国际、国内知名咖啡品牌商铺招租文件

深圳市软件产业基地4栋01层44、45、46、47、48、49、50号商铺招租文件一、单项项目招租方案序号内容招租要点说明出租方名称深圳湾科技发展有限公司资产名称深圳市软件产业基地资产所在地点南山区粤海街道滨海大道北面科园路西面软件产业基地4栋招租情况简介深圳市软件产业基地项目隶属于深圳湾科技发展有限公司（以下简称运营公司）开发运营，本项目位于深圳市南山高新区填海六区，项目由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。本次招租为4栋01层44、45、46、47、48、49、50号商铺招租，共计建筑面积365.76㎡。招租方式综合评议公开竞价出租资产类型商业工业住宅办公其他出租资产现状空置在租新置出租物业装修现状毛坯简装精装出租用途国际、国内知名咖啡品牌，世界500强品牌优先或商务配套招租底价人民币231元/㎡/月出租期限5年物业费人民币16元/㎡空调费无其他费用燃气费、水电费另付出租物业面积建筑面积365.76㎡租金递增幅度合同期内，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增5%，如第一年租金为100元/㎡/月，第二年应为105元/㎡/月，第三年应为110.25元/㎡/月，依此类推。租金支付期限一年一付一季一付一月一付免租期60天租赁保证金金额相当于2个月的租金，租金调增时，保证金不作调整。是否允许承租人对物业进行二次装修允许不允许承租方资格条件竞标人为具有独立法人资格的公司或其他组织。公司注册资金为人民币200万元及以上，其他组织资信资金为200万元及以上。（公司提供营业执照复印件加盖公章及工商信息查询单加盖公章，原件备查；其他组织提供资金证明复印件，原件备查）竞标人承诺中选后签署附件包括租赁合同、补充协议、风险提示、承诺函，完全接受附件条款且不做更改。成功中选的竞标人承诺收到成交通知书后10个日历日内需与招租人共同启动签订租赁合同的流程。因承租人单方原因不能启动签约流程的，招租人有解除其成功中选的权利。注：竞标人必须同时满足上述条件，才能通过资格审查。承租物业经营业态限定无业态限定业态限定为国际、国内知名咖啡品牌，世界500强品牌优先或商务配套联合体要求是否接受联合体竞价：是否。原承租人是否具有优先承租权并参与本次公开竞价是；否；招租公告发布途径深圳市投资控股有限公司网站、深圳市投资控股有限公司微信公众平台、国资委认可市级网站（房地产信息网）、深圳商报、国招公共资源交易平台。需要承租方接受（或承诺）的事项（1）单一主体竞标，自行承担工程改造费用；（2）承租人应按招租人移交时的现状接收物业，若承租人对物业进行二次装修，需经招租人审批。除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，均由承租人负责（包括相关费用的支出），承租人自行开展的室内二次装修工程需按合同约定条款执行。（3）在租赁合同期内，承租人不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、未经甲方书面同意不得转租。（4）若房屋租赁合同到期终止，承租人必须在合同终止后的五日内将该房屋腾空并办理相关移交手续，承租人无权要求任何赔偿；逾期按双倍租金收取违约金。（5）除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同。（6）在提前停租或租赁期满不再承租物业时，承租人对物业二次装修所增设形成的固定设备、设施不进行破损或拆卸，而应完整地无偿移交由出租人处置。（7）竞标人承诺中选后，在签订合同前签订《风险提示及客户承诺》。招租流程1、公布时间为2015年9月1日——2015年9月15日,（公布一期为10个工作日，若无合格商家报名，则延期公布，直至有合格商家报名）2、公布截止前2015年9月15日17：00将报名资料递交于深圳市软件产业基地2C接待中心，联系人：曾重量，联系电话15999511993招租规则经公开招租有二个以上符合条件的报名者的，采用公开竞标方式进行。竞标结果经审批确认后，按规定公示五个工作日。经公开招租只有一个符合条件的报名者，经直管企业批准后，可以采取协议租赁方式，并按规定公示五个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。备注根据深国资委2013【98】文中的相关要求、深圳湾科技发展有限公司租赁管理暂行办法执行二、评审方法:1、竞标报价：一次性密封报价，与报名资料一起提交，现场两人签收。（报价模板详见四）2、评标方法:综合评估法①权重：商务技术标权重：49%；价格标权重：51%。②综合打分表：评分项目评分内容最高分值商务技术分（49）运营方案品牌：根据竞标人品牌知名度酌情评分（20）根据竞标人提供的2014年南山片区分店的平均坪效，横向对比打分（10分）排名第1得10分；排名第2名得8分；排名第3名得6分，排名4-6名得4分；其它排名得2分。营业额年递增率（15分）：竞标人提供南山区域2个分店五年内（2010年-2014年）平均的营业额递增率，横向对比打分。排名第1得15分；排名第2名得10分；排名第3名得8分，排名4-6名得5分；其它排名得2分。企业注册资金（4分）：根据竞标人提供工商部门网站注册资本信息（以认缴为准）的网页查询截图横向对比打分排名第1得4分；排名第2名得3分；排名第3名得2分，排名4-6名得1分；其它排名得0分。（每个竞标人在评标时可准备不超过20分钟的方案讲解时间，评标委员会根据招租文件、竞标文件及竞标方案讲解等因素综合考虑打分）49价格得分（51）支付租金1、确定评标基准价：取所有通过形式评审的承租人租金单价最高值为评标基准价。2、按各承租人租金单价排序，最高报价为排名第一名得最高分51分，依次扣5分。51综合得分商务技术评分+价格评分100综合得分：每个竞标人的总得分＝商务技术得分+价格得分，综合每位评委的打分得出平均分数做为最终得分，以评标总得分最高的竞标人作为中选单位。如竞标人总分数相同，则按竞标报价由高到低顺序排列选择中选单位；如竞标人总分数相同且竞标报价相同的，采用抽签方式确定中选承租人。抽签中选的原则：大号中选。抽签顺序：按签到时间从先到后的顺序进行。经过竞标程序，招租人应当确定排名第一的候选人为中选人。排名第一的中选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招租文件要求提交保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中选条件的，招租人可以按照评审委员会提出的候选人排序名单依次确定其他候选人为中选人，也可以重新招租。三、合同条款合同编号：深圳市房屋租赁合同书深圳市房屋租赁管理办公室制房屋租赁合同登记(备案)须知一、办理房屋租赁合同登记(备案)需提交的资料：(一)房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印件)(二)出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括：1、个人大陆居民：身份证或其他有效身份证明港澳台居民：港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证。境外人士：护照（有居留许可或入境签证）以上证件，均需提供原件并留复印件。2、单位组织机构代码证、部队证件、境外企业合法开业证明（提供原件并留复印件）。境外企业合法开业证明须附中文译本，未经中国相关职能部门认证的，需经使领馆公证或认证。法定代表人证明书原件。(三)共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明。(四)授权委托1.产权为个人：须出具委托人和委托代理人的有效身份证件（查验原件，留存复印件）和授权委托书（原件），委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地；若无法取得委托人的身份证原件的，须出具经委托人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。2.产权为单位：经办人非法定代表人或负责人的，还须出具法定代表人或负责人的授权委托书（原件），委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地。当事人在境外签署的的委托书应按规定经过公证和认证。(五)房屋租赁合同。二、关于房屋租赁合同备案的说明：根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条第二款的规定，出租房屋不能按照条例规定登记的，当事人应

房屋租赁合同出租方(甲方)：深圳湾科技发展有限公司通信地址：深圳市南山区科园路1003号软件产业基地2栋C座24.25层邮编：518048联系电话：86668888组织机构代码证或有效证件号码：08125082-8委托代理人：通信地址：邮编：联系电话：组织机构代码证或有效证件号码：承租方(乙方)：通信地址：邮编：联系电话：组织机构代码证或有效证件号码：委托代理人：通信地址：邮编：联系电话：组织机构代码证或有效证件号码：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。第一条甲方将位于深圳市区，房屋（间）编码为的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计平方米，建筑物总层数。租赁房屋权利人：;房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称及号码:。第二条租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币/元(大写：/)计算，月租金总额为人民币/元(大写：/)。第三条乙方应于年月日前交付首期租金，金额为人民币元(大写：)。第四条乙方应于：√每月5日前；□每季度第/个月/日前；□每半年第/个月/日前；□每年第/个月/日前；向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。(上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”)第五条乙方租用租赁房屋的期限自年月日起至年月日止。（详见补充协议第六条）。前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20年，超出部分无效。第六条租赁房屋用途：商业。未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。第七条甲方应于年月日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报本合同登记（备案）机关备案。第八条交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。第九条甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取贰个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币元(大写：)。甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。甲方向乙方返还租赁保证金的条件：1、详见补充协议第九条。2、3、□只满足条件之一。√全部满足。(上述两种方式双方应共同选择一种，并在所选项□内打“√”)返还租赁保证金的方式及时间：转账。出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1、违反补充协议第九条。2、3、第十条租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、/费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、垃圾处理费和空调使用费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。第十一条甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。第十二条乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。第十三条乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后伍日内进行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。第十四条因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方。第十五条□租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；□租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。√租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。(上述三款双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”)第十六条本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方应在收到甲方书面通知后叁个工作日内给予甲方回复，乙方在同等条件下有优先购买权。租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。第十七条本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：(一)发生不可抗力，使本合同无法履行；(二)政府征用、收回或拆除租赁房屋；(三)甲、乙双方协商一致。第十八条出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，√1、要求乙方恢复房屋原状；√2、向乙方请求损害赔偿；√3、不予退还租赁保证金；□4、要求乙方支付违约金人民币/元(大写：/元)。(上述四种方式由双方协商选取，但第3、4项不能同时选取；在相应□内打“√”)：(一)乙方拖欠租金达30天(壹个月)以上；(二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达伍仟元以上；(三)乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；(四)乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；(五)乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；(六)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；(七)乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记（备案）。第十九条出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失，□1、向甲方请求损害赔偿；√2、请求甲方双倍退还租赁保证金；□3、甲方支付违约金人民币/元(大写：/元)。(上述三种方式由双方协商选取，但第2、3项不能同时选取；在相应□内打“√”)：(一)甲方迟延交付租赁房屋30天(壹个月)以上；(二)甲方违反本合同第十一条约定，租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章的规定的；(三)甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；(四)未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修的。（五）甲方无正当理由，单方要求提前解除（终止）合同的。除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，乙方有权申请单方解除合同登记（备案）。第二十条本合同终止后，乙方应于叁日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。第二十一条本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前叁个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到房屋租赁主管机关重新登记（备案）。第二十二条甲乙双方应当签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》。甲方提供的出租房屋应符合安全使用的标准和条件，不存在任何安全隐患。出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准。乙方应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用出租房屋，并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。第二十三条甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的，双方须在变更协议成立后十日内到房屋租赁主管机关登记（备案）。第二十四条甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请房屋租赁主管机关调解；调解不成的，可向：□深圳仲裁委员会申请仲裁；□中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁；√租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。(以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应□内打“√”)第二十五条甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址：甲方送达地址：深圳市南山区科园路1003号软件产业基地2栋C座24.25层乙方送达地址：如上述地址未约定的，以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。第二十六条本合同自签订之时起生效。甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到房屋租赁主管机关进行登记或备案。第二十七条本合同以中文文本为正本。第二十八条本合同一式伍份，甲方执叁份，乙方执壹份，合同登记机关执壹份，有关部门执/份。甲方(签章)：深圳湾科技发展有限公司法定代表人：联系电话行帐号：44301560041856310000委托代理人(签章)：年月日乙方(签章)：法定代表人：联系电话：银行帐号：委托代理人(签章)：年月日登记或备案人：

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租赁房屋分户面积、租金情况一览表序号租赁房屋竣工建筑面积（m²）租金年递增率第1年第2年第3年第4年第5年租金单价（元/m².月）月租金（元）租金单价（元/m².月）月租金（元）租金单价（元/m².月）月租金（元）租金单价（元/m².月）月租金（元）租金单价（元/m².月）月租金（元）1234567合计

特别提示1、签订合同之前，当事人双方应当仔细阅读合同，经双方协商可对合同条款的内容作增删、选择、补充、填充、修改。合同签订后，未被修改的内容及当事人填写的内容(经当事人双方签字或盖章确认)视为本合同约定内容。本合同中的选择、补充、填充、修改内容以手写项的效力优先。2、在签订合同前，出租人应当向承租人出示房地产权利证书或者证明其拥有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明。房屋委托他人代管的还需提供授权委托书；共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出3、当事人签订、履行合同均应依法进行，不得违反法律有关程序规定或从事违法行为。4、本合同一经签订，对双方当事人具有法律约束力。当事人须按照双方约定履行自己的义务，非经法定或约定不得擅自变更或解除合同。5、合同中由当事人自行填写的内容，均应当使用碳素墨水或蓝黑墨水，用毛笔、钢笔、签字笔填写并签字或盖章确认。6、本合同文本部分条款中有空白处(以下划线标出)，可供当事人约定；还有部分条款可供当事人选择(以口标出)。7、签订本合同后，双方当事人应当及时共同到房屋租赁管理主管部门办理登记或备案。8、租赁双方当事人可根据实际需要决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对，确保各份合同相互之间内容一致；在任何情况下，双方当事人都应当各自持有至少一份合同原件。9、本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的，当事人应及时到原登记机关办理相关手续。10、双方当事人可就租赁期满、解除合同后如何处置出租房屋内留置物品进行协商，在附页中约定。11、本合同第六条“租赁房屋用途”应填写以下五大类之一：商业、办公、厂房、仓库、综合。深圳市房屋租赁安全管理责任书深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室印制为贯彻执行《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》，进一步明确房屋租赁安全责任，加强出租房屋安全管理，保障人民群众生命财产安全，根据相关法律、法规规定，特制定本责任书：一、本市行政区域内生产经营性用房（包括各类商品市场及其档位、柜台）、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租屋安全责任人。二、出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文件。委托他人出租的，业主应当与受托人签订书面委托协议，约定各自的安全责任。房屋转租人、其他有实际出租行为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责任。三、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等应符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。法律、法规规定需取得相关许可证或者批准文件才允许出租的，出租人应当取得。四、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的，出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。五、出租人应当每季度不少于一次对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看并做好书面记录，承租人予以配合并签字；因客观原因不能亲自查看的，应当委托他人查看。六、出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用性质的情况，应当向出租屋综合管理机构或者其他有关行政部门报告。七、承租人应当按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定，安全合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用性质；承租人发现出租房屋存在安全隐患的，应当立即通知出租人，并同时报告出租屋综合管理机构或者其他有关行政部门。八、承租人不得擅自改变出租屋使用功能，利用出租屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定；禁止利用出租屋从事赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为；禁止利用出租屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动；禁止利用出租屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；禁止利用住宅出租屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品。九、租赁双方应当协助和配合出租屋综合管理机构对出租房屋的安全检查和管理，如实提供相关材料和信息。十、出租人或承租人未依法履行安全责任的，导致他人人身、财产受到损害的，受害人可以要求出租人或承租人依法承担相应的赔偿责任。出租人：（签章）承租人：（签章）受委托人、管理人：（签章）联系电话：联系电话：年月日

房地产租赁合同补充协议出租方（甲方）：委托代理人：承租方（乙方）：委托代理人：甲、乙双方经充分协商，就深（南）号《深圳市房地产租赁合同书》（下称原合同）自愿达成如下补充协议：第一条甲方将租赁房屋按现状（包括租赁房屋实物现状、房屋用途、设备设施等）出租，乙方已到现场查看房屋状况，对租赁房屋现状并无异议。第二条在租赁期间，租金标准按每年5%的幅度在上一年度基础上递增，如第一年租金标准为元/平方米·月，第二年租金为元/平方米·月，第三年为元/平方米·月，依此类推。第三条原合同第三条约定的首期租金是指自年月日起至年月日止期间的租金。第四条原合同第四条“甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票”修改为“甲方收到乙方缴纳的租金后，应向乙方开具税务发票”。乙方应按原合同及本补充协议的约定，按时将租金、租赁保证金等支付至甲方指定的如下银行账户：账号：_________________________________________________开户行：_______________________________________________户名：_________________________________________________第五条如乙方逾期支付租金或本补充协议约定的费用，应向甲方交纳逾期违约金，违约金计算方式为：拖欠日数×拖欠金额（租金+费用）×5‰。乙方逾期支付租金达30日的，甲方有权解除合同并收回租赁房屋。第六条租赁期限自年月日起至年月日止，免租期日，自年月日起至年月日止。第七条甲方按原合同第七条将租赁房屋交付乙方，自原合同载明的移交日期或甲方另行通知的移交日期起三日内乙方仍不接收的，甲方有权单方解除合同并将租赁房屋另行出租，租赁保证金不予退还。第八条租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋之全部或部分转租，否则，甲方有权单方解除合同，由此造成乙方或第三方损失的，由乙方负责。第九条甲方返还租赁保证金的条件是：（1）原合同租期届满或非因乙方原因致使原合同解除，乙方已发生的房屋租金、物业管理费、水电费等各项费用已经付清，并无拖欠；（2）乙方因欠付房租、物业管理费、水电费等各项费用产生的违约金、滞纳金已经付清；（3）乙方因其他原因欠付甲方的租金或费用已经付清；（4）乙方在租赁期限届满至少三个月前已告知甲方其在租赁期限届满后是否续租；（5）租赁房屋符合按租赁用途使用后的状态；（6）乙方按本补充协议第二十六条对装修或改造予以拆除或保留。以上条件中任一不成就，则甲方有权拒绝返还租赁保证金，直至所有条件成就。租赁保证金按乙方交付金额不计息返还。第十条在租赁期间，租赁房屋租金上调后，乙方应在上调之后15日内按上调后的租金标准补足租赁保证金。乙方应按时足额支付原合同第九条第一款约定的租赁保证金及上款约定的补充保证金。若乙方未按时足额支付租赁保证金或补充保证金，经甲方催促后在甲方指定的期限内仍未支付的，甲方有权解除合同，由此造成的一切损失由乙方承担。第十一条租赁期间，乙方交纳的租赁保证金不抵作租金。若因乙方违反原合同或补充协议任何约定而发生乙方应向甲方支付的任何违约金、滞纳金、赔偿金，则租赁保证金抵作该等违约金、滞纳金、赔偿金，租赁保证金抵作违约金、滞纳金、赔偿金后，乙方应按甲方的通知及时补足租赁保证金，以使租赁保证金维持在相当于当期两个月租金的水平。第十二条租赁期间，乙方应维持租赁房屋外的公共卫生，不得占用公共场地摆放任何物品，否则，甲方有权采取措施（包括但不限于停止供水、供电等措施）拆除或移除相关设备或物品，由此发生的费用由乙方承担，从租赁保证金中扣除，造成的损失由乙方承担。第十三条乙方拟在租赁房屋外墙，走廊、过道、屋前空地、屋前停车位、停车场设置招牌、广告、指示牌等的，应在设置前征得甲方同意。如招牌、广告、指示牌的设置需要取得相关政府部门批准的，则在征得甲方同意后还应取得该相关政府部门的批准。若乙方未遵循上述条件而擅自安装广告招牌、广告、指示牌等的，甲方有权要求乙方立即拆除。若乙方拒不拆除，甲方有权自行或委托第三方强制性拆除，由此产生的费用、造成的损失均由乙方承担。第十四条乙方在租赁房屋外部走廊、过道、屋前空地上放置或设置任何灯箱、柱子、水泥墩或其他任何物件，必须在放置或设置前征得甲方书面同意。如任何灯箱、柱子、水泥墩或其他任何物件的放置或设置需要取得相关政府部门批准的，则在征得甲方同意后还应取得该相关政府部门的批准。若乙方未遵循上述条件而擅自放置或设置灯箱、柱子、水泥墩或其他任何物件，甲方有权要求乙方立即拆除。若乙方拒不拆除，甲方有权自行或委托第三方强制性拆除，由此产生的费用、造成的损失均由乙方承担。第十五条乙方拟对租赁房屋进行装修、改造的，应将装修、改造方案（含图纸及文字说明）报甲方委托的物业公司审核，经甲方委托的物业公司审核同意后方可按批准的方案进行装修、改造。根据相关规定，乙方的装修、改造方案还应报公安消防部门批准的，乙方还应报公安消防部门批准。乙方报公安消防部门批准后，应在动工前将该批准文件报物业管理公司备案，否则，甲方有权不予乙方进场施工，乙方擅自施工的，甲方有权要求乙方立即停工，并将租赁房屋恢复原状，若乙方拒不配合，甲方有权自行或委托第三方强制性恢复原状，由此产生的费用、造成的损失均由乙方承担。公安消防部门要求乙方对其装修、改造方案修改后重新报批的，乙方在重新报公安消防部门批准前，应先报甲方委托的物业管理公司审核同意。第十六条乙方应守法、合规经营。乙方的经营涉及噪声、油烟排放的，还应保证其噪声、油烟排放不超过任何适用的标准，不得引发相邻人士的抗议或投诉，否则，由此引起的相关纠纷由乙方解决，相关费用或赔偿由乙方承担。造成甲方损失的，乙方应予赔偿，且甲方有权解除合同。第十七条乙方应按照国家法律法规规定及租赁房屋的规划用途使用房屋。房屋移交乙方后，如乙方违反相关法律、法规或其他规范性文件，或违反租赁房屋的规范用途使用房屋，由此造成乙方自身或第三人人身、财产损害的，由乙方承担责任，与甲方无关；造成甲方损失的，乙方应予赔偿。第十八条租赁房屋中的水、电和消防设施等业经乙方验收合格，乙方应按国家相关规定合理使用上述设施。乙方应遵守原合同约定的《深圳市房屋租赁安全管理责任书》，及与甲方选聘的物业管理公司签订的《消防安全责任书》、《治安联防协议》。租赁期间，乙方负责租赁房屋中的水、电和消防等设施的检查、保养和维修工作。房屋租赁期间，由于上述设施造成甲方或第三方损失的，由乙方负责。第十九条租赁期间，租赁房屋由乙方管理和控制。如租赁房屋（含租赁房屋的相关设施）范围内的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人人身、财产损害的，由乙方承担责任，与甲方无关；造成甲方损失的，乙方应予赔偿。第二十条未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将房屋全部或部分交由第三人使用，否则由此引起的一切法律责任均由乙方承担，与甲方无关。第二十一条租赁房屋的抵押情况如为（1）。（1）原合同约定的房屋无抵押。（2）原合同约定的房屋有抵押，抵押情况如下：该房屋已于/年/月/日由甲方抵押给/。甲方已在签订原合同前告知乙方，现再次书面告知。如抵押权人在实现抵押权时给乙方造成的损失，由乙方自行承担。第二十二条鉴于租赁房屋系深圳市高新区内的房屋，该房屋的转让需按政府主管部门及有关法律、法规规定的程序转让。甲方转让租赁房屋的，乙方放弃对租赁房屋的优先购买权。第二十三条乙方违反本补充协议第十五条，经甲方通知后不能在指定的合理期限内纠正的，甲方有权解除合同。乙方违反本补充协议第十六、十七、二十条，除应承担相关民事责任外，还应在甲方指定期限内予以纠正。如经甲方通知后不能在指定的期限内纠正的，甲方有权解除合同。乙方违反合同情节严重的，甲方有权立即解除合同。甲方按本补充协议第五条第二款、第八条、第十条、本条前两款、第二十四条第（1）、（2）、（4）项解除合同的，有权向乙方收取相当于当期三个月租金的违约金。第二十四条除原合同约定的情形外，乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除原合同。（1）乙方在租赁房屋内从事违法犯罪活动的；（2）乙方拖欠员工工资且员工有可能聚众索要或已聚众索要而影响房屋正常使用的；（3）经营状况严重恶化的；（4）转移财产、抽逃资金，以逃避债务的；（5）丧失商业信誉的；（6）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形；（7）乙方拖欠租金30日的。第二十五条合同终止的相关事宜1、因甲方解除致合同终止（1）任何时候甲方拟定解除合同的，应书面通知乙方。甲方人员向乙方当面递送文件的，乙方工作人员签收即视为送达；乙方入驻租赁房屋之前，甲方按原合同记载乙方地址发出快递，乙方入驻租赁房屋之后，甲方按原合同租赁房屋地址向乙方发出快递，自交邮之日起第二日即视为送达。自甲方书面解除合同的通知送达乙方之日起，原合同解除。乙方应于收到甲方书面解除合同的通知七日内：a.全部搬离房屋，将租赁房屋交还甲方;b.付清已发生的房屋租金、物业管理费、水电费等各项费用；c.付清因欠付房租、物业管理费、水电费等各项费用产生的违约金、滞纳金；d.付清因其他原因欠付甲方的租金和费用。（2）如乙方在收到甲方书面解除合同的通知七日内未搬离或未全部搬离租赁房屋，租金按当期租金的双倍计算，且甲方有权采取包括但不限于停水、停电等措施，直至乙方完全搬离。因停水、停电等措施产生的乙方所有损失由乙方自行承担。（3）如乙方未在七日内搬离，视为乙方自愿放弃房屋内的财产（含无形资产），甲方有权不通知乙方径行进入房屋并处置房屋内的财产。处置财产所得，偿付甲方租金及各项费用后，仍有剩余的，甲方提存公证机关；不足部分从租赁保证金抵扣，抵扣后仍有不足的，甲方有权向乙方继续追偿。2、因其他原因致合同终止（含到期终止和因乙方解除而终止）（1）因其他原因致合同终止后，乙方应于合同终止之日起三日内全部搬离房屋，将租赁房屋交还甲方。（2）如乙方在合同终止之日起三日内未搬离或未全部搬离租赁房屋，租金按当期租金的双倍计算，且有权采取停水、停电等措施，直至乙方完全搬离。因停水、停电等措施产生的乙方所有损失由乙方自行承担。（3）如乙方未在合同终止之日起三日内搬离，视为乙方自愿放弃房屋内的财产（含无形资产），甲方有权不通知乙方径行进入房屋并处置房屋内的财产。处置财产所得，偿付甲方租金及各项费用后，仍有剩余的，甲方提存公证机关；不足部分从租赁保证金抵扣，抵扣后仍有不足的，甲方有权向乙方继续追偿。第二十六条原合同因任何原因终止的，就乙方对租赁房屋所作之装修或改造（包括天花、墙面、地面、大门的装修及各种附着物，电源插座、网络接口以及所有铺设的电线、网线、数据线等所有线路），甲方有权视情况要求乙方：（1）保证完好，不得损坏，并无偿归甲方所有；（2）予以拆除，将租赁房屋恢复原状；不能拆除的，无偿归甲方所有，拆除造成租赁房屋损害的，予以赔偿；（3）若经甲方及相关政府主管部门批准，乙方已对租赁房屋内原有结构、设施或设备进行变更、调整的，全部或部分恢复原状。第二十七条乙方向甲方交还租赁房屋时，应将租赁房屋清理干净，不存留任何废弃物。否则，甲方有权委托第三方清理，所发生的费用由乙方承担，甲方有权从租赁保证金中扣除。第二十八条原合同有效期内，因乙方违反合同约定致使甲方采取停止供应水电措施处理的，停止供应水电期间双方之间的租赁关系仍然有效，乙方仍应按原合同的约定向甲方交纳租金。第二十九条租赁期间，因乙方对租赁房屋装修而加装或改造的给水或排污管道渗漏所涉及的维修由乙方负责，费用由乙方承担。第三十条租赁期间，因特殊情况（包括但不限于发生火灾事故）或对供电、供水设备进行检修，甲方或甲方选聘的物业管理公司需要采取临时性停水、停电措施的，乙方同意无条件予于支持、配合，造成损失的，乙方无权向甲方或物业管理公司进行索赔。第三十一条甲方根据原合同或本补充协议所作出的任何同意、批准、许可，应采取书面的形式，否则不发生同意、批准、许可之效力，乙方不得作出相关之行为。第三十二条乙方应将营业执照报甲方备案。租赁期间，乙方因任何事由换领营业执照的，应将换领之后的营业执照报甲方备案。第三十三条乙方违反原合同或本补充协议约定，致使甲方单方面解除合同的，乙方同意甲方有权单方面办理注销房屋租赁合同登记（备案）手续并将租赁房屋另行出租，由此造成的损失由乙方承担。第三十四条乙方有意在原合同租期届满后续租的，乙方应在原合同期满前三个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方有优先承租权。第三十五条乙方利用租赁房屋从事经营性活动的，必须在营业前取得工商业营业执照或开业许可证书，报甲方备案。乙方应在整个租赁期间保持该等证照的有效性，乙方不得无证无照营业。乙方未取得工商业营业执照或开业许可证书而营业的，乙方同意，甲方有权通过各种措施（包括但不限于停水、停电）要求其停止营业，直至乙方取得相关证件方可正式营业。由此造成损失的，由乙方承担。第三十六条租赁房屋所有权人为深圳市投资控股有限公司（以下称“深投控”），甲方为深投控之全资子公司。甲方接受深投控之委托，负责软件产业基地的运营工作，包括销售、租赁、物业管理等事宜，甲方保证具有与乙方签订租赁合同之合法授权。第三十七条乙方与甲方选聘的物业管理公司签订的《消防安全责任书》、《治安联防协议》是原合同和本补充协议不可分割的一部份。第三十八条甲方应在租赁期限届满至少三个月前告知甲方其是否在租赁期限届满后续租。第三十九条本补充协议中除明确约定为工作日的外，均为日历日。第四十条本补充协议与原合同有冲突的，以补充协议为准。第四十一条本补充协议的附图为补充协议的组成部分，均具同等法律效力。第四十二条本补充协议一式伍份，甲方执叁份，乙方执壹份，合同登记机关执壹份，双方签字盖章生效。（本页无正文）附图：分户位置图（租赁房屋位置示意图）注：图中颜色填充部分为承租人所租的租赁房屋所在位置示意。甲方（签章）：委托代理人（签章）：年月日乙方（签章）：委托代理人（签章）：年月日

风险提示深圳市软件产业基地招商正式启动，欢迎您对我们的信任，为使您全面地了解自己的权利义务，作出正确的决定，我们就软件产业基地物业的相关情况及部分重大权利义务作如下风险提示，请您在提交投标文件前，仔细阅读并理解本风险提示的全部内容，如有任何疑义之处，请向我们咨询。如您提交投标文件，则视为您已经完全理解并接受本提示中所包含的风险，接受其所包含的条件。园区商业前期需要培育商业氛围，需承受一定经营培育期，需要客户具备一定经营能力与经营实力。如需上下水、隔油、排烟等工程改造，需自行联合其他商户进行集中工程改造，确保能自行通过环保消防验收，并自行承担改造费用，其中排烟改造应采用五级净化标准，达到无无烟无油、安全防火、除异味45%—50%的标准，完全满足环保低空排放要求，排烟竖井外观布置能够与园区现场的新风和排烟井外观一致，避免对园区整体形象造成影响，客户须取得环评证书，如遇环保部门检查勒令停业整顿的，其后果自负。园区内各建筑均有燃气接入点，但未接入至户。如商家需要使用燃气，则须按有关规定自行办理自本栋建筑接入点至本商户的接入手续，并承担相关费用。商业租金从第二年开始每年在上一年基础上递增5%，未来商铺存在出售可能，但售出后租赁合同按原条件在剩余租期内继续履行。单宗资产或一次性招租的物业租赁面积在500平方米以上需要公开招租。单宗资产或一次性招租的物业招租底价每年在100万元以上需要公开招租。园区商铺的租赁均给予一定的免租期，免租期按商铺面积确定，最长不超过三个月。如租用铺位性质为研发办公，商家需自行办理入园申请，如企业资质不符合要求，则不能领取入园批复入驻园区。租赁部分铺位存在不能办理营业执照的风险，具体请向接待人员咨询。招租人所展示、提供的资料仅为要约邀请，对招租人不具有拘束力。本提示为租赁协议的组成部分，与租赁协议具有相同效力。本人承诺完全知悉上述风险并严格遵守。客户（签章）：年月日

客户承诺函深圳湾科技发展有限公司：本人/本公司，租赁深圳市软件产业基地商铺，经营品牌/公司。本人/本公司自愿作出以下承诺：及时办理相关证照，手续齐全方能开业，因证照不全被有关部门查处的，商家承担全部责任，同时我司保留随时处理权。签正式租赁合同均为商家先签章并交纳2押1租后递交招租人审批，如我司不予批准，2押1租无息退还。因不可抗力因素导致园区不能正常营业，商家需自行承担损失。接受招租人对商业业态的统一规划和安排。使用招标人提供的POS机及收银系统或数据接口。安装招牌必须经招租人委托的规划单位审核。装修期必须对装修场地有广告围挡或广告玻璃贴包装。遵守《商铺签约及装修须知》要求。使用招租人提供的宣传平台，参与招租人统一宣传活动，招租人可以无偿使用品牌宣传。承诺经营_________________品牌不作变更，因使用品牌所发生的纠纷由商户负责解决，与招租人无关。承诺使用____________承租并经营，不得擅自变更。承诺若商铺工程条件不能满足开店需求，将自行联合其他商户进行集中工程改造，确保通过环保消防验收，并自行承担改造费用。13.接受园区外摆的要求及收费标准，经申请审批缴费后增加外摆。本承诺为租赁协议的组成部分，与租赁协议具有相同效力。本人将严格遵守以上承诺。承诺人（签章）：年月日

四、资格审查文件格式及竞标文件格式第一部分资格审查阶段提供材料（资格审查时提交）公开竞标资格审查文件项目名称：深圳市软件产业基地4栋01层44、45、46、47、48、49、50号商铺招租竞标人：二〇一五年月日

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附件一报名申请书致招租人:我方决定参加贵方组织的项目的竞标，并提交公开竞标报名申请文件（装订成册，正本1份及副本2份，副本可采用正本的复印件，若正本和副本不符，以正本为准）。呈报以上资料进行报名，请贵方予以资格审查。应至少包括以下文件：1）报名申请书2）法人代表证明书3）法人代表委托书4）资格证明材料5）品牌注册证明或品牌核准证明、加盟品牌的提供有效期内的加盟授权书或其它能够证明其拥有品牌独立进行经营的相关资料6）竞标人认为有必要提供的下述资料我方确保提交的上述材料真实、完整、有效，并作出如下承诺：1、我方承诺完全接受贵方关于招租公告、招租人需求、租赁合同条款的所有内容；2、我方承诺完全接受竞标人须知的所有内容，并按公开竞标报名申请文件中的要求提交报名材料；3、我们承诺绝不围标、串标、串通报价4、我方承诺提供的资料文件和补充文件均是真实有效的。5、我方已了解本次招租底价为人民币元/㎡（每月），并承诺以不低于招租底价的价格参与竞标，根据相关规定如本项目采取协议租赁的方式，我方确认上述报价为初始报价。6、我方承诺，在收到成交通知书后10个日历日内需与招租人共同启动签订租赁合同的流程；7、贵方要求递交租赁保证金；8、我方人同意提供按照贵方可能要求的与此次竞标有关的一切数据和资料；9、我方承诺，在签署及执行正式合同之前，本《报名申请书》连同你们发出的《招租文件》等有关文件将作为我们双方之间有约束力的法律文件。10、我方若违反上述承诺之一的，愿承担一切责任并接受竞标人须知中相关处罚。承诺人的法定代表人或授权委托人(签字):承诺人(盖章):年月日附件二法定代表人资格证明书法定代表人资格证明书单位名称：地址：姓名：性别：年龄：职务：系的法定代表人。竞标人(盖章)：日期：年月日（法人代表人身份证复印件）附件三法定代表人授权委托证明书授权委托书本授权委托书声明：我(姓名)系(竞标人名称)的法定代表人，现授权委托(单位名称)的(姓名)为我公司签署招租项目的法定代表人的授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的与本招租项目有关的所有文件。代理人无转委托权，特此委托。代理人：性别：年龄：身份证号码：职务：竞标人(盖章)：法定代表人(签字或盖章)：授权委托日期：年月日（授权人身份证复印件）

附件四资格证明材料（1）营业执照副本或特殊行业执业许可证复印件；（2）企业机构代码证副本复印件；（3）税务登记证《国税、地税》副本复印件；（4）工商信息查询单；（5）相关证明材料；

附件五竞标人认为有必要提供的其他资料（格式自拟）

第二部分竞标文件（格式）公开竞标文件项目名称：深圳市软件产业基地4栋01层44、45、46、47、48、49、50号商铺招租竞标人：二〇一五年月日

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附件一竞标书竞标书致：我方决定参加贵方组织的项目的竞标，并提交公开竞标文件，签字代表（姓名、职务）经正式授权并代表竞标人（竞标人名称、地址）提交：一、竞标文件（正本一份及副本份）：应至少包括以下文件：1）竞标书；2）综合评审内容所涉及到的所有证明材料；；二、招租文件有要求或竞标人认为有必要提供的下述资料：符合“招租文件”的其它证明资料，如说明书、彩页、照片等。据此函，签字代表宣布同意如下：我方承诺完全接受贵方关于招租公告、招租人需求、租赁合同条款的所有内容；我方承诺完全接受竞标人须知的所有内容，并按公开竞标报名申请文件中的要求提交报名材料；我们承诺绝不围标、串标、串通报价。我方承诺提供的资料文件和补充文件均是真实有效的。物业租金报价为人民币元/㎡（每月），租赁期年，从租赁期的第二年开始，每平方米的月租金在上年度基础上递增%。竞标人将按招租文件的规定履行合同责任和义务。竞标人已详细审查全部招租文件，包括第（编号、补遗书）（如果有的话）。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。竞标人同意提供按照贵方可能要求的与其竞标有关的一切数据或资料。与本竞标有关的一切正式往来信函请寄：地址竞标人代表签字电话竞标人名称传真公章电子邮件日期深圳湾科技发展有限公司招租文件附件二综合评审内容所涉及到的所有证明材料1）营业执照复印件加盖公章；2）工商信息查询单加盖公章；3）南山片区分店坪效数据加盖公章；4）南山片区2个分店营业额数据加盖公章；5）其他证明文件。目录第一章可行性研究报告概述 11.1项目名称 11.2项目承担单位 11.3项目建设地点 11.4可研报告编制单位 11.5项目概述及主要经济技术指标 1第二章编制目的、依据、原则和范围 52.1编制目的 52.2编制依据 52.3编制原则 52.4可行性研究的范围 6第三章建设的必要性 73.1符合国家“十一五”规划纲要和循环经济要求 73.2环境保护和节能降耗的需要 83.3企业可持续发展的需要 9第四章项目建设条件 104.1主体工程概况 104.2厂址选择 124.3公用设施及社会依托条件 12第五章改造规模与产品方案 155.1改造规模 155.2生产方案 15第六章生产设备节电技改方案 166.1企业能耗现状分析