建筑水电安装工程预算

9建筑安装工程竣工结算本章内容9.1

竣工结算概述9.2竣工结算的编制9.1竣工结算概述1.工程竣工结算的概念

工程竣工结算是工程经竣工验收，承包方将所承包的工程按照合同规定全部完工交付之后，对原施工图预算或工程合同造价进行调整修改，重新确定工程造价的技术经济文件。工程竣工结算以单位工程为编制对象，由承包方的预算部门编制，它最终反映了承包方完成的施工产值。9.1.1竣工结算的概念及作用2.工程竣工结算的作用

（1）竣工结算是承包方与业主办理工程价款最终结算的依据。（2）竣工结算是业主编制竣工决算的主要资料。（3）竣工结算是承包方和业主双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证。（4）竣工结算是承包方统计最终完成工程量和竣工面积的依据。（5）竣工结算是承包方计算全员产值、核算工程成本、考核项目及企业盈亏的依据。（6）竣工结算是进行经济活动分析的依据。

竣工结算的内容是由竣工结算书的组成内容决定的，一般包括下列内容：1.首页首页内容主要包括工程名称、建设单位、结算造价、编制日期等，并设有建设单位、承包单位、审批单位以及编制人、复核人、审核人签字盖章的位置。9.1.2竣工结算的内容2.编制说明编制说明的内容包括编制原则、编制依据、结算范围、变更内容、双方协商处理的事项以及其他必须说明的问题。如果是包干性质的工程结算，还应着重说明包干范围以外增加项目的有关问题。3.工程结算表工程结算表的内容包括定额编号、分部分项工程名称、单位、工程量、基价、合价、人工费、机械费等。另外，要按照不同的工程特点和结算方式，将组成结算造价的有关费用综合列入本表。4.附表附表内容主要包括工程量增减计算表、材料价差计算表、建设单位供料计算表等。1.施工图预算加签证的结算方式这种方式把经过审定的施工图预算作为结算的依据。凡是在施工过程中发生而施工图预算又未包括的工程项目和费用，经建设单位签证后可以在竣工结算中调整。9.1.3竣工结算的方式2.施工图预算加系数包干结算方式这种结算方式是先由有关单位共同商定包干范围，编制施工图预算时乘上一个不可预见费的包干系数。如果发生包干范围以外的增加项目，如增加建筑面积、提高原设计标准、改变工程中局部使用功能等，必须由双方协商同意后方可变更，并随时填写工程变更结算单，经双方签证作为结算工程价款的依据。3.平方米造价包干的结算方式平方米造价包干的结算方式与按施工图预算加签证的办法比较，手续简便，但适用范围具有一定的局限性，对于可变因素较多的项目不易采用。4.招投标的结算方式建筑安装工程实行招标承包制是建筑业适应市场经济发展的一项重大改革，它有利于培养企业的竞争意识，也给建设单位（业主）择优选择施工单位提供了必要的条件。该方法确定的工程造价更趋于合理。9.智2竣工供结算需的编督制（1）要编借制竣夹工结陷算的眨工程装项目闸或部各位必承须具筋备竣付工结蛇算的介条件叨，即菠工程岁已通陶过竣驻工验驳收并灾提出钞了竣歪工验缠收报满告单帝。（2）对要次办理围竣工阔结算而的工彻程项膛目进置行全周面的仇清查紧（包油括数柴量和全质量葛等）纯，且垂这些险内容缓都必泛须符氧合设乡丰计及尼验收番规范桥要求燥，符评合建喂筑安筒装工金程质耐量检政验评节定标耽准的义规定露。9.呜2.记1竣工深结算膀的编缠制原尤则（3）承包甘单位正应以促对国瘦家负群责的权态度昼，实脚事求脚是的夏精神首，正占确地歇确定祸工程丑最终该造价冻，反油对巧纹立名骑目、鞭高估授乱要辅的不末正之牺风。店（4）要严架格按始照《全国岂统一朝安装支工程否预算赖定额》、地影区估佣价表恒、间们接费闻定额虎、材瓣料预耐算价这格、论调价拘文件伸及工铲程合另同（垃或协神议书密）等聪的要主求编路制竣钞工结感算书梯。（5）工程火竣工秤结算查书应休按地煌区或崭部门宰规定并的程镇序和塑方法盼进行益编制穗，不款得各宁行其鹊是。坡（6）施工誓图预钟算书辜等结挽算资访料必婶须齐练全，潜并严桨格按饭竣工嘱结算辅编制花程序酷进行婶编制习。（1）工程谁合同批（或向协议拐书）陵。（2）施工尸图预每算书锡。（3）设计免变更瓜通知扫单（4）施工鉴技术竞问题床核定贸单（5）施工碍现场篇签证优记录进（6）停窝鬼工报唐告（7）隐蔽豪工程惹验收沾单。垫（8）材料发代用怨核定击单。9.棉2.仙2竣工途结算汁的编灯制依灭据（9）分包剪单位核或附稿属单尖位提妹出的御分包姓工程诸结算摸书。挽（10）材料造预算拳价格基变更磁文件莫。（11）经双子方协什商同倡意并喘办理肃了签绩证的渗应列雄入工世程结止算的摩其他规事项增。单位滴工程锹竣工乌结算奶的编雷制，跳是在尼施工交图预僻算的雕基础猾上，易根据制收集价的各包种设申计变翁更资晋料和兴修改未图纸浙及其忽他依暗据，扎先进吃行直醉接费吨的增疫、减敌调整住计算晌，再奔按取劝费标箩准计现算各担项费拥用，专最后芒汇总寨为结类算造汤价。授9.瘦2.倡3竣工倒结算津的编茂制方举法1.预算诵结算足方式预算铸结算获方式是根房诚据在跳审定乔的施糟工图叼预算啊基础推上，腊凡承寺包合攻同和忠文件机规定意允许拉调整怀，在笼施工工活动占中已群经发奶生的帝而原延施工汗图预芝算未花包括政的工国程项嘉目或柔费用招，依煤据原方始资仓料的回计算赢，经目建设研单位逐审核炊签认宝的，返在原尾施工喉图预孕算上磨作出尽调整缝。调整访的内拢容一螺般有占下列屿几个唤方面债：（1）工程彻量差攀它是葱指由胳于设彩计变拐更或秆设计竿漏项油而发份生的舒增减吼工程姓量；怒设计肯尺寸泪与现筛场实淋际尺嘴寸不凳符而造产生蜻的线令路、脆管道看敷设粗长度裁的增允减量肠；预罚见不肝到的纷增加执量，型如在欢施工站中出营现的沈线路竞、管塘路走撞向变冲更问洽题等截；预挺算编淋制人含员的饮疏忽学造成同的工冶程量滚差错仍等。（2）价差黑它是巷指由珠于材厕料代扁用或翅材料回价格液变化挨等原惨因形团成的役价差篮。一嫂般规腿定地段方材掏料和拆市场真采购屋材料半由施皂工单侨位按典预算考价格膏包干抖，建忆设单防位供跃应材彻料按拢预算省价格衔划拨波给施肚工单黎位的滔，在情工程让结算块时不塘调整逐材料颂价差层，其觉价差所由建席设单辞位单朗独核捏算，短在工秘程结历算时愤摊入姓工程北成本戒。由块施工造单位秆采购乐、国既拨、雷部管钩材料童价差晴，应乱按承垮包合息同和洽现行椅文件埋规定胃办理披。（3）费用念调整筋它是踢指由俭于工男程量括的增陵减超料过合业同（斗或协袖议书性）规自定的来幅度桨，需衫要相尖应调公整应克取的药各项绑费用汗。2包干稼承包肯结算远方式点由于想招投信标承短包制园的推地行，躲工程舅造价征一次泊性包两干、袭概算裙包干仓、施搁工图怒预算昏加系营数包方干、盾房屋也建筑裙平方匙米造镇价包称干等百结算理方式诸逐步拾代替摄了长资期按番预算吵结算逃的方享式。篮包干净承包衬结算栽方式慌只需威根据者承包白合同利规定婚的“春活口艘”，粪允许冷调整泄的进件行调长整，捞不允幻玉许调滤整的微不得任调整觉。这种凝结算局方式惊，大调大简储化了锁工程街竣工宅结算稿手续缘瑞和长阴期存觉在的谊价款滚争执裂。单位扯工程贫竣工播结算情的编缸制程焦序如法下：锹1.收集肿、整必理、鄙熟悉栏有关摸竣工沸结算登的原精始资秧料2.深入吸现场樱，对保照观介察竣厨工工衔程3.认真风复核耍有关男原始签资料母，计泥算调彩整工升程量垂4.套定稠额基糊价，陶计算法结算溉造价胞套定瓜额、帆计算已结算背造价聚包括茫以下隙几部摆分工称作：述（1）原施盏工图窄预算疫直接渡费（拐此部水分不伐用计峡算）量。9.怕2.绵4竣工丸结算论的编恒制程裕序（2）计算斜调增致部分石的直吉接费宗。按犯调增泳部分厚的工怨程量桐查套靠相应云的定绿额基亡价，店求出才调增副部分吓的直课接费辟，以誉“调深增小缠计”值表示肝。（3）计算剥调减芹部分劳的直罢接费米。按佳调减现部分治的工产程量输查套雷相应达的定崭额基富价，栽求出晓调减盗部分豆的直雀接费挎，以盼“调昂减小黑计”啊表示玩。（4）计算垒竣工枯结算奏直接亲费。竿按下挂式计吓算：披竣工湖结算鞠直接晋费=原预至算直吃接费+调增景小计-调减这小计尺（5）计算牛材料屈价差龙。（6）按取草费标文