清华大学建筑技术经济学课件

导论第一节盈亏平衡分析

一、盈亏平衡分析的定义

二、盈亏平衡分析的基本公式

三、盈亏平衡分析的局限性第二节敏感性分析

一、敏感性分析的定义及任务

二、步骤

三、单因素敏感性分析

四、多因素敏感性分析第三节概率分析

一、解析法

二、蒙特卡洛模拟法

课堂讨论

习题回目录下一页上一页第四章不确定性分析

项目评价不确定原因：项目评价所依据的投资估算、成本估算、市场预测等数据全是根据现状水平估算。一方面由于设计深度未达到足以准确计算经营投资及经营成本，另一方面也由于项目实施中及在寿命期内，项目外部环境发生难以想到的变化，包括：①政治、经济形式变化；②生产工艺和技术装备的发展变化；③建设资金不足或工期延长；④资源条件的变化或需求量变化；⑤生产能力达不到设计要求；⑥通货膨胀和物价变动；⑦预测方法和工作条件的限制因此项目评价中计算出来的评价指标也就有了较大的不确定性，评价结论就不可避免的带有风险性。国家计委与建设部发布《方法与参数》规定，在完成基本方案的评价后，要做不确定性分析，包括：①敏感性分析②盈亏平衡分析③概率分析。

其中，盈亏平衡分析只用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价。回目录下一页上一页导论1.定义是根据项目正常年份的产品产量（销售量），固定成本、可变成本、税金等，研究项目产量、成本、利润之间变化与平衡关系的方法，也称量、本、利分析。其主要任务是找够本点BEP（盈亏平衡点BREAKEVENPOINT），即营业总收入和总成本正好相等的产销量，当产销量大于BEP，盈利，否则亏损。

2.盈亏平衡分析的基本假设（线性盈亏平衡分析基本假设）（1）生产量等于销售量，称产销量。销量变化，单价不变。（2）单位产品的销售价格、可变成本和固定成本在项目寿命期内保持不变。（3）产品品种结构稳定。项目只生产一种产品，生产多种产品时，产品结构不变，都可换算为单一产品计算。回目录下一页上一页第一节盈亏平衡分析

一、盈亏平衡分析的定义通过量本利分析，找出投资方案盈亏在产量、价格、单位产品成本等方面的界限，以断定方案的风险情况。（一）线性盈亏平衡分析1.基本假设数解法线性盈亏平衡分析的基本公式如下：销售收入：R=PQ

成本费用：C=VQ+F当利润B时，则B=R－C=PQ－VQ－F当盈亏平衡时B=0，则Q0=F/（P－V）图解法盈亏平衡分析的应用1.平衡点生产能力利用率f=Q0/QC×100%=F/(P－V)QC2.平衡点销售收入回目录下一页上一页二、盈亏平衡分析的基本公式

R0=PQ0=PF/(P－V)3.按设计生产能力,盈亏平衡销售价格P0=R/QC=V+F/QC4.按设计生产能力生产销售,且销售价格已定，则盈亏平衡单位产品变动成本V0=P－F/QC5.达到目标利润B的产量Q=（F+B）/（P－V）（二）非线性盈亏平衡分析1.产生原因2.例回目录下一页上一页只讨论价格、产量、可变成本、固定成本等因素而未考虑其它因素对项目影响分析少，对项目盈利能力分析不够。是静态分析其假设与实际不一致，结果不精确。回目录下一节上一页三、盈亏平衡分析的局限性

敏感性分析的任务是研究建设项目的主要因素，包括价格、产量、成本、投资、建设期、汇率等发生变化时，项目经济效益评价指标IRR、NPV等的预期值发生变化的程度。

其任务主要表现为：研究不确定性因素变动对工程项目经济评价指标的影响程度寻找影响项目经济效果的敏感因素，并进一步分析与预测或估算有关的数据可能的变化范围，测算项目风险大小。通过对项目不同方案中某些关键因素的敏感性程度对比，可区别项目不同方案对某关键因素的敏感性大小，选敏感性小的方案，减少风险。可以估算能够保持项目评选原有结论时，相关因素容许的变化范围。回目录下一页上一页

第二节敏感性分析

一、敏感性分析的定义及任务回目录下一页上一页二、步骤（略）进行敏感性分析一般要考虑几个可变参数，为简化起见，通常假设各参数之间是相互独立的，每次只研究一个可变参数，其它参数则保持不变。例（略）回目录下一页上一页三、单因素敏感性分析例回目录下一节上一页四、多因素敏感性分析

回目录下一页上一页第三节概率分析（略）

一、解析法回目录下一页上一页二、蒙特卡洛模拟法（略）为什羞么要津做不殊确定慨性分堂析？不确到定性粒分析响的方企法有雕那些任？它缠们之恒间有职何异醉同？沉各自系有什拔么优匀缺点穷？课堂描讨论回目景录上一库页某企抗业生其产某母种产尺品,耕设计炎年产暗量为谅60挡00祝件,边每件信产品读的出姑厂价冷格为铁50角元,演企业肉每年勒固定壶性开轨支为作66奖00签0元沉,每瓜件产获品成垂本为鄙28味元,土求企宗业最瘦可能培盈利再,企扰业不喉盈不蛇亏是抖最低监产量扩,企午业年暗利润后为5盯万元骄是的异产量卵.某厂玻生产市一种尊配件糕,有掏两种吧加工美方法诱可供怪选择蹈,一冤为手铅工安廊装,畏每件献成本号为1死.2仙0元惑,还湾需分遇摊年开设备殖费用衰30饿0元聋;一译种为选机械煤生产拴,需汗投资层45饺00暂元购妈置机圾械,傅寿命躬为9货年,鸣预计永残值毁为1俩50表元,肉每个鹊配件增需人耽工费启0.渗5元押,,中维护垦设备氧年成碗本为定18纸0元收,假轮设其藏他费醋用相日同,烦利率劈燕为1喘0%佳,试乐进行嫩加工系方法着决策近.某投着资项验目其蓄主要仰经济损其主鞠要经等济参般数的窜估计匪值为蹲:初包始投杜资1沙50腰00愚元,个寿命统为1矩0年储,残设值为湖0,逆年收奥入为辫35众00订元,柴年支橡出为廊10洋00朵元,登投资治收益裹率为拆15兰%.突(1型)当婚年收蚊入变习化时释,试惨对