归绥汝南山山地运动度假区-双溪漂流详细规划说明书

PAGEPAGE2归绥汝南山山地运动度假区——双溪漂流详细规划说明书汝南联合世纪文化传播有限公司二○一○年三月PAGE15-【说明书目录】TOC\o"1-2"\h\z\u第一章规划背景 -1-一、度假区概况 -1-二、漂流发展现状 -1-第二章规划理念与定位 -2-一、规划理念 -2-二、规划定位 -3-三、形象定位 -3-四、市场定位 -3-五、规划分区 -3-第三章重点区详细规划 -4-一、河道现状分析 -4-二、建设条件分析 -4-三、功能布置 -4-四、交通组织 -5-五、竖向设计 -6-六、主要设施及经济技术指标 -7-第四章基础设施规划 -10-一、给水工程规划 -10-二、排水工程规划 -10-三、供电工程规划 -10-四、电讯工程规划 -11-五、绿化工程规划 -11-六、服务设施规划 -12-第五章投资估算 -12-一、开发建设时序 -12-二、投资估算 -12-三、资金来源 -13-第六章规划实施保障 -14-一、管理措施 -14-二、组织措施 -14-三、资金措施 -14-【图纸目录】一、总图部分区域位置图01总平面图02道路交通规划图03空间结构规划图04漂流河道示意图05漂流河道对比图06二、1#码头现状分析图07平面图08鸟瞰图09交通流线规划图10电力电讯规划图11给排水规划图12绿化植物配置图13坐标图14竖向规划图15汝南山游客服务中心平面图16—19汝南山游客服务中心立面图20—21宾馆平面图22—24宾馆立面图25亭子平立剖面图26旅游厕所平立剖面图27三、2#码头现状分析图28平面图29鸟瞰图30电力电讯规划图31给排水规划图32绿化植物配置图33坐标图34竖向规划图35汝南山大酒店平面图36—38汝南山大酒店立面图39四、下码头现状分析图40平面图41鸟瞰图42电力电讯规划图43给排水规划图44绿化植物配置图45坐标图46竖向规划图47下码头服务中心平面图48下码头服务中心立面图49第一章规划背景一、度假区概况归绥汝南山山地运动度假区位于归绥南部车村镇境内,是集“山地运动”、“休闲养生”、“山水观光”、“民俗风情”和“红色旅游”于一体的综合性旅游景区。度假区地处洛阳、南阳、平顶山和栾川、南召、汝阳、鲁山、归绥“三市五县”的交汇处，交通条件便捷。311国道从区域南部穿过，248、243等多条省道在此范围交汇贯通。郑尧高速、二广高速与洛栾高速延伸至旅游区周边。度假区东距陈州市220公里，北距洛阳市135公里，西南距南阳140公里，实现了旅游区与各大城市之间的有机衔接，具有连南接北，承东启西的优越的区位交通。归绥汝南山山地运动度假区西起汝南山主峰西侧，东到康家庄；北至九龙潭，南至双石沟村。规划区面积约20平方千米，其中绸子河道长约9千米。度假区以山地运动引领漂流为特色，共包含漂流、山地越野、山地休闲等30余项运动子项，形成了功能完备的山地运动体系。归绥汝南山山地运动度假区总体规划对双溪漂流项目的定位——打造成中原地区规模最大、最富挑战性，以山地运动为核心的山地运动度假基地，为游客提供难得的“游水、玩水、戏水”等亲水旅游项目，打造“梦幻夜漂流”品牌，集聚景区人气，带动度假区经济效益、环境效益和社会效益提升。二、漂流发展现状1、国内的漂流旅游发展现状漂流旅游已进入“大众时代”。漂流运动以其特有的参与形式、刺激的体验感受、极强的挑战性和娱乐性等特点，已经成为一种大众普遍参与的休闲运动，特别是近五年“漂流旅游”在中国自然山水资源富集区得到了快速发展，其发展速度之快，实属罕见。截止2012年底，目前国内已有各类从事或包含漂流项目的景区800余家。以湖南的猛洞河漂流为例，已经靠实力跻身于北京、广州等地旅行社的湖南旅游线路之中；2012年猛洞河漂流游客总量已突破25万人次。这是一个出人意料的数字，一个完全超出专项旅游的数字。湖南的另一个新锐漂流景区――金洞漂流，从2005年1万多人次猛增到2010年的15万人次；湖北的九畹溪2010年7月创下了日游客接待过万的记录，全年漂流游客总量有望突破20万人次。这样的发展速度和趋势说明：“漂流旅游已经不仅仅是一个专项旅游产品，而是一种大众旅游产品”，正在建立全国性的大众化市场。2、应天漂流旅游发展现状2003年“陈州黄河漂流”引导了汝南漂流旅游项目的开始，但是这个漂流项目由于种种原因最终夭折。汝南拥有丰富的自然生态资源，特别是豫西南南阳、洛阳和陕州一带，多高山峡谷地貌景观，非常适宜开展漂流旅游活动。从2003-2007年的短短五年时间里，汝南先后开发出具有一定市场影响力的漂流旅游项目就达到十多个。应天第一家漂流区一一鹳河漂流诞生，掀起了夏季漂流风。其后，伊河漂流、宝天曼漂流、豫西大峡谷漂流、尧山大峡谷漂流等多家漂流景区遍地花开，漂流业进入"井喷式"发展阶段，不过，伴随着漂流旅游的快速发展，漂流旅游在特定区域内的集中度不断增长，这就导致其在区域市场内的产品同质化问题日益突出，汝南最为突出的五大漂流旅游项目集中分布在西南部伏牛山地区，这主要取决于漂流所需要的自然条件和设施建设情况。3、双溪漂流周边漂流类景区度假区周边的尧山大峡谷漂流、尧山第一漂、伊河漂流、碾盘山漂流等，与汝南山漂流度假区同样都依托峡谷水系资源开展漂流项目，以竞争关系为主，其中尧山大峡谷漂流竞争力比较强。从大的范围来看，基本位于同一旅游目的地范围内，可以形成集群效应，吸引游客，但是如此高的区域集中度，使得其不可避免地存在内部竞争问题，而这些漂流项目的差异性是否突出，是决定其竞争层次的关键因素。但是就周边漂流类景区的总体情况来看，目前这些漂流特色不突出，客源市场同构，竞争很激烈，大部分项目开发单一，难以创造综合效益。汝南山漂流度假区应该在总结以往漂流的经验教训的基础上，利用后发优势，进行了提升，形成设施完善，布局科学，吸引力强的休闲度假地。

第二章规划理念与定位一、规划理念1、注重特色和景观协调充分利用项目区的水资源条件，在全面考虑漂流自身自然条件的前提下，依托两侧山体打造景观优美的主题漂流，充分考虑到现有漂流不够刺激的条件下，依托漂流两侧条件，以情景化打造为手法，赋予漂流以特有的田园诗意的梦幻主题，增加漂流产品的特色和吸引力。同时,保护旅游区景观、景点的自然形态和野趣，注重漂流与周边乡村风貌、生态景观的协调性这是生态旅游吸引游客的最大特色。漂流旅游资源开发必须与整个生态区的环境协调。2、产业联动打破漂流自身单一旅游开发模式，将山村休闲度假、水上游乐与漂流产品相结合。充分利用溪水两侧的山村，通过山村合并与整合，山村农业种植结构调整，应对城镇居民对田园生活的向往，打造富有山村田园诗意的水上娱乐和乡村休闲度假产品。突破传统旅游项目景区化的旅游开发理念，打造以旅游产业经济为突破口的旅游区，而非打造以旅游门票经济为突破口的旅游景区，实现旅游产品的开发由门票经济向产业经济转型。3、智慧旅游，以人为本智慧旅游从游客出发，通过信息技术提升旅游体验和旅游品质。通过“智慧旅游”的理念使游客在旅游信息获取、旅游计划决策、旅游产品预订支付、享受旅游和回顾评价旅游的整个过程中都能感受到智慧旅游带来的全新服务体验。智慧旅游通过科学的信息组织和呈现形式让游客方便快捷的获取旅游信息，帮助游客更好的安排旅游计划并形成旅游决策。智慧旅游的最终目的是以旅游者的需求为依归，在旅游者需要的地方提供旅游服务。在自驾车散客越来越占据游客主体的趋势下，发展要高度重视游客中心、无障碍设计、残疾人厕所等，标识系统在游客需要的地段以适当的形式提供适当的内容。各种设施特别是标识系统应考虑散客、初游者、自驾车游客和国外游客的需要，做到国际化和人性化。对于旅游区的主入口、次入口位置和形式应立足于游客的心理认真设计。4、生态环保低碳节能规划通过采取控制开发强度、使用生态材料、强化生态意识等措施，把建设生态旅游区作为首要的发展目标。开发强度上尽量减少地形改造，遵循“三低一高”的开发原则，即：低层建筑、低密度开发、低容量利用、高绿化率。倡导低碳经济，秉承绿色、生态、环保设计原则，在景区建设及后期运营中尽可能地减少能源消耗量，降低碳排放量，建设“和谐共生、有机统一”低碳节能的示范性景区。二、规划定位针对双溪漂流河段的河道、落差、流速等不具备开发成为惊险刺激与探险性的峡谷型漂流的现实情况，提出“休闲漂”开发理念，更加关注人与环境、人与资源的积极互动，将单一的漂流活动融入更多人性化与情趣化的氛围与节奏中，实现由“漂流”向“漂游”的转变；并以双溪（双喜）为主题，加入爱情元素，将简单的漂流活动赋予浓郁的人文气息与思想感情，使得漂流变得丰满而鲜活。三、形象定位（1）主题形象定位5A归绥、双溪漂流（2）主推口号双溪梦幻漂流山地度假胜地（3）系列口号双溪漂流、金牌漂流双溪漂流、冠军选择梦幻漂流之乡休闲养生胜地中原最梦幻的漂流穿越梦想的漂流（4）品牌形象双溪漂流-奥运冠军的选择双溪漂流欢乐到巅峰，世界冠军陈中说真中。在奥运赛场陈中用梦幻飞踢塑造冠军神话，在漂流世界双溪用梦幻漂流打造金牌娱乐。四、市场定位从年龄上来说，主要定位于青少年市场和中年市场；从收入上来说，主要定位于大众收入阶层；从居住地上来说，主要定位于城镇居民；从地域上来说，主要定位于周边城镇居民，以及前往周边景区的外来游客。五、规划分区项目区的功能分区概括为：“一轴三区”。“一轴”指漂流景观轴。“三区”分别指1#码头服务区、2#码头服务区、下码头服务区。

第三章重点区详细规划一、河道现状分析1、漂流河道现状漂流旅游作为大众参与性强的专项旅游项目，漂流河道的选取将受到河道坡降、河道宽度、水流量、河道补水量、河道转弯半径、陡坎高差、滩涂分布、岩石组成，以及水温、水质、周边景观等多种因素的影响。影响漂流品质的主要因素依次有漂流的距离、漂流的落差、漂流的吋长、漂流的水量等因素，这些因素决定了漂流的主要属性，是吸引游客的核心竞争特色，在很大程度上影响游客对于漂流景区的选择。根据多方考察与分析，规划漂流河道总长7200米；河段相对高差75米，平均坡降10.4.‰；河道宽度在8～20米之间；丰水期流量约为20立方米/秒，枯水期水流量0.2立方米/秒，大于5立方米/秒流量的时间超过160天；河道最小转弯半径25米；最大陡坎高差约3.2米；滩涂均匀分布，构成多为鹅卵石、沙石；岩石构成为花岗岩、沉积岩为主，间或有变质岩，地层较为稳定，期间裂隙少，渗透小，水质主要为二类水，所有条件适于开展水上旅游项目。2、漂流河道总体评价河段地质条件稳定；河道宽度适中偏大；坡降有急有缓，总体适中；陡坎高差不大；再加之雨热同季，漂流时段水量集中；周边生态环境良好，景观较多，很适宜开发出高质量的漂流旅游项目。不足之处在于：第一，漂流河段中段至下码头河段，落差小，河道过宽，水流平缓，有待加强对该河段的河道整治和特色打造。第二，雨季（每年5月份～10月份）河道水量基本能够满足漂流需求再者，但在旱季（每年11月份～第二年4月份）河道自然水量不足，需要在漂流河道上游修建水库补水。第三，漂流河道穿过树仁村、史家庄、北坪等村庄，并多次下穿国道及乡村道路，村庄和公路环境较差，对漂流两岸景观造成一定的影响。此外，修路而造成部分河道原貌边山体、周边、植被的破坏，也直接影响到漂流的景观效果。第四，河道有2处陡坎落差大于3米，有一定的危险因素，需要经过工程处理降坡。二、建设条件分析1、场地施工条件1号码头位于河道两侧，以大面积的农用地和台地为主，地势落差0.5-1m，坡度较小，适度平整，便于开发利用；2号码头河道南侧区域，以大面积的台地为主，地势落差0.2-0.5m。目前正处于土地平整状态。下码头及周边地形以河床滩地和台地为主，地势落差0.5-0.8m，地势平坦。且河道及码头沿周边有多处村庄多座废弃房屋，经过适当改造，可成为施工者生活场地和施工料场。此外，1号码头临近310国道，2号码头和下码头毗邻路宽4m的乡村公路，便于施工机械和建设材料的进场。漂流河道内部滩涂分布较为均匀，便于在河道整治过程中机械施工会和进行施工下料处理。其中，部分河道滩涂面积较大，方便大型机械作业。这些为开展相应的建设提供了便利条件。2、景观建设条件漂流河道因山势自然形成了三段不同风貌，加之河道两岸不同植被、山体和村落，使得漂流河道形成三段不同特色风光和不同的漂流旅游感受。漂流河道均匀分布的滩涂为设置漂流过程中的“休息站点”提供了可利用的场地。3、施工时间本区域年均降水量600毫米，年最大降雨量为1101.7毫米，年最小降雨量为489.6毫米。且多集中在5～10月份，而每年的11月至第二年的4月间，降水较少，适宜开展大规模建筑施工和漂流河道治理。4、相关支持条件本项目所在的车村镇当地政府群众对发展旅游业有很高的认同度和积极性，为项目建设提供了大力支持和帮助。同时，项目投资开发商有较雄厚的经济实力和开发旅游的超前意识，提前完成了相关建设项目的用地报批手续，为本项目建设提供了坚实的保证。三、功能布置1、1#码头服务区本区域在功能分区包括广场集散、餐饮住宿、停车服务、娱乐休闲、漂流服务五个功能组团，以旅游综合服务、旅游集散中转、停车服务、广场集散、餐饮住宿、购物休闲、漂流洗浴、仓储、公共服务等功能为主。广场集散：由引景门、景区大门、入口广场、游客服务中心、管理用房所组成，是人流集散的主要区域，广场兼作举办文化活动的场所。游客服务中心是信息咨询、旅游接待服务、旅游形象展示的重要场所。停车服务：主要位于漂流河道西侧的空地和台地，通过场地整理改造，形成生态停车场。停车场面积10260㎡；停车位：大巴车40辆，小车262辆。餐饮住宿：位于漂流河道东侧地块，新建宾馆1个，建筑面积5348㎡，附加餐饮和部分娱乐功能，形成以当地特色为主的餐饮服务。娱乐休闲：指入口区休闲广场和漂流上码头水系，以水体景观环境为主体，配置人文景观，形成1号码头的娱乐休闲小区域。漂流服务：由漂流洗浴服务、锅炉房、漂流船及装备仓库、旅游公厕等组成，是漂流服务的主要集中区域。2、2#码头服务区本区域在功能分区包括广场集散、餐饮住宿、停车服务、娱乐休闲四个功能组团。广场集散：由引景门、入口广场、生态景观、管理用房所组成。广场兼作举办文化活动的场所。广场绿化以山茱萸及各种即具有景观性又具有养生要用价值的中药材的树种作为绿化树种。停车服务：在河流对面打造大面积绿化景观，打造大型生态停车场。停车场面积7800㎡，停车位260个。餐饮住宿：新建宾馆1个，建筑面积20000㎡，附加餐饮和部分娱乐功能，形成以当地特色为主的餐饮服务。娱乐休闲：指沿停车场南侧水系，以水体景观环境为主体，配置人文景观，形成2号码头娱乐休闲的小区域。3、下码头服务区本区域在功能分区包括餐饮住宿、停车服务、休闲购物、漂流服务四个功能组团。餐饮住宿：新建宾馆1个，建筑面积2400㎡，附加餐饮和部分娱乐功能，形成以当地特色为主的餐饮服务。停车服务：在河流东西两侧区域打造大面积绿化景观，建设大型生态停车场。停车场面积35580㎡；停车位：大巴车128辆，小车930辆。休闲购物：以水体景观环境为载体，配置相关的人文景观小品，形成下码头休闲购物的最优区域。民俗文化村：建筑面积12300㎡。豫西革命纪念馆：建筑面积1800㎡。打造国防教育和爱国主义教育基地。漂流服务：由漂流洗浴服务、锅炉房、旅游公厕等组成，是漂流服务的主要集中区域。4、漂流河道景观节点漂流河道以休闲漂为开发理念，前半段以适度的惊险刺激为主，后半段休闲体验加景观打造为主，并适度穿插爱情元素的景观小品。从上游往下以此设置激情速滑、时空隧道、激流勇进、三泉影月、水上CS、峰回路转、水车险滩、银河星空、竹林畅游、核桃果园、竹林人家、柳暗花香、瓜果长廊、茶阁远眺等景观节点。四、交通组织1、外部交通外部交通干道仍以现有的G311为主要对外交通干道，为进入景区的主要道路，从规划区南部穿过。G311此段道路路宽10m，柏油路面，规划主要处理好G311与规划区内道路的对接，并完善G311周边道路绿化美化、引导系统及标识系统等配套设施，方便游客观光游览及交通需求。2、内部交通（1）车行道将内部车行道路系统分为对主干道及次干道。主干道：为电瓶车道，禁止外来车辆通行，路宽12m，为沥青混合料或砂石路面。分为两段，为沿规划区河流西部，一号码头上站至绸子村北部河流桥段，及连接G311经过2号码头至规划区主干道段。次干道：沿规划区河流东西两侧，绸子村北部河流桥处至下码头服务中心（水上乐园）处，为电瓶车道，禁止外来车辆通行，路宽8m，为沥青混合料或砂石路面。（2）游览步道功能区内部各主要景点之间的游步道采用木栈道、石阶、岩壁栈道、卵石、片石等形式，道路两侧配置突出文化特色、当地风情的雕塑、植被景观，整个游步道系统和游览车行道路形成环线结构。规划宽度1.2—3米。（3）桥梁为实现交通联系畅通，规划提升桥梁5处。采用木质吊桥、石梁、漫水桥等多种形式。（4）停车场根据项目布局、功能划分、交通流量流向及地形地貌等特点进行规划，共设3处停车场，分别位于1#码头和2#码头和下码头，共计大巴车168辆，小车1452辆，总面积53640平方米。其中1#码头停车场面积10260㎡，停车位大巴车40辆，小车262辆；2#码头停车场面积7800㎡，停车位260个；下码头停车场面积35580㎡，停车位大巴车128辆，小车930辆。停车场采用生态停车场建设标准，以植物作为主要景观元素，在停车场外围用树形挺拔、枝叶繁茂、分支点较高的大乔木交叉种植，形成一定的绿阴覆盖，起到绿化、美化功能和绿荫遮蔽功能，避免视觉污染和噪声污染，营造生态氛围；停车场周围用灌木围合，地面全部为可透气砖块铺装、嵌草铺装。3、交通管理（1）实施严格的交通管制，除特殊情况和紧急情况外，禁止外来机动车辆进入度假区。度假区内居民车辆要办理特许通行证。（2）山区道路严格执行道路安全管理，在急弯处必需设置反光镜，完善道路安全设施。（3）外来车辆应停靠在生态停车场处，内部尽量采用无污染交通方式，包括：环保电瓶车、观光自行车和步行。进入度假区的外来车辆经管理部门批准后方可进入，但不能随意停车。（4）游览步道仅供步行、只允许游览车行使及管理保洁小车行驶，禁止摩托车或其它机动车辆行驶。五、竖向设计1、1#码头服务区（1）地形现状1#码头用地位于河道两侧，沿河流方向依次降低，从河流向用地两侧依次增高，高程主要分布在766—780米之间，高差在14米左右，低点在国道桥梁附近，高点在南侧靠近部队道路位置，河道西侧适合建设的高程在779-775米，控制在4米以内，河道西侧靠北位置沿国道高差变化较大；河道西侧适合建设的高程在772-768米，控制在4米以内。（2）水面标高设计漂流上乘区设计水面标高770.2米，起漂河道水面标高768.7米，从而保证漂流河道内80～90厘米深的水面；两区之间河道落差设计为1.5米，坡降控制在4～5%左右。（3）室外地坪标高设计河道西侧停车场设计标高778.8米，从南往北沿国道方向高程依次降低，汝南山游客服务中心设计标高778.8米，漂流库房设计标高776.2米，上船码头设计标高770.6米（与设计水面高差控制在30～40厘米）；河道东侧迎宾广场设计标高771.0米，宾馆设计标高771.6米。（4）场地排水设计以中间河道为界分为东西两个排水分区，东、西两侧排水方向主要均为北向，经地表漫流国道桥南侧雨水口；场地排水坡度控制在2～3%左右。（4）建筑室内地坪标高设计比相邻场地标高高出60～90厘米左右。2、2#码头服务区（1）地形现状2#码头用地位于河道南侧，地势从东往西、从南往北依次降低，高程主要分布在766—750米之间，高差在16米左右，低点在两河交汇处附近，高点在东南角靠近国道位置，适合建设的高程在760-751米，控制在9米以内。（2）水面标高设计漂流上乘区设计水面标高751.2米，起漂河道水面标高749.6米，从而保证漂流河道内80～90厘米深的水面；两区之间河道落差设计为1.6米，坡降控制在4～5%左右。（3）室外地坪标高设计东侧和南侧停车场设计标高761.8米，西侧停车场设计标高756.2米，汝南山大酒店设计标高758.9米，漂流库房设计标高756.2米，上船码头设计标高751.6米（与设计水面高差控制在30～40厘米）。（4）场地排水设计排水方向为向北向西经地表漫流国道桥南侧雨水口；场地排水坡度控制在2～3%左右。（4）建筑室内地坪标高设计比相邻场地标高高出60～90厘米左右。3、下码头服务区（1）地形现状下码头用地位于河道两侧，沿河流方向依次降低，从河流向用地两侧依次增高，高程主要分布在705—688米之间，高差在17米左右，因南北距离较远，整个地块坡度较为平缓。地块高低点分别位于河道上下游。适合建设的高程在692-699米，控制在7米以内。（2）水面标高设计漂流下乘区设计水面标高688.6米。（3）室外地坪标高设计下码头游客服务中心设计标高692.7米，下船码头设计标高689.0米（与设计水面高差控制在30～40厘米）。（4）场地排水设计以中间河道为界分为东西两个排水分区，东、西两侧排水方向主要均为北向，经地表漫流北侧雨水口；场地排水坡度控制在2～3%左右。（4）建筑室内地坪标高设计比相邻场地标高高出60厘米左右。六、主要设施及经济技术指标1、1#码头服务区（1）汝南山游客服务中心地理位置：位于1#码头河道西侧台地上，与景区大门和生态停车场共同构成入口景观系列。功能风格：建筑力求造型独特并与景区形象协调，采用汝南造型。主要提供游客咨询服务，游客管理、售票、导游、投诉、漂具领取、洗浴更衣等服务。内设有游客信息咨询中心、接待大厅、对外展示厅、游客调度室及办公、管理、员工住宿等功能。体量规格：建筑采用框架结构，三层，建筑面积3546平方米。（2）宾馆地理位置：位于1#码头河道东侧台地上，与景区大门和迎宾广场共同构成入口景观系列。功能风格：建筑采用“工”字造型，有欢迎八方来客的韵味。主要提供游客住宿、餐饮、娱乐等功能。体量规格：建筑采用框架结构，三层，建筑面积5348平方米，可满足300人的团队餐和200人包间以及200人的住宿。（3）星级厕所地理位置：位于停车场西侧。体量规格：按四星级标准设计，要求生态、自然与环境相协调，设计为仿古建筑，灰色坡屋顶，建筑基本上隐匿于环境之中，并具有景观性和趣味性。厕所建筑面积为50平方米，并设置无障碍进出坡道，内设有盲文标识及盲道，内部设置有残疾人厕位和母婴卫生间等。（4）迎宾广场地理位置：位于1#码头河道东侧台地上宾馆前。体量规格：迎宾广场功能方便游客集散和提升入口环境美观及景区形象，面积为5200平方米，兼做活动广场及高峰期临时停车场，广场采用广场砖铺装，辅以绿化与景观小品主，在广场周边种植花草，形成四季有花，赏心悦目的意境。（5）滨水休闲及景观地理位置：介于河道与生态停车场和宾馆之间。主要内容：该区域面积6400平方米，处于河道两侧，形成良好滨水景观及休闲区，区域内绿化及景观休闲园为主，形成入口区良好视觉景观和为游客提供一个休闲的场所。（6）儿童乐园地理位置：位于国道桥北侧。主要内容：该区域面积4525平方米，处于河道西侧，建设露天游泳池、捉鱼池、玩沙、秋千、吊床、转椅、水车等娱乐项目，同时是景区对外宣传的窗口。主要建（构）筑物一览表表一：序号项目名称建设规模备注单位数量1汝南山游客服务中心㎡35462宾馆㎡53483漂流库房㎡8404星级厕所㎡505配电房㎡806锅炉房㎡807生态停车场㎡10260大巴车40辆，小车262辆8迎宾广场㎡52009休闲广场㎡80010休闲木屋㎡8011滨水休闲及景观㎡640012道路绿化㎡360013儿童乐园㎡4525主要用地指标一览表表二：用地类型面积（㎡）比例（%）规划总用地162000100建（构）筑物设施用地91755.66停车场用地102606.33道路用地1800011.11广场用地60003.70绿化用地100006.17水域、山地及其他10856567.022、2#码头服务区汝南山大酒店地理位置：位于地块的中心位置。功能风格：主要提供游客住宿、餐饮、娱乐、会议等功能。体量规格：建筑采用框架结构，主体六层、局部四层、二层，建筑面积20000平方米，可满足500人的团队餐和300人包间以及500人的住宿。主要建（构）筑物一览表表一：序号项目名称建设规模备注单位数量1汝南山大酒店㎡200002漂流库房㎡8403星级厕所㎡504配电房㎡805生态停车场㎡7800停车位260个主要用地指标一览表表二：用地类型面积（㎡）比例（%）规划总用地149650100建（构）筑物设施用地39702.65停车场用地78005.21道路广场用地1680011.23绿化用地96006.41水域、山地及其他11148074.493、下码头服务区（1）下码头服务中心地理位置：位于漂流下码头附近。功能风格：主要提供洗浴更衣、卫生间、餐饮、旅游商品售卖等服务。体量规格：建筑采用框架结构，主体二层，两侧为一层，建筑面积1927平方米。（2）宾馆地理位置：位于下码头服务中心东侧。功能风格：建筑采用“L”字造型，主要提供游客住宿、餐饮等功能。体量规格：建筑采用框架结构，三层，建筑面积2400平方米，可满足300人的团队餐和200人包间以及100人的住宿。（3）民俗文化村地理位置：位于地块东侧。功能风格：采用仿古，主要提供游客购物、住宿、餐饮等功能。体量规格：均为1层，总建筑面积12300平方米。（4）豫西革命纪念馆地理位置：位于地块最南侧。功能风格：打造国防教育和爱国主义教育基地。体量规格：建筑采用框架结构，三栋均为1层，建筑面积1800平方米。（5）水上乐园地理位置：位于地块最北侧。功能风格：依托下码头大面积的平缓河滩，打造大型梦幻水上乐园。主要项目考虑为：海滨冲浪、大喇叭滑梯、冲天回旋滑梯等各种水上滑梯、水上跷跷板、跳水、水上步行球、摸鱼池、泥浴、水上步行鞋等。依托水上游乐园的水边区域，打造亲水餐饮、咖啡屋等休闲设施。体量规格：总占地面积36000平方米。主要建（构）筑物一览表表一：序号项目名称建设规模备注单位数量1下码头服务中心㎡19272宾馆㎡24003民俗文化村㎡123004豫西革命纪念馆㎡18005水上乐园㎡360006生态停车场㎡35580大巴车128辆，小车930辆主要用地指标一览表表二：用地类型面积（㎡）比例（%）规划总用地390000100建（构）筑物设施用地5225013.40停车场用地355809.12道路广场用地300007.69绿化用地120003.08水域、山地及其他26017066.71

第四章基础设施规划一、给水工程规划1、给水现状目前规划区地下水水资源丰富，区内供水主要采用地下水。2、给水规划原则（1）满足旅游发展以及各种生产、环保和消防的需要；（2）给水系统规划要遵循国家有关的方针、法令和各种规定；（3）供水设施尽可能相对集中，以便组织管理，保证给水水源质量；（4）输水管道、渠道，采用地下暗管、暗渠，形成隐蔽工程，以防止污染和影响景观；（5）经济合理地开发利用水资源。3、给水规划（1）供水方式水源取地下水，供水流程是：水源（水井）——取水泵站——蓄水池（过滤、消毒）——用水点。水源水质应符合《生活饮用水卫生标准》（GB57890—2006）。（2）供水方案根据规划区用水特点，供水采用分区供水的原则。建设3处高位蓄水池，分别位于1号码头、2号码头和下码头附近，并配置提水泵站与水体净化站的系统，依靠重力将水输送至各用水点。生活给水：给水管采用支状形式布置。给水主管主管为DN100，支管采用DN80、DN60等，管道均采用PE管。为便于检修管网，在节点等适当位置设检修阀门。消防给水：消防用水与生活用水为同一给水管网，根据室外消防要求，在建筑密集处给水管线上每隔120m设置地上或室外消防栓，室外消防栓宜设在交叉路口及醒目处。二、排水工程规划1、排水体制规划采用雨、污水分流制。雨水自然排放，污水收集后经污水管网排入污水处理站，处理后可以作为绿化灌溉用水。2、污水（1）生活排水排水结合竖向设计，采用排水暗管与地面坡度相结合的排水方式，排污管网采用干支管网方式，排水体系接入新建的小型污水处理站。规划分别在1号码头、2号码头和下码头附近新建1处小型污水处理站，并铺设污水管道，对区内污水进行集中处理。污水主干管采用DN300、支管采用DN200。排污管采用预制水泥管。污水管覆土深度0.8m。在高差较大处设跌水井，管道采用铸铁管。小型污水处理站的处理工艺为：生活污水化粪池小型一体化污水处理机达标排放（2）洗浴排水洗浴用水采用以下污水处理工艺：经污水处理系统处理后的水，可通过河道附近的人工湿地进行水体二次净化，即美化了环境，又达到了水体的有效排放。三、供电工程规划1、用电负荷估算项目根据目前用电情况和用电特点，用电量按建筑面积及服务设施规模计算，采用单位面积用电指标法计算用电负荷。居住20瓦/㎡；行政管理25瓦/㎡；商业服务35瓦/㎡；需用系数取0.8，同期系数为0.97。其它用电方面：如广场、停车场、局部道路等，均采用系数法进行其用电量的框算。供电参数为电压380/220V，50HZ，三相交流电，功率因数经补偿后在0.9以上。经估算规划区总用电负荷为1388kw。2、供电电源该区用电来自市政电网，用电由附近变电站引出10kV主线到规划区变电站，由区变配电所分出220/380V低压支线供各点用电。3、变配电设施考虑到区内的发展和功能分区，规划在1号码头、2号码头和下码头附近建设配电室3座，其中，1号码头变压器容量为315KVA；2号码头变压器容量为400KVA；下码头变压器容量为800KVA。均采用S11型干式变压器，变压器采用户外式安装，中性点接地，接地电阻按R≤4欧姆设计。4、线路布置规划区内高压线路宜通过区外围，区内部采用地下缆线，地下输电。低压供电线路采用380/220V穿管埋地敷设方式。供电线路架设应服从景观要求，尽量做到隐而不露。四、电讯工程规划1、电信规划项目在游客服务中心附近设置一台200门程控固定电话交换机。线路敷设采用地埋管道电缆，管道材料采用UPVC管，电缆采用全塑电缆，从区外电信线路引入1条主干电缆到区域内部。采取专用电话和公用电话相结合办法。专用电话主要为中心内工作用电话，设置内部虚拟集团电话网；公用电话主要是在入口和各交通节点位置设立磁卡电话，但其外壳设计须与区内景观氛围相谐调。2、互联网服务设施区内设置高档或自助上网设施，并能方便地浏览国际互联网，并在游客服务中心、汝南山大酒店、宾馆中提供专线互联网络接口。3、广播、电视服务设施有线电视线路、广播网络与电话电信同沟敷设。五、绿化工程规划1、设计原则（1）生态的原则以保护自然资源、维持生态平衡为首任，以现有植被的维护和繁育为宗旨，以营造多元化绿色生态系统为核心，进行一系列必要的绿化美化。保护好现有的植被不受破坏，根据区内的不同功能要求，采取不同的绿化措施，迅速提高绿化覆盖率和环境质量。（2）适地适树的原则绿化中选择的树种以当地的乡土树种为主，适当引进一些能适应当地环境条件的园林树种。根据不同的立地条件，贯彻“因地制宜，适地适树”的原则。（3）点、线、面相结合的原则绿化植树，以面为主，点、线、面相结合，形成一个完整的绿化系统。面上的绿化，以乡土林为主，常绿与落叶植物相结合；线的绿化突出美观和通透的感觉，以乔灌花、乔灌草的结合为主；点的绿化可采用花、灌木等多种搭配，营造优美的环境空间。2、绿化配置（1）行道树绿化规划区主要道路沿线，主要根据地形和周围环境配植高低错落，种植富有季相变化的行道树和风景林带，适地适树。选用树种以垂柳为主，辅以合欢、枫杨、香樟、白蜡、白杨等。（2）广场、停车场绿化广场、停车场绿化美化需要达到烘托一种鲜艳、热烈的氛围，宜根据地形采用乔木、花灌木和观赏花卉相结合的植物结构来布置。可选用的树种有核桃树、五角枫、银杏、桂花、竹子、吉梗花、“佛手”丁香、紫薇、樱花、辛夷花树等（3）漂流河道沿线绿化漂流河道沿线的绿化美化应与漂流河道及河道两岸的驳岸处理相结合，除了原有乡土树种外，增加一些景观树种。水边主张植以垂柳，形成柔条拂水的景观，同时在水边金银花、芦苇、菖蒲等，均能起到线条构图的作用。可选用的树种有苦楝树、垂柳、水杉、麻栎、竹子、白杨、柿子树、灌木、草本：山茱萸、杏树、桃树、核桃树、山楂树、连翘、杜鹃、金银花、芦苇、菖蒲等。六、服务设施规划公共厕所:三个服务区各设置星级厕所1处。垃圾箱：要美观大方，每隔50米设置一个垃圾箱。垃圾中转站：在交通便利且不影响景观的地方建垃圾中转站1处。电话亭：区内设置足够的公共电话亭，满足游客通讯需求。餐饮点：在1#码头和下码头设有餐饮设施及农家民居内的餐饮服务点。购物点：在游客服务中心、下码头设置有旅游商品购物点。

第五章投资估算一、开发建设时序归绥汝南山山地运动度假区双溪漂流详细规划根据实际情况，分近、远两期进行建设，其中确定近期满足漂流主体功能，远期增加休闲娱乐功能。各期主要建设任务和发展建议如下。（一）近期1、重点建设项目1#码头服务区除儿童乐园外全部内容；2#码头服务区水库、漂流仓库等；下码头服务中心、停车场；漂流河道整治及绿化。2、基础设施建设好度假区公路的硬化拓宽等旅游基础服务设施，做好给排水、供电等设施的建设，为漂流的对外开放营业做好准备。（二）远期1、重点建设区域1#码头服务区儿童乐园；2#码头汝南山大酒店、生态停车场等；下码头宾馆、民俗文化村、豫西革命纪念馆、水上乐园。2、其它继续加强区域环境营造及基础设施建设；对已建项目的完善，环境、服务设施及基础设施的提升。二、投资估算（一）估算依据（1）《投资项目可行性研究指南》计办投资[2002]15号；（2）《投资项目经济咨询评估指南》咨经[1998]11号；（3）《应天建设工程工程量清单综合单价》豫建设标〔2008〕50号；（4）近期当地建设工程材料基准价格信息；（5）工程建设其他费用按应天下发的取费标准和当地建设部门的其它费用估算标准；（6）其它：勘查设计按工程费用的3%计算；工程监理按工程费用的1.5%计算；前期工作费按工程费用的3.0%计算；管理费及其它等；（7）基本预备费费率按5.0%计取。（二）投资估算归绥汝南山山地运动度假区双溪漂流详细规划投资内容包括景点及服务设施工程、基础设施工程、二类费用及基本预备费等。双溪漂流总体开发投资总额为26807.9万元，其估算如下。投资估算表序号项目名称建设规模近期远期总额单位数量（万元）（万元）（万元）一1#码头服务区3007.4543.03550.41汝南山游客服务中心㎡35461063.81063.82宾馆㎡53481337.01337.03漂流库房㎡84050.450.44星级厕所㎡507.57.55配电房㎡8016.016.06锅炉房㎡8016.016.07生态停车场㎡10260184.7184.78迎宾广场㎡520078.078.09休闲广场㎡80012.012.010休闲木屋㎡8012.012.011滨水休闲及景观㎡640051.251.212道路绿化㎡360028.828.813儿童乐园㎡4525543.0543.014大门座2150.0150.0二1#码头服务区150.78140.48291.11汝南山大酒店㎡200008000.08000.02漂流库房㎡84050.450.43星级厕所㎡507.57.54配电房㎡8016.016.05生态停车场㎡7800140.4140.46景观绿化㎡960076.876.8三下码头服务区1314.57185.08499.51下码头服务中心㎡1927578.1578.12宾馆㎡2400480.0480.03民俗文化村㎡123001845.01845.04豫西革命纪念馆㎡1800540.0540.05水上乐园㎡360004320.04320.06生态停车场㎡35580640.4640.47景观绿化㎡1200096.096.0四漂流景观轴2780.0270.03050.01水坝座21500.01500.02河道清理m7000300.0300.03双溪漂流m7000800.0800.04漂流筏个150080.080.05景观打造100.0270.0370.0五基础设施2190.0270.02460.01道路交通工程2000.02000.02给排水工程60.060.060.03电力电讯工程80.080.080.04环卫设施30.030.030.05标示系统20.020.040.0六二类费用991.51722.92714.4七基本预备费472.1820.41292.6八合计8126.218681.726807.9三、资金来源汝南山旅游开发有限公司负责度假区的统一规划、基础设施建设、项目包装招商、整体品牌营销等，并主导核心区域开发的投资经营运作。同时汝南山地产公司对接次级开发商，将他们引进来共同推进度假区的整体开发。政府不再是投资主体，也不再是经营主体，政府在度假区的开发、发展、完善的过程中只发挥投资的引导和带动作用，在制定政策、把握发展方向、搞好公共服务上下工夫，其主要职责是监管、引导和服务。

第六章规划实施保障一、管理措施（一）建立决策支持系统旅游业发展涉及诸多方面的复杂因素，只有科学地进行决策，才能保障双溪漂流的健康、持续发展。建议聘请有关高校、科研机构的旅游专家作为双溪漂流旅游发展顾问，为各项工作提供决策咨询，就旅游产品开发方向、产品更新、目标市场调整及其它旅游发展政策问题提出建设性意见，确保度假区朝着正确的方向稳步发展。（二）完善旅游管理、监督体制为了保障旅游业的可持续发展，应积极宣传、贯彻国家和省市的相关法律法规。同时，根据双溪漂流的具体情况，制定和发布有利于整个度假区协调发展的各种规章制度，包括度假区土地开发制度、水土保护制度、旅游资源保护制度、旅游服务业监督监查制度、旅游安全管理制度等。要不断完善旅游监督检查制度，规范经营行为，落实安全措施，为度假区创造一个良好的市场秩序。建议度假区抽取部分人员组成“旅游监察小组”，进行定期检查和不定期的抽查。（三）加快人力资源开发人力资源管理是企业管理最重要的环节之一，双溪漂流的发展离不开人力资源的进一步开发。一方面，要采取优惠政策，招聘、引进，或从现职人员中择优选拔、通过旅游专业院校培训一批旅游管理人员；另一方面，要高度重视对基层旅游服务人员的管理和培训，严格执行“岗前培训、持证上岗”制度。加强在岗培训，持续不断地提高旅游管理人员和基层服务人员的专业素质。二、组织措施坚持双溪漂流经营权与所有权的分离制度，全面采用市场化的运作模式，最大限度的实现资源的优化配置，发挥政府、企业、社会等各方面的优势和资源，实现双溪漂流旅游及相关产业整体协调发展的宏伟目标。政府引导是前提：即政府不再是投资主体，也不再是经营主体，政府在双溪漂流的开发、发展、完善的过程中只发挥投资的引导和带动作用，在制定政策、把握发展方向、搞好公共服务上下工夫，其主要职责是监管、引导、和服务。区域运营商是关键：区域运营商或叫城市运营商，并不等同于总投资商、具体项目经营者，而是承上（政府）启下（市场）的运作实体，其主要特点包括两个方面：一方面，区域运营商负责双溪漂流的统一规划、基础设施建设、项目包装招商、整体品牌营销等，并主导核心区域开发的投资经营运作。另一方面，区域运营商对接次级开发商，将他们引进来共同推进双溪漂流的整体开发。汝南山旅游开发有限公司在双溪漂流项目的开发建设中承当区域运营商的角色，负责整个双溪漂流的开发、运营、管理工作，投资开发整个区域的核心板块和最主要的基础设施外，同时以规划包装、招商引资、合作开发、合作经营等方式来展开经营，从土地的增值交易中获取丰厚的投资回报。次级开发商参与是补充：在区域运营商筑巢引凤，启动项目，把生地催熟，做出人气的基础上，面向市场，再整合次级开发商进来共同推进、整体开发。旅游产业是带动面很强、群众参与程度很高的产业，要调动方方面面的参与积极性，努力形成产业共同体，这样才能使旅游产业真正发展壮大，才能实现双溪漂流的大发展。三、资金措施（一）强化招商引资双溪漂流采用的是“政府引导、区域运营商主体、次级开发商参与”的开发运营模式，在资金筹措的过程中应加大招商引资力度，实现合作共赢。招商引资是旅游项目建设融资的主渠道之一。让投资商充分了解认识项目。一是要认真做好项目可行性论证，包括对客源市场、建设条件、投资成本和经营效益等方面的客观、全面、细致的分析研究，完成项目立项、规划设计方案、审批等政府确认和审批手续，搞好初步规划设计、环保评价等前期工作；二是要邀请有意向投资合作的客商来实地考察，并协助其做好项目考察论证工作，让其深入了解认识项目而作出投资抉择。（二）广开渠道，间接融资间接融资渠道很多，主要包括申请利用国内外各种专项资金和专项优惠贷款。首先要及时准确掌握各种资金信息，以地方政府为主，加强与国家有关部委联系汇报。每年国家均安排各类专项发展资金和各种外国政府贷款、混合贷款等。只要密切与国家有关部委联系了解，及时掌握信息，才能有准备、有针对性地开展资金利用工作，才能抓住更多的资金利用机会。（三）强化资金使用监管认真搞好项目前期工作和落实配套资金。安排扶持项目建设的各种专项资金或贷款，往往对项目前期工作和落实配套资金等问题要求严格，只有认真做好项目各项前期工作和落实好配套资金，才能成功申报利用专项资金或专项贷款。申报利用某专项资金，只能上报该专项资金规划的行业领域内的项目。一些专业性国际优惠贷款对项目的要求则更加严格细致，在资金到位后，要加强对资金使用的管理力度，做到专款专用。目录TOC\o"1-2"\h\z第一章项目基本情况 3一、项目情况说明 3二、可行性研究的依据 5第二章项目建设的必要性与可行性 8一、项目建设背景 8二、项目建设的必要性 9三、项目建设的可行性 14第三章市场供求分析及预测 17一、项目区生猪养殖和养殖粪污的利用现状 17二、禽畜粪污产量、沼气及沼肥产量调查与分析 18三、项目产品市场前景分析 20第四章项目承担单位的基本情况 21一、养殖场概况 21二、资产状况 21三、经营状况 21第五章项目地点选择分析 23一、选址原则 23二、项目选点 23三、项目区建设条件 24第六章 工艺技术方案分析 27一、污水处理模式的选择 27二、处理工艺的选择 29三、项目工艺流程 31四、主要技术参数 35五、主要设备选型