产品展示策划书

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党的十八大强调中国经济发展走“新型城镇化”道路。新型城镇化是指坚持以人为本，以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原则，推动城市现代化、城市集群化、城市生态化、农村城镇化，全面提升城镇化质量和水平，走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、独特鲜亮、城乡一体、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化建设路子。

本届商业地产博览会围绕这一目标，构建面对城镇发展的商业地产互动沟通平台。

一、根本理念

XX商业特色街经过10年培育发展，业已形成在商街品牌下集合企业品牌的成熟经营模式。充足整合XX商业特色街的品牌和商家品牌资源进行集中推广、宣传、营销，趁着新一轮城镇化发展的热潮，开展商业“复制”抱团走出去进行品牌输出，为二、三线城镇的商业地产工程提供品牌支撑和招商服务，进一步推动商业地产及商业街的发展，完成资源共享、互惠互赢。

二、市场需求

商业街企业有扩大市场的需求；商业街转型晋级的需求；政府有推动产业发展的需求；二、三线城镇有招商的需求。

三、展现主题

城镇一体化品牌赢天下

四、展现时间

20XX年9月16X18日（展出三天）

五、展现地点、规模

浙江世贸中心，估计展出面积X平方米左右，折合30个展位

六、展现形式

商业特色街的品牌特色以图板的形式进行展现，商家品牌以品牌介绍及LOGO标识进行展现，以各街区为单位统一设计布置，并突出各街区的特色。

七、展现内容

XX市区县特色街规划、特色介绍等。

XX市商业特色街商家品牌介绍形象展现（LOGO）。

XX市商业特色街宣传册、资料发放。

八、活动对接

商业地产及商业街招商工程与特色街业态品牌对接活动。浙江及XX地区准备招商的商业地产及商业街工程，对各街区的业态感爱好，进行品牌引进，可在展会现场进行小型的招商需求对接活动，同场展现沟通，完成无缝对接。

九、布展要求

以XX市商业特色街联合会牵头，统一组织落实，将每条街的品牌文化特色以图板的形式进行宣传，并梳理各街区商家品牌，将商家品牌以品牌介绍及LOGO标识的形式进行展现，同时将街与商家的宣传册、宣传片集中在一个区域里进行宣传推广。展现区块的布置由组委会统一规划、统一设计、统一布展；做到既统一又有特色，突显各街区的特色品牌及商家品牌。

一、工程背景

武林路时髦女装街以《XX特色产业文化街区规划》唯一试点街区为契机，以“国际化、品牌化、精品化”为方向，实施“二次提升”，加快推动街区转型晋级。

武林路时髦女装街以大工程带动促提升。20XX年，街区重点工程临安里历史区块、女人天地商厦、都锦生鞋城改造等建设相继绽开，将形成一系列新亮点。

本工程位于武林路时髦女装街核心位置，能够起到“承上启下”的作用，联结武林路南北段商业热点，使商业气息贯穿一气连线成片，对于街区“二次提升”具有非常重要的引领作用。

二、工程思索

优势

1.位于市中心黄金商圈，人气旺盛，交通便捷。

2.具备肯定规模，在寸土寸金的武林路可谓稀缺资源。

3.周边商业环境优越，便于快速积聚商气。

劣势

1.本工程虽然位于武林路中心地段，但由于原疾控中心的办公性质，商业气氛相比照较弱，同时，与武林路上其他成片的商铺不相连结，缺乏整体商业气氛。

2.本工程虽然总建筑面积有X平方米，但沿街店铺的面积只有X平方米（武林路沿街X平方米、孝丰路沿街X平方米），仅为总面积的X%。

3.本工程建筑比拟陈旧，内部布局分散零落，建筑结构不合适商业经营。

时机

1.伴着XX文化创意产业的发展，本工程可以借助这一发展机遇，引入时髦设计产业，聚集一批服装设计师、创意设计师团队和工作室，构造一个集服装设计、展现、销售为一体的时髦产业链复合体。

2.立足XX国际旅行城市，本工程作为完善提升武林路以女性购物为主的休闲旅行功能的重要节点，打造现代时髦观光文化圈。

3.学问经济时期，构建品牌战略发展体系，通过引入知名品牌提升武林路时髦女装街品牌竞争力。

三、工程定位

（一）商业发展模式：

围绕武林路原有的“时髦、女人”的核心定位，参加“文化创意、设计师品牌”等元素，以“时髦、创意、艺术”为主题，集女装设计、展现和销售功能为一体，同时辅以美容美发、瑜伽生活馆、SPA等女性服务业态和特色餐饮、咖啡吧以及书吧、桌游吧等休闲消遣场所，打造一个集女装设计销售、美体养生、餐饮休闲为一体的“时髦、创意、休闲”运营复合体，成为武林路新一轮发展的“核心发动机”。

（二）工程概念定位为：

概念定位：时髦设计师创意部落。

这里所表述的“时髦设计”是以女性日常生活用品的设计为主要内容，包括服装、饰品、鞋、包、个人形象、珠宝、家居等。时髦设计可以触及各个行业，但这里限定的是日常生活用品，其中又以女性服饰为主，其他相辅。

详细功能定位：

女装创意设计和展现中心

承续女装街的“前店后坊”模式，本工程既是服装设计师创作平台，也是创意服装展现和销售平台。吸引和依托知名服装设计师品牌和服装设计师团队，通过服装作品展卖、艺术活动、展览展现、设计师签名售卖、时髦聚会、设计师现场定制与创作等方式，打造XX女装设计区域品牌，引领服装时髦潮流。一方面为设计师提供一个创意作品的展现平台，吸引游客驻足，另一方面，通过举办标志性的时髦活动/大事，使之成为时髦人士聚集场所和艺术沟通平台，打造充满活力和制造力的人文港湾。

在XX女装产业步入设计师品牌快速发展阶段的背景下，本工程作为艺术设计类产业产品化和商业化的平台，将受到政府的大力支持和市场的高度认可。

时髦休闲中心

鉴于本工程位于武林路中段的地理位置和周边相关业态的缺失，本工程引入主题酒店、创意餐饮、创意咖啡吧等业态，打造成为区域休闲中心，让游客在购物之余，有一个休憩的场所。同时，为各种创意产业提供配套服务，如展览展现，设计师产品发布会、设计师现场签售会等艺术活动提供了活动场所和配套服务。

本工程的两个定位之间是相辅相成、相互促进。核心定位提升了区域的整体形象，填补了武林路南北两大女装区之间的薄弱环节，同时，各种创意展现等活动的举办也会给休闲产业带来大量的人流。而辅助定位则能在工程早期快速聚集人气，通过将创意服装展现和休闲活动之间的.糅合，使游客在休憩的同时也能享受视觉盛宴，进而通过游客的宣传快速扩大知名度。

工程定位的意义在于：

1.打造XX设计师品牌发展新模式。目前，XX已经拥有完善的设计师人才队伍和相关产业链，但没有形成集聚优势，关联度不强。本工程将通过对设计师人才资源、创意资源、产品资源等多种整合，除了领取品牌和设计师外，特别要对设计师和其创意进行扶持和引导，提升最大的商业价值，同时通过创意集聚资源的带动，形成设计师品牌的上下游产业链集聚，真正完成产业化发展。

2.打造XX独立设计师品牌。依据设计师在业务领域的发展需求以及其自身不善商业运营的现状，本工程为独立设计师与生产企业、风险投资、商业营销之间搭建合作平台，为独立设计师提供上下游和产业链的其他资源配套，并通过有效的企划推广，将设计师作品产业化、商业化、市场化，形成一批创意设计品牌。

3.打造设计师人才队伍的孵化器。本工程将成为设计师人才的重要孵化器，依托下城区政府的政策扶持，提供设计师“创业基金”和相关的市场化运作，建立设计师培育机制，为XX提供源源不断的设计师人才资源。

（三）业态布局

1.设计师工作室。

2.设计师文化沙龙。

3.设计师艺术展厅。

4.设计师书吧。

5.商务休闲咖啡吧。

6.市场营销服务。

7.创业基金及风投。

8.时髦教学。

9.中介服务。

10、其他配套服务。

（四）功能布局

由于本工程地处武林路时髦女装街，有着得天独厚的商业优势，但建筑本身较为陈旧，内部结构不合理，各建筑间连续不够紧密，但通过全面改造能够有效整合建筑群内各区块，形成武林路的新亮点。

1.主要功能区划分：

品牌销售和展现区块：C楼和D楼

餐饮、休闲、经济酒店区块：A楼

设计师工作室区块：B楼

中介服务区块：A楼、EFG楼

2.详细格局：

1.D楼（武林路沿街建筑）1—2楼打通，女装设计师品牌专卖店；3楼与B楼连通，商务休闲、餐饮、设计师工作室、设计师书店、设计师沙龙。

2.A楼（7层建筑）1楼时髦设计师品牌专卖店；2—6楼经济酒店；7楼公共展现区、配套服务区。

3.B楼（3层建筑）1楼设计师品牌专卖店；2、3楼与D楼连通，餐饮、书吧、休闲咖啡、瑜伽生活馆、SPA按摩等等。

4.C楼（沿孝丰路2层建筑）改造成内外开门，1、2楼打通，设计师品牌专卖店。

5.EFG楼（3幢建筑）中介服务机构、女性时髦会所等。

6.原室外露天部分（AB楼之间区域X平方，BC楼之间区域X平方全部经营露天休闲吧、特色餐饮，最西面不规章区域X平方则设为停车场所。）

功能布局的配比大致为：

1.品牌专卖店（女装、饰品、家居等）——约X%，主要位于沿街店铺一、二楼X平方米左右。

2.工作室（设计师、中介服务、营销策划等）——约X%，主要分布2层以上X平方米左右。

3.其他配套（主题酒店、餐饮、休闲吧、会所等）——约占X%，X平方米左右。

详细配比以规划设计方案为准。

四、工程改造方案

（一）本工程的改造原则

将注意工程空间设计、功能特性和商业形态的协调和顺应性，围绕“休闲、时髦、创意”的主题，建筑外观和功能设计最大限度表达时髦、潮流特色，符合消费人群的心理，同时要注意艺术气氛的塑造，将其打造成为人文和艺术的港湾。

目前，工程建筑本身较为陈旧，内部格局分散，各建筑间缺乏有效的整合，因此在改造时，将采纳空中走廊、休闲设备等多种措施进行互相连接，形成整体效应。同时，鉴于工程建筑的原因功能，其建筑布局较为封闭，对外接触面较少，因此在改造时要恰当撤除部分建筑，将内部空间展露出来，由整体格局由原来的封闭式转向开放式。

（二）详细改造措施

1.撤除D楼与A楼连接处的两个楼层（现有大门正上方），暴露出内部空间

2.将C、D连接区域改建为咖啡馆，并直接和B、C之间的空间连通，充足利用AB、BC楼之间的地面空间，将其改造成为咖啡坐台。

3.B楼靠近D楼的部分一楼打通，联结两大地面空间区块。

4.EFG楼改建成用空中走廊将E楼和A楼联结。

5.ACD楼，1X2楼打通，沿街面的外立面全部进行大力改造和装饰，C、D楼沿街部分都改为复式透亮橱窗

6.A、C面对内部一侧以及B楼两侧都加装透亮橱窗，作为创意复式展现窗口。

7.最西边不规章露天区域改建为停车场。

（三）工程投资预算和收益

工程运作投资本钱：

1.建设本钱（包括方案设计、工程本钱等）

约X万元。

2.运营本钱

管理费用XX万

营销费用X万

总投入资金：约X万元。

3.上交国有资产保证金

上交国有资产保证金X—X万元/年（实际按评估价上交）。

工程运营收入：

一类物业（D楼、C楼沿街底层商铺X平方米）

X元/年XX平方米=X元

二类物业（X平方米）

2元/天XX天XX平方米=X元

合计：X元

毛利润：X元/年（以上交X万/年计）

五、工程前期招商

原则：

品牌化——锁定国际和国内知名品牌为目标，进行招商。

效益化——争取经济效益和社会效益同步，依据投入产出比确定招商对象。

多元化——注意业态多元化。

实施步骤：

1.拟定总体经营计划，制定招商工方案。

2.制定商铺定位标准，拟定各建筑业态布局方案。

3.拟定承租商户的合作方式及条件标准。

4.建立一个高效的招商团队，针对武林路商业市场环境、商品经营状况普查备案，深化精确地对周边商业区块进行分析汇总，编制业态经营指导方案。

5.开展招商宣传，组织实施初选商铺业主的储藏工作，完善招商组织机构和招商工作体系，聘请并确定各部门负责人和招商人员，对招商人员进行业务培训，使招商人员全面了解管理模式、管理体系、管理体制、经营思路、经营观念、经营宗旨及经营方针，熟识招商工作的各项规定。

6.制定完备的商品储藏品牌资讯，对合适的资源评定分类。

7.确定正式的品牌定位标准和业态布局执行方案以及商户经营原则方案。

8.确定各品牌最终执行的经营工作方案，各品类重点标志性品牌认定，以及针对性特别招商方案的制定及实施。

9.初步确定合格承租户，签订意项合作协议，收取合作预约订金。

六、工程运作进度

1.工程改造设计方案制定及审批，约X天工作日。

2.工程施工，约X天。

3.承租单位二次装修，约X天。

招商工作与装修工程同步进行，在工程竣工之前争取完成招商任务的X%。对入驻企业的装修设计方案，进行审核，并对装修现场进行监督管理协调，确保安全。

七、工程合作

公司简介

XX财宝盛典投资有限公司是由下城区政府根据《公司法》组建的国有独资有限责任公司。公司注册资本为X亿元人民币，另有银行授信额度X亿元，自有市中心房产X万平米。经营范围：实业投资，投资管理、投资询问（除证券及期货），受托资产管理，物业管理，房地产中介服务，国内广告设计、制作、代理、发布，承办展览展现会务，企业形象策划，版权中介服务；家居用品，百货、五金交电，服装、玩具等批发零售。

本公司以推动国企改革和国资保值增值，调整国有经济布局并优化能级，提升下城区经济地位和社会价值，帮助政府促进本地经济和民生长期繁华发展为任务，担当区政府的重要建设工程，通过市场化的投融资手段和资本运作手法，最终完成以市场化的方式运作政府工程，成为区政府完成“生活品质之城，繁华时髦之区”区域发展战略目标的有力抓手。

合作优势

财宝盛典公司具有国资背景和较强的投融资实力。公司负责中山北路创意文化商业特色街区和武林路时髦女装街二个街区的市场化运营，目前经营的房产达X余平方米。

X路管委会通过近10年来对女装街建设和管理，在品牌推广、业态规划、经营管理、售后服务、投诉处理等问题上积累了丰富经验，现武林路商业面积达X万平方米，商铺总数到达X余家。并形成了招商、管理、策划、推广完好的运营模式和团队，拥有政府、行业协会、品牌企业及设计师等各种资源。

从管理机制上来说，财宝盛典公司与武林路管委会是二块牌子一套班子。

合作方式

由市机关物管中心与XX财宝盛典投资有限公司共同组建工程公司。物管中心提供物业，财宝盛典投资改造，双方共同运营，完成利益最大化，每年确保上交国有资产保证金外，双方从运营收益中按比例进行分配（详细比例双方商定）。

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一、活动背景：

伴着社会发展的不断加速，各种科技产品层出不穷，高校生作为祖国明天建设的主力军，虽从网络、书本及其他方面对此有所了解，但对科技产品的详细进程的了解、鉴别企业文化及产品真伪的力量还有所欠缺，因此我们想通过此次活动让高校生对科技产品相关文化有进一步的了解，同时在肯定程度上赐予高校生走向社会打下肯定基础。

二、活动主题：

科技点亮希望，文化照耀幻想

三、活动目的：

让更多的科技产品走进校内，促进高校生对更多的科技产品有更深化的了解，同时也对相关的公司进行肯定的了解，为以后走上工作岗位打下基础。

四、活动时间：

20XX年4月29日

五、活动地点：

综合楼广场两天，昆院本部一天.

六、主办单位：

共青团青海高校昆仑学院学院委员会

承办单位：青海高校昆仑学院创业者协会

七、活动内容：

活动形式及其进程

1）本次活动在广场以产品展览与文化讲演形式开展；

2）4月10日活动详细布置；

3）4月10日至4月16日与公司磋商；

4）4月27日至4月28日做活动后期准备；

5）4月29日活动开展；

6）4月30日活动总结。

公司的责任与义务：

1）必需将该公司最先进的成果赐予展现；

2）展览期间有责任向同学讲解并描述如何推断产品真假信息；

3）不得传播违反法律及校规信息；

4）将该公司发展历程以音频格式上交一份；

5）公司有权向院方向询问相关宣传进程并提供相关建议。

参与同学的责任与义务：

1）同学有权以个人或团队形式参与本次展览会；