2019年中级经济师房地产课后练习题及答案六含答案

2019年中级经济师房地产课后练习题及答

案六含答案

2019年中级经济师房地产课后练习题及答案六

一、单项选择题

1需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的()

和服务水平。

(A)最高购买力

(B)最低购买力

(C)最高需要量

(D)最低需要量

2在扇形理论中，霍伊特认为各功能用地在其两侧形成是由于特

定运输线路的()的影响。

(A)定性惯性和人口密度

(B)交通干线的长短和定性惯性

(C)线路可达性和人口密度

(D)定向惯性和线性通达性

3被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋的()。

(A)所有权人和抵押权人

(B)所有权人或使用人

(C)使用人和抵押权人

(D)占有人

4拆除代管房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协

议必须经()，并办理证据保全。

(A)拆迁主管部门备案

(B)双方协商一致

(C)上级部门批准

(D)公证机关公证

5房屋拆迁机构接受委托进行拆迁，应当经房屋拆迁主管部门备

案的是()。

(A)房屋拆迁许可证

(B)房屋拆迁资格证书

(C)房屋拆迁委托合同

(D)房屋拆迁人员上岗证

6房屋拆迁补偿的对象是房屋的()。

(A)使刚权人

(B)所有权人

(C)抵押权人

(D)承租人

获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入

中级经济师考试学习群：853532125,更有专业老师。

7依据《土地管理法》的规定，征收耕地的土地补偿费，为核耕

地被征收前平均年产值的()倍。

(A)10〜20

(B)6〜10

(C)4〜6

(D)l〜5

8每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征

收前3年平均年产值的()倍。

(A)10〜20

(B)6-10

(C)4-6

(D)l〜5

9对被征地农民的最为常用的安置方式包括()。

(A)入股分红安置

(B)保障安置

(C)重新择业安置

(D)农业生产安置

10通常把"接触业务的第一线”，称为()。

(A)销售广告

⑻销售地区

(C)销售渠道

(D)销售现场

11根据《城市房地产管理法》有关规定，房地产开发企业只有

取得()房地产管理部门发放的《商品房预售许可证》后，方能预售商

品房。

(A)省级以上人民政府

(B)市级以上人民政府

(C)区级以上人民政府

(D)县级以上人民政府

12关于资金的时间价值，下列表述错误的是()。

(A)从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特

性

(B)从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的

损失所做的必要补偿

(C)就房地产投资而言,投资者进行资金的时间价值判断意义不大

(D)盈利和利息是资金的时间价值的两种表现形式

13对于房地产开发投资来说，现金流入通常包括()。

(A)出租收入

(B)经营费用

(C)建造费用

(D)土地费用

14下列关于利息的表述，错误的是()。

(A)从资金借出者的角度看，利息是将货币从消费转移到长期投

资所需要的货币补偿

(B)利息是衡量资金时间价值的相对尺度

(C)从资金借入者的角度看，利息是资本使用的成本

(D)从房地产投资项目经济评价的角度看，利息是衡量资金随时

间变化的尺度

15某人现在存款16000元，单利年利率为2.45%,则第5年末

的本利和为()元。

(A)16890

(BJ17960

(C)17990

(D)19650

2019年中级经济师房地产课后练习题及答案五

一、单项选择题

1城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为()。

(A)绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

(B)相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

(C)绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

(D)相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散

2在多核心理论中，属于城市最主要核心的是()。

(A)中高收入住宅区

(B)重工业区

(C)低收入住宅区

(D)中心商业区

3拆迁出租房屋时一，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不

成协议的，应当实行()。

(A)作价补偿

(B)房屋产权调换

(C)货币补偿

(D)产权凋换与作价补偿卡相结合

4下列关于产权不明确的房屋的说法错误的是()。

(A)无权属证明

⑻设有抵押权

(C)产权人下落不明

(D)暂时无法确定产权的合法所有人

获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入

中级经济师考试学习群：853532125,更有专业老师。

5被征收入、拆迁部门对拆迁补偿估价报告有异议的，可以在收

到拆迁补偿估价报告后(旧内，以书面形式向房地产估价专家委员会

申请重新评审。

(A)5

(B)10

(C)15

(D)30

6在房地产租金资料的搜集中，造成租金计算方式不同的原因之

一是()。

(A)租金支付方式不同

(B)租金统计方式不同

(C)租金变动方式不同

(D)租金存取方式不同

7某房地产开发项目的总投资为30000万元，其中的50%为向银

行申请的抵押贷款，贷款年利率为7%,单利计息。合同规定还款期

限为五年，利息按年支付，本金到期一次偿还。则第5年的还款总额

为()万元。

(A)16050

(B)20250

(C)32100

(D)40500

8某公司向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i=2%,

若第5年末一次还本付息,应偿还()万元。已知：(F/P,12%,5)=1.762o

(A)801.17

(B)811.07

(C)818.71

(D)881.00

9当计息周期短于一年时，设一年中的计息期数为n,则周期利

率i与年利率r之间的关系为()。

(A)i=r/n

(B)i=r.n

(C)i=r

(D)i=rn

10下列关于名义利率和实际利率的表述，正确的是()。

(A)按复利计息时，名义利率等于实际利率

⑻在单利计息时，名义利率等于实际利率

(C)在房地产投资项目经济评价中，通常是按名义利率来计算投资

利润或贷款利息

(D)实际利率是指一年内多次计息时的年利率

11资金等效值是指()。

(A)在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金

(B)在特定利率下、不同时点上、数额相等且价值相同的资金

(C)在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金

(D)在特定利率下、不同时点上.、数额不等且价值不同的资金

12有1、2、3三个互斥方案，效益相同，相关数据如表7—3所

示。若基准收益率为10%,则下列说法正确的有()。

(A)最优方案为1

⑻最优方案为2

(C)最优方案为3

(D)方案1优于方案2

2019年中级经济师房地产课后练习题及答案四

一、单项选择题

1下列关于中心地的说法正确的是()。

(A)一般泛指城镇或居民点

(B)指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种货物和服务的

中心城市或中心居民点

(C)主要以商业、服务业方面的活动为主

(D)是对几个区域而言的中心点

2关于建设用地使用权抵押处分，下列描述正确的是()。

(A)抵押期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押当事人可以通过

协商，以拍卖等合法方式处分抵押的建设用地使用权

(B)处分抵押财产所得，抵押人有优先受理权

(C)因拍卖抵押财产而取得建设用地使用权和地上建筑物、其他附

着物所有权的，可以不办理过户登记

(D)抵押人死亡，抵押权人无权要求处分抵押的建设用地使用权

3处分抵押的建设用地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。

(A)抵押权人的债权本息及违约金

(B)抵押的建设用地使用权应缴纳的税费

(C)处分抵押的建设用地使用权的费用

(D)该宗土地使用权有偿取得应缴纳的建设用地使用权出让金

4对于处理抵押土地使用权时，若同一房地产设定两个以上经过

登记的抵押权时，拍卖、变卖抵押财产所得价款清偿的顺序是()。

(A)按债权期限长短清偿

(B)以抵押登记的先后顺序清偿

(C)以办理公证的先后顺序清偿

(D)按各方商定的顺序清偿

5国家对建设用地使用者依法取得的土地使用权在特殊情况下

提前收回时一，一般()。

(A)不需补偿

(B)给予相应补偿

(C)可无条件执行

(D)不需依照法律程序

获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入

中级经济师考试学习群：853532125,更有专业老师。

6由于非人力和自然力量，造成原土地性质的彻底改变或原土地

面貌的彻底改变的是()。

(A)协议灭失

(B)土地灭失

(C)混同

(D)抛弃

7下列各项不属于集体建设用地使用范围的是()。

(A)兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有

的土地

(B)农村村民建设住宅经依法批准使用本集体所有的土地

(C)乡政府为当地村民建造学校使用本集体所有的土地

(D)乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体

所有的土地

8集体建设用地的使用原则不包括()。

(A)维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益

(B)按规划用地，节约用地，保护耕地

(C)依法办理审批手续

(D)特殊情况下可突破计划控制指标

9因撤销、迁移等原因而停止使用的土地不包括()。

(A)乡镇企业不再需要使用的土地

(B)公益事业不再需要使用的土地

(C)公共设施无法使用的土地

(D)企业的破产和兼并的土地

10房地产市场需求表述中，()是需求的实现条件，是需求行为

的物质保障。

(A)购买者

(B)购买能力

(C)购买欲望

(D)购买行为

11下列各项不能单独作为凋研报告附件的是()。

(A)数据的汇总表

(B)参数选择的依据

(C)研究方法

(D)整体环境资料

12相比于单因素敏感性分析，多因素敏感性分析的主要特点不

包括()o

(A)要求各不确定性因素相互独立

(B)能反映几个因素同时变化对评价指标产生的综合影响

(C)考虑了各个因素之间的相关性

(D)更全面地揭示了事物的本质

13乐观一悲观分析法属于()。

(A)线性盈亏平衡分析法

(B)非线性盈亏平衡分析法

(C)单因素敏感性分析法

(D)多因素敏感性分析法

14敏感性分析法的主要缺陷是()。

(A)计算复杂

(B)分析方法不容易掌握

(C)未考虑收益

(D)未考虑各种不确定性因素变动的概率

15房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标而带来的

风险称为()。

(A)变现风险

(B)收益现金流风险

(C)资本价值风险

(D)持有期风险

2019年中级经济师房地产课后练习题及答案三

一、单项选择题

1在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不

同而产生的超额利润所转化的地租是()。

(A)级差地租I

(B)级差地租II

(C)绝对地租

(D)垄断地租

2扇形理论的核心是()。

(A)城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现

多个商业中心

(B)各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的

方向由市中心向市郊呈扇形发展

(C)如何最佳、最有效地使用城市土地

(D)居民区要沿着城市交通主干道或河岸、湖滨、公同高地向外

发展

3建设用地审查应当实行()内部会审制度。

(A)土地行政主管部门

(B)土地运营主管部门

(C)土地税收管理部门

(D)国务院

4被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，

持()到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

(A)土地所有证明

(B)土地权属证书

(C)房产证明

(D)土地使用许可证

5《土地管理法》第四十四条规定，征收农用地的，应先办理

，再办理。()

(A)农用地转用审批;征地审批手续

(B)征地审批手续;农用地转用审批

(C)土地使用许可证;土地征用许可证

(D)土地征用许可证;土地使用许可证

63公顷基本农田征收的审批权在()。

(A)国务院

(B)省级人民政府

(C)直辖市人民政府

(D)县级人民政府

获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入

中级经济师考试学习群：853532125,更有专业老师。

7关于《城市房屋拆迁管理条例》规定的房屋拆迁管理的分工,

下列说法正确的是()。

(A)国家一级的城市房屋拆迁管理部门是指国务院建设行政主管

部门，其管理职责是负责全国城市房屋拆迁工作的监督管理

(B)地方一级的房屋拆迁管理部门是指县级以上地方人民政府负

责管理房屋拆迁工作的部门，其管理职责是保证房屋拆迁管理工作的

顺利进行

(C)县级以上地方人民政府有关部门，是拆迁的协管部门，负责与

城市房屋拆迁有关的土地管理工作

(D)县级以上人民政府土地行政主管部门应当依照有关法律、行

政法规的规定，对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理

8房屋拆迁的法律凭证是()。

(A)房屋拆迁计划

⑻房屋拆迁方案

(C)房屋拆迂许可证

(D)房屋拆迁申请

9下列各项属于次级资料来源的是()。

(A)学术单位

⑻实地调查得到的资料

(C)处理分析得到的资料

(D)客户

10()是指投资者将资金投入房地产相关证券的行为，投资者不直

接参与其投资相关的房地产开发经营和管理过程。

(A)房地产直接投资

(B)房地产置业投资

(C)房地产开发投资

(D)房地产间接投资

11租赁型房地产投资是指()。

(A)投资者获取房地产的使用权，通过经营或转租获取预期收益

(B)形成房地产增量资产的行为

(C)获取房地产的所有权

(D)通过出租或经营获取长期收益

12一项具体的房地产投资，其投资价值不仅仅取决于投资本身,

还深受其他因素变化的影响。这体现房地产()的特点。

(A)投资区域的差异性

(B)投资变现的复杂性

(C)投资价值的附加性

(D)投资品种的多样性

13房地产投资决策的专业性特点，要求投资者()。

(A)在经营管理过程中，构建一支专业化程度较高，知识结构互

补的决策队伍

(B)对不同的市场区域和项目区位进行宏观和微观上的分析

(C)在投资决策过程中进行科学缜密的可行性研究

(D)有较强的部门资源综合能力和对房地产市场的综合判断能力

14目前，我国房地产开发投资活动主要由()承担。

(A)国家

(B)外资机构

(C)房地产开发企业

(D)个人

15下列各项属于风险组合的是()。

(A)主动放弃风险大的房产项目

(B)提前套期保值预防价格波动风险

(C)成立房产投资信托机构

(D)房产投资者同时投资住宅和办公楼

2019年中级经济师房地产课后练习题及答案二

一、单项选择题

1韦伯认为，社会集聚是()。

(A)特殊集中因素

(B)一般集中因素

(C)固定的外在因素

(D)固定的内在因素

2在1954年墨菲(Murphy)和万斯(Vance)对美国9市的CBD调研

中，认为CBD最明显的特点是()。

(A)地价峰值区(PLVI)

(B)物价峰值区

(C)地价低值区

(D)物价低值区

3在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、

倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于()。

(A)定性调研

(B)定量调研

(C)随机抽样调研

(D)非随机抽样调研

4下列不属于出售型房地产开发项目土地取得成本的是()。

(A)城市基础设施建设费

⑻基础没施建没费

(C)土地使用权出让金

(D)土地使用权取得税费

5经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()

组成。

(A)开发费用

(B)人工费

(C)经营成本

(D)土地取得成本

获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入

中级经济师考试学习群：853532125,更有专业老师。

6下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述错误的是()。

(A)购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金

(B)从现金流入来看，购买型房：地产置业投资项目与出售型房地

产开发项目基本相同

(C)房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资

(D)从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投

资和运营期内的经营成本组成

7()的目的是考察项目全部投资的盈利能力。

(A)投资各方现金流量表

(B)项目资本金现金流量表

(C)投资流向现金流量表

(D)项目投资现金流量表

8关于利用最小公倍数法进行方案比选，下列说法错误的是()。

(A)当互斥方案的计算期不同时，可以采用最小公倍数法确定方

案比选的共同计算期

(B)最小公倍数法假设各备选方案在其计算期结束后，均按与其原

方案计算期内完全相同的现金流量循环至共同计算期结束

(C)最小公倍数法可以有效地解决计算期不同的方案之间净现值

的可比性问题

(D)最小公倍数法的使用没有条件限制

9招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时一，一般会采用

()。

(A)成本加利润合同

(B)成本加酬金合同

(C)单价合同

(D)总价合同

10某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工

开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时

宜选用的广告媒体是()。

(A)电视

(B)路牌

(C)广播

(D)网络

11()一般适用于房地产市场状况稳定的IX域内的销售，或者是在

房地产开发项目销售量小，项目销售期短时采用。

(A)低价策略

(B)稳定价格策略

(C)低开高走定价策略

(D)高开低走定价策略

12市场法是选取一定数量的()并将它们与被估价房地产进行比

较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方

法。

(A)买卖实例

(B)成交案例

(C)交易实例

(D)可比实例

13采用定基价格指数进行交易日期修正的公式为()。

14以收益法求取的房地产价格可简称为()。

(A)收益价格

(B)成本价格

(C)积算价格

(D)比准价格

15业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权

利。经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会

议。

(A)40%

(B)30%

(C)20%

(D)10%

16某人申请住房贷款20万元,贷款期5年,贷款月利率为0.5%,

采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的贷款本息为()元。

(A)4877

(B)3920

(C)3876

(D)3867

17以信用交易中债务人的信用为保险标的，在债务人未能如约

履行债务清偿而使债权人遭受经济损失时，由保险人向债权人提供风

险保障的一种保险属于()。

(A)信用保险

(B)房地产责任保险

(C)综合保险

(D)财产损失保险

18下列情况中，不属于契税征税对象的是()。

(A)固有土地使用权出让

(B)土地使用权转让

(C)农村集体土地承包经营权转移

(D)房屋买卖与赠与

19北京城IX某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600

万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。

(A)2.1

(B)3.6

(C)6.0

(D)8.4

二、多项选择题

20下列各项属于城市土地一般共性的有()。

(A)数量上的有限性

(B)位置上的固定性

(C)使用上的永续性

(D)利用上的高度集约性

(E)区位上的极端重要性

21划拨土地转让的规定主要有()。

(A)所划拔的土地，使用者均不需向国家缴纳任何费用

(B)报有批准权的人民政府审批准予转让的,应当由受让方办理土

地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

(C)可不办理出让手续,但转让方应将所获得的收益中的土地收益

上缴国家

(D)土地使用权划拨，需经县级以上人民政府土地管理部门审查

批准

(E)已划拨土地使用权的可以直接转让

22建设用地使用权租赁合同是土地使用权出租人将土地连同()

交于承租人使用，承租人支付租金，租赁双方各自承担自己的义务,

享有各自的权利。

(A)地上建筑物

(B)地上其他附着物

(C)地下文物

(D)地下资源

(E)地下通信设施

23对房地产市场上竞争产品的调研主要包括()。

(A)竞争企业的生产能力

⑻竞争产品的区位、质量

(C)竞争产品的市场反应状况

(D)竞争产品的市场占有率

(E)对房地产企业术来市场竞争情况的分析

24房地产项目线性盈亏平衡分析建立在()成立的基础之上。

(A)项目收益和成本是产量的线性函数

(B)产量等于销售量

(C)所采用的数据均为过去所有年份的平均数据

(D)产量变化，单位变动成本不变，从而总成本费用是产量的线

性函数

(E)在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变

25房地产开发项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相

联系和相互重叠的工作过程所构成，包括()o

(A)投资规划

(B)投资预算

(C)投资概算

(D)投资估算

(E)投资控制

26房地产市场营销面临的市场环境包括()。

(A)宏观政治环境

(B)自然环境

(C)竞争状况

(D)客户需求

(E)宏观经济环境

27下列各项属于房地产开发企业进行活动推广的时机的有()。

(A)市场竞争特别激烈时

(B)企业想加强广告力度时配合广告进行的活动时

(C)企业想要获得更多客户或路径等方面的情报时

(D)主要竞争对手积极举办活动推广时

旧市场竞争趋缓时

28搜集的交易实例应包括()。

(A)交易双方的基本情况和交易目的

⑻交易实例房地产的状况

(C)成交日期

(D)成交价格和付款方式

(E)进行交易情况修正

29假设开发法适用于()。

(A)待开发的土地

(B)在建工程

(C)可装修改造的旧房

(D)可改变用途的旧房

(E)已建成并不改变用途的房地产

30业主作为房屋的所有权人，应该履行的义务有()。

(A)遵守管理规约、业主大会议事规则

⑻按时缴纳物业服务费用

(C)按照国家有关规定缴纳专项维修资金

(D)监督物业服务企业履行物业服务合同

(E)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

31公司债券按其发行是否委托证券发行中介机构，可分为()。

(A)间接发行债券

⑻公募发行债券

(C)直接发行债券

(D)政府债券

(E)私募发行债券

32房地产税收的特征包括()等。

(A)征税对象特定，即土地和房屋

(B)征收体系复杂，税种数量多

(C)税源集中于城市

(D)税收基础稳定

(E)税收收入主要归地方

一、单项选择题

1【正确答案】A

【试题解析】韦伯认为，生产集聚是一般集中因素，社会集聚

则是特殊集中因素。前者是集聚的固定内在因素，而后者则是偶然的

外在因素。

【知识模块】房地产经济基本理论

2【正确答案】A

【知识模块】房地产经济基本理论

3【正确答案】A

【知识模块】房地产市场调研

4【正确答案】B

【试题解析】出售型房地产开发项目中土地取得成本主要包括：

①土地使用权出让金②城市基础设施建设费;③征地拆迁补偿安置

费;④土地使用权取得税费。B项属于开发成本。

【知识模块】房地产投资项目经济评价

5【正确答案】C

【试题解析】经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建

设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的所有

权，其投资实际上转换成了项目的同定资产。经营型房地产开发项目

的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。

【知识模块】房地产投资项目经济评价

6【正确答案】B

【试题解析】从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与

经营型房地产开发项目基本相同，主要包括租金收入、自营收入和转

让收入;出售型房地产开发项目的现金流入主要以房地产产品的销售

收入实现。

【知识模块】房地产投资项目经济评价

7【正确答案】D

【试题解析】按照投资基础的不同，现金流量表可分为项目投

资现金流量表、项目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。其中，

编制项目投资现金流量表目的是考察项目全部投资的盈利能力，为各

个投资方案进行比较建立共同基础。

【知识模块】房地产投资项目经济评价

8【正确答案】D

【试题解析】利用最小公倍数法有效地解决了计算期不同的方

案之间净现值的可比性问题。但这种方法所依赖的方案重复实施的假

定不是在任何情况下都适用。对于某些不可再生资源开发项目，方案

可重复实施的假定不成立，这时就不能用最小公倍数法确定计算期;

有时最小公倍数法求得的计算期过长，甚至远远超过所需的项目寿命

期或计算期的上限，这就降低了所计算方案经济效果指标的可靠性和

真实性，因此也不适合用最小公倍数法。

【知识模块】房地产投资项目方案比选

9【正确答案】D

【试题解析】总价合同要投标人按照招标文件的要求，对建设

项目报一个总价，合同履行后，工程款的结算以总价作为依据。工程

量的风险、物价上涨的风险由承包人承担。因此，它只适用于工程规

模小、工期短和风险不大的房地产项目。

【知识模块】房地产开发项目管理

10【正确答案】B

【试题解析】路牌是户外广告的一种形式。户外广告具有长期

性、囿定性、集中性效应，符合题中的要求。电视和广播广告的时间

短，且分散;网络广告的效果难以测定。

【知识模块】房地产市场营销

11【正确答案】B

【试题解析】稳定价格策略是指在整个营销期间，售价始终保

持相对稳定，既不大幅提价，也不大幅降价。稳定价格策略一般：适

用于房地产市场状况稳定的区域内的销售，或者是在房地产开发项目

销售量小，项目销售期短时采用。

【知识模块】房地产市场营销

12【正确答案】D

【试题解析】市场法又称比较法、市场比较法、交易实例比较

法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产（通

常称为可比实例），然后将它们与被估价房地产进行比较，对它们的

实际成交价格进行适当处理来求取被估价房地产价值的方法。

【知识模块】房地产估价

13【正确答案】B

【试题解析】价格指数有定基价格指数和环比价格指数。其中，

采用定基价格指数进行交易日期调整的公式为：可比实例在其成交日

期的价格x估价时点时的价格指数+成交日期时的价格指数=可比实例

在估价时点的价格。

【知识模块】房地产估价

14【正确答案】A

【试题解析】收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向

来求取房地产的价值，通常把收益法测算出的价值简称为收益价格。

【知识模块】房地产估价

15【正确答案】C

【试题解析】业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议

的情况有：①20%以上业主提议;②发生重大事故或者紧急事件需要

及时处理;③业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

【知识模块】物业管理

16【正确答案】D

【试题解析】根据等额还款抵押贷款计算公式：，已知贷款本金

p=20万元，贷款月利率i=0.5%,贷款期数n=5,则每月应归还的贷款

本息为：

【知识模块】房地产金融

17【正确答案】A

【试题解析】B项，房地产责任保险主要承保在房屋使用过程

中产生的赔偿责任;C项，综合保险是将财产和责任组合在一张保险单

上，具有综合职能：D项，财产损失保险是指以各种有形资产及其栩

关利益为保险标的，在约定条件下造成财产损失时由保险人提供风险

保障的财产保险。

【知识模块】房地产金融

18【正确答案】C

【试题解析】下列行为属于转移土地、房屋权属的行为，列入

契税的征税对象：①国有土地使用权出让;②土地使用权转让，包括

出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移;③房屋

买卖、赠与和交换。

【知识模块】房地产税收

19【正确答案】A

【试题解析】对于销售不动产，营业税税率为5%,城市维护建

设税的计税依据是纳税人实际缴纳的营业税税额。城市维护建设税纳

税人所在地为市区的，税率为7%。则该企业应纳城市维护建设税税

额=600x5%x7%=2.1（万元）。

【知识模块】房地产税收

二、多项选择题

20【正确答案】A,B,C

【试题解析】城市土地一般共性有：①数量上的有限性;②位

置上的固定性;③使用上的永续性等。DE两项属于城市土地的特殊性。

【知识模块】房地产经济基本理论

21【正确答案】B,C

【知识模块】建设用地使用制度

22【正确答案】A,B

【知识模块】建设用地使用制度

23【正确答案】B,C,D

【试题解析】对房地产市场上竞争产品的调研主要包括：①竞

争产品的区位、质量、功能、服务等状况;②竞争产品的市场定价及

市场反应状况;③竞争产品的市场占有率;④消费者对竞争产品的态

度和接受情况等。AE两项属于对竞争企业的调研。

【知识模块】房地产市场调研

24【正确答案】A,B,D,E

【试题解析】线性盈亏平衡分析需满足的假设条件包括：

①线性盈亏平衡分析中项目的收益与成本都是产量的线性函数;