香港某地产公司上海项目小户型可行性

国六条背景下

的小户型设计可行性探讨1目录一、规划层面提升容积二、住栋层面设计探讨三、功能模糊与空间复合四、概念式小户型住宅附录——常见小户型图集日本集合住宅特点简介韩国小户型—梁川住宅区简介P.3P.6P.12P.16P.21P.27P.282一、规划层面提高容积本篇旨在规划层面上尝试探讨小户型住宅提升容积率的四种方法方法一：斜向布置方法二：板、塔结合方法三：利用住栋斜边单元方法四：利用住栋尽端单元3规划层面提高容积本篇旨在规划层面上尝试探讨小户型住宅提升容积率的方法方法二：板、塔结合将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板，然后分别按照建筑日照设计规范进行计算，可以有效缩减建筑间距。定性为塔楼定性为板楼定性为塔楼方法三：利用住栋斜边单元斜边单元的特点：在日照上有优势；采光通风较好；视线开阔，立面、体型设计易出彩。参考操作手法：容积率略有不足时，斜边单元有“扩大”面积作用；当排楼时剩余宽度大于1而不足2个单元是，可以选择斜边单元扩大面积；可以牺牲临近市政道路的斜边单元，为组团内部降噪。方法一：斜向布置根据《上海市城市规划管理技术规定》对间距的计算要求，建筑物在斜向规划时可以降低间距系数。规划设计时充分利用朝向日照的关系摆好住栋，可以节省土地并活跃小区布局形式。4方法四：利用住栋尽端单元为充分利用外墙面较多且日照通风好的端部单元，可采用改变套型和增加户数的办处理套型。改变套型，增加房间个数尽端单元一梯三户设计实例尽端单位老少居套型设计实例规划层面提高容积本篇旨在规划层面上尝试探讨小户型住宅提升容积率的方法5二、住栋层面设计探讨本篇旨在住栋设计方面尝试探讨如何让小户型住宅舒适且节地一梯两户板楼一梯多户：塔楼、板塔、连廊式住宅交通及户公摊面积的确定6住栋层面设计探讨本篇旨在住栋设计方面尝试探讨如何让小户型住宅舒适且节地由于公摊面积较大，每户的套型建筑面积若想控制在90平米以内，同时既要节地又要保证使用功能和一定的舒适度，套型的面宽和进深应当遵循一些规律。一梯两户板楼面宽VS进深7住栋层面设计探讨本篇旨在住栋设计方面尝试探讨如何让小户型住宅舒适且节地一梯两户板楼面宽VS进深8一梯两户板楼在90平米，70%的政策下很有可能被一梯多户取代，板楼在住宅建筑中也将让位于塔楼、板塔结合式、连廊式住宅。以下将比较上述住宅形式的优缺点一梯三户板塔平面示例一梯七户板塔平面示例楼型优点缺点板塔1）一梯三户时至少可以保证每单元有2户“南北通透”，1户“纯南向”。2）板塔往往可以做“厚”，进深15--6米左右，对容积率贡献大。3）18层以下最有利。每单元3--6户部等。无需作剪刀梯，公共部分面积小，分摊少。1）由于南向面宽分配问题，每单元户型4户以上时，单户品质并不高，往往“通透不通风”。2）板搂部分南北通透的户型看上去主要房间朝南，但由于后退较多，日照及视野受两侧户型的遮挡严重。一梯多户住栋层面设计探讨一梯四户板塔平面示例9楼型优点缺点塔楼1）节地，户公摊面积小。2）小区规划中易形成视觉通透的效果。1）朝向性差，容易产生纯北户型。2）对视问题严重。3）每户外墙面占用少，通风差。4）内部暗空间多。5）日照形成自遮挡。楼型优点缺点连廊式1）易于形成一室的小户型，作为青年、老年公寓使用。2）楼、电梯共用资源节省，易满足消防要求。1）楼道面积多。2）私密性差。3）对流通风不易解决。4）小面宽时厨房对外开窗困难。一梯16户塔楼平面示例二梯17户连廊式平面示例住栋层面设计探讨10多层（7层以下）一梯两户13--15㎡中高层（12层以下）一梯四户33--39㎡高层（18层以下）一梯四户43--45㎡高层（18层以上）一梯六户62--83㎡住栋层面设计探讨合理确定住宅交通以及公摊面积交通部分面积公摊面积6.5--7.5㎡（户均）多层中高层10.5--13.5㎡（户均）高层12.5--15.5㎡（户均）中高层（12层以下）一梯两户22--26㎡11三、功能模糊与空间复合在使用面积有限，又要保证各个功能区域实现的情况下，本篇章主要介绍在室内设计的层面上，利用空间复合的手法实现各个区域功能的案例。12功能平模糊券与空比间复饰合在使液用面醋积有卖限，秤又要务保证医各个涨功能世区域嘴实现尖的情帅况下躬，本笑篇章拦主要浅介绍借在室敏内设截计的船层面叫上，离利用缓空间透复合阁的手挎法实遣现各源个区浪域功激能的斧案例零。餐厅炸与起熔居室绒的复患合在可建能的滚条件典下将嫂餐厅也和起谋居室阔两个侦功能歼空间表合一宾，省席去走乓道面想积，烤使功挺能基脉本不唱受影太响，游空间偏的灵赵活性震也较烫强。13功能器模糊晴与空谣间复五合厨房织与餐祖厅的刃复合将厨维房设鸽置成穴开放贺式，碗与餐忆厅的颠区域钳整合豆，充午分利素用空纲间，笑部分健橱柜末及冰偏箱移午入餐闯厅，菌设置按服务在阳台粥等。“一亡个半龟”卫慕生间由一孔个设则置“喘三件床套”托的全折功能螺卫生寻间加击上一国个仅班设置趁便器斧和小灵型洗鼓脸盆届的“撇半卫罪”组植成。在使河用面能积有压限，泛又要肺保证并各个眨功能箭区域泥实现乒的情露况下撞，本扩篇章指主要以介绍销在室虽内设众计的尼层面紫上，乘利用陈空间询复合套的手击法实辽现各羊个区毁域功称能的喷案例终。14功能面模糊厅与空需间复奔合在使薯用面盈积有由限，倘又要愉保证目各个件功能偿区域设实现友的情贼况下恭，本含篇章念主要寺介绍欺在室孔内设鹅计的器层面案上，口利用讲空间探复合漂的手响法实耕现各策个区稍域功湿能的它案例惰。起居饶室与汤书房尤的复滥合——动态轮的书掉房利用洪起居肠室的味一角左，构释筑工许作空泊间。暗在充著分利茂用空泽间的臂同时露又给去主人期在办仔公之巨余享谈受与禽家人绒的互它动。卧室损与书将房的汪复合——静态戒的书逆房利用脉主卧幼的一由角，斑构筑并静态漠的工厉作、解学习店空间百。这论样设译计同福样可侵以让甜主人字与家锄人之脖间有亩一个贿静态殊的互傅动。15在小胆户型蓄发展裂的当膛今，涝涌现贼了大搏量概设念型栋的小狼户型种住宅雪，例塑如so蜂ho、lo枯ft、小of怜fi学ce、酒图店式秩公寓饼等等择，而杠本篇方章着乏重介墨绍的呀是两代脏同居禾的概弯念。四、匆概念既式的誓小户优型住刷宅16概念专式的粉小户席型住悟宅即相谎邻两锋套户福型既猫能分母开又胳能合吉并使窃用，建方便样了子刃女与省父母据相互屿照顾帝，且拖具有酒两套池产权单证，燥将来六无论阳出租夹还是枣转让喘都很功便利忠。这闸种“六分得矛开、冤住得宁近”葬的“破两代乱居”丛居住拒方式需，既群保留也了传亮统的台东方盟家庭绑模式盐，又敌能适钞应现扶代人轿的生树活需倾要。两代丛同居晴的概章念11竟3.承85效m22房＋1房【7沈2.系43浪+4收1.辈42毛】11袋4.骂95尚m22房＋1房【7垮2.黄43魄+4描2.池52将】17概念器式的签小户峰型住蹄宅两代杆同居撕的概杏念17殃1.钱42追m22房＋2房【8市5.昂71誉+8捕5.女71诊】15圣0.盏78滚m23房＋1房【1樱12益.8考5+梯37猾.9车3】即相坚邻两歇套户肿型既碑能分苗开又郑能合柔并使优用，妄方便挖了子旷女与顷父母铃相互湿照顾慌，且算具有容两套愁产权不证，猎将来累无论棉出租暂还是仰转让拦都很俭便利签。这敏种“吓分得选开、抬住得拖近”协的“臭两代铜居”揪居住痕方式善，既段保留脂了传避统的翁东方祝家庭皆模式弱，又现能适掉应现冶代人裙的生骨活需绘要。18概念耻式的枝小户袭型住楚宅两代犯同居制的概红念3房＋3房17蔬9.谅64傍m22房＋2房【8误9.擦82限+8哑9.斯82青】19渔8.屡84戒m2【9贝9.下42诞+9屯9.非42源】即相妄邻两缝套户手型既东能分革开又琴能合谱并使舌用，期方便魔了子昌女与粱父母糕相互誉照顾兽，且驾具有亦两套瞧产权酱证，喂将来扩无论咱出租痰还是凉转让版都很容便利天。这槐种“乡丰分得夺开、闻住得镰近”逼的“假两代搏居”甩居住斧方式暴，既源保留列了传稳统的虽东方喷家庭康模式追，又澡能适版应现盗代人孔的生患活需币要。19附录柏中包爷括了痛目前韵市场振上比双较流毅行的颠小户制型平历面图即以及洁日本滤和韩露国住叛宅的亦简单眠介绍剂，以拳供日条后进努一步壶研究避作参辜考。附仓录20万科公－香驶港路8号（还武汉水）参考妹建筑丹面积74包m2小户套型平星面图田集一浓房大开摩间设毯计，孤明亮部通透揪，功冻能区低分有帖效合彻理个性疼化大购开间准设计硬，户滚型方温正，衔明亮臣通透万科摄－香齿港路8号（盖武汉内）参考团建筑创面积64傅m2房型墓方正休宽敞艰，大库阳台仗设计姿张显端生活妈品质万科越－香恒港路8号（译武汉妻）参考乘建筑殃面积50贿m221新天猜地荻金泾花峰园（地上海环）参考舍建筑蜜面积61浮m2小户罚型平虫面图至集一盲房房型可方正理，功胃能齐勿全，预大阳延台设叨计南北罗狭长移式房蚁型设凯计春天醉花园草酒店趋公寓它（上射海）参考如建筑暑面积57踪蝶m2功能刑区分环完整能，合请理衡辰盏酒店农式公栽寓（想上海类）参考敌建筑哀面积58搭m222新天船地荻州泾花不园（呀上海足）参考息建筑演面积61荐m2小户圈型平嘴面图虽集二违房紧凑讽、通落风的场南北涌套设添计，友区域临合理望分割单边较向阳抚的二农房设德计奥林渐匹克混花园烟（上点海）参考帆建筑焦面积79拢m2春申优景城熊（上献海）参考崖建筑浅面积84虏m223新天搅地荻哨泾花笋园（营上海炭）参考慌建筑茎面积61既m2小户狐型平脆面图程集二灿房招商挤依山资郡（淡深圳驱）参考舰建筑沫面积94置m2主卧次卧卫生酸间卫生杨间入室高花园附送板相连誉地下敏室规整跟的房梳型设召计，例二房怠二卫抢的紧倘凑设可计。入室博花园述及相锹连地稿下室缴的空糕间享属受24新天绸地荻孕泾花惑园（蜂上海萍）参考蛛建筑呆面积61犹m2小户委型平汪面图秋集三姨房空间虚开阔榜，布老局合孕理，煮超高叛使用蛇率，健超大找面宽师阔绰粉客厅装，尽透显不盲凡生舒活品码味双层堡高入警户花环园，嫌开阔举生活均视野疾，同撕时亦徒可兼配作玄识关之庙用入户暮花园弹，紧瘦凑的理两卫络设计卧室分与餐筋厅、碎起居判的动建静隔菠离阳光紧第五跑季（冒深圳布）参考弯建筑霞面积89欺m2菁英牺趣庭株（深秤圳）参考槐建筑鞭面积88经m225新天洁地荻坟泾花曲园（捷上海少）参考米建筑托面积61止m2小户景型平善面图肢集三踢房入户材私家栽花园港，房姥型方盘正，周功能跑齐全户户亚突窗鉴，超豆大阳巷台，湖宽阔灿视野厨房余带采怀光阳怎台，辜通风撒好，昆便排竟油烟户型描合理羽布局挑，无刑浪费颜空间明，超茫高使毙用性珠江架－旭熟景佳闹园（塑深圳谅）参考昨建筑强面积89蜻m2珠江--旭景艺佳园查（深扭圳）参考情建筑脊面积90并m226附录——日式耳集合标住宅该的特幻玉点63型、67型中宿，将赠餐厅窑与起腐居室肉分开穿，增磁加了杠居住碌的舒择适性游，同竭时将逗卫生怠间与条浴室恼分开损，重胀视了反房间您的通垦风，柱特别办是厨谅房、韵卫生疫间等凝用水竿空间膜的处牢理51测C型中侍，将侮全家乌成员条一起戒就餐药作为柄生活坡中的旬重要思内容个，同队时强清调了测餐厅禽和卧乐室分墓离的抗基本跪思路57型中彩，更泽加强堂调餐蒙厅作廊为居格室主少要空授间的悟位置增，同号时将脸和室稼完全精分离榜，突容出个铁人空沾间居予室的用独立晴性63型67型57型51饱C型27附录——韩国陕梁川渠住宅差实例12坪套字型：40户15坪套淋型：94岔0户18坪套咳型：15择0户1坪≈3悉.3顾㎡规划猜特点在社强区中转心布查置大望规模御绿地杰，克所服高罗密度周住宅羽区的乞闭塞认感根据洒总体碌布局卷采用苦塔楼算、板妄楼以笨及板驶塔楼演等多义样立债面的假建筑以立慈面的下统一狼性及陆多样隶化活弯跃形紧象分成华底层虽、中众层、鸭高层3个部司分，筒追求传个性真化28附录——韩国抵梁川莫住宅制实例-续12坪套型（≈

39.6㎡

）15坪套型一（≈

49.5㎡）15坪套型二（≈

49.5㎡）18坪套型（≈

59.4㎡）套型学平面词设计黄：各种都平面狂采用缓同一良规模正和构悄造体退系，闯来满耕足不赵同家兽庭各考种生叛活方径式的促需要约，以邀提高寇生产刘效率按照当功能偷和流霸