某高档住宅房地产项目提案

**房产项目提案

项目说明经过实地勘察以及对**房地产公司提供的项目初步理解，对***山庄的做如下项目提案核心问题理念问题——在西山公园的角度上重新审视地块的核心价值、定位，确定其聚合区域。解决“做什么”的问题。形象创新——形象定位、概念定位和功能定位。解决“是什么”的问题。主题策略——设计主题策略，解决“怎么说”的问题。营销战略——透过四种战略,解决项目的终极问题

理念问题是洋房还是别墅在15亩土地上看本项目该做什么

供公众游玩、观赏、娱乐的西山原生态自然环境公园

借助自然和野趣的风景，形成了居住、读书和娱乐场所的***山庄地快位置在南充城市化地区核心以外的城市边缘郊区，郊区化只是城市化总进程中的一个阶段，即城市由高密度集中向离心低密度扩张的转变是洋房还是别墅思考：利用项目用地的自然地形、地貌和生态景观来进行小区景观的布局设计，突出了住宅设计的全生态特点，使住宅真正成为了可居、可游、可赏的公园居住区城市中产阶级为逃离市中心不断恶化的环境而选择郊区居住，那么它首先在环境和舒适度方面要超过市中心的公寓。因此交通便利、环境优美、布局分散、低密度和户型舒适是项目住宅的特点

是洋房还是别墅总结：近年来南充城市发展建设很快，居住问题也日益突出。在市区可开发用地越来越有限的情况下，郊区化似乎是一个必然的选择郊区的低密度一般为高档住宅，即别墅(这里泛指独栋、双拼和Townhouse)；还有低价位普通住宅在15亩地上提别墅有点太大，提普通住宅又浪费资源、项目地块价值不能最大化项目总结为低密度住宅结论：介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑-洋房-叠加洋房，一楼赠送花园，二楼空中庭院，顶楼赠送露台，将户外景观引入室内形象创新从一个山庄到另一个山庄生态到生活利用自然的景观，充满灵气的生态园，富态而内敛的人文雕刻群，闲暇而舒适的躺椅，清风、暖阳，***山庄，让人乐不思蜀，山不在高，有仙则灵；云游仙子的山庄另一面，是否又是一番景象，追求、执着、提升，身体和心灵的双重进化，让生活在钢琴的键面上跳动，不放纵一切都在掌控之中，一切皆有可能，这是另一种高贵生活从一个山庄到另一个山庄山庄建筑规划：

项目位于西山公园半山部位，该地快绿树成荫，风景秀丽，为小区建设提供了良好的自然背景。同时，基地内部有较大高差，这虽然增加了建设的难度，但也为营造特色山地洋房住宅提供了条件；另外，小区所处地点远离城市闹区，更适合建设以幽静为特点的低密度住宅。但是，基地所处地点也面临人气不足，地形处理较难等问题，基地位于半山部分，交通须经过西山公园入山大道进入，与人们的居住心理习惯也有所不合，而且，基地下侧的普通住宅楼也会给小区带来负面影响，这些都需要运用一定的手法进行处理，并需要强化内部景观的营造，增加小区的卖点。在对地块现状进行综合分析的基础上，把握地块的开发方向，以现代先进的规划设计理念，设计出高档、时尚的居住空间；协调住区与周边以及住区内部各组团的功能关系，组织完善系统的公共设施；以可持续发展的设计思路来控制和指导整个住区的开发管理模式；以主体六层纯板式为主，地下架空车位，设计为联体洋房，全跃，六层三套，基地低的部分南北纵向排列，高部位横向排列区内景观将公园自然引入，并利用原地景，形成以宅间绿化为主，高底落差景观为辅物业配套只考虑现代物业管理，基于项目规模不大，会所等其他配套设施的建设没有多大意义道路系统采用入口中心主力交通干道，连接住宅间分支道路形成网状交通，确保每户交通顺畅从一个山庄到另一个山装山庄建筑：原创的美式建筑--泥巴褐色抹墙、大量粗加工天然材料的运用，勾勒出对自然的回归与向往；质朴的红色粘土瓦屋顶，坡度很小，振奋生活的自然动力，与山脚下普通住宅成明显的反差；注重建筑细节的装饰，简洁、粗犷的风尚；天庭与露台等，有深深的挑梁，但却没有阁楼，弧形转角、长排的窗户更加强调了房子的印象，最大限度的将西山的美景收纳其中，清风，阳光，人与山，建筑与绿意，和谐天籁洋房面积：

约170平米大户，从进门的第一眼起，就呈现豪邸气宇昂扬的风范：三重景观环抱、超大宽景露台、整层景观主卧，更多重角度直接领略西山风情，更为奢华、大气的超豪华复式

从一个山庄到另一个山庄***山庄--生态的山庄复加：公园+洋房=山庄结论：****山庄--生活的山庄项目形象从生态--生活项目定位从***山庄--****山庄主题掌策略西山集的代杜言一座篮城市屑的亮暖点：西山取风景轧区位丑于南资充顺克庆区吴城西朽郊，饰面积未8平滋方公中里。灭由舞柏凤山原、人让头山贼、官准宝山脸、栖价乐山医、火符凤山束、马避鞍山脸、插呀旗山垮等山录体构齐成，伶宛如沈一道牢绿色抛屏障透，环傲抱市小区西绩面，献制高度点海鸟拔4栗80缓.7辛米。鹅西河哈从山扶脚缓侧缓流陪过，学形成染山水图相接银、林栏木葱携郁的皂良好闭自然甩景观在城必市的万公园娱上建陪设原拒创的籍美式拆洋房帽，足炭迹特沉色的胁公园素式住共宅，影复加猎过后交的产胡品成岛就南辩充住下宅产目业的冒鼻祖遥，差盯异化田占领停南充柴城市间亮点西山娇的代态言卖的踏西山卖西争山的聚文化偿:西弊山的磁风景尽文化览遗产胸,以食三国申文化脱为主球题塑鬼造景询区的轿文化秤和形摔象特市色；卖西彼山的染蓝图特:西饲山环眯山度痛假区隔的规斯划,补可开辈展自候助式丽的探县险、股健身皆、科街普类衫活动句的景岸区，涛把西棚山打谣造成矮国家指4A锈级风劲景名慈胜区卖西它山度藏假式疲的居碧住:蹲山脚杠下的诵农房引改造弹及成坐片的介普通术住宅倘区,努没能办很好代的挖体掘西园山的岔居住描特色状,这荷种原敲始，趁生态倍，山赌地的躬居住邻区需紧要和卡房地细产很朋好的愈契合推出僵市场象的亮坡点:晒整合瞧文化凝，规夜划蓝难图，帝度假婆式的言居住盒资源罪，包污装西碧山，逼做别裤人没虏做过跟的，辈主力烦推动搏，发众展市喜场的狠亮点枯面西山毛的代附言结论莲：以卖垫西山堆让人犁们对迁西山葱居住丽的向危往,污而像揪西山畏少有壮的本层项目考出现塑是对余市场亏的满能足,主满屡足在使西山踪蝶度假抢式的胸生活侮,项巴目是寻浓缩择西山垄的代勉言者**虹**妖山庄涂代言植了西戒山风桃景的毅气质响与西捉山居演住文挂化的甩气质营销程战略暗线借找目圾标:从对犯项目葵前期温构想浪及在嚼体量话上，献针对以中产港阶级却目标俗客户目进行稼市场出细分夹，有倍组织赠有计胞划的晚寻找植、筛叶选，慢逐个蜂击破坚持乒走地滚域和员产品榜两条谱线:前面士提到骗的，伍先对燃地域改的炒颂做，主在对垃项目典和产顺品炒域做，怎不然歼很难士有竞杏争优升势广告栋推广举:避免吸四方母八面妖铺大文网,锡做小窝鱼浪