商品房预售方案

商品房预售方案开发企业 嘉兴湘家荡酒店有限公司项目名称绿禾名邸（亚太路90#地块）（61-64#、66#、67#、73#楼）申报日期2019年9月嘉兴市住房保障局制13164#506框剪17589.57住宅1323013264#601框男17689.57住宅1350013364#602框剪17673.08住宅1283013464#603框剪17673.27住宅1283013564#604框剪17673.27住宅1283013664#605框剪17673.08住宅1283013764#606框剪17689.57住宅1330013864#701框剪17789.57住宅1357013964#702框剪17773.08住宅1290014064#703框男17773.27住宅1290014164#704框剪17773.27住宅1290014264#705框剪17773.08住宅1290014364#706框剪17789.57住宅1337014464#801框剪17889.57住宅1364014564#802框剪17873.08住宅1297014664#803框剪17873.27住宅1297014764#804框剪17873.27住宅1297014864#805框剪17873.08住宅1297014964#806框剪17889.57住宅1344015064#901框剪17989.57住宅1367015164#902框剪17973.08住宅1300015264#903框剪17973.27住宅1300015364#904框剪17973.27住宅1300015464#905框剪17973.08住宅1300015564#906框剪17989.57住宅1347015664#1001框剪171089.57住宅1370015764#1002框剪171073.08住宅1303015864#1003框剪171073.27住宅1303015964#1004框男171073.27住宅1303016064#1005框剪171073.08住宅1303016164#1006框剪171089.57住宅1350016264#1101框剪171189.57住宅1373016364#1102框剪171173.08住宅1306016464#1103框剪171173.27住宅1306016564#1104框剪171173.27住宅1306016664#1105框剪171173.08住宅1306016764#1106框剪171189.57住宅1353016864#1201框剪171289.57住宅1376016964#1202框剪171273.08住宅1309017064#1203框剪171273.27住宅1309017164#1204框剪171273.27住宅1309017264#1205框剪171273.08住宅1309017364#1206框剪171289.57住宅1356017464#1301框剪171389.57住宅1379017564#1302框剪171373.08住宅1312017664#1303框剪171373.27住宅1312017764#1304框男171373.27住宅1312017864#1305框剪171373.08住宅1312017964#1306框剪171389.57住宅1359018064#1401框剪171489.57住宅1379018164#1402框剪171473.08住宅1312018264#1403框剪171473.27住宅1312018364#1404框剪171473.27住宅1312018464#1405框剪171473.08住宅1312018564#1406框男171489.57住宅1359018664#1501框剪171589.57住宅1382018764#1502框剪171573.08住宅1315018864#1503框剪171573.27住宅1315018964#1504框剪171573.27住宅1315019064#1505框剪171573.08住宅1315019164#1506框剪171589.57住宅1362019264#1601框剪171689.57住宅1385019364#1602框剪171673.08住宅1318019464#1603框剪171673.27住宅1318019564#1604框剪171673.27住宅1318019664#1605框剪171673.08住宅1318019764#1606框剪171689.57住宅1365019864#1701框剪171789.57住宅1375019964#1702框剪171771.82住宅1308020064#1703框剪171771.88住宅1308020164#1704框剪171771.88住宅1308020264#1705框剪171771.82住宅1308020364#1706框剪171789.57住宅1355020473#101框男171107.32住宅1290020573#102框剪17172.49住宅1265020673#103框剪17189.7住宅1265020773#104框剪17172.14住宅1228020873#105框剪17172.14住宅1228020973#106框剪17189.7住宅1265021073#107框剪17172.49住宅1265021173#108框剪17188.28住宅1275021273#201框剪172107.45住宅1310021373#202框剪17289.02住宅1285021473#203框剪17289.7住宅1285021573#204框剪17272.14住宅1248021673#205框剪17272.14住宅1248021773#206框剪17289.7住宅1285021873#207框剪17289.03住宅1285021973#208框剪17288.4住宅1295022073#301框剪173107.45住宅1314022173#302框剪17389.02住宅1289022273#303框男17389.7住宅1289022373#304框剪17372.14住宅1252022473#305框剪17372.14住宅1252022573#306框剪17389.7住宅1289022673#307框剪17389.03住宅1289022773#308框剪17388.4住宅1299022873#401框剪174107.45住宅1318022973#402框剪17489.02住宅1293023073#403框男17489.7住宅1293023173#404框剪17472.14住宅1256023273#405框剪17472.14住宅1256023373#406框剪17489.7住宅1293023473#407框剪17489.03住宅1293023573#408框剪17488.4住宅1303023673#501框剪175107.45住宅1322023773#502框剪17589.02住宅1297023873#503框剪17589.7住宅1297023973#504框剪17572.14住宅1260024073#505框剪17572.14住宅1260024173#506框剪17589.7住宅1297024273#507框剪17589.03住宅1297024373#508框剪17588.4住宅1307024473#601框剪176107.45住宅1326024573#602框剪17689.02住宅1301024673#603框剪17689.7住宅1301024773#604框剪17672.14住宅1264024873#605框剪17672.14住宅1264024973#606框男17689.7住宅1301025073#607框剪17689.03住宅1301025173#608框剪17688.4住宅1311025273#701框剪177107.45住宅1330025373#702框剪17789.02住宅1305025473#703框剪17789.7住宅1305025573#704框剪17772.14住宅1268025673#705框剪17772.14住宅1268025773#706框剪17789.7住宅1305025873#707框剪17789.03住宅1305025973#708框剪17788.4住宅1315026073#801框剪178107.45住宅1334026173#802框剪17889.02住宅1309026273#803框剪17889.7住宅1309026373#804框剪17872.14住宅1272026473#805框剪17872.14住宅1272026573#806框剪17889.7住宅1309026673#807框剪17889.03住宅1309026773#808框男17888.4住宅1319026873#901框剪179107.45住宅1336026973#902框剪17989.02住宅1311027073#903框剪17989.7住宅1311027173#904框剪17972.14住宅1274027273#905框剪17972.14住宅1274027373#906框剪17989.7住宅1311027473#907框剪17989.03住宅1311027573#908框男17988.4住宅1321027673#1001框剪1710107.45住宅1338027773#1002框剪171089.02住宅1313027873#1003框剪171089.7住宅1313027973#1004框剪171072.14住宅1276028073#1005框剪171072.14住宅1276028173#1006框剪171089.7住宅1313028273#1007框剪171089.03住宅1313028373#1008框剪171088.4住宅1323028473#1101框剪1711107.45住宅1340028573#1102框剪171189.02住宅1315028673#1103框剪171189.7住宅1315028773#1104框剪171172.14住宅1278028873#1105框剪171172.14住宅1278028973#1106框剪171189.7住宅1315029073#1107框剪171189.03住宅1315029173#1108框剪171188.4住宅1325029273#1201框剪1712107.45住宅1342029373#1202框剪171289.02住宅1317029473#1203框男171289.7住宅1317029573#1204框剪171272.14住宅1280029673#1205框剪171272.14住宅1280029773#1206框剪171289.7住宅1317029873#1207框剪171289.03住宅1317029973#1208框剪171288.4住宅1327030073#1301框剪1713107.45住宅1344030173#1302框剪171389.02住宅1319030273#1303框剪171389.7住宅1319030373#1304框剪171372.14住宅1282030473#1305框剪171372.14住宅1282030573#1306框剪171389.7住宅1319030673#1307框剪171389.03住宅1319030773#1308框剪171388.4住宅1327030873#1401框剪1714107.45住宅1344030973#1402框剪171489.02住宅1319031073#1403框剪171489.7住宅1319031173#1404框剪171472.14住宅1282031273#1405框男171472.14住宅1282031373#1406框剪171489.7住宅1319031473#1407框剪171489.03住宅1319031573#1408框剪171488.4住宅1329031673#1501框剪1715107.45住宅1346031773#1502框剪171589.02住宅1321031873#1503框剪171589.7住宅1321031973#1504框剪171572.14住宅1284032073#1505框男171572.14住宅1284032173#1506框剪171589.7住宅1321032273#1507框剪171589.03住宅1321032373#1508框剪171588.4住宅1331032473#1601框剪1716107.45住宅1348032573#1602框剪171689.02住宅1323032673#1603框剪171689.7住宅1323032773#1604框剪171672.14住宅1286032873#1605框剪171672.14住宅1286032973#1606框剪171689.7住宅1323033073#1607框剪171689.03住宅1323033173#1608框剪171688.4住宅1333033273#1701框剪1717107.45住宅1338033373#1702框剪171789.02住宅1313033473#1703框剪171789.7住宅1313033573#1704框剪171772.14住宅1276033673#1705框剪171772.14住宅1276033773#1706框剪171789.7住宅1313033873#1707框剪171789.03住宅1313033973#1708框男171788.4住宅13230高层住宅加权平均价:13001元34062#101框剪81107.25住宅1356034162#102框剪8198.76住宅1306034262#103框剪8198.76住宅1306034362#104框剪81107.25住宅1336034462#201框剪82107.25住宅1376034562#202框剪82107.25住宅1326034662#203框剪82107.25住宅1326034762#204框剪82107.25住宅1356034862#301框剪83107.25住宅1386034962#302框剪83107.25住宅1336035062#303框剪83107.25住宅1336035162#304框男83107.25住宅1366035262#401框剪84107.25住宅1396035362#402框剪84107.25住宅1346035462#403框剪84107.25住宅1346035562#404框剪84107.25住宅1376035662#501框剪85107.25住宅1401035762#502框剪85107.25住宅1351035862#503框剪85107.25住宅1351035962#504框剪85107.25住宅1381036062#601框男86107.25住宅1406036162#602框剪86107.25住宅1356036262#603框剪86107.25住宅1356036362#604框剪86107.25住宅1386036462#701框剪87107.25住宅1411036562#702框剪87107.25住宅1361036662#703框剪87107.25住宅1361036762#704框剪87107.25住宅1391036862#801框躬88107.25住宅1381036962#802框剪88107.25住宅1331037062#803框剪88107.25住宅1331037162#804框剪88107.25住宅1361037263#101框剪81112.21住宅1346037363#102框剪81120.97住宅1296037463#103框剪81112.21住宅1296037563#104框剪81120.97住宅1296037663#105框剪81120.97住宅1296037763#106框剪81112.21住宅1326037863#201框剪82120.97住宅1366037963#202框剪82120.97住宅1316038063#203框剪82120.97住宅1316038163#204框剪82120.97住宅1316038263#205框男82120.97住宅1316038363#206框剪82120.97住宅1346038463#301框剪83120.97住宅1376038563#302框剪83120.97住宅1326038663#303框剪83120.97住宅1326038763#304框剪83120.97住宅1326038863#305框剪83120.97住宅1326038963#306框剪83120.97住宅1356039063#401框剪84120.97住宅1386039163#402框剪84120.97住宅1336039263#403框剪84120.97住宅1336039363#404框剪84120.97住宅1336039463#405框剪84120.97住宅1336039563#406框剪84120.97住宅1366039663#501框剪85120.97住宅1391039763#502框剪85120.97住宅1341039863#503框剪85120.97住宅1341039963#504框剪85120.97住宅1341040063#505框剪85120.97住宅1341040163#506框剪85120.97住宅1371040263#601框剪86120.97住宅1396040363#602框剪86120.97住宅1346040463#603框剪86120.97住宅1346040563#604框男86120.97住宅1346040663#605框剪86120.97住宅1346040763#606框剪86120.97住宅1376040863#701框剪87120.97住宅1401040963#702框剪87120.97住宅1351041063#703框剪87120.97住宅1351041163#704框剪87120.97住宅1351041263#705框剪87120.97住宅1351041363#706框躬87120.97住宅1381041463#801框剪88120.97住宅1371041563#802框剪88120.97住宅1321041663#803框剪88120.97住宅1321041763#804框剪88120.97住宅1321041863#805框剪88120.97住宅1321041963#806框剪88120.97住宅1351042066#101框剪81107.96住宅1356042166#102框剪81121.12住宅1306042266#103框剪81121.12住宅1306042366#104框剪81112.35住宅1336042466#201框剪82121.12住宅1376042566#202框剪82121.12住宅1326042666#203框剪82121.12住宅1326042766#204框男82121.12住宅1356042866#301框剪83121.12住宅1386042966#302框剪83121.12住宅1336043066#303框剪83121.12住宅1336043166#304框剪83121.12住宅1366043266#401框剪84121.12住宅1396043366#402框剪84121.12住宅1346043466#403框剪84121.12住宅1346043566#404框剪84121.12住宅1376043666#501框剪85121.12住宅1401043766#502框剪85121.12住宅1351043866#503框剪85121.12住宅1351043966#504框剪85121.12住宅1381044066#601框剪86121.12住宅1406044166#602框剪86121.12住宅1356044266#603框剪86121.12住宅1356044366#604框剪86121.12住宅1386044466#701框剪87121.12住宅1411044566#702框剪87121.12住宅1361044666#703框剪87121.12住宅1361044766#704框剪87121.12住宅1391044866#801框剪88121.12住宅1381044966#802框剪88121.12住宅1331045066#803框男88121.12住宅1331045166#804框剪88121.12住宅1361045267#101框剪81112.34住宅1341045367#102框剪81121.10住宅1291045467#103框剪81121.10住宅1291045567#104框剪81112.34住宅1321045667#201框剪82121.10住宅1361045767#202框剪82121.10住宅1311045867#203框躬82121.10住宅1311045967#204框剪82121.10住宅1341046067#301框剪83121.10住宅1371046167#302框剪83121.10住宅1321046267#303框剪83121.10住宅1321046367#304框剪83121.10住宅1351046467#401框剪84121.10住宅1381046567#402框剪84121.10住宅1331046667#403框剪84121.10住宅1331046767#404框剪84121.10住宅1361046867#501框剪85121.10住宅1386046967#502框剪85121.10住宅1336047067#503框剪85121.10住宅1336047167#504框剪85121.10住宅1366047267#601框男86121.10住宅1391047367#602框剪86121.10住宅1341047467#603框剪86121.10住宅1341047567#604框剪86121.10住宅1371047667#701框剪87121.10住宅1396047767#702框剪87121.10住宅1346047867#703框剪87121.10住宅1346047967#704框剪87121.10住宅1376048067#801框剪88121.10住宅1366048167#802框剪88121.10住宅1316048267#803框剪88121.10住宅1316048367#804框剪88121.10住宅13460多层住宅加权平均价：13501元注：1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供;2、应注明跃层面积。六、其他情况说明（相关承诺）:1、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、说明书，严格使用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示范文本，预售合同签订后及时办理商品房网上合同备案登记。2、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并将切实履行。开发企业名称：嘉兴湘家荡酒店有限公司日期：2019年9月填写说明1、本方案使用黑色钢笔填写，字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公章。2、申请商品房预售方案应包括以下内容:商品房项目的基本情况，包括项目名称、坐落、土地情况（包括用途、面积、年限、取得方式等）、项目总规模，容积率、绿地率等规划参数，业主共有的配套设施和公益性公共服务设施的配置等。商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况；商品房项目的建设情况，包括项目建设周期、各期计划和进度；商品房项目销售广告、楼书等宣传资料；商品房销售计划与销售方式，包括每期销售的房源、开盘时间、地点，自行销售或代理销售等相关情况；商品房销售价格（包括定价调价方式、方法），销售合同文本以及签约销售流程,具体的商品房交房方案；售楼处的各项规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售制序的措施及突发事件的处理预案；承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，达到预售标准及时申请预售，取得预售许可证后按时销售；商品房预售资金监管协议书；监管银行预发放的资金账户账号；监管项目的工程形象进度表；监管项目各阶段的资金使用计划；房地产开发企业认为需要制订的其他事项。3、本方案有关资料必须真实、有效、合法。4、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。5、本申请书要求提供的资料复印件，申请人应在复印件上署名“与原件比对一致”，注明日期并加盖申请单位公章。申请时必须携带原件由收件人校核。一、基本情况开发企业嘉兴湘家荡酒店有限公司办公地点嘉兴市南湖区湘溪路52号105室法人代表陈敏资质等级暂定经办人祖旭峰联系电话开发项目名称绿禾名邸开发项目座落亚太路东侧、天桥路北侧、纵二路西侧土地使用权证号嘉士国用（2014）第584530号 土地用途 住宅用地用地面积41536.7平方米雌用年限70年土地权取得方式出让规划许可证号建字第179规划建设总面积111700.06平方米规划容积率2.0绿地率30%施工许可证号130601施工合同号开发项目及预售商品房建设情况、预售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）：一、开发项目基本情况：1、由我司开发建设绿禾名邸（亚太路90#地块）项目,总规划批准建设项目111700.06平方米,共堂张建设工程规划许可证，其编号为建字第179号。2、规划许可证的详细内容：建筑工程规划许可证建字第179号，批准建设项目的面积111700.06平方米,其中住宅N幢，住宅建筑面积8183建筑平方:商业/幢，商业建筑面积4平方；汽车库建筑面积24056.27平方米,地下公共设施建筑面积546.82平方米,地上公用设施建筑面积480.10平方米,物业用房建筑面积658.02平方米,社区用房建筑面积二平方米，自行车库建筑面积3935.33平方米,她下住宅建筑面积68.22平方米,地下住宅配套建筑面积122.14平方米。二、此次申报预售商品房情况：1、申请预售详细情况：本次申报预售幢号为61-64#、66#、67#、73#,申报预售建筑总面积44610.24平方米,用途为住宅。2、预计建设进度：此次申报的房屋已经全部结顶，预计竣工时间为2020年10月底，交房时间为2020年12月底。3、销售进度计划是、销售方式：商品房销售设计有单页，并在户外作宣传,其中涉及的规划参数，全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托嘉兴市规划设计研究院有限公司测绘的数据为准,严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证10内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式，不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。项目委托浙江高赋房地产营销策划有限责任公司销售,经纪公司有资质且已备案，资质证书号为MA2B9EQR4C。销售地点选择在绿禾名邸售楼处,位于嘉兴市亚太路与锦带河路交叉口。4、销售价格：本次预售房屋住宅一房一价，高层住宅均价13001元/nA多层住宅均价13501元/n?,可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价，我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用2018版标准文本,销售采取网上签约方式，（签约销售流程为：选定房源T交纳定金T开预售发票T签订买卖协议T7日内交首付款或全部房款T办理商品房买卖合同手续T提供银行按揭流程单T7日内办理好银行贷款手续）明确商品房交房要求，时间及违约责任。5、此批申报房源预计将于2020年12月31日按相关规定验收合格后以毛坯房标准进行交付，交付后由成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司进行统一的管理。6、售楼处的各种规章制度：本公司承诺，严格执行各项规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案。努力为维护社会稳定和谐承担相应的义务。将严格执行国家及本市商品销售管理制度，取得预售证后按照销售。二、申请预售商品房情况（一）申请预售总面积46610.24m4其中:1、住宅7幢483套46610.24m?。2、非住宅办公用房—/幢/套（间）/m2；商业用房/幢_乙套（间）/m2；车库/套（间）/m2：其他/套（间）/m2o3、本次申报的/幢/室作为保留房,待房屋所有权初始登记后，按照《房屋登记办法》规定办理存量房交易手续。（可附页）（二）申请预售条件1、除地价款外已投入资金：25%以上。2、基础工程完成情况：已达到±0.00。（三）承诺开盘时间为：取得商品房预售证1。日内开恭C（四）权利受限制情况（无）本次申报预售的项目中，—乙的土地使用权已办理土地抵押（或在建工程抵押），抵押权人为/。抵押权人于/书面同意我司申报/预售许可证并上市销售（详见附后）。（五）计划竣工日期：2020年10月。（六）设计单位：浙江利恩工程设计咨询有限公司。（七）施工单位：上海绿地建筑工程有限公司 。（八）监理单位：大鹏工程管理有限公司O三、预售资金监管情况本次申报的商品房预售资金监管银行是中国农业银行股份有限公司嘉兴七星支行,监管账户为008879。预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用（详见附后协议书）。四、物业管理和社区用房（一）物业管理1、该项目的前期物业管理企业采用超拉方式选聘，前期物业服务合同于2019年9月签订,前期的物业管理企业为成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司，其资质证号为（建）113080。2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。（二）社区用房社区用房面积配置（应提供面积）按50m?用00户配建，集中设置于89#地块。八人防设施和白蚁防治（一）人防设施核定必建人防设施面积/m=在/幢地下室内划定。（二）白蚁防治《白蚁防治合同》白蚁防治面积117000m2,有关该住宅小区的白蚁保证内容：按合同约定，及时组织施工，严格操作规范，保证防治质量。五、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提供）：/物业管理配套设施说明情况名称规划许可［正号坐落位置（幢、室号）所在层数应提供建筑面积（nr）交付日期备注物业管理服务用房1建字第17972幢101-105室一层658.022020年12月底物业管理经营性用房公共车库123公共车位23会馆123其他六、预售房屋明细（可附页）序幢号房号结构总层数所在层数预测面积规划用途单价（元/nrf）备注161#101框剪17188.67住宅12870261#102框剪17172.34住宅12200361#103框剪17172.53住宅12200461#104框剪17172.53住宅12200561#105框剪17172.34住宅12200661#106框剪17188.67住宅12670761#201框剪17288.67住宅13070861#202框剪17272.34住宅12400961#203框剪17272.53住宅124001061#204框男17272.53住宅124001161#205框剪17272.34住宅124001261#206框剪17288.67住宅128701361#301框剪17388.67住宅131101461#302框剪17372.34住宅124401561#303框剪17372.53住宅124401661#304框剪17372.53住宅124401761#305框剪17372.34住宅124401861#306框男17388.67住宅129101961#401框剪17488.67住宅131502061#402框剪17472.34住宅124802161#403框剪17472.53住宅124802261#404框剪17472.53住宅124802361#405框剪17472.34住宅124802461#406框剪17488.67住宅129502561#501框剪17588.67住宅131902661#502框剪17572.34住宅125202761#503框剪17572.53住宅125202861#504框剪17572.53住宅125202961#505框剪17572.34住宅125203061#506框剪17588.67住宅129903161#601框剪17688.67住宅132303261#602框剪17672.34住宅125603361#603框剪17672.53住宅125603461#604框剪17672.53住宅125603561#605框剪17672.34住宅125603661#606框剪17688.67住宅130303761#701框男17788.67住宅132703861#702框剪17772.34住宅126003961#703框剪17772.53住宅126004061#704框剪17772.53住宅126004161#705框剪17772.34住宅126004261#706框剪17788.67住宅130704361#801框剪17888.67住宅133104461#802框剪17872.34住宅126404561#803框剪17872.53住宅126404661#804框剪17872.53住宅126404761#805框男17872.34住宅126404861#806框剪17888.67住宅131104961#901框剪17988.67住宅133305061#902框剪17972.34住宅126605161#903框剪17972.53住宅126605261#904框剪17972.53住宅126605361#905框剪17972.34住宅126605461#906框男17988.67住宅131305561#1001框剪171088.67住宅133505661#1002框剪171072.34住宅126805761#1003框剪171072.53住宅126805861#1004框剪171072.53住宅126805961#1005框剪171072.34住宅126806061#1006框剪171088.67住宅131506161#1101框剪171188.67住宅133706261#1102框剪171172.34住宅127006361#1103框剪171172.53住宅127006461#1104框剪171172.53住宅127006561#1105框剪171172.34住宅127006661#1106框剪171188.67住宅131706761#1201框剪171288.67住宅133906861#1202相:然171272.34住宅127206961#1203框剪171272.53住宅127207061#1204框