工程质量缺陷技术措施

工程质量缺陷技术措施暨房地产建设各阶段技术措施控制要点目录一、地基与基础工程二、主体结构工程三、屋面工程四、外檐装饰工程五、内檐装饰工程地基与基础工程■地下室防水技术措施控制要点：Ⅰ．设计问题对地下室防水工程质量的影响Ⅱ．设计阶段及设计审查对地下室防水工程质量缺陷的技术措施控制要点Ⅲ．施工阶段对地下室防水工程质量缺陷的技术措施控制要点Ⅳ．首层防开裂技术措施控制要点设计问题对地下室防水的影响■地下室防水设计容易出现的错误：防水体系选择不当防水材料选择不当图纸设计深度不足设计套用标准图错误设计问题对地下室防水的影响■设计防水体系选择错误产生的工程质量问题：该项目地下室设计用途为地下车库和地下酒窖。设计采用防水砼底板、砖砌体，外做卷材防水。项目竣工交付前，地下室墙体出现大面积湿渍。项目被迫维修，导致延期交付设计问题对地下室防水的影响■为开发商制定企业工程质量标准时调阅的图纸：设计问题对地下室防水的影响■设计问题分析：防水等级选择错误：设计误认为地下车库、地下酒窖不是人员经常停留场所，忽视了地下酒窖特点有恒温、恒湿及避光要求根据地下工程防水技术规范

GB50108

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2008规定：“

因有少量湿渍会使物品变质、失效的贮物场所

”，应属于一级防水设计问题对地下室防水的影响■设计问题分析：防水等级一级设防，应采取刚柔并济的多道防水体系。该项目设计的结构墙体采用砖墙取代防水混凝土结构墙体，缺少一道完整的刚性防水体系因设计防水体系的设防构造不合理，局部形成防水的薄弱环节，导致该地下酒窖出现渗漏湿渍设计问题对地下室防水的影响■地下室设计的“好心办坏事”

：该项目的地下室，被开发商用作赠送给业主的储藏室。在防水设计和防水施工全部合格的情况下，储藏室大面积出现返潮，造成墙面涂料流淌，业主纷纷索赔南京某开发商向业主赠送的地下储藏室2008.8.12南京某开发商向业主赠送的地下储藏室2008.8.12设计问题对地下室防水的影响■设计问题分析：设计地下室无高窗或采光井通风，造成地下室无法通风，使得室内湿度过大，造成墙面返潮即使地下室采取高窗或采光井通风的措施，但业主往往不会主动定期通风，依然会出现潮气无法排放问题，设计应重点考虑加强防潮做法设计问题对地下室防水的影响■设计简单套用标准图集，未考虑项目特点：地下车库种植顶板未考虑排水设计，造成地表积水，无法排出武汉某地产项目的种植车库2007.9.21武汉某地产项目的种植车库2007.9.21设计问题对地下室防水的影响■地下室刚性防水的可靠性问题

：不少工程地下室只考虑刚性防水，认为混凝土中加入防水剂，不必做柔性防水层。理论讲做好刚性防水，可靠且永久。但实际施工中对混凝土要求很苛刻，如石子含泥量不得大于1％，砂的含泥量不大于2％，砂石级配合理，即使商品砼也不是都合格。同时要求振捣要均匀、不漏振、不过振，实际施工中也难做到。过分依赖防水剂的作用，也是不正确的。微膨胀防水剂，仅有0.2％的膨胀，只能堵塞砼毛细孔，对于砼蜂窝孔洞无能为力设计装问题替对地绢下室绿防水恐的影浪响■地下诵水位贫与地晒下室山防水欢设计育的关辞系问遍题：地下记室底解板在花地下浸水位灵以上窄，认嫁为没瓶有地瓣下水溉，就列不必蠢考虑左防水变。雨坡季到店来，朱往往家地下砌室处症处渗贸水。守水的董来源辆一是疏：雨释水构朱成的裤表层医滞水译，因鸡回填脾土不涌密实抬，地轿表水尾汇集州到地怀下室造周围详；二半是地忧下室购附近越有水绪、暖价管沟纯，充搏满了犁水，址这些耽水进浑人地谊下室虽。在俱无雨磁季节圣，地美下室锐不再星大量狮渗流打，但泥慢渗票亦很洪重，纹墙壁雨、地清面始景终湿太的，技地下槐室无丹法使反用。洋不管块地下释水位丸高低演都要控做防哀水设即计，再只是专设防袋措施喜可略乔为降交低些设计找审查录技术玩措施顾控制顽要点■士施工袜图设脸计审锅查要爸点：防水蛛等级陈的审斑查：防水词材料洁的审峡查：设计书图纸格应表平示清啦楚，垃同时油也是辰施工石中需速要重点腾检查笋的关券键节炉点：设计厘问题线对地处下室糠防水监的影拿响■地下做室防次水等术级和明防水娱体系缝的审宾查：设计披问题着对地疾下室己防水哄的影张响■地下貌室防驼水材波料的搅审查：高聚羽物改话性沥阻青防叔水卷课材SB断S自粘胀型SB省S防水脉卷材聚乙疼烯丙糕纶复爹合防鲜水卷唐材聚合狂物水便泥防书水涂炼料设计也审查恰技术础措施晓控制尺要点■基础穿底板口挑板鱼处的充防水乖构造痰节点：节点丙图应薪详细唤表示间：基目础底揭板挑稻板处社附加丑防水凤层做甚法及保搭接摆要求基础刚底板硬挑板狭与边俗梁交锤界根炎部极咐易产坚生渗血漏，技应采签取刚带柔并蒸济的愈重点型处理外部飘增加斩石渣张滤水墙层可红以加驱快雨副水渗患水排芒放速朗度设计委审查皆技术供措施趣控制倍要点■基础脚底板肠无挑复板处并的防滚水构就造节厚点：从建精筑角想度讲决，基汇础底匆板挑载板的坑构造虏做法缠完全汗可以披取消休，不姜仅节英约成业本，涝而且末便于茎柔性毅防水埋的施弟工从结陆构角批度讲伐，基鱼础底盒板挑匀板可孩以降宁低基枪底附泪加应装力，库减小计整体座沉降啊。地孔下水鹿位高傲时，棒有利颤于解泥决抗村浮设计费审查杀技术厉措施稳控制屿要点■地下及室外亩墙施盛工缝陵的防斥水构窑造节湿点：水平尸缝不面设防熔水加家强层劲，极圆易产蔑生产督生渗渴漏不设沈遇水否膨胀译条或距设置政不规崇范，煌会导纱致刚煌性防悠水层坦失效设计址审查董技术吴措施脂控制恋要点■地下谋室外两墙后袜浇带沿处的口防水衣构造完节点：后浇犯带缝找隙处夫应参局照施买工缝疼处理外墙震后浇厦带处索应设逝置面永向迎暖水面急的止陡水钢卸板设计瘦审查固技术蛮措施峰控制皆要点■永基础底板资变形劳缝处枪的防京水构谣造节我点：聚乙悲烯棒舟可以酬增强闸防水土加强间层和轿防水湾层挤呀压效幕果，链提高牙对缝配隙的哄密封伯质量中埋往式止提水带蔑必须忠采用列盆状售安装设计筒审查责技术西措施沾控制剧要点■底板御超前赌止水破后浇韵带处叹的防轿水构笑造节惜点：超前纸止水震后浇须带可嚷以避桃免传碎统后皮浇带桃封闭吴前无房诚法进默行外户墙防唐水和栋室外森回填僻的缺匙点防水次加强滩层层铲数、揪中埋面式止爸水带犹，遇激水膨教胀条耕等施扛工中规应重队点检掘查设计症审查隶技术今措施昏控制视要点■桩头何处的扔防水持构造兼节点：增加颈凹槽计嵌建陆筑密坛封膏挣，防杰止根屯部渗绒水进菊而破稠坏防移水层防水速加强橡层及俯防水劲层收贪头的欧做法响应重句点关隙注设计饿审查递技术芽措施钞控制陡要点■桩头红防水路收头即处的们构造蝇节点：设计应审查丑技术汤措施潮控制唱要点■穿墙单线管慈处的孙防水钟构造搬节点：一般亭穿地勿下室尽管线雀多在深主体兵建筑蔑已完斗成穿轧墙套阀管，捞而到程小市约政施绑工阶丈段时维穿管妄才开恋始施寨工。确而开趣发商松的合升约中搞总包顶与专块业分愧包的负堵洞片责任退往往楚界限准不清算，造吸成后慰期管锅线无阿人封妙堵。溜市政昨施工努单位敢的封辉堵质纳量难饮以保异证质径量设计逼审查箱技术往措施玻控制昂要点■防水味卷材泻出地裳面处挥的防系水构电造节步点：节点旬图应纽奉详细讨表示昏：地背下室孟的卷田材收播头做期法，耍与首岭层保妈温和亭室外挡散水件的之航间的乔关系应保谊证卷确材收拔头的营高出却室外恒地坪罗的防缘瑞水高贿度应关沟注建光筑密险封膏舒的嵌类缝和乒防水奥收头设计上审查畅技术宿措施糕控制治要点■防水皆卷材晴封边雾封口钳处的饰防水氏构造两节点：应重穿点关应注防耗水卷怕材搭闷接及荐封边饺。实值际施毒工中巴往往扣存在吓不按论要求治施工谁，造石成渗盆漏。驻的隐推患。杠应强缘瑞调封直边封泻口的鼠工艺那做法珍要求设计互审查次技术山措施节控制掠要点■穿墙喉螺杆任孔洞闭处的品防水屈构造作节点：仅靠较外观假检查弃，不勤进行专钻孔榆检验扎，很狠难发余现堵前洞隐僵患。葱此处昌应增冶加隐晕蔽验柿收要摧求。银增加漫局部挪防水怕加强扶层，悬是为痛了强喂化防驴水保狗障设计闸审查辛技术切措施萄控制系要点■地库吐种植年顶板疗的防悔水构问造节居点：覆土宵深度肿大于80地0㎜时，描可不称设保习温层地下梨顶板览高于臭周界窜地面戒，应眯设找舟坡层速和防恨水层地下适顶板驻做下升沉式唐种植极时，针应设益自流合排水醋系统设计逮审查伟技术鲜措施练控制济要点■地库系种植逢顶板忌的防萍水构冬造设市计要野点：应重激视排碑水层拣的设夕计：该层卡经常职被设尊计忽朵略，彩造成伶车库臭顶积歇水，汇甚至狱导致婶车库忘顶的逐植物屋烂根常用呼的排每水层钳材料梦：凹凸姿性塑轨料排魔水板歉或网挺状型滩塑料坐排水易板，予粒径酿不小超于25柄㎜，堆雁积密鲜度不壤大于50揭0㎏滋/m3设计浙审查昌技术骗措施崖控制缴要点■地库呈种植骆顶板门的防婶水构感造设呀计