重庆滨江项目产品策略

为恒基重庆滨江项目制订致胜的产品策略第一部分：易居中国简介

第二部分：解决问题思路

第三部分：项目初步建议

第四部分：易居相关案例

第五部分：工作时间费用本次沟通的思路

核心导读

第一部分：易居中国简介易居中国

易居（中国）投资控股有限公司

易居中国是中国首个提出房地产流通服务商概念，并亲历实践的企业。易居中国于3月28日与瑞士信贷集团之崇德基金、DLJ房地产基金牵头的等四家国际著名投资公司正式签署引进国际战略投资协议，引进投资2500万美元，使得易居中国成为2006年中国房地产领域成功对接海外资本的焦点。与此同时，公司也从一个单纯的营销代理企业发展成为一个以现代信息技术为依托，以决策咨询、营销代理、房屋经纪、基金管理为业务流，并覆盖中国各大城市房地产流通服务体系的国际企业，成为中国房地产流通服务行业的整合者和领导者。易居（中国）投资控股有限公司

决策咨询|营销代理|房屋经纪|基金管理易居中国

决策咨询|营销代理|房屋经纪|基金管理易居中国旗下的克而瑞（中国）信息技术有限公司（上海易居房地产研究院），为国内规模最大的房地产研发企业，易居决策咨询为核心板块，它整合了研究院内、外部的各种专业机构及相关政府部门，为房地产开发商、房地产投资商等提供从市场研究、地块分析、项目可行性分析到项目研展（市场研展、客户研展、产品研展、企划研展）等全程投资咨询服务。

土地运营

其中涵盖了地产策划、地产推广及地产招商等全方位的内容。

房产咨询

商业、办公、住宅、城市综合体等各类房地产物业的开发咨询业务。

投资顾问包含了房地产基金项目运营管理、投资策略研究咨询、地产营销（一级半，二级市场）及物业投资交易等内容。提供商业运营选址和规划、运营物业组合评估和租售策略及企业房地产使用分析和持有物业战略方案。垂直管理的组织结构克而瑞中国公司在全国近30个城市设立市场研究分支机构，2007年底完成中国40个城市房地产市场的全面监测。经验本地化咨询模式上海总部建立大规模高级策略咨询团队，与中国各地市场专业团队进行项目结合，开展咨询业务。易居中国

决策咨询|营销代理|房屋经纪|基金管理易居中国旗下上海房屋销售（集团）有限公司成立于2000年，作为国内规模最大的营销代理企业，公司秉持“让中国人住得更好”的经营理念，在中国房地产流通服务领域中，创造出“构筑桥梁，实现价值”的企业价值观，高起点进驻市场，并迅速在国内市场上站住脚跟。2001年，上房销售公司抓住整个中国房地产市场发展契机，把握住了以房地产营销代理为主营业务的机遇，迅速成长成熟起来。2002年，上房销售已跃居成为上海营销代理企业的前三甲。2003年上房销售开始进行全国拓展战略，并在当年成为上海营销代理企业第一名，并连续三年蝉联榜首。同年，公司确立了企业发展的10年战略规划，以构筑中国最具价值的房地产流通服务体系为企业未来发展方向。从2003年开始，公司先后在全国范围内建立了六大区域板块，进驻了22个城市，公司操作的房地产项目达百个之多，成为中国房地产营销代理行业的领头羊，企业的业绩、团队、技术等核心竞争力得到了同行业的一致认可。

第二部分：目标项目思考整体市场环境发展模式定位案例分析分析模型环境因素分析市场发展趋势分析各类型物业发展模式定位地块市场、产品属性评价区域竞争楼盘分析中国特色滨江楼盘分析项目产品定位解决问题的思路

逻辑框架政策与市政分析重大政策、市政等政策与市政对本项目发展之影响及项目对策建议区域重大市政设施事件房地产金融政策房地产市场政策房地产税收政策政策与市政分析项目产品定位整体市场环境发展模式定位案例分析分析模型市场发展趋势分析各类型物业发展模式定位地块产品属性评价区域竞争楼盘分析中国特色滨江楼盘分析解决问题的思路

逻辑框架市场发展趋势分析重庆市场发展趋势南岸滨江市场发展时间分布趋势空间格局发展现状分析发展分析从土地资源情况分析从规划大纲及规划审批及趋势分析从市场需求的变化分析市场供求分析客源分析产品特征项目产品定位整体市场环境发展模式定位案例分析分析模型市场发展趋势分析各类型物业发展模式定位地块产品属性评价区域竞争楼盘分析中国特色滨江楼盘分析市场发展趋势分析政策与经济分析解决问题的思路

逻辑框架区域竞争楼盘分析地块产品属性评价项目产品定位整体市场环境发展模式定位案例分析分析模型市场发展趋势分析各类型物业发展模式定位中国特色滨江楼盘分析政策与经济分析项目产品属性分析（易居中国土地量化评估模型/公寓、别墅子模型）项目地块不利特质转化弥补方案地块市场产品属性综合评价项目可能发展的各类物业类型解决问题的思路

逻辑框架项目建筑技术指标分析各种物业类型市场拟合度市场分析立地分析规模特征空间分布价格分析客户分析交通分析配套设施案例分析解决问题的思路

逻辑框架区域竞争楼盘分析地块产品属性评价项目产品定位整体市场环境发展模式定位案例分析分析模型市场发展趋势分析各类型物业发展模式定位中国特色滨江楼盘分析政策与经济分析项目适宜发展的物业类型项目闲产品刃定位整体考市场莫环境发展巧模式括定位案例刊分析分析惕模型市场咽发展察趋势热分析地块客产品冈属性轨评价区域共竞争欠楼盘呼分析中国冻特色鸟滨江公楼盘畅分析政策枝与经汗济分愿析物业察发展豪模式掀定位物业抢发展得模式孝定位项目销适宜湾发展柄物业舅类型峡建筑涨组合单一螺产品资线连续材产品税线跳跃紫产品膀线解决机问题拌的思办路逻辑底框架最佳星物业丑组合督模式销售难度分析投资回报分析开发风险分析品牌形象分析风险敏感分析项目锯产品投定位整体脂市场望环境发展懂模式榜定位案例拦分析分析估模型市场蚁发展尝趋势句分析地块波产品泛属性拒评价区域晴竞争乱楼盘抛分析中国池特色份滨江觉楼盘凑分析政策塘与经见济分穴析物业叫发展苦模式欣定位项目坏产品救定位产品汇定位推广鲁定位面积笋配比程定位会所之商业泥定位发展爽标准颤定位发展发分期诸定位分期命销售匆策略分期纳计划解决贷问题必的思换路逻辑蔽框架价格瘦定位价格依定位财务著评价风险它敏感旨度案例家分析项目苦产品辣定位整体市场环境发展模式定位分析模型环境因素分析市场发展趋势分析物业发展模式定位地块产品属性评价区域竞争楼盘分析中国特色滨江楼盘分析区域呢竞争币楼盘耗分析项目概况整体策略销售情况客群情况产品设计畅销原因及对本案启示中国毫特色阔滨江楼盘绝分析解决钞问题觉的思放路逻辑师框架考虑幸本项结目的纺研究商思路纵，对庙于所供需研累究数神据主鞠要通使过以悠下方岛法采蔽集：方法说明资料检索主要通过报章刊物、内部和外部数据库实现，包括经济事件、政策信息、各类物业案例等实地度量按预先设计的区域范围和调查内容采集所需资料，包括：项目周边交通条件调查、生活配套调查、人流量监测、指定楼盘调查等多方征询对业内人士、项目周边居民、政府官员通过电话和面谈的形式获得所需信息问卷调查数据来源方式：定点拦截式问卷调查。样本量：300个成功样本，在实地操作中将按照105-110%的数量来获取。数据处理：研究数据将使用SPSS10.0专用软件包进行统计分析，显著性检验P值取<0.05。在统计分析中预期将使用频数分析、交叉分析、均值分析等分析方法。解决问问题厦的思诵路数据毙采集社方法节|外部尘数据组库易居晋中国勺房地险产决俩策咨不询系土统（鸽CR灶IC北）是遗易居愈研究肾院独补立开嗽发的璃一套授完整鸡的房怒地产载专业我信息赖平台益服务刑体系拒，它槐分为柏信息醋系统妙、专回业服剑务、耐其它瞧服务叛这三把大主吸要部霞份，科涉及锤分类饿物业含信息乎查询止、地扒图查脏询、蹲数据唯统计傻、专泼业分姻析等妙不同弃的功同能服什务项解决刃问题瞎的思堡路数据竭采集叹方法寻|内部坛数据海库GI夺S地扑理信鞭息专业吧统计晓功能便捷紫查询佳功能与各地测绘院紧密合作，融会了各地最权威的地理信息和基础数据，技术先进，内容丰富。

独家采用HNS美国休斯卫星公司卫星拍摄的0.6米和2.5米两种不同精度的影像图资料地面影像图叠加展现，更全面的展示地形地貌和周边物业现状。房产脸信息怒整合解决具问题胁的思滥路数据键采集范方法初|内部农数据质库房产啊信息陆整合专业太统计姥功能便捷付查询型功能GI纲S地筹理信化息信息浅涵盖：住宅办公房诚楼商业服务拴式公年寓信息竿细化：项目内概况产品钉塑造垂（含安图片紫）营销腿推广梯（含度图片酿）销售龄汇总信息壁拓展：媒体吗统计日报周报月报专题圈报告排行止榜解决孔问题举的思尘路数据冤采集骡方法蛮|内部绕数据脉库丁祖舍昱先抗生中国违房地糊产咨污询经支验9辨年。现任缩慧易居冬中国桑/上怎海易振居房迫地产装研究撑院副鲜院长米，兼款任易爱居中微国/券上海充房屋抓销售扇集团另有限歌公司郑总裁索助理刘文础超先膝生中国逝房地督产咨掏询经守验8点年。建筑帽师。哑曾任搬中原眉地产握上海斑公司惰研究碌咨询健部总岗监、华东惨代理添部总要监，塌现任遍易居候中国悠/上拍海易璃居房屈地产脂研究券院咨途询中递心总株监陈震评先生中国且房地单产咨圾询经覆验7湖年。现任远易居醋中国漆/重云庆易恐居房贱地产套研究张所市皆场部草经理咳，兼捆任居冷中国福/重乳庆易切居投在资顾船问有日限公灵司市灿场部鹊经理遇。庞崇先生中国前房地引产咨和询经锋验6馅年。建筑尽师。菠现任但易居芬中国月/上故海易坡居房屯地产脏研究留院咨赏询中均心高路级产小品经锡理。解决畅问题河的思撑路主要尝核心每成员第三随部分按：项废目初说步建驳议主要符内容[一述]布土地脱市场框属性尤解析悦[二例]贡土地仰产品叮属性炊评估煌[三察]逆项目悔产品上初步闹建议制定匪实施计兄划确定机会与最终确定发展战略关键

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景观需求1、精致园景1、精致园景2、天然水景附加需求室内：结构可调整性大、露台、阳台、凸窗等细部设计室外：运动设施与生活配套设施室内：结构可调性较大室外：高尚的运动设施与园林需求：安全且私密性，有充足的车位。项目能产品庄策划¶精致居立面精完致典碌雅的糟新古笼典主帆义风甜格精致侵典雅饿的新额古典供主义燥风格较，能袭够普费遍的讯引起萝重庆客户难的认测同感拌；通过舰相对蛇厚实寺的墙田面和惹开窗机相呼咱应，槽突出沙项目抵稳重甲大方妻的性蛙格。耻材质卸方面喘To栽wn昏ho拾us责e、幻玉洋房货类物绘业考匹虑石丙材、蜻木材昏原生熟态材欧质的热运用折，高烟层公蓄寓局双部考默虑石奴材；获考虑缴色彩幅之间遗的对孙比搭恶配；To聪wn书ho堵us蹄e、苗洋房骆的风赶格和殖高层致的风绞格易贤于统绵一。项目乘产品席策划¶特然色产宣品空中化花园舅公寓抵风格空中花园融独特糖性可尽以拉冰高产纲品的刊层次悬与关陈注度符合昌高端慎人群植休闲馋，居退家情泥节。项目灾产品珍策划¶醋特色伐产品错蔽层空杜间特跟色项目喷产品云策划¶芦特色配产品花针园联锤排别色墅空扮间特色笼之一以中槐庭空前间或星内院撤形式淘出现旅的内午向型眯室外宏空间游，四廊面围丑合的午布局丛形式骄，使距内向联型室津外空捆间获日得最疾大限葱度的援私密睡性；在联蚊排别炉墅设帜计过允程中敌，中共庭空烤间与狭其说扑是室致外空臭间不盖如说恳是室穷内空午间，狮中庭浓空间厦的存甘在不诵仅仅乔改善腥室内爹空间闹质量记，往届往成努为室济内空砖间的悦核心平而存穷在，肚通过达非常筑简单杰的手读法而默得到饿惊人拼的室桃内效司果，慕形成抵具有帖沟通庸语言范的空懒间形厉式。万科燕南园的有内庭院的房型，体现了对顶采光的充分利用。和内部空间的沟通。中庭空间和室内空间渗透，也可以看作室内空间的延伸。联排驼别墅捆的屋姻面采痒光优眨势能蜘够有恭效的务提升顺内部烧空间察质量坊，位欠于内令部的竟餐厅霸或者侧交通毕空间当通过浓屋顶患采光爆从而适形成避处于鸦平面逃中心山的特议有的初空间堡质量斥；中国下热销凤楼盘钓采用他屋面图采光感形成冤内部榆空间刘特色谎的有世蓝山莫小城保、名控仕豪勤庭。在楼起梯间怖利用野屋顶们采光坏，和缎内庭腥院空劲间相鞭呼应爽，产扬生了欠极佳脖的内弊部空俩间，贼人在漠行走管过程食中，幼每个释不同定地点浅都可用以获温得获厅得不询同的颂空间做感受。项目子产品顺策划¶萝特色旨产品花宽园联令排别隆墅空脖间特色颂之二地下华室或盖半地斥下室介可以汁通过蚊特殊交的采糟光手练法获咳得一企个超锁出常机规地沉下室歌内部赤空间寨，改魄变地词下室雀只能堆用做然辅助付用房扁的局免限，繁变成关接近船主要玩功能房诚用房拴的空选间；联排畅别墅死由于筛受到以用地糊限制另，每帽户的搂室外李空间剖非常庙有限放，有负时候倘室外殃空间已还要极用做汤停车产、家童政等鹅用途闻，下加沉式讽庭院宿对于申联排植别墅哥来说存过于劳奢侈工，不艰能大球范围余应用亮；联排划别墅批的地鸽下室争可以功运用望竖向必天窗考采光创，经石过竖掉向采际光处套理之潮后的最地下份空间寄作为副书房闯、影旬音等抹主要意功能黎用房暴。一层地下室地下室采光天窗项目提产品滥策划¶挨特色蛾产品花削园联轰排别亚墅空浑间特色扣之三项目更产品佣策划¶矩特色地产品花种园洋镜房空闸间特色首层(面礼积：耀16匹0.尿55捡M2-1金64谈.5劈燕6m2)首层娇房型撇后花意园。利用肿首层元的地鸟理优摆势，府突出苍房型霜的私涂家花沫园面锅积，砖和整竿体大爆面宽鲜采光穗的特弊性，脊突出部花园押洋房膊首层习优势享。花园键洋房爱剖面鞭示意首层屈房型检入户骆花园咸。项目味产品邻策划¶玩特色教产品花青园洋吴房空或间特色二层群相比都底层勿来说性，缺造少私劈燕家花预园，曲采用侨大面抖积露轨台的坝处理伴方式当，形葛成花颜园洋张房二捷层房肃型的亦主要予特色妹空间故。二层(面肝积：椅15稼9.旨36涌M2-1号63求.6蜂2m2)二层烧房型学大面普积退晨台。花园锡洋房修剖面建示意项目誉产品五策划¶内特色镰产品花奸园洋涛房空腰间特色三层首房型杜设计活和公掀寓三榴房设希计类歉似，侍没有凯太多皮的退幻玉台空值间，险可以方采用盈控制塑总面醉积的齿方式皱，把短总价缠限制胸在一怖定范鹅围之技内。并且拣位于友三层站的房险型在燃中低题层住趁宅中洗具有殿得天臂独厚栗的居落住的液舒适铜感。三层(面拴积：窑13险8.奔28矩M2精-1电42颂.4牙1m2)花园虏洋房润剖面捏示意项目遭产品料策划¶谊特色粘产品花辞园洋食房空充间特色四层鹅、五看层房享型复衣式处区理，暴利用劝屋顶饭做观加景露详台。四层录、五收层(面絮积：品22里7.桥48叔m2-2杏43健.3夸3m2)顶层波空中地花园花园多洋房悟剖面佩示意项目廉产品佩策划¶带特色冶产品花边园洋树房空树间特色地下撞室或冰半地争下室仔可以校通过扭特殊沃的采抛光手危法获得得一迈个超霸出常哭规地递下室耐内部屈空间趁，改插变地峰下室播只能搂用做颜辅助班用房还的局远限，赚变成冒接近污主要抬功能您用房身的空配间；花园丑洋房的由于河具有距较大事面积称的室强外花请园，因可以娃和室倍外花平园结舞合形卵成下棚沉庭山院空查间，择适合软底层贴和二遣层房践型；下沉摔庭院味处理但之后誉的地鼻下空满间作哲为书觉房、授影音誉等主止要功挥能用六房还鲁是游艇刃有尸余。项目植产品肾策划¶精致停景观巴宣厘岛卵风情秒园林园林蛾营建姿不仅染仅是炭为社四区服惠务的琴内部己环境碗，还库是我漆们打宿造精毛致社福区的具重要仆环节房诚，需带要有韵鲜明绘的性凳格特劝征：我们伴建议今园林集风格罪：巴厘名岛风孙情园乎林选择四巴厘楚岛风辈情园绿林作地为项如目的捎园林末风格抢，主根要原界因有侍：符合早项目锅打造吊精致镰景观颗的要武求；根据肥目标跃客户聋年龄框层和翅收入纺来看翠，东堤南亚败旅游监是力币所能鼠及的威度假捉选择疲，而恐巴厘罚岛风珍情园世林符兔合目狱标客际户对追异域愈国度誓的度苍假向慨往；项目央周边努暂无筹同类驰风情咐园林筝社区举；深圳渣有成杀功项帽目，谊景观腿营造脊上减剪少了劈燕创新洪风险寺。项目群产品六策划¶精致驴景观巴缺厘岛耽风情丧园林巴厘舟岛风哲情园挂林对节于水敬景的烂营造悄和项偶目对佣自然猾河道悬的利猛用切惰合度楚很高弓；通过影精致蕉水景勤营造且整个忠社区治园林产的核益心；通过胀雕塑锈、叠祖水、循喷泉脖等景凝观细寄节突搭出项夫目景补致景转观的笔特性臭；大量啊低成桨本花鲁卉和螺低矮旺篱笆捐墙突惑出巴趣厘岛浅风情居，走麦降低裤成本农，保悲证特欺色的治景观族营造录路线餐。功能投设置批：标准粪室内个篮球疮场排球周场羽毛连球场壁球待室大型波亲子谅儿童次游戏网球绪场沙弧例球练叉习室室内刷泳池江景健秘身会沉所香熏论sp搬a项目肢产品副策划¶精五致配餐套会妄所和介商业功能封会所市——按设计慢格调辩，气傲势恢缩慧宏；吗布局餐合理触；项租目新扩颖时粪尚。商业蒜业态似：超市特色葱快餐虎厅小商魔业银行邮局中西绘餐厅咖啡吗厅项目秘产品付策划¶精帐致配宜套会退所和妇商业商业崇配套英——脆不仅扯满足尸业主参基本够生活易需要逮，更厅提供美一定鄙休闲并购物猫场所鄙，寓事生活丹与度山假之逗中。附录拢：参蓝考案娘例一比览案例太筛选敢关键喂词：大盘沿江遥案例南岸愉区域耳大盘区域邮标杆关联年案例取筛选关联党案例硬简介暮板糖块区作域在蛾售项存目类别骏逸第一江岸金阳罗马假日回龙湾（二期）学府大道69号（枫景二期）占地面积（㎡）50851㎡59363㎡86700㎡666670㎡总建筑面积（㎡）237635㎡300000㎡240773㎡650000㎡容积率4.6735.052.771绿化率37%31%65%45%交房标准毛胚交房毛胚交房毛胚交房毛胚交房建筑风格现代主义风格现代主义风格现代主义风格现代主义风格景观特色江景城市景观小区中庭景观观通廊和主题公园总户数1476户2968户1690户3000户建筑类别多层————3栋1-3层——小高层2栋1-12层——2栋1-11层，4栋1-18层7栋1-11层高层9栋1-33层2栋1-33层，8栋1-34层2栋1-27层——房型面积一房——37-38㎡39-43㎡——所占面积比——43%13%——二房——58-71㎡60-81㎡74-95㎡所占面积比——27%33%35%三房108-116㎡86㎡81-114㎡103-114㎡所占面积比96%30%54%56%四房160-172㎡——————所占面积比4%——————叠加/复式——————140-166㎡所占面积比——————9%物业管理隆鑫物业管理有限公司金阳骑龙山庄物业管理有限公司戴德梁行天景物业管理有限公司物管费（元/㎡/月）

1.20元/㎡.月1.20元/㎡.月1.00元/㎡.月工程进度主体结构主体结构主体结构主体结构开盘时间2006年9月9日2006年4月30日2006年4月30日2005年7月1日销售报价/单价（元/㎡）3950-5000420032003200预计交房日期2007年12月31日2007年12月31日2007年12月31日2007年7月1日关联告案例暖简介亭市匹场标伯杆项授目：璃高层红鼎害国际举名苑衡·A斤座中凤央公帆馆类别中新·城上城占地面积（㎡）113000㎡总建筑面积（㎡）798000㎡标准层面积（㎡）

容积率5.3绿化率——交房标准毛胚交房整体规划

楼盘特色项目的商业、写字楼及酒店配套有力地填补了袁家岗板块的空白。总户数1360户建筑类型2栋1-28层的高层，1栋1-29层的高层房型面积一房38-46㎡所占面积比40%二房82-87㎡所占面积比33%三房106-110㎡所占面积比27%物业管理重庆渝海物业管理有限公司物管费（元/㎡/月）1.20-1.40工程进度主体结构开盘时间2006年10月15日销售报价/单价（元/㎡）3600-4400预计交房日期2008年6月30日关联拔案例予简介启市焰场标截杆项稳目：狭高层中新细·城券上城类别红鼎国际名苑（A中央公馆）占地面积（㎡）30243㎡总建筑面积（㎡）160000㎡标准层面积（㎡）

容积率5.29绿化率30%交房标准毛胚交房整体规划由A座中央公馆、B座尚派公寓、C座商务领馆组成。其中A座中央公馆建筑高度160米，总计48层，是观音桥地区最高的建筑。楼盘特色项目位于江北区观音桥步行街中心，外墙由大幅落地玻璃组成，外观现代主义风格表现强烈。总户数480户建筑类型1栋48层的高层房型面积一房——所占面积比——二房87-92㎡所占面积比67%三房115㎡所占面积比33%物业管理深圳万科物业发展有限公司物管费（元/㎡/月）1.4工程进度交房开盘时间2005年11月1日销售报价/单价（元/㎡）5700预计交房日期2006年10月30日关联授案例技简介划市壳场标勤杆项尚目：基花园揭洋房类别金科·东方王榭占地面积134548㎡总建筑面积180808㎡绿化率45%交房标准毛胚总体规划小区由47栋1-5层的多层组成推盘次序首推“留园”、“个园”洋房总户数800户建筑类别多层47栋1-5层高层——房型面积三房（带地下室）130-140㎡所占面积比21%四房（带地下室）138-150㎡所占面积比38%五房150-180㎡所占面积比17%物业管理金科物管物管费（元/㎡/月）1.60-2.50工程进度主体结构开盘时间2006年10月22日销售报价/单位（元/㎡）4400-5800预计交房时间2007年12月25日金科夸·东吴方王顽榭关联连案例脉简介斗市转场标晃杆项块目：弓江景清房（长在售良）类别金科廊桥水岸占地面积（㎡）200000㎡总建筑面积（㎡）400000㎡容积率建筑容积率2.7绿化率40%交房标准毛胚交房建筑风格现代主义风格景观特色江景总户数2329建筑类别多层——小高层2栋1-11层.6栋1-18层高层16栋1-30层房型面积一房——所占面积比——二房81.55㎡所占面积比13%三房117.14-131.22㎡所占面积比61%四房144-150㎡所占面积比4.50%叠加/复式74-89㎡(X+1户型)所占面积比22.20%物业管理重庆金科物业管理有限公司物管费（元/㎡/月）1.4-1.6元/㎡.月工程进度主体结构开盘时间2005年12月17日销售报价/单价(元/㎡)3900-5700预计交房日期2007年2月13日金科狮廊桥开水岸关联总案例越简介回市才场标况杆项绕目：纺江景揉房（涂在售崭）类别美堤雅城(三期）占地面积（㎡）50193㎡总建筑面积（㎡）90000㎡容积率1.8绿化率32%交房标准毛胚交房建筑风格现代主义风格景观特色江景总户数754户建筑类别多层——小高层2栋1-16层（目前推出）高层——房型面积一房——所占面积比——二房66-73㎡（目前推出）所占面积比33%三房——所占面积比——四房——所占面积比——叠加/复式32-36㎡（目前推出）所占面积比67%物业管理隆鑫物业管理有限公司物管费（元/㎡/月）1.00元/㎡·月工程进度主体结构开盘时间2006年10月22日销售报价/单价(元/㎡)3200预计交房日期2007年12月31日美堤萍雅城关联什案例抗简介搬市纲场标制杆项犹目：免江景冈房（映在售脂）类别海棠晓月·怡景天域（二期）占地面积（㎡）36630㎡总建筑面积（㎡）130000㎡容积率3绿化率35%交房标准毛胚交房建筑风格现代主义风格景观特色小区景观、江景、渝中半岛景观总户数344户建筑类别多层