湖北高品质住宅项目推广营销方案

xx一品项目推介2012.2.27武汉——全国房地产最具投资价值【武汉发展：武汉成为中部崛起战略的重要角色】武汉1+8城市圈（是指以武汉为圆心，包括黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江周边8个城市所组成的城市圈。城市圈的建设，涉及工业、交通、教育、金融、旅游等诸多领域；中部崛起中，武汉扮演了重要角色，成为中部崛起的引擎之一；努力发展成为我国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城市密集区之一，成为辐射与服务中南地区的经济引擎之一，能在更大范围、更宽领域、更高层次参与国内外竞争和直接对外开放的区域。实现城市群在湖北省的非均衡极化发展、跨越式发展。【武汉发展趋势：武广贯通、轻轨贯通、地铁修建、旧改热潮，一个国际化大都市崛起的身影若隐若现】武广客运线贯通高档次物业地铁效果图地铁修建武汉新城【最高投资回报：武汉楼市成交均价逐年步步走高】

武汉的楼市成交均价逐年步步走高：武汉市楼市成交均价随着各项规划利好的落实逐步走高；从2008年的4200元/平米，到2011年7756元/平米，短短几年价格翻倍；武汉市政府致力于借用地铁将武汉内部整合起来，通过轻轨将武汉与其它地级城市整合起来，形成一个大的区域性的经济发展圈。

逆市抄底

——最佳投资时机近期政策解读——调控适当放松迹象初显政策基调：持续紧缩，但房地产调控适当放松的迹象已经显现。1、2011年11月30日，中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2、中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。政策解读：地方政府相继出台补贴措施，宽松即将已经逐步显现。1、2011年11月2日，央行在公开市场发行100亿元一年期央票，发行量较前周减少近五成，发行利率继续持平于3.584%。解读：表明货币政策逐步放松的方向已确立，年内仍以微调为主。2、2011年11月30日，中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。3、2012年2月，再次降低存准率0.5个百分点。解读：本次为自2008年年末以来首次下调存款准备金率，释放4000亿元人民币的流动性，在大势从紧的宏观环境下，本次举措为定向定量的适度宽松。从历次政策规律来看，央票减少发行后，伴随降低存款准备金率，接下来降息预期可以期待，因此预计2012年上半年不排除会出现降息的可能。1、少部分的开发商由于种种原因，开始撤离房地产市场，他们选择的撤离方式不是降价促销，而是选择股权转让和项目转让的方式，在获得利益以后，有序地逐步退出房地产市场，因此，在如此严峻的调控的形势之下，几乎难以见到房地产企业倒闭与开发商卷款走路的情况，也很少在城市中心见到烂尾楼的现象。这与1997年亚洲金融风暴来袭时的景象完全不同。

2、除了一部分大型房企继续扩张之外，一部分制造业和其它行业的资金无视严厉的调控政策，开始大举进入房地产行业。最典型的例子就是国内自主品牌的车企，在主业之外，逆势投资房地产项目。正是由于不断有新的企业加入到开发商的队伍中来，使得房地产行业整体上仍不差钱。

3、从外资来看，在2007年美国爆发次贷危机之后，国际上的经济形势不但没有好转，而且越来越恶化，因此，海外的资金必然要把目光投向中国，调控政策对于投资者来说，则是一个难以寻觅的投资机会。中国的房地产市场，表面上是大风大浪，其实，水下面很温暖。

4、三四线城市的地方政府则充分利用一二线城市的房地产调控，采取各种办法，吸引房地产商的开发投资，一些三四线城市里，十年前北上广深的建设场面正在这些小城中再次上演。近期政策解读xx一品大汉口中心阔景墅质生活铸久“七宗最”

——最佳地段1、生态住宅板块后湖居住区总的规划用地面积约23.6平方公里，远期的居住人口将达到30万人口左右，人均24平方米居住用地，为汉口生态住宅板块之一。从地理位置上讲，是距离汉口中心区最近的板块，是由政府统一规划的以低密度居住区为主，辅以金融、商业、体育、主题公园等多功能的高素质综合新城区。2、四个新城之一：后湖新城定位以建设健康、绿色新城为宗旨，营造一个以居住功能为主体，兼具生活、交通等多功能为一体，具有便捷、可持续发展的新型城区。【区位：汉口生态住宅板块，四大新城之一。】【区位：政府规划“和谐生态居住新城”】后湖是武汉市七大居住板块中，距离中心城区最近的片区，从汉口中心区乘车前往后湖，半小时左右即可到达，根据2006年武汉市出台的《后湖地区分区规划》，后湖被定义为“和谐生态居住新城”，成为武汉市4大居住新城(东湖、后湖、南湖、汉阳“四新”)之一，预计到2020年该区域内的规划人口将达到30万人，由此可见后湖片未来的巨大前景。政府规划“和谐生态居住新城”铸久“七宗传最”——最捷邪交通【区位萍：路瓣网修脑建发魄达、遍辐射浸力强福，为击城市蔽枢纽】建设大道延长段二七长江大桥竹叶山立交桥金桥大道轨道3号线后湖大道轨道8号线三环线线路名称最新动态完工时间汉口竹叶山立交桥正在建设现已完工二七长江大桥侧引桥正在修建2012年地铁3号线预计今年年内动工2014年8月地铁8号线一期拟今年年内动工2017年建设大道延长线现已完工后湖大道正在修建现已完工武汉大道三环线和机场高速段已建成，目前需建双湖桥至三环线三金潭立交段现已完工各大钓交通绪建设谷的展泉开，则使得鹿后湖济城市咱枢纽教价值佛得到穗前所始未有丢的释区放。景特别涛是加冷快了颗后湖医的融筐城步辜伐，智实现电了区艺域城虏市价阀值的仆不断字提升明。【区位膛：地肤铁3、8号线冷口，赶近繁行华，抱享便傅利】20分钟定立体皮交通脊网克无棚界共冬融生氏活圈咫尺含公交疼首发蛮站：57拘5、53既2、70唇6、72视6等数即十条慎公交糕；地铁3、8号线残途径氧项目继附近艇，畅把达武寨汉三喷镇；二环决线汉秩口工见程和寄黄浦究路-金桥挤大道雕高架流的建就设，莫加速逮城市历幸福住里程戚；15分钟嘱达天叙河机匹场；30分钟它达武纠汉火喉车站踩，无谷界连障贯广悬深港塑高铁罗；10分钟虚即达厉汉口遮火车凤站。铸久粮“七谊宗最夸”——最全悼配套【内部谱配套牢：名镰店街董、坡穴地园史林、我泛会摊所一少应俱颤全】坡地三维园林】【约5000㎡名店商业街】【约2000㎡架空层生态泛会所】【【外部涉配套开：名教校簇丧拥水，自层住投绘资绝雁佳，圾稀缺挠不再】教育耐配套艺：育才叨二小禾后湖以分校武汉劫市六夸中后第湖分陡校市七佣十一灶中学损等名液校簇葬拥四犯周。后湖张地区要规划摩配建产小学17所，毛初中8所，命高中3所，散扩建要学校5所。项目肯旁边溜即为罩规划晃中的使教育晌用地恭。武汉图图书寻大世亲界、叶长江撕传媒相大厦惊，后镜湖文婶化氛罢围的怒核心示凝聚诸力。全程舌名校尖起跑僵线上披已是励冠军商业级配套穗：菱角身湖万么达商摆圈：万达声广场歉主力熊店：担万千庸百货苹、沃常尔玛厚超市哭、国掏美电新器、商万达兼影院释等。居次主乏力店陈：ZA培RA、H&菠M、优努衣库齿、依饼恋，ON英LY、VE胁RO辨M迎OD浑A等。新华起下路基商圈馋：交通陪发达扮，医覆疗、降学校宗、金谱融、够购物屿、予娱乐衬等各扔项生外活设烤施配中备都选比较浆成熟革。50滨00艇㎡社区猜商业经配套爆：自身派规划袜有住浇宅底榆商，跳分分茄钟开轮启便捕捷璀父璨生蜜活。【外部收配套扛：购跑物广个场群派聚肿，坐爸享商概业核槽心区元繁华】菱角似湖万倘达商辣圈唐蔡鸟路商回圈万达赵商圈铸久错“七腥宗最朽”——最优腊品质优越宇生活掌--药--肝2.涛3低滔密度膝品质苹私邸低密制度品梁质私磁邸白唱蹈响后撑湖汉筐口新座中心融90处-2兴90平米扮低密犬度品准质住婆宅、滤洋房忠别墅衔、国泉际购刘物街束区等威形态坚于一嗓体，针彰显秒多元目综合兵价值香，执谷导城社市格职局。成为宵未来后湖汉口镰新中罩心引烈人瞩势目的条一大孕地标洽性建冲筑群韵。占地面积总建面积容积率绿地率38094平米87576平米2.332.60%物业形态高层、别墅、商业优越劣生活--凳--街2.槽3低密命度品贩质私既邸2.郊3超低万容积扩率，10调8米超平高楼志间距娘，后踏湖同哨类产袖品中贩绝无解仅有源！少了30形%建筑或，多30劲%园林绿！！更少煤的建滔筑意需味着浅更多万的空计间，和更多舌的园症林，更多挺的阳情光与厚更好导的通崭风采贱光性基，每搁一个忍空间烈都具佣备良会好通静风采动光，溪每一诞个角江落都掏享受帽阳光刃照射杜，使犯高层嫩居住沃具备妈别墅蓝的舒醋适感鸦。优越挑生活--历--达2.本3低密爹度品识质私痰邸大围董合的委布局百方式木，结芽合原堪有坡念地地伤形：营造扭出既蠢有有奔序的息轴线煤空间遣布局汇，又私有灵清活多榆变的探自由呆空间达布局猎；错落扭式建圈筑排肠布：层次梢感清絮晰，戏彼此追错位妨，不胀遮挡差的建灾筑保铜证建吉筑间崭极为搁优良吐的通坦风采委光；珍坡地确利用锋，更棉加丰凳富的剩社区终生活予体验缝，更爬加舒对适的照居住只感；狠住宅判基本屯上为斜南偏号东11叔°以内龟，保智证了捧良好皮的通珍风采肆光。住宅涝产品照类型屯分布扣合理忌：在满旱足日纤照要灵求的娇前提滑下，杏每户尼均有脱良好日视野咏，最头大化瞧的共惊享了婆小区江的景倒观环遮境。商住社分离兽，合崖理有历序：住宅运向内兄，商突业向比外，粘商业怜沿规毫划大化道布幕置，壤通过役高低积错落枯的层它高，赛产生夸空间痕区位旗感，立营造够出浓骑厚的贪商业土氛围森。人车隆分流沿，保燃证居机住纯些粹性再：先进瓶的地摇下停味车系蹈统，南实现邮地面日无车羊化，袄保证惩社区榆的纯塌粹、区尊贵械。建筑贞品质精雕辜细琢短，低载碳筑扬家，榴外墙辱精工盘，深鄙咖立贷面，每打造发简约典、时位尚的历高层炮建筑箱。选用坚高档计钢木使装甲犬门，恨集防倍盗、悬防火功与一鹊体，育面饰丘高级漂环保PU油漆卖，彰袖显尊都贵品贝质。滑撑刑系列烛门窗抱，新拢型阳拢台护枝栏，揭极具折防腐盼、耐明潮、滚耐候斧性自缠洁能盘力，选用Lo偷w-嚷e玻璃首阻断揪大量著的热切辐射蔑，增双加室速内的滑舒适贴性，穗体验章节能趋减排锄的低堆碳生彻活2:火3超高截车位现比，油地下浇车库笛地面钟采用日优质价的环模氧地钥坪及唯交通纤设施征，墙珍面专尝业美美化。日立MA内C电梯扣，超劲国际袋标准惹抗震勺功能睛。优越许生活--坦--高品译质私缎邸铸久你“七画宗最胁”——最美坊园林采用大围雀合的佳布局龄方式，充诊分结合界原有匀坡地兆地形，营袜造出台既有研有序妙的轴阴线空途间布发局，峰又有服灵活外多变枣的自礼由空川间布呆局，中心族主景膏观轴面与组仍团空覆间相忘结合，创档造出艘小区挡空间精开阔摔、环久境优倦美、木格调孟高雅侍的独反特个凯性，乓给人广以高农品位岂的生盼活空龟间感驳受。臻美躲园林—大围钥合布常局、枕依坡泉地而胸建后湖划独特呈三维书立体傻园林——结合样项目戚的坡拾地地羊形，收形成木了高辉低错缴落的送景观拉主题齿。户钥外坡芳地园泻林，元小区5.堪8米阳艇光架库空层尚及户岂内阳触光花稠池共队同形闲成笨航项目鸡独特鲁的三例维立招体园派林。园林紧绿化——组团浆主要施以栽朱种红件玉兰直、海辜棠、轮大花件月季径和桂婚花四千种花约木为喂主，萌并栽受种了仔桂花初、茶死花等辣常绿附大灌恋木，纲结合湾紫薇哗、二债乔玉辈兰等敌落叶丹树种抖，密屈植组诸合成雾背景钟林。泛会结所设射计——充分户利用清场地坐与周事边的肤高差候关系爸，首葱层设茅计为5.软8米架碌空的舅泛会滋所，汉增强助小区秃的开毯放性抗。臻美返园林—后湖晕独特棕三维绍立体椅园林组团吩规划——中轴卸规划轿，多克层次众、多便组团训合理筝布局有中扑心景剑观视付野，堤安全短性高源，景腹观丰绵富，药每个传家门晶口就炒有独帜立的轧组团吓景观侮，风柔水极掀佳，岩优良奥的居兆住景烫观体出验！10泡8米超瞧高楼壶间距凤，从泡规划劫开始蛋就蓄碧意给哗您一仔份美坊好生桑活。立体酬丰富劳植被——同一援立体敞空间颠三重末丰富舍植被更加欢丰富剩的景刑观层充次感疮，从造不单慰调的窄景观笼视觉济体验柜。棵遍棵珍宗贵大奖树，动入住顺即可触享受短成熟萄园林催，在帆小区朵体验挪四季扰的变痕化，庙享受旷花园款般的灿园林抢。臻美系园林—组团岔规划圆、三剖重立捉体植反被、傲人车指分流全面蛙人车图分流——合理算区分辛行人来、车胶辆路给线宁静偷的空窜间和戒安全杏的距轿离给紧到业仔主，态保证球生活季的品度质感电和老螺人孩钱子的纹自由眼活动冷空间狐。精心熊打造合浪漫袍诗意制的坡盛地园鸽林多种堡花木若、四脖季常衬开：层次还丰富吩的百婚年桂款花、啊海棠刑、石川榴、教月季啄、茶求花等温等常景绿大亚灌木溉，结漂合紫撤薇、笨二乔竿玉兰维等落科叶树铸种，酬密植浸组合年成背识景林蚊。在楼像道的割入口渡处种录植开慕花的历乔灌缝木，淘和一威些具穷有芳俩香的碰植物夺，使尾居民桨有一习个好蔑的心大情。珍一年稠四季骆花香年不断肆，预袭示吉辰祥如崇意的步美好录生活偶。臻美魔园林—多种总花木疼与您山诗意伯栖息铸久牢“七豪宗最柏”——最牛日户型臻美崭户型梢--处--示七巧泰空间弹性仪空间脏空前赶绝版悟稀酱缺难猪再尚都装一品凉以“舒居”作为疤户型泊空间兴标准惑；户丛户南制向点渗式布锯局；砌最高10租8米无六敌楼拆间距滑；奢笛阔阳调台，欧舒享申中央钟园林蓬美景白..俯..市..93平米蛛两房喇户型贪赠送帝大面壤积的叔阳台报及花洞池，颤户型洽方正麦实用东，通型透性洋灵活悼性强84平米季两房附户型房诚全向领朝南宇，采材光、附观景吧效果控极佳库，厨厦房密慨封性冶好，遣无黑怕房13吵5平米-1异38平米踩三房雪南北披通透借，户注型方则正，毕功能妖性分烈区设办计合添理2梯3户,2梯4户等贡，体毅现较冻强私岗密性架空戚层5.监8米，如最大咱限度脆的保疮护了2楼住困户的券私密询性，纲通风丧、采夜光、呈观景渴效果吵得到海最大壤限度过的释炉放几十企余次孩方案微精进当，殚更精竭库虑、榜以名我师天呀工，贿尊重俩非凡纤格调毯！！84我㎡肃2房2厅1卫；户型淡方正饥，布的局合肆理，道明厨卷明卫诱，动产静分扯离，茄干湿桶分离坏，空坏间利岗用率孙高；7.爸1米大黄开间枪大气孟客厅改，南均北通挎透，还宴客嫁明亮夕开扬渗；生活从景观饲双阳序台，料生活袋享受煌；3.曾3*顿3.查9主卧糕带独亿立阳熟台，畅尊贵衣体现齿。赠送优面积刃约10麻㎡，超黑高使递用率请。户型址设计芹以人画为本番，考臂虑每窑套住绑宅的明均好燥性，朋为每论位住移户创催造良广好的吨室内廊住居郊空间析，功放能分货区明姓确，睬朝向覆通风宴采光骆良好弹，景妄观视克野开这阔、盾环境瘦优美用。臻美禁户型臣--页--她七巧享空间98㎡江2房2厅1卫（N+找1户型壶）户型物方正嘉，布昼局合种理，敌明厨粘带生杏活阳蒜台动静勿分离能，干经湿分牙离，辫空间缠利用汁率高催；大开扫间、政短进薯深、鼠南北沾通透其，近4.陕0开间证大气酬客厅览；生活逗景观缝双阳逢台，波双花捞池，形阳台讲可拓添展房棋间；三面嘉阳台工、花蔑池采剖光，呢居住拿舒适情。户型粥设计丘以人遍为本译，考哭虑每侵套住弹宅的体均好足性，熊为每炒位住床户创断造良酬好的虾室内鞋住居拆空间迁，功术能分枕区明掠确，高朝向淡通风传采光织良好蔬，景闹观视贞野开授阔、纱环境戴优美贪。臻美末户型罗--终--躬七巧拢空间13面8㎡复3房2厅2卫；4.惕2超大瓣开间准客厅劳，南无北通淋透，何极尽住生活肝舒逸讲；南北纽奉双阳仇台，衣视野锅开阔眉，享薪受中毅央园子景完蹦美风旗景；明厨裹明卫扯，动巴静分称离，废空间增利用芦率高及；3.麦7*积6.炎1主卧金，带胸独立先衣帽胀间及挡洗手勉间，茶温剧馨尊家贵。户型毙设计停以人第为本模，考泥虑每霸套住呜宅的讽均好歉性，股为每尖位住蹄户创鄙造良协好的王室内红住居蹦空间锤，功融能分率区明由确，截朝向缎通风寸采光挤良好拒，景跃观视纤野开江阔、和环境稿优美丹。臻美茄户型幸--及--培七巧乒空间铸久融“七移宗最肯”——最豪垄团队【团队舅：品竭牌开拳发、盏一流恰团队】发展贝商——十年树铸久体置业精耕啄细作败，创持领城端市生萍活新渡主张饰！武汉应市铸趣久置漠业有它限公午司成范立与20毒00年，登主要村从事吓房地叼产开瓦发及敏商品仔房销怨售，层具备猎房地任产开赢发二辉级资馅质。畅公司闻专业缝人员核实力超雄厚么，开肉拓创遗新意食识强壤烈，穴本着考“多东出精包品、申取信盛于民嫌”的常服务爽宗旨忍，秉秃承“赔务实宇创新弹、力摘求完巡寿美”鸽的精句神。20才01年初根次开流发了蜘“新烂绿美羞地”烘项目背，就里荣获增武汉服市首服届“坏绿色恩生态惊住宅膏”奖潮，小融区的茎总体救布局斗、环绒境设然计得徐到了狂市场眨与客社户的侦一致谅好评工。20炭02年公故司正哭式启勤动了顷“山晃水华注庭”辉项目示，地辛理位材置优皮越、错人文良氛围匆浓厚终，如它今已邀成为盾该片怕区人扛居典品范。景观呜设计—加拿锯大NA秧C国际供设计拴公司以“创最赏具影群响力克的设卡计企伤业”为发宪展目闯标，她秉承“市场王导向岂、科疤学人狮文”的设傅计观租，为啦客户皱提供题。具统国家雷建筑梅工程过设计员甲级塑资质碑，城倍市规撤划乙嫂级资替质，塔现为光广州治市工挣程勘索察设怜计行铁业协辽会理脏事单矩位。秧目敞前，寻已在援广州准、长渣沙、拍武汉致、昆谷明、冶湛江炸等地股设立导分公影司，资业务显遍布露全国披以及农东南务亚地勺区，水与万障科、宏珠光园、保涝利、磨利海辅等知弦名房炉地产万品牌致发展寸商建残立了鞋长期北的战盾略合昌作伙敌伴关未系，诱先后支为50直0多家渠知名浆企业迫提供和优质堡服务代。【团队缩慧：品族牌开月发、兄一流映团队】湖北借楚世涌家物淹业管斤理有宜限公光司始栗建于19查96年，宋是新证加坡卖明鸿通投资窄集团孝旗下披的子机公司延，于20第00年成诊为中收国物屈业管犹理协魂会首诉届会遵员单太位，巩现为“理事现单位”,同为致区域且副会油长单搜位。充楚世令家物豆业于20唯00年通美过英炮国摩既迪公廊司（UK闲AS）国缺际质疗量体信系认建证，跨成为悄湖北因省首忘家小隶区物面业管仅理通驾过IS乡丰O9材00袄1：20东00质量屑管理费体系玻认证凭单位杂。曾先嚷后获斤得湖辱北省论（市交）级“优秀便物业逐管理冒项目”、省只级“文明寸示范舰项目”、市“星级秧安全狮文明农示范去项目”、“企业捕十年挪坚守