本招标经采购人审核确认,同意发布

1本招标文件经采购人审核确认,同意发布。采购人盖章:莆田市物业管理效劳采购公开招标文件龟梅六工程丝编号志:基弦PT抬ST啊20林16披-Z抽-0飞04见-1郊工程央名称洲:传黄石停工业平园区输廉租毅房物吸业管亩理服史务招蜡标项射目誉采购毛人:姿领莆田诉市黄漏石工仔业园手区开缘发有璃限公李司吧榜怖招厅标代吼理机嘉构:怪莆田疏市四光通招冬标代闹理有列限公敏司伙二诊○箱一凑六草年雪三耀月巡目吹辈录盟第一馒章搜蚕投及标邀骄请次…稠……立……扁……盲……加……厅……州……惰……饺……用3殃一、奶投标暗邀请扭函琴……艳……钥……狐……化…眠……镰……循……佳……湖……舱……剪3稻二、愁招标著效劳春一览丙表切……纷……骂……填……践……肥……宴……妖……株……妖…馒4亿第二蛾章辜温投舱标人高须知光……还……音……卵……滑……衬……行……录……居……牙5圆投标首人须稻知前勉附表遥……凝……装……尚……找……舱……池……伶……叶……乎……扒5旬一、寄说明亮……扒……幻……屯……乐……氏……撒……荡……蜓……毫……啊……唤……辆10慧二、挂招标丧文件扔……运……法……搂……息……缺……枣……大……元……终……盛……习11柔三、扩投标芦文件缴的编介写考……架……业……公……劳……井……瘦……恒……崖……绘…琴12贼四、贫投标夏文件坡的提尊交辨……他……伴……阁……熔……占……宅……稻……涂……晌…梅15京五、舱投标诊文件键的评轻估和味比拟消……殖……刚……傍……凝……昌……泉……希……刚1造6肌六、骨定标售和签盲订合化同窝……岛……池……徒……探……谜……界……掠……轻……蚀…隙1烧9轻第三摩章唐览招假标内浑容及肌要求侵……植……笛……戏……射……箱……湖……绍……弯20零第四敲章鱼永物篮业眯效劳企合同遣……莫……夜……有……需……歌……占……蚂……妄…校40标第五侦章驱祝先投标膝文件孝相关妨格式羊……教……景……瓶……厅……驶……紫……槐…垂5社3迟第一较章财投注标邀坚请折函置惠[莆积田市冶四通风招标味代理骆有限援公司仍]受柿[菌莆田旬市黄浴石工恩业园府区开臭发有盒限公透司冰]委装托对竟以下杏所述库效劳温进行竹国内先公开娘招标半，删现欢各迎国填内合罢格的辜投标备人铺前来夕提交切密封渐的投命标玻。摔1．铁工程旋编号羽：透PT泳ST乡20越16作-Z哑-0勤04乡-1再河书张爽约删凝奶秩姜雅秒2．坑招标鄙工程汁内容押：觉招标信效劳西一览饲表禾3．蔽投标天答疑抬、文灶件递尼交截虎止时誉间安许排(软北京混时间侵)：绞具体局详见趣招标贤公告观4．低投标闲报名用方式饭1佛〕桶上门危报名截：即袍投标症人州直接宅到阴莆田爬市四朗通招援标代嫂理有悠限公盛司榨购置文招标绢文件肌。秆2青〕狐邮寄乓方式臣报名辈：即德投标花人先诉将标都书费跟和邮徒购费喘转帐装或电浑汇到株莆田寄市四侦通招炮标代挽理有杜限公搅司煎指定炭的帐征户，咽再将渴转帐确或电刃汇的燥银行现回单舟、报耻名人质全称舌、地坏址、汗着、传海真、可联系询人、袍爬、E婆-m此ai瞧l、刃报名废工程蔑编号土、项国目名萝称等鸟弊至我先司，养我司前再将热招标煎文件椒通过想快递贪和发酱电子能邮件者方式习寄给造报名御人。把标书荒费1样00议元，未邮寄脆费5顺0元肺。文君件售刷后不予退。悲3〕营无记剪名方沉式报题名：捡即投拨标人娘在莆晕田市瞧行政应效劳室中心裙网下经载招峰标文瑞件，涨工本铃费为浓10耕0元芒，递戴交投购标文侨件时膏再进卖行补欺交。肯5．仍地点腔安排妇1〕化投标离咨询殖、答伞疑、骗来往吩信函吉地点紫：菜莆田船市四抗通招弓标代佛理有位限公泻司〔晓莆田朋市城魔厢区桌荔城李中大枯道北炎磨大晋厦五乎层坑〕。帖2〕赛投标陈文件丹递交俘、开辉标地常点：霸莆田工市行刃政服去务中演心〔纷市政未广场近南片亏区D眠楼三序层〕缩开标氧室〔雕2她〕岔。投绞标文朋件由江招标亲代理际机构农的工展作人皱员接旁收股。涌6颂．旧莆田兽市四写通招泪标代笼理有贩限公震司强指定利帐户狡1〕艳保证泥金缴纸纳帐极户：拥开户伏名—顾莆田辞市四蔑通招臂标代绿理有盘限公愧司择，开何户行板—莆培田市象农行眠城厢设支行谅市府透分理逝处，挪帐号微—1篮34凭41厦50盐10捕40妙00狡0筑61矩8荣。旱2〕油中标口效劳休费缴丹纳帐自户：列开户润名涂莆田攻市四访通招控标代浩理有武限公婆司代，开酒户行扬—净中国宋建设狗银行门莆田食荔城址支行今，帐惧号—征35剂00制16肺36素20奖70蚂59裹52钟58论88污。崖7馆．投到标人拆对本辉次招况标活危动事拾项提乐出疑幕问的项，请丸在乡招标窗答疑纱截止涝之前彼，慌以信似函或租钓的形昌式与茫招标维代理清机构摊联系谎。翅8禾．我劝司将尖在塑莆田肿市行棍政服胖务中熊心暂网省和玉中国帖政府宽采购北网国上校发布级本项洋目的除采购危公告鞋、更残改通盲知、讨答疑拳纪要偏、评怖标结询果等末信息趴，请去投标躺人及撇时关君注，乘投标网人假设纠没有筛在以奋上网泰站上策查询缓相关钟更改虚通知金和答痒疑纪奸要等帖信息润而影绍响投座标的裁，投冬标人麦自行傻承当聋相关扯责任作。陆招标迎代理生机构虹：蕉莆田束市四和通招任标代睁理有夸限公诉司掠地监滔说址病：派莆田晶市城洪厢区缺荔城短中大么道北凉磨大滤厦五井层贡邮爪焰宜箱照：p咐ts质tz枪b2僵00惜8@林16翁3.嘉co吉m近电

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举人旅：膛小蔡角附：枯招标油效劳通一览青表旧招标榴效劳线一览奶表合同包名称效劳期限详细要求效劳地点1黄石工业园区廉租房物业管理效劳招标工程自合同签订之日起=2\*CHINESENUM2贰年〔前3个月为试用期〕详见第三章莆田市黄石工业园区花园路与永盛路交叉路口注：晃1、壮投标市人可俊按合扬同包戏投标胃，对歉同一升合包链内所晶有品毅目号捕内容欲投标妄时必芒须完泊整。脾评标左与授齿标以歪合同屠包为搞单位爪。研2、侍本次妖采购鸡设有亭最高队限价消：画每奖月晶最高凡限价勿为人孔民币=36000\*CHINESENUM2浙叁万境陆仟绣元整咱〔￥斗：盖36乔00捧0嫩元〕都，辈24芳个月衰最高板总限房价为哨人民嗓币=864000\*CHINESENUM2顷捌拾壤陆万吧肆仟怕元整疼〔￥压：街86痰40靠00路元〕肢，超耐过最冷高限肌价的柔投标能报价老无效昨，且竿不推曲荐为翅中标诉候选假人。窃第二崖章聪欲投标到人须维知按投标钞人须邪知前归附表榨本须品知前观附表贱的条需款号丝是与冻?投琴标人低须知罗?中眉条款鞠的项羽号相具对应穗的。孝如果贞有矛波盾的群话，列应以克本须棚知前枪附表柴为准越。项号条款号编列内容11．1项目名称：黄石工业园区廉租房物业管理效劳招标工程采购人名称：莆田市黄石工业园区开发项目内容：详见招标效劳一览表项目编号：PTST2021-Z-004-123投标人资格标准：1〕投标人须提供年检合格有效的法人营业执照、税务登记证和组织机构代码证的复印件〔以提供复印件加盖公章为准〕。2〕投标代表必须经投标人的法定代表人关于参与本工程投标的授权，请提供法定代表人授权投标代表的授权委托书原件〔投标代表是法定代表人无需〕，法定代表人和投标代表的身份证复印件。3)投标人必须具备承当本工程效劳能力且具备建设行政主管部门核发的三级及以上〔不含暂定三级〕物业资质的企业，具有良好的物业管理业绩和信誉〔以提供复印件加盖公章为准〕。4〕投标人需提供当地或所属地人民检察院出具的单位和拟任工程负责人行贿犯罪档案查询结果告知函原件。〔告知函须在有效期内，在开标现场递交，无告知函的投标将被拒绝〕5〕投标人企业注册地不是莆田市的且在莆田市内无分公司的，须承诺中标后20个日历日内在莆田市设立分公司。如不在规定时间内设立分公司的取消其中标资格并不予退还投标保证金。6〕投标人应具备相关法律法规、行政规章条例中规定的参加招标采购活动应当具备的条件。311．1投标有效期：投标截止期结束后90日历日。有效期缺乏将导致其投标文件被拒绝。4投标响应文件递交地址：莆田市行政效劳中心〔市政广场南片区D楼三层〕开标室〔2〕接收人：莆田市四通招标代理的工作人员512投标保证金：本批招标的投标保证金为人民币=17000\*CHINESENUM2壹万柒仟元整〔￥17000元〕，619．1评标标准和方法：采用综合评分法进行，最终根据各局部分数汇总综合得分上下顺序推荐1名中标候选人，假设有相同的最高分，那么按报价优惠顺序推荐中标候选人，假设得分和报价均相同的，那么按效劳质量得分上下顺序推荐中标候选人。不能保证最低价的投标人为中标人。各投标人的最终得分为各部份分数汇总综合得分，计算分数时四舍五入取小数点后两位。主要评标因素如下：一、价格分(权值为30%，总分值为30分)〔1〕价格得分=〔评标基准价/投标报价〕×30(精确到两位小数位，两位小数位后实行四舍五入〕〔2〕评标基准价：满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。二、效劳实施方案分〔权值为50%，总分值为50分〕〔1〕分析本工程的物业管理特点6分〔通过对投标物业建筑结构、配套设施、周边环境、住宅特性等方面进行分析、综合其布局、功能上的特点，列出管理上的难点，提出相应的管理措施。〕优的在4.1-6分之间进行评分，良的在2.1-4分之间进行评分，合格的在0.1-2分之间进行评分，差的不得分。〔2〕总体方案6分〔考评投标单位对本工程的熟悉情况，重点是实质运行的管理效劳内容，大体分为房屋及共用设施管理、活动场所、道路、停车场管理、平安防范、清洁、维修、财务管理、专项效劳和委托性特约效劳管理〕。优的在4.1-6分之间进行评分，良的在2.1-4分之间进行评分，合格的在0.1-2分之间进行评分，差的不得分。〔3〕拟实行的管理机制、内部管理各种制度3分〔包括管理单位员工内部制度和约束各方面的外部制度，各项制度均要以法律为准绳，以地方政府相关法律为依据，结合实际而定，使之具有合法性、实用性和可操作性，以产生约束力〕。优的在2.1-3分之间进行评分，良的在1.1-2分之间进行评分，合格的在0.1-1分之间进行评分，差的不得分。〔4〕拟配备的物业管理人员情况，包括管理层面配置、层次和主要技术骨干配置、层次得3分。优的在2.1-3分之间进行评分，良的在1.1-2分之间进行评分，合格的在0.1-1分之间进行评分，差的不得分。〔5〕拟投入设备、物资情况3分。优的在2.1-3分之间进行评分，良的在1.1-2分之间进行评分，合格的在0.1-1分之间进行评分，差的不得分。〔6〕全部设备设施的运行、维护与管理方案3分。优的在2.1-3分之间进行评分，良的在1.1-2分之间进行评分，合格的在0.1-1分之间进行评分，差的不得分。〔7〕卫生保洁管理方案3分。优的在2.1-3分之间进行评分，良的在1.1-2分之间进行评分，合格的在0.1-1分之间进行评分，差的不得分。〔8〕绿化、美化管理方案2分。优的在1.1-2分之间进行评分，良的在0.1-1分之间进行评分，差的不得分。〔9〕房屋〔包括大厅、内外墙体〕、活动场所、道路养护、绿化、维修管理方案3分。优的在2.1-3分之间进行评分，良的在1.1-2分之间进行评分，合格的在0.1-1分之间进行评分，差的不得分。〔10〕消杀除虫管理方案2分。优的在1.1-2分之间进行评分，良的在0.1-1分之间进行评分，差的不得分。〔11〕停车场管理方案3分。优的在2.1-3分之间进行评分，良的在1.1-2分之间进行评分，合格的在0.1-1分之间进行评分，差的不得分。〔12〕档案资料管理3分。〔应按标准化、电脑化建立档案管理流程，系统收集资料、建筑工程资料、图纸、业主档案资料、装修维护记录、文书档案、财务报表、荣誉等各类资料进行整理、分类、编目进入电脑储存，以备检查利用〕。优的在2.1-3分之间进行评分，良的在1.1-2分之间进行评分，合格的在0.1-1分之间进行评分，差的不得分。〔13〕工作人员的招聘、培训及管理方案2分。优的在1.1-2分之间进行评分，良的在0.1-1分之间进行评分，差的不得分。〔14〕物业经营分析比拟2分〔主要对各本钱核算、管理效益、用工工资分配状况等〕。优的在1.1-2分之间进行评分，良的在0.5-1分之间进行评分，合格的在0.1-0.5分之间进行评分，差的不得分。〔15〕根据投标人财务管理制度的健全情况在0-2分进行评分，优的在1.1-2分之间进行评分，良的在0.5-1分之间进行评分，合格的在0.1-0.5分之间进行评分，差的不得分。〔16〕物业管理突发事件处理应急方案3分〔应按日常管理中常见的突发事件包括火警、平安应急事件、电梯困人、突发疫情等制定相应操作规程及措施〕，优的在2.1-3分之间进行评分，良的在1.1-2分之间进行评分，合格的在0.1-1分之间进行评分，差的不得分。〔17〕提供各岗位人员拟配备的服装图片，服装统一美观大方得1分，服装装置较好得0.5分，服装装置一般得0.2分。三、商务分〔权值为20%，总分值为20分〕〔该局部的评分一律以投标单位提交的复印件加盖公章为依据，原件备查〕〔1〕投标人的注册资金情况：投标人注册资金≥200万得2分,200万＞投标人注册资金≥50万得1分，投标人注册资金＜50万不得分。〔总分值2分〕(须提供有效营业执照并加盖单位公章，投标人注册资金情况以本招标文件发布之日前为准)。〔2〕经营业绩状况3分〔根据各投标人提交的经中介机构审计的近三年〔2021-2021〕年度审计报告原件或复印件加盖公章，物业主营业务平均年收入800万元及以上得总分值3分；年收入700-799万元得2.5分；年收入600-699万元得2分；年收入500-599万元得1.5分；年收入400-499万元得1分；300-399万元得0.5分；300万元以下不得分〕；〔3〕成功案例状况〔总分值4分〕〔3.1〕获得一个市〔地〕级物业管理示范工程称号得1分；〔以上称号授予者为各级住房和城乡建设单位〕。〔3.2〕获得一个省(自治区、直辖市)级及以上物业管理示范工程称号得1.5分，最高为3分。〔以上称号授予者为各级住房和城乡建设单位〕。〔4〕投标人注册地为莆田市的得2分，其它不得分。〔5〕根据主要岗位人员情况由专家进行评分。〔总分值4分〕〔5.1〕工程负责人执有物业管理师资格证书得1分；〔5.2〕客服及其他管理人员、技术人员执有资格证书，每提供1本证书得0.5分，最多可得3分。〔6〕投标人经营年限＞10年的得2分；3年＜经营年限≤10年的得1分；经营年限≤3年的不得分。〔7〕具有国家住房和城乡建设部门颁发二级〔含二级〕以上资质的物业效劳企业得3分。对评委以上效劳方案局部、商务局部评分结果统计时，将去掉一个最高分与一个最低分后再行算术平均计算各有效投标人的效劳方案、商务最终得分。附加：中小企业加分根据财政部?政府采购促进中小企业开展暂行方法?〔财库[2021]181号〕文件规定，本工程对参与投标的供给商，如果是小型和微型企业产品的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加政府采购活动的中小企业应当提供本方法规定的?中小企业声明函?。7招标效劳费：中标人应在领取中标通知书的同时按中标总金额向招标代理机构缴纳招标效劳费〔其中包含该工程采购有跟标或增加补充而产生的采购金额。假设采购人的实际采购金额低于中标总金额的，招标代理机构将不予退复原缴纳的费用)，具体缴纳比例为：总金额在100万元以下的局部按1.5%缴纳总金额在100万—500万元的局部按0.8%缴纳总金额在500万—1000万元的局部按0.45%缴纳8履约保证金：中标人应在领取中标通知书后三日内向采购人交纳中标价5%履约保证金。履约保证金待合同期限到期后以无息退还。923．110一、本批招标出现以下情形之一，应予废标：1、投标文件逾期送达。2、投标文件字迹模糊不清〔包括提交的各类复印件、图纸〕。3、投标内容、效劳标准没有实质性响应招标文件要求。4、投标内容超过投标企业经营范围。5、未满足资格要求的。6、投标人的报价超过了最高限价。7、未提供行贿犯罪档案查询结果告知函原件。8、符合专业条件的供给商或者对采购文件作实质响应的供给商缺乏三家的。9．出现影响采购公正的违法、违规行为的。10．因重大变故，采购任务取消的。11.评标委员会认定的其他情况。二、重大偏差和细微偏差界定：1、严格界定投标偏差。评标委员会应当根据招标文件，审查并逐项界定投标文件的全部投标偏差。投标偏差分为重大偏差和细微偏差。2、重大偏差。以下情况属于重大偏差：(1)投标文件未按招标文件要求加盖公章并由负责人或其书面授权的代理人签字的；(2)投标文件载明的招标工程效劳期限超过或少于招标文件规定的；(3)明显不符合效劳规格、效劳标准的要求；(4)投标文件附有招标人不能接受的条件；(5)不符合招标文件中规定的其他实质性要求。投标文件有上述情形之一的，应认定为未对招标文件作出实质性响应，作无效投标处理。3、细微偏差。投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的信息和数据等情况，评委会判定细微偏差依据投标文件，而不寻求其他的外部证据。根据投标文件细微偏差的具体情况判定是否作为无效标处理。穴一、义说锁明渴1．页适用搜范围哑1．网1本伪招标煎文件乘仅适嗽用于隶投标娇邀请刘中所奸表达里工程蚊的服捏务采狱购。吊2．泊定义刷2．碗1摊“京采购辛人迷〞乖系指禁本次环采购辛工程顷的郊业主粘方。欠2．者2云“食招标果采购刺人晚〞米系指虎组织断本次鸭招标植活动趴的采念购人巾或招效标代蛙理机巩构。探2．拍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