天津华夏未来城儿童职业体验馆综合调查报告

天津华夏未来城儿童职业体验馆综合调查报告一、立项分析评分：★★★★1、选址:天津市河西区体院北环湖中道3号，河西区的中心城区，因地处海河西岸而得名。中心城区具有强大的内聚力和辐射力，又是服务业发展的主要载体，华夏未来城建设在该地区，极具地理环境优势。2、 地域环境：区域面积42平方公里，常住人口81万，GDP产值位于除开发区、塘沽区以外在市区里排第一。在市统计局社情民意调查中，河西区综合指标得分居全市18区县之首。在未来的5年中，天津市河西区将成为"国际商务城区、多元文化城区、生态宜居城区"。该区域的高消费水平，能够满足华夏未来城的消费要求。3、 周边配套：天津华夏未来地处南开区与河西区休闲娱乐、餐饮集中片区。天津京剧院、周恩来纪念馆、天津水上乐园、天津动物园、天津广播电视塔、宝轩餐饮酒店连锁等。周边配套设置已趋近完善，形成了以华夏未来城为中心的消费商圈。4、品牌分析:华夏未来教育集团成立于2005年，前身是华夏未来少儿艺术培训中心，目前华夏未来旗下拥有华夏未来教育集团，华夏未来文化艺术基金会，华夏未来少儿艺术中心，华夏未来文化发展集团。华夏未来城教育集团已在当地打响了一定的品牌知名度这为华夏未来城的运营发展奠定了一定的客源基础。二、工程信息评分：★★★★1、 面积：包括15048平方米的一期大厦、19000平方米的二期大厦和53200平方米的华夏未来儿童公园。可同时容纳近4万消费者。2、 建筑风格与构成：业态丰富、设施完善a、建筑风格：整体建筑装修风格清新亮丽，布局合理，动线清晰。室内构成：①A栋②B栋③C栋④D栋大厦b、建筑构成（业态丰富、设施完善）｛室外构成：国际儿童欢乐城（蟋蟀谷）A栋大厦总共为9层一楼：儿童戏水馆+商业店铺华夏未来儿童戏水馆是一个恒温游泳池。顶部为圆形设计并绘有整幅的蓝色海洋图画。整体由嬉水池、儿童游泳池、冲浪池、水上玩具池四部分组成。经过全面防滑处理的地面，能够对孩子进行全方位的保护。商业店铺主要有阿迪达斯少儿店，阿尔卑斯披萨自助餐厅，大将作动态工作站，比比客快餐（类似肯德基）以及其他小吃、超市等。二楼：优咪家园早教

构建了"智能化引导幼儿全脑开发"的早期教育课程体系。专为0-6岁儿童量身打造的多元化自由成长家园。三楼：杨红梅国际少儿美术教育基地其整个中心的设计风格、布局理念以及其衍生出的书法、服装表演等，都与少儿年龄密切挂钩，并开设了多种兴趣课程。四楼：华夏未来儿童音乐馆及老年大学主要以绿色调为主，装饰有许多音符状、造型各异的饰物。功能区域划分明显：三个约200平的合唱教室以及若干个钢琴、电子鼓教区。五楼：舞蹈中心

舞蹈体育类教室，多为落地式窗户，小朋友可以根据当间教室的主题，穿着不同风格的服装，体会多种精彩的舞蹈。六楼：文学中心（培训中心学前教育中心）拥有心算教研组，阅读写作教研组，奥林匹克数学教研组。七楼：体育健身中心拥有多项健身活动，场地开阔。八、九楼：儿童国际公寓儿童国际公寓是专为儿童开展夏令营等团队活动的场所里面设施完善，体验环境优越。B栋大厦为全日制幼儿园学前班C栋大厦为儿童剧场、儿童图书馆、儿童摄影、儿童书店D栋大厦为办公楼室外构成：国际儿童欢乐城（蟋蟀谷）蟋蟀谷设有32项体能拓展训练，其设计新颖独特，能够充分发掘儿童潜在体能。

2、信息布控与应用：每一楼层与楼道内都分布有众多形式的导视标语、指示牌、提示语等。导视系统较完善，能够清晰地指导顾客进行方向路线的选择。三、视觉包装评分：★★★★1、整体VI设计：整体VI包装效果非常美观，VI元素设计有创意，艺术中心每一层都使用鲜艳的主题色，以多种色调构成视觉上的统一。优咪早教更是自成一派，视觉包装精美，十分引人注目。由于每个单元自成体系，个性凸显，有独具一格的视觉系统。但是都为独立经营，楼层与楼层之间，区域与区域之间的互动不大，在整体上也缺乏统一感，其关联性不强，共性不足。四、营运管理情况评分：★★★1、营运现场设置：左图：培训楼大厅，每个星期能够举办两次活动，或自行举办，或与外界合作，根据活动规模也有社会报名参与及合作学校团体。中图：国际儿童欢乐城露天舞台，不定期举办学员成果展示、娱乐演出、商演租赁等活动。右图：儿童剧场，不定期播放电影，音乐剧等表演，还有辅导老师和学员的活动演出。小志考察当天没有活动举办。2、客流状态：华夏未来城的客流主要分为3个部分：全日制双语幼儿园，这部分客流人群相对固定，数量相对稳定老年大学主要为周一到周五的白天，人数相对较少，主要以短期培训为主，客流不是很稳定；教育培训部分，客流主要分为学期和寒暑假。预计年客流量能达到18W左右。(以06年60000人，每年增长15%来计算)考查时段为13:00-15:00，非客流高峰时段，老年大学学员较少。儿童艺术中心有部分舞蹈学员，其他并未营业。3、人员设置：教学工作人员;前台接待服务人员;引导员4、服务质量:服务意识高，从现场接待的情况看，在我们自行参观时段，有保安询问，有营销人员上前主动接待，员工相互之间也较为热情友好。5、营销活动：考察当天，了解到形式各色的夏令营已接近尾声，只有中华文化夏令营还在进行。

6、网站建设:华夏未来城目前主推的网站服务——优咪早教网，是以早教为核心的社区型网上商城。商城集购物、培训等为一体，能够充分满足消费者的需求。五、业态分析评分：★★★华夏未来城业态构成主要包括：玩具、文具、餐饮、儿童摄影、小型商场、儿童书店等，除自营的阿尔卑斯自助披萨具有一定规模外，其他业态只是其主体的一个简单补充，但自营的餐厅收费偏高，进行消费的顾客不多。项目整体评价项目优势1、最大优势:华夏未来城依靠18年专注做教育培训这块的工作在天津累计了相当的人气，通过网络上的调查，在天津市的随机访问过程中发现，天津市民对华夏未来城的认知度已经达到一个相当高的程度，因此在培训招生的过程中并不需要太多的营销的投入。小至认为这是华夏未来城不同于其他项目的最大优势。2、其他优势：a、 地理位置优越，交通便利，所处的河西区是中心地带，经济发达，人口稠密b、 场地宽敞，空间开阔，让人舒适c、 功能配套相对齐全，能满足基本需求d、营运服务质量高，口碑好，从业人员素质高巳项目管理经验丰富；f、 招商到位，合作商家品牌众多；g、 定期与长期连续性的营销活动。项目劣势1、 业态构成不够合理，开发力度不够。根据小至考察，儿童摄影和儿童剧场只是形式上的一个补充，并没有充分利用起来。其他的商业业态也没有鲜明的特色。2、 消费者普遍反