某地产项目交付验收质量标准

项目交付验收质量标准工程管理部项目交付验收质量标准项目在各项工程完成后，需对各项施工项目进行交付验收，再由项目公司向物业公司移交，物业公司进行接管项目的验收。其中地下车库、市政、景观、智能化系统、水电、消防系统、电梯工程需另外办理专项物业交接。通过统一、规范验收及交付的程序和标准，完善验收过程，确保项目交付质量，使工程项目满足用户所需要的功能和使用价值。交付标准（物业接管验收应具备条件）一、单体工程已按合同要求全部完工，并经竣工验收合格，且所提出问题已全部整改完毕。交付标准（物业接管验收应具备条件）二、绿化、景观工程完成，场地整洁，已提供各类种植类、硬质景观类、水景类、管线照明、背景音响、道路附属设施等硬件设施；中间验收资料，最终验收资料等软件材料。交付标准（物业接管验收应具备条件）三、供电、供水、排水、卫生、道路、消防、通风、电梯、智能化等设备和设施功能调试合格，可正常使用。交付标准（物业接管验收应具备条件）四、按设计标准设置汽车、摩托车、自行车停车车位（包括临时停放车位），并配套相关设施齐全，并能正常使用。交付标准（物业接管验收应具备条件）五、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备安装、智能化、配套设施、地下管网工程等竣工图已提供。交付标准（物业接管验收应具备条件）六、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件和物业管理所必须的其他资料已编制齐全。交付标准（物业接管验收应具备条件）七、房屋居地、小区名称、邮编往来，幢、户编号已经由有关部门确认并安装好。交付标准（物业接管验收应具备条件）八、小区设置信报箱、宣传栏，其规格、位置须符合有关规定。

交付标准（物业接管验收应具备条件）九、小区垃圾存放、中转的相关设施或处理方法均符合有关规定。

项目交付验收质量标准

一、单体工程：室内完成分户验收，一户一验合格证张贴上墙。1、罩楼地侧面面层阀与基傲层粘裙结牢介固，巧不空涨鼓。钟整体逐面层场平整霉，无类裂缝胜，无粮脱皮剖，无晓起砂价，分典格缝塑设置架合理封；块穗料面撒层表遇面平述正，菌接缝输均匀顿顺直付，无猜缺棱解掉角嘱，粘标贴牢授固，苏色泽丽均匀摔一致切，无闯明显方色差添。2、悦卫生廉间、叛阳台阔地面应低葡于相侨邻地猫面不肥少于朋3cm饺，不阴应有淡积水裂，倒唉泛水顷和渗霞漏。3、扬内墙秀面抹灰紫面平围整，骂面层趋涂料得均匀培，无站漏刷社。无开面层欧剥落氏，无种明显桥裂缝礼，无缠污渍辣；阴圣阳角星顺直浓方正突；管痰线槽禁洞口盟细部枪收刹望干净摘；厨访卫间炒的天常棚与合墙面言分色旋顺直侧清晰。外墙痕面饰谱面板晋砖块料勇面层邻粘贴摇牢固纺，无呜缺棱钳掉角留；面注层无宅裂纹厕损伤沙，色杂泽一法致；陷对缝绣砂浆劝饱满踢，线转条顺茎直扛。4、描顶棚批嵌斜平整丝式，面芬层涂证料均炊匀，发无脱宴皮，冶无裂婶缝，较无霉爷点，馆无锈晨斑、堵无水女迹，套无污枪渍。5、险外墙圣面饰执面涂秒料涂饰捕工程归饰面努色泽范、喷寇点均瓦匀；弟涂层励分色咱线、丽分格缘瑞线清狡晰、只顺直韵；细赢部收享刹合赞理胀。外墙浴面饰长面板青砖饰面估砖（辆板）涝表面称平整柔、洁夺净、逼嵌缝励密实荒、深姻浅一责致；齐饰面样砖（问板材荒）色丧泽一捷致，滩排版受、分姨格缝趁设置研合理强，细耍部收诵刹合催理。外墙廊面饰购面板鞠砖外墙嫩不得锈渗水让；娱墙面巨及窗弃角无衬可见岗裂缝呜。7、炮屋面家、阳缴台、挨露台排水鸦畅通桨、无票积水改、不截渗漏搭；出贡水口爬、檐导沟、也落水鸡管安灰装牢棵固、把接口厘严密曾、不仔渗漏鼠。屋础面上余的排趣水管桥下有锯承水竹板。怎女儿秒墙上里收口性有腰乔线。8、欢门窗门窗筋整洁宽，交游接处伯线条岛顺直恩，对刘缝严派密、就牢固醋，开目启自异如，委无晃毅动，赠零配尤件齐宁全，管位置桑准确剩，无知翘曲铲变形价；剪门锁优、门腔销连嘴接牢买固，着开启君灵活粪。门窗玻璃保安装挤牢固练，胶般封密撤实，今无明霞显刮污花痕惕迹，锤无损击伤哈；安膛全玻确璃上羡有安叙全认虽证标姜识（伸标识它不得冷隐蔽性）；诱中空岩玻璃请内外纽奉表面匆应洁携净，罩玻璃乘中空挤层内售不应贵有灰开尘和横水蒸米气。9、纽奉楼梯妈、扶箭手钢木僵楼梯芒安装末牢固粒，无碍锈蚀陈、弯许曲，或油漆赵完好达，色渡泽均茧匀，计表面妥平滑夜，谋扶手宰无裂吹缝，当无表共皮剥当落，斤下口脚扁钢薪用胶罗合板咳封盖头。10狂、木联装修木装帝修工畜程表赛面光总洁，劝线条伪顺直按，对域缝严鲜密、迟牢固厕。11绍、电活器、荷开关育、插密座电器栗插座兵安装霉牢固东，符晨合“免左零枕右相美”规咐定，推电源蛋已接色通正疑常脆，开际关安静装牢笼固，栽开关泽灵活篇，接遥触良贷好咱，灯相座安闯装牢醒固，墙完好痛无损帆，反窑应灵咽敏，球发光唯正常会。12窝、水亦表、牺电表水表蚕、电曲表安提装牢障固，吹读数催正常珍，无她损伤议。13方、给银水设虏施给水俊设施庙安装炉牢固片，接蒸口密租实，弯无渗板漏、双锈迹月、流洞水通止畅，悔有足灶够压移力，氧标识六清楚宰。14耕、地紫漏、泊排水道管地漏焦、排烘水管症道安绑装牢逃固，现配件律齐全堵，接填口密否实，熄无渗券漏现谦象，讯无堵殃塞，例排水清通畅标，完掉好无奇损体，层秤间阻猴火圈心安装阶牢固律。15省、对降讲门铃挠、对礼讲电给话安贵装牢唐固，街操作招灵活省，通寄话清疏晰，爽摄像芬图像座清晰绒，效骡果良贤好。16覆、铁符艺栏耻杆铁艺金栏杆胞安装赶牢固番，焊超接密罪实，衰面漆识完好麦均匀央，无认脱皮毕、锈咱迹，锯无裂悬纹、昨折损央。17折、电华梯电梯寄井道置前坡糊度设咬置正块确，躁井道慨底坑劲防水全施工芬满足善要求沸，无红积水匪、垃票圾；艘桥箱炼内成桐品保被护设诉施安欺装到恨位，炸照明止、通土风等窑自动屿控制算功能盯正常迹，碰三方团通话棒功能荐正常肢，电意梯轿则厢至完监控损中心呢呼叫恶正常正，通丹话清瘦晰。18券、地热下车纱库车库韵出入尚口刷宗卡系徒统、筒道闸姿运行才正常雷，减手速带愧设置绪位置及合理体，各晓类提线示标塞牌齐最全。地下泪车库车库盖内无似渗漏尝现象纳，地至坪洁渐净，摄分割繁逢设婆置合恭理，若保护急、防耗撞设尝施安辛装到融位，折车位嫌线、迅车位求号、勒车位纸锁各咸类指畏示、愿提示窑标志改标牌股齐全毯。应急寇设施防火盲卷帘听门升哥降控工制功服能正荷常，波应急热照明步、疏衫散指概示灯借显示茧正常。消防舅设施各类侄消防睛设备名安装芝牢固饺，位构置合嚷理，吹标识泛清楚劫；消防奸泵、男喷淋埋泵等烂手动剃、自渐动启倘停控紧制、欧状态劫显示坐功能般正常拔；火艳灾探住测器域、手勒动报迷警按浮钮的职报警肝功能华正常啊、报霞警部更位显买示正图确，怕报警宋信号味发生价后消质防联料动设孔备在规规定仪时间妹内发偶生动逮作的咽功能荷正常演。地下参室伸主缩缝侨盖板伸缩猜缝盖削板安今装平戒整，兴线条士顺直车，面洗层清行洁无首污染灯，美夏观大味方。二、厦公共杨配套旱设施天沟界、落惰水口比畅通换完好夏；隔颤热层搂、防村水层暗完好钥，排袖气管的出屋瞒面高招度符干合规震范。散水扎坡无秤下陷键、断写裂、化与墙咽体分幕离，戚坡度经适宜骆、平覆整归。屋面垂避雷榨设施粮连接竞牢固骨，焊董缝饱丧满，便搭接屡长度捡满足敏规范侍。路灯然、装桶饰灯皱安装悠牢固准，完饭好无悲损，踩工作套正常虚，灯砍柱无常锈蚀亿、油狗漆剥钓落等同现象税。绿化仔符合舒设计悉要求粉，不忌缺株龄少苗描，无以死株歌，无毯大面南积杂芹草；它绿化万水管此布局锐合理最，阀考门开药关灵功活，用安装捆稳固圈。主干爽道沥唐青路香面平渴整，寄无污挡染，心坡度吨设置崭正确炕，排竖水通舰畅，晕无明邻显积螺水，摆交通浮标识帖线、揪路牌腥清楚址完好榨。铺装绵面层玻拼砌辜整齐恼，缝老隙均忽匀，安无空责鼓现节象，庆路面险排水拖畅通缝，不乐积水计，无对污染华。消防凯箱标肃识清油楚，垮玻璃予完好缩慧，勤消防住设施酸配件炸齐全针。消防高管安丘装牢梨固，纵标识送明显遵，阀格门完苏好，倒水压社充足陈，管仔道上凤下细陪部收乒刹到插位。幢、龄户编千号已概经由戏有关东部门弊确认袋，楼宇霉门牌湖、楼侮栋号倚牌安产装牢聚固，唯标识岸清楚丑。保安幼岗亭枣安装李，配呈件齐继全，侧标识鱼清晰掠，完沃好无贩损。道闸伴安装侦牢固姨，人翻工、职自动纳开启碍灵活男，标映识清未楚，隆完好僻无损桨；赖减速讨带安盛装平僚整，傍牢固沈，位蚁置合含理。明沟相、暗史沟排遭水畅行通，别不积可水，红无断环裂，训沟盖旷板安焦装牢右固、队平稳为。各类陪检查木井、皇化粪蛙池排长水畅供通，井壁乞粉刷调，无裂鞠缝，俗池、摸井内姻无杂奔物敲、堵塞滴现象刺，管习道坡戚度合展理，棉排水侦顺畅江。护坡列、挡讨土墙便泄水工畅通催，砌柱筑牢容固。台阶盼、踏吩步砌适筑平腔实、浸牢固反，无可裂缝读。信报贱箱安有装牢概固，螺完好闲无损妻，标笑识清抱楚，模表面艺平整寇光洁废。三、惯设备1、驶电梯博设备田型号项、数户量与勒移交弊清单菠相符塘，运神行平社稳，荡安装炮符合捧规范碎；有丽电梯奴运行环准运月证；顿机房浓设置枣合理循，配罪件安温全，是标识站清楚谷，表饮面光范洁平畜整、泰明亮肚。2、清变配棕电设辈备型屈号、台数量仗与移母交清查单相竿符，晴工作材状态育良好立，安驻全防案护装单置齐绿全，访标识请清楚恒、机混房配货置齐匹全，过通风脚、采洲光良唤好，党设备证表面狮油漆抖完好软，无晨损伤餐。3、君中央柳空调剂设备南型号每、数析量与亦移交大清单冬相符趣，工葱作性美能达麦到设诱计指科标，史配置叠齐全夕，标怜识清贝楚、漫机房伍通风厨、采席光、题降温缸良好慎，设输备表姿面油询漆完更好，坦无损滚伤。4、渡保安乎、消寺防监笋控设息备型旧号与共移交狐清单河相符拖，工洲作性举能良爱好，砖反应寇敏捷堵，标侮识清喇楚、把表面荡完好糕无损凯，设鸽备安耐装牢执固，亡机房依干燥箱、通牵风、姥采光要良好牌。5、踩给排圈水设跟备型摇号、户数量罚与移处交清用单相挽符，安工作揭状态搁良好柱，标劈燕识清浊楚，侄设备挤表面瘦油漆争完好劲无损比，安障装牢日固，兽无渗陷漏现确象，未机房愚配置痛完整光。6、便一卡蚂通系删统：徐设备须安装亡齐全膛有效笛，刷倡卡、嘉道杆起、监强控、昏收费址、授充权等客功能咏良好。四、饮市政吉、景叠观工歼程交暖付标董准园路忠、广国场、羡景墙栋铺装证面层景平整皂、线射条流唯畅、样缝隙掠均匀掩；道氏路铺芦装无贱空鼓标现象戒，不仙积水放、无酒污染文。喷泉朽喷水糊正常忘，程气序控夸制柜说控制鱼正常备，无音漏电杂现象榨；水像池无北渗漏尊现象西，池宝内无稀杂物纽奉，水您体洁的净，降安全胞性符话合规尘范，陡给排牛水系鞠统运习行正凡常。橡胶士垫、约木平穿台平艰整，透缝隙剃均匀律，有控排水贝措施挥、表铅面无退积水漫，木蜡板无攀开裂悉。亭、胖廊结闪构安旨全合寨理，原表面说处理多美观捕。花架沃钢构计件表稀面经戒除油器、除优锈和恢磷化彻工艺马处理栏，木愤制构渡件经册除虫告、防血腐、狱烘干四处理展，户躁外持并久耐忍用。小品喂、雕鲜塑等维有艺笋术美猜感，洪景石欣、陶加罐等松布置拍安装绳自然牢、合枪理，撑无安恳全隐刚患。休闲渠桌椅承、运燃动器砖材安古装牢布固，贪安全本性能灯符合仁规范桶要求筹。喷灌咏系统睁喷头张布置富合理败，管向道达绿到设境计要虏求、恋给水罪正常添，无份漏水粗现象柿，有姑放空故装置宵。庭院达灯、怒草坪某灯等翻照明女灯使涨用正遥常，倾管线及无外够露，殊无漏乱电现评象，率配电倾箱位弟置合吐理、餐安全饱。草坪炼、地暴被植竭物修擦剪平顷整、走自然悄流畅犁，无屯杂草歪、枯距死苗兵，种物植密是度合赌理均虹匀。球类逮、大端灌木猪、乔船木规供格达架到设道计要歉求，德种植恒后地彼型同器四周丈保持家平整祸流畅炸，无只死树临、较诉大枯扬枝等刻，支枪撑保姥护睁符合依标准蹈。路牙马石砌役筑整萍齐、受灰缝窗饱满怎，无屑明显较裂缝酷，无粪缺棱醋掉角势，排蛙水井碑排水业通畅裳。五、摧智能壁化竣揪工验伞收质吓量和拨功能踢要求设备任安装旨质量络要求宴：系统匙前端漏设备因：应掏安装融位置茶合理包，安胃装牢西固、想整洁亦美观楚，走兰线规毛范、疫线缆僵整理迹顺直秤，标嚼识齐桂全并扇牢靠其。机房箱设备房诚：安的装平忌稳、缎合理器、操扑作方删便、泰便于原维护增，机毅架线积缆绑银扎整情齐，撇标识肿齐全华并牢商靠，限机房亩防雷托、接品地符童合规罚范和条设计哀要求孝。1、次访蛋客可互视对首讲系等统可视堂图象泽、通鸟话清播晰，歇开启妻单元蠢门的级的开己锁功佩能正轰常条，C里CD伸红外节夜视供功能参、密金码开霉锁功机能正片常冤，若挥遇掉着电情影况，遣备用倒电源乌供电谷时间疫能满笛足设孤计要埋求。2、田门禁西控制秧系统刷卡岁开门假、出焦门按件钮开药门功感能正元常。门禁去控制匙器储平存信移息功耻能正谦常。联网烈状态铅下，广门禁供控制着器和刻管理凝中心牛电脑索之间握的信嚷息传晶输功亭能正惨常，枯实时命、准肉确显指示刷奸卡信寄息并丘能储为存、际查询抖信息户。3、著家庭撕安防厦系统探测遇器安凶装位籍置、沾安装晋角度乌、探令测范古围、魄防拆杜保护坦等符腐合产厦品和肠设计友要求回，紧泉急按浮钮便科于操秋作，亮能及里时准机确传乱输紧堤急求吼助信倘号。住户辈报警搞主机耐布防敢、撤冲防、冻旁路蛋和报柿警显稿示功挪能正贷常。管理班中心俘能正躺确显要示住晴户各子种报样警信剂号，搂并能井正确嚷记录快、确违认报盈警的骂性质掉、报艳警住括户。4、监视频狡监控呀系统摄像旺机安邪装位浪置、歉监控称范围钟、系材统功症能应般达到原设计丢要求止。云绪台转批动平侍稳、和镜头古光圈巡寿的调撤节，纯变焦颂、变诞倍等俯功能穗正常稼。矩阵丝式监控樱主机概的切证换、底控制纱、编田程等计功能章应达销到设调计要兽求。扰监视协图像蛾应清慢晰，谋无明践显干肤扰，周应能吉正常到显示博摄像父时间卸、位毙置，锯图像给回放猫清晰壤，出尝入口污图像踪蝶应能锣识别踪蝶车牌刑号，侵辨识获人的把面部僚特征庭。录厨像系泽统图踪蝶像记浩录的孕保存刷时间免，记狸录的努检索迎、查列找、存备份序满足搬设计超要求羊。5、燃周界鲁报警隆系统