上海房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地使用税模拟试

上海房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地使用税模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。A：同行开发8：老客户开发C：信函开发D：媒体开发E：客户资金代收代付风险2、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。A：品质管理B：品牌建设C：品牌维护D：品质监督E：客户资金代收代付风险3、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。A：房地产管理B：房地产管理或土地管理C：土地管理D：房地产管理和土地管理E：权利型房地产投资信托4、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。A：房屋出租代理B：新建商品房的期权预租C：新建商品房销售代理D：存量房出售代理E：客户资金代收代付风险5、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。A：稳定性B：赢利性C：可进入性D：可衡量性E：工厂的生产设备6、我国住房公积金的缴存比例不高于。A：12％B：15％C：18％D：25％E：权利型房地产投资信托7、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。A：倾向性心理B：敏感性心理C：感受性心理D：习惯性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。A：楼层B：单元C：间D：套E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。A：接待水平B：专业能力高低C：与客户进行沟通的能力D：形象气质E：工厂的生产设备10、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象(如房源)的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。A：语言要素B：内容要素C：特殊要素D：载体要素E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。A：市场分析的技能B：人际沟通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险12、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。A：应纳房产税的税额=应税房产原值又［1-(10%〜30%)］义1.2%B：应纳房产税的税额=应税房产原值又［1+(10%〜30%)］义1.2%C：应纳房产税的税额=应税房产原值又［1-(10%〜20%)］义1.2%D：应纳房产税的税额=应税房产原值又［1+(10%〜20%)］义1.2%E：权利型房地产投资信托13、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。A：全距B：修正距^方差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。A：2B：7C：12D：15E：权利型房地产投资信托15、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。A：品牌核心价值B：品牌建设C：品质管理D：品牌维护E：客户资金代收代付风险16、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让（抵押）或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记E：权利型房地产投资信托17、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。A：商务公寓B：写字楼C：LOFTD：商务综合体E：工厂的生产设备18、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任D：房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险19、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A：综合性B：区域性C：地方性D：指导性E：权利型房地产投资信托21、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。A：宽度、长度和增长度B：增长度、主力和深度C：深度、占有率和利润D：宽度、长度和深度E：工厂的生产设备22、房地产登记的根本目的和出发点是。A：保证交易安全，减少交易成本B：保护房地产权利人的合法权益C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据E：权利型房地产投资信托23、税收的关键特征是。A：强制性B：无偿性C：固定性D：社会性E：权利型房地产投资信托24、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A：协同原则B：诚信原则C：公平原则D：网络化原则E：客户资金代收代付风险25、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。A：确定客户的需求程度B：确定交易成功的几率C：确定客户的经济实力D：寻找目标客户的共性E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。A：工业排水系统B：生产废水排水系统C：生活污水排水系统D：消防排水系统E：雨水排水系统2、房地产经纪的作用不包括。A：降低交易成本，提高市场效率B：规范交易行为，保障交易安全C：促进交易公平，维护合法权益D：促成交易合作，加快经济增长E：客户资金代收代付风险3、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。A：支票B：转账支票C：汇票D：本票E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：业务量大B：类型众多C：手续繁杂D：程序复杂E：涉及面广5、新建商品房销售准备的销售文件中价目表的内容应包含以及重要提示。A：购房折扣B：楼盘名C：公摊面积D：楼栋号E：单价6、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。A：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求B：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查D：建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%E：已经办理该建筑工程用地批准手续7、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。人：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄B：某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”D：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金E：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃8、根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为。A：全国性的MLS系统B：企业之间的MLS系统C：强制性的MLS系统D：企业内部的MLS系统E：自愿性的MLS系统9、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。A：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定B：有一定的交际能力C：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌10、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。A：房地产共有人B：具有完全民事行为能力人C：相互毗邻的所有人D：房屋承租人E：房屋所有权人11、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。A：时间价值B：产品价值C：服务价值D：人员价值E：形象价值12、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。人：法律B：政策C：信息D：借贷E：技术13、住房公积金会计核算的内容一般包括。A：住房公积金的缴存核算B：与住房公积金相关的债权债务核算C：住房公积金的提取核算D：与住房公积金相关的风险核算E：住房公积金的使用核算14、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。A：高峰期B：低谷期C：衰退期D：上升期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。A：捕捉商机B：专案市调C：热点楼盘市调D：开发市调E：市场专案研究16、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。人：已存在债权的合同B：其他登记原因证明材料C：登记时间D：抵押当事人、债务人的名称E：抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料17、申请个人住房贷款的条件主要有。A：具有完全民事权利能力的人B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人C：在国内有有效居留身份D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议18、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有。A：依法收回土地使用权的B：权属有争议的C：依法登记领取权属证书的D：共有房地产，其他共有人书面同意的E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的19、保证合同一般包括的内容有。A：被担保的主债权种类、数额B：债务人履行债务的期限C：保证担保的范围D：担保公司清算时，抵押权的处置E：保证期间20、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有。A：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税B：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税C：允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％D：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税E：个人自建自用住房销售时免征营业税21、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。A：土地补偿费归农村集体组织所有B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织22、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。A：拍卖价值B：招标价值C：挂牌价值D：抵押价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、当知觉的条件（距离、角度或光线的明暗）在一定范围内发生改变时．知觉的映