川沙市镇c04-04地块新建幼儿园工程可行性策划书

川沙市镇C04-04地块新建幼儿园211-目录1、第一章总论…………12、第二章项目建设的必要性…………33、第三章建设方案……………………34、第四章环保、节能与绿化…………145、第五章市政新建……………………166第六章建设进度计划………………177、第七章组织机构与物料供应………178、第八章投资估算及资金筹措………189、第九章社会评价……………………1910、第十章研究结论与项目建议………1911、附表……………2012、附件——川沙市镇C04-04地块新建幼儿园方案设计第一章总论一、项目背景1、项目名称川沙市镇C04-04地块新建幼儿园2、承办单位本项目由上海致力诚建设工程有限公司负责实施。3、可行性研究报告编制依据（1）设计任务书；（2）建设项目选址意见书。（3）上海市浦东新区川沙新镇人民政府文件：关于同意川沙新市镇川沙市镇C04-04地块新建幼儿园项目建议书的批复，浦川新府[2010]131号；（4）地形图道路红线图；（5）《川沙新市镇控制性详细规划》。4、项目提出的过程20世纪90年代以来，上海紧紧抓住浦东开发、开放的历史机遇，掀起了城市建设高潮，陆家嘴金融贸易区、外高桥保税区、金桥出口加工区、张江高科技园区以及一批现代化生活园区基本形成，浦东新区功能开发和形象建设取得令人瞩目的成绩，南浦大桥、杨浦大桥等一批越江工程的建成，为进一步扩大对外开放，增强上海城市的综合竞争力创造了有利的条件。浦东开放、开发十多年以来，按照“开发浦东，振兴上海，服务全国，面向世界”的指导方针，一个外向型、多功能、现代化新城区框架已初步显现。近年来，为妥善解决上海市民的子女就学问题，上海市在各区县各住宅区建立了多个新建幼儿园。其中，浦东地区已建和在建的新建幼儿园就有不少，有机穿梭分布在浦东的各个区域。这些幼儿园的布置大多与居民密集点相靠近，极大地提升了适龄儿童就学的便利性。因此，我公司在征询了上海市浦东新区规划和土地管理局等相关部门的意见，并且完成了一系列前期准备工作后编制完成了“川沙市镇C04-04地块新建幼儿园”工程的可行性研究报告。二、项目概况1、地块位置拟建项目基地位置：该项目基地位于上海市浦东新区川沙新市镇，东面和北面为市政河道，西面为城市绿化用地，南面为川西路。建设用地面积约9603平方米。2、本项目建设主要内容上海市浦东新区川沙新市镇C04-04地块新建幼儿园，由我公司负责筹建实施。该地块位于浦东新区川沙新镇C04-04地块，其东、北面为市政河道，南至华川西路，基地为梯形，基地总用地面积为9603㎡。现拟建项目——C04-04地块新建幼儿园是一幢三层建筑，总建筑面积7682㎡，建筑总高度12米，地面停车位4个，为18班级幼儿园。3、项目的主要技术经济指标本项目主要技术经济指标如表1-1所示。4、项目投资项目建设总投资为3307.01万元，其中：工程建设费为2547.32万元，工程建设其他费用为599.87万元，预备费为157.48万元。三、结论与建议1、本项目以社会效益与环境效益为出发点，项目是可行的。2、由于本项目是上海市浦东新区财政专项出资，因此项目在投资过程中要严格控制建设资金的使用，争取以最小的投资、最佳的方案完成项目的建设。主要技术经济指标表1-1单位：平方米序号项目名称建筑面积说明1基地面积9603㎡2总建筑面积7682㎡2.1核定建筑面积7622㎡计容积率面积2.2外保温层面积60㎡不计入容积率3容积率0.84建筑占地面积2764㎡5建筑密度28.77%6绿地面积3379㎡7绿地率35.20%8道路、广场面积1520㎡9地面停车位4辆第二章项目建设的必要性20世纪90年代至今，上海紧紧抓住浦东开发、开放的历史机遇，掀起了城市建设高潮，陆家嘴金融贸易区、外高桥保税区、金桥出口加工区、张江高科技园区以及一批现代化生活园区基本形成，浦东新区功能开发和形象建设取得令人瞩目的成绩，南浦大桥、杨浦大桥等一批越江工程的建成，为进一步扩大对外开放，增强上海城市的综合竞争力创造了有利的条件。浦东开放、开发十多年以来，按照“开发浦东，振兴上海，服务全国，面向世界”的指导方针，一个外向型、多功能、现代化新城区框架已初步显现。同时，近年来，为妥善解决上海各新建住宅小区居民子女就学难的问题，上海市在各区县各新建住宅小区积极建立了相应的新建幼儿园。尤其在浦东地区，由于区域宽广，新规划的的住宅区急需相应的新建教育设施，在建的和新建的幼儿园也有不少，它们有机地穿梭分布在浦东的各个区域。这些新建幼儿园的布置大多与居民区密集点相靠近，极大地提升了为小区居民服务的便利性。本工程位于的川沙新市镇，居民区众多，居民数量也比较庞大，因此对于幼儿园的职能提出了一定程度的要求，尤其是硬件设施的建设部分。因此，我公司在充分征询了上海市浦东新区规划和土地管理局等相关部门的意见的基础上，完成了一系列的前期准备工作。因此，我们有理由相信，本新建幼儿园的建设落成，将使川沙新市镇的的居民子女就学服务质量得到极大的提升。综上所述，本项目的建设是必要的。第三章建设方案一、建设地点概述该项目建筑用地位于上海市浦东新区川沙新市镇C04-04地块新建幼儿园，其东、北面为市政河道，南至华川西路，基地为梯形，地形基本平坦。二、主要设计依据2.1设计任务书；2.2建设项目选址意见书。2.3上海市浦东新区川沙新镇人民政府文件：关于同意川沙新市镇川沙市镇C04-04地块新建幼儿园项目建议书的批复，浦川新府[2010]131号；2.4地形图道路红线图；2.5《川沙新市镇控制性详细规划》。2.6国家及上海市的有关规范《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用建筑管理）2007版《民用建筑设计通则》GB50352－2005《建筑设计防火规范》GB50016－2006《普通幼儿园建设标准》DG/TJ08-45-2005《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001《无障碍设施设计标准》DGJ08－103－2003《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》DBJ08－7－20062.8国家及上海市其它现行的相关法规、规范、标准三、总平面布置1、理念通过建筑以及其中的空间形态，为就读的儿童营造一个儿童之家的理念。2、布局根据基地的周围环境以及场地条件，并综合考虑了建设方的需求，在进行合理的功能以及发展分区的同时，强调了整个基地和建筑的规划整体性以及对各个景观节点的围合性、共享性。基地设置2个机动车出入口，均位于华川西路上，建筑退道路红线和用地界线大于5米。建筑主体3层，建筑布置在基地中心位置，南侧布置为班级活动场地，建筑主体之间布置有小型活动场地，可以有效满足相关设计规范、标准对场地及日照的要求。基地西南角结合绿地设置一处儿童游乐场地。立面丰富多彩，比例协调的开窗方式，屋面采用坡屋面的形式，丰富了建筑的第五立面。错落有致的立面造型以及实墙面与玻璃窗之间的强烈对比用材等等，给人以简洁大方的感觉。尤其是建筑立面色彩处理上，通过不同的色块塑造出活泼的图案，很好的烘托出幼儿园的独特氛围，建筑转角处精细的细节处理，极大地加强建筑的形象，也增强人流引导性。3、道路与交通交通在现代建筑设计中有着至关重要的地位，本案从使用者的角度合理解决。ａ.机动车停车安排在西南角次入口附近,内部员工的非机动车停在基地北侧停车棚内。b..本基地在主入口处设回转广场,并于各个入口处局部放大，以组织车流、人流，建筑南北东侧活动场地与基地西侧后勤道路相接可兼做消防通道。4、绿化与景观环境设计整个建筑和环境结合紧密，通过大片起伏的草皮、修剪的灌木、特色的种植衬托建筑，绿化系统采用点、线、面相结合的手法，按高低搭配、色彩搭配、季相搭配、自然与人工搭配的原则设置；南侧主入口处形成广场，形与室内大厅自然衔接，利于人流的疏散，后勤出入口安排在西南角，使建筑内部交通流线简单合理。建筑南侧大片的活动场地，周边覆以绿化，局部以沙池减少活动中儿童所受的伤害，并在园地的东侧设置小动物饲养园和小苗圃，增强孩子的生态意识。5、无障碍设计建筑的出入口处设一无障碍坡道，坡度为1：12。6、建筑退界建筑与四至边界及道路距离均不小于5米，满足规范对于建筑物后退道路距离的规定。四、主要技术经济指标用地面积：9603平方米建筑面积：7682平方米其中核定建筑面积：7622平方米外保温层面积：60平方米容积率:0.8建筑占地面积：2763平方米建筑密度:28.77%绿地面积：3379平方米绿地率：35.2%道路、广场面积：1520平方米地面停车位：4辆五、建筑1、设计原则与指导思想1.1以人为本，遵循设计规范，以功能为导向，着眼于整体有序而有变化，建筑设计在求实中创新。1.2注重内部空间的划分，考虑功能明确分区，平面布置紧凑有序，为在其中工作的人提供一个舒适、明亮、生动、实用的空间环境。1.3以人为核心，每一个构思、每一个布局、每一个尺度都体现对儿童的关怀。真正体现适用、安全、经济、美观的原则。2、设计特点2.1建筑主体形态构成合理，主体部分3层，整体布局紧凑，交通联系高效便捷。建筑平面错落形成良好的内院空间，有利于通风。建成后必将成为充满亲和力，具有时代气息的高品质的幼儿园。2.2建筑形态和风格：现代、实用，具象征标志性，极富时代特征，具备对儿童的亲和力。2.3建筑立面设计及色彩处理主楼外型设计着重体现幼儿园独有的活泼气氛，使小朋友能够切实的融入到建筑和周边环境中。建筑立面采用开敞的大面积开窗，并在窗的实体部分用不同的色块，体现变化。主体墙面色彩以黄色为主，局部进行色彩变化，在建筑立面上构成独丰富的色彩效果，使得建筑主体活泼大气，有收有放而又切实体现节能环保。外墙采用彩色涂料。2.4剖面设计：一层层高为4.2M,二三层层高为3.9M，多功能活动室层高为6M。3、建筑用料3.1墙体3.1.1本工程系钢筋混凝土框架结构，填充墙为蒸压灰砂砖3.1.2±0.000标高下-0.40处做防潮层。3.2楼面、地面3.2.1门厅、走廊、卫生间、楼梯间为防滑地砖面层。3.2.2办公室、活动室等做复合木地板面层。3.3.3配电间为细石混凝土面层。3.3内墙、外墙卫生间均做墙面砖面层；房间均做DP5.0混合砂浆底，纸筋灰面，胶老粉满批砂平，其中各层走道做白色涂料二度，所有外墙外侧均做保温层（采用35厚膨胀聚苯板），以满足墙体保温隔热要求。外墙为防水涂料二度。3.4顶棚：均做DP5.0混合砂浆底，纸筋灰面，白色涂料饰面。3.5踢脚与墙裙所有踢脚均做水泥砂浆底，涂料饰面，高度为150。3.6门窗外门窗采用断热铝合金普通中空玻璃门窗（5＋12A＋5）。楼梯间、设备用房及各防火分区间等按消防要求采用不同等级防火门。楼区入口采用电子防盗门；房间门为木门。底层外门窗设置防盗措施。3.7落水：采用UPVC落水管及落水头子。3.8设备：卫生间设地漏，节水型便器，预留浴缸、洗脸盆位置。暗卫生间设竖向排气管道出屋面。4、4.1，平屋面构造做法（从上自下）——40厚细石混凝土整体保护层——10厚低标号砂浆隔离层——3厚SBS改性沥青防水卷材——3厚高聚物改性沥青防水涂膜——20厚1：3水泥砂浆找平层——40厚挤塑聚苯板保温层——最薄30厚LC5.0轻集料混凝土2％找坡层——钢筋混凝土屋面结构板4.2，坡屋面构造做法（从上自下）——成品块瓦（甲方选定）——20厚1：3水泥砂浆粘铺层——30厚细石混凝土垫层——40厚挤塑聚苯板保温层——素水泥浆（掺5%建筑胶水）——3厚SBS改性沥青防水卷材——1：2.5水泥砂浆刮平——钢筋混凝土屋面结构板5、节能做法：5.1屋面选用40厚挤塑聚苯板，5.2外墙采用35厚膨胀聚苯板，填充墙采用蒸压多孔灰砂砖，5.3合理控制不同朝向的窗墙比，创造室内通风条件，以便减少空调负荷。5.4在满足立面新颖、造型美观的前提下尽量控制建筑的体形系数。5.5外门采用节能门，外窗采用彩色断热铝合金普通中空玻璃窗（5＋9A＋5）。6、附表：建筑项目主要特征表项目名称川沙市镇C04-04新建幼儿园耐火等级二级防水等级Ⅱ级抗震设防烈度七度主要结构形式全框架建筑层数、层高、总高3层、3.9米；局部6米总高度为12米建筑占地面积2763平方米建筑面积7682平方米建筑构造及装修墙体蒸压多孔灰砂砖地面细石混凝土楼面现浇钢筋混凝土屋面现浇钢筋混凝土屋面门内门为木门、大门为断热铝合金门窗采用断热铝合金普通中空玻璃窗（5+12A+5）顶棚涂料内墙面涂料外墙面涂料墙面六、结构1、设计依据1.1本工程各建筑物设计使用年限为50年1.2自然条件：a、基本风压：0.55KN/m2b、地面粗糙度B类c、抗震设防烈度：7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震为第一组，特征周期0.9sd、场地土类别：Ⅳ类1.3、主要法规和主要标准：a、国家规范、规程《建筑结构可靠度统一设计标准》GB50068-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006版）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《混凝土结构设计规范》GB50010-2002《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《建筑桩基技术规范》JGJ94-94-2008b、上海市规范、规程《地基基础设计规范》DGJ108-11-2010，J11595-2010《建筑抗震设计规程》DGJ08-9-2003，J10284-2003《地基处理技术规范》DGJ08-40-94《建筑基桩检测技术规程》DGJ08-218-2003，J10287-20032、建筑分类等级2.1、本工程各建筑物结构安全等级为二级2.2、抗震设防类别：乙类建筑抗震等级：钢筋混凝土框架结构为二级，地基基础设计等级：乙级3、结构选型：本工程采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，填充墙采用防火、保温性能良好的轻质材料，减轻结构自重。楼梯采用钢筋混凝土楼梯。各单体建筑按规范要求设置单元间伸缩缝和沉降缝，同时满足防震缝要求。4、地基基础由于甲方没有委托勘察，故现阶段无地质勘察报告，望甲方能够及时安排地质勘察。根据邻近场地地质情况，本工程拟采用桩基，钢筋混凝土筏形基础，桩型采用预制钢筋混凝土方桩；基础沉降控制在规范规定的范围以内。5、主要结构材料5.1、混凝土强度等级C30。5.2、混凝土耐久性分类处于二b类环境部分：外墙及其它与土壤直接接触的构件；其余均为一类环境。5.3、钢材：钢筋直径<=8，HRB235钢钢筋直径>10，HRB400钢型钢、钢板等：Q235-B。5.4、焊条：HPB235钢筋，Q235B刚焊接：E43系列HRB335钢筋焊接：E50系列HRB400钢筋焊接：E55系列5.5、砌块及砂浆:±0.000以下内墙砌块采用MU10蒸压实心灰砂砖，混合砂浆强度RM5.0。±0.000以上墙体砌块采用MU10蒸压多孔灰砂砖，混合砂浆强DM5.0。6、荷载取值活荷载标准值：走廊、门厅、楼梯3.5KN/m2活动室、卧室2.0KN/m2卫生间、厨房、餐厅2.5KN/m2挑出阳台2.5KN/m2洗衣房3.0KN/m27、其它问题应尽快进行地质勘探，用以确定桩型及桩基持力层。七、给排水1、设计依据及要求《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）《建筑设计防火规范》GB50016-2006《民用建筑水灭火系统设计规程》DGJ08-94-2007《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87《普通幼儿园建设标准》DG/TJ08-45-2005建筑及其他各专业提供的初步设计资料业主提出的设计任务书2、生活给水部分2.1、给水系统简介：幼儿园楼内设独立的给水、消防系统。由华川西路的市政给水管各引入一路给水管（DN150）并在基地内连通，室内外生活用水、室内外消防用水、绿化及冲洗路面等用水均由该环管供给。消防泵直接从该环管抽吸水灭火，并在室外布置多套室外地上式消火栓。2.2、用水量表：序号用水项目用水定额最高日用水量备注1幼儿园用水50L/人d26.50（m3/d）按530人计2绿化、道路2.0L/m26.48（m3/d）按3241.5m2计3未预见水量3.30（m3/d）按10%计4合计36.28（m3/d）室内给水系统：在园区水泵房内设生活调节水池1座：生活泵自生活调节水池吸水供大楼内生活用水，采用市政给水管网→储水池→变频加压供水设备→至各用水点方法供水。每个区最不利用水点的最大静水压≤0.40MPa。蓄水池有效容积为10m3。2.3、卫生间内选用流速小，流量控制方便的节水型、低噪声的卫生洁具和给排水配件、管材。2.4、休息间淋浴房热水采用太阳能热水器供给。2.5、幼儿园楼在园区内设水表计量。2.6、小区绿化及冲洗路面等用水直接由市政给水管供给。4、消防给水部分4.1、消防用水量：消防用水量取最大一幢建筑物消防水量，基地内火灾次数按1次计。类别用水量时用水量火灾延续时间室内消火栓15L/s54m3/时按2小时计室外消火栓20L/s72m3/时按2小时计4.2、室内消火栓系统：4.2.1室内消火栓系统设置场所：幼儿园楼室内以及公共走道。4.2.2在水泵房内设室内消火栓泵，拟采用消火栓泵直接从室外消防环网上抽吸，消火栓泵由消防箱内消防按钮启动。屋顶设试验消火栓。4.2.3根据建筑高度室内消火栓管网静水压力不超过1.0MPa,竖向可以不分区，室内消火栓拴口处出水压力不大于0.5MPa的消火栓栓口前面不需设减压孔板。4.2.4每层建筑平面设单栓消火栓若干具。消火栓水枪的充实水柱不小于10m，并且保证同层任何部位有两股充实水柱同时到达。消火栓泵选用稳压设备由二台消防主泵、二台稳压泵及一个隔膜罐组成，供幼儿园大楼消防用水。4.2.5室内消火栓系统按各楼的消防水量在室外设消防水泵接合器与室内管网连通。4.3、灭火器设置：根据<<建筑灭火器配置设计规范>>,在设备用房及配电间、幼儿园每层楼、走道等场所设置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。4.4、室外消火栓系统：在室外消防环管上布置室外地上式消火栓，室外消火栓的保护半径不超过150m；其间距不超过120m。5、污废水排水部分5.1、基地内室外排水管道系统为污废合流，雨水单独排出。5.2、污废水排水主要为幼儿园的食堂卫生间内的生活污水、生活废水。5.3、室内污废水管道系统为分流制：污废水分设立管,并设有专用通气立管,污废水立管各自单独排入室外污水管；底层污、废水直接排入室外污水管。5.4、室外污废水管道系统为合流制：污废水经室外污水管道收集并经隔栅池处理后，最终接入曙光路市政污水管网。5.5、基地内每日总的污水量为36.28m3(按生活用水量100%计)。6、雨水排水部分6.1、基地内室外雨水管道系统为单独排水系统。6.2、屋面雨水、空调冷凝水等洁净废水分别单独排入室外雨水管；室外道路雨水经道路雨水口汇集后排入室外市政雨水管网。6.3、所有雨水经室外雨水管集中后，最终接入曙光路市政雨水管网。6.4、上海市暴雨公式（浦东地区重现期P=3年时）：q=3215.52/(t+10)0.82(L/ha.s)7、管材选用7.1、生活给水管室内管采用UPVC给水塑料管（公称压力1.6Mpa），粘接；室内供水主管采用钢塑复合管，螺纹连接。室外埋地管采用给水铸铁管，承插连接。7.2、消防给水管DN≤80采用热镀锌钢管，螺纹连接；DN>80采用镀锌无缝钢管，沟槽式、法兰或焊接。7.3、室内排水管室内排水立管采用螺旋消音单立管,承插密封圈连接，排水横管采用UPVC管，承插粘接。7.4、室外排水管室外排水管采用De≤450用U-Rib超强筋排水塑料管，承插连接；D>600采用承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口，并采用混凝土基础。八、强弱电1、设计依据《民用建筑电气规范》JGJ16-2008；《供配电系统设计规范》GB50052-95；《建筑设计防火规范》GB-50016－2006；《建筑防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)；《托儿所幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87；《普通幼儿园建设标准》DG/TJ08-45-2005；设计任务书、有关主管部门的规定要求与审定意见；建筑以及其他专业所提供的相关图纸及要求。2、设计范围包括幼儿园0.4/0.23kV变配电系统的设计。其中0.4/0.23kV室外管线工程的设计属供电部门负责范围，由建设方委托供电部门实施。供配电系统及一般照明和应急疏散照明的设计；用电设备（如消防泵、水泵房等）自动控制的设计；防雷保护、安全措施及接地系统的设计。火灾自动报警及消防联动控制系统和电气漏电火灾自动报警系统的设计。室外道路照明和景观照明系统的设计；通讯网络、有线电视、有线广播等弱电系统的设计。2、设计分界电源分界点为0.4/0.23kV变配电站低压电源进线柜进线开关。3、供电系统：3．1、负荷级别：用电负荷分为两类：消防水泵、给水泵、火灾自动报警及消防联动控制系统、应急照明、弱电设备等按二级负荷考虑，其它用电负荷均按三级负荷考虑。3.2、供电电源及电压等级正常工作电源采用一路0.4/0.23kV电源供电。从供电部门引一路0.4/0.23kV专线电力电缆埋地引入本工程配电间，作为正常工作电源。消防水泵、给水泵、火灾自动报警及消防联动控制系统、弱电设备等设备的应急电源采用一路独立的0.38/0.22kV电源供电，以电力电缆埋地引入。应急照明考虑采用自带蓄电池电源供电。3.3、用电负荷估算：建筑用电负荷计算按0.035W/m2估算，则有用电量为7682m2×0.06W/m2=268.87kW。二级用电负荷拟以常用电源容量的10%计，合约30kW。3.4、电源系统0.40/0.23kV低压系统采用单母线形式，无母联。低压断路器运行分断能力要求在35kA以上，且设过载长延时、短路短延时、短路瞬时脱扣器（主进断路器不设短路瞬时脱扣器），部分回路设分励脱扣器，当火灾被确定后用来切断非消防电源。低压配电柜选用GCK型，母线上进电缆下出，柜下设电缆沟。以放射式配电方式用电力电缆引至各楼面配电井。3.5、变配电间根据供电负荷性质和负荷容量，拟在一层设0.4/0.23kv变配电间，面积约30平方米。3.6、计量方式电能的计量采用低供低量方式。电业的计量柜设0.4/0.23kv变配电间内。并根据实际需求另设低压电力分表计量，以便管理和考核。3.7、功率因数补偿功率因数补偿方式为低压侧集中补偿，通过智能无功动态补偿装置，实施对系统的无功功率动态跟踪，即时补偿，改善功率因数，避免高次谐波的并联谐振，滤除谐波，保证电网质量，降低输配电设备和线路损耗，使补偿后的功率因数大于0.9。4、配电系统：4.1供电方式：幼儿园使用电压等级为0.4/0.23kV。配电系统均通过YJV22-0.6/1kV铜芯交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆由一层变配电间沿电气竖井桥架以放射式配电方式引至各楼层配电井中配电箱，以放射式和树干式相结合的方式送至各活动间的配电箱。消防泵及生活给水泵通过两路相互独立的（工作电源，备用电源）专线电源供电，采用电力电缆敷设，以末端自动切换与放射式供电方式组成供配电系统。4.2、控制方式1）消火栓泵为临时高压系统，采用消防控制室集中控制和现场控制的二地控制方式。现场控制可由设于各层的消防手动按钮启动，信号反馈至消防值班室。2）应急照明备用电源采用自带蓄电池电源供电。4.3、安装及导线敷设各配电柜为落地安装，配电箱嵌墙暗装。消防设备的控制箱（柜）应作“消防“标志，并符合消防规范要求。至二级负荷用电设备和应急照明的配电线路均采用WDZB-ZNZBBYJ--0.45/0.75kV铜芯耐火阻燃型B类无卤低烟交联聚乙烯绝缘导线。穿节能线槽和钢管沿天棚、柱、墙壁、地面等敷设。至一般三级负荷用电设备的配电线路选用WDZB-ZBBYJ--0.45/0.75kV型铜芯阻燃型B类无卤低烟交联聚乙烯绝缘导线穿节能线槽和KGB管沿天棚、柱、墙壁、地面等敷设。5、节能设计：5.1、合理设计正确选择导线截面，选用节能线槽敷设配电线路，合理设计配电线路走向，尽量减少线路长度，降低配电线路的损耗。路灯与庭园照明在传达室集中控制，根据学习和保安需要可采用部分开启方式，节约电能。走廊和楼梯间照明采用红外光控节能自熄开关控制。5.2、节能设备和措施采用节能电力变压器，改善配电间通风降温条件，控制变压器的工作温度，减少变压器损耗。通过智能无功动态补偿装置，实施对系统的无功功率动态跟踪，选用充气型环保无污染自愈式电容器进行无功补偿，提高供电系统的功率因数，避免高次谐波的并联谐振，滤除谐波，保证电网质量。建筑内照明灯具光源采用T5系列直管型荧光灯和紧凑型节能荧光灯，在满足眩光限制和配光要求条件下，选用效率达65%的荧光灯具，并配用高效能电子镇流器，减少损耗，提高功率因数。道路与庭园照明灯具光源采用LED灯，高效节能。有条件时可考虑采用太阳能照明灯具。6、防雷设计：1、防雷等级：年平均雷暴日取49.9d/a。经计算，幼儿园建筑物的年预计雷击次数均大于0.06次/a且小于0.3次/a。该工程防雷等级为三类。2、防直击雷措施：屋面设-25×4热镀锌扁钢避雷带作为防雷接闪器，利用构造柱主钢筋（大于φ16二根，小于φ16大于φ12四根）作为引下线，利用基础底板主钢筋网接地体，并辅以-40×4热镀锌扁钢作焊接。在距室外地坪0.5m处设卡子（测试用），接地电阻＜1Ω。达不到要求时，采用-40×4热镀锌扁钢作补充接地线，热镀锌钢管作补充接地体。3、防过电压侵入:电缆进出线在进出端应将电缆的金属外皮、钢管等与总等电位联结端子箱作等电位联结。配电箱进线端应装设过电压保护器。4、接地系统采用TN-S制。在幼儿园底层变配电间设置总等电位联结端子箱。总等电位联结端子箱通过建筑柱内主钢筋与建筑基础钢筋联结作有效接地，接地电阻＜1Ω。达不到要求时,增加辅助人工接地极。在医疗保健室、卫生间等特殊场所设局部等电位联结接地。等电位联结线视敷设环境不同，分别采用BV型黄绿双色铜芯塑料绝缘导线和热镀锌扁钢。凡进入建筑内的公用设施金属管道、建筑物的金属结构均通过等电位联结线与总等电位联结端子箱联结。7、照明设计：7.1照明种类：照明可分为一般正常照明、应急照明（疏散照明、备用照明）和道路照明。照度标准按现行国家规范执行。7.2照明方式：光源一般选用荧光灯或节能型光源。活动间等设有防弦光荧光天棚灯具。卫生间、厨房采用防潮节能灯具吸顶安装。在户外道路两侧设置由庭院灯、草坪灯、地埋灯等组成道路照明，这类灯具建议选用太阳能灯具。在楼梯间、走廊、配电间、水泵房、弱电间、大堂等场所设置备用照明。其中配电间、水泵房、弱电间的备用照明照度值按不抵于正常照明照度值设置。在走廊、楼梯、公共出入口等场所设置疏散指示应急照明。多功能活动室因考虑二次装修，暂不作照明布置，仅预留照明配电箱位置。活动室、隔离室、医疗保健室、备餐间、消毒室等设置紫外线消毒灯具。所有开关应选用宽板带指示灯防漏电式按键开关，走廊、楼梯、公共出入口等公共部位均采用节能自熄开关，紫外线消毒灯具控制开关应选用带钥匙防漏电式开关。活动间设安全型多用电源插座，每间设三至四组；安装高度为1.8M。洗衣房、厨房、卫生间各设安全型防溅式电源插座。第四章环保、节能与绿化一、环保1、项目基地周边环境现状拟建项目基地位置：位于上海市浦东新区川沙新市镇C04-04地块，其东、北面为市政河道，南至华川西路，基地为梯形。建设用地面积约9603平方米。2、本项目主要环境保护目标=1\*GB2⑴、本项目建设应做到雨、污水分流制。生活污水经预处理达到三级标准后排入市政污水管道。=2\*GB2⑵、对基地内交通进行科学、合理组织。严格限制车速（车速为5公里/小时内），设置限速标志，禁止鸣号。南界处种植乔木绿化等防治城市道路车辆噪声。=3\*GB2⑶、生活垃圾收集袋装后委托环卫部门统一处理。=4\*GB2⑷、应落实环境管理和监测计划，加强日常管理。=5\*GB2⑸、落实项目施工期的各项环保措施。=6\*GB2⑹、空调的安装使用须符合《上海市空调设备安装使用管理规定》。3、环保的实施⑴、设计中的环保空调等设备均采用低噪声型，并采取消声、隔声、隔振的设施。建筑物外墙设有对外开启的窗，满足平时自然通风和采光要求。项目设计时采取有效隔声措施，使项目内环境噪声能符合相关标准。⑵、施工中的环保现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸、堆放、拌和过程中会产生大量粉尘，故建材的堆放及砂浆拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。减少尾气污染，施工道路经常保持清洁、湿润，以减少汽车轮胎与道路路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶。地块周围树立高于3米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少机械噪声的影响。环保措施与施工进度做到“三同时”。施工中不产生超标准的空气污染。建筑垃圾及时清理，做到文明施工。⑶、使用中的环保污水治理：污、废水来源：生活用水、冲厕水。治理措施：本项目冲洗水须经过预处理使污、废水达到标准后纳入市政污水管网。废气治理：废气来源：机动车发动机排出的废气。治理措施：在日常生活中做好维护和保养确保设备正常运行并远离环境敏感目标。噪声：噪声来源：车辆噪声。治理措施：严格控制车辆出入并限制车辆发出噪声。固体废物：固体废物来源：生活垃圾。治理措施：废弃用品中的废纸采取回收综合利用；危险废品如电池、废日光灯等采取集中存放，委托资质单位专门处理；生活垃圾袋装化，集中由环卫部门定时清运进行无害处理。二、节能1、建筑节能措施（按照《居住建筑节能设计标准》（DG/TJ08-205-2008）设计）（1）屋面选用40厚挤塑聚苯板，使屋面的传热系数不大于0.6W/㎡.k。（2）外墙采用35厚膨胀聚苯板，填充墙采用符合热工要求的墙体材料，使建筑外墙传热系数不大于1.1W/m².k。（3）合理控制不同朝向的窗墙比，以便减少空调负荷。（4）外门采用节能门，外窗采用彩色断热铝合金普通中空玻璃窗（5＋12A＋5）。2、给排水节能措施2.1给水管道均采用改性聚丙烯管（PP-R管）管材、管件。2.2排水管道均采用芯层发泡硬聚氯乙烯管（PVC-U）管材、管件。2.3卫生间便器采用节水型冲洗水箱，一次冲洗水量≤6L。3、电气设备节能3.1在保证安全的前提下，合理确定导线截面，以减少传输损耗。3.2除应急照明外，公用部分的照明均采用声光控节能灯具。三、绿化本项目总体布局中已充分考虑绿化布置，基地边缘环形布置绿化，并在建筑中央布置了小型广场。设计中追求人与自然的和谐共存，充分体现了“以人为本”的设计理念。本项目绿地率为35.2%，绿地面积为3379平方米。在绿化环境设计和实施中，要严格遵循《上海市城市绿化条例》的有关规定，使园区内的就学儿童和工作人员能最大限度的亲近自然，享用绿色空间。四、无障碍设计及安全、卫生防疫、消防1、安全及无障碍设计（1）在基地的出入口采用带不锈钢防盗门，底层的所有外门、外窗均采取防盗措施。（2）栏杆扶手符合安全规定要求。（3）基地内总体平面及单体内部按上海市《无障碍设施设计标准》（GBJ08-103-2003）进行无障碍设计。2、卫生防疫（1）总平面设计努力扩充各种绿化面积，以提高环境质量。（2）厕所采用强排风措施，改善室内自然通风、采光和日照条件，满足卫生防疫要求。（3）建筑功能分区明确，做到洁污分离，动静分离。垃圾实行袋装化。男女厕所做好防渗漏措施，避免对外部环境的污染。3、消防（1）建筑总体：南侧依托城市道路解决消防场地，南侧布置单行道路和大型游戏场地，满足消防要求。设置室外消火栓系统与市政管网相接。（2）建筑内部，建筑每层为一个防火分区，设置3部封闭楼梯，疏散距离符合《建筑设计防火规范要求》，并按要求设置室内消火栓系统。第五章市政新建一、市政新建1、给水本项目给水水源由市政管网就近引入以供基地生活及消防用水。有关新建征询意见手续正在办理中。2、排水本项目污、废水分流，经预处理后纳入市政排水管道。有关新建征询意见等手续正在办理中。3、供电本项目拟采用电缆埋地方式供电，供电电源由市政电网就近引入，电源220V/380V。第六章建设进度计划本项目的开发进度计划是基于以下两点而确立的：1、项目本身开发建设符合客观规律的开发周期。2、根据开发商对项目筹划、设计、建造等工作的全局考虑。工程建设形象进度表表6-1时间内容20010年2011年第二季度第三，四季度第一、二、三季度第四季度办理前期手续设计阶段开工建设收尾竣工第七章组织机构与物料供应一、项目的建设和经营管理本项目由上海致力诚建设工程有限公司负责实施。本项目总建筑面积为7682平方米，待项目建设完成后，由项目法人自行管理。二、物料供应项目开发所需大部分物资从中国国内市场选购。在资金允许的情况下，部分设备、装饰材料等可从国外进口。第八章投资估算及资金筹措一、投资估算1、估算依据本项目建设投资是根据建设方案、相关图纸及上海市建筑工程预算相关取费标准进行估算的。2、估算条件(1)相似工程合同造价资料及上海地区大宗材料价格。(2)所有设计、施工和项目管理均由中国国内公司承担。3、估算范围项目估算包括正常的设计、施工周期内，为完成本项目所需投入工程费、工程建设其他费、不可预见费，但不包括以下各项：（1）公司开业的流动资金；（2）建造期购置进口设备的在支出会随汇率发生变动而增加（减少）的费用；（3）项目开办费，包括空调设备费用以及厨房设备费用等。4、估算说明（1）工程费工程费包括建筑单体，道路，绿化的工程费用。（2）新建费新建费包括临时用电装接费、临时用水装接费、永久接水装接排管费、永久接电及线路装接费等有关费用（估算值）。（3）建设单位管理费建设单位管理费包括项目开发前期所发生的筹建人员工资、办公、差旅、低值易耗品费用、培训、福利、保险等，按照工程费用的3%计取。（4）其他建设费其他建设费用是一般为政府的各种管理手续费。（5）工程顾问费工程顾问费包括项目建设工程的勘察费、设计费、监理费等。费率详见附表备注栏。（6）不可预见费预备费中的基本预备费以工程费、工程建设其他费之和的5%计取。5、投资估算结果（详见附表）经本可行性研究报告估算，项目建设总投资为3307.01万元，其中：工程建设费：2549.66万元，工程建设其他费：599.87万元，预备费：157.48万元。二、资金筹措本项目建设方是上海致力诚建设工程有限公司，其开发项目资金来源由上海市浦东新区财政局专项出资，出资方式为全额出资。第九章社会评价1、社会环境影响=1\*GB2⑴、有效为居民子女就学提供了便利本项目建成后，不仅有效为周边居民子女幼托提供了便利，也进一步完善了浦东新区新建教育设施的布局，对完善政府服务职能起到优化作用。=2\*GB2⑵、对居民生活、社会稳定的影响根据规划要求建设的新建幼儿园有效满足了居民子女的基本教育要求。这样不仅给居民生活带来方便，同时也为营造社会主义和谐社会添砖加瓦。本项目的建成，必将在提高幼托质量的同时给家庭、社会带来正面影响。2、项目与社会互适性分析=1\*GB2⑴、符合地区发展规划由于浦东新区规范化的幼儿园历来不足，而居民区在近几年的发展又相当迅速，在一定程度上给居民子女幼托服务带来严重的困扰。因此，本项目的建设不但符合地区发展规划，而且很好地缓解了该地段教育设施资源的不足。为此，本项目得到了上海市规划管理局以及川沙功能区的大力支持。=2\*GB2⑵、项目的可接受性本项目周边地区俨然一片人文居住环境，本项目的建设恰好解决了该地区居民子女幼托服务的烦恼。据初步的调查显示，当地的居民是乐于接受本项目的。通过上述分析，我们可以看到，本项目的建设对社会影响是积极的，与本地区环境之间是合适的。第十章研究结论与项目建议一、研究结论本可行性研究报告认为：本项目顺应了浦东新区城市发展战略的需求，以人为本，优化结构。项目的建设着眼于建立一体化高效的公共新建教育设施，适应新区川沙新市镇基本网络的发展，适应周边居住区居民的需求，适应浦东新区功能日趋完善的发展形势，具有良好的社会效益。因此，本项目的建设是可行的，而且是必要的。二、项目建议1、项目要加快建设进度，节约使用资金，凭借项目特色取得良好的社会效益。2、由于本项目的功能定位是公建新建设施，因此，建议项目法人以居民的需求为出发点，尽可能让拟建项目建设成一个舒适、完善的新建教育设施。序号工程名称建筑面积金额平米指标备注一、建筑安装工程费25,496,640.001.1土建费7,682.0012483250.001625.001.2装修费7,682.006913800.00900.001.3安装工程7,682.004186690.00545.001.3.1给排水系统7,682.00537740.0070.001.3.2电气及照明系统7,682.001382760.00180.001.3.3消防系统7,682.00768200.00100.001.3.4智能化及弱电系统7,682.00537740.0070.001.3.5安保系统7,682.00307280.0040.001.3.6避雷系统7,682.0076820.0010.001.3.7配电间7,682.00576150.0075.001.4区域及总图工程9,603.001912900.00绿化3,379.00506850.00150.001.4.2室外电气9,603.00240075.0025.001.4.3室外给排水9,603.00480150.0050.001.4.4道路、广场1,520.00380000.00250.001.4.5塑胶跑道150.0060000.00400.001.4.6活动场地1,240.00186000.00150.001.4.7围墙、大门902.5045125.0050.001.4.8沙坑98.0014700.00150.00二、其他5,998,699.072.1人防费7,682.00230,460.0030.002.2设计费（一）*3.5%892,382.40按建安费的3.5％计2.3勘察费（一）*0.8%203,973.12按建安费的0.8％计2.4施工图预算编制费（2.2）*10%89,238.24按设计费的10％计2.5竣工图编制费（2.2）*8%71,390.59按设计费的8％计2.6建设单位管理费（一）*2.5%637,416.00按建安费的2.5％计2.7工程监理费（一）*2.8%713,905.92按建安费的2.8％计2.8设计前期费（一）*1%254,966.40按建安费的1％计2.9三通一平及临时水电费（一）*1%254,966.40按建安费的1％计2.10市政配套2,650,000.002.10.1供水300,000.00估算值2.10.2雨污水纳管100,000.00估算值2.10.3供电1,200,000.00估算值2.10.4电信、网络200,000.00估算值2.10.5有线电视150,000.00估算值2.10.6燃气700,000.00估算值三、工程预备费1、基本预备费（一+二）*5%1,574,766.95四、合计33,070,106.034304.88目录TOC\o"1-2"\p""\h\z\u第一章总论…………………11.1项目背景………11.2项目概况……………………171.3研究结论与建议………………30第二章项目建设背景及市场分析……………322.1项目建设背景………………322.2拟开发地块使用现状…………342.3拟开发地块规划分析…………352.4土地市场分析………………382.5价格定位……………………432.6竞争分析……………………462.7拟建项目定位………………49第三章主要建设内容与规模…………………513.1主要建设内容…………………523.2建设规模与目标………………52第四章建设地点与建设条件……564.1建设地点及地理位置…………564.2建设条件……………………56第五章总体布局…………………705.1总体规划方案………………705.2总平面布置……………………72第六章工程技术方案…………766.1、设计内容和依据…………766.2、建筑单体设计………………776.3、给排水………796.4、电力设计……………………806.5、防雷及接地………………816.6、数据网络和通讯系统……826.7、消防系统……………………836.8、无障碍设计…………………846.9、惠民桥：……………………84第七章拆迁安置方案……………867.1项目概况………867.2项目拆迁依据………………907.3项目拆迁范围………………907.4项目拆迁程序、补偿安置原则………………907.5房屋产权调换面积的认定……927.6拆迁补偿……………………927.7安置管理……………………93第八章环境保护、消防与安全卫生……………948.1环境保护……………………948.2消防…………958.3安全卫生……………………96第九章机构设置与定员…………979.1机构设置原则………………979.2机构设置与人员编制…………97第十章项目管理与实施进度……9910.1项目管理……………………9910.2项目建设期…………………9910.3建设阶段划分………………9910.4建设进度计划………………99HYPERLINK"fil