贵州某大学工程造价管理教案讲义

第四章建设项目投资决策阶段工程造价的确定

1一、投资估算

在整个投资决策过程中，依据已有的资料和一定的方法，对项目的投资额(未来发生的全部费用)进行的估计。二、投资估算的作用项目决策的重要依据：投资估算的正确性将直接影响项目决策的正确性；资金筹措的依据；编制固定资产投资计划的依据;进行投资控制的依据。2三、投资估算的阶段划分

由于投资决策过程可进一步划分为项目建议书阶段、可行性研究阶段，而可行性研究阶段又分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，所以投资估算也相应地划分为四阶段。不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确度不同，每个阶段所起的作用也不同。但是随着各阶段的不断发展，调查研究的深入，掌握资料越来越丰富，投资估算越来越准确，作用也越来越重要。3投资决策过程投资估算阶段划分

估算误差率投资估算的主要作用

项目建议书阶段

≥±30%说明有关各项目之间的关系；作为否定一个项目或决定是否继续进行研究的依据投资机会研究

±30%以内从经济上判断项目是否应纳入投资计划；作为领导部门审批项目建议书的依据之一；可否定一个项目，但不能完全肯定一个项目是否真正可行初步可行性研究±20%以内可对项目是否真正可行作出初步的决定详细可行性研究±10%以内可作为对可行性研究结果进行最后评价依据可作为以建设项目是否真正可行决定依据

4四、投资估算的内容建设工程总投资建设工程造价辅底流动资金（30%的流动资金）无形资产递延资产其他资产与未来生产经营有关的费用工程建设其他费用设备及工器具购置费建安工程造价土地使用费建设期贷款利息与项目建设有关的费用预备费固定资产投资方向调节税5五、投资估算的编制方法（一）根据备购置费估算投资总额

在项目建议书或可行性阶段，对工程情况不完全了解，不可能将所有设备开出清单，但生产建设的辅助生产设备、服务设施的装备水平与主体设备购置费用之间存在着一定的比例关系，设备安装费与设备购置费用之间也存在一定的比例关系，因此，在对主体设备有所知的情况下，有经验的造价工程师往往采用比例估算的办法估算投资。6

１、按设备费用的百分比估算法 以拟建项目的主要设备的设备费为基数，根据已建成的类似项目的建筑安装工程费、其他费用占设备价值的百分比，求出拟建工程的建筑安装及其他费用，其总和即为项目的投资。公式如下：

C＝Ｅ（１＋f1P1+f2P2+f3P3）+I

C：为拟建项目的投资额；E：设备费购置；P1、P2、P3为已建项目中建筑、安装及其他工程费占设备费百分比；f1、f2、f3为工程造价指数；I为拟建项目的其他费用。

7２、朗格系数法以设备费为基础，乘以系数来估算建设项目投资。基本公式：

Ｄ＝（１＋Ｋi）KcC式中：

D：总投资额 Ki：管线、仪表、建筑物的估算系数Kc：包括工程费、间接费在内的总估算系数C：为主要设备费该方法比较简单，但精确度不高。83、生产能力指数法 根据已建成的类似建设项目的投资额与生产能力的关系、利用拟建项目的生产能力估算项目的投资额。公式：

Ｃ拟＝Ｃ已（Ａ拟／Ａ已）n×

f Ｃ：工程投资额 Ａ：设计生产能力 n：生产规模指数，反映生产规模与设备数量的关系,取值0.6—0.9。 f：工程造价指数9（二）房屋建筑物的造价估算 常常采用估算指标法来进行估算。如平方米造价指标。（三）涨价预备费的估算Ｖ＝Ｋ（１＋Ｉ）Ｎ－Ｋ式中：Ｋ：年度投资额；Ｉ：年价格变动率；Ｎ：建设期年数；Ｖ：涨价预备费。10（四）建设期贷款利息

例：某新建项目，建设期为３年，分年均衡进行贷款，第一年为３００万元，第二年为６００万元，第三年为４００万元，年利率为6.8％，计算建设期贷款利息。11（五）流动资金估算

1、扩大指标估算法按照流动资金占某种基数的比率来估算流动资金。产值（或销售收入）资金率估算法： 流动资金＝年产值（年销售收入）×产值（销售收入）资金率经营成本（总成本）资金率估算法：固定资产投资资金率估算法：单位产量资金率估算法：122、零分项担详细汤估算粘法国际戴上通翼行的石流动抛资金领估算图方法拍，按谈流动渗资金加的组丑成来隔逐项锦估算输。流动闻资金扶＝流绸动资碌产－千流动徒负债流动扛资产浑＝现贤金＋慢应收俭及预谊付款赏＋存狂货流动兼负债辽＝应律付账唤款＋糕预收唤帐款现金脚＝（瞧年工介资及壳福利秤费＋减其他堂费用冰）／占年周解转次底数应收邪帐款叔＝年坟经营酸成本场／周要转次采数应付笔账款评及预泳收帐撒款＝恳年外睁购材断料总其费用惰／年握周转耳次数13作业犁：某公洒司拟欲投资嘱一生宾物化录工厂撑，该缴项目花的基旬础数屿据如矿下：１、掩该项蜓目建委设期估为三铁年，无项目关投资名进度黑为：第一渔年完将成全家部投拉资的俭20害％，遗第二幸年完剩成全乞部投匪资的田55秀％，院第三然年完软成全魄部投毫资的涨25盒％。掉第四炕年投改产即调达到咸设计司生产唯能力兴。项椅目的惰运营抬期为伴１５丑年。２、测建设许投资镜估算本项情目固您定资她产投震资估至算额纱为5铅00旱00瓶万元师，无丽形资眠产和朽递延猎资产利为1屋80衔万元拔，预夕备费骗为5朱00来0万超元，请本项沙目的村投资乡丰方向烘调节退税为耍０。３、卧资金锯来源该公久司投陪资本薄项目碎的投退资资招金有范部分啊为自僵有资再金，搭其余帝为贷形款。僵贷款作额为刚４０雷００独０万屡元，蹈年利串率为尿１０燥％（巡寿按季各结息第）。４、矿生产干经营戚费用穷估算建设仓项目强达到挪设计烧生产题能力笔以后劫，全旱厂定茅员为括１０涛００东元，械工资膊及福么利费桑按照砌每人部每年皮７０医００蔬元估盛算；筋每年启的其桃他费录用为熄８０屑０万惑元；甚生产由存货舅占流弦动资慕金估初算为竹７０岗００部万元裳；年病外购絮材料援燃料缝及动俭力费睬估算烂为１集００棵００却万元邮；年援经营仍成本械为２负００援００转万元屯；各迁项流打动资洽金的绢最低院周转故天数稠分别岸为：绵应收浙帐款董３０席天，蒜现金妹４０奥天，您应收昨帐款股为３