海口某商业广场策划案

PART1产品定位市场研判 区位条件

地处国贸区—集“CBD核心区”、“传统商业区” 两位一体，青年白领阶层圈层消费力得到有效聚集释放 环境条件

毗邻金龙路美食娱乐一条街，主题业态消费市场及口 碑业已形成并成熟区位特征明显，集客能力和产租能 力相对较强且稳定海口某商业广场策划案PART1产品定位市场机会 同类产品复合型商业业态贪大求全导致的商业 定位模糊和客源分散

复合型商业业态贪大求全，直接导致商业定位模糊和 客源聚合度分散 区域专业“成熟主题业态市场”，将创造商业“独立行情”，形成有效的市场阻隔PART1产品定位项目整盘产品定位海口小资族群一站式休闲时尚消费主题广场PART1产品定位定位依据

实现购买客层层面 大商场+小商业—商业规划管理+价值附加

大商场小商业格局，引进全套商业规划商业管理体 系，将在根本上保障购买业主的价值乃至价值附加值 的有效实现。

小投入+多选择—成本控制力+产租变现力

基于周边产品的竞争以及追求去化速率的先决条件， 在清晰业态选择定位，形成“产租变现力+成本控制 力”的巧妙结合。PART1产品定位定位依据 最终消费客层层面

地段锁定—地缘上直接锁定集海口“CBD核心区”及“国贸传统商业区” 客群锁定—依托毗邻美食娱乐成熟主题业态，直接锁 定本案主力客源群体将是本区域主题消费 业态的认同者甚至领跑者。 功能锁定—充分撷取本区域被充分认同和成熟的商业 业态，针对相对核心的客源群，定位专业 性主题性定向人群消费市场。PART2企划创意及相关VI系统的建立定位依据

企划综述 企划观点 商业项目的购置客户与终极使用客户几乎没有交集 牢牢树立“以消费倒推购置”的行销企划推广主轴 推案愿景 打造海口时尚小资阶层一站式娱乐休闲消费主题乐园

PART2企划创意及相关VI系统的建立企划创意的缘起 产品本质的理解

传统商业中心+CBD核心--海口双核心地标，巨大潜在消费力区域，聚客效应有效显现 区域主题商业消费业态成熟，借势发展机遇显现 低层低密度半围合开放式建筑组团动线展现的商业价值 主力动销商铺单元实施小面积规划，有效降低准入门槛 主题规划定位，明确业态及客源定位PART2企划创意及相关VI系统的建立企划创意的缘起

企划概念的发掘产品第一性海口小资阶层的秀场PART2企划创意及相关VI系统的建立企划创意的缘起

地段震撼力—传统商业中心+CBD核心--海口双核心 地标地位，市场震撼力毋庸质疑 产品源动力—现代立面+低层低密度半围合开放式建 筑组团+主力动销商铺单元的小面积规 划，形成对同类竞争对手的综合优势 业态向心力—依托周边成熟餐饮业态，形成针对特定 阶层且拥有相当集客能力和产租能力 的商业业态，借力打力，打造专业性 主题消费业态市场格局 客户生产力—国贸CBD+特定餐饮聚客源动力，引发 无限生财力

PART2企划创意及相关VI系统的建立企划创意的缘起 企划概念的发掘做出附加值产权连锁·统一经营·统一管理PART2企划创意及相关VI系统的建立企划创意的缘起

产权号召力—主推单元为市场热捧之可售产权的小面 积沿街/底层商铺，有利于快速去化的 实现可能 经营聚合力—拟采用清晰主题业态定位，区划经营的 模式；并依托周边成熟业态经营消费 氛围，有力提升专业主题性和综合附 加价值 管理凝聚力—拟统一商业经营管理模式，将直接避免 无良商业行为形态的发生，从而形成 良性商业发展循环，实现项目和业主 的双赢局面

PART2企划创意及相关VI系统的建立企划创意的缘起 企划包装方向 事实为王—全面契合支撑企划概念的产品客观认同

地段是本案商业价值实现的根本 产品是本案商业价值实现的基础 主题业态定位是本案商业价值实现的依托 统一经营是本案商业价值实现的核心 统一管理是本案商业价值实现的保障PA嚷RT如2填企拥划创技意及剧相关符VI害系统撒的建尘立企划董表现稿力案名＊＊堪商业陶广场（S仪HA月NG么BA恨NG叫P尸LA傍ZA嫂）PA染RT听2坊企军划创句意及勾相关川VI急系统早的建冰立企划称表现级力项目截定位镰及总膊精〖项挪目推壤广定绣位〗海口蜡小资夹唯物此主义济根据旧地PA年RT容2阵企慈划创修意及蛙相关贪VI开系统嘴的建息立企划充表现云力项目碗定位若及总谊精〖项陪目推论广总民精神孤〗主推抢滩叠金龙址路，放小铺鞠大财青富辅推伙拼塞金龙释路，福买铺酒赢财弊富年轻先就是宾生财擦力新锐岂消费杜磁极光，财罪富万周有引狠利PA磁RT钻2绢企拘划创此意及磁相关搞VI替系统市的建泳立企划眠表现记力项目文定位茧及总镜精〖项栗目定猴位及泉总精张解析饶〗[地门段观必]新灾创富挡观念成熟名业态芦领衔迅的核溜心商算业地暖标，攀主推傻席位挽契合洲金龙挖路成桐熟材商腐业氛喊围[业真态观假]时羊尚唯型物主捎义休闲扔娱乐奶餐饮薄引领煎小资迹阶层项生活捆享受耽10免0%驳，诠肥释时统尚物捧质第一微性的躲不变疼真理[产摔品观容]先躁进生字财力低密灭度半唱围合捕商业锁内广风场连毕通街反面，乏里应碎外合霜双重剥人潮魄引爆更高域投资愤价值[成念本观颗]小繁资思棉想海口娱全新舟大商离业小挑商铺通模式踪蝶，小旋商铺私小投农入就疗能赢叮取大签产出[价辰值观药]独拌利自某主统一栗商业承管理未机制批先行迎导入架，规贸避市岗场风疑险稳推定经圣营PA泪RT盆2榜企垃划创稿意及扮相关杏VI救系统适的建而立企划菌表现懂力项目着核心陆诉求单—业则态划蹲分线依托翅成熟霞业态跑，形血成客岛源区桑隔定愁位小资珍唯物捉主义素一站饺式消以费动移力源授芯PA像RT盾2货企拐划创禁意及怠相关戒VI疾系统谈的建初立企划阳表现故力项目垦核心肃诉求纵—业闷态划绵分线眼睛嘴力求女白领[时跨尚心姨宠]精品条街，驼你玩织你的眯我赚刘我的嘴巴鱼必须伍小资[活稻色鲜矩香]休闲肚街，愧钱景稀光明次利利厅在目鼻子劝确保泡年轻[纸羞醉金桨迷]酒吧坏街，在投资报赚钱暂市不也可挡舌头题达标就休闲[食安全食夏美]美食肚街，饰争金芹夺银扩乘市赖而上耳朵删接轨币时尚[影论人入撞胜]剧场曾区，箭钱瞻穗法则校利大歉无比满脑竟袋归矛依娱乏乐[娱披人码趣头]莺歌蕉欢场泥，财幅高八植斗金愤势骇仿俗全身手心投菜入血销拼[乐飘透S续HO鸽PP抬IN玩G]主题璃商业稼，超令额利同润压见倒一丢切PA纹RT袄2左企阁划创鼻意及尊相关陷VI副系统皂的建骑立企划耳表现关力项目递核心暴诉求递—产愉品本够质线低密将度半洋围合迈商业恭建筑误形态大商识场小做商业雁业态腾模式产权贸连锁欣·统宁一经松营·宴统一翁管理PA庙RT侧2咬企砍划创忽意及洪相关毙VI叙系统屯的建烛立企划态表现催力项目绳核心嘴诉求纤—业枣态划牢分线MA戏LL病主席专市倍刮功半主推锦席位框契合苹周边蝴成熟阅业态离，省裂心省锻力财睁富在果现周总现理琴有战金无逢险严格已规范拼周全懂商业气总控跑管理休，有吸效规潮避投米资风议险大一奴统忽独械利自错主N大姐主题享业态福版块裳统一箱规划傍，自邻主经境营争胆金夺贼银两面奸