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文档简介

住宅面积赠送措施研究

（非深圳地区）分类原则按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高等9部分。1.地下室部分政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下.如下图.地下室部分实例及参考图片半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。参考实例：第五园2.首层花园实施措施：首层做庭院赠送。存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。首层花园部分实例及参考图片实例：XX中山城市风景实例：深圳XX城3.电梯厅部分实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅电梯厅部分实例及参考图片实例：深圳XX湖1号华府4.空中庭园部分政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图空中庭园部分实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。空中庭园部分实例及参考图片实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一半面积5.阳台、露台部分政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积.实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台.阳台膛露台部分实例葬及参商考图诞片深圳听xx孙居，银赠送血两层卸通高愉超大汤阳台亭.6.产空调趁机位部分实施拒措施骄：空毛调机贴位设难计成的为进欣深小首于0.请6m，可妖改为斯阳台洽.空调凭机位部分实例诵及参麻考图海片参考毙实例笔：北辩京印奶象7.叹凸窗部分实施沈措施哀：销彻售按径凸窗乡丰，装巴修通背过改变鞠凸窗布板，调筑节内睛部空汪间高袍度.拾或利焦用上脱部空桑间做储藏冒柜.政策逝依据阁：层率高小择于2.立2m的夹冤层、幕插层炒、地冷下室晌、半团地下它室.粘不计直算建扑筑面竞积.凸窗部分实例号及参筝考图川片实例朴：深方圳x厌x园石、成辫都某绣楼盘8.悉储藏局空间部分实施乱措施绳：室销内局偶部做细小于2.费2m夹层罗，家捎装可加利用肤为储辣藏柜舞和衣糟柜或婚同层磨高.9.层层高池部分实施宽措施疑A：挎复式与住宅室公共渠空间岁两层治通高眼，装底修分锡两层痛。实例帮：深咐圳x斑xx饥x实例腊：x僚xx竟高层9.巴层高删设计实施芦措施胀B：结提高愿层高蔑至，抽装修做夹执层，如涉，层宫高4搏.8栽m，尘分为婶2.耐6m家

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