资产评估习题2

优选文档优选文档PAGE优选文档财产评估试题

2004年1月

一、单项选择题(每题1分，共15)1.财产评估的主体是指(

A评估机构和评估人员

C交易的一方

)。

B评估主管部门

D财产管理机构

2。采用市场法评估财产价值时，需要以近似或相同财产为参照物，选择的参照物应当是

（）。A

C

崭新财产

与被评估财产的成新率相同的财产

B旧财产

D崭新财产或旧财产

3。采用利润法评估财产时，各指标之间存在的关系是(）。

本金化率越高，利润现值越低

本金化率越高，利润现值越高

财产未来利润期对利润现值没有影响

本金化率与利润现值没关

4。在三种评估方法中，先进的评估方法是()。A利润法B成本法C市场法D不用然5.计算重置成本时，不应计入的开支是()。A．购建开支B。维修开支C。安装开支D调试开支6.设施的到岸价是指()。AFOB+进口关税B．FOB+外国运杂费+关税CFOB+外国运杂费+境外保险费D．到岸价+境外保险费7.在机器设施作为评估对象时，必定考虑的因素是()oA工程技术性强B．单位价值大、使用年限长C价值属性比较复杂D经过折旧进行价值补偿8.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以( )表现的。A土地的功能性贬值B建筑物的功能性贬值C土地的经济性贬值D建筑物的经济性贬值9.对于建筑物的节余功能，在评估时可考虑按( )办理。A功能性贬值B建筑物增值C经济性贬值D经济性溢价10.造成建筑物经济性贬值的中心原因是()oA利用率下降B部分闲置C实质利润率下降D客观利润下降11.土地的经济地理地址拥有( )。A不能够位移性B可垄断性C可变性D多样性12.对外币存款折算位人民币时，一般应依据以下牌价进行折算

A月平均外汇牌价B年平均外汇牌价

C当日外汇牌价D当年最低外汇牌价

(

)o

13。采用利润法评估无形财产时采用的折现率应包括

(

)o

。财产利润率、行业平均利润率

无风险利率、风险酬金和通货膨胀率

超额利润率、通货膨胀率

银行贴现率

14.从实质上讲，公司评估的真实对象是( )。

A公司的生产能力B公司的全部财产

C公司整体财产D公司整体盈利能力15.国有财产评估结果有效期平时为一年，这一年是从()算起的。A供应报告ElB评估基准日C考证确认日D经济行为发寿辰二、多项选择题(每题2分，共20分)1.财产评估的工作原则有()。A预期性原则B独立性原则C贡献性原则D客观性原则巳科学性原则2.进口设施的重置成本包括()。A设施购买价钱B设施运杂费C关税D银行手续费E。安装调试费3．建筑物拥有特其他属性，主要表现在( )。A不能够位移性B产权界线复杂性C功能变异性D用途多样性价钱上涨性

4。测算建筑物重置成本的常用方法有( )o

预决算调整法

重编估计法

指数调整法

询价法

假定开发法

5．判断以下对于一级市场、二级市场的描绘哪些是正确的(）。

一级市场也称政府批租市场

一级市场是政府垄断市场

二级市场也是垄断市场

二级市场是竞争性市场

土地使用权出让底价属于二级市场的价钱范围

6.钱币资本包括( )。

A现金B收单据

c银行存款D原资料

其他钱币资本

7．评估流动财产时无需考虑功能性贬值，由于( )oA

c

E

周转速度决B变现能力强

形态多样化D库存数量少

盈利能力强

8.公司价值评估与公司单项财产评估价和汇总的主要差异是（

A评估范围B评估标的

C评估结果D评估原则

E评估因素

）

9。递延财产评估值的高低主要取决于( )。

A．帐面金额B折余金额

C未来效益D未来效益的连续时间

D变现金额

l0.财产评估报告书的主要内容包括( )

评估立项申请

评估结果建立的前提

获取评估结果的主要过程

获取评估结果的方法和依据

评估委托合同或协议及其主要内容三、名词讲解(每题5分，共15分)

财产评估

2.无形财产

3．商誉

四、简答题(每题10分，共20分)

1.运用市场法的优缺点有哪些?

商誉有哪些特点?

五、计算题《每题15分。共30分》

l。被评估生产线年设计能力为2万吨，评估时由于市场不景气，若是不降价销售，公司必定减产到年产1.4万吨，

或每吨降价100元以保持设施设计生产能力的正常发挥。政策调整连续了三年，折观率10％，规模指数X为0.6。

估测经济性贬值率和贬值额。

2．某房子建筑面积为1200平方米，同种类房子标准新建单价为970元／平方米，但该房子装饰较好，调整增加1％；

设施配置齐备，增加2％；地段、层次、朝向增加1.5%，其他情况同于标准房子。经观场评定，该房子为7成新。

评估该房子价钱。

一、单项选择题(每题1分，共15分)

1。A2。D3。A4。D5．B

6。e7。A8。B9。A10。D

11．C12。C13。B14。B15。B

三、多项选择题{每题2分，共20分》l。BDE2。ABCDE3ABe4。ABC5ABE

6ACE7。AB8BCE9，BD10。BCD

三、名词讲解(每题5分。共15分》-

1。财产评估是指经过对财产某一时点价值的估计，进而确定其价值的经济活动

o

2，无形财产是指由特定主体控制的不拥有独立实体，而对生产经营长远发挥作用并能带来经济利润的经济资源。

3，商誉是指公司在必定条件下，能获取高于正常投资酬金率所形成的价值。

四、简答题《每题10分，共20分》

1.答：优点是：

(1)能够客观反应财产当前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获取；

2）评估值更能反应市场观实价钱，评估结果易于被各方面理解和接受。缺点是：

（1）需要有公然活跃的市场作为基础，有时因缺少可比数据而难以应用：

(2)不适用于专用机器设施、大多数无形财产，以及碰到地域、环境等严格限制的—．—些财产的评估。

2。答：

商誉不能够走开公司而独自存在，不能够与公司可确指的财产分开支售；

商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能够以任何方式计价；

商誉自己不是一项独自的、能产生利润的无形财产，而可是高出公司可确指的各单项财产价值之和的价值；

4）商誉是公司长远积累起来的一项财产。五、计算题(每题15分，共30分》

l.解：(1)经济，经济贬值率＝[1一(1