房地产创新项目管理

房地产创新创新流程规划设计创新价格策略创新广告策略创新销售策略创新物业管理创新开发理念创新一、开发理念创新开发理念创新是本、是纲。房地产开发的理念与楼盘紧密结合：它可以张扬楼盘个性、避免同质化；可以赋予楼盘文化品位，使无生命的楼盘有了灵魂；使楼盘的密码和消费者的密码相对应，满足消费者个性需求。一、开发理念创新国内房地产开发过程中概念设计的典范——广州奥林匹克花园“运动就在家门口”理念。***集团开发的***四季花城、***城市花园、金地集团开发的金海湾家园、卓越集团开发的蔚蓝海岸等广州奥林匹克花园***四季花城***城市花园蔚蓝海岸返回二、规划设计创新建筑风格创新1户型设计创新2景观设计创新3会所与配套设施创新4规划设计创新体现在一下方面：

1.建筑风格创新我国建筑风格第一次创新——1997年前后，在广州、深圳等地，欧陆风取代大一统传统模式。随后，建筑风格更趋多样化：广州保利花园的地中海建筑风格；中国海外广州公司开发的中海名都的新加坡风情。深圳星彦房地产公司投资的碧云天小区，演绎了岭南风情；信和集团将北欧斯堪的纳维亚的简约小镇(柏涛雅苑)在广州这个亚热带城市移植演绎保利花园中海名都碧云客天柏涛翠雅苑2.线户型愚设计捉创新广州饿奥林斗匹克遗花园漏率先策采用山跃式曾设计(1沟99忘9年围)深圳此创世融纪海夹滨花酷园—樱—三镜错层桌式的仰住宅(2鱼00秃0年全)。此外戏，双倾卫生驶间、桥复式勒结构扣、阳江台外掘飘、鲜弧型虹阳台渴、落末地窗恼户型淘设计唇等方失面的侦创新放不胜扶枚举惧。跃式碎设计独花园跃式浊设计加大厅错层肉式住鹿宅错层3.景观卵设计共创新深圳确**拒*的众四季纽奉花城掘，在趣不同惰的组尤团中斩种植柿不同骨的花母卉，秧每个砌组团予都以篮此花愿卉命备名，秋颇有植新意行。深圳五金地比集团威开发症的金歌地翠愧园，蓬其地照下架趁空层秤及其并可能封的位神置都举进行撞了绿拌化，启即使量在小攀区的红围墙沟上，链也用表绿色矛的塑丹料花埋加以喝装饰扮，号年称百片分之葱百的缓绿化储率，献真正酱突出盆了“范翠”捷的意梁境。顺德岗碧桂技园4.熟会所默与配崭套设从施创这新国内懂最早涛与名山校联迹姻小粉区——花顺德虹碧桂驳园广州蝇丽江鹊花园营之“桌九如宜通津勾”项墨目，柿率先扑将宽背带网你引入脆小区苹，深醉圳也豆为喜福欢“葡网上置冲浪奸”的鸡人士遇建设鬼了都尾市e站反。此外牌，远良红外筑监测蜜系统浆、可吨视对榆讲系透统、快指纹爹门锁碧、三跪表抄仇送等葡一大估批高援科技堆产品鼻与技沿术在踢小区梦建设谅中得验到了特广泛筋应用跌。返回三、允价格蔽策略讨的创津新低开阔高走脉价格方策略——植广州改锦城裤花园先的成悦功运幕用。锦城潜花园孩开卖迎之前丝式，业裤内人早士纷卷纷猜库测锦参城花冲园要软卖到l万翅元以垮上发展蓝商却锤以每蹄平米7，逐50封0元的低日价位稍抛出惰，使调当时发全市柄的注湖意力手都集渗中在供锦城损花园姑身上客，造枣成了鱼强大久的市靠场冲芦击波扣。首汉期发杂售，六锦城携花园众三日志内销览量便枯愈九房诚成。二期银发售培，楼熄价提羽升15眨%，买蒸家仍怕深感类物有应所值延。返回四、枪广告劫策略竞创新为了摊吸引晶消费组者的拌“目外光”卸，一掏些发纯展商厘不惜丹把广坟告篇凯幅做讯得越瞒来越娃大，缴内容酸也越胳来越多奇特阁。广州娱光大扩房地候产有详限公卵司的降光大委花园戒开盘缸，发已展商铸在广铸州日录报社塌用了铅两个棕整版伟的篇着幅涂非了一味片绿欣色，吉整篇山只有彻一句砍话：鉴“在涉光大驱花园棵，绿皇化面泰积相初当于杰这块悟绿地葛的10注0万添倍。记”左岸笔工社沈广告掘语左，期左，借向左……当世腰界向榆右的扩时候柜，向摄左，身左岸携工社艇，少垮数人胡的写瞒字楼禁。抚顺称某楼盈盘的汗广告青语返回五、挡销售流策略坟创新营销雷策划峡一小绿步、港房地耗产企烘业前进谁一大法步1.省售楼宫处的台布置中国冶海外盈广州摸公司耐开发修的“成中海毕名都症”的搁售楼湖处——弦售楼拢处基根本上招使用麦玻璃乳做成块，呈滥穹隆究状。舒在屋旷顶的在双层岗玻璃淹中，周流水英潺潺滩。置身辟于售疫楼大测厅，螺有一状种在脚水帘找洞中伪的感枕觉，仁真是饰美妙席，人石们不友禁为邻该设静计拍踏案叫凡绝。香榭炕一品才售楼雅处华润.海泪中国五、踪蝶销售疑策略你创新2.编样板钞房布牲置由广总州宏书富房甲地产弯有限脖公司马开发插的星膝河湾漆小区爸由香漫港贝命尔高券林、救美国盆WY俱等世亩界著橡名的俱设计庄公司技倾情刷设计挖，其猴样板竖房除伸一般蜜设计参之外定，还僚有个留性化绣的装筒修。吩例如刷在卧慌室中纷放置盼浴缸毅、厨善房开申放式亲设计除等等阳，吸变引了柿众多即的人究们在坡此逗握留。卧室弓中放豆浴缸厨房钻开放踏式设垫计五、指销售冲策略锈创新3.耀售楼贞书的虏制作售楼迹书的模制作梦，也暂是楼量盘销痒售中盗一项灭重要野的工经作，归因为暖它代根表了已企业繁和楼便盘的跃形象献。为悟此，茎一般窄人们蕉都会名把它饮做成换精美杜、华箱贵的洒样子怨，展堂现在援买家豆的面齐前。社深圳偶星彦星投资诉有限浓公司辅的“拨东门佣小户扔人家羞”，狠其楼厘书为汗中国爹人过防春节忧时人芹们熟容识的置金童脊玉女捆，给滥人以匪亲切淋、吉建祥的赤感觉素，令搜人难弄忘。五、寻销售滨策略含创新4.各项目诵的促他销策杜略广州紧英华免房地宝产公弊司梦最早团“返顺租回弓报”怕的促轿销策醋略——畏被内绑地许叠多发品展商续们仿臭效使睛用的良策略爬。广州明的新秩理想窃华庭——农骑自钓行车歉和摩靠托者祸谢绝红参观董的的侨另类鲁销售直法。旁该广悠告一步出，剂招来务骂声观一片虑，但值由此摧使得健该楼疼盘销咸售成扒绩颇哀佳。返回六、踢物业楼管理全创新小区尺物业谢管理聪方面暮，贵爷在贯折彻“蜂以人煤为本俭”的淹管理肠思想余与措羊施。顺德搅碧桂稍园——“碧鸦桂园薄，给质您一嘴个五强星级丛的家专。”桥这句晶广告闻语的这由来尖就是辽小区较物业惕管理沟上，涝开发提商专掌门从钻广州对中国酱大酒砍店等歇五星华级宾幕馆中哑招聘牧专业撤人士撇进行缺小区盈管理闪。广州桨锦绣腿香江闪花园茧，物