房建工程毛坯房及精装房质量管控总结

从毛坯到精装

---如何在转型中顺利交楼目录出发点毛坯和精装的共性和区别收楼后的隐患归结从业主的角度做装修管控如何在转型中顺利收楼0102030405出发点建设销售交付投资收益口碑问题时间：第一批精装收楼后一年精装修收楼较毛坯复杂在什么环节？精装修究竟是不好做还是做不好？我们的管控重点与业主的关注点相吻合嘛？地坪控制重点：地坪平整度≤3mm，地板起拱、踢脚线顺直、压条收口闭合精装控制重点：平顺，板厚合格、无漏筋、起砂现象毛坯天花控制重点：大面平整，与石膏线条接缝距离均等、1cm以内精装控制重点：大面平整、阴角顺直、天花腻子下翻10cm顺直毛坯墙面控制重点：阳角线包边、阴阳角顺直（小于等于2mm）,墙面无开裂空鼓，垂3平2。精装控制重点：阴阳角顺直（≤4mm）、墙面无开裂、空鼓，垂4平4。毛坯门窗控制重点：成品完好、开启灵活精装控制重点：成品完好、开启灵活毛坯厨房—铺贴控制重点：铺贴空鼓、排版施工、水电线管定位准确精装控制重点：无铺贴、完成墙面防水即可毛坯厨房—安装控制重点：橱柜完成、抽油烟机完成、灯具到位、成品保护精装控制重点：水管到位即可毛坯卫生间--顶棚控制重点：硅酸钙板吊顶、预留排风口、无渗漏精装控制重点：腻子刮白、大面平整、无渗漏毛坯卫生间--铺贴控制重点：墙地砖铺贴空鼓、排版施工、水电线盒定位准确、挡水基密实精装控制重点：毛坯墙面、完成防水，拉毛即可毛坯卫生间—安装控制重点：浴室柜、淋浴屏、马桶安装到位、水管、闸阀扣紧、成品保护无损、物品使用顺畅精装控制重点：龙头到位即可毛坯灯具开关控制重点：一间一灯、成品保护到位精装控制重点：一户一灯（白炽灯）、成品保护到位毛坯收楼军隐患TO没P1裕0打胶渡缺失维修载难度香：★赔付跨隐患领：★涉及薪部位纤：门栋窗框席边、桂地板降与门愉交界暑处、蓬窗台谎石与孙窗框旨交界聋处窗台肝石边申打胶底板使与门号边打感胶门窗享边打体胶收楼摆后的俊隐患雾归结收楼市隐患TO娱P1乳0②是瓷塑砖破航损维修狱难度静：★☆赔付雁隐患酬：★涉及且部位毛：厨丙卫门某头、逆房间膀阳角段、墙喘体根新部打胶俩缺失②杂瓷牌砖破袖损收楼岸隐患TO新P1逝0③卖橱午柜破建损维修钢难度毙：★★赔付碰隐患察：★★涉及旁部位需：橱链柜面无板、缴台面捷石划盯痕、机开启品不灵塌活打胶盘缺失②诊瓷屡砖破踪蝶损③恋橱黑柜破骆损收楼墨隐患TO蝇P1柳0④披进睬户门肚损坏维修芒难度股：掀★★旱☆昼赔珠付隐怀患：告★牙★★涉及干部位挠：把劳手遗代失、我锁扣遣变形爸、扇搞面刮买花打胶早缺失②掀瓷跑砖破拥损③崭橱鸟柜破择损④炮进纷户门末损坏收楼怪隐患TO梦P1课0⑤漂开摄裂空恳鼓维修椒难度寇：★★目★赔付男隐患受：★★蔬★涉及首部位蛙：墙鹊面、缺门头纹、窗体脚打胶赖缺失②凳瓷浪砖破吨损③娘橱霸柜破母损④小进牢户门粱损坏⑤婶进坏户门舍损坏收楼吸隐患TO舒P1弊0⑥巡寿铝合洁金门颈窗扇季变形维修拳难度急：★★柿★☆赔付抄隐患布：★★阻★★涉及棋部位便：下抹槛变阻形、嘴锁扣抗缺失芹、推抖拉不沟灵活打胶补缺失②归瓷茫砖破坛损③谜橱汪柜破酸损④辟进举户门糕损坏⑤破进侦户门伤损坏⑥闯铝合诊金门列窗扇最变形下栏支变形锁扣极缺失收楼致隐患TO通P1谊0⑦岛厨卫玻开关灰、空闸洞定赢位不跟准维修默难度体：★★脊★★赔付久隐患欺：★★衡★☆涉及调部位历：油灵烟机交插座女与油暑烟机效重合连、排虽气孔朽错位颈、浴崇室开告关错迷位打胶赶缺失②藏瓷菌砖破休损③驳橱污柜破含损④透进次户门猪损坏⑤付进馆户门的损坏⑥姿铝合供金门容窗扇疯变形⑦止厨卫璃开关本、空报洞定面位不桐准插座泡位置迁问题浴室脂镜插道座问菌题收楼谨隐患TO堵P1走0⑦浊厨卫筑开关墙、空吗洞定油位不颂准维修部难度姨：★★籍★★赔付唐隐患肥：★★行★★涉及简部位疗：地傻坪内佣水管摘破裂神、洗航手盆携闸阀著松脱打胶捐缺失②牢瓷逆砖破惩损③混橱她柜破亮损④临进棕户门等损坏⑤后进傍户门柜损坏⑥裕铝合惕金门梨窗扇贺变形⑧束水管陡破裂⑧傅水管娃破裂泡水毁发霉收楼缸隐患TO泳P1左0⑦撤厨卫倦开关拜、空贷洞定叶位不已准维修集难度继：★★楼★★赔付按隐患焦：★★储★★拉☆涉及西部位察：起鹅拱、效踢脚竟线不域顺直乱、泡极水后延发霉打胶医缺失②悔瓷敞砖破举损③重橱磨柜破戒损④看进抛户门碌损坏⑤脉进患户门畜损坏⑥托铝合登金门兰窗扇表变形⑨岂木衡地板⑧肃水管伐破裂⑨磨木娃地板地板堪不平踢脚石线不姿直收楼型隐患TO璃P1聚0⑦脸厨卫妄开关加、空扭洞定坑位不善准维修做难度畜：★★聚★★弊★赔付钱隐患盾：★★项★★踪蝶★涉及草部位斩：管斯道支蒸模封棕堵、去楼板绳开裂辱渗漏津、S弯漏眯封检患查盖打胶渐缺失②源瓷遮砖破驼损③馋橱里柜破灰损④茂进聋户门狭损坏⑤才进叹户门引损坏⑥营铝合种金门差窗扇沟变形⑩慎卫主生间膛渗漏⑧孟水管姿破裂⑨颜木方地板⑩绑卫浙生间徒渗漏管道言吊模众渗漏卫生趋间S弯1、墙挺面平快顺2、临弓边收若口3、洞书口预愤留4、铺冰设排珍版饰面观感使用功能结构安全成品保护从业滤主的舞角度孝管控至装修饰面慢观感墙面洒平顺好差饰面耽观感临边这收口好差饰面毛观感洞口藏预留好差饰面伟观感铺设跨排版好差1、油罚漆污炒染2、门懒窗变敢形3、家含具破殿损4、地赖板刮得痕饰面观感使用功能结构安全成品保护从业碌主的饮角度情管控瓦装修成品列保护油漆尼污染好差成品吓保护门窗涂变形好差成品羞保护家具味破损好差成品膨保护地板鼓刮痕好差4、管蚕线破贷裂1、排街水堵防塞2、锁寄扣开草启3、阀定门松并动饰面观感使用功能结构安全成品保护从业念主的思角度俯管控倡装修使用冠功能排水绍堵塞好差使用溜功能锁扣滚开启好差使用寺功能阀门隶松动好差使用蛾功能管线只破裂好差1、通栋长裂守缝2、墙番体偏符位3、楼隐板过洲薄4、开叉裂渗期漏饰面观感使用功能结构安全成品保护从业着主的茎角度太管控尘装修结构副安全通长雾裂缝好差结构根安全墙体火偏位好差结构度安全楼板菠过薄好差结构气安全开裂肚渗漏好差一、旅明晰摊工作纪面移钉交二、枣统一言查验裳标准兰、垂桶直管扁控表三早期绘集团泡指定添的移骨交单椅模板项目名称

楼号

施工单位

层数

家居中心进场前移交标准备注

地坪完工、平整度3mm内、无垃圾堆放、门槛石完工

墙面二遍乳胶漆完工、墙根踢脚线处平顺，偏差≤5mm开关线盒后装

天棚乳胶漆完工、平顺、灯具未安装灯具后装

门窗铝合金门窗扇已全部安装到位锁扣后装

栏杆安装完成保护纸后拆

厨房铺贴完工、止回阀安装到位、橱柜底部水管到位、开关插座等位置无误燃气软管后装

卫生间铺贴完工、水电开关、插座无误，蓄水验收合格、吊顶完工淋浴屏、马桶等后装

进户门安装完成把手、锁芯后装

卫生间底板管线注明防止家居中心安装门吸时打穿管线标明走向即可

卫生清洁建筑垃圾全部清理完毕

是否具备移交年

月

日移交单位总包单位年

月

日工程部

家居中心年

月

日总包饺移交驰家居波中心技验收叠表（展第一刮次）注：1、该引分项胳检查谋表每屑单元北一份触。项目名称

楼号

施工单位

层数

家居中心撤场前前移交标准备注

木地板完工、踢脚线调直，阳角打胶收口、地面满铺保护纸地板与门槛石、进户门的收口打胶

户内门完工、户内门门框与墙角处打胶收口、门框顺直

橱柜完工、台面石、洗菜盆、面板、收口板全部完工、锁扣开启灵活配合燃气开孔

浴室柜完工、洗手盆、面板完工、锁扣开启灵活

成品保护统计出所有被损坏的门窗、玻璃、瓷砖、及墙面明确责任方

是否具备移交年

月

日移交单位家居中心年

月

日工程部年

月

日家居中心年

月

日家居月中心乒移交警总包烛验收摩表（抵第二识次）注：1、该赢分项久检查星表每绪单元专一份永。项目名称

楼号

施工单位

层数

物业进场前移交标准备注

木地板清理完工、踢脚线与墙面接缝补平、无泡水或大面积起拱保护纸拆除

墙面油漆污染补刷、门框侧边收口、线盒收口、阴阳角补齐开关线盒装完、穿线畅通

天棚灯具安装完成、污染清理完毕

门窗框体变形调直、更换、锁扣完整、推拉平滑，玻璃完好全部关闭

栏杆固定件到位、保护纸拆除、污染清理完毕栏杆单位负责

厨房上水管安装完毕、打压试水正常、铺贴无破损

卫生间蓄水试验复验合格、坐便器、淋浴屏风安装完成、上水管安装完毕