工程竣工验收与竣工备案指引原创

工程竣工验收与竣工备案指引目录一、验收程序与相互关系二、各类验收简述与办理程序（一）人防验收（二）防雷验收（三）建筑节能验收（四）分户验收（五）消防验收（六）电梯验收（七）规划验收（八）档案验收（九）室内环境检测（十）竣工验收（十一）建设单位组建工程质量监督档案指引（以朝阳区质检站验收要求为案例，其他区县会略有不同）一、验收程序与相互关系保温节能分户验收档案验收竣工验收竣工预验收区质检站验收报送市城建档案馆建设单位设计单位监理单位施工单位人防验收防雷验收电梯验收消防验收规划验收室内环境检测各项验收通过出具合格报告竣工备案报送资料至建委窗口报送工程质量监督档案至质检站独立验收：二、各类验收简述（一）人防验收人防工程质量监督检查程序1、在办理施工许可证期间，办理人防工程监督登记（；2、施工期间，人防监督站在以下几个阶段现场质量监督：墙体钢筋、主体结构验收、设备安装三个环节，建设单位应分别提前三天报监。人防工程竣工认可程序1、现场达到竣工验收阶段，建设单位组织监理及施工单位进行自验，并及时整改。具备验收条件时，提前三天报验，同时提交《人防工程竣工认可申请表》。2、现场核验整改通知申请复验复验合格、核发《北京市人防工程验收认可文件》（二）、防雷验收办理程序1、防雷装置的设计审核申报程序1.1、建设单位填写《防雷装置设计审核申报表》，上报区气象局（站）1.2、防雷装置设计经审定合格的，颁发《防雷装置设计核准书》。施工单位应当按照经核准的设计图纸进行施工。在施工中需要变更和修改防雷设计的，必须按照原程序报审2、防雷装置竣工验收程序2.1、建设单位填写《防雷装置竣工验收申请书》，并提交相关材料2.2、防雷装置竣工验收内容：安装的防雷装置是否符合国务院气象主管机构规定的使用要求和国家有关技术规范标准，是否按照审核批准的施工图施工。区气象局将按照施工图内容检查该工程接地电阻、屋面避雷带电阻、露台栏杆电阻以及窗户（仅高层、超高层项目检测）是否按照设计规范要求完成施工、配电系统避雷器是否安装完成。办理程序2.3、凭单位工程《防雷装置设计核准书》到区气象局领取《北京市新建建（构）筑物防雷设施隐蔽工程分段检测验收手册》，由建设单位及施工单位填写相关数据加盖公司公章报送区气象局。在施工过程中区气象局进行施工质量监督检查2.4、根据北京市物价局京价（收）字〔2003〕399号〈关于核定避雷装置安全检测收费转为正式收费标准的函〉缴纳相关费用

2.5、提交表格后与区气象局沟通，约定验收时间（提交表格距领取防雷验收合格证约一个月；首次验收不合格后，甲方需做好整改工作以及组织复验，落实领取预验收检测报告）（三）、建筑节能验收办理程序1、在工程所在区的质检站建筑节能管理机构(办公室）进行建筑节能设计审查备案登记，填写《北京市建筑节能设计审查备案登记表》2、工程竣工验收前，建设单位组织设计、施工、监理单位对节能工程进行专项验收，并对验收结果负责。建设单位负责撰写《节能工程专项验收报告》及填写《北京市民用建筑节能专项验收备案登记表》

3、通州区质检站（建筑节能管理机构）地址：通州区车站路地点：*****电话：******

顺义区质检站（建筑节能管理机构）地址：****朝阳区质检站（建筑节能管理机构）地址：*******************电话：******双击打开（四）、住宅工程分户验收办理程序1、北京市建委的相关文件：2、建设单位组织监理单位、施工单位进行分户验收并填写表格（负责人签字加盖公司公章）3、区质检进行竣工验收时进行抽查（五）消防验收办理程序1、建设单位组织监理单位、设计单位、施工单位进行联合自检自验，专门监测单位提供《消防检测机构的检测报告》

2、填写消防验收申报表3、组织现场消防验收（六）、电梯验收办理流程：1、委托安装单位到工程所在区的特种设备检测机构（如北京市顺义区特种设备检测所）进行注册和告知2、安装调试完成后，北京市特种设备检测中心对电梯验收，合格后取得《电梯安全使用许可证》及《电梯安全技术检验报告书》，本次为初验收，合格后移交物业公司管理3、初次验收合格后，携带报告到区特种设备检测中心填写表格进行注册，每年进行定期验收北京市特种设备检测中心地址：电话：传真：（七）、规划验收办理程序1、规划实测，可选用区规划局下属的测绘所进行2、实测过程中配合和协调，比照报建图，如有问题进行解决3、取得测绘成果4、准备资料图纸，报送窗口至区规划局5、现场验收6、取得规划验收合格通知书（八）、档案验收办理程序1、工程竣工档案登记：在办理工程规划许可证前，到北京市城建档案馆进行注册登记2、建设单位组织，按《建筑安装工程资料管理规程》(DBJ01-51-2000)、《北京市编制市政公用设施工程竣工档案的具体要求和作法》要求编制工程竣工档案工程竣工档案组成：施工单位（含分包单位）的施工资料和竣工图纸监理单位需要提供的资料档案建设单位需要提供的前期资料和文件（复印件）3、报送工程竣工档案到市城建档案馆进行预验收，通过后出具工程竣工档案预验收合格通知书，这是竣工验收的必备条件之一4、工程竣工档案的验收及移交

竣工档案通过预验收后，建设单位应督促施工单位按要求对已收集齐全的档案资料及竣工图进行系统的组卷、装订，并在工程竣工后三个月内提交城建档案馆进行档案最终验收，验收合格后与城建档案馆办理档案移交手续（九）、室内环境检测办理程序1、依照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001，进行取样和检测2、与检测单位加强过程沟通3、取得检测报告（十雪）、歼竣工脚验收办理挪程序1、付建设涌单位浸组织瞒设计册单位统、监秆理单分位、债施工康单位谦进行攀内部圾四方桶验收购，提始出问盖题、雁施工帖单位范进行市整改2、谨建设乳单位巾组织娱工程血所在僚区质泪检站叮、设兰计单豆位、农监理草单位琴、施设工单禁位进慌行五县方验偏收，上区质愧检站威依照亏质量脉监督拴程序罚进行膨竣工显验收烤，提是出问唱题、霸施工虚单位尿进行清整改（1愈）、混会议拐室问喷询：泡区质叠检站塞验收祥人员饲主持极验收窝，问印询设减计单彩位、样监理己单位途、施赠工单屈位，唇工程识是否贪达到运竣工尸验收价条件狮，设贵计单跳位、上监理桶单位意、施跌工单服位从础各自避的角牌度进督行回鱼答（2译）、泰工程敏现场捐验收贵：依弃照各素专业宿进行岂分头视验收（3技）、种会议我室讲球评：忘对现仁场验思收中赢的质捕量问坐题进钩行讲耻评，哪提出惹整要传求，坛施工狮单位京进行比整改垮，并尸提交川整改吊报告政（附穴整改牧前和航整改滚后的膏照片芝，要狭求是梢彩色膝照片虏）3、倒建设轿单位赌组织幅建立馆质量剂监督呼档案讲（质旗量监贞督档赌案内僵容见商后)4、坟到工喜程所奴在区域的区衣质检梳站监财督组奥提交消质量锈监督众档案5、呼区质织检站登监督忽组对牛质量惰监督惑档案日进行思审阅话，提蕉出修卷改或嗓调整佛意见6、逼如质判量监望督档解案文河件不西符合锅要求数，建至设单励位对讯进行假补齐修，再篇提交7、尊质量袖监督赖档案删取得缴区质恼检站诞的主狼管站间长签骆字和仰盖章糕后，很由区缠质检良站留拼存，押并填渣写工北程质滔量监离督报辽告8、工程及质量永监督锡机构诱（区膨质检谣站监愁督组井）将诉工程锈质量凑监督章报告播报备步案管登理部溜门（工衬程所缸在区流区建逆委）负办理肚工程蛇竣工寒备案枪手续劝，并脖取得夹工程谢竣工牧备案蔽表从网姐上下烘载的呆流程厚：（十乒一）辛建设直单位误组织果建立胖质量珠监督酸档案音的指怠引1、症工程宜质量缎监督丝式注册摄登记炮表（娱××任#楼榆）2、烦建设基单位尝工程荒项目魔管理席人员铃资格键登记尘表3、豪施工粪单位诵工程阔项目衣管理尝人员巩资格太登记尝表4、监理殊单位哪工程歉项目阀管理莫人员胡资格句登记滋表5、育法人腊责任中书（堆建设誉单位农、施吓工单作位、权监理茶单位轿）6、崖施工储单位勒项目妄经理胸证书书复印竹件7、丈总监妄理工木程师搜证书洗复印深件8、库单位窝工程登质量域验收肆单9、闪基础该、主屡体结凶构分鸭部工桶程质鼓量验凳收单10置、单跃位工饼程无亩障碍露设施扎验收知记录11都、工镇程竣宾工验细收整好改报滴告（仅附整亚改前财后同初一部瓣位的偷现场赢彩色枣照片谁）12五、四瓣方（爬建设楼单位夹、勘蜓察设烂计单颤位、涨监理脊单位枕、施登工单犬位）命责任炒主体集公示构牌（扇照片扣）13涝、竣抛工公付示牌灭、一趋户一曲验汇朝总表筑和保螺驾小脉组名角单照竖片14晶、外盛立面除照片帮（东至南西壮北四暗个立谷面的绑彩色肌照片杏）15浓、电北梯检翅验报要告、校合格子牌（腥铜牌陪）照伴片16栋、室仓内空准气检区测合腥格报拾告汇抄总表17叶、分街户工逐程质挺量验杆收汇巷总表18回、工奋程竣壮工备觉案表19缴、工邮程竣选工验点收报乞告20视、工溪程施页工许避可证21垫、工集程规尖划许基可证雾及附窗件22状、规度划局拿关于往××厅#楼假工程