东海县山左口乡现代花卉园区项目可行性策划书

第一章总论一、项目提要项目名称：花卉示范基地建设项目2、建设性质：新建3、项目建设单位：农业科技开发有限责任公司（拟建）法人代表：（董事长）所有制形式：私营4、项目建设地点：江苏省连云港市东海县山左口乡5、项目建设规模与内容根据项目发展前景，结合项目建设单位的实际和拟建地的环境条件，本项目规划建设占地面积40亩的花卉繁育示范基地，其中：智能温室展示1栋（4160m2），节能日光温室10栋（7000m2），配套建设精量播种车间100m2，营养液调配室60m2，控制室40m2，配电室60m2，锅楼房及浴室150m2，农资库100m2，机具库100m2，办公用房300m2，职工宿舍200m2，职工食堂100㎡，供水肥外管网1000m，供热外管网600m，供气管网2600m，供电线网3600m，生产道路580m，围墙、围栏460m，大门1座。年产成花1.6万盆。6、项目建设期限：本项目建设期为6个月，计划从2011年4月开始到2011年10月完成。7、投资规模及资金构成根据国家农业开发资金管理的有关规定，经估算，本项目实施建设的总投资为1260万元，其中固定资产投资总额867.3万元，占总投资的68.83%；流动资金392.7万元，占总投资的31.17%。在固定资产投资867.3万元中，土建工程投资594.5万元，占固定资产投资的68.55%；设备仪器投资216.6万元，占24.97%；其它费用56.2万元，占6.48%。本项目全负荷经营年需周转性流动资金392.7万元，铺底流动资金按流动资金的30%计算的为117.81万元。8、资金筹措本项目建设实施总投资为1260万元，其资金筹措方案为申请财政专项投资200万元，占总投资的15.87％；申请银行贷款400万元，占总投资的31.75％；建设单位自筹660万元，占总投资的52.38％。9、项目辐射范围及带动能力：本项目建成实施后，通过强大的示范、辐射和带动作用，可带动项目区1000户农民发展花卉生产基地1000亩，增加就业人数1000人，使发展花卉生产的农户人均纯收入增长2000元以上。对带动和促进农村产业结构调整，使优质农业生产向规模化、产业化方向发展，带动农民增收致富都具有重要作用，社会效益显著。二、可行性研究报告编制依据1、《国家农业综合开发项目实施管理办法》。2、农业部《全国农业科技园区发展规划》。3、建设单位提供的有关技术资料及数据。三、综合评价和论证结论1、综合评价：本项目实施建设符合国家调整优化农业生产结构，大力发展优质高效特色农业的产业政策。项目建设区及拟建地点光照充足、热量丰富、土地肥沃、耕地以水浇地为主、水利化程度高，发展花卉产业的资源环境条件优越。项目建设规模和工程技术方案合理，技术基础可靠。项目实施后财务、经济、社会效益好。2、论证结论：本项目实施建设的基础条件和社会条件成熟，符合国家产业政策和投资方向，对促进项目区农业结构优化，加快花卉产业优质高效发展，带动农民增收致富具有极大的促进和带动作用。本项目经济效益较高，市场前景广阔，建设内容及规模合理，有获取高效益的基础条件和技术优势。项目建成后，获利能力较强，其经济效益显著，项目可行。四、存在问题与建议1、技术因素：高档盆花生产不同与一般花卉的生产，它是一个高技术产业，它所采用的是高科技的组织培养等生物技术，因此必须聘请或引进掌握这一技术的专家，组建一支雄厚的技术队伍，这是进入这一行业的关键，也是项目成败的关键。2、市场因素：高档花卉，在国外有及其广阔的市场潜力，国内市场尽管发展很快，但毕竟还很有限，因此，必须组建国外营销体系，增加网上销售，扩大销售范围。第二章项目背景及建设的必要性一、项目建设背景在人类社会发展过程中，从采集野生花卉逐步发展为人工栽培利用花卉植物。并围绕花卉栽培、花卉欣赏和花卉利用形成了源远流长，内涵丰富，集物质与精神文明于一体的花卉文化。花卉的栽培、欣赏、利用水平与人类社会进步及经济文化发展水平有着密切的关系。我国土地辽阔，气候各异，不仅花卉资源丰富，而且栽培历史久远，许多地方是名花名木的故乡，从战国就开始花卉的栽培。在中国五千年灿烂的传统文化里，人与花卉有着密切的关系，花卉对人们日常生活的影响十也分深远与广泛。尤其是在花卉栽培与欣赏的过程中，将花卉赋予了人的品格，表现出了中国人独特的生命感悟方式。古人往往把价值取向与各种花卉联系了起来，用赞美梅花秋不畏霜、冬不畏寒来推崇身处逆境而志气不坠的精神，以赞美荷花出污泥而不染用来褒扬人格高尚不入俗流，把梅、兰、竹、菊称之为“花中四君子”。而且我国历史上花卉的食用、药用、茶用价值开发利用水平也很高。在我国传统的中医药中花卉就有相当大的比重，许多花卉最早因具有药用价值，而引起人们的重视与栽培。我国古代药物巨著《本草纲目》中就记载了数百种花卉的药用功能。花是美的化身，爱的使者，花卉文化具有人类共性且超越国界的特点，甚至在国家关系中也起着某种特殊的作用。随着人类社会经济发展与人们文化生活水平的提高，花卉作为物质生活与精神文化更高层次的追求，更与现代人的生活愈来愈密切。花卉已渗入人们日常生活的各个方面，从品茗治病到穿戴打扮，从装饰房间到探亲访友，从表达情感到寄托志向，从布置场所到美化环境，从调剂业余生活到增加科学知识，花卉都起着不可替代的作用。而且花卉的药用、食用和其它经济价值开发更是前景广阔。因此，随着科学技术进步与人们花卉消费水平的提高，使花卉经济利用范围不断扩大，技术水平不断提高，花卉生产也成了一个新型的经济产业。当前全球花卉园艺产品市场规模已达2000亿美元，为全球经济发展和人类精神文明建设做出了巨大贡献。改革开放以来，我国社会经济快速持续发展，使人们的物质生活水平不断提高，加之社会主义精神文明建设的推动，花卉已进入千家万户，养花与赏花已成为一种时尚。花卉生产既美化了人们的生活，提高了人们生活情趣，也繁荣和推动了现代花卉文化，而且花卉在我国也成了一种新型的朝阳产业。近年来在花卉消费需求快速持续增长的有力推动下，我国的花卉生产得到了快速的发展，栽培技术水平也有较大提高。但同发达国家相比，我国花卉的科技研究、生产栽培技术及消费水平还有很大的差距。特别是花卉产品季节性、结构性的余缺矛盾日益突出，以大生产、大市场、大流通为特征的花卉产业化开发格局尚未形成。花卉设施栽培规模小、技术水平低、产品质量差等问题影响着我国花卉产业的优质高效发展。在世界经济一体化进程加快，特别是我国加入WTO后，花卉产品国际市场竞争日益激烈的新形势下，以市场为导向，提高花卉的科技水平，增强市场竞争能力，已成为我国花卉产业优质高效发展的关键。近年来随着市场花卉需求的不断增长，花卉栽培也有了较快发展。但是苏北的花卉产业发展起步晚，生产规模小，设施栽培水平低，花卉生产与市场需求相差甚远，其产业化开发的市场潜力很大。为了提高苏北地区的花卉生产水平，（名称待定）农业科技开发有限责任公司确定依托示范园区科技和自然环境条件优势，实施建设花卉示范基地建设项目。通过加快花卉栽培先进技术的推广应用和高新技术成果的转化，提高花卉栽培技术水平和经济效益，促进苏北地区花卉产业集约化高效发展，并为市场提供丰富的花卉产品。二、项目区农业产业化经营发展现状：近年来，连云港农业产业化经营发展较快，花卉产业在我市从无到有，发展迅猛，花卉产业已逐步成为东海县调整农业结构，增加农民收入的一条重要途径。三、项目建设的必要性及目的意义：1.实施本项目是加快花卉生产高新技术成果转化，提高项目区花卉栽培水平需要。花卉生产是高投入、高效益、高科技含量的资金技术密集型产业，其栽培和繁育技术水平高。花卉产品是高新技术的物化，其本身具有承载与促进科技进步的作用。加快花卉栽培先进技术推广应用和高新技术成果转化，是提高花卉栽培技术水平获取高效益的关键。花卉科技研究围绕生产与市场进行，是花卉栽培先进国家的特点。当前，世界发达国家花卉栽培高新技术不断进步，为花卉产业高效发展提供了有力的技术支撑。苏北花卉产业起步晚，栽培技术水平低是影响花卉产业高效发展主要因素。（名称待定）农业科技开发有限责任公司依托示范园区科技优势，实施建设花卉示范基地建设项目，是加快花卉先进集成组装配套技术推广应用与高新技术成果转化的需要，对提高项目区花卉生产水平与经济效益，促进东海花卉产业向优质高效方向发展具有重要作用。2．实施建设该项目是丰富人们物质文化生活的需要。花卉是大自然献给人类社会的精华，是丰富人们物质文化与精神生活的重要消费品。花卉产业是集物质文明与精神文明于一体的特殊产业，花卉生产与消费水平反映了国家经济与人民生活水平及精神面貌，也体现着国家富强程度。改革开放以来，我国社会经济快速持续发展，人民物质与文化生活水平日益提高，对现代文明的追求愈加强烈，花卉消费已进入了千家万户，越来越受到人们的青睐。在城市花卉消费已成为人们文化与精神生活中不可或缺的重要消费需求，养花与赏花已成为一种时尚。花卉在美化人们生活环境、提高生活情趣、陶冶情操，促进物质与精神两个文明建设方面发挥着日益重要作用。因此，（名称待定）农业科技开发有限责任公司依托示范园区科技与资源环境优势，实施建设花卉示范基地建设项目，将会为市场提供大量的优质花卉产品，对满足人们日益增长的花卉消费需求，丰富人们的文化生活，促进精神文明建设将发挥重要的作用。3．实施本项目是优化调整项目区农业结构，加快项目区花卉产业优质高效发展，带动农户增收致富的需要。在种植业中，花卉是经济效益很高的高效产业，也是现代高效农业的重要组成部分，对促进农业结构优化调整具有重要作用。荷兰花卉生产面积仅占总耕地面积的0.3%，但产值却占农业产值的20%，花卉出口量占世界总量的59%。而且，随着我国人们生活水平的提高，花卉业是一个充满希望的新兴产业，花卉市场消费潜力很大，前景广阔。我国是一个人口众多的农业大国，依据人多地少的国情，对农业产业结构实施前瞻性战略调整，大力发展现代花卉产业，是加快农业增长方式由数量型向质量效益型转变，提高农业整体生产水平和经济效益，带动农民增收的重要途径。陕西花卉资源丰富，又有各具特色的六大农业生态区，集约化规模发展花卉产业具有资源环境条件优势。因此，（名称待定）农业科技开发有限责任公司实施建设花卉示范基地建设项目，可使示范园区的科技优势与项目区发展花卉生产的资源环境优势有机结合，对促进项目区农业结构优化，加快花卉产业优质高效发展，带动农民增收致富将发挥重要的示范与带动作用。4．实施本项目是发挥区域优势，培育花卉优势特色产业的需要。（名称待定）农业科技示范园区位于江苏北部，项目区属暖温带半湿润气候，光照充足，热量丰富，且地势平坦，土地肥沃、耕地以水浇地为主，水利化程度高，光热水土资源匹配良好，同时该区域城市化水平高，经济较发达，花卉消费需求潜力大，发展花卉产业具有优越的资源环境条件与市场优势。因此，实施建设《花卉示范基地建设项目》是优化项目区资源配置，发挥区域优势，促进花卉产业优质高效发展，培育优势特色产业和新的经济增长点的需要。5．实施建设本项目是加快推进现代农业发展进程的需要。在我国农业经过半个多世纪的建设与发展，实现了农产品供需平衡，又面临提高人民生活水平，农民增收致富和国际农产品市场激烈竞争的新形势下，用现代物质与技术装备农业，进一步提升综合生产能力，加快推进集约化现代农业发展进程，促进农业生产方式向质量效益型转变，提高资源利用率和农业科技含量，是我国农业可持续发展和农民增收致富的根本途径。特别是在社会经济条件好的地区，率先建设集约化现代农业示范基地，实行产加销一体化经营，对加快推进现代化农业发展进程更具有极为重要的作用。因此，（名称待定）农业科技开发有限责任公司依据国家有关加快发展现代农业的产业政策，按照生产方式集约化、经营一体化、产业商品化、技术与管理现代化的要求，依托项目区科技与资源环境优势，实施建设花卉示范基地建设项目，是以加快花卉优势特色产业优质高效发展为切入点，推进项目区现代化农业发展进程的需要，对促进东海及周边地区现代农业发展也将发挥重要的示范，辐射与带动作用。第三章项目建设条件一、项目区概况1、地理位置及区域范围：本项目所在地—连云港市东海县山左口乡。2、自然资源状况：该区属暖温带季风区半湿润气候，年平均气温10.6℃，极端最高气温420C，极端最低气温-19.40C。日照时数2342.2小时，无霜期183天，年降雨量589.2毫米，光照充足，热量丰富，光热水土匹配较佳，农业生产水平高。多年平均气压964.5hpa，平均风速2.0m/s，四季主导风向均为W，最大冻土深度24cm，环境空气质量现状良好，SO2，NOX，CO的小时平均浓度和日浓度均不超标。3、社会经济状况：东海县现辖14镇8乡，总土地面积2250KM2，耕地面积193.82万亩，农业生产以种植业和养殖业为主。4、项目建设地点选择：本项目建设地点选在东海县山左口乡，紧靠东郯公路，其优越的地理位置和便利快捷的交通条件为本项目产品快速进入南京、上海、青岛等全国各地大中城市提供了良好条件。近年来，东海县的道路、供水设施、排水、电力供应、供汽及邮电通信等基础设施得到了全面改善，为本项目实施建设提供了良好的基础设施条件。二、项目实施的有利条件在东海实施建设花卉高科技繁育项目具有多方面的优势。政策环境优势：国家、省、市、县出台了许多优惠政策；良好的软硬件环境，可为本项目实施建设提供良好的平台，有利于加快科技成果转化与产业化。资源优势：东海属暖温带半湿润气候，光照充足，热量丰富，且地势平坦，土地肥沃，耕地以水浇地为主，水利化程度高，光热水土匹配较佳，农业综合生产条件好，实施建设花卉花卉示范基地建设项目，有良好的资源环境条件优势。市场优势：江苏省人口密度大，城镇化水平高，有大中城市多个，全省经济发达，随着人民生活水平提高和消费观念变化，市场花卉产品消费量在快速增长。为本项目花卉产品销售提供了广阔的市场需求潜力与空间。三、主要障碍因素及解决方案1、技术因素：高档盆花生产不同与一般花卉的生产，它是一个高技术产业，它所采用的是高科技的组织培养等生物技术，因此必须聘请或引进掌握这一技术的专家，组建一支雄厚的技术队伍，这是进入这一行业的关键。也是项目成败的关键。2、市场因素：高档花卉，在国外有及其广阔的市场潜力，国内市场尽管发展很快，但毕竟还很有限，因此，必须组建国外营销体系，增加网上销售，扩大销售范围。第四章市场分析与销售方案一、市场分析1、花卉市场前景分析花卉生产是现代新型高效农业产业，是生产性、科学性、知识性、艺术性和商品性的融合。随着人们生活水平的提高和闲暇时间的增多，赏花悦目，利用花卉美化生活与工作环境，已成为现代社会生活中的一种时尚和乐趣。特别是随着人们认识水平与文化素质提高，花卉作为一种有价值的商品已被人们普遍接受，花卉使用范围迅速扩大，消费需求不断增长，质量要求越来越高。我国的花卉商品化生产始于80年代初期，进入90年代花卉商品化生产得到了快速发展。1994年我国将花卉商品化生产列为了优先发展的农业产业，并采取鼓励政策促进花卉集约化、规模化生产开发，在满足人民生活水平提高日益增长对花卉消费需求的同时，促进我国农业产业结构调整优化，生产整体水平与经济效益提高。在我国人民生活水平不断提高和花卉消费需求快速增长的推动下，花卉生产也出现了日趋繁荣的景象。1984年我国花卉生产面积15万亩，产值6亿元；1994年花卉面积110多万亩，产值38亿元，创汇约1亿美元。到1998年全国花卉栽培面积已发展到135万亩，产值105亿元，出口创汇2亿美元。1994年我国生产鲜切花4亿枝，1995年鲜切花生产量7亿枝，1998年鲜切花生产量已达20亿枝。苏北的花卉产业起步晚，不仅花卉栽培面积小，而且花卉栽培的设施水平低，花卉生产远不能满足市场花卉消费增长的需要，集约化规模发展花卉栽培的市场潜力很大。近年来，随着我国人民生活水平不断提高和消费观念的转变，花卉消费正在向全方位、多元化、高档次发展。以往人们鲜花消费主要集中在结婚庆典、开业典礼和情人节等时段，商品花卉消费以鲜切花为主，盆花主要是自繁自养。而现在花卉的消费更为普遍，已融入了人们生活的各个方面。花卉种类和品种也越来越高档化，使高档名贵品种的鲜切花市场空间更大，盆栽花卉越来越走俏，干花制品的需求也在不断增长。五一、国庆、春节期间的花卉市场更为火爆，人们为了庆祝节日，营造除旧迎新的喜庆祥合的气氛，售价几十元的盆花十分畅销，上百元甚至几百元的名贵盆花也受到人们青睐。而且花卉市场消费需求已向四季有花，均衡消费的方向发展。我国花卉商品化与产业化开发起步晚，设施栽培面积小栽培技术水平低，品种结构不优，花卉生产远不能满足日益增长的消费需求。从花卉的国际市场分析，随着全球经济发展和人们物质和文化生活水平的提高，花卉生产与消费均呈快速持续发展的态势。20世纪五十年代全世界花卉贸易额不足30亿美元，1995年已经发展到680亿美元，其中鲜花切花为370万美元。发达的欧美国家和地区，花卉生产和消费量大、水平高。据有关资料，目前发达国家的花卉消费已人均超过50美元，其中挪威、瑞士、日本人均超过100美元。美国仅鲜切花人均消费量就达100多枝。自80年代以来，花卉业在国际范围内迅速崛起，生产与消费一直呈快速发展的势头，已成为当今世界最具有活力的新兴的朝阳产业。花卉产品也成了国际贸易中的大宗农产品之一。欧洲的花卉市场经久不衰，美洲市场持续发展，亚洲市场方兴未艾，许多国家花卉消费的增长速度已大于国民收入增加的速度。从新世纪开始，我国人民生活水平在总体达到小康水平的基础上，将全面建设小康社会并向富裕型迈进。随着人民生活的不断提高，国内花卉消费市场潜力巨大。而且，我国加入WTO后，又为我国开拓国际花卉市场创造了新的机遇。预计我国的花卉消费在今后几十年内仍将呈持续快速增长的态势，发展花卉生产项目市场前景看好，特别是应用现代设施和高新技术栽培名特优花卉其市场潜力更大。2、市场消费需求分析国际市场分析：随着世界经济发展和人们生活文化水平提高，现代花卉栽培在满足人们的消费需求，丰富人们生活的同时，也越来越多地带有经济目的，并且已形成了一个庞大的花卉产业。1991年世界花卉消费额1000亿美元左右，1999年已增长到近2000亿美元。在世界花卉贸易中发达国家占有绝对优势，其贸易量占世界花卉总贸易量的80%，而发展中国家仅占20%。目前荷兰是世界上花卉出口量最大的国家，花卉出口额占世界花卉出口总额的59%，花卉已成为荷兰国民经济的支柱产业，远销100多个国家和地区。荷兰还控制着世界上最大的鲜花交易中心，那里聚集着5000户生产商和2500户购买商，每天进行着800多种鲜花交易。居世界花卉出口第二位的是哥伦比亚，花卉出口占世界花卉出口量的11%，其次是以色列、美国、丹麦、比利时等。花卉进口量大的国家有德国、法国、英国、美国、意大利、日本等。据美国农业部统计，美国约85%的石竹花，60%的玫瑰花和90%的菊花、康乃馨、兰花、唐菖蒲均靠进口，日本也是目前世界上最大的鲜花市场之一。近几年来，亚洲的花卉生产与贸易也在迅速发展。其中泰国以其自然条件好、劳动力便宜、土地多等优势迅速发展成为花卉业的后起之秀，每年出口切花（以热带兰为主）1亿美元以上，新加坡的兰花生产基地已能出口近百种兰花，远销30多个国，年出口兰花为该国带来2600万美元的收入，韩国、印度花卉业的发展也很快，韩国的花卉出口主要面对临国日本。从未来国际花卉贸易市场看，据业内专业人士分析预测，花卉将成为21世纪迅猛发展的十大优势产业之一，全球花卉市场消费需求将以10%的速度增长。欧美等发达国家花卉消费虽已处于较高水平，但随着经济发展和人们生活水平提高，花卉消费需求还会持续增长，发展中国家和地区花卉消费增长速度将加快，亚州国家将是花卉消费增长最快的地区。中国人口众多，目前花卉消费水平低，随着经济快速持续增长，花卉消费潜力最大。国内花卉市场需求分析：我国花卉栽培虽历史悠久，但长期处在自发分散的状态下以自栽自赏的形式缓慢发展。改革开放后，随着我国社会经济的快速持续发展和人们生活文化水平不断提高，在花卉市场消费需求不断增长的有力推动下，我国花卉业得到了快速发展。1998年全国花栽培面积已扩大到13.5万公顷，产值108亿元。尽管国内花卉生产发展迅速，但目前人均花卉产值仍不足8元，仅为发达国家人均花卉消费的1/50，鲜切花人均消费只有几枝，与发达国家人均上百枝的差距也很大。同时也预示着国内市场潜力巨大。目前国内仅郁金香种球进口每年就需花费5000万美元。陕西花卉产品60-70%由外省调进，球根花卉种苗90%从荷兰进口。因此，以国内外名特优花卉品种为主，依托项目区科技和环境条件优势，建立花卉高效栽培基地其社会效益和经济效益都是很可观的。二、项目产品营销方案本项目营销策略是以市场为导向，以质量求发展，把名特优花卉产品开发作为生产经营的主攻方向，应用现代先进的花卉栽培技术与农业高新技术，规模化高标准开发名特优花卉产品；实施优质名牌战略，为市场提供优质精品花卉产品，增强市场的竞争能力，用优质取信于消费者，提高市场的占有份额；以名特优花卉高效栽培示范为依托，带动项目区农户和周边地区规模化发展花卉栽培，规模化发展花卉生产，建立公司加农户的产业化开发链，提高抗风险能力。在项目投入运营后，将从实际出发，建立营销机构，培养高素质的营销队伍。产品销售重点依托省内批发市场和超市，首先占领大中城市销售市场，积极开拓国内国际市场。第五章项目建设方案一、建设任务和规模本项目的建设任务是：依托项目区科技与资源环境条件优势，按照高起点、高科技、高效益的原则，围绕推进农业科技进步，加快项目区现代高效农业发展，提高农业整体经济效益及农民增收致富的总目标，应用现代生物技术、农业设施栽培技术和无公害生产技术，建设在生产上具有超前性，技术上具有先进性，产业上具有带动性的花卉高效栽培示范基地，提高花卉栽培生产水平和产品附加值及科技含量，把花卉示范基地建成为加速高新技术成果转化和花卉集约化高效经营的展示园，在企业获取高效益回报的同时，带动项目区及苏北地区花卉产业优质高效发展。建设规模为：建设占地面积40亩的花卉繁育示范基地，其中：智能温室展示厅1栋（4160m2），节能日光温室10栋（7000m2），配套建设精量播种车间100m2，营养液调配室60m2，控制室40m2，配电室60m2，锅楼房及浴室150m2，农资库100m2，机具库100m2，办公用房300m2，职工宿舍200m2，职工食堂100㎡，供水肥外管网1000m，供热外管网600m，供气管网2600m，供电线网3600m，生产道路580m，围墙、围栏460m，大门1座。年产成花1.6万盆。三、生产技术方案：1、品种选择：主要发展桂花、蝴蝶兰、杜鹃，同时发展兰花、君子兰、盆景等名、特、优花卉品种。2、主要高新技术及组装配套技术：主要高新技术包括组织培养脱毒快繁技术、配套技术包括根蘖繁殖技术、容器育苗技术、种球复壮技术、全光照喷雾扦插繁育技术、花卉栽培组装配套技术、花卉嫁接栽培技术、花卉温室栽培技术、花卉保鲜技术、病虫害综合防治技术。⑴、组培脱毒快繁技术：植物组织培养是本世纪初发展起来的一项生物技术，它是利用植物细胞的全能性，通过对植物体的一部分进行无性繁育而产生植物完整新个体的方法。植物组织培养具有周期短、增殖率高、培养条件可人为控制、管理方便、易于工厂化生产等优点。当前欧美、日本已把植物组织培养技术作为商品性种苗生产的有效手段，并加以开发利用。在花卉组培苗繁育方面，已有成熟技术，作为技术依托单位，可提供可靠技术与支撑。⑵、容器育苗技术：容器育苗是近年来北方地出现的一种育苗新技术，其具有简单易学，易于推广，成效明显等特点。主要技术环节包括：容器类型的选用、营养土的配制、营养土消毒与技术指标、容器装土与排放、插籽与植苗、容器苗的苗前管理和苗后管理。3、栽培方式：花卉示范基地采用连栋自控温室、节能日光温室设施栽培进行生产。连栋自控温室选用双层充气薄膜环境可调温室。温室内设喷灌兼施肥系统，增温系统，补充CO2气肥系统，天窗自动开启及机械通风换气系统，微喷雾系统，遮阳网等环境控制设施，采用全自动控制；节能日光温室采用砖墙内填保温材料，钢管屋架，覆盖无滴膜，温室内配置节水灌溉设施，CO2施肥系统，保温帘及卷帘系统。示范基地集中设置中央自控室、配肥室、病虫害防治、环境及生产控制分析化验设备仪器等。四、项目建设标准和具体建设内容：1、建设标准：采用现代先进的农业工程技术、农业设施技术和农业高新技术成果，实施建设起点高、科技含量高、经济效益高的集约化现代高新技术示范基地，形成年产成花1.6万盆。生产技术水平处于国内先进水平，达到在生产上具有超前性，技术上具有先进性，产业上具有带动性的目标，在产业发展上示范、辐射、带动能力强。工程建设与技术方案先进，建设内容、规模合理，符合项目实际，能满足生产需要。田间设施布局合理，工程设施配套，灌溉设施和节水灌溉技术措施先进适用；田间道路能满足需要，主干道路全部硬化，实现晴雨无阻；工程施工质量合格率100%，主要工程设施建设质量达到优良标准，为优质高效栽培奠定良好的工程设施条件。2、具体建设内容：根据项目建设目标和任务，确定建设花卉示范基地40亩，具体建设内容为：⑴、土建工程与田间设施建设：智能温室展示厅1栋（4160m2）；节能日光温室10栋（7000m2）；精量播种车间：100m2，砖混结构；营养液调配室：60m2，砖混结构；控制室：40m2，砖混结构；锅炉房及浴室：150m2，砖混结构；办公用房300m2，砖混结构；职工宿舍200m2砖混结构；，职工食堂100㎡，砖混结构；农资库：100m2，砖混结构；机具库：100m2，砖混结构；供水肥外管网：1000m；供热外管网：600m；供汽管网：2600m；供电线网：3600m；生产道路：580m，砼路面；围墙、围栏：460m；大门：1座。⑵、仪器设备及农机具配置组培及检测设备：1套；自动控制系统：1套；施肥系统：1套；锅炉：1台；水泵：2台；精量播种机：1台；苗床及花架：9888m2；育苗盘：50箱；高压清洗机：1台；叉车：1台；拖车：1台；运苗车：1辆。变配电设备：1套，其中：变压器1台，高压配电柜、低压配电柜、计量柜各1台；信息通信系统：1套，其中：电话5部，传真机2部，电脑5台。（仪器设备配置详见附表1-2）。⑶、种苗：引进桂花、杜娟良种。⑷、科技措施：引进组培繁育技术和高效设施栽培技术。五、项目建设进度安排：该项目建设期为6个月，计划从2011年4月开始到2011年10月完成。第六章投资估算与资金筹措一、投资估算的依据1、国家有关基本建设投资的规定及目前普遍采用的技术经济指标与参数。2、国家《固定资产投资方向调节税》的有关规定，本项目固定资产投资方向调节税为0。3、本可行性研究报告确定的项目建设方案与设备仪器配置方案，各专业提供的技术经济数据及参数。4、项目建设单位提供的有关资料及数据。5、土建工程参照同类工程，根据江苏省土建工程预算定额以扩大指标计算。6、设备购置按生产厂家提供的价格及收集到的市场价格计算。7、安装工程费按综合安装费率计取。8、其它建设费用：包括项目筹建费、职工培训费、勘察设计费、施工监理费，依据本项目的实际情况，参照有关建设项目的其它费用指标计取。9、预备费：主要是在项目论证阶段无法精确估算的内容，按直接工程费的5%计取。10、流动资金。流动资金依据项目经营成本费，按年周转6次进行估算。二、项目建设投资估算根据国家农业开发资金管理的有关规定，经估算，本项目实施建设的总投资为1260万元，其中固定资产投资总额867.3万元，占总投资的68.83%；流动资金392.7万元，占总投资的31.17%。在固定资产投资867.3万元中，土建工程投资594.5万元，占固定资产投资的68.55%；设备仪器投资216.6万元，占24.97%；其它费用56.2万元，占6.48%。本项目全负荷经营年需周转性流动资金392.7万元，铺底流动资金按流动资金的30%计算的为117.81万元。三、资金来源与筹措本项目建设实施总投资为1260万元，其资金筹措方案为申请财政专项投资200万元，占总投资的15.87％；申请银行贷款400万元，占总投资的31.75％；建设单位自筹660万元，占总投资的52.38％。第七章农业产业化经营与农民增收效果评价一、农业产业化经营：本项目建设的主要目的就是依托项目区科技与资源环境条件优势，按照高起点、高科技、高效益的原则，围绕推进农业科技进步，加快项目区现代高效农业发展，提高农业整体经济效益及农民增收致富的总目标，应用现代生物技术、农业设施栽培技术和无公害生产技术，建设在生产上具有超前性，技术上具有先进性，产业上具有带动性的示范基地，提高花卉栽培生产水平和产品附加值及科技含量，在企业获取高效益回报的同时，把花卉示范基地建成加速高新技术成果转化和花卉集约化高效经营的展示园。带动项目区及苏北地区花卉产业优质高效发展。本项目建成实施后，通过强大的示范、辐射和带动作用，可带动项目区1000户农民发展花卉生产基地1000亩，增加就业人数1000人，使发展花卉生产的农户人均纯收入增长1000元以上。对带动和促进农村产业结构调整，使优质农业生产向规模化、产业化方向发展，带动农民增收致富都具有重要作用，社会效益显著。二、农民增收：通过本项目强大的示范、辐射和带动作用，可带动项目区1000户农民发展花卉生产基地1000亩，花卉生产亩均纯收入按4000元计，可使发展花卉生产的农户人均纯收入增长1000元以上。第八章可行性研究结论与建议一、可行性研究结论本项目实施建设符合国家关于加快苏北大开发和加强生态环境建设的精神，也符合国家调整优化农业生产结构，大力发展优质高效特色农业的产业政策。项目建设区及拟建地点光照充足、热量丰富、土地肥沃、耕地以水浇地为主、水利化程度高，发展花卉产业的资源环境条件优越。项目建设规模和工程技术方案合理，技术基础可靠。项目实施后财务、经济、社会效益好。项目建成后，经济效益好，回报率较高，项目可行。建议对该项目给予支持与扶持，使其尽早实施建设，以发挥其良好的社会效益和经济效益。二、问题与建议：1、技术因素：高档花卉生产不同与一般花卉的生产，它是一个高技术产业，它所采用的是高科技的组织培养等生物技术，因此必须聘请或引进掌握这一技术的专家，组建一支雄厚的技术队伍，这是进入这一行业的关键。也是项目成败的关键。2、市场因素：高档花卉，在国外有及其广阔的市场潜力，国内市场尽管发展很快，但毕竟还很有限，因此，必须组建国外营销体系，增加网上销售，扩大销售范围。目录1.TOC\o"1-2"\h\z\u总论 11.1项目背景 11.2项目概况 21.3可行性研究报告主要内容 32.项目建设背景和必要性 52.1项目建设背景 52.2项目建设的必要性 72.2项目建设的必要性 83.项目建设条件分析 103.1区位条件 103.2资源条件 113.3基地条件 113.4社会条件 134.项目市场分析与预测 154.1旅游产品定位 154.2客源市场定位 164.3客源市场预测 175.项目建设方案与工程技术可行性分析 185.1项目总体构思和功能分区 185.2分区规划及重点项目布设 195.3基础设施建设 225.6工程技术可行性分析 276.环境影响与保护 286.1环境现状分析 286.2影响环境的因素分析及采取的措施 286.3环境保护 307.资源节约 327.1国家节能的相关法律及设计规范 327.2项目的节能降耗措施 328.防灾措施 348.1防震规划 348.2防火规划 349.项目实施进度计划 359.1实施措施 359.2项目实施内容和建设阶段 359.3项目实施进度计划 3610.项目招标方案 3710.1基础设施建设项目招标范围及招标组织形式 3710.2投标、开标、评标和中标程序 3710.3评标委员会的人员组成和资质要求 3811.组织机构与人力资源配置 3911.1组织机构设置及部门职责 3911.2劳动定员 3911.3人员培训 4011.4项目管理体系职能 4012.建设项目投资估算 4212.1投资估算的依据 4212.2投资估算表编制说明 4212.3投资估算 4213.融资方案 4513.1资金筹措 4513.2资金使用计划 4514.财务评价 4614.1评价指标的选取 4614.2基础数据的选取 4614.3经营收入测算 4714.4经营成本测算 4714.5财务盈利能力分析 4814.6财务生存能力分析 5014.7利润总额 5014.8不确定性分析 5014.9财务分析评价结论 5215.社会评价 5315.1社会影响分析 5315.2社会互适性分析 5315.3项目对国民经济的贡献 5416.风险分析 5516.1项目主要风险因素识别 5516.2风险程度分析 5516.3防范和降低风险措施 5617.结论与建议 5817.1结论 5817.2建议 59目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章 总论 1一、项目概况 1二、报告编制的依据 4三、编制内容 4四、结论与建议 4第二章 业主基本情况 6一、企业概况 6二、技术负责方简介 7第三章 项目背景和建设的必要性 11一、项目背景 11二、项目建设的必要性 18第四章 项目市场分析 23一、红豆杉市场前景分析 23二、红豆杉市场现状 30三、营销策略、方案、模式 33四、产品方案 33第五章 项目建设条件 34一、项目位置 34二、项目建设条件 34第六章 项目建设内容及规模 38一、建设规模 38二、建设内容 38第七章 技术方案 40一、设计原则及指导思想 40二、总图布置 40三、土地整理 42四、道路设计 42五、给排水 47六、电力、电信 54七、绿化 54八、红豆杉种植方案 55第八章 项目资源供应 65一、林业资源 65二、土地资源 66