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文档简介

地上权设定契约书本1.引言本契约书为地上权设定契约书，包括了设定地上权的基本规定和设定契约方的权利与义务等内容。地上权是指权利人可在他人土地上的享有使用、收益、转让等权利，而不需要他人土地所有者的许可。2.认定本契约书所称“设定契约方”指土地使用权人，其拥有设定地上权之权利。而“所有者”指拥有土地的人。本契约书所称的“地块”指已经确定并登记的具体土地范围。3.地上权的限制3.1地块上的土地所有权和地上权土地的所有权和地上权并不总是归属于同一人，因而土地所有人在合法范围内也是合法行使他人设定的地上权的。地上权人应当尊重土地所有权人对土地的所有权进行管理和利用，不得侵害土地所有者的权益。3.2设定地上权的限制地评、环保、规土、市民政等行政主管部门依法规定的限制地权事项和地块上已经存在的其他权利等因素都会对设定地上权产生限制。因此，设定地上权的需经过一部分的行政程序，在得到行政主管部门的批准后，才能向土地所有者发起申请。3.3设定地上权时间的限制设定地上权的时间一般应不超过该地块使用权期限。若该地块使用权期限超过50年，则设定地上权应不超过使用权期限的一半，即不超过25年。4.设定契约方的权利和义务4.1设定契约方的权利设定地上权契约方有权对该地块进行建造、销售、租赁等；有权享受土地使用的收益；有权转让和抵押地上权以及其享有的利益等。4.2设定契约方的义务设定地上权契约方应当依法服从行政主管部门的监管；应当遵守各项法律、法规和规定；不得侵害他人的合法权益；并按照约定向地块使用权人和土地所有权人缴纳土地使用费。5.设定契约内容5.1设定契约的基本要素本契约书所包括的设定契约基本要素，应当包括契约的目的、权利设定地块、设定地上权的时间、设定契约方的权利和义务等。5.2设定契约书的形式本契约书应当采取书面形式进行签署，应当由设定契约方、土地所有者、地块使用权人签署，并经过合法公证后方视为生效。5.3设定契约书的效力本契约书自公证后生效，并在设定期限内有效或等待契约另有规定的时间限制。6.结论本契约书规定了设定地上权的基本规则和设定契约方的权利与义务，目的在于维护设定地上权契约方和土地所有者、地块使用权人的

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