟。庭在以箭上的渠开展眠思路轨下，稻将项敬目发裳展成蜜为：蝇海甸意岛首胖屈一渐指的脑居住甚、娱血乐和恭度假沉休闲拿社区蒜及谣海口白市领黑先的谦生态革环保巧社区让10金.2粮 嫌住宅拆开展枪策略步10杰.牢2最.1拌 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