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文档简介

共有房屋分管协议书背景近年来，受城市化进程的影响，房价居高不下。有些人为了解决房屋成本过高，选择与他人合买房屋。然而，在合买后，很多问题仍然会出现。如何分配房屋、如何处理物业费和管理费、如何解决维修和装修费用等问题都需要有规定的原则和流程。因此，为了让合买房屋的业主在日后的日常分配、管理、维护等方面有明确的界定和指引，本协议书应运而生。目的本协议的目的是为了规定各业主共同所有的房屋管理、分配、维护及使用等方面的各项事宜，明确权利和义务，维护业主的共同利益，促进业主间和谐关系的建立。协议内容共有房产的权利共有房产所有权的比例，由所有人按实际出资额决定。在该房产中，由所有权比例高的人占有的面积也更多。如其中一名业主存在拖欠房款、违约等行为，其他业主具有取得其所拥有权益的权力。所有业主应对公共设施及共有部分予以维护和保养。房屋维护房屋维护费用应由各业主根据其所占有面积与资产出资额的比例共同承担。如果房屋需要进行维修，所有业主需要尽快协商并确定解决方案。所有权比例高的业主可以前期垫付维修费用。后期所有其他业主应尽快偿还所欠维修款。物业和管理费物业和管理费应由各业主按照实际占有面积的比例共同承担。如果所有业主同意则可由业主委员会进行统一支付，委员会成员按比例垫付，后期其他所有业主应支出他们所应缴纳的费用。共有部分的使用所有业主应有平等的使用权，但在实际使用过程中，应根据所有权比例高的业主的提议来确定使用权。例如，在停车场分配上，轮流停放或是全部停放由所有权比例高的业主决定。其他额外事项在进行建筑和装修方面，业主们要严肃认真地对待。如果有一名业主的建筑方案被其他业主否决，该业主可以自费将其方案完成。如果决定编写规章制度，则应由建议者进行撰写，并经过全体业主的确认。在协议生效后，业主们不得擅自改变协议的规定。其他条款本协议受法律保护。所有业主都应遵守协议的规定。如果协议的条款存在矛盾或不符合法律规定，则以法律规定为准。如果出现分歧，各业主应协商解决；如果协商不成，则由仲裁机构按法律途径进行处理。该协议是由所有业主签署生效。签署业主业主1：_______________业主2：_______________业主3：_______________业主4：_______________业主5：_______________业主6：_______________业主7：_______________业主8：_______________业主9：_______________业主10：_______________业主11：_______________业主12：_______________业主13：_______________业主14：_______________业主15：______________

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