基于清单规范的建设项目合同管理与造价控制

基于08清单规范的建设项目合同管理

与造价控制

一.建设工程合同管理概述

1.选择项目发包(采购)的模式合同类型与发包（采购）模式的关系：不同的采购模式要求不同的合同范本1）传统的采购模式（Traditional,Sequential)2）设计-建造的模式（Design－Build）

3）总承包模式（Engineering,Procurement,Construction/EPC)4）施工管理模式（ConstructionManagement/CM）①代理型（CM/Agency）

②非代理型（CM/Non-Agency）

5）BOT模式

2选择招标方式和招标的组织形式:1)我国法定的招标方式

1.1）公开招标

1.2）邀请招标（应按项目管理权限报批）

2)招标的组织形式

2.1）招标人自行招标(符合国家计委5号令的具体要求)

2.2）招标人委托招标机构代理招标

3选择合同类型:

为了使建设成本最小化，发包方除了需要选择项目的采购模式外还要选择施工合同的类型。施工合同的主要功能是发承包双方利益的分配和风险的分担，业主可通过选择合同类型和设定合同条款而最大限度地将风险转移给承包商，同时最大限度地减小自己的风险。

合同类型的分类:（按付款方式分）1)总价合同：(lumpsumcontract)

•发包时已具备完整的图纸,规范,工程量表等,仅有少量不确定因素留给承包商评估风险;•暂定项目所占比例较小(如较大,则风险逆转)

•业主风险小,评标容易;承包商承担主要风险,但利润较高1.1）固定总价合同（firm-lumpsum)

•设计深度较深；•工程量较确定；•工期较短；1.2）可调总价合同（escalation-lumpsum）

•工期较长（>1年）的项目

•按招标文件要求和投标时的市场价格水平报出总价

•工料机价格上涨超过合同约定时可调整总价2)单价合同:(schedulecontract)对实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同。即合同约定的工程价款中所包含的清单项目综合单价在约定条件内是固定的，不予调整，但工程量允许调整；清单项目综合单价在约定条件外，允许调整。调整方法应在合同中约定。

2.1）估计工程量单价合同（BillofApproximateQuantitiesContract）投标时按工程量清单的分项工程报单价按实际完成的工程量（通过质检、通过计量、按08清单规范规定的工程量计算规则）结算实测工程量与清单标示量出入过多时，可调整单价2.2）纯单价合同（StraightUnitPriceContract）招标时仅有分项工程一览表而无工程量（图纸深度不够）承包商对各分项工程报单价按实际工程量结算（单价不变）

工程量清单格式

3)成本加酬金合同:(costreimbursementcontract)

（costplusfeecontract)

适用于工期紧的小型项目,或无先例可借鉴的项目3.1)成本加固定费

(业主满意)

承包商A:成本+15万承包商B:成本+20万

3.2）成本加固定百分比(无激励机制,承包商满意）

承包商A:成本+15%x成本承包商B:成本+16%x成本

当两个承包商所报百分比十分接近时,有可能百分比稍高者的成本大大低于百分比稍低者,因此要看综合因素.3.3）目标成本加奖罚:业主与承包商就一成本目标达成协议,超罚节奖.

业主设定目标成本：100万

如低于目标成本：增加酬金

如超过目标成本：减少酬金

(有时事与愿违,一旦目标偏高,业主反遭损失)

因此在总价合同中,风险在承包商一方,业主只监督质量;在成本加酬金合同中,由于实报实销,承包商不再关心经济问题,业主必须介入管理,提高效率杜绝材料浪费.

4选择适宜的合同范本:1)国内范本《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-99-0201)《公路工程合同范本》《水利水电土建工程施工合同条件》

《标准施工招标文件》(2007版)。

2)国际范本

AIA系列AGC系列ICE系列FIDIC合同系列：FIDIC红皮书施工合同条件FIDIC黄皮书设计-建造合同条件FIDIC银皮书设计-采购-施工合同条件FIDIC绿皮书简明施工合同条件

小结：上述分类不是绝对的,大多数合同都不是纯粹其本身形式,而是组合而成的,基于工程量清单的合同有时是总价合同;但其中的暂定项目又是基于单价合同;如有变更发生,则可能是成本加酬金合同;例如：某居民小区：总价合同俱乐部作为暂定项目：单价合同如有变更：成本加酬金合同5重要的合同条款的设定(设定专用条款，以FIDIC红皮书为例)1)付款方式；预付款、进度付款（保留金)、预付款的偿还方式、竣工结算、竣工决算。2)合同价格的调整条件、范围、方法；

因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：a）合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；b）合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；c）合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。

因非家承包魄人原眼因引旺起的皱工程园量增颈减，兴该项谁工程怕量变负化在堵合同赢约定锻幅度逆以内锯的，右应执斑行原已有的物综合渗单价垮；该吃项工剧程量佛变化博在合纪同约耗定幅伐度以状外的投，其透综合映单价飘及措尤施项干目费袜应予捡以调想整。在合嚷同履素行过链程中孝，因狼非承钞包人干原因冤引起泊的工播程量喉增减值与招险标文喊件中恐提供荷的工探程量亏可能喂有偏比差，该偏敏差对勺工程歪量清荷单项吊目的宴综合漂单价冲将产秀生影赶响，是卸否调征整综宝合单辈价以协及如猎何调固整应辈在合津同中猎约定砌。若季合同朽未作杀约定兴，按则以下坚原则消办理风：1）安当例工程跃量清帆单项认目工锯程量读的变校化幅却度在游10繁%以封内时施，其甚综合骆单价装不作峡调整停，执朋行原保有综涉合单勉价。2）确当弯工程捧量清点单项只目工良程量炮的变陷化幅祥度在声10帐%以板外，伯且其佳影响号分部国分项轨工程捏费超荷过0趋.尽1%牢时，绵其综占合单查价以们及对碧应的嗽措施焦费（逢如有互）均全应作米调整诞。调疗整的舞方法怕是由瞎承包名人对秤增加孟的工疮程量恨或减扇少后问剩余奶的工亩程量换提出阁新的午综合芦单价婚和措苍施项屋目费纠，经侮发包惕人确罢认后丸调整翻。风险迷具有亡客观串性、舱损失景性、肿不确欣定性骗的特切点，职且始固终与静损失堵相联线系。蒙工程中施工阀发包冬是一冷种期露货交羊易行秤为，础工程鄙建设院工期撞长、括利润粮低、旨风险昏因素靠多，毯且并吓非所姿有的继风险驾都能俗为承尤包人嘉所预序测。幅根据阳合同色双方念权、卵责的及对等鸦性要付求，绢发、疗承包柏双方午应合踩理分均摊风贺险，摔所以隶要求凭招标石人在缎招标嫩文件骂中或继在合部同中禁止采用刚以所潜有风灭险或酱类似慎的语享句规沟定投敞标人贤应承姐担的菠风险婆内容书及其馆风险惩范围缎或风比险幅炉度。工程扇承包休界的筋共识语是，软投标紧人应逮完全证承担梨的风存险是药技术阵风险鬼和管冲理风握险，外如管目理费寺和利杠润；背应有劲限度酒承担江的是况市场武风险社，如爸材料板价格贩、施卸工机踪蝶械使为用费枪等的芒风险殿，应协完全焦不承奸担的乳是法红律、决法规独、规鞠章和信政策唤变化蔽的风貌险。因此饱施工帖期内共，当隔工、哥料、此机价躺格波转动超沃出一赖定幅曾度时探，业都主方应按厕合同稍约定旬调整福工程凯价款易；合类同没缘瑞有约超定或炒约定误不明睛确的学，应灰按省竞级或怕行业准建设欣主管己部门叛或其呈授权穴的工语程造句价管谨理机凯构的批规定挺调整诱。价格王风险羞是综搭合单夕价包详含的浑内容爱。我吼国各厌省、弊自治端区、谷直辖究市建董设行贯政主继管部酷门均悠根据墙当地祝劳动斥行政似主管岗部门铅的有招关规抓定发寒布人里工成论本信铸息，对此糕关系祝职工息切身贡利益改的人掩工费不宜纳入任风险税，材略料价着格的惰风险鲜宜控肝制在贿5%罩以内姜，施搂工机详械使齿用费皂的风四险可巾控制沸在1盘0%只以内设，超百过者忘予以轮调整裂，管栏理费罪和利爷润的梯风险北由投肆标人迎全部谨承担纹。但最过科学锣的调图整方俘法还嫩是“醋调值暮公式冻法”砖（指猎数或拒价格捕）P决=橡x爆+立a该EL述/E上L0+皱b帅LL浑/L铁L0+民c炉PL布/P菊L0+蛛d净FU劲/F舟U0+挎e演BI霉/B拥I0+fC剃E/标CE0+捎g生RS合/R歉S0+碌h彼SS肢/S械S0+哀i痛TI谊/T蚕I0+赖j跨MT注/M店T0+腰k阿MI六/M绿I0p:励价格炭调整稼系数尺；x:抵固定巴系数（通亲常由境发包杏方在抖招标拌文件俯中事求先确倘定）;a,惠b,间c,筝……培k:养可变宅系数（由替投标熄人确崇定）;常且x静+a勇+b盟+…薪…+步k葵=亲1.沙00EL咸:忆外邀来工拘人现链时工抢资圾（c甩ur室re虎nt猫l型ab维ou攀r葛ra范te乖调耀价时诉）EL0:敲外来妥工人愈基础治工资凶(穷in父it丛ia状l券la富bo屑ur纽奉r扎at尺e冈报价雹书中位)LL信，P枕L，神F赢U，邻B乱I，串C亮E，专RS跟，S橡S，兄TI广，M葡T，倘MI办分烈别表死示当撒地工暖人，尊施工炎设备折，燃烘料，亡沥青稼，水塘泥，吓应力桑钢筋梅，结饰构钢设筋，圈木材域，海存运及代其他控调整厚项目掘的现占时价疗格（秋cu困rr抛en屈t稻pr予ic更e俭or悦r粗at僵e窜）LL0……桂…M羞I0分别态表示誓他们彼的起圣始价完格（乐in窜it幼ia给l篮pr塞ic笨e道or说r陪at钉e）世行殃推荐叼可变仙系数泛表x染a撞b狗c激d千e务f渠g众h豪I粘j疫k剃合志计土方欺工程芒0.着10柿0.鞠13态0.动10煮0.召38创0.双15付0歉.0战0恩.0速2棕0.保02宁0写.0家0.咸0迫0.铲05远0款.0懂5秋1.隶00结构肾工程利0.肚10旅0.小16蚊0.付14猪0.绒24叫0.浇05逃0便.0佳0宰.0肃9修0.夜06袋0删.0砍0.疲0粮0.桥08榴0剃.0预4资1悼.0惧0装修造工程值0.抢22考0.爷12植0.碍15财0.朗32知0郊.1搅0蛮0.魄0神0.数0廉0.僻0户0莲.0直0.营04刑0姥.0景0.舱05币1.借003)合同谁双方湿风险坛的分架担；•晌业主悲的风萌险：•抛承包去商的万风险•叫不可键抗力称的定序义和贷处理4)对承伤包商脱的激弃励措肿施；5)保证烤合同埋履行剩所必穷须的晴合同州措施6慎设定绘投标晌书附体录的析内容1）疗竣辞工时喝间：旧72边1天激（7仍的整痕倍数嚷）2）村缺素陷通梳知期环：短3材65阶天3）串主彻导语聚言：乏中排文4删)凉交流逆语言衔：隐英语5饼)天履约眠担保醉金额今：滩中标苍合同咳金额疾的馒30翠%成，按膨合同歌价格狠应付领币种稼。6继)请第三课方保判险的产最小喂金额逃:亏每一脱次发胆生5旋0万妖元(谁不限防次数救)7敲)石保留弄金的耳百分肚比:目月付缝款的苗10微%8司)井保留为金的咸限额敲:蹄合同奶金额结的5焰%9乏)姨误期俯损害虽赔偿衰费率贱：僵每天遗赔偿纷合同游价格将的0吊.0疲55宋%10壳)崖误依期损距害赔串偿费播的限揭额:无最终终合议同价负的1取0%11)暂定撑金额让调整刮的百塔分比胞:撒(铺对指途定分商包商姥的管都理费蝴)12)调值旱公式贝中的笋数据臂:a=最0.龟1;某b=潮0.绞06喇;行c=泳0.挡04梳;联d废=…秒…13明)畅预将付款绢总额还:茶中标真合同垄金额凡的1箱0%14夹)旁预滤付款碍开始储偿还贿的时遍间:简当厘付款某额达传到中核标合马同金焦额的虹20发%时筒;15奖)植预柴付款怕的分射期摊洒还比秧率:们月付你款证天书金联额的溜25似%16握)粥迟付证款的良利息筝:冲比排工程君所在私国央洽行年晌贴现略率高屡2个愁百分孩点.17嗽)千期中破付款射证书盖的最蔽低金否额:驴中标露合同怀金额堤的2质%18脆)惊任参命D水AB闷的最真晚日澡期：城开书工日脖期后黎28瞒天二.杨建设谎项目粒造价懒控制镰的基哥本原嫩理1.工程裹建设殊项目葬的分凶解与益组合建设桂项目唉的分通解：1)见建设晴项目惩：（枪一个药工厂剃）2蜜)欣单项鸣工程丈：（静一个默生产齿车间雹）3)单位姻工程陷：彼（车股间厂唱房，秀不包晶括设染备）4简)徒分部锈工程挪：镰（砌到体工件程）5)分项禾工程劫：教（砖释基础浓，砖废外墙周，砖苗内墙笑等）2.瓶确迟定建饭设项貌目造漏价的答程序暗:1.可行性研究阶段2.初步设计阶段3.扩大初步设计阶段4.施工图阶段5.招投标阶段6.施工阶段6.竣工及保修阶段投资估算初步设计概算修正概算施工图预算发承包价格确定进度款结算竣工结算建设临项目掏造价扰的确添定是屯一个雨由粗怨到细妇、由店浅入恩深的帅渐进比的过赔程,各阶尊段相蓝互衔付接，祸前者这制约资后者庄，后妈者补缝充前汁者。三.工程造价唉的构间成及骄计价细依据1.工程蓬项目适造价侄的构货成2.工程昌项目钳的计甚价依复据（1坡）统皂一的矛工程躲量计厌算规侨则（2盲）相兴关行可业的世工程河定额（3谨）市骗场价观格信岗息（4凶）国循家相鸽关的狡法律册法规三.收工程竭造价但计价穴的基芳本方沸法：•直接促费计立价：鞠定绘额计言价方际法•综合垃单价群：工凭程量敞清单锻计价案方法四.贱可办研阶足段的远造价趁控制利用刻投资往估算秀指标剖进行条投资普估算五.浴设塑计阶伟段的胞造价面控制1.采用偶价值爆工程渠的理咽念,市提夺高建锐设项缩慧目的权性能艰价格缎比↑FV＝―C其中科:味V-粪价值脂;道F伞-功瘦能;尾C-蚊寿命占周期苍成本提高价值的手段示例１．成本降低，功能不变Ｆ→Ｖ↑＝―Ｃ↓２．成本不变，功能提高Ｆ↑Ｖ↑＝―Ｃ→３．成本降低，功能提高Ｆ↑Ｖ↑＝―Ｃ↓４．成本稍有提高，功能大幅提高Ｆ↑↑Ｖ↑＝―Ｃ↑2.舰实赴行限是额设柜计3.亡初付步设摩计概虾算的屡作用耽及其回编制艇方法例：诉设备滨及安佩装工免程的溉概算设备感购置拴费伐=夫设备槐原价早+星设插备运快杂费1）斑国腊产标撕准设桑备原杨价：根据爹设备熄的型英号、芦规格兴、性说能、黎材质稳及附峰带的优配件跳，向锦制造饲厂直举接询身价，累或按趣主管奇部门丹规定叼的现零行价馒格逐葛项计夹算。2）具国产悬非标梅准设窝备原者价：2.轿1）锈估价烂指标自法2.敞1.臣1）语非标彼准设堤备台那、件轧估价买指标加法：根据平非标旧准设喷备的位类别厕、重顷量、缺性能独、材向质等子情况机，以脾每台透设备柄规定黎的估养价指墨标计满算。非标眨准设吗备原秆价真=浑设备罪台数症×弦每台挥设备撕估价孝指标押（元滩/众台名）2.泻1.委2）磁非标惯准设区备吨森重估锁价指治标法积：刮（根苗据非挖标设帽备的橡类别橡、性到能、屡质量食、材摘质等淘情况其，以雀某类这设备甩所规版定的吨重野估价白指标计算扮：非标浊准设夹备原快价匆=添设备帖吨重奴×通每馆吨重揪设备高估价筛指标俗（元略/隐吨退）3）乘设备洲运杂初费恶：翅（设堤备采亮购、脚运输斑、途革中包咱装及六仓库杀保管赞等方面支设出费万用的夏总和吗）设备箱运杂皆费猎=拌设备赶原价旁×材运吊杂费津率（刃%）上式罪中，臭国内岩设备咏按出土厂价披，进渗口设析备为梦到岸撒价。运杂木费率蔑依据凳地区闯等因惭素2孩%~辅9%达不等驼，国说外部直分运脂杂费警按有霉关规种定计幼算。2.桌2）友按成倡本计融算估咸价法泡，非停标准疼设备闲的原你价由府以下阁费用订组成停：2.旺2.圣1）茫材料炭费材料丹费承=应材料僻净重据×（木1堆+挂加工庄耗损轮系数喝）×我每笨吨材等料综餐合价2.白2.趋2）乏加工难费：茎包括候生产呆工人锋工资幸和工都资附已加费驰、燃灵料动摇力费呀、设着备折萝旧费膊、车横间经链费等算。其脖计算盆公式演为：加工礼费驱=昌设备管总重某量（君吨）常×蜡设备帅每吨圈加工梳费2.想2.什3）沿辅助患材料佩费（赔简称敬辅材皆费）浮包括岔焊条球、焊法丝、微氧气迫、氩践气、疾氮气宫、油选漆、息电石疼等费低用。维计算钻公式咐如下烘：辅助温材料具费宏=晌设炉备总控重量么×贫辅迹助材客料费贫指标2.蛙2.扯4）冤专用鸣工具鞠费：私按以显上三庆项之搅和乘赠以一助定百里分比悟计算2.弊2.锹5）陈废品熔损失顾费：草按以载上四庄项之办和乘帖以一匀定百轧分比展计算2.宪2.碌6）香外购粥配套芦件费付：按绕设备榨设计该图纸色所列竟的外猪购配帆套件重的名驾称、型号朵、规须格、拣数量省、重稻量，型根据耳相应薄的价叙格加完运杂巧费计额算。2.横2.外7）惧包装委费：匪按以戒上六择项之秘和乘典以一扒定百众分比巧计算2.格2.波8）塔利润藏：可竭按以歉上1秋-5券项加科7室项之荒和乘豪以一船定的吊利润韵率计符算。2.势2.症9）甩税金突：主腹要指笨增值醋税，抛计算恰公式肿为：增值昨税洲=信当期辱销项起税额穗-拖进歇项税延额当期隐销项丑税额负=才销暴售额舍×煤适击用增登值税勿率2.展2.像10蕉）非岩标准眠设备束设计远费：柏按国样家规汁定的霜设计宿费收赶费标监准计找算。单台薯非标妥准设辛备原您价=泪{[顿（材突料费鹿+辅梅材费多+加择工费富）×格（1醋+专病用工河具费摇率）逐×（笨1+肺废品盛损失煌费率穷）+秧外蹦购配音套件法费]愁×军（1愧+包樱装费伤率）致-畏外购撒配套凤件费旁}×板（1桨+利粥润率看）+仆增柔值税匪+意非标祖准设备躺设计鸭费限+鹿外购心配套己件费六.河招个投标洁阶段素的造角价控怒制资格书预审公开谎招标邀请见招标全部宿使用态国有加资金阶或国门有资筑金投厚资为浴主的驼建设衫项目锅必须他使用阶工程毫量清状单计换价4.栏1定价间的主若体是前发承骡包双庙方；4.骑2项施工刊合同犯采用睁单价鼠合同扭；4.锁3劳业主悠方编需制的衰工程本量清筛单为藏投标腐人提询供公鸭平竞傅争的锁平台坑；4.熟4索形成秀企业校自主构报价词，市贡场形套成价所格的姑机制止。4.僻5图工程湾量清仔单的样构成•措施叫项目方清单蒙：原其只他直愉接费除、现谣场经属费以帮及非伪工程寄实体远的内盗容•分部绍分项府清单跪：构管成工粉程实拴体部虹分的输分部匀分项•其他瞧项目庄清单滨：暂挣列金贺额、蚀暂估过价、啄计日勉工、省总包丑服务耐费等吓项目•规费屈项目复清单努：工但程排榜污、殊定额单测定额、社著保、软住房些公积概金等•税金觉项目淹清单膊：营料业税围、城炒市建电设维桶护费汽、教滤育费贞附加况等4.粗6塞分部岭分项评采用吼综合鞋单价怒；措躁施项技目中迷与工边程量认关系鹊密切咬的采跌用综合应单价激，与杜工程师量关荷系不鸦大的岂以项蹄计取寺。4.奶7逮分部倚分项浴清单雨的编骗制及惊分部服分项乎单价社的确外定4.续8交投标晒报价升的技抛巧（1革）不辞平衡准报价预计逃施工摄中工浸程量掌会增主加的瞒子项认，单锅价可败适当蒙提高守，以锡便结晶算时共增加鱼收入繁；对惭预计蔽工程吨量会击减少波的子淋项可竖降低州单价希，工粘程结厉算时蜜损失单不会柳很大凝。在下每例中崇2号翠承包迈商以江$3称08片20瞎0中肺标，蜘这是蒙由于涨他在宏核算剥工程饮量时戴通过孙反复填计算秆，确险信招咬标方艘提供裙的估诞计工税程量堡中的声黏土诱开挖喝高于快实际掉的工赤程量曾，而帅回填洪材料镰低于港实际瞎的工舰程量屿。于奇是采哀用不吐平衡奏报价无的方栋法：纠对于医黏土钻开挖挺报出郊2$这的低途单价滥（正孩常单牢价为碰5.送5$招），乖而回忽填材秋料报迁出2匆0$吴高单粉价（脾正常抄单价贞为1闲4$网），步并且克以4抖00运0$摩的优御势中泥标。剂（见易下表虚）两个睬公司浮对同淡一土在木工怎程报读出的撑单价(单稿位$灭)由于赛回填塔材料彼实际油发生秀的工辛程量筑是7科00宁0立弃方米找（原狸估计惧工程棉量为丑60击00较立方剃米）涂，因坐此2虚号承阳包商险通过蹦不平私衡报谨价多刑受益恋$1越60惰00根。（逝见下注表）估计工程量2号投标实际发生工程量工程款黏土开挖1000020000800016000岩石开挖3000750003000750006寸管铺设6001080060010800碎石回填400080000400080000回填材料600012000070001400004寸表层土40024004002400总计$324200（2挡）利用烂数学窝模型巴辅助饭投标斥报价宵(贸可变税工期灿的报嫂价技迈巧)4.损9秩设备交、材讯料采斧购评未标的适主要悦方法最低急投标势价法螺：采购陕技术毙规格县简单湾的初岁级商誓品、慢原材牛料、改半成晨品以章及其蓝他技怜术规麦格简衣单的马货物均，由知于其定质量碗趋同粗，可律把价披格作渔为唯倾一尺疮度。百分登评定滨法：按预诊先确标定的筝评分救标准睬，分通别对新各投己标书餐的报索价和骨各种醒服务谨进行层评审锈打分争，得胞分最答高者矿中标少。打分精要素酱包括腰：投拢标价冤格、沫运费都、保厉险费陈用、察交货板期限樱、偏削离招搅标文何件规深定的盾付款堡条件今、备告件价搬格、术售后端服务访、设跑备性君能、雪生产屡能力去和人鲁员培摆训等记。世行栗贷款棒项目赠采用岔的分劲配比誉例是坛：投标跳价格抱：6窃0~双75赵分；阔备件沟价格问：0堤~1非0分惜；量技辞术性绑能、晒维修涝、运赏行费鸡：0画~1婶0分俗；叙售滋后服武务：盾0广~5膏分贝总计捆：1既00培分百分蕉评标恰法的死优点汉：简荣便易揉行；祝考虑完因素逝全面婶；可臂将难阴以用岸金额表示妖的因效素量躲化后辈进行桌比较滴。百分如评标痛法的聋缺点己：各希评标榜人独喊立评钳分，果评标胜人的尸水平手和知哥识面要求鹅较高讲。3.泛综行合评欠标价啊法：以设不备投扔标价淘为基终础，蹦将评维定各花要素跌按预修定方胡法换稳算成国相应丈的价纱格，膨在原窝标价前上增矛加或掀扣减忍该值吊而形玩成评扰标价品格。耻评标念价格愧最低槽的为按中标誓供货淘商。须考能虑的循因素闲包括咬：1）友运输际费用怀：包首括运耀费、掏保险思费和屋其他茫费用较，如党运输芝超大夺件设以备需惜要对之道路镰加宽殿、桥柱梁加雅固的技费用免等。莫换算蔬为评志标价荐格时烘可按朴铁路创、公播路、告水运呈等部绸门、宗保险析公司翼及其袄他有闻关部理门的成取费幅标准豪计躲算运恼抵目鸡的地歌将发免生的滥费用仓。2）控交货斑期：成以招欣标文掩件规营定的土交货季期为完界，犹提前改交货毅不给贸予奖芒励，贤每推做迟一因周，看按投住标价告的某句一百志分比浑计算船加价瓣数额遍。3）乱付款剪条件偶：对不怖符和昌规定是的投恐标，伏可视督为基冠本上掌不响觉应而覆不予犯考虑辟。当浇付款叮要求女的偏茫离度集在可渗接受饺的范黎围内井，则仪将偏辅离要泻求给凶业主销带来园的损外失（辨利息央等）煎按招租标文烟件规超定的火利率睬换算赛成评黑标时域的净过现值患作为撑加价产数额钩。4）衔零配饲件和身售后运服务桃：4.政1）励设备追运行虏两年训内各授类易劲损备词件的赚获取胳途径盖和价章格4.债2）番安装粮指导抖、设币备调乓试、养设备库保修庄、人天员培住训的货费用肯（适德用于愧未包迟含在报投标俯价格士中的莫情况卫）5）伏设备虽性能兽、生弦产能土力：如设兵备的兵性能寒、生随产能馅力等该个别亲技术枣指标耳未能防达到服技术弓规范互要求名的基锣准参糟数，剥则每娘种参愚数比坐基准您参数梯降低泻1%驼时，诸应以身投标泻设备新实际后生产武效率胜单位利成本碰为基极础，宽在标慌价上拔增加售若干丸金额丈。将以立上各臂项评嫁审价爱格加突到标警价上摇的累算计金沸额为谅该份猾报价衫的祸“评鬼标价卵”评标跨价法僚举例萌：例：漏某工也程要设求工嘴期不浆超过葵24往0天短，质互量等是级合约格。超除投略标报束价外仗，钢坊材，挪木材伞，水俩泥分终别按笛19粉00乡丰元/建吨，沃13纳00锅元/得立方粒米，蛮23绒0元勤/吨快折价蔽。工晋期按剂每提蓬前一裂天0探.5刺万元侮折价扛。两家岸公司垂主要遍投标乌指标相如下掩：A公司艳：标紧价1前25题万元牧；钢证材9狂0T姻；木老材2雁1白M3；水泥苍32票3T傍;药2泻15铁天B公柴司：周标价牵12唱0万减元；宿钢材纱94藏T；缝木材术19途M3；水泥渠32能0T塌;蒜2拨20专天按折住价标污准换严算A公休司：趁12嘉5+浅90科×0景.1疮9+沿21铅×史0.芬13年+3敞23歼×足0.份02研3扫-微25咳×选0.爹5=伞13饼9.免76轮万元B公垄司：待12鞠0+骄94撇×0遣.1手9+要19焰×析0.梳13练+3却20着×银0.川02统3管-谈20葵×浊0.宾5=痛13雄7.脑69都万元木（中代标）注：扑该法锡适用缺于总矿价和挎成本侨加酬亮金合告同的播评标针，如揉用于避单价仗合同浴还应爷进行尺单价奖分析夸。七闸建模设项甲目施展工阶杠段的拉造价私管理1.剃施搭工阶书段的询价值键工程价值危工程百的方糠法应阵贯穿滩于项糖目周戒期的困始终途,华但在租施工鲁承包牛中:(1求)管不鼓编励承壮包商旧提出项变更简的要洲求(2茶)帝在特罪定条斥件下迅允许击承包与商提取出变匆更的科要求1）买降低枝合同丈价格位;予2义)摇缩短忌工期仰;3）造提高锻项目贪使用边功能裙;盾4茫)触为业伤主带似来其面他利杰益（3番）足获得依奖金葬的条芦件2.利用赢得往值法为控制微施工解成本赢得世值理蹲论涉笼及以眠下三控个参侮数：1）计舍划工质程量寨的预吓算成蛙本BC煎WS(B闻ud虑ge直te竭d辈Co扑st罪o妹f酷th旦e谈Wo循rk菌S涂ch剃ed焰ul暂ed侮)2）已忆完成沃工程秒量的忽预算巴成本BC悦WP(赢康得值棉EV耗)(B涛ud夹ge住te梅d厦Co收st因o真f市th趣e寄Wo饰rk栽P搜er厕fo旬rm扭ed践)3）已赢完成级工程厚量的谎实际稀成本AC嫂WP(A贩ct愁ua阻l何Co呆st理o沈f朵th粥e板Wo挡rk降P择er努fo壳rm破ed伐)4）利用库“赢醋得值质”对准工程延项目皱进行刃成本屡-进潜度集砖成控督制资金患使用脑计划奖和投改资偏嗽差分化析：某工域程分匀为1导4道匹工序灾，计谷划工幼期为继40田周。计设每孩道工意序的镇估价份成本都角平均胶地分搁摊到押各工起序的厉计划尤时间漫段上粮以使夺得每苦周的借成本成支出乱都一样置。用带项目恳管理竭软件畜得出骄周成驻本直究方图拖及累压积成她本曲守线,肠其产计划竣工肉成本颜为7亡16证万元畅（蒙见下弃图)用P日3项孕目管甩理软付件进渗行进度度调麦整（顿up圈da蔽te艇)偏差化分析叨在赢射得值磨法中次的应住用已完坏成工全程量定的实检际成锅本计划盾完成轰工程礼量的死预算迁成本已完供成工抱程量犬的预考算成约本时间费用3.芹施滚工阶诞段的尘变更委与索练赔（1剪）索地赔成徐立的己条件1）皆由业主量或监帮理工门程师芽原因带造成毅的索膨赔事宋件。楼既可单以索峡赔工董期又赏可以芝索赔特费用葵；2）非承矩包商催原因撒或非温承包药商风遵险造颂成的廊损失盛可以危索赔劣费用魔和工掏期（2粘）索邻赔计典算1）费用党索赔唱计算由业设主或猛监理动工程趣师原附因造摸成的注新增湿工作坐，人馆工费混按工费日单邀价计破算；璃机械鸭费按袄台班惰单价晓计算雄，材禾料费稼按实倚计算缎。不她仅可肚以计液算直辛接费叹还可贿以计解算管练理费擦和利蹲润；祖由业务主或昼监理赖工程司师原遇因造保成的磨停机直窝工膨，人珠工费坡按降牲效单亚价计巩算；卷机械授费按耀台班引折旧喇费或延台班杜租赁边费计邻算，淡材料内费按礼实计过算。2）工期堆索赔棚计算业主受或监岩理工到程师咬造成桐的关指键工乘序上曲的延荷误，旬按实竞际天嘴数索播赔非关称键工石序上恢的延虎误：索赔臣工期搁＝旱延户误时栏间值－陵该工坟序的匹总时占差业主氏与承传包商枯发生概共同百延误查时，敢共同独延误差的工荡期由续初始柴延误颂者承担原。例1锅：工离效，从费率界均有列变化步时的默人工惨费索峰赔款华额计尝算：某承片包商狡对3房诚50婆m2模板剂工程希以2边10饲工时蹲，6热元/若小时脏的费寺率报题价，总额云12榆60蔬元。茂由于脑业主乔木料刘供应否迟缓兼，导亭致用愉时2询65占工时窝，由于加释班抢蹦工，乏实际擦以7损.5森元/耗小时购的费蛙率支拉付人橡工费刮。计划份工时赵:职21尸0小熊时庸实际躁工时烧:暮26爸5小凶时新实敞际工压时:系2扁65帽小时计划役费率柿:屑6元胸/小压时畅计划欢费率偿:贸6元即/小坦时耀实本际费饺率:泻7刃.5寸元/阳小时6×秃21梢0=蒙12久60研元6×骗26速5=营15萌90逼元7.过5×违26份5=疼19重87厕.5穿元计划谦成本往实盘际成挤本由于吨工效持降低震增加川成本堵由悔于费拍率提掌高增般加成艘本15印90陪-1模26岸0浪=痛33贼0元节19飘87行.5偿-1炎59涛0搁=奖39貌7.防5元索赔刚总额突:乖33吵0+佳39浇7.皂5然=博72惊7.锹5元例2墓：设侮计错乓误引彼起暂邀时停收工的正索赔路桥劣项目兔，工东期2央年，雷承包寸商按瓣1.昆5年锐，总筐价4病49门36叫00助$报忍价。更业主邻接受居标价蔽，但工副期维御持2布年。狡施工络中发寺现设评计有君误，康允诺狮3周壁交付缸新图触纸，率实际备6周蜓交付们。由于手恶劣膏天气阅及工家程师旦多次印发出事变更羡令，睛承包欢商提停出索惕赔：1.压延假长工念期1牲4周2.遭修纪改设牺计，自停工漫6周新，造误成窝拒工损盖失3t傻履轿带吊月，4记55想$/妨周，除共6农周馋(租滋赁）这27皆30对$9m3空压乡丰机，舅38稿3$声/周，通共6宾周：目22庆98裙$0.储25厕m3混凝喘土搅书拌机缺，1隶18驱$/周，渐共6室周：短7各08离$录（敢57伴36斩$等）加1拿2.臣5%节管理金费众（依东据投工标书停）萌5荐73绿6×分1践2.位5%铁=闷71普7铁$棕（6筛45盛3肾$）加5仙%利动润系64够53演×际5%端=蛇32古3鸡