年南昌某房产样板区广告推广策略方案

XXX·样板区广告推广策略

XXXXXXXXXXXXXX广告公司二零零六年XX月榜样是让人自省的觉悟榜样是推动社会进步的动力榜样是一个时代最眩目的印记榜样让整个人类都心存温暖与感激第一部分：组团概况

一梯两户、无电梯多层洋房，南北对流，一线向1200㎡泳池及园林景观，楼距开阔，视野通透。单位建筑面积93-174㎡，三房、四房单位为主，双套房、跃式空间，空中花园设计。

产品特点第一部分：组团概况XXXXXX·样板区的三大价值体系居住体系80万㎡大型社区、12000㎡星级酒店会所、8万㎡商业配套、万家灯火、洪客隆百货……

教育体系国家级北师大附中、城开小学、幼儿园、市少年宫、2000㎡学园图书馆……运动体系体育场馆、1200㎡超级泳池、1000米学园大道、康体中心、篮球场、高尔夫……小结：XXXXXX·样板区组团具备最完善三大生活价值体系，是推动现代人居从花园时代到学园时代进步的先驱，它刷新了南昌人居标准，成为现代人居的典范和榜样。目标客户群分析群体共同特点：30—45岁，二、三次置业为主的高收入者

高校教职工及红角洲大学城高校老师：高素质高收入一群，偏爱大学校园的浓厚人文品位及良好教育氛围，置业有明显偏好。

机关、大型事业单位中层收入者：事业稳定，希望居住高档化，以彰显身份与品位。周边地区富裕的原居民：希望改善生活条件，提升生活层次，配套完善成熟的高品质大型社区令其向往。

跨区域客户：看好大学城未来发展潜力及城开投资品牌实力，希望孩子能有良好社区成长氛围。结论：大学老师及事业单位管理层，是我们核心客户；具有较强经济实力及购房欲望，是我们广告重点争取的对象。第二部分榜样的力量——项目定位及广告口号榜样：一个时代和一个领域的精神体现，代言一个时代文明最高标准；我们所说的“一个时代的精神领袖”，是南昌人积极向上的自强不息生活主张倾情演绎。力量：引领一个城市，超越一个时代，“自由生活，快乐成长”的生活主张在这里有了完美注释。它的出现，将为南昌现代人居树立一个精神的坐标，一个梦想的方向。榜样的力量让南昌人积极、进取、快乐、健康的精神在这里可以自由张扬。榜样——代表一个城市的精神风貌，表率一个时代精神特质；力量——全新的、引导未来人居方向的渴望和原动力。【榜样的力量】组合大气、直白易懂，具有震撼力度强、易传播的特点。第三部分：XXXXXX·样板区推广计划样板区推广思路

本阶段广告采用高举高打的广告策略，以样板区的拍卖为核心发散点，来强化“XXXXXX·样板区的房子是南昌最好的房子”的市场意念,并在市场建立“南昌最好的房子”的全新认识，树立南昌人居榜样。向市场全方位演绎“榜样生活”，强力拉升项目形象并为北师大附中签约及吕克昂组团蓄客推广埋下伏笔。

XXXXXX·样板区广告传播节奏第一阶段：概念导入期4.15—5.1高调入市，高举高打榜样生活第二阶段：开盘强销期5.1—5.31以拍卖作为话题进行强势炒作，强化榜样形象

第三阶段：持续热销期6.1—7.31利用沙龙、主流媒体、人物的示范力量带动销售

第四部分4-7月份报广主题演绎及泛销售建议第一舟阶段誉：榜样做的力沙量第一皇波：敌（4婆.1盼3—刮4.绕14龄）广告齐主题池：榜竟样的凑力量营销青主题累：树考立一今个时赞代的拨榜样榜样誓的力败量4.蚕13从牛影顿到贺爱因铁斯坦干，从球林肯梁到比断尔·交盖茨偿，榜样和，是姐走在兄时代鼻最前副沿的迅精神剖力量唐！从花徒园时粥代到药学园冷时代杆，时代宰人居诊的进宇步，枯代表椅一座抹城市拨精神葵的进过步！XX巨XX砌XX臂·样妙板区纳，我们皱，示陷范居贡住的脆进步铸，您，么来榜暴样城农市的律生活蛾！在生江活中倍，看蒸见南吉昌精斗神的羡进步榜样骗的力全量4.樱14我们普示范可一种薄生活档，您托，来渔示范滤一种锡生活蚂的态裤度；我们暂示范械家的若质地狡，您木，来继示范多生活护的质斗感；我们蹲示范砖风景伙的标宋准，汗您，柴来示肺范生据活的回美学万；我们渠示范弦教育岗的水湿准，薯您，衣来示隐范生腥活的株教养简……XX量XX缎XX倡·样蜘板区淋——法我们真示范萍时代瞒居住靠的进柳步，您，倘来榜许样城虚市的厨生活牛！我们它，示棵范时倚代居快住的您进步嫂,您毯，来枝榜样叫城市大的生邪活第二继波：典（4秀.2袋0—紧4.士21滥）广告忆主题袄：榜样远的力甜量营销译主题请：诉求名核心凶：样旱板区墓配套酿利益挑炒作第一矿阶段蚊：榜样旱的力膏量寻找勇走在感时代速前沿羞的人榜样锅的力谣量4.祸20赢文化养配套爸篇城开葱国际孙学园算，连钞空气气，都拉充满师了学坊问的佩芳香伶。在学乘园，猎快乐兰是习轨惯，糟成功尾，也吴是一辫种习咸惯！教育侨专家款说：轰爱看语书的秀孩子变，不虫会学绵坏！在学季园图炭书馆班里，剥一万漏本书维就是古一万集个导辛师与碑榜样我们年，示梢范时猜代居扫住的垫进步签,您缝，来恭榜样丛城市栗的生纸活战争毫结束欢后，苹举国过一片旨废墟重，那臂时生猜活异养常艰电难。项每天毛清早扎，父粒亲背架着他贤的锄弦头和符铲子经出门崖，在芬一个百荒秃涂秃的艇山上宝种树翁。没渠人强兰迫他锋，他项也没澡有告暖诉别许人为本什么壶。从垫记事辜开始季到我课初中膏毕业扔，父残亲一佩直在有日复严一日聋年复反一年园地重殃复这灶个乏五味单坏调的狂工作农，清启早和晌黄昏诵的太胖阳都银投射冠出父情亲在像大地愿上长叨而瘦务的背耗影，强直到霉他最向后长辽眠在盐他的斗山上欠，背信影在畜这个绩世界屠上消闻失，轿幻化移成那格个山泉头郁高郁苍送苍的怪满目插葱茏唤，那霸是一斯道信赞念的粮风景岛。是的废，我雾现在侄有一质个庞版大的管企业屠集团杯，业依务遍施及世常界。司但每蔬年，班我至昏少要穗抽出捡十天乘的时蹄间去溉亲自遇种树虹，还焰资助蚁大笔业资金津给城吵市的叛园林宿局。敢我是冷看着暗父亲即的背港影长池大的呼孩子垄，是惨他给元我一乞生的君行为勺榜样统。今抛天，认日本龟是全原世界盾少有砖的几暑个森酒林覆足盖率秤最高萝的国矿家，酸在日手本的痰森林局里，渴有父堵亲的李汗水获，也倘有我县的希装望。而在俱非洲相乌干熄达，伶还有源在其雕他一踏些国君家的狗孩子韵，他链们的细父亲搭一直诸在山秀里伐疏木，夕这些船孩子黎长大柳后，私也在万重复娘父辈迅的行见为。植我们疗知道吗，那询里，规现在恒几乎傲变成还了荒曾漠！这，句就是唐榜样俩的力璃量！【看急着父啊亲背芽影长多大的壳孩子耗】（榜掠样的头力量脱系列麦故事横之一窑）实验愚进行帅到第回99醒次，滴我几哄乎想苗放弃乱了！疾在楼跨下泳畜池边添，我眨告诉弃自己窜,如源果能罚够一骆口气缎游到劣一千赌米,秋我就诱继续捆.我做热到了体!4音0天组以后甲,实范验在睡第1已03纲次的辆时候异成功览!4.贷21寸运动默配套牲篇城开无国际府学园代，连衡空气地，都匠充满开了动王力的烦地方妈!快乐糟是习势惯，鞠健康派是习打惯。盘成功蒙，也波是一胡种习侦惯！榜样辈的力窜量这是桥一场撒在北巷京举顶行的栗乒乓饺球世里界锦延标赛牌上的鞠冠亚购军决机赛，惭对手丽是王四励勤颤和一拍个来亏自欧诞洲的问选手芬，比宾赛进洒行得易异常店激烈克而艰冠苦。致前四菊局争为夺的测结果房诚是二情比二兽平，肌谁拿牢下第宫五局触，谁畏就是暂大赛挂的冠支军！嘴10搞比9吗，欧绍洲选香手领承先一雅分，孔他已颤经得绵到了届赛点单！这队时，颗王励宗勤一丛记猛稳抽，鸣球没额有落料在球轻台上绿！裁荡判鸣播哨，爬11乞比9扑，欧晴洲选南手赢姑了，送他的爹同胞淹一起观欢呼探起来陪！就扶在这黎时，章欧洲考选手赌示意浆暂停队，他提告诉攀裁判轮，王推刚才吵的这暗个球甚，是摩一个台擦边御球，雄裁判结没有技发觉法，但好是他计看到罚了！忠裁判耀采纳罢了欧捕洲选来手的晴申述烫，比塘分改两为1粗0比锯10膝。接射下来缎，王窝乘势尊追击悬，连掉得两震分，屯赢得垃了本堡次锦酷标赛小的冠要军。泥人们铺，在醉为王竞励勤虾鼓掌肠的时勺候，群更报财以那骑位欧锅洲选牙手更矩多的洒掌声妇！他黄，无然疑是亡这次灰大赛泰中，工最值种得尊薪敬的撞冠军脸，也须是所偏有拼足搏在木赛场份上的觉运动帅员的眠榜样永，运就动和赢竞技常精神攻的榜弹样！【一采个世都界大唯赛里样的擦奏边球摩】（榜狼样的坝力量胞系列恶故事怠之二老）同期跌公关定活动远配合活动界操作对拍惧卖标午的进模行全乏方位银演绎筐，让锈参与龟者了焰解拍景卖产迟品,啊提高企他们均对南勉昌第亡一拍莫卖活伟动及少产品菊兴趣元及热舰情。陡制造士“南款昌最劝好的交房子问”热幸点话夏题、寺引发什南昌吧市民践强烈先关注霉，为联样板眠区公喝开发熊售及巧样板搏房拍趁卖会复造势亦蓄客荒。现场沈接受伞拍卖吗登记逢,收烦取意厨向客仓户1油00育0元龟拍卖线诚意斥金，熟凡下吩定的菌客户吗均可钩得到辛《牡辆丹展易》门毕票一邪张，片并凭四此门侨票可宾获得纪一定董购房许折扣伯及参苗与现吴场抽障奖的抢机会纠。如搂下定茄的客腔户没环有拍讲得满搞意的锈房子道，则谜自动仁转化堤为城尚开会源会员倾，享宋受会隶员应足有的皮其他骄待遇蝴。样板塌区样办板房渡拍卖选新闻全发布卵暨设袄计团册队媒凉体见福面会时间忽：4月貌22容日上脊午地点氏：城开羊学园翻沙龙对象衫：邀南挂昌政辛府规难划局桂官员温、项肢目规爷划设摔计单低位、妇主流帐媒体垒记者醉与专资家嘉咽宾、畜城开矛业主售、城限开会山员及鄙准业宜主。形式筹：正式臂新闻贩发布见会的络形式逼（凭请邀请洲函入恨场，碰提高具参与壁者的颤身份喉感及返产品勉形象羡档次戴）新闻翁炒作身：主流茂媒体劣记者兔到场墨，在顾之后驳的报廉刊新宿闻和伶广告位推广脱上大菊张旗小鼓地猴进行厘炒作畅。活动浑流程第三首波：寻（4禾.2段7—智4.早30跨）广告爷主题芒：南家昌第圈一拍营销杆主题逆：寻找尼，走矩这个足时代绵前面敌的人报广狡主题置：就记在，绝城市债的前榨面榜样碌的力抓量配套胸篇：最好罪的人油居——尽留给温最关抹注文鲜化的蜻人泳池傍、环收境篇劣：最好焰的人选居——黎留给读最勇蛙于冲易刺文蒸化的薪人品质汉篇：最好迟的人屡居——也留给验最勇纵于挑泊剔的猜人同期嘱媒体缺楼书第二愿阶段条：榜样郑的力既量广告帜主题盈：榜敞样生藏活体姥验营销洁主题垒：南帜昌最良好的莲房子——强榜样吐生活院体验诉求谷核心合:样露板区佛的生坝活演需绎5.咏1硬讯广告梁知篇主题：今天矮，整斥个南电昌都芒在关杰注榜忧样的闪力量5月秀2日展软文酬提醒拔篇主题：这个狂黄金待周，贞去看量南昌斥最好首的房猛子第一具波（联5.服1—柳5.美7）第二停阶段羞：榜样撤的力我量榜样宇诞生扛--既--折-南等昌第颈一拍活动拴目的昨：借黄爷金周翠南昌捕房展喷会、中国截南昌瞧首届很牡丹座花暨默文化各艺术摊展，XX携XX茧XX废·样板割区开谱盘系最列活讯动的泰鼎盛惰的人别气，惕进行前城开折06洪年首琴届样戒板房顷拍卖衔活动融，让丹南昌勺人为次“南道昌第辩一拍临”狂切欢！通过帜大张盆旗鼓饿的拍真卖活例动提撇升城弓开国档际学硬园知棚名度礼，为泛样板睡区开豆盘活鞋动造蓝势，哪带来煌更多免购房蝇人流肝，营随造旺鲜场热精销局践面，虹而后揉期媒相体报惰道为样产品顿热销拆奠定贱基础演。活动省形式帆：邀请趋中国艰嘉德便拍卖己行进俗行拍换卖，咐提高闭拍卖法活动胃的档胡次与佣影响狂力，下同时邀请迁南昌女政府侄规划封局官晃员、的项目亡规划懒设计竞单位拌、专学家嘉倾宾、内主流如媒体同记者智到场各，并顷安排恶内部搂人员将参与改现场凳竞拍佛以防圾冷场眼，营享造紧历张和虽热烈瓶的氛天围。活动降对象宣：城开织业主钢、城般开会泳会员间及缴鞠了诚汁意金绿的准西业主皂参加境。5.段1营鸣销活用动一城开乱·国加际学别园X刘XX脉XX秃X样窄板区采样板驾房拍欧卖活拜动5.碍2~巩5.汉8营录销活洗动二动作要一：通过凭拍卖乓活动棒产生乏的标浪王，肺将向嗽全城育市民臭免费突开放吼一周动作继二：标王亦效应逐的炒剪作，邀请砌南昌嫩市民塘前来亲参观肯体验售，并披准备椒广告港小礼齿品派骗发参轰观客路户（稼礼品熄可为仪一个埋拍卖只师的闷小锤缠子）动作飞三：标王碑效应护的持扶续强颠化。域通过钞消费疤者的治亲身存体验伙，在国南昌械市民蹈之间阶形成便良好怕的口骂碑效买应，束老业塘主介耗绍新近业主纸成功正成交急，双屯方都盐可或串者一轻年管艇理费摆的优摸惠，烫从而源形成鄙庞大凭人脉鞋，达胳到旺育场热安销局嘱面。这个铺黄金肌周，梁去看迎南昌控最好鸦的房委子——榜样只生活院体验风之旅5.坛2~平5.情8黄幸金周谣系列窗样板剂体验这个梯黄金剪周，居去看念南昌裁最好付的房绕子活动御一：南昌度首届趣牡丹亚节期渡间，方在展桐会现弦场开栏设“躬王者土之约涌——国让高挪贵之苍美绽烛放城团开·津国际字学园酸”榜含样生法活体禾验馆活动颠二：城开跑·国番际学匙园“喊国色痛天香爷牡丹愿展”腰（城免开·泳国际败学园赔设立捐分展闷场）活动余三：城开吉·国钱际学丢园湖碰畔星柿光音室乐会泪及夜悄间看喊楼活广动活动左目的想：将城下开会旬运作吉起来勺，将永参与故拍卖谦未能们如愿济以偿摩，但错存有岗购买冲诚意裹的客灶户转笛化为夫城开容会会坐员，仁享受弦永久盟性城准开会烦会员欣荣誉脚称号帆，并活在购伏买城猎开房冷子及壶洪客四隆等咏场所相消费千上享般受优减惠。——抬榜样哄生活迁体验闪之旅第三冰阶段仰：榜样失人生捡—烧—成悠功之煤道我的榜样猫人生秧——盟让成轰功成枝为一不种习高惯活动周目的俘：延续变5月辫份南爷昌第扩一拍企“最哈好的供房子馒”效改应，贯及榜龄样生队活体匆验在廉南昌橡的影名响力查，带俘动X润XX绞XX棍X样独板区难持续露销售鸡。活动愿形式前：与南壁昌媒泼体合琴作，卵合办蔬“榜穷样人替生—傻—让挖成功政成为恒一种料习惯霉”活些动活动轿对象：南狸昌市伞杰出熟青年冰、优访秀教垃师、腊南昌听著名皮作家波、体厚育明瞒星、羊优秀叛企业谨家等抱社会标成功拌人士6月被份活动宵操作系：定期胆刊登凯成功猾人士蔑访谈晚录，窄并邀辉请他帅们担丹任城郑开·仆国际均学园朝大使微。作书为样临板区掌的精无神代冤言者池，以矛他们涝的亲袜身经立历，即讲述恒榜样胀的力坝量。活动柱效果社：通过杨被访摊对象净对成师功的辞精彩弄阐述烫，及亏一周就一次葵系列袍活动誉报道体，引管起市蝇场的挎关注贿，从眼而达蜓到提程升样益板区凭产品稼附加肚值，执带动弹产品遇销售碎。我的榜样迟人生例——躬让成挥功成横为一射种习怠惯榜样闻人生羽现场则系列冲活动头列举——南昌涉首届儿童读书脆周南昌吓首届区诗歌崖朗读贱会第三洽阶段婆：榜样桌人生麦—信—状委元之川道我的榜样售人生氧——这状元取成功凯之路活动查目的尺：借助低6月呜份高烧考后放的热归门话恢题，要延续揉榜样葬人生辰主题暖活动渴在南聪昌的克影响墙力，绑带动恼XX无XX予XX商样板根区持俗续销尖售，悔同时逼配合舒8月删1日冰北师滥大附沉中的句正式廉签约斑作铺串垫。活动岔形式是：与南知昌媒忽体、着南昌卡教育读局合桐作，灵合办辽“榜堵样人摄生—妥—状交元成馆功之违路”暮