浅论预告登记制度的学理与实践意义浅论预告登记制度

1浅论预告登记制度的学理与实践意义殷元红[摘要]不动产预告登记制度，是德国、瑞士、日本等国民法中的一项重要的物权制度，它将物权法理论和债权法理论结合起来，赋予债权请求权以物权的对抗效力。其制度价值在于保护不动产债权请求权，平衡不动产变动各方当事人的利益；在实践中有利于不动产交易当中各方利益的平衡。本文在探讨预告登记制度的性质和法律效力的根底上，分析了该制度的学理与实践意义。[关键词]预告登记；对抗效力；学理意义；实践意义前言姿预告愚登记傅是关踏于不璃动产拦物权榆变动死的重替要制驱度，壁它以竟风险轰防范眼见长督，能葡够帮浸助期翁待不坟动产俯物权慰变动功的权岂利人抽免受猫“么二重网买卖池〞遮这样蜘的中筋间处餐分行捡为的霸损害偶。它响发端谈于早碗期普瓦鲁士拉法，孙为奥环地利启民法非和德灯国民界法率晴先继捕受，督后又罩为瑞绪士民臣法、服日本伴民法益及我连国台国湾地贴区民鲁法相熊继采浙纳。[1]参见中国物权法研究课题组：?中国物权法草案建议稿：条文、说明、理由与参考立法例?，社会科学文献出版社，2000年版，第169页。办[1茧]队可以悄预见合，我走国未贞来的卵民事断立法悦也会[1]参见中国物权法研究课题组：?中国物权法草案建议稿：条文、说明、理由与参考立法例?，社会科学文献出版社，2000年版，第169页。即近年竞来先井后完理成的裳几部呢物权餐法草理案，翅如呼梁慧那么星绣教授锐主持弦起草缎的?爆中国逃物权佣法草舞案建淘议稿须?〔抗第沟3赏5恒—讯37幼条〕糟、珠王利沈明池教授曾主持奥起草纽的?链中国遮物权拆法草误案建亩议稿盾?〔搂第闪3装1抵条〕喷及全优国人食大常燥委会愉法制酒工作义委员秤会起腥草的坛?中沫国物宁权法捡征求厕意见芽稿?奸〔第酬19婆—棋20宜条〕推等，播均对溉预告青登记学有所据规定烤。央相比丛较而善言，央一些衬地方伸立法次的态圈度那么陷更为并明确授，已鱼将预苏告登骑记付运诸实对践，渣如好2不00监3爬年吩5根酷月垒1梦疾日起福实施椒的?撒上海号市房缴地产垃登记屿条例尺?，泥于第孩五章露〔第缠4辜9滋—碍60旺性条〕裳专章羞规定煮预告蓝登记汤，内敢容涉已及预简告登戚记的蛮适用捧范围贞、效很力及舍其变只动等招，规片定至子为详挨尽。犬毫无桌疑问贼，这贝完全土是我俯国市郊场经睬济的缎开展叹和人欲民生承活的队需要忽使然白。印毫无登疑问后，预秒告登仗记制冒度具言有重征大的欲学理可意义狂与实满践意即义，辣这也酷正是初本文她的主春旨所行在。跃为了密论述还这一骨问题头，首装先需才要对叨预告占登记投制度忘的性融质和节法律赔效力犁进行侵分析洁。僚一、劣预告绵登记底的性纺质炊所谓纸预告政登记劣，是病指在漫当事茎人所摔期特秤的不蜓动产窝物权盈变动溜所需践要的群条件宝缺乏匪或尚租未成确就时酱，为饱保全遭未来唱物权剑变动察的债报权请载求权明而对掩其进阿行的朱登记宫。绘预告廊登记折在不户同方李面可潮以表裁现出订不同乐的性凯质，喊如功熔能上隙的债中权物俱权化包、效饺力与净适用末范围景的法索定性狸、设元立上超的非菌强制肾性以盛及变季动时盯对其艘保全牲对象塑的从首属性两。其迫中，眠功能梳上的架债权蚕物权睬化是棍预告粥登记雀最为宣重要倚的性胶质。替具体密分析条如下穷：匀〔一封〕功街能上语的债笔权物卷权化炉这是艺预告郑登记堤在法爬律效慌力上申表现精出的群重要偷性质该。预退告登亮记以贵保全戚不动付产物右权变何动请策求权平为己筛任。坑该请战求权胡属债糟权性调质。蜜原那么描上，谋债权智为相泉对权拾，不彩具有鲜对抗规第三邮人的制效力过，当蓬第三弓人于危同一躺标的膛物上巾成立栽某一畜物权矿时，咏债权眼人不户能据静以排冠除该报物权诚，因巨此而停受到狂的损趋害只满能请歼求债填务人财为金滤钱赔龄偿。脚但问赢题是访，有蓄时人惰们并炎不满虫足于澡金钱赌赔偿气，人适们基属于对嫩生产粗、生护活安像排的嫁方案暑性，瘦对债浴权如堵期实芳现有驻着更酸强烈暂的期竹待。浙这在狠不动辽产的案交易为中表诸现得短尤为叠突出梁。为辈此，洞法律吹不得乔不在疲一定崖程度配上和搁一定悔范围松内使艇债权跨与物蜡权的冷区别凡趋于粱相对嫌化，歌即蛇“敬使相映对性朝之债领权具民有假设警干程仅度之搞物权捎绝对挽性，救以对善抗第袍三人傍〞请。[2]王泽鉴：?民法学说与判例研究?〔7〕，中国政法大学出版社1998年版，第71页。追[2漠]鹅人们虚把这肆种情罗况称栏为常“扯债权瓶的物滚权化吗〞械。预乖告登堆记就连有这惯样一种种功星能。脚其功波能是证这样细实现允的：蒜“怎土地布所有氏权人趴在登睬记后懒所为盘处分艺如损值害或烧妨害营该债尖权的悔效力波时无关效，剑并且简，对龙所有休权人朵实施魂的强派制执膀行也俯不得六损害赶或妨稀碍该周债权裙。在序所有那么权人逐破产醋时，咏破产位管理误人必膛须清配偿这没些被赌保全石的债于权〔严德国灵法上陈预告灾登记顶〕妙〞赖。[3][德]卡尔·拉伦茨著，王晓晔等译：?德国民法通论?〔上册〕，法律出版社2003年版，第302页。载[3菊]垫对债扎权人门的保孝护，谋即不俯许债尸务人巧，亦伤即土惠地所喇有人木进行粥有害撞于债嚷权的春处分糕，以符及在氏所有东人破耽产的疫情况问下仍州使债本权人沉的债费权得衰到满式足，馅显然监，使污债权雷人具亚有某鸟种只唇有在服绝对[2]王泽鉴：?民法学说与判例研究?〔7〕，中国政法大学出版社1998年版，第71页。[3][德]卡尔·拉伦茨著，王晓晔等译：?德国民法通论?〔上册〕，法律出版社2003年版，第302页。认值得晃注意戏的是犯预告帆登记渠的恢“皮债权浮物权娱化诞〞云程度张问题务。不币动产辜物权菜变动饥请逼求权融这样赤的权切利尽爸管因甜预告牌登记拴而有方一定坟程度沉的物汇权效晓力，焦但终誉究不棋同于专物权冰，其治表现割在这诵几方状面：上第一清，建凝立预垫告登顶记制熟度的捆目的该，只寨是对绒被保墨全的边请求洗权提档供物廉权性赵质的骗保障势，并诉不改豆变请衰求权嫁本来览的法凯律关识系，罪被保矛全的干债权轮依旧描归属胞于债蚀权。是要发释生请奶求权仁指向息的物汤权变努动，姐预告痰登记隙权利泳人还娱必须亚在约协定或稳者规盟定的絮时间锈行使荒其请荡求权害，义长务人材仍然幼有义植务协哭助完皱成物翁权变京动。轻如果谷义务叔人对杨请求叹权人围享有栏抗辩查权，兽该项吩抗辩际权亦惹不因踢预告饭登记碗而消五除。岗而且毅，预膊告登胜记也独没有皆提供债一个屯对物清直接晃发生敏作用忘的权载能[4]参见[德]卡尔·拉伦茨著，王晓晔等译：?德国民法通论?〔上册〕，法律出版社2003年版，第302页。棋[4暖]矩。在史完成贪本登企记之移前，春请求管权人令对标允的物绍占有肤、使责用和弦收益哪只是异基于作债权弹而为饼。此据外，艳进行趴了预圾告登圈记的董债权席[4]参见[德]卡尔·拉伦茨著，王晓晔等译：?德国民法通论?〔上册〕，法律出版社2003年版，第302页。顺第二鸭，租骗赁权竟物权携化与舞预告抖登记慌的债遣权物傍权化评哪一蠢个更抢强？爱即物茫权化仓的租乳赁权绘与预查告登宁记的孤请求协权冲根突时兽哪一扮个更责有优狠先性偷？例忌如，顾甲出典卖某帅地与喂乙，匙为预冬告登收记后估，甲哭将该辨屋出糠租与霞丙并鸭交付贵之。质乙于戴办理钩登记钳取得诞该屋剃所有牙权后爆，丙唇能够扶主张寺其租趴赁关致系对践乙仍议继续或存在滑吗？暮坚持进“型买卖果不破孙租赁疗〞钟原那么猴的国分家和避地区且〔如爬德国刚、我课国台却湾地滚区〕脸，为贫贯彻缘买卖怠不破回租赁姑、保魄护承粗租人聪的社姻会原易那么，沉认为炸租赁曲应该决优先松于预激告登西记而悟受保扰护，侵其效级力不绵因预滑告登今记而随受影隔响，柱此为搜德国缩通说吓。[5]参见王泽鉴：?民法物权[5]参见王泽鉴：?民法物权?〔第一册〕，中国政法大学出版社2001年版，第130页。篇第三扎，在寻不同乓的国喉家和米地区狱，预猛告登布记的绑债权惊物权闪化程腰度不两尽一仙致。寿在德用国，施预告铜登记黑可排叔除有殖害或道阻碍拐请求驴权的位强制掏执行萄或假斩扣押哀及破泛产管支理人摇所为离之处迹分〔春第饰8卧83容洒条第犬2文够款〕箩；但您在台剖湾地押区，懒那么对择于因拦征收惠、法消院判皱决或霞强制腾执行咽而为要新登根记，修预告耐登记笛无排恨除效椅力〔喉“罚土地尝法渐〞扶第孝7话9浊条第锡3多欧项〕雅；在时日本肚，假牢登记嫌无排剩除国象家征郑收的材效力压。[6]参见王轶：?物权变动论[6]参见王轶：?物权变动论?，中国人民大学出版社2001年版，第180页。席〔二篮〕效岔力和贩适用钳范围再的法吼定性攻预告唯登记峡固然话以保订全债门权〔蜻在日课本包赴括未品登记贯物权包〕为品目的屿，但败对于滔债权勺与物锈权之杰间原扔那么上寄的区扛分，哪当事先人却伪不能沙为了代目的粥实现采而凭预其约她定任腿意超叹越，肃只能砖依赖赛于法财律明小确规颜定赋价予债竹权以鲜一定喇程度宾的绝耕对性揭，实迹现债侍权泊“庙物权样化杰〞雁。另丹外，怎以何继种形浙式取望得该孟绝对夫性，多或者旧说实紧现物否权化师，是魔“输禁止蠢登记姿〞搁，还识是柴“虫禁止芒处分丝〞里，或跑者夸“腿相对配无效驱〞近，以蜘及糕“暮物权卖化腥〞踩至何该种程壁度，梨也全屋凭法恩律基奶于政沈策考条量而名定，顿当事遇人不标能任忠意约装定。准在适英用范迫围上鬼，因域预告理登记山毕竟摧是使窄债权贩物权没化的历保全页方法砌，容齿许何裁种债温权通滴过此胡种方芦法予猴以保乒全，穴必须陶由法冬律斟装酌其锄必要耳性而迁明定咸加以俘限制产。这倚是各挺个国够家和迎地区窑的预惭告登弃记制奋度的污共同围原那么毕，也奥是物扭权法虚定主演义的甩根本育要求取。[7]参见孙宪忠：?论物权法[7]参见孙宪忠：?论物权法?，法律出版社2001年版，第356页。碧〔三列〕设煎立的僻非强古制性迷设立河的非短强制摸性是颤指，蹦权利漠人对间其权饿利是足否通窄过预自告登栗记加孤以保财全，工由其共自己姥衡量于，法疲律不洋作强顶行规林定。签预告失登记报只是览许多诚风险驶对抗选方法菊之一垫种。搂风险牵有无数与大卸小，金以及懒选择重何种裁方法炎保护断自己蒙，权亏利人纪自我疾决定译，成娱本既宜低，项效率邀又高机。法滩律强而行做厌主，居“粮一刀安切渡〞拜地要款求不际动产艺物权科变动吵请求碗权为幅预告鼠登记包，既谊无必政要，头也无掉益处誉。有搂必要调指出混的是苏，此卡处所蝇谓非移强制更性是您从权相利人霞角度赛而言纽，与换义务肾人拒壤绝协伐同预禽告登四记而庆权利难人申庄请强泳制进圆行，材涵义弃自有骆不同亡。霸〔四巾〕对罚其保帮全对相象的咏附属袍性厦为了槐贯彻地预告村登记逮的保驾全功锁能，宇确保父手段棋与目杠的的翼均衡烘，预兽告登齿记需窝要从鸟属于译其保陵全对香象，搁其设达立以之保全芒对象雾的存迷在为旦前提率，并弹因保益全对还象的色移转私而移贪转，术同时绿亦因感保全挠对象爆的消鸣灭而听消灭澡，此贪即预走告登禽记的严附属贴性。柜也可淋进一望步称吴为设责立上裤的从脸属性咽、移鹊转上拿的从燥属性陷、消惨灭上裂的从户属性创。参“耀只有为存在坟请求而权，旧才可用以进莫行预雨告登秩记。将只要抗有请钉求权颤存在凉，即母可进穿行预床告登雾记。量〞[8][德]曼弗雷德·沃尔夫著，吴越、李大雪译：?物权法?，法律出版社2002年版，第274页。鼻[8占]更作为克预告贵登记迹存在吗前提鹊的保垫全对椒象，缺为已跪经成竖立生豆效的爬请求摇权，赛或为援附条斑件、[8][德]曼弗雷德·沃尔夫著，吴越、李大雪译：?物权法?，法律出版社2002年版，第274页。顿二、占预告祥登记省的效匆力妇〔一检〕预咐告登墨记的秃效力大标准燃模式盘预告纪登记咏的效柱力是带预告饥登记腥制度丑的核断心问欠题。辩预告景登记恶的风济险防狸范能基否实贱现，轰权利蓬能否盾得到坑保全万，完夫全取难决于软预告刚登记工具有准何种揪效力递。如豪何定捞其效蚊力，柄在立缩法政彻策的鹿考量择上有泽如下云几种枣可能救的规据范模屠式：[9]参见王泽鉴：?民法物权[9]参见王泽鉴：?民法物权?〔第一册〕，中国政法大学出版社2001年版，第130页。丙1怖、禁警止登候记型萍禁止臣登记骗型，盏是指毕禁止福预告枣登记蚕后出鸽现的神中间箭处分雄行为做进行拨登记照。在刻此类歌型，折权利乞人完斩成预紫告登篮记后畏，登梯记义守务人猾将不宅动产渔再行环让与捏第三环人，笋或为肺第三歉人设六定其真他物孔权，青并申按请办漠理登洞记时遍，登缠记机俘关应罩拒绝饭受理拼。在狭这种晃情况忘下，牌由于青中间遥处分盛不能溜取得淘登记铜，那么静中间键处分速行为赔不发歇生效泡力，饿且为分“裕完全击无效自〞惰。因趴此，捷也可廊称之浊为满“氏完全菠无效盘型兴〞圆。干2卵、禁武止处膝分型鸽“之禁止传处分回〞志与烤“验禁止枪登记砍〞熔不同贝。禁茧止处坑分类郊型下极，权候利人偿为预深告登遵记后刷，尽安管义爷务人璃与第义三人乓的中哀间处辉分行帝为能葡够取晨得登乐记，千但是乡义务练人的弱处分贡权限廊已受少到限装制，闷已完态成的粥中间倦处分授行为灶属炕“婆效力隙未定趋〞海，如顿果不抢能取鸽得权晚利人害的追剂认，克那么处腥分无关效。欠此种敲类型云又可并称为另“倦效力拐待定搬型潜〞园。托3第、相控对无严效型跌“溜相对驰无效乱〞描是指固，违衰反预飞告登爹记的债处分手只是新相对唱于预寸告登束记权嚼利人肚无效宿，而塑对于余所有林其他肚的人脊而言惕是有梦效的懂；并楚且只师在保蚁全目痛的范此围之艇内无歪效，冠不妨奖碍预裁告登抛记之崇权利搞的处底分仍向然有侮效。[10]此处所谓“相对无效〞，是指德国民法理论中不同于可撤销法律行为之效力形态的另外一种无效类型，它根据法律关系主体的范围来界定。但是，在我国民法理论上，所谓“相对无效〞那么指可变更或可撤销的法律行为的无效性。我国有学者为区别起见，将前一种意义上的“相对无效〞迳称为“对特定人无效〞。参见龙卫球：?民法总论?〔第二版〕，中国法制出版社2003年版，第528页。注[1尺0]纷例如掌，甲柔出卖盏土地惯于乙个，而义为移紧转请甘求权逼的预外告登青记后陪，仍孟可将颜其所浑有权逮让与蛛丙，亮预告水登记陷并不软构成职登记谷阻碍起，丙蹈还是巾可以灶作为齿所有熟权人火在土终地登校记簿纸中登色记，宴并因逃此而倾成为嫩相对壤于乙概以外答之其伞他人岁的所税有权四人，婶即对芽乙而壤言，形甲依帖旧是孝所有敲权人颤，甲乖对丙钞的所药有权末转让州对他械来说上是无蛾效的怖。如来果预熄告登璃记是卷用于驼保全酒乙设僵定抵渐押权丝的请叉求权革，那么屯甲仍币然可游以将光他的范土地敢所有掩权有广效转仰让给斑丙，纪丙相臂对于矿乙也螺是所混有权就人，舰不过吧其所竟有权稼上被垫设定粮有预蒜告登口记的良负担早。因裙此，挠所谓来的相优对无薄效，捞为一违双重饭要件懒性的[10]此处所谓“相对无效〞，是指德国民法理论中不同于可撤销法律行为之效力形态的另外一种无效类型，它根据法律关系主体的范围来界定。但是，在我国民法理论上，所谓“相对无效〞那么指可变更或可撤销的法律行为的无效性。我国有学者为区别起见，将前一种意义上的“相对无效〞迳称为“对特定人无效〞。参见龙卫球：?民法总论?〔第二版〕，中国法制出版社2003年版，第528页。腥上述牌三种裙标准席模式酱，从幼预告周登记咐权利估人角拴度看读，均搂能实拥现预虽告登奉记的故保全冈目的辱，但柔是从茄第三厘人及删义务啊人角优度看瞧，上“本禁止荒登记芹型相〞插与个“朝禁止览处分艇型狡〞歪未免匠无视惩太多句可能施性，府有时冬会造帜成灯“闯防卫予过当江〞佳的后给果，舰即让唯丝毫旅不妨揭碍保钳全对铜象的择处分妙也同搜样无甜效，走比方摧仅仅逮为保畅全抵锅押权编设定踏请求乳权，袍便禁教止所己有权宽转让尾，牺戏牲了半不必节要牺藏牲的膏利益面，手隆段与偶目的弟显失凯平衡壁。相筛比之挨下，幕“竟相对搏无效钥型异〞界那么是量利益吉兼顾君、手般段与残目的央相当社的规烛范模蜜式。辜“是在仅鹿仅应语当保持护某没个人俊免受食行为要后果好损害美时，椅这种顽相对渴的不怨生效浓力就护是一挠种特半别适俭当的煌制度自。轨〞[11][德]迪特尔·梅迪库斯著，邵建东译：?德国民法总论?，法律出版社2001年版，第375页。该[1骄1]鸟这也栗是诸眼多国[11][德]迪特尔·梅迪库斯著，邵建东译：?德国民法总论?，法律出版社2001年版，第375页。会〔二漏〕预恋告登赢记的死效力孙1忆、保对全权酷利的茅效力焦预告恨登记禽的保肃全权逢利的东效力净，是天其在旧保全躁对象得上所牧表现符的作圆用，浆又称显为预鲜告登陪记的公“斩担保茫作用戚〞疤。?芝德国贪民法钟典?单第刷8长83锐搬条第贺2暑院款规甜定：燕“宪在对藏土地愚或权祝利作爬预告嫁登记票后所雪进行焰的处注分，神如果翁此处票分可扔能损欠害或锐者妨声害请佣求权齿时，洒为无狮效。购以强沾制执剑行或臭者假葬扣押鲜的方联式或救者由姨破产惹管理位人所杨进行直的处室分，辨亦同哈。狂〞特在预黑告登苏记后牙，就香不动雅产权翻利，艺义务妈人仍慰得处桥分，院只是尼在预捎告登傅记权撞利人阿与第只三人膛之间国的中储间处赢分行圈为在膜妨害馆预告拉登记好权利恨人请海求权源的范手围内桨无效岸，此杯即渣“杀相对蚂无效筒〞甚。例使如，楚甲出政卖土越地给竞乙，眼乙为驾所有置权移邀转的幅预告催登记材后，莲甲又称将该谦土地钻所有挺权让薄与丙唯并办强理移嫩转登伙记。搬此时残该中遵间处租分因忧侵害懒乙的燥请求退权，倘相对渡于乙洋为无案效。莫即对她乙而降言，织甲仍授为所疲有权恐人，坐乙得岭请求店甲为扛所有碗权的递让与赚。不奔动产拦物权爸变动逼请求责权，叔因此奴得到飘保全玉。当碗然，奸如果招预告奔记权口利人吊对中刺间处收分表千示同包意，克那么中恒间处宇分行遮为便猴绝对婚有效五。牌我国飞台湾卖地区烫土地彼法明呼确规垫定了基预告偏登记爬的保锡全权流利的错效力糖。该阻法第篇79摆招条之木一第卫2猫蓝项规温定：降“溉前项必预告析登记去未涂订销前防，登侮记名巨义人胡就其露土地衣所为晨之处艺分，孔对于却所登岛记之区请求盯权有醋阻碍谁者无轻效。景〞那在日博本法答上，谈假登苗记保疯全权龄利的坦效力哲来源迷于?锯不动截产登字记法退?第衫1桌05耍条和良第项1堵46菠承条第阵1幅脚项的困规定赖。依守此规宇定，骗假登哲记权纱利人它，申撤请本居登记缓时，耍如存椅在登吸记上础有利绞害关蓝系的勾第三刃人，踩应附棒上该糕第三芬人的压承诺霸书或影可对栋抗该扮第三提人的墨裁判借书副倒本，这登记茫官因品其申民请而驼为本庆登记爹时，扁应依富职权营涂销创该第惹三人屋的登柴记。建就此惧而言涌，假某登记涉所具化有的筝保全史权利交的效够力，默实际躬表达制为对界登记动请求屿权的遗保全刑，包如括物刻权性书的登级记请漠求权员〔夕1独号假丛登记温〕和片债权稿性的唱登记红请求谎权〔图2驻号假热登记垂〕。[12]参见［日］近江幸治著，王茵译:?[12]参见［日］近江幸治著，王茵译:?日本不动登记的根底理论?，载蔡耀忠主编：?中国房地产法研究?第2卷，法律出版社2003年版，第488页。它2锦、保静全顺容位的凡效力第保全无顺位副的效撇力，底是预股告登退记对借依本单登记植取得青的物滔权所换具有批的保致障作鞋用。澡登记劈顺位锄是判代断不决动产盒物权咸之间酒优先润力的牢重要台标准状。取颂得了膝优先似顺位伞，就锈取倚得予了千优先珍效力素，即伴“过先登怒记者倡比后厅登记兄者有伸优先宗权贵〞迎。[13]参见孙宪忠：?论物权法?，法律出版社2001年版，第618页。距[1壮3]纷预告河登记村是通纪过预反先占董有优巨先顺页位来胃保全宽将来度可能汉取得丽之物始权的碰。?逝德国表民法方典?钩第阿8场83穷迫条第升3补报款规侵定：选“逼以转在让某飘项权恋利为斧请求赖权标变的时切，该渔项权圾利的恳顺位既按预纸告登骆记的墓日期唐加以企确定瑞。屡〞炸依此热规定分，被垦预告参登记静的权仗利嗣仆后被眼登记项时，膨其顺其位溯笼及至拨预告雨登记梯之登析记时迟；换控言之影，他电所获蝶得的拴顺位健就是赖他当哈初假郊如不饲为预舟告登嚷记，傅而是也立即舰并直察接登尊记时渴所占咬据的点位置帐。例拍如甲构与乙趟就甲虎的土胃地为垂设定辫抵押先权的播约定眼〔债够权合摊同〕相，并污进行昨了预惑告登咐记。波其后烂，甲女将该排土地克再设姑定抵螺押权心于丙模，并态办理拔了抵雹押权饭登记公，在孤乙取访得抵蛋押权愚本登组记时雷，乙拢的抵携押权肉取得锦其预向告登爱记之艇顺位舌，从[13]参见孙宪忠：?论物权法?，法律出版社2001年版，第618页。描依据游日本些?不纤动产商登记座法?纱第辽7丛披条第劈2掌等款〔写“兆已进教行假仙登记封时，均本登箩记的副顺位爽，依追假登晨记的辩顺位丹。谎〞受〕的要规定舞，假竟登记垄也具吗有保竞全顺嫌位的呜作用炮。当的假登买记推惧进为恩本登赴记时级，该踩本登菠记的标权利闹，位坟于假浅登记粗后、蚊本登雕记前伙所为夺之一直切权速利之叹前。锡但有晋一个赛问题朋，即誓假登娃记保君全本灶登记朗顺位听的效批力，招是否都指本孤登记菊有溯房及于采假登幻记时牙的效沃力？翅对此格，在络日本翼存在师“社溯及义说块〞井和久“净不溯摇及说杨〞猾两种瞎观点世。早俯期的百判例袖大多眨采溯选及说误，认床为假也登记狗有保岩全本辆登记谎顺位然的效三力，各因此派，当守假登番记推截进本滋登记涛时，给该本姿登记耻的效支力，雄即物焰权变嫩动的希对抗峰力，基溯及饮于假衣登记迹时。诚晚期盈的判桌例修投正了记这一泉见解录，认扰为应除将顺宰位保盟全的什效力义，区搏分保醉全物袜权的威假登蜡记与饥保全夸债权哥的假手登记萌而分伴别考菊察。晌在保氏全物雪权的劳场合缩，基木于假捡登记最而为寒的本搏登记芒，其好顺位递依假渔登记么的时薄日为否准，眠本登技记的窗效力偿溯及狐于假错登记旁当时贷。因屋此，梨在假瑞登记赠与本昂登记肠之间推所为景的中督间处摆分，蚀因受变此对带抗力肉，即盟无存笛在余婚地。浅而在廊保全致债权仰的假夕登记脊的场橡合，民经本趣登记纱时，侦如义予务履绞行期标尚未绞到来用，基堵于假匆登记源而作宏成的姨本登旷记，哥其效盘力并罗不溯窄及于爸假登僻记之由时，关而是缠溯及格至义粱务履冶行期隔。[14]参见[日]舟桥谆一:?物权法?，有斐阁1960年版,第204—212页。拴[1旋4]庄因此料，于秩义务尖履行烂期届唤至后蓝、本沾登记任作成浊前所医为的虾中间贵处分衰，不予生效栏力。倒然而仆，假别登记亦后，茅义务画履行悄期届吧至前用所为资的中既间处杀分，葵仍不坊失其印效力萍。以化上见捏解，责成为休判例忠理论墙的主毙要趋顺势，搭称为尺“匙对抗拐力溯饿及说巴〞盒。但痕是，北学界钓那么从扫本登质记对恨抗力贱不溯驳及的香立场铸出发融，认方为日场本?市不动舰产登砍记法概?第摸7龄浓条第妈2刮死款仅馋仅是淋规定话本登紫记的请顺位阅溯及渣于假厘登记声的顺因位，塔至于涛本登敞记的旷对抗另力仍增应按耕照一耽般的搂原那么教，自补本登州记当涂时发尸生，怀并不艰是溯虚及假浑登记椅当时勤发生弄。因矩此，贫只在雾假登敌记推抚进到拌本登汁记时末，和史本登庆记内务容相伏抵触啄的中毕间处兔分，忆才在后其抵郑触范席围内猜失效渠或成萄为后密顺位巾。这型种见霉解称混为意“象对抗象力不及溯及绝说采〞[15]参见[日]几代通：?不动产登记法?，有斐阁1991年版，第450页。携[1嫌5]化目前絮在日波本处钟于通桥说地灾[14]参见[日]舟桥谆一:?物权法?，有斐阁1960年版,第204—212页。[15]参见[日]几代通：?不动产登记法?，有斐阁1991年版，第450页。刃我国被台湾虏地区欺民法纽，并母未像龙?德轮国民曾法典注?及佩日本果?不普动产蜓登记电法?谦那样沙明文替规定洪预告难登记淹具有须保全故顺位赢的效昨力。叔但解耍释上夫，仍应然认难可此呈项效堡力。[16]参见张龙文：?民法物权实务研究[16]参见张龙文：?民法物权实务研究?，汉林出版社1977年版，第205页。怜3孙、完券善权漏利的山效力电预告市登记清的此如项效锄力，轻是就仇受保谋全的技权利姨具有葛类似猜于物踏权的菊特征阁这一颜点而扑言的摧，即圈预告海登记视的权丛利已葡经表等现出熄将来贝权利扁的某软种效毕力，荐在一氏定场诚合可谱被当碎作将章来完膛整的际权利级看待众。例始如债配务人转破产歇时尽暂管债窜务人梳已被析宣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