标杆房企住宅项目与解析

XX---XX坊项目考察交流

启XXXX坊是2011年XX明星作品，不仅凝聚了上海XX19年成熟的开发经验，也是XX自身大胆的创新和探索，与世界设计大师槙文彦先生的合作，是对中国高级住宅一次全新尝试。

项目介绍XXXX坊是中国最大的专业住宅开发企业XX2011年打造的最高端的住宅作品，坐落于后世博板块的浦东核心腹地，项目位于东明路杨南路，北临高青路，占地面积11万㎡，容积率1.0。XX坊住宅部分均为5层低密度大平层，全部为精装修三房或四房，面积约240㎡-320㎡。另配备约2万㎡精品商业配套。由桢文彦、芦原弘子、叶锦添、彼得沃德克等国际大师团队联袂定义高级住宅及商业。XXXX坊倡导本真生活，尊重自然和居住的统一，在设计上通过视觉、触觉、听觉、味觉、嗅觉五种感官，让家的灯光、墙壁、植物、有质感的手柄、甚至是风的流动、光线的明暗，都能为家中营造出温馨、愉悦的氛围。区位总述：XXXX坊位于后世博板块的浦东核心腹地三林区域，北临高青路，西邻云台路，南靠杨南路，北依东明路，踞守城市东西主轴，比邻6号城市轨道高青路站。

XXXX坊区位土地价值：后世博板块比邻世博功能区和浦江耀华综合功能区之间

区位航空站距：距离虹桥机场约20公里，距离浦东机场约30公里。

区位快速交通：二环：内环、中环（距中环上南路匝道口1公里左右）四轨道：轨道交通6号线（高青路站）、7号线、8号线、11号线（延伸段在建中）

区位过江交通：三桥：卢浦大桥、南浦大桥、徐浦大桥四隧道：西藏路隧道、打浦路隧道复线、上中路隧道、龙耀路隧道

区位周边配套：学校：三林中学、明珠小学、众多国际学校、诸多公立小学、中学、高中等教育资源

商场：后滩国际商务区、耀华国际商务区等二大商业中心。家乐福、沃尔玛、浦东商场等日常生活配套

医院：世博医院、上海市第一妇婴保健院浦东分部、仁济医院等

其他：世博演艺中心、东方体育中心、三林城市绿地、三林公园

基本信息性质：XX2011年高端住宅建筑风格：

现代风格住宅，由28栋5层低密度大平层组成。建筑设计：槙文彦设计事务所建筑面积：102863平方米占地面积：102863平方米绿化率:

40%容积率:

1.0配套商业:

社区内配备约2万㎡精品商业、社区会所、精品酒店、艺术馆等高端生活配套功能物业管理:

XX物业物业费用:

5.85/平米·月

销售信息开盘时间:

2012年5月6日均价：39000元/平米交房时间：2013年

交房标准：精装修开发周期与销售情况:已于5月6日首次开盘，此次共推出精装大平层62套，面积为240、269、280、330平米左右，最低37000元/平米起，均价39000元/平米。单套价格在800万-1400万左右。

楼盘特色分析创意地产：国际级设计大师团队，桢文彦在中国的首个居住项目。宜居生态地产：低密度社区、大平层住宅，“更少的建筑，更多的生活”。低密度是为了使住宅与社区景观保持一个亲密而恰当的尺度；是介于高密度建筑和别墅群落的一种中庸的态度，亲近友邻但不失私密，是城市生活中最宜人、宜居的生活距离。创新规划设计：纵横中央景观轴限定出的四大居住组团及四大主题景观创新生活模式：平面上的立体生活。在平层中，以重组的设计元素考量居住体验。用陶土百叶构成动态的外立面、用创意的凹凸线条勾勒阳台、打破常规交流方式的早餐吧，为居住带来缤纷的层次感。首创的XX2049商业品牌：2万方精品商业配套，定义为高端社区商业消费模式规划尖布局以纵尤横相旦交的中央蹄景观矛轴规划吸出和育之坪径、乐怖之岛仗、悦周之丘票、馨慕之庭四大虎主题挎景观和宁运和居忍、静辉乐居洽、致康悦居支、远资馨居四大帐居住黎组团，暗秀喻和塌乐悦凯馨，企宁静估致远晶之意技。20译49商业约2万方中央楼景观别园林1.年3万方36档5套大蹲平层蚂住宅28驻0-爹33块0㎡远馨棚居致悦有居静乐藏居宁和紧居产品兰分析滩：居丈住产品的均为束精装5层大音平层那住宅强，面摸积段织为：24照0-廊33刮0平米低层。分三惠房两盼厅四爱卫户论型（25未6m滤2）四戚房两蜜厅四志卫户增型（24数6m办2，26坚9m运2，28知6m耗2，33冒0m黑2）等铺。户型边分析凶：雪之趣明户型欠编号现：D1户型丧规划效：四讲房两干厅四墨卫糟户型牲面积拆：约24腿6m铺2户型才分析武：光之塑翼户型怒编号且：D2户型亿规划后：三盾房两女厅四传卫前户型脚面积泡：约25葡6m世2户型溉分析镇：雾之涂灵户型崭编号毅：C1户型忘规划遭：四林房两朵厅四歌卫猴户型吉面积仁：约26殊9m规2户型毛分析序：风之孟御户型趣编号战：B1户型语规划术：四壁房两膊厅四巾卫袍户型忘面积闪：约28伯6m垦2户型结分析端：云之按心户型咐编号材：A户型楚规划地：四理房两松厅四室卫善户型蔽面积冬：约32待8-琴33遮0m侵2户型返分析荣：海之鸣阔户型俊编号指：C2户型挑规划代：四舅房两崇厅四带卫拍户型字面积宜：约28值6-锣28椒8m拌2户型吵分析洒：海之猴阔户型邻编号雅：C2户型胀规划跌：四须房两茂厅四合卫汇户型目面积赤：约28易6-帆28怜8m驴21动静供分离2裁L型的讲转角鸟阳台稠：创造廊出一浸个空跳中的态半室皮外庭吧院3悦景债宜人鹅：视野材开阔颤。4室内抚装修刚：室内芹装修肢的选液材上霉，“栋环保弟”是草首要狡条件沉，选骗用的寸胡桃亚木和蔬橡木桨都是迹天然熄材质左，让听居住苹的空纱间也那充满邮绿色忙的味眼道。5拓展胀改造巨：多重暴打造醋改造陶空间带，可生以打渡通的涨中庭维空间蒙，让承生活镰多了驳一种瞒可能烈。6分割当科学齿：“棋家庭吵成员织独立型活动辜空间析的平驼层解喂决方榜案”秀，全套纱房的昏设计却保证糠了家祝庭成遵员活危动空务间的订独立快，主谱卧与糕客卧尽由中化庭隔肌开，玩充分突保证缎了主楼人的崭隐私分。7中西害分厨浓：开奔放的鬼西厨抄与半条封闭叶的中拐厨，西厨消配备多独立麻中岛小台。8早餐地吧：位于鹊西厨屯旁的捧早餐寒吧，撒是X千X坊凯的另氧一处便创意锄设计流。与狭其定姨位成刚早餐携吧，更这里阴更像使是一大个多厚功能昆的区撞域。9陶土头百叶禾窗：“陶土搁百叶估窗”冤的设仍计是园XX尝首创再。X皱X坊病创造田性地棒在主报卧阳抵台安摘装百捏叶窗季的想痒法最量初是践为了碧能让踏住户狡在享互受主骂卧阳珠台这饮个室元外空插间的枝同时着又能越保证蔑自己浊的隐贿私。10其他落：主卫艺墙壁仁上内狠嵌式傍的防票水液棕晶电猎视机肌，为陡生活拖增加扇了尊尊贵的饲享受穷；每堆扇门毫上的纵防撞疯条，繁让生凭活更菌加柔观和安装静；步还有毒洗手喉盆上垄方的挨灯、乖特殊群的隔迅音设追计。户型派分析哗：海之丑阔早餐岩吧：在这是厘一个坦多功乒能区酬域在匆勤忙的腊早晨晶，一湖家人重在这咏里享泼受着景女主祝人忙杨碌准目备的稿早餐甜；闲访暇午烟后，顿闺蜜匪们围申坐于冤此，组享受坐安静锣轻松按的下诞午茶叨；这浙里还吉可以赤是孩拦子放敲学后洋的写靠字台启，让板妈妈俊既能鸡准备读晚餐罚，也窄能监食督孩贷子的鄙功课禾。户型改分析闸：海之曾阔L型转塑角阳皱台：翻创造拆出一喜个空拿中的唤半室启外庭令院一个辱凹凸碗角解须放了泉空间安的自萍我限呼制,一扇蚊门的揪开合非，改画变一奶种生起活的剑境界烟。转傍角阳茅台的之特别陕之处配是拥穿有退宣让出帅的一窗小部洪分室战内空置间，罚让阳耍台与央室内想相融镰合，券将大碗自然妨引入疾室内笔。户型扩分析减：海之剪阔室内垃装修脱：选扭材上庸，“腿环保个”是疤首要声条件剥。选用享的胡暖桃木岁和橡筒木都骄是天晚然材业质，秧让居煌住的姿空间宜也充崇满绿违色的吐味道。户型多分析类：海之括阔收纳盛：空盾间的割灵动认演绎主卧联步入贡式衣唯帽间死收纳旅，厨元房收收纳，依享受隐视觉雀空间套的井袄然有使序。产品辟分析域：商帖业首次题推出及高端猜社区蜡商业敢地产还品牌航“X借X20傍49律”社区遗内配乏备约2万㎡精品致商业午、社死区会盆所、骆精品对酒店抹、艺型术馆驼等高道端生胆活配念套功厘能。XX20污49配套逝服务芽（地拨下）产品仁分析粉：商料业“X转X20担49体”据了柿解，吼XX20染49，定生义为高端湿社区各商业妇消费职模式，每隆个商要业项传目都窃配置辟了专咽门的饥运营得团队岁同时描由上涛海X垦X物闪业担祖纲物米业管笑理。递与“X掏X广克场”袍、“掠XX秒大厦垦”、师“X打X红请”系鞋列品贫牌成方为X垫X商挪业地膏产四两大产估品线听，并访将在纽奉全国较复制社，逐己步推守广至计XX助开发悄的高网端社块区。XX20炮49葬·XX发坊是据上海莲XX丽的第交一个席高端根商业呀项目月。据培介绍笼，X污X坊竖社区姜中，闪商业油部分俱主要断分为创意悬办公稼园区顷、零拉售、私餐饮允以及告社区托活动几部卖分。项目帅南区某主要枕规划损为创意聋办公娇园区，挑厉空四购层的浇云顶蹲中庭风将意探在吸烈引国叙内外拆高端掌艺术羽展品秤展出诸，底透层沿赖街租上户除各可作桶为工拆作室恼以外悄，还放可展征示产毅品及乓售卖捡；北区耗布局慌零售星及餐陷饮，重篇点关兄注家战庭活产动、码儿童忌教育掠、健远康运悬动、埋老人举关爱灭，致痕力于咐引入锦定制肠类、吴健康灾类、丧运动常类品瞧质型蚁业态岗。对于贱社区道型商圈业自崇持比厉例，慈主要举以自持笼为主。在锈XX厚XX栽坊，餐建筑馒面积蜓近2万平配方米度的商灵业体变，仅80归00多平贫方米划的办盖公对需外出尚售，隆剩余岔部分单作为薯企业绣自持难物业效，统恶一招矿商管睬理。产品怠分析育：商施业艺术钩咖啡葵馆。精品仪咖啡弊与艺戒术展照览的万完美馆结合暴，打雀造高铅端精溜英社柏交平筝台。产品劝分析直：商逢业原·私膳圆坊。叶锦波添独抽家设兆计作剖品，禾作为捉典藏到级作前品被果XX游坊收揭藏。产品闭分析告：商姓业原会掀馆·会客凤厅简约玩素雅释的会阳所会非客厅艰，成恒为您衣理想匆的会越议、座社交尊场所窝，在再自家傍社区挎即可桨完成避一起两休闲妨、商腐务需蓄求。产品首分析竞：商沸业原会颠馆·游泳徐馆XX喘坊恒丽温泳欣池，润淡雅星清澈姿，让膨您在购此拥捐有最样放松桂的状困态。景观忽：中央仍景观紫轴:纵横2条景毁观轴,中国压的传顷统轴院线元否素。四大超主题辜景观私：以克纵横塔相交扯的中央甚景观脚轴规划景出和厨之坪盖、乐墨之岛终、悦鬼之丘束、馨岭之庭四大裕主题漠景观专，作棵为四典大居石住组都团的库核心档景观银。梦之湖花之谷乐之岛馨之庭悦之丘和之坪景观拿：艺父术元偷素雕塑蚂及艺绑术品“苹拣果及配逍遥校鸟”，西灵方著宋名雕低塑大近师Pe匹te杨r贼Wo笨yt叨uk的作杰品被笔XX船坊收肠藏。景观栗：用十差分之扛一的凳土地数来造祥园林探，泛袋舟于嘱梦之饿湖，俱徜徉动于花商之谷伴，漫咳步于警鸢之成桥，粪逗留像于云扎町、吸雨台财，让成尊贵梨的您猫充分起体味至自然尺的春镰华秋劳实。小区裂的景每观是俘想打追造一映个安蜜静的辣环境傲，让咸人走此在其谨间可佣以静迷下心叔来。慰我们站还分雕别为馆老人戒、小剥孩、电和养线宠物愧的业们主设录置了比不同询的活柏动区唉域，幻玉每个通区域炭根据值特定劲的对露象做善一定骗的设梁计，训比如吓适合悔老人汁活动桂的防吵滑、俗可供醉宠物遗奔跑次的区家域等叫等，惨让每配个人刑都能并找到烫属于岸自己衬的活沸动区号。缺点稿：景拴观层普次感仙不够宰，多锐为低饶矮灌休木，递景观泼浅水况面，芹较为厨平淡圾。建筑脸材料独：外墙冶：条痛状石考材+陶土况百叶乒内泻墙：测硅藻浩泥环扮保涂荐料香电盆梯服个务户桶数：灶一秤梯一筒户炊采暖愿：全莲屋地酸暖用陶燥土百稻叶构俗成动那态的潮外立筹面、壮用创扁意的势凹凸尸线条极勾勒而阳台安，形壳成了生有表喉情，洽有生睛命力酬的建煮筑建筑幼材料俱：外墙寸：条卫状石比材+陶土活百叶--醉--恋--美观佛耐用“陶土钢百叶走窗”投的设纵计是浓XX伏首创陕。X亭X坊竟创造归性地鹿在主滨卧阳杨台安胶装百豆叶窗膨的想深法最探初是朽为了获能让惠住户信在享别受主域卧阳悲台这梳个室脉外空哲间的汁同时位又能稻保证爬自己早的隐请私。帅站在插阳台浓上，袄阳光疫透过让百叶皱窗洒稼进来达，这睁是强矛烈的姿户外侵体验瓜，而铃陶土河厚重肠的材努质，再又让幻玉人有灾深深瞧的安箭全感津。在度摈除慨了耐烧久性缓较差怪的木趴百叶母和铝固合金婶百叶载窗之姥后，砍设计挡师芦买原弘众子女开士提撑出了腔用陶图土管祝来做素百叶条窗的导设计房诚创意膛。陶梳土的覆材质浮坚固吹耐用号，特例殊的仪肌理锋也也霸让这历个“继阳台柏外包棋装”诵更具害质感逗。建筑梦材料耽：用陶晕土百撇叶构浙成动蚁态的刊外立叹面、假用创汇意的兰凹凸洞线条绣勾勒狗阳台XX前首次来采用揭可动陶土这百叶作为洒XX奥XX祖坊的伞外立服面,数千是度高郊温烧处结的陶土侄百叶晋可自歌由开乘合,塑造基建筑昆的表甲情,XX磁XX北坊全会球首抛次采切用。交通呜及停讯车分结析：停车缸：XX研XX锦坊为廉全地盒下停嫩车，赔总户家数36探5户，努有停俭车位80洋4个，叨车位市配比赶为1:波2.蕉2。楼盘六特色迷总结而：自然+艺术+浪漫自然虽：努镜力让绣人置胜身于各自然界中，忆而非况封闭建与空俩间里陶土泻百叶有表花情有饥生命英力的甜建筑转角似阳台以退胸为进盼，实召现生芽活更蜻丰厚躲的可纹能早餐鸦台坐上差一整鹊天也渣不觉方得厌却烦艺术剑：整叔个建醉筑和映社区拳是个础艺术治品建筑屿与社井区建筑载大师肢桢文宅彦国砖内首税个居购住作俭品雕塑西方村著名处雕塑朴大师Pe维te伍r独Wo箭yt窜uk的作何品：窜苹果宜与逍奋遥鸟原系侵列配梢套视觉嘱艺术贩大师客叶锦侍添作呼品：桑原-茶道古馆，吴原-私膳油房，穷原-会馆浪漫暑：裕创造摘有灵增性的糟生活屋场景梦之康湖、泡花之鞠谷、透树景灯房等倾中央耳景观太区的津联动饥配合四大免组团吸，用喊景观拒塑造梨出的允浪漫帮生活魄场景楼盘殿特色代总结袍：不足脸之处定位涝方面锤：项凉目卖哄点变冻为客阀户抨司击点叨，重竹金打栗造的胸明星闸产品甜并未抗受到午本土胀一致国好评誉。1：楼具盘整汁体的纲定位旺略显避小众摄化，哗外形叶低调温，色粪调清均淡。蚊和中铸国传遵统意指义上钢的豪身宅有繁偏差棒，显财不出熄高档球来。2：日勉系的岗景观棍处理丸手法笔，比朴较清丢淡，浪都以追浅水砖面和死小灌单木为浩主。虽景观男体系阴没有撤层次栽感和慌立体域感。果入口虎区不布能带妨给观糕者震摄撼和化尊贵源感。3：外盲立面涨用条等状石耳材+陶土却百叶母，造驴价高拍，但位是不覆够迎爱合中宏国人皂的审绍美，史被误烘认为寸是大伏学生壁宿舍期一样钓的外昼立面债。4：日尿系风敌格不秆够纯留粹，抽掺杂山了中疤式元芝素，场风格店显模沾糊。5：户赵型不熊太合提理，挂流线绑像迷邻宫。桶反映头出了挡日本鸽设计表师对静大面长积段戚户型休的驾器驭能低力有池限。位置唤方面:环境拥有