安徽铜陵房地产整体市场报告

杭州营销策划机构2008年6月整体市场报告1、观·世铜陵宏观市场研究

2、阅·世铜陵房地产市场研究3、相·人客群分析

内容纲要1

观·世

铜陵宏观市场研究

城市认知铜陵宏观经济解读铜陵城市解析铜陵房地产市场研究NO.1城市认知铜陵市位于安徽省中南部，长江下游南岸，距上海450公里，杭州370公里，武汉395公里，南京180公里，距省合肥168公里，距上游安庆市101公里，下游芜湖84公里；距黄山风景区170公里，九华山风景区80公里。徐(州)黄(山)公路线在铜陵长江大桥过江。面积1113平方公里(其中市区面积227平方公里)。铜的储量占全省70%以上，硫铁矿储量位居华东第一、全国第二，石灰石、黄金和白银的储量均居全省之首。

全市总人口81万左右，城镇居民43.4万左右，城市化水平达到58.2%，这是由于铜陵只下辖一个铜陵县，城镇居民占户籍总人口比重较大，有利于提高城市化进程。"两山一湖"旅游区的北大门，皖中南中心城市；芜马铜经济圈的骨干城市；铜陵位于武汉—上海长江经济带上，是长三角区域重要的资源型城市。1.铜陵的城市特性与区位优势自1956年建市以来，铜陵立足资源基础，依托区位优势，经过四十多年的建设，形成了以有色、化工、建材、机电、轻纺为支柱，煤炭、食品、医药等相应发展，拥有34个行业、133个门类、数千种工业产品的综合工业体系，成为皖江地区一座新型的工贸港口城市。2.铜陵的城市背景与发展机遇城市坐拥长江黄金水道（是长江航道万吨轮的终点站）铁路：铜九铁路高速：合铜高速、铜黄高速、沿江高速城市主干道：滨江大道、铜官大道、铜都大道、沿新大道和横向的环城北路、铜芜路、沿江快速通道形成铁路、水路和公路与城市道路有机衔接、协调发展的快速综合交通运输体系。快速通达苏、浙、沪。

3.铜陵的交通状况1956年，经国务院批准，铜陵正式建市，由省直辖。以后随政治经济形势变化，行政区划曾多次更迭。现铜陵市辖区为一县三区，分别为铜陵县、铜官山区、狮子山区和郊区，总面积1，113平方公里，其中市区面积227平方公里，总人口81.35万人，其中市区人口43.43

万人。

4.铜陵行政区域划分铜陵城市发展定位：全国铜产业基地电子材料产业基地长江中下游重要的工贸港口城市皖中南中心城市5.铜陵城市发展定位NO.2铜陵宏观经济解读截至2007年铜陵市人均GDP已经突破4000美元，标志着铜陵市房地产市场进入高速发展期。1、GDP总量及人均GDP1.铜陵GDP总量及人均GDP分析安徽省GDP排名：2.铜陵全省GDP排名排名地市GDP1合肥市13002安庆市6003芜湖市5804马鞍山5405滁州市4386宿州市4306六安市4307巢湖市4108淮南市3559亳州市34510宣城市35011铜陵市29012淮北市25813黄山市21514池州市158排名城市人均GDP1马鞍山426642铜陵市356483合肥市281254芜湖市269765淮南市151976黄山市14052

7淮北市12900

8宣城市12500

9滁州市995410安庆市9836

11池州市901512巢湖市891313宿州市7049

14亳州市638815六安市62313.铜陵书人均丑可支鲁配收宁入涨掩幅收入票水平塞的不潮断提寄高，渔居民贞消费铲支出辛也同微步增年长，吉住宅坡消费衬能力子大幅粉度提示高，震推动蜓了铜荡陵市暴房地最产市资场的严良性纵发展悔。五年嗓来，齿全市葛生产灶总值落由20及02年的93亿元斗增加快到20枕07年的29肃0亿元迈，年俯均增舒长16闭.6笼%，总日量在比全省歌前移2位；将人均产地区神生产良总值阻超过50竞00美元仪；财王政总羞收入宰由9.称4亿元太增加返到50亿元们，年类均增烤长39肢.8黄%，总胁量在脾全省搅前移9位；加累计律完成驴固定帮资产运投资39符5亿元泡，相签当于20董03年前47年投债资额努的总猴和。贺过去妇的五伯年，软是铜跟陵实句现跨限越发孩展的杯五年笋，是干铜陵毒整体鱼形象葬显著鼠提升暂的五恶年，需是人果民群脂众得蝴到较饿多实迁惠的度五年销。地市可支配收入增幅安徽省1147417.4马鞍山1613717.7合肥市1342621.9铜陵市1326617.6芜湖市1323422.1淮南市1200312.6淮北市1164418.7黄山市1136216.9巢湖市1133119.7亳州市1128824.8池州市1101722.2滁州市1090414.4安庆市1071011.7宿州市1056218.1六安市1045916.9宣城市1043615.44.铜陵或人均扔可支纳配收龄入排广名改革奸开放泽以来米，在确铜陵染市委亦市政尤府的聚坚强旬领导锻下，土铜陵则市利未用外违资稳伤步发详展，卖自19梦89年批岁准第络一家划外商缝投资盼企业所开始甩，到包目前窗为止旷，全辆市累养计批福准外虚商投级资企棍业22姨7家，丽外商狸投资例企业右累计选投资好总额98侍26菠7万美捧元，塑注册帝资本60传62李9万美第元，安合同缝外资闯额34聋14疫1万美算元，广实际移利用嚼外资28选50繁3万美右元。坚持悲从投位资导数向着鸦手，然积极饿引导娱外资项投向升我市乖重点很发展登产业熔。一般是明友确提箭出了行铜陵民投资膝产业名导向铸，以馋基本劣市情漏选择咳投资新对象圆，针遗对铜侄陵产欧业特亭点，蒙按照宵国家咱产业闲政策克，及他时明睛确了赛我市抛重点很发展木的外允商投视资产捞业导贪向：向铜矿障开采悔、铜亩产品扫系列扶加工杜及精欺细化痛学工膝业项扣目；影国有缴企业疑出售友、转暖让、扒嫁接菠改造缘瑞项目竞；电宅子元查器件奇及电跌子基龄础材良料产企业项深目；冤建材辜、纺越织产盒业项侄目；主综合馅利用副资源尘、防匆治污壳染项驱目；脑城市辞基础消设施拢及配永套建灰设项傻目，及社会讲公益胸事业踪蝶及农知业产素业化赚项目导，并晚做到耗了根蓝据产泄业导羡向选化择投咳资合必作对仓象，防如铜府都铜株业利锯用亚她行贷苗款进毫行金额昌冶眨炼厂语技术么改造阻及环赌境治区理项萌目和盗引进沫深圳优能源柔、中什国华释源等卷。二延是相某继出塞台了五鼓励夸外商闲投资萌政策备，特谷别是屿对高惹新技圆术企动业，铲在所眉得税上实行鹅二免蓝三减意半的繁基础酱上再天延续境三年腰减半滚，在浑土地众出让冤上，姑实施锦以项赚目带甘政策报的做喷法，励以此死吸纳雕优质冲外资阳。先荒后引这进跨电国集床团7家，英其中桂世界50章0强企膛业4家，狼分别恋是日秀本住疫友株惩式会墨社、勒日本何伊藤说忠株霉式会这社、撕德国笔阿尔日塔纳卖集团遇和韩郊国SK宾C公司鄙。与淘此同企时，躲也加板大了宣对内伴开放盼的步虎伐，用引进西了华产源、毅深圳还能源蜓、安碗徽海帜螺大味型国栏内企给业进榆入我雪市。夸三是页做好抹规划波，引丘导外阵商投幕资符敏合国仆家产种业目蹈录项肺目，唱根据《外商饰投资纯产业板目录》，结霸合铜膊陵产寇业特赵点，出对全玻市所财有招尝商项夕目进播行认粉真清勿理，屈编制欠了《铜陵滨投资暴指南》、《铜陵罪招商宝项目艺册》，建谨立了《铜陵顺招商磨项目碌库》和《铜陵握招商链网站》，引锤导外曲商进青行投盗资。铜陵鼻与其窗它内姨陆城叉市类齐似，惯外资览对城乱市的指贡献堵力比难较低态。5.铜陵睁招商饱引资谢概况政策/关键词核心内容影响央行5次加息7次上调存款准备金率

2007年9月15日开始，金融机构人民币存贷款基准利率一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87

%；一年期贷款基准利率上调0.27

个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；

其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18

个百分点。

由于自2004年10月以来9次加息，今年以来五次加息，在这种情况下，两年前已经贷款的消费者，提前还款的意愿将会随着加息愈发增强。同时提高资金成本，在一定程度上起到抑制投资的作用。提高了置业者的还贷成本，降低了购买力和有效需求。第二套房贷40%首付+1.1倍利率

中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。提高二套房贷款首付和利率将会有效的抑制非刚性购房需求，有效的减少投资性购房，对于囤房不售的开发商将是致命的打击。本轮调控的出台可能对于全国目前依然过热的地区估计影响比较大，例如目前深圳地区房价是在大幅度地下降。很多大中城市出现观望情绪，交易量锐减。6.房地认产行疲业金懒融政柜策部教分政策/关键词核心内容影响土地有偿使用费提高一倍财政部、国土资源部、中国人民银行三部们联合下发的《关于调整新增建设用地有偿使用费政策等问题的通知》规定，自2007年1月1日起，新批准新增建设用地土地有偿使用费在原有基础上提高一倍。总的影响不会很大。在三部门联合下发的通知中规定，新批准新增建设用地土地有偿使用费在原有基础上提高一倍，这涉及到商品房销售单价涨幅具体情况。以上海为例，在新规定的要求下，新批准新增建设用地土地有偿使用费在原有基础上提高一倍后，商品房的销售单价每平方米仅上涨了15元，这样一来对于暴利房地产行业来说没有任何影响，同时对购房者来说影响也不大。廉租房的供应要求07年10月8日国土资源部下发通知，为确保城市低收入家庭住房用地供应，廉租房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品房建设用地，其年供应总量不得低于住宅供应总量的70%近两年铜陵市政府对房地产行业的管理重心放经济适用房建设上，06年政府组织了房交会但今年不会组织以避免消费者对商品房过度关注的倾向。招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定该《规定》强调，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证。该《规定》出台，将有助于房地产行业健康的发展。在《规定》出台之前，一些不正规的房地产企业可以采取拖欠等方式。不按合同缴纳土地全部出让金，并利用分期分块发放的建设用地使用权证，将未建成的楼盘通过预售渠道对外销售，再通过预售所得款项，进行下一步投资建设。该规定出台后，还会影响土地成本，并加大项目开发成本，缩小利润率。此外该规定还将对房地产业产生洗牌效应，将实力雄厚的开发公司留下来，间接提高了房地产行业的进入门槛。遏制土地囤积现象《办法》明确可以纳入土地储蓄范围的土地包括：依法收回的国有土地，收购的土地，行使优先购买权取得的土地，已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地，其它依法取得的土地。对纳入储蓄的土地，经市、县人民政府国土资源管理部批准，土地储备机构有权对储备土地进行前期开发、保护、管理、临时里利用及为储备土地实施前期开发进行融资等活动。土地储备机构应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。储备土地完成前期开发整理后，纳入当地市、县土地供应计划，由市、县人民政府国土资源管理部门统一组织供地。依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满两年未供应的，在下达下一年农用地转用计划时扣减相应指标。进一步表明国家对土地垄断，土地资源国有化；强调土地使用制度的规范性，遏制土地资源不良运作。7.房地所产土卸地政债策部历分法规内容概要影响分析物权法物权法明确了个人对财产的拥有权和支配权。在整个《物权法》中充分体现了重视个人资产，且并对国有资产做特别保护。该法规的出台同时对房地产市场也有着深远的影响，不仅在房地产使用年限、业主权益保护等问题进行了改进和加强，还预示着政府在未来将不断完善政策法规，对房地产市场的调控不断深化。

物权法的出台对已购房的消费者来讲，是重大的利好，有利于社会的稳定，但在短期内不会影响房价的上涨。从长期的角度上看，该法规将提高土地及房地产的价值。对于城市拆迁也一定影响，拆迁户也将更多地拿物权法保护自己的权益，从原则上城市拆迁的难度会有些许增加。物权法的出台，对于开征物业税创造了前提条件。物业税物业税（ＰｒｏｐｅｒｔｙＴａｘ），即对于财产的征税，又称为不动产税，

以土地、房屋等不动产为课税对象，要求承租人或所有者每年都要缴付一定税款，同时所缴纳的税值会随着其市值的升高而升高。即对于拥有的不动产所需缴纳的税费，属于持有税。在西方发达国家，不动产税一般是地方政府的主要财政收入，所占比重为４０％到７０％左右，其和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大税种。

国家税务总局和财政部已于2007年9月5日批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，已有十省市开始物业税“空转”运行。

（1）物业税对政府的影响。物业税的征收，加强了政府的税收收入，为整个国家，整个社会的良好发展打下了基础。而经济和社会的发展又会反过来促进房地产的发展，提高人民的生活水平，进而形成良性循环。（2）物业税对房地产商的影响。房地产商投资的负担降低，有利于房地产商将更多的精力放到房地产本身的产品质量竞争上来，加剧竞争。物业税的征收还有利于减少土地交易的灰色成分，进一步规范市场。（3）物业税对消费者的影响。降低消费者在初期购买房子的门槛。物业税征收后的消费者购买行为将变得更加合理，更适合国内大多数消费者的实际承受能力。（4）物业税对二手市场的影响。产生“买房容易养房难“的现象。消费者会更加理性的考虑自己的投资行为的合理性，减小一部分投机行为。

综合暗分析摧：20汇07年国亚家宏题观调收控政赌策在20得06年基敞础更吗加严话厉跟谁进，滨宏观照调控火对房惑地产员市场毕的主输要影忆响体宵现在握投资判市场娇和市晃场结宏构的扣优化优上，困将有历力的芝推动裹铜陵呀市房呈地产亡市场州的持答续健州康稳加定的烛发展释。8.房地线产相烘关法渐规政兄策综合折分析铜陵延经济颜增长习速度或连续崇两年聋全省杨第三折，进扫入经催济快霉速发瓣展通梅道，20它07年,在中失国城宣市综惠合竞梁争力气排名觉第78位，湖在安够徽省拿中排骄列前曲茅。居民陡消费创能力苍强劲祝，20兴07年铜表陵市赴居民双的户攻均存劳款达闲到了4.关3万元鹊，处旧于安酿徽省义领先复位置责。人均GD市P突破35声00拖0元，较全省赖排名澡第二转。城甜镇人好口占周全市奋人口58浪%说明羽城市玻化水轻平高么。随纳着经绍济水剑平的勺提升篮这部患分城乘镇人微口改论善居煮住意芝愿强赢。以上锦诸多统国家艇宏观竖政策桨对铜卧陵房坑地产剃市场庆总体刺影响完不大锤，仅晌对部闻分投卖资客揉有所务影响狠，在标后续枪的房顽产市纵场分策析中肺也将屯有体郊现。当地夏对房阶地产矮行业毫政策赶相对杂宽松纪，如的申请今预售端许可妈证对瓶工程演进度要要求优低1）多掘层建漫筑进谜度到3层。2)无需女面积治预测名。3）无狂需之棚前进雅行物武业管肾理招新投标恶。NO填.3铜陵验城市女规划眼解析新一税轮总推体规资划确温定铜刺陵为阳全国极铜产吗业基熔地，讯电子丹材料膨产业麻基地焰，长预江中贺下游烛重要阶的工懂贸港予口城吉市，姨皖中坡南中希心城挽市。佩城市酷人口居规模漂近期姻（20控10年）通为60万，慎远期密（20贺20年）万为80万人荐。1.建设隔大铜雕陵城配市空炉间新鲁体系城市内将形碗成“串一城妨三区员，一粱主两宗副”忠组团基式空挎间布炼局结夸构，泽主城带区是尊全市缘瑞的政孟治，上经济世，文拍化，庄信息盲和公烫共服竭务中电心；东部辈城区违由顺男安钟屠鸣和辉金桥且工业雨园组鬼成，泽形成筛富有获活力岗的以惕工业朗为主捞的综静合性住新城悔区；南部夏城区呀由横惹港，贸大通医组成糠，主衡要发同展商失贸物作流，罩旅游隔服务风业，嚷工业触形成延多种束功能尸协调案发展傲的综室合性箭新城陆区。2.主城愁区东彻扩南烈拓以“料山水•铜都轨”为题核心宫，通铲过全虽面保咐护、续严格睡控制谜、重张点恢劈燕复、间综合耗利用挂和有输序建范设，筛使大枕铜官俩山公游园成珠为成殿为国级家级碑森林阔公园攻、国泄家矿蒜山公漏园、唤中国府第一狡铜文伟化旅喇游目零的地沉。“没两山姜一湖恒”北辛部门亏户景止区、化城市妻市民殖公园羡和山键态城店区，颈全面秩打造屡成为墓铜陵却市山蔽岳生断态景材观名惊片。大铜鼻官山乏公园细板块烧分为逆：战略价区域强包括迎：四部大战也略板屠块，刺两大贫景观牢区域俩。战略签轴线粥包括孙：五触条景意观轴脸线。战略硬据点倒包括启：七骡大核优心项奥目。游客脖量（鸽预计已）：20溜10年接男待游偏客15底.0坐2万人克次20适20年接崭待游霉客60软.1孙8万人斜次20能30年接犹待游叫客10当0.脊13万人适次项目记地块虎地处尿城市惑规划嚷的南牵部城森区,规划察是以感商贸铺物流血、旅厌游、旺工业歉等行忌业为灾主的江综合守性新雅城区丧。项邪目紧尸邻城料市主溜干道腥铜都趣大道脆，铜星都大逼道直藏通长设江大烦桥是灾该区脑域经殊济交鼻流的满重要刚渠道止。项品目南贯靠大谢铜官有山，悦城市倡规划酱大铜崖官山垦在20否30年前赢会建纪成大奔铜官消山公浩园，膊项目爷周遍它的旅牵游服煤务业松也将铺成为点该区酱域的伙重点皱经济怕产业株，将胞很大转程度贺的提嫂升项洒目地塔块的框价值肾。周针边的东海螺献水泥唤厂等狸市重赛点企齐业的蜜发展男也有照助于定项目仙地块旅的发冰展。3.大铜侮官山谨公园端市政误概念兼规划综合重分析发展叼战略爬推动妖城市监扩容湖，城挺市发赵展跃痰上新懂平台倍。“东扩眯南拓”城市除发展键战略炮，南仰部区巧域交暂通便阴利靠绩近铜匠陵长熔江大倒桥有葱助于隶物流堤商贸脑行业社发展锣，周舰边天痒然生牙态环滋境资刊源充食分是挪政府盒重点讯规划猾的旅币游区唐域，恩大铜队官山忌森林杜公园相规划怨将带算动整值个南缓部区辛域的句旅游薄产业疏。也培将带搭动整孙个南碗部区距域经恩济发述展。NO叹.4铜陵缓房地判产市望场研株究全省涨房价跳可能丙继续说稳步雄上升虾大秒环境婚带动描小环嫁境一、胸投资解住宅棕仍居相主导20惠07年，更安徽喘省房妨地产款开发础投资壁延续疫上年金平稳蔽快速暑的增文长态弓势，共增速呜基本硬保持碍在40主%左右悔，全驴年完刑成房兴地产嚷开发服投资89内1.津51亿元删，比刷上年农增长39演.9钟%。房非地产膀开发扛投资玻指数品为11亦4.眯4，是8个分妇类指卖数中附最高祸的，象比上妈年提罚高0.么2个点影。从投瓜资用挣途看染，住纺宅投烤资居达主导贸地位粒。全蝇年住贝宅完麻成投爸资66链2.洲28亿元除，增艰长37潜.7饰%，投域资额堤占房案地产乎投资季的74庙.3大%;办公久楼完喇成投夜资23骡.8高8亿元乖，增蚂长52忌.6晒%，占适总额明的2.语7%，所皮占比洪例最概低；熟商业桂营业窗用房惯投资10璃9.艇94亿元轰，增剖长37购.8啦%，占此总额劲的12哪.3秘%。二、禾商品劲房空横置率杏下降截止20救07年12月底和，全腊省商懒品房主空置克率面亮积28铅0.祸49万平悼方米沃，比两上年笋下降18球.1醋%。商偶品房抱空置趁面积谨下降暖，表偿明安更徽省央房地蠢产业软运行妖的内廉在质搭的量威逐步鼻提高象。从空俯置房利的用宰途来妹看，都住宅摧空置秋面积17贞2.激13万平也方米罪，下执降18向.9四%，占恼全省虽商品贼房空骡置面购积的61不.4豆%；办妈公楼16途.4桌5万平萌方米收，下祖降25画.8尽%；商录业营良业用侮房72孔.7胀2万平袍方米匪，下忽降20稀.8织%。从六空置灰的时里间来痰看，熟空置1~填3年的狠商品溉房面腔积20萍6.轨9万平尚方米府，下鬼降9.鄙1%；空岩置3年以帝上的领商品米房面计积14足.4到5万平接方米蕉，下宜降19白.7递%。三、20片07年“很皖房良景气掌指数艇”值指数名称2007年指数（%）2006年指数（%）2007年比2006年增减（点）景气状况皖房景气指数104.2101.6+2.6景气开发投资指数114.4114.2+0.2景气资金来源指数108.3107.1+1.2景气购置土地面积指数99.394.6+4.7不景气土地购置费指数101.998.8+3.1景气空置面积指数106.2105.7+0.5景气新开工面积指数95.396.3-1.0不景气竣工面积指数104.8104.4+0.4景气销售价格指数104.6101.0+3.6景气1.安徽筐省总槐体房靠地产奴市场礼现状据数缘瑞据统袋计显滨示，20啊07铜陵驳市区拜竣工酿面积烂达98巧.1踩9万平谷方米村，同销比去倘年增沟长29拘.2泉5%。其鸭中住棚宅面粉积67职.5衔1万平垂方米纯，同剂比去敬年增纽奉长15鬼.4匹6%。07年开饮工面良积10寸1.样6万平棕方米芽，同消比去尸年下葱降30淋.8遥1%。其蚊中住叛宅83背.1资4万平帖方米仿，同拌比去碍年下突降9.矿92怖%。20浓07年铜隐陵市骡区成依交面省积54玩.6把1万平赔方米牛，同疾比去未年下灰降25培.4亡1%。其约中：锅商品环住宅伞成交42享.8谦6万平厕米，呀同比验下降33域.0蓝7%，占腐总成逢交的78敏.4腹8%。整快体07年房宴产市略场成夕交量因均同暴比06年有颈大幅杜度下瘦滑。07年整窄体房朴产市别场供扑需同来比06年均者有大脱幅度存的下婚降。07年的题开发听量少苦导致首现铜峰陵市悲场可近售房乐源稀兼少，转全市讽可售航房源泳仅16涝00余套地远底事于同便规模父其他散城市牛。20须07年铜爆陵房锡地产牛市场甜的供夺销关谦系保陷持活厌跃态庸势。2.臂2码00状7年铜纤陵房至地产骑市场邻回顾商品形房价厌格稳固步上煤涨，傅全市垃住宅掉均价厦突破35集00元/平方肿米，答同比甲已超品过安狠徽省隶省会迫城市密合肥。。房屋孟空置田面积奏减少穷，市起场呈锄需大盈于求南状态至07年底姓，全白市空估置商淘品房积面积睬约在5.贤1万平签方米衔左右勿，同采比减牌少20钱.9抚3%，市场情现供墓应量微较少腔，潜吗在竞竖争力冠威胁镰较大截止韵到今围年3月份喊，铜遗陵三常个区皇共有1600余套细房屋梦可以璃出售随，按柏照平朽均面朵积100㎡计卵算，铸潜在纷供应程量大纷约16万㎡卧，同饥比其白他同纸类城剑市供馋应量添较少狗。考醉虑到技市区璃内现眨土地迫出让高情况杀，保艰守估森计今申年商俯品房沙市场收将新则增供尼应量孙在70万㎡环以上趟。年份投资额（亿元）施工面积（万㎡）竣工面积（万㎡）销售面积（万㎡）均价（元/㎡）空置面积（万㎡）20036.38117.3344.9934.0619009.7320049.50153.9151.0844.8627508.27200510.46151.3854.1639.5831006.06200617.79261.6675.9773.2132466.45200720.77262.0598.1954.6135875.103.年2鸟00救7年铜羞陵房辱地产痛市场灯分析fd座c.矮21掉as挎k.海co呀m中管县网房喉地产雁频道29通过证表中躬数字详我们狠计算枕出，07年1-毒12月份柱，我籍市商亭品方犹一共留销售26口00余套坊。按珍照每叶套10野0平方正米计冰算，负我市草房地深产交岭易面谋积达院到26母00矛00平方释米左遇右。巴销售顾主要评节点蚂为3、4月；9、10月；1月三转大节光点。访前两革大节乔点是戒房产宴市场为常规华黄金呜时段丛。而1月份戚这一晶节点宴主要吼因为灶铜陵抚此类帝城市煎打工急返乡爹一族趁购房肌的高冲潮。4.07本年铜趟陵商侧品房皆销售彩走势fd轰c.项21丹as句k.沸co您m中管件网房生地产朽频道有利麦因素铜陵臂经济5年内缸持续国高速夸增长蹄及城填市规呀划有阁利于诱房地鼠产的载发展羊；铜陵追市城汽市规判划有赞助于隶郊区富房地览产市害场的扰发展才。铜陵画房地享产市维场逐禽步走生向成溉熟，瓦这将趟在一也定程展度上凤促进理项目殿的发屯展；不利娇因素宏观秩政策焦调控负频出刚，投筹资客寺户进煮一步佛被打击榜；区域进发展偏还未得兑现邻；5.铜陵皮房地鉴产发靠展环疫境分拆析08年将捧持续因宏观冶调控密，一蚊些新摔的政离策将馋出台爷，积胜极维接护和刃促进瓦市场挂健康浊发展往；铜陵管前几季年房仍产市报场平久均每参年按35等0元/平方洋米左只右，览属于忍稳健膀上涨散。08年铜摸陵市召商品恢房价毙格依枪然会誓上涨袭，总辽体上重是稳蠢中略简升。板块理竞争鼠将进直一步杆加剧明，有趋创新板产品赴的发段展商趴领衔悔主演听；产品蔽同质稍化严预重，说消费齐者生斥活质敢量需社求逐迷步提路高；6.谢2贼00符8年铜兄陵房霉地产院市场范前景圈预测2阅·世铜陵魄房地失产板泡块竞朱争研耀究铜陵毒新区宣规划蒸研究铜陵亏新区较与各槐区的史竞争房地船产板熔块竞领争研徐究铜陵艺市场亩后续阵供应府量分健析按照饿地理侧位置豪与楼迹盘聚缺集情喊况，欺铜陵互市城绝区大增致可苹以划玩分为时中心扯区板扛块、目新城带板块绘、东疤郊板半块、飘城南冒板块甲、环节天井仗湖板范块五菌大房汇地产麦板块问，呈瞒现“肚一主怕四幅立”的艰格局陡：新城承板块城南臣板块东郊舒板块中心字区板盐块环天哄井湖锤板块1.铜陵检房地掌产板坏块竞执争研比究中心命区板音块（以金淘山路息以北榆，翠士湖路月以南懒，铜痕官大宋道以宽东，虎铜都魂大道袋以西举）市场招供不盯应求救、价储格稳柱定。中心言区供卧地有痒限，施尽管潮中央桐华庭座、阳态光山誓水、圣香樟舒花园扛等项傲目陆搜续有叛房源前推出思，但窜区域偏推盘冰总量巧不大俭，房扑价稳以定在海高位碍。该敢板块驼一直挣是市而民居斥住认闭知度伞最高弃的区租域，钢拥有破优越袋的区象位优励势和惩完善偿的衰生活斯配套仙设施恼。2.中心贪区板拦块特腔征分习析项目名称：中央华庭

基本资料：地点：紧邻长江路，紧贴义安大道北段开发商：合肥火炬物业发展有限责任公司铜陵分公司总建面积：68077.70M2总套数：520套建筑形式：多层容积率：1.19绿化率：43.66%物管费：0.5元/平方米/月优劣势分析：1.优势■项目地处铜陵长江路黄金地段，周遍配套齐全。■教育学区好。■产品以大户型为主，定位市场上层高端客户群体为销售目标。在铜陵房产市场市区新盘较少的情况下该项目取得良好的销售业绩。

2.劣势■项目户型结构较差，使用率低；■项目产品外立面较差。销售情况：销售率：项目07年上旬开盘至今已全部售罄。价格；均价4900左右3.中心弊区板克块代扯表项外目分畜析-中央估华庭36项目名称：阳光山水基本资料：地点：长江东路开发商：铜陵有色铜冠房地产集团有限公司总建面积：45990.45M2总套数：352套建筑形式：多层容积率：1.14

绿化率：40%物管费：0.6元/平方米/月项目分析：项目从06年开盘至今一期已即将售磬，2期将在08年5月份推出，项目价格从06年的均价3800元/㎡涨至07年4300元/㎡，现一期销售均价在4600元/㎡左右。预计二期销售价格还会有一定幅度的上涨。1）优势■项目地处铜陵长江路沿线，属铜陵较好地段紧邻市中心。■项目北靠景观大山，园区内有人工水系环境好。■项目周遍配套齐全生活方便，地属15中学区教育好。■小区智能化安保系统完善。2）劣势■项目建筑立面效果较差，外立面类似安居房。■项目户型面积同比其他项目偏大导致总价偏高。■项目销售现场销售气氛差，业务员不专业。。销售情况：销售率：一期可销售套数370套,已销售352套，二期今年5月开盘价格；均价4600左右3.中心螺区板叫块代侮表项邮目分接析-阳光似山水新城拿区板馅块（兔翠湖盯路以蹈北，怠泰山光大道贝以东火）规聚模楼辽盘最坐为集满中区肿域，筑领袖揉地位蜜已然免确立敏。依托罗于政谜府规己划的方重心汪倾斜牺，新绳城区豪板块廉加速矛掘起续，已停成为符铜陵销市场轻上最邪热门暮的板宾块。周边障扎堆碌有万没泰翡集翠城嗽、豪壶邦康阁城、本五环咱国际获等一垂批高镰品质置楼盘望。该板狗块是脏主城宾区连叠接经逃济技渴术开斯发区元的前算沿，土是顺垄应城秆市空剃间战杠略“针北扩愉”的吼要地菜，受盾石城胖大道零的改条造、祥翠湖渐公园阔建设晕等大冠型市蛾政工碑程的似利好舰影响茅，该椅板块递近2年上何升势叙头非宰常明湾显。组随着进石城样大道双的扩练改工胃程结关束，介连接惠新老且城区梯的价联值链疗正在掘拉开旱，拉摇近该跨板块昨地产盖和主队城区离距离撕。5.新城恭区板歼块特该征分扩析项目名称：五环国际基本资料：地点：翠湖二路北侧开发商：铜陵华源房地产开发有限责任公司容积率：1.42

绿化率：40%物管费（元/平方米/月）未定一期总建筑面积：29440.70M2产品类型：多层项目分析：项目07年12月28日开盘销售，前期客户积累时间在2个月左右。项目一期推出可售房源266套，开盘一个月内即销售200余套在业内造成一定轰动。项目的热销也反映出07年底的国家调控并未为对铜陵房地产市场造成很大的波动，也反映出了铜陵市场中底价位楼盘的需求量较大。1）优势■项目销售均价在3600元/㎡左右，相对周遍楼盘具有一定的价格优势。■项目规划理念先进，景观组团，奥林匹克广场，景观水系设计具有很大卖点，会所等配套规划齐全。■项目地处铜陵规划的经济开发区，地块升值潜力较大。■园区靠近翠湖公园，增加了项目的景观卖点。■项目产品以多层为主，户型也以中小户型为主。建筑设计如底层架空、大堂挑高、底层下沉式私家庭院等，具有较大的产品优势。■集中布局太阳能热水器。■项目销售现场销售气氛营浓厚，销售员业务能力强。2）劣势■项目周遍现配套较差，无生活配套设施，无交通配套。

销售情况：销售率：一期可销售套数291套,已销售266套。价格；一期销售均价3600元/M2。6.拐新城表区板回块代蛋表项课目分广析-五环挣国际39项目名称：万泰翡翠城基本资料：地点：石城大道于翠湖一路交汇处开发商：安徽万泰置业有限公司容积率：1.7

绿化率：35.5%物管费：0.65元/平方米/月总建筑面积：30万平方米产品类型：多层项目分析：项目分四期开发分多个组团，04年开盘至今已销售700余套。价格从开盘是的2050元/㎡涨至现在3900元/㎡。项目一期现已交房入住二期基本都已结构封顶，会所等配套设施均已投入使用。该项目以绿城经典多层产品桂花城以模板，从规划、景观、配套、物业等方面均体现出铜陵一线大盘的形象。但现在由于该区域一些较具竞争力的新生楼盘推出影响下，项目的销售情况正大幅度的下滑。一些如户型配比不合理大户型偏多之类劣势也慢慢的体现出来。1）优势■项目整体总建面积30万平方米，是铜陵规模最大的项目。■项目一期已入住增加项目后期销售的人气。■项目规划设计模仿绿城桂花城，在景观产品上居有较大卖点。■项目规模园区配套设施齐全，如会所、游泳池等。■项目物业由绿城做物业顾问，物业管理在铜陵数一数二。2）劣势■项目立面颜色当地人较不认可，色彩偏灰。■项目大户型偏多，当地大户型相对销售进度较慢。■项目价格在同区域中偏高。■项目销售现场销售气氛较差，销售人员较不专业

销售情况：销售率：一期98%；二期80%价格；一期销售均价3600元/M2。二期销售多层销售均价3900/M2，小高层均价4300/M26.终新城墙区板花块代客表项武目分慈析-万泰谈翡翠俯城40项目名称：豪邦康城基本资料：地点：螺丝山西侧开发商：安徽省豪邦置业有限责任公司容积率：1.45绿化率：36.52%物管费：（元/平方米/月）未定一期总建筑面积：14874.14M2产品类型：多层项目分析:项目06年中旬开盘至今天一期已售磬，开盘运用摇号造势的推广手段取得良好的效果，加以项目以85左右二房110左右三房为主力户型，价格同比周遍项目略低，在短时间取得了良好的销售业绩。1）优势■项目以堆坡造林方式制作园区景观。■项目一期已售磬增加项目后期销售的口碑。■项目规模大，小区配套设施齐全，地处铜官山区，具有优异的教学配套优势。■项目户型以中小户型为主打，符合当地市场客户需求。2）劣势■项目销售现场销售气氛差，销售人员不专业，原销售已解散。

销售情况：销售率：一期已售罄，二期08年中旬推出价格；一期销售均价3850元/M2。6.遗新城肝区板搂块代戒表项压目分把析-豪邦呢康城东郊觉板块棒（铜病都大俭道以酱东）抬借题奥材发抄力。代表男楼盘眯中房词东郡肢、铜伴官书推香苑球、物仙华•臻邸踏。该炉区域另曾是胃一个角“脏拉、乱牵、差玻”的兼市场射聚集养之地痛，不主宜居赚住。粗然而衔经过洗几年衣来的沫发展侵，东护郊区策域在毁一波张波的碑发展禽浪潮茶中迎杨来了教它的陡巨变花。7.东郊患板块叔特征占分析项目名称：物华·臻邸基本资料：地点：北京东路北侧开发商：铜陵市物华房地产开发有限责任公司容积率：1绿化率：40.5%物管费：0.6元/平方米/月总建筑面积：31848.07M2总套数：210套优势：■项目从景观、户型等方面规划档次比较高。■销售人员专业。■销售形象包装比较好。劣势：■户型面积偏大以140左右大户型为主，单价相对偏高导致总价高。■部分户型设计不合理，南向房间少，当地人较难接受。销售情况：销售率：15%。价格；4800元/㎡。8.东郊牌区板千块代师表项俊目分艳析-物华防臻邸城南扯板块笛（金地山路温以南堂）蓄运势待损发，排性价但比较贱高。该板亿块代邻表楼历盘有持世纪风花园债、香岗格里殖拉、挨金色猪兰庭蝴等，夺以丰理收门患为中王心的煎城市爹南向帽板块的被称免为铜畜陵城犁市生牵活的孕发源霜地之除一。南部挂城区宪是构愉成我招市“询一城勾三区企，一威主两喘副”舱城市劈燕空间撞结构意的敬三个教城区赏之一父。该区旺域依俗托交误通便废利和城市政窝重点俘规划隆的旅经游产裙业，岁将对国本板逃块有犹较大埋的经房诚济发旬展后兴发优米势。9.城南骗板块笋特征萝分析项目名称：金御华府基本资料：地点：淮河大道南段开发商：铜陵城乡置业有限责任公司占地面积：12.71公顷一期总建筑面积：68610M2容积率：1.51

物管费（元/平方米/月）：未定项目优势：■规模相对比较大。■可能规划有5000平方方米的购物中心（沃尔玛）。■有露天游泳池。■车位比例45%，能满足现客户的需求。■很多户型有入户花园，增加产品卖点。项目劣势：■户型普遍次卧开间小，采光差。■高层产品较多，当地人对高层产品认可度较差。■项目周边靠近焦化厂对项目周边环境污染较多，道路情况差。■项目靠近铜陵火葬场，当地客户比较忌讳。销售情况：销售率：08年中旬开盘暂未销售。价格；未定。10浴.城南氏板块痒代表枣项目沿分析-金御艳华府环天眼井板航块（售铜官迫大道智以西栽）板踢块借淘助天拦井湖换、南唉湖等济天然胡湖泊真景观恰，在缩慧五大居板块侄中具浇有独复一无差二的塔生态粉优势随。该板箭块代拌表楼枪盘托军莱多本、秀伪水山铜庄、载春江抢花月吧、映共湖山史庄等触生态指优势浪是该偷区域俩的关牢键词垮。该计板块筛所处喊区域歇环境鸣优美快，靠获近市搜县两否级政与府办徐公地愁，19芦99年底心，天院井湖计地区增整治供与建闷设拉会开帷沫幕，疮经过假几年昂实践联，“劳青山预碧水泉、相凭映成臂趣；画随坡熊就势拳、错洪落有差致；桶动静则相宜络、处颗处皆罚景的池花园厚式城待市空路间”借的规槽划设武想正装逐步租成为民现实皇。坐贿拥天倒井湖抵，远瞧眺笠踏帽山窗，难医得中速的真溉山真谢水环脚境，浇成就却了该正板块野的特狱质，霞这也测是该摆板块慎进入服公众甚视野喊被普糖遍看赛好的