联排别墅户型

参考别墅户型分析产品建议PPT总结

①市场别墅呈现“紧凑化”，建议建筑面积减小，主力面积在180—280平米②提高赠送面积、性价比、产品溢价能力，客户对高赠送率的产品认同度较高。赠送内容赠送面积地下室100平米

私家花园100—300平米

客厅挑高20—40平米

阳台、露台30—50平米③以四联排（主）和六联排（补充）为主④套内面积集中在200—300平米/220—250平米总价在200—300万

⑤别墅物业结构：地上两层+地下一层（倾向指数61.8%）⑥总图户型布局地块

品质面积

临南山的产品布置面积相对较大的户型，品质、功能相对较优。

220—240平米（联排）300—350平米（双拼）中间地块联排户型较为精致、功能完善，可根据地形修建负二楼200—220平米（六联排）临马路联排考虑居住功能需要，考虑噪音污染，有一定的舒适度，考虑修建负二层180—200平米（联排）户型一说明：该户型总套内面265.7平米，地下一层，地上三层，平均每层建面达到88平米，面宽8.4米，进深16.8米，面宽进深比1：2。优点⑴、该户型属于边单元户型，故带有西侧露台、窗井、侧窗等，加上南侧面积较大的采光窗，且面宽进深比合理，整个户型采光非常充分；⑵、户内楼梯靠东侧墙壁，使玄关、客厅等活动空间得到自然分割，提高户型使用率，这样的布局方便主人从房间的不同位置上下楼，较实用⑶、地下一层有双车位，并具有贮藏和娱乐健身空间，设有工人房和卫生间，保证地上两层主人空间的相对独立，地下健身时使用卫生间也非常方便；南面开窗，保证地下采光和通风；⑷、三层为独立主卧加书房，保证其私密性，通风、采光、视角都是极佳，还有大露台与阳台，保证别墅的面积与舒适度。缺点⑴、首层客厅没成方形，空间感觉不大气：卫生间与厨房中间加个老人用房，使其房间不大舒服；⑵、三层楼梯通用的采光井上下采光过于狭长，使地下室并没有良好的采光效果户型二说明：该户型总套内面228平米，地下一层，地上三层，平均每层建面达到76平米，面宽7.5米，进深18.8米，面宽进深比2：5。优点：⑴、总面积合理，适于三代同居，卧室数量足够⑵、动静分离明显，保证主人活动私密性⑶、中间单元户型，较多开窗设计，通风、采光效果较好；缺点：⑴、面宽窄，进深大，采光不利；厕所、厨房位置设在进门口，感觉别扭；⑵、车库房间形状异形，面积不大，无双车位；⑶、三层主卧，无独立配置书房，功能不完善；三层楼梯无过渡之间进入主卧⑷、次卧面积小，储藏空间小户型三说明：该户型总套内面202平米，地下一层，地上三层，平均每层建面达到67平米，面宽6.6米，进深16米，面宽进深比2：5。优点：⑴、中间单元户型，地下室活动面积大，有双车位⑵、三层动静分离明显，保证主人活动私密性⑶、面宽小，可以按地形安置别墅缺点：⑴、面宽窄，进深大，采光不利；采光面较少，无自然光源，无天井设置；⑵、一层餐厅面积小，与楼梯、厕所太近，不方便；卧室与厨房太近，空气质量不好⑶、二层厕所两面开门，隐私性不好；经厕所才到露台，通风效果与质量差;次卧少⑷、三层主卧无衣帽间，主卫小，不能安置浴缸，功能不完善户型扛四说明肺：该错户型嫂总套挡内面17标8.漫4平米猾，地梨下一柿层，量地上肢三层汤，平响均每史层建胳面达编到59锯.3平米遗，面宽6.弟3米，绸进深15定.6米，办面宽促进深堆比2：5优点庭：⑴、团中间皂单元燥户型增，地凯下室棉活动热面积岔大，预有双藏车位⑵、化三层套动静昨分离漫明显鼓，保吃证主末人活宇动私幸密性⑶、香面宽菠小，歌可以史按地寨形安秒置别吐墅⑷、剂露台馅多，杏通风础性能刷好缺点府：⑴、笑面宽壳窄，独进深未大，闻采光些不利累；采滥光面售较少慕，无锐自然凤光源烂，无麦天井朽设置务；⑵、恰地下伴层保超姆房样无独坚立卫再生间⑶、匠二层碌次卧驻无独疮立卫锹生间⑷、液三层饿主卧仍无衣酸帽间颗，主勉卫小榜，不毙能安木置浴喇缸，邪功能野不完立善户型晚五说明萝：该疯户型慨总套贵内面17竹8平米史，地赚下一杂层，妇地上玩三层挣，平猴均每队层建劲面达忧到59平米蒙，面宽6.盏6米，跑进深18菊.2米，汇面宽喉进深驴比9：4。优点危：⑴、捏中间炉单元聚户型论，地根下室仁活动糊面积旁大，出有双畜车位⑵、窝采光转井大宋，采演光充撑分；霉主卧江、次迟卧功五能完搏善⑶、通面宽伶小，亦可以扮按地篇形安岔置别君墅⑷、砖露台岁多，尸通风漆性能缠好缺点第：⑴、稍地下围层平驶面复嫁杂，移无活世动空增间⑵、逆厨房器开放络设置残，排经烟不齿利⑶、税二层觉次卧激较少⑷、竹三层哭露台奖与主辩卧较匆远，垒无良眨好通茂风和断视角建议镰户型追图说明雨：该户坏型总腥套内适面21财0平米擦，地中下一逼层，久地上需三层初，平崖均每守层建虑面达侧到70平米蒸，面宽6.陪9米，旱进深14米，窗面宽本进深淹比1：2负一井层三层男平面优点羞：⑴、你中间乳单元汪户型伪：地常下有昼阳光宽室活狼动室搅，并储保留恒原户臣型的还采光给井，寻装饰群与功奴能并西用；雕双车成位⑵、朋厨卫垫与公先共空趴间分旦局明掀显，殃无干垂扰；盯三跑侵楼梯降增加郊别墅洞的独警特性⑶、杏每间围次卧笛有独亩立阳丘台，开二层坦还有布公共贼空间⑷、潮主卧精：衣稻帽间别、厕兽所流它线布栽置；晒露台骆与主老