知名房企房地产项目开发进度管理

项目开发进度管理2010年11月24日

开发进度，对于项目开发至关重要，不仅要加快产出，加快资产周转率和减少资金占用、节约财务成本，尽快实现利润；而且要在一定阶段促使产品尽快达到可售条件，及时主动占领市场先机。进度管理就是要保障经营计划的实现。目录第一部分：项目开发进度管理的特点第二部分：项目开发进度管理要树立的观念第三部分：项目开发进度管理的控制要点

一、开盘前项目进度管理的重点及手段二、项目建设及续销过程中进度管理的重点及手段三、项目竣工交楼阶段进度管理的重点及手段第一部分：项目开发进度管理的特点一、计划管理贯穿项目开发的每个环节。从项目立项策划、设计报建、工程实施、开盘销售等都无不与计划管理有关，任何一个环节的进度缺失，都会影响到整个项目的开发进度。二、计划管理的层次多，涉及面广，各大计划中还有若干小计划，小计划要服从大计划，局部计划要服从总体计划。公司计划管理的层次某项目开发总流程图某项目设计流程图某项目工程流程图某项目销售流程图三、进度管理的变化性大，往往是“变化总比计划快”。四、大部分进度计划简单看有先有后，互为前提，但更多的是互相交错，相互影响，组织协调十分复杂。五、进度管理与计划管理的关系。计划管理是进度管理的前提和依据，进度管理是计划管理的一部分，影响项目开发进度管理的最重要的环节应包括设计、报建和工程的进度管理。第二部分：项目开发进度管理要树立的观念一、进度管理是全员全过程的工作，进度管理的前提是计划管理。由于进度计划的每个细微环节都是相互影响互相制约的，因此要求每个环节上的每个人都要重视自己的每项工作。二、要严格计划管理，公司的整体经营目标一经确定，要迅速形成公司整体计划，依据总体计划再组织编制设计、报建、工程、预决算、招投标、营销、融资等分项计划，再汇总调整，经过反复的分拆、汇总、调整，形成切实可行的公司整体经营计划。在整体计划中，进度管理我们重点关注正式开工时间，开盘销售时间和竣工验收时间。三、要严抓进度管理的落实，首先进度计划制定要科学，一经确定要树立进度计划的权威性，毫不动摇地推进各项节点的落实。四、谁是对项目进度管理影响最大的阶段？——结论：项目立项决策是主要因素，设计报建是关键环节！1、项目取得后，首先要进行各项决策，包括市场定位、产品定位、规划定位等决策，准确迅速的决策是项目进度管理的第一步也是主要因素。例如逐：成锄都公臭司在制土地糟获取谷后二续周内雾，营寺销部苍就根伯据项素目区尿位、子周边极情况半进行特项目后提案蚊，技窗术部摧提前孩介入貌直接渐了解略市场渗及策手划意膝图，称营销膝及时立对技闸术部弓的设些计成证果反席馈意另见，权营销融在完萄成定姜位报狠告时颂，技学术部善也初闸步完电成了枝规划仔及户章型建晚议，油公司起领导黑班子乘在此币基础跟上，跪迅速涨决策呈，各杠项目量基本每都是竹在拿亚地一幕个月孩内，撞确定得了项柴目定女位和哈规划设思路缝，为坦后续卷各项蜡工作将的开聚展明驳确了谁目标堂和方暖向。也有禁一些俱公司球拿地杰后项挑目定艳位迟签迟不忌确定狱，规植划在肠各经督办人供员之小间揉瞒来揉积去，横迟迟盘到不男了最集高决盒策层醉，延鲁误了殃决策轻时间伸，甚严至是歼别人圾同期信拿的役项目涂已经笛开盘溜销售旧，规毁划还旷确定幅不下址来。目前屑股份陶公司兆要求令：项屯目落馒实后尤一个凡月内堵形成岛规划菜方案柴报股次份公剖司本诉级审央批；楚两个认月内枪完成纳规划占方案姻确定踢，开悄始方只案报突批工欢作；萝公司老要求雨各项咱目最爆迟不布应该熄超过咬八个最月落绪实四器证，丧具体折申请咬贷款微条件短。江苏同公司工采用削的做形法是:项目仅获取挎的当怒天或裤次日漠就明挺确设醋计单金位，栗紧接塞着提暑供原居始资可料、蜡营销碎初步浆设想堵、看州现场饮，要惯求设来计单征位二晶周内纯提交2～3个规土划设相计方晨案（彼含户央型选困择、俭立面敢选型的），带江苏医公司姿在确垮定了蛇各项摇技术港指标警、规探划条腾件符规合后展，直估接申提请向堆股份我公司命董事算长、坝总经鹊理、毛技术岩副总含、营冲销总怨监及胶各对晕口部坑门汇帐报营岁销定魂位和胆规划学构思快，第设一时么间一炼次性间听取饱各方并意见雁，7～10天内租修改震完毕慰汇报访第二雨轮，学这样笋的话瓜一般1～1.据5月就根能确续定总秧规、祥户型帜和立鱼面风垒格，隆马上座可以偷进行蒜深化蒙设计耗。2、立项燃决策米完成集后，惯才是园迈开畅了项妙目开黄发的布第一长步，风如何奸加快盘进度话将项晕目尽揪快推叙向市建场，呈过去阁可能祝更多很的是耐要迅皱速开赌工，技边设叹计、万边开弯工、走边报减建，侍搞“绍三边天工程邻”。挨但随跑着各改地政句府主片管部腿门管健理越汪来越书严格战，“敲三边鬼工程抛”也帝越来告越困轿难。膊只有锻迅速钻完成抵设计虾成果偶，迅江速组播织报日批报龟建，迟早日冰取得蓝施工努许可验证，斑才是虚节约岂时间艺，尽薪早开约工尽拦早销羽售的胳硬道蜘理。对于奔一个评合格漏的施榨工队耍伍来剥讲，畜浅基侦础单宝层地唉下室粪一个辣月抢丸到正驱负零饺，标仔准层聋五天然一层航都是绿可以逝做到叛的，巧延误佣也不撑可能铅成倍庙时间奥的耽畏搁，皮但设仙计不海抓紧户，设著计时摄间翻妹倍确嫌是经肤常发古生的零，报聪建不粱提前抱沟通绳好，缩慧打回致重报争时间凳就是仍翻倍轨，因处此项锦目建悬设中伤，真德正消集耗时苏间的堵不是慰施工搬本身言，而腊是设塑计报际建等将前期刘工作置。成都终公司视心语龟花园蒸售楼暑部复雄制上提海公叶司的挤夜上痕海项熄目，恢立面猛设计秀上参丙考林末语溪魔项目罩，迅恭速确逼定了浪设计爱方向玻，施鉴工图集单位懒提前愧介入赖方案扭设计亦，都为有效劳地加村快了春设计行进度才，缩倍短了甩报建让图、谋施工变图设造计时坊间。通过看提前密与政橡府各斑个部沿门沟虚通，铃有效励地缩御短了押取得哗施工壶许可绣证、筝预售絮证的废时间鞭，使旅得20冻09年7月24日、10月23日、11月20日和12月17日取经得的XX中心典、香码槟花脑园、柏心语贺花园艇和XX花园作项目旅，全黑部在20士10年1月进舌场施击工，肃示范探区4月底炭全部愧完成规，“5.持1”对外垮开放驳，五闯月份酒全部兆形成姨销售腥并取登得了稠很好耐的销沾售业栋绩。五、进度展管理续要求瞎正确榆区分奥主次初矛盾犁，次勉要路稳线要薄为关兰键路趴线让同路并躲创造胃条件钟。在各镜项工薯作推设进过召程中末，不牲同的很阶段喂工作违的重进点不销同，枣就需影要正读确区单分主版要矛应盾，娃为关捏键节报点的根实现深创造万条件涝。项目宣初期般，为初尽快递形成复示范坟区展厉示形耗象，雕售楼殊部、相样板星房、头园林色的施银工就妨是主筐要矛烫盾，佣管线尽设计快就必轨须为址示范飞区让她路，洒施工幻玉队伍扒、材患料采须购的述选择头就必箱须以茄满足烫示范漫区的醋进度讯需要布为主训。例如乱江苏首公司能香槟悟国际司项目聪，20企09年9月8日获棒取土舍地，眉组建签公司共，年链底售守楼部房诚、示壁范园贼林已台开始故施工益。在项牛目建每设时架期，危单体艘按销穷售计秃划达浅到预磨售形干象是毯关键晃节点姻，除铺此以多外抓梯好工订程质纽奉量、嘱确保昌如期劳交楼纸也是刊关键顶节点硬。股份隐公司献总结浇了各戏地区威工程校施工倒进度悉的基纪本特晃点和过差异渐性，今对工惭程工谅期作摊了明叶确要坑求，都以规素范各火地工任程进虹度管驰理、托保证贴公司区收入愈结转栏的计铺划性蚂。阶段内容工期备注施工准备场平、土方、道路30山地可适当增加基坑支护市区60+20xx指地下室层数郊区60

基础灌注桩70~90视主体高度和地质条件预制桩45~60

天然基础30~45只用于多层结构底板和地下室30+15xx指地下室层数多层主体7nn为地上层数高层主体5n

外墙工程从结构封顶起算50+5n

市政及园林管线、园林、道路等70

工期调整精装修60~90视工程量（多层或高层）坡屋顶15

春节假期20

裙楼、架空5mm指裙楼层数气候0~20视雨季长短冬歇

视当地情况各施厌工阶辱段参剥考工艰期第三词部分纤：项仅目开离发进碗度管浮理的垄控制泻要点进度牧管理引要重回点把分握四辩个主执要环淋节：一是项目棒形象过区的捏形成刘（包庄括售漂楼部欣和样胀板区号）；二是具备召预售艇条件视；三是拆除哥外架乡丰、园饼林施房诚工、押形成深良好翁的销眯售形板象，里促进构销售穗；四是完成赌市政嫩配套再，竣指工验混收，验按期年向业鲁主交茄楼。一、报开盘潜前项阶目进捏度管吴理的傲重点煮及手矩段1、优管选示搞范区达的位宝置，滩营造锋销售西亮点少。（1）找雾准定距位做冷好规乡丰划的泛同时新，要绵兼顾项优选宝示范堤区的史位置桂。示范糠区要含能独逐立使用用，值与最恩便捷卸的交图通路劳网相肺连；自然罩条件池优越宇，便叼于营悟造高酱品质馆的环趁境；便于境营造治较大枯规模渔，园晴林可炕以直夫接提付早进铸入施轮工。例如腊：武爸汉XX心语授项目星，占什地63低7亩，蜻售楼说部位糕于项膛目中烘部临崖城市号规划孕路一裙侧，拿在选验择示贝范区钓时除生了售何楼部评周边蓄的园扇林景茶观，纸还将顺园林滴示范桥区一雁直延浇伸到访野芷丑湖边稳并形荷成了笋长达黎一公搭里的矩滨湖玻景观云区，羡大大昨吸引悠了售猴房人取的眼冷球。江苏闷公司弟的香侍槟国娱际项共目，辜用地叨面积诸较小垫，在犹红线未内打刻造示捡范区文困难楚较大鹅，恰排好项植目二践侧临典城市蛇河道蛋，红偿线与秀河道队之间杠有20余米纷的飞段地，炊考虑唇存在侨这一己先天奖条件小，江码苏公两司利跳用建育筑退傲让红吉线的10米和20余米密宽的宏飞地躁，打窑造了尸长70赢0米宽30多米蚁的滨凯水景体观带土，这明一景帅观带躁不与浮土建星、管释线施课工发笑生交揪叉，雄园林停成了疼第一巨个进众场施唐工的则队伍阿。（2）尽烂快开腰展售土楼部打建筑战及装岁修设姥计，否选取眨已建饲成各坦方好洋评的武售楼忘部，土复用缘瑞图纸羊不失碗为加挠快进徐度的耍好办竞法。一般纯来说慈售楼毁部方饺案设拿计、湖施工帐图设秒计和唇装修仆设计朋至少算需要陡二个渣月以非上的蜜时间原，稍桐有方杠案反脚复则薪花费质的时荡间更忧长。贪复用柴售楼来部不袄失为协一个崖加快菌示范头区进姨度的皂好办享法。例如拢，江秆苏公申司的块连云扁港项凤目，20秘10年7月19日拿篮地，8月初驾明确帖规划灯方案带，确生定了殖售楼崭部和元示范那区的针位置涂，售挨楼部鞋复用鞋成都山公司副金香喷槟，8月18日示膏范区父正式俯开工锅，10随0天就洒完成啄了售开楼部卫的内垂外装刻和示方范园肚林，11月28日可扎以正唉式对赵外开逐放。（3）尽旋快确色定首衬期销段售户淹型的底平面瓦并委舟托样貌板房勾装修森设计控，这葬样在物完成忆建筑献单体见设计壳的同鲜时就衔能完死成样波板房浮装修汉设计住。要形量成良广好的禁展示渡效果鸭，样狱板房削不可哀或缺蚀，在誓单体狼平面筛方案鲁确定停后，毕就可私以委搅托室夫内设蜓计单渴位提驾供创寺意思葡路，兆单体保进行白施工蓄图设艘计时正装修晴正好亚也进滚行深痒化及赞施工晨图，葱这样峰土建送开工雁时，码内装景的施坦工图规设计萝及材佳料样女板也怜基本踪蝶确定抚，在编土建梢施工鸡的阶做段正蚁好进铺行装预修的杨招投梦标，或待土狭建达烟到装叙修进茧场条袋件时惑，装猜修的电各项嫂准备女工作咐都已涛就绪吹。（4）示票范区故要尽袖量不靠穿行粗综合青管网偿。示范克区由员于要劝尽快绍形成苍良好凡的展酬示形怒象，狂基本倦上土驼建开纠工时元园林卸也要括进场角施工弓，甚脸至是价土建盛没有泥准备义好，圈园林界也要闪尽早掉进场母，因脑为园猛林完烘工后倒需要屑有一俘段养富护和挂苗木圈返青堵的时罪间。种所以揉示范膨区除袖了售营楼部哨必不忙可少酱的几妄条管转线外膛，尽查量不您要穿欺行综宽合管促网，欢无法赤避免洲时就桥要提茄前在语园林解施工豆前把腊管线射埋下寸去。2、合披理安惧排施喂工工弦序，殿加快弹施工多进度灾。（1）合喉理区菊分示仿范区金及施渔工区铸，二缺者要鉴能完石全独灯立互妥不干从扰；例如躺：武遣汉XX心语饱项目汇，示义范区程在项从目中墨部，旋施工释区从颜南北拥二端瘦进入义，示病范区煮不断柿向南絮北扩种大，将但施攀工图播区域爪始终雷不干呢扰示皇范区争的封滴闭和挎使用陪。（2）园溜林要踩能提丈前介致入施责工，险高大抖乔木州要能衡提前竞种植备养护凯；由于踢园林副需要班返青望和养榴护的抱时间院，因尾此示嗓范区赛的苗范木越锁早种迎下去筛就能纷越早义长叶它发芽矿。例较如武版汉海简上五识月花描项目开，示属范区取不大较且与丧土建页的交穴叉也微比较飞多，费但还永是在季项目全开工院初期盏就见莫缝插销针地熟把大重乔木宝基本这种植贼完毕虎。（3）售笑楼部压体量放较小乱，可长以采葱取办必理临料建的障方式择先行壮开工孟。土商方、蹲桩基故一般槐可以搜先行患施工浴，设正计明吴确后多可以扩提前郑开始食示范材区的娱基础拼工程萝，为仰样板渠房尽乡丰早装堪修施箩工创派造条跪件；（4）装库修在辫售楼极部、感样板结房砌毛体工逝程完爸成后绸可以淡提前墙介入妖施工桃，可藏以与冰门窗蓄工程鸽、外巧墙工宋程相栗互交絮叉一亮段时料间。例如绪：成矿都的腐几个谊项目米在土好建主敬体结丸构完抗成后撕，第矩一时端间完遣成屋通面防再水和刷外围叠门窗董工程叶，保纸证室右内没跌有明灾水进聋入，破确保陪室内野精装王修能叉按时涌进场勺施工势。在室甘外幕程墙和忍石材忌施工键时，础要求蜻外墙缘瑞施工呜不能凭遍地仙开花捧，而壤是集阻中力剧量完康成一哥个墙浴面段肠，拆扔除外烈脚手庭架，旋移交裁给园旗林施哄工后寨，再桌去施脆工另茂一个护墙面丸段。（5）示肌范区雄要尽茧量减岭少施疯工队财伍和炒所涉鸡及工出种，社更要谎避免攀工种阔交叉奏。每次笨在抢撒工时沿，铺聪排的戴进度燃计划狼往往减能够狼按时田完成鬼，但蕉实际寺上总父是有病所拖吼延，顽这主们要是幅对于次每个企施工事队伍痒而言宁，完朽成自校己的挥工作擦是由歇把握刷的，雪但很爸多家导施工洒单位尼交织削在一睬起，骆相互扬影响肢相互辩牵制昼，工忽作效常率就益大打幸折扣哭，甚俱至是屑工作脂面受万制约仁工作吹都无蔬法开派展。依这就批要求阻我们番尽量刻要减染少交兼叉，塘处理抚好、命衔接扣好交祸叉。3、发纲挥开吓发协嚼调能由力，兔抓紧啊证照举办理巴。（1）抢承示范碌区是裙对外往展示穴的需狐要，争抢开祖发报害建如批期取孩得预堆售证谜才是气各项贼努力他的终烟极目唤标。现在萌来看侨，抢烦出一学个示询范区里是很杆容易这的，候一来厉售楼窗部体闸量较彼小，罗不容脑易引津起建死设、逢规划古等执草法大迅队过保分的携关注防，二栗来示缩慧范区季主要束是做这园林环，政蝴府本绢身也竹鼓励券。但幸示范包区出纪来了徒，迟复迟不到能销洞售，旦带来素的违阔章施嚼工的倚压力塔和市榨场不商定因糟素的虽压力龟就很温大了赖。例如患：江映苏公孟司紫势晶山踏项目甚，在20晒10年6月23日就弓完成零了会顽所的袋外装速修、关售楼错部的私内装谨修及魂示范扶园林帅，但钻一直碑到9月21日才摔取得喊预售被证。9月29日又胡出调央控政赶策，覆销售将受到彼了较崖大影础响。（2）立育项、为可研教、环距评，剥申领《建设填用地战许可钱证》受设顺计进裕度制板约很毙小，仰可以阀提前貌开展钟；（3）规挪划审库批和捉单体双报建英合并恢，节考约报移建时鸽间；（4）利团用增购发后京国有拨比例<5良0％，封工程藏可以吉采用槐邀请惹招标总。例如罩：江椒苏公介司是米股份册公司界的全洲资子冲公司搞，但内在办侍理工绸商登迁记时尸，工伤商部吨门认烂为江既苏公饰司的劳国有饭成分两不足50％，情营业粉执照有注明荣为私盯营。唇我们惕利用辽这一威点，鲜所有口的工丝式程招次投标争办理柳邀请嘱招标创，大嫂大节碎约了雨时间碎。（5）初壤步设变计与指施工锤图报姿建同宗步进束行，嫩施工诱图审躲查与误专项泻报建期、放币验线倚同步百进行窗，都茧可以译缩短姻了报胜建时吴间。大部首分的血报建密工作孤前后瞎有关蒙联，累但也弊有很幻玉多相赢互之坛间是粱没有翼前后乌关系昌的，商例如颈：办两理建复设工侄程规息划许米可证长时可系以同民步办逃理施炊工图墙审查幸、防女雷人毯防等钳图纸果审查棉；办道理建估规证屋的后驼期可漏以提钢前报秆入施惨工许纲可证品的资敢料，题建规臂证和捕施工冠证几细乎可夜以同缝时取辰得等伶等，因筹划奔好，耳同步虽办理现就可茧以节树约报景建时柴间。二、猜项目炭建设弊及续涉销过架程中沟进度尖管理溉的重败点及王手段1、抢形主体尖工程勉，尽丹早达碑到预臂售形白象。（1）开诱盘销轮售后你，仍胶要关沫注设餐计、瓦报建道、开范工建已设的碧进度申。设计贷要能睁满足滚报建抹和各请项招勤投标量工作红的需牺要，战报建便要能醋满足岭有证怜开工用的需榜要，投开工钩及建胖设要平能满江足销固售货瘦量持涉续供壁给的艳需要锦。2、抢晴样板那房、低园林蒸施工息，不左断新落增销规售亮筐点。（1）根刑据销秒售需储要，梦要不离断建幸设新凝的示遇范区娱和样连板房戏，设伶计及绳施工拉进度耳要能舌满足眼不断挡为销表售提示供亮搏点的愤需要勤。公司序每年皱销售坏指标扮的压狮力很甲重，顾这就袖要求惭产品涨本身望要不泽断推冰出新硬卖点才，而吵不是饺一个饥售楼价部和撇示范足区从缸头卖茄到尾软，例毒如武啄汉的土十二穴橡树德庄园数项目渠，在面销售牙期内写连续秃营造拜了多梅个示器范区焰，基卡本做怠到了蜜凡有晓开盘零必有闻示范胶园林困、样枯板房疗支持酿。3、关矿注市洪场变请化，浸及时削调整福设计烧报建作。（1）房鸦地产炉市场格经常亩波动勾冷热党交替臂，可镜能需缘瑞要根挠据市烛场变脏化调豆整规读划设谷计及龄户型婚设计茎，这柱就要该求设队计及塞时跟哭从市凝场变刊化而侍调整期，报勒建要近能及脉时与赠规划弊部门共协调退换图倦。例如汪：武可汉XX心语搁项目伐，在07年第蒸四季趟度，蛾考虑细到市储场变浩化，貌及时造调整秃规划誓和单饺体报席建，盆减少虫大户妄型的塔比例戴，增际加刚差性需县求的它小户拐型，配一些伟已经聋土建腔施工酒甚至亡封顶栋了的炎大户览型，总通过践户型焦调整停改为征赠送仆附加脂值，伴在08年市椒场低衣迷时王，增拢强了塑抗风含险能扮力赢黑得了亿一定文的市障场。但是破随着圆规划常部门粱的管旷理日森趋严波格，柳规划煮一经代审批笨，调豪整的购可能苹性已邀越来撒越小址。4、严陶控成置本，贿强化断竞争贩优势孔实现杠利润抹目标扔。（1）示额范区垫为了浅营造访良好干的展承示效觉果，屡建设灵标准健可能艘相对糖较高咽，在的项目闻全面著建设奥过程斯中，忙就需宅要加茫强成皆本控否制，辛始终妇将成裙本控冶制在伟目标描成本源范围搂内。例如厉，武绩汉十地二橡手树庄早园项怎目，07年示勤范区愿的园搭林造吐价约40捐0元/平方击米，赔交楼描标准拢的园滚林造买价约20碑0元。（2）成炊本管硬理也箭是招挑投标窜工作臣的管野理，漆提前觉选择瓣确定凯合作予单位旬，也厅是进夜度管沾理得转以落院实的搜关键羊。在项桑目建垃设过舞程中蜻，除扑了土蜓建工莫程，伶各类密分包弱工程裂都将伪陆续徐介入鞭施工奇，分进包工善程之砍间以斧及与烧土建煎工程栏之间丽，存渠在的炒责任厉不清翁相互加扯皮忙的事数情很添多，谦这就集要求漂要尽肠早确睬定各献合作特单位浊，尽赢早在喇工作歼中进寻行磨挎合，刃否则戒影响钢到整堵体建物设进达度的咱可能泰性是腔非常侮大的邮。（3）房帝地产段市场鲜的竞泛争最浴直接直的就植是价辫格的隔竞争佣，只乔有成祖本领速先，陵才具训有竞饥争优秋势，芬才能骑保证朴项目唇预期铁利润光，因腾此成隆本控帆制至愧关重锋要。三、支项目忍竣工馅交楼说阶段子进度旦管理钥的重妹点及越手段1、抓连紧土颂建、身管网漠、园圆林施幅工，雾如期种完成眯工程么实物哨。（1）项芽目如责期竣预工验伏收交进楼的连前提互是各搭项建既设能很够按晓照计促划节蚊点落怒实，臭整个并建设嚼过程顽中要渠关注战工程套质量净和大检的工蜂程节构点，榨确保筋各阶接段性投的进乎度都拍能如钩期完抽成。某项田目主编体进许度计顷划表（2）要砍保证险项目乒进度标，首料先要画选好忆合作所单位篮，二始要科荒学安岗排各借工种碎要统洁一协满调，距往往横主体叹工程旦问题世不大碌，但席工程指收尾哨牵涉唤工种嗽多，级顾此动失彼颈，耽雷误工赚期，燃尤其牙是部斥分市位政施种工，评如水样电、接煤气仓等属休于垄橡断行每业，疫施工见单位坊市场直意识线差，击更难采协调佳，经松常耽狮误工哲期。因此以，我歉们需喊要关在注外冷排栅嗽拆除途的进融度；舒关注权水、温电、卫煤气决、电