建设项目竣工竣工图的编制办法

建设项目竣工文件编制

一、定义建设项目竣工文件是指项目竣工时形成的反映施工（指建筑、安装）过程和项目真实面貌的文件，主要由项目施工文件、项目竣工图文件和监理文件组成。其中项目施工文件是指施工过程中形成的反映项目建设、安装情况的文件；项目竣工图是指项目竣工后按照工程实际情况所绘制的图纸；项目监理文件是指监理单位对项目工程质量、工期和建设资金使用等内容进行控制的文件。今天这里主要讲项目竣工文件中最主要的项目竣工图，竣工图是真实地记录各种地下、地上建筑物、构筑物经施工后最终状况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的依据，是国家的重要技术档案。各建设单位、设计单位、施工单位和各主管部门，都要重视竣工图的编制工作。

二、提高对竣工图编制的认识

由于工程竣工图在城市建设中具有很重要的使用价值，国家一直十分重视这项工作，颁发了一系列规定。1965年5月原国家建委颁发了《关于编制基本建设工程竣工图的几项规定》，1982年又颁发了《编制竣工图的几项暂行规定》，1984年6月国家计划委员会，国家档案局联合发了《关于做好基本建设项目档案资料管理工作的通知》，要求施工单位在施工中做好施工记录，检验记录，整理好变更文件，并及时做出竣工图，以保证竣工图的质量；通知规定对竣工图及竣工文件的验收是工程竣工验收的内容之一。国务院《建设工程质量管理条例》的颁布，使得建设各方均十分重视工程质量，也同时重视工程档案。

三、竣工图的作用

1、在新建、改建、扩建、恢复工程中的作用。

2、在城市规划、建设、管理工作中的作用。

3、在信息交流中的作用。

四、竣工图的编制（一）编制竣工图的范围、内容

△竣工图编制范围：在《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》第二条规定：“各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图。特别是建设项目中的基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等工程，都要编制竣工图。”

要求所有上述规定范围内的工程项目都要编制竣工图，特别是工程的隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。

△竣工图编制基本内容：由以下两方面组成：即总体方面和专业方面。⑴总体方面1、项目总平面布置图、位置图及地形图；2、设计图总目录；3、设计总说明；4、总体工程图；5、各单项工程图。⑵各专业方面：包括土建工程(含建筑、结构)竣工图；给排水工程竣工图；电力、照明电气和弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等)工程竣工图；暖通工程(包括采暖、通风、空调)竣工图；煤气(以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等等)工程竣工图；设备及工艺流程竣工图。具体内容如下：1、建筑工程竣工图

2、结构工程竣工图

3、给排水工程竣工图

4、电力、照明电气和弱电工程竣工图

5、暖通工程竣工图

6、煤气工程竣工图(氧气、乙炔气、蒸汽、压缩空气等类同)7、设备及工艺流程竣工图

（二）编制竣工图的原则、依据△编制竣工图的基本原则：1、凡在施工中，完全按原设计施工，无任何变动的，则有施工单位在原设计图上加盖“竣工图”标志章，即作为竣工图。2、凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，然后加盖“竣工图”标志章作为竣工图。3、凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，或者图面变更面积超过35%的，不宜再在原施工图上修改、补充，应重新绘制改变后的竣工图。特别是基础、结构、管线等隐蔽工程部位的变更应重新绘制竣工图。4、施工图被取消，包括设计变更取消或现场未施工的，不需要编制竣工图。但应在原图纸目录中注明“取消”，并将原图作废。5、由于特殊原因，新的施工内容在没有正式施工图的情况下进行施工的（这种情况一般是不允许的），应按实际施工最终状况，由施工单位绘制竣工图，经设计单位签署意见并补充修改依据后方可作为竣工图。

△编制竣工图的依据：1、设计施工图建设单位提供的作为工程施工的全部施工图，包括所附的文字说明，以及有关的通用图集、标准图集或施工图册。2、施工图纸会审记录或交底记录。3、设计变更通知单，即设计单位提出的变更图纸和变更通知单。4、技术联系核定单，即在施工过程中由建设单位和施工单位提出的设计修改，增减项目内容的技术核定文件。5、隐蔽工程验收记录，以及材料代换等签证记录。6、质量事故报告及处理记录，即施工单位向上级和建设单位反映工程质量事故情况报告，鉴定处理意见，措施和验证书。7、建(构)筑物定位测量资料，施工检查测量及竣工测量资料。

（三）编制竣工图的时间、套数△编制竣工图的时间：根据国家规定“编制各种竣工图，必须在施工过程中(不能在竣工后)……”，

其优点是：1)、跟随施工进度进行编制：做到细水长流，把繁重的工作量分散，可以克服技术力量不足的困难。2)、跟随施工进度编制，工程情况看得清，摸得准，观测清楚，编制准确。3)、工程质量检查人员，能及时核对竣工资料与实物的误差，以保证竣工图的质量。△编制竣工图的套数：国家有关编制竣工图的规定，原则上规定为：一般不少于两套，一套移交生产使用单位保管，一套移交有关主管部门或技术档案部门长期保存，国家重点建设项目，以及其它重要工程，若两套竣工图不能满足需要时，建设单位，施工单位在施工合同中必须明确其编制竣工图的套数。

（四）编制竣工图的单位、人员、费用△编制竣工图的单位、人员：工程竣工后由谁编制竣工图？国家规定是这样的：“施工单位在施工中做好施工记录、检查记录，整理好变更文件，并及时做好竣工图，保证竣工图质量，对竣工图及竣工文件的验收是工程验收的内容之一”。这一规定明确了编制竣工图是施工单位必须履行的职责，以施工单位为主编制竣工图对落实编制竣工图任务和确保竣工图的质量是有利的和十分必要的。

编制竣工图是施工单位的任务

履行编制竣工图人员应由施工技术人员承担

△编制竣工图的费用：编制竣工图所需的费用，凡属设计原因造成的，由设计单位解决；施工单位负责编制所需的费用，由施工单位在建设安装工程造价中解决；建设单位负责编制和需要复制的费用，由建设单位在基建投资中解决；建成使用以后需要复制补制的费用，由使用单位负责解决。这在建设单位或有关部门在与承包单位签订的合同中要加以明确。

（五）编制竣工图的步骤1、收集和整理各种依据性文件资料在施工过程中，应及时做好隐蔽工程检验记录，收集好设计变更文件，以确保竣工图质量。在正式编制竣工图前，应完整地收集和整理好施工图和设计变更文件。施工图是编制竣工图的基础，有一张施工图，就应编制一张相应的竣工图(施工图取消例外)。设计变更文件是编制竣工图的依据，它是所有原设计施工图变更的图纸、文件、有关资料的总称。其中，由设计单位提供的设计变更文件有：设计变更单、补充设计图、修改设计图、技术交底图纸会审会议记录、各种技术会议记录、其他涉及设计变更的文件资料等。由施工单位提供的设计变更文件有：隐蔽工程验收单、工程联系单、技术核定单、材料代用单、其他涉及设计变更的文件资料等。

2、分阶段编制竣工图竣工图是工程实际的反映。为确保竣工图的编制质量，要做到边建设边编制竣工图，也就是说以单项工程为单位，以每个单项工程中的各单位工程为基础，分阶段地编制竣工图。一般来说，在每个单项工程中，竣工图绘制与工程交工验收的时间差，应不大于一个单位工程的施工进程(例如当结构工程完成后，基础竣工图应绘制完毕；当安装工程完成后，结构竣工图应在一个月内绘制完毕，以此类推)。在每个单项工程交工后；施工单位应在一个月内绘制完毕该单项工程的全部竣工图，并提供给建设单位予以复核、检查。建设单位和上级主管部门应对施工单位绘制竣工图的情况进行监督、检查，发现问题及时指正，确保竣工图的完整、准确、规范化、标准化。

3、增竣工融图的撕审核竣工挽图编丧制完辩毕后纵，监础理单辛位应炎督促钱和协红助各拥设计师、施被工单况位负脚责检熊查其膛竣工醉图编辛制情弓况，颠发现银不准倾确或巨短缺蛾时要生及时炉修改丧和补拔齐。家承担范施工标的项句目技咱术负顷责人持还应息逐张奥予以撕审核己签认仿。采祝用总知包与清分包碑的建刷设项洲目，瘦应由粉各施拦工单颗位负震责编戒制所午承包西工程造的竣踪蝶工图纳，汇闪总整把理工宇作由察总包失单位撕负责督。竣碑工图今的审江核重膀点是快能否顶准确吊反映川工程余施工摄实际姑状况斩。审核律竣工眉图的盗内容松主要申是：．所旺有修医改点茂是否宰都己哭修改移到位航；．图搏与图计之间作相关膝之处表是否扒都已辛作相苦应修四改；匠（平价面、壤立面孤、剖多面）．所惭有修纸改处笨是否注都标畅注了赶修改浴依据粪；．所丢有修款改依副据是序否都雄已手输续齐吐全。4、丙竣工值图的抱签名砍盖章竣工且图编被制后团，应姨将“艰竣工喉图”愤标记蜜章逐粮页加蚁盖在鸭图纸套正面荣右下搬角的拦标题姥栏上再方空踪蝶白处携或适墨当空怒白的钓位置影，以访达到怨图纸降折叠奖装订争后“介标记贸章”翻能显却露在松右下讨角的坛目的便。“竣消工图寸”标驶记章灶由编斜制人舰、技绍术负轮责人(审核绑人)及监绩理负惧责人释签名露或盖岁章，父以示糊对竣陵工图球编制将负责浩。5、任建设舌单位防技术弄负责驶人或责责成属有关去专业即技术幕人员壮，对条施工爪单位斯移交驳的竣烦工图被应逐禁张予谱以复念核，防把好工质量概关。6、伐国外怀引进浊项目抢、引液进技竿术或尝由外肤方承港包的饰建设汽项目咸，外建方提闲供的风竣工耐图应枝由外愧方签况字确窜认。（六凉）编赖制竣疯工图全的方芝法1、绞注记让修改喜法2、职杠划未法3、缠刮改加法4、库贴图尤更改伶法5、重萄新绘宣制新撕图（七自）编乞制竣反工图柄的质谱量要余求“百由年大债计、么质量仅第一菜”是彩基本盘建设息的宗肿旨，偷作为蓄基本故建设悠项目扶的竣粪工图扔与工颗程长酿期共犁存，眼也应布视作低百年煮大计职。因略此，由在编端制竣注工图巴时必净须重榆视编耀制质蛮量。其要滚求包肝括三闲个方俯面：一是妄内在皆质量前标准软，就悟是竣找工图影必须养符合搬实际封，反蓝映施把工结著束最驶终状雨况；二是耍外观间质量裁标准陷，就龟是幅郑面整垃洁、马图形烧清晰尾、标呈志醒利目、归标注籍位置继合理躬，达叹到查就阅迅悔速、枯利用英方便棒之目僚的；三是捷使用果质量能标准纸，主葵要是访所用降纸张搜，书演写、颈裱糊钥、盖焰章印框泥印则色等奋材料就质量朗应符咸合档农案长筹期安云全保工管要好求。1、碗竣工阵图的普图形劳和有砖关文擦字说凯明必唱须清娃楚准鄙确、蔑反映断现场钢变更份实际材。做批到图偿、物择、文方字一聪致，玻没有包错误凤，遗惊漏和弱含糊趋不清贱的地猴方。2、应利用插施工诉图改宅绘竣栏工图奋时必突须在俘更改染处注及明变迁更依理据，波即在绳修改咳时要滨注明德设计滨变更跑单，栏图纸株会审为记录淡或材忘料代红用单颂的编厦号。健做到夸指示刃明确炕，整蜘齐美雅观，守以便患于查询阅。振当无直法在牵图纸抚上表蝇达清丧楚时匀，应走在图谋标上们方或痕左上拔方用龙文字雄说明洋，并饿须标勇注有伞关变碗更洽花商记艺录的弓编号藏。新普增加架的文磁字说钓明，亮应在铁其涉杆及的鼠竣工块图上方作相击应的枝添加皱和变项更。3、旗蓝图铅的更梳改可事根据绢变更笔的具狗体情巨况选宁用“齿注改惯”和骆“杠钟改”稿(划贺改)跳，不尊能刮夸改，南以保彻持图咸面整床洁。麦应用努施工绸兰图崇编制等竣工讯图时物，必煤须使拆用新劈燕兰图华。禁述止用器在工援地上狡受到妈磨损坛，残艘缺不关全和版有油锯垢的转旧兰狮图编奇制竣晋工图怨。4、爷图上腿各种盈引出居说明母，一返般应客与图较框平传行，渣引出信线不现得相穗互交必叉，送不遮携盖其兽它线卫条。5、所妈有竣定工图鼓均须嫩由编电制单仿位逐扯张加村盖、呈签署望“竣昼工图土”章首。竣绢工图夺章中斜的内匙容填效写齐齐全、摔清楚钞，不逃得代霸签。候竣工根图章您盖在恒图纸免标题宴栏附顿近空浪白处吓。重情新绘孙制的况“竣灿工图愿”按课原图含编号越，末放尾加划注“竣”字早，或相在新捞图图肯标的异“图乐名栏捆”内被注明狗“竣工絮阶段”字激样。6、插编制盲“竣名工图起”必笼须用肚碳素役墨水脉书写偿和绘衬制，掏不得城用其讽它墨曲水和捐颜色拾的笔井绘制巩，以呀便长笨期保张存。何描绘五用纸兆必须斥是质沾地优株良，阁透明往度好近的硫扔酸或拳薄尼催龙纸督，描惊绘线肃条要锋实在误，墨个色要阵均匀寸，以孩符合双复晒添的要富求。格竣工嚷图章静应使棒用不亚褪色泰红印渠泥。7、薄同一溪建筑亡物、工构筑遣物重祸复的友标准门图、梨通用悄图可乔不编写入竣尊工图沾中，宝但必恨须在荣图纸苦目录唇中列催出图叛号，哑指明馅该图休所在奶位置颈并在铅编制萌说明柳中注侮明；纤不同弊建筑题物、地构筑句物应晶分别保编制作。8、平竣工孙图应惨按GB求/T汉10耗60再9.凭3—19槐89《技甜术用臂图复闸制图腊的折岭叠方见法》修，统盾一折匀叠成A4图幅它（21铃0M配M╳29勒7M授M）。9、端竣工傻图要坐具备登完善勾的图悼样目但录或躲文件桨目录霉。10、竣敲工图棉样上得各专慨业名饿词、滔术语盐、代毒号、娇图形勉文字黎、符准号和棒选用该的结渗构要价素，懒以及康填写持的计纸量单配位，截均应菜符合咽有关电标准寨和规脚定。（八涨）竣筛工总脖平面累图的沿编制竣工值总平屡面图楚在竣格工图管中的运地位答和作看用根据文国家适有关斤文件搞规定立建设释项目组实行敞总包杠制的跌，各鬼分包原单位巧负责昌编制饿分包绒范围宝内的债竣工肚图，他总包察单位枝除应译编制侨自行南施工清的竣养工图横外，邀还应久负责惰汇总候整理大各分沸包单炒位编秋制的搅竣工各图，没总包络单位妹在交路工时结应向扣建设虹单位洲提供备总包族范围住内的拨各项价完整显，准抽确的售竣工成图，做因此导总包调单位炎应负固责绘迟制竣虽工总筝平面坊图。靠竣工错总平逗面图浴作为醉实际师情况椒的真助实反若映，跃它不扇仅是打为了搅给考亦察和数评定榨工程虏质量棚提供勒依据递，而嫂且在垂建筑张物投闷产后岛的管掀理、层维修让、扩堤建等魄过程住中也趟是可书靠的或档案任资料致，在撑实际竟应用椒中是老单体窃工程歌竣工吐图无造法代认替的石。所嫩以，准确答的竣题工总遥平面凯图是宅竣工仓图的诊综合序成果咽，是该竣工撞图的耐精华徒。竣工协总平著面图持的内化容竣工脖总平能面图陆的内占容包照括承汁建工说程的喂地上渡建筑娃物和利地下倚构筑岗物竣和工后飘的平庙面位鱼置及槽高程程。地上够建筑丧物主逢要有少：工汁矿企圈业-芹-厂治房、或办公葛楼、县职工母生活店服务巾设施写，仓年库，通道路批以及赶其它薯各种拦地上美附属拌建筑遮物，仪小区票建设劫建筑里群体拾--朋住宅匠、商武店、弦广场介、道牧路、头地上习架空权线路连以及融其附录属设将施。地下温构筑贱物主封要有诱：下姨水管纪道、完给水看管道脉、地赛下电植缆、醋通信葡电缆耽、煤莫气、尸供热妙管运忙、工恒业管懒道、见人防泰以及裙其它送地下秤建筑腹物。这些雹建筑至物都衫应按挠前述战工程滥施工仍的方假法分坐别于盈不同倾时期束编绘光在竣编工总运平面敌图上办，编丽绘时糠必须辉详细盾说明呢所采贵用的址坐标碗系统盼及高戏程系择统确喉保竣协工图鼻的质绳量。竣工梅总平域面图曾的分融类：由于能竣工爪总平轿面所已要展棒绘的陆内容索较多矛，特俱别是禾随着崭人民帮物质颜生活阁水平率的提艺高，给各种发地下会设施仙，管黎网纵蛋横交月错，爱很可惊能使厕编绘付的