金星家园系列广告策划方案

1金星家园系列广告筹划方案前言金星家园坐落于经济技术开发区大学城的中心区内，是为大学城配套的高档住宅小区，北临繁华西路，南临石门路，西至云外路，东至松林路，社区前临主题音乐广场，周接各大高校，经济开发区的政治、经济文化区以及翡翠湖风景区近在咫尺。小区规划用地151.8亩，建筑面积约14万平米，覆盖率19%，容积率1.36，绿化率达46%，设计分独立公馆、联排别墅、高层和小高层等不同类型。金星家园自开盘以来，销售一直不温不火的持续进行，小高层销售已经进入扫尾阶段，独立公馆数量少，也不会对销售造成压力，联排别墅数量较多，销售速度相对缓慢，因此联排别墅是金星家园工程销售的重点。2005年年初，金星家园十期系列平面广告在?安徽商报?、?逍遥津周刊?从3月17日至5月26日两个半月的时间持续发布，为工程销售起了一定的促进作用，5月份由于房地产新政策的出台对广揭发布的效果起了一些负面的影响。6月1日对房屋交易征税的政策出台后，使得一些房产投资者退出楼市投资，再加上7—9月份是传统的楼市淡季，楼市的广告投放量也相应缩水。裹下列图锡是4朝月和惹5月筝广告族投放集对照喘表。援从以劣上图奖表中罩可以旋看出绳无论灵是什蛛么样园的物毯业类怀型都控在广熊告投桃放上分下降广，其卷中以堆普通赔住宅蓬缩水巡最为傅厉害洽，与读之相掏比别水墅虽狡然有汉所缩遭水但扛缩水东量很美小，户从中协可以究看出闪新政毙策对听普通躺住宅语的炒净房者龙是一乒个打锹击，抖但在蔬合肥铁炒别走墅的中投资艳者少花之又浩少，匙买别蝶墅以欲自主末居多围，该辽买别臣墅的辆还是努要买救，不歇会受卷政策痕的影狱响，脊这对陡金星蛙家园叮联排恐别墅脂是一析个利胆好消焦息。齐我们溜的策顾略现据市械调公农司调探查，织上半却年合且肥有卖一百佣多家牵楼盘挎在仅株有的翅?合来肥晚屿报?笼、?蚂安徽冶商报殿?、决?新通安晚铅报?隶、?势安徽箱市场外报?鼻五家覆媒体愤投放幻平面晴广告掩，可限见广纪告投辨放量陆之大贡，金裁星家窜园的象广告父要在汗众多劈的楼强盘广追告中撞脱颖傅而出猴，被滴读者折记住险就要多另辟圣奚径莲，占秀据报初纸头嚷版位泊置，栏同时删根据霉分析扩别墅炼销售材市场纸很少熊会出洒现大泄起大未落的失现象膏，而切是一相直持井续不绩温不敲火的塞进行该，原减来7录—佳9月锣份各台家楼钓盘会评削减穴广告舱投放嘱量，敌加上反近期忽出现吗的楼铺市君“惭寒流销〞母，各暗媒体役楼盘束广告秆投放忙将大啄幅度订减少档，此絮时我这们投粗放广恒告，碌而且画占据周头版勇位置佛，会捏更加匙吸引鲜人们粉的眼让球壶。暖炊走通过湖占据源同一币报纸低的头党版半龄版位刺置，欢8期柜系列赢广告溜全面是展示区金星徐家园穷工程脱，给压读者迎留下袜深刻虚印象摘，同重时通喂过集拨报纸旱抽奖裕活动笑，让粗所有丢的人俘都来灾关注垒金星释家园概的广狭告，岸提升届广告刘的有藏效传悠阅率煤，以趟期在彼楼市看淡季舍销售驼能有网所增匀长。菜时间京选择往本次撑系列粪广告轰旨在走楼市催淡季集让潜曲在客众户经巷常能尾看到登金星疗家园袋广告宅，不第至被汤遗忘挎，通错过系悲列广灵告的票发布宾度过滚楼市弟的凝“里寒流混〞盲，待樱楼市血“阿复苏烫〞叔后，游当签蛰伏甘几个梅月的分购置崖欲望六会强导烈的止表现筹出来基，客六户首农先会纲想到贯金星捡家园举。传从灵7月季14才日播开始钞发布缸广告脸，延大续至耐10阵月2稀0日缠，菠10什月2培3日烟举行弓抽奖胞活动笼。善其中挪7月累1次绸，8赚月2锅次，等9月生3次油，1燃0月伶2次吹，虾国家割对宏铁观政尺策的盈调整员会对渴楼市花造成饶一定申的负正面影涉响，侮但是举并不党是真摘正的雄打击逝房地吨产，押而是移对房可地产漂进行斑适当昌调控管，当岗前楼棒市处梨于低才谷期短，但术经过母几个梳月后虎就会胆有所钱好转粪，我伶们期煎望我枝们的志活动逼能赶趁上楼找市复巧苏的黄列车冰，同栗时避前开炎们热的赤夏季文。套具体处排期霸1棒2敏3下4月5厉6倍7能8店9窜10搏11且12类13报14哗15桃16脚17领18方19新20中21纱22鹿23三24询25末26什27泉28悉29移30呈31凑7爪/患8勤/翻/员9盗/产/巩/般10龟/眨/隔/近四、丑广告面内容包7月雀14全日倾诉求翠对象盗：联笑排别辈墅蔽主题也语：督别人晒收藏奥邮票悠，我景收藏吼生活被8月疑4日紧诉求堵对象篮：物晶业管方理执主题猛语：宏别人泥收藏饰邮票弊，我蓬收藏拦效劳汇将物钞业公沟司出你台的沸新的稳物业会费征呈收标弃准同俭8月炕1日芝实施超的空菌置房昨也要肢全额帝交纳咸物业导费做母比拟烈，突构出金庭星家贫园物踩业优斤势。梢8月馒18握日娱诉求娘对象亲：锅幸炉〔浊太阳码能〕套主题削语：筑别人拍收藏球邮票虎，我址收藏楚品质夏9月岛1日凑诉求怠对象嫌：净级水梦主题留语：阳别人绞收藏欠邮票机，我酱收藏亭健康比9月册8日母诉求信对象污：教储育环李境吃主题宅语：彻别人瓜收藏子邮票题，我队收藏赢知识惭在广闸告中啄打出筒祝贺清教师戒节字机样，类10淘日、披11殃日来砍售楼腰部的吩老师洒无论灿是否星买房劈都有拿小礼鬼品赠指送，抽在广矛告中会通知仇已购界房的蝶老师冻来售炕楼部荐领取庆一份防礼物赤〔小阵型负冶离子桶保健螺仪〕傍，以胡示对具知识需的尊哨重。蹈9月哨22午日乌诉求恢对象耀：智植能化校〔高祥配电抵〕矿主题咳语：脸别人视收藏乒邮票就，我厉收藏外平安比10似月1堂3日编诉求减对象寇：向妨阳符主题要语：芬别人庸收藏惜邮票因，我路收藏睁阳光惜在广爽告中锋发布兼集报效参加滤抽奖泊的消起息怖10虎月2财0日唯诉求秆对象酷：自我然环物境编主题猛语：做别人更收藏大邮票削，我何收藏咽自然症在广脾告中赌再次邮发布桨集报蛇参加篇抽奖哄的消告息惜10私月2国3日染举行游现场失抽奖疮活动哗所有枯系列敢广告畏上打妥上型“胆金星惠家园较系列岭广告丧一、霉二、葡三定……寸〞欠五、绢媒体摸选择坡目前磨合肥阵有五妈家报冰纸，遣?安腥徽商狭报?散、?滴新安黄昏报于?、精?江居淮晨饱报?军、?候安徽宾市场漠报?猛四家栗早报垦以及上?合发肥晚燥报?属一家名晚报贫。亡以五黄月份宾为例常，各点家报丙纸的炎房产盟广告充投放功情况厅从上歌图中殖可以课看出识五家科报纸恼中?滔合肥聚晚报案?和药?安惩徽商方报?暗是投吨放的鼠主流扫方向梳。留就惧头版浅半版裁位置改而言看?合坛肥晚彩报?邮很少卵做，头也不横敢做环，因文为它妄是党兵报，颈但其侍?逍行遥津哀周刊螺?可围以发绪布半黄版广得告，垦而且兵以前扎和我既们合音作过坊。碑?安展徽商史报?严头版羊半版淘发布乳广告块较多天，以贩前和戒我们膀合作创过。岛?新撞安晚蜻报?毅头版映半版笔由于发价格丽高，葱加上炸房产婆广告团的区皆域性都也很究少有灯房产养广告杰。酿?江降淮晨默报?汗房产狮广告各经营洁权出忙让给该金蝶在房产绸营销志公司庙垄断骂经营紫，价欣格定趋死在策4腊万。禽?安宜徽市惜场报沾?相吹对便薄宜，岁但报站纸发清行量末和传估阅率弱太低燃。胖此次剖媒体盗选择艺通过惭招标珠的方晕式进熟行，下期望宣通过侮此种驾方式唉能寻书求到吵性价事比拟招高的门合作睁媒体齿，确煎保每晨周四凑的头稻版半冬版位蒜置，作又降题低价豆格。之六、傲新闻吓宣传挽1橡、网虑络宣笛传跨商品吩房实衡行网粉上联璃机备滚案销尾售，宝更多匀的购娃房者者将在叼炎炎抄夏日械上网己关注叹楼市消信息摔。啄合肥樱家园栋网(堆ww右w.周hf巨ho尤me越.c浆n梦)是续合肥芦房地嘉产管掠理局窑主办榆的指惑定网茅上联丰机备罢案销辈售网广站，语具有孝权威扭性，捷现正董处于富试琴运行愧阶段侮，但晒随着粗政府奏的宣氧传，戚点击夕率会冷很高错，我确们可疏以借咬政府卖宣传樱的东吸风，屑在页胁面做猪一弹诊出浮黄动窗洽口，惊发布迅集报仗抽奖块活动龙消息必，时梢间为肾两周肝或更奥短。恭合肥裕房地你产交厨易网灭〔w附ww泛.h曾fh辜ou纤se廊.c识om漆〕是仗在家号园网承出现乱之前才的诵房地匠产市济场专回业网穷站。婆可在程“嚼楼市买直通铸车惰〞独版块差免费蜘发布慧消息因软文秋，抽祝奖活超动进呈行后菜再发取布沾软文膀消息某。阁金星己家园毒网〔哈ww殖w.剃jx浙gr川ou柴p.衰cn被〕是宜金星望家园千网站谊，有于意向捎购房荐的客峡户会云详细蜻浏览煌金星亭家园口网站猎。可抽在宅“烦楼盘抚动态炎〞砍版块码中发瞧布消基息，棒网页狂上做变弹出译浮动怪窗口纤小广瓶告貌发布香活动挖消息随，抽愧奖活皂动结觉束后面软文染。酿2、蜓软文肢宣传嚼10戏月1锅3日善、2难0日载报纸蔬广告搅画面晕中发饲布消领息，艘同时偿在此倍期间小关于轿集报膀抽奖惊活动议的软骡文连肯续发傲7天抱，以争造声欣势。足七、洁活动悦规那么妄1、献此次性集报菜抽奖傍活动执本着牧公开退、公时正苏、从春简悼的原怕那么进斤行，敢所有鲁优惠程政策匹必须土严格士按照眼规定模执行驱，在晴活动涨实施鼓前，能涉及府此活丙动的素公司扭员工洋必须凭严格泉保密捕。区2、闻此次拘活动镰暂定饥于舰20生05叛年1看0月啦23絮日糊上午防9：链30圾在金绩星家低园会伟所广矛场进婆行，做如遇苦雨天解改在年会所郊多功览能厅投进行姐。啄2、谢客户瑞凭集蜘齐的绝报样孟经营咱销策潮划部应工作留人员袍验证拌后，陕并登裹记身悄份证逢号码洞后棋，发冻放V痕IP挤卡后舍方可膝参与内活动院。揉3、宅当天杯所有袜来售元楼部疏参观厅的客筝户不期论是那么否买崭房都自可获张赠一和份小羡礼品炉和刮金星较家园卧宣传浸资料侍。聪4、粒集齐立全部车8期类报样染的客滋户，犹可获穗赠由径金星诵房产恩公司酸总经相理亲忍笔签豪名的涂购房将VI估P卡恰〔正耻副券标〕年，凭律此卡骂在暴10价日内扩〔以给大定阔日期芬为准伪〕江购置歉金星业家园灭联排陶别墅扣冲抵灯2万脂元房牵款，犯购置窝小高云层可循冲抵覆1万建元房奸款末。箩5、疮客户肺如不鉴购置规住房狮，可牵将正牛券剪慢下放批进抽鸣奖箱礼，参鬼与现溉场抽璃奖。鸦6、谅奖品佳设置趋A〕断实物逃泽一单等奖带〔1始名〕途价沟值6沈00窜0元隙的开笔能家桐庭中卫央净候水机窑哨二胖等奖杜〔2他名〕荣价诞值3知00悠0元良的大泊森林逮负离雀子保谁健仪锹疫三伸等奖毁〔3帐名〕解价择值5醒00呼元的绞小型摊空气伪净化碧器统她参闸与奖无〔假设负干〕伶印透上标声志的缘小纪嗓念品柿〔如聚小收办音机午、杯波子等酒〕乳B〕牲现金封币一傻等奖捎〔1研名〕欣1染00否0R述MB千移二晴等奖搂〔2吸名〕雾甚50斯0R亦MB致垦三掏等奖粱〔3盘名〕欠2拔00切RM定B丰鉴参朵与奖牵〔假设鞋干〕条印周上标辛志的弊小纪追念品骑〔如取小收芝音机捉、杯枪子等胁〕弱奖品矩设置内可以获有实屠物或搭现金狼两种珍形式陆，各问有千竭秋。催实物议对设辫备公咳司是帽一个璃无形就宣传夫，对尤金星挤家园蒙的赠横送的巴配套政设施炉也是适一个芹宣传制，但探本钱垫较高风，对碍人的眼吸引促力不器够，摘现金萍本钱逢低，饼更能沉吸引巧参与柳的人吊，集讽聚人掏气芳，但闸起不奶到无渔形宣斯传的轧效果辅。俱7、监抽奖孙安排而：邬里总抽脾三等叠奖，筹曹总往抽二失等奖胳，彭涛总抽舌一等后奖。树8、天为体蓄现活烤动的彩公正顿原那么鲜，金贪星房位产公圣司和膨各子柴公司狭员工牲及亲永属不森能参铺与此香次活伸动。眼9、霜本次蛛活动旁邀请灶安徽甲省公党证处弦两名番公证收人员佳现场歇公冷证兴。挪10匙、本制次活染动解壮释权振归合仰肥金蠢星房算地产景开发橡有限删公司供所有堡。壮八、闭活动忧流程钻10考月2肤0日枕至2泻3日章9：出30受之前青接受枝客户纹登记参，发解放V掏IP黎卡句参与书抽奖检活动茫志加享受继购房冻优惠唯现场木分别咸抽取坟三、窝二、兵一等麻奖讨坚愤奔刚瞧虹初听基伸必满纯镜丝尊游戚十日内采现场太颁发途奖品灭红洁株累裕散汪接脆贪饭弓拖虽猜扑杯艺代以颤盏酬尿缓摧嘴陶滴颂企呈唐瓜粒笔蒜茫究果摇报些改两衰大灰捡岸雨去惜内谊善色白需伐印朴姑粪盛剖书顾搭为羽帝洒定方公证蚀人员裙现场俭断波寨草验井仪盲仙湖势苏棵帮精惠削方醋日散致公干证辞失湾赖奇鞭新蔽创亿站胳虾寒次厘呀洒迅削陶惩期愿吩浩蒸擦别旱耐奶浙露挂穷卡候疑朽词明烧旋为疫亿买松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